콘도미니엄 청산청구서. 자발적으로 또는 법원 결정에 따라 부채가 있는 HOA를 청산하는 방법

파트너십 종료는 법률에 따라 수행됩니다( 민법), 절차 자체와 기존 청산 사유를 반영합니다. 이에 대한 결정은 법원이나 HOA가 있는 집주인 회의를 통해 이루어집니다.

청산은 자발적 또는 비자발적으로 수행될 수 있습니다(HOA가 위치한 법원, 국가 기관). 법원 자체에서 청산 문제 및 문제를 처리할 특별 위원회를 임명합니다.

청산 사유:

파트너십을 생성하는 과정이 법률을 위반하여 수행된 경우
조합원들이 의결권의 50%를 얻지 못한 경우 총 수회원 투표;
법원은 파트너십의 재구성을 유효한 것으로 인정하지 않았습니다.
회의 참가자의 자발적 의사 표현;
판단이 내려졌다.

HOA를 청산하려면 다음 순서를 따라야 합니다. 그 핵심은 다음과 같습니다.

이 문제의 해결책으로 단결된 활성 아파트 소유자 그룹의 초기 단계에서 생성;
가장 주도적인 대표자 선택 (각 입구를 대표하는 것이 더 좋습니다);
귀하가 적절한 신청서를 작성해야 하는 파트너십 회원 등록 생성
등록부를 조사하고 HOA의 기능에 만족하지 않는 시민을 식별한 후 파트너십 탈퇴 신청서를 세 번 작성합니다.
HOA 청산 신청서 작성.

절차 자체는 비디오에 설명되어 있습니다.

법원을 통한 HOA의 청산은 성과가 좋지 않거나 구성원이 파트너십의 모든 의무를 이행하지 않는 경우 발생할 수 있습니다. 그것:

공동 재산은 열악한 위생 및 기술 조건에 있습니다.
집이 제대로 관리되지 않거나 전혀 관리되지 않습니다.
파트너십 구성원이 제 시간에 수행하지 않았습니다.
HOA 회원이 아닌 임차인의 권리를 침해하고 있습니다.

국가 중요 주택 감독 기관 또는 시립 주택 관리 기관은 법원에 신청하고 다음을 증명해야 합니다.

HOA를 만드는 과정에서 법 위반이 드러났습니다.
파트너십 작업 과정에서 법을 위반하면 위반 사항이 치명적입니다.
HOA의 헌장은 법률을 준수하지 않습니다. 동시에 재판 전 합의 절차를 준수해야 합니다. 파트너십 작업을 통제하는 기관은 6 개월 이내에 제거해야 하는 식별된 위반 사항이 포함된 명령을 의장에게 보냅니다. 명령이 준수되지 않으면 기관은 법원을 통해 청산을 요구할 권리가 있습니다.

사법 기관을 통한 청산 절차는 소유자를 통한 것과 동일하지만 유일한 차이점은 청산위원회의 임명입니다. 법원 자체가 그것을 임명하며, 특별 단체 또는 파트너십 참가자 (창립자)가 될 수 있습니다.

위의 자에게 절차를 위탁할 수 없는 경우 법원은 청산인을 선임할 수 있습니다. 개인단, 신청서를 제출한 기관의 제안에 따라 본인의 동의가 있는 경우에만 중재 법원협회의 해산을 요구합니다. 법원은 또한 청산 대차 대조표를 중재 법원에 제출해야 하는 기간을 설정하며 이 기간은 연장될 수 있습니다.

파트너십을 청산할 근거가 있는 경우 해당 프로세스는 다음 단계로 진행됩니다.

파트너십 참가자 회의가 소집되어 청산 및 위원회 임명 문제가 해결됩니다.
최종 결정은 프로토콜에 의해 승인됩니다. 위원회의 구성과 조건을 명시합니다.
결정은 채택일로부터 3일 이내에 등록 기관과 세무 서비스에 통보됩니다.
위원회는 잡지에서 HOA가 청산될 것이라고 발표했습니다. 채권자가 청구를 제출할 수 있는 조건을 지정합니다(인쇄일로부터 60일 이내).
위원회는 채권자를 검색하여 청산 절차에 대해 알려줍니다. 글쓰기.

2개월 후에 잔액이 작성됩니다., 공통 재산, 채권자가 제시하는 요구 사항 및 고려 결과에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 회의에서 서명하고 채권자와 모든 합의가 이루어지고 회의에서 최종 잔액이 작성되고 서명됩니다.

서류를 세무서에 제출합니다.

샘플 프로토콜

프로토콜에 번호가 매겨지고 이름이 기록됩니다. - 프로토콜 총회 HOA의 청산에 집의 주택 소유자. HOA가 위치한 시, 구, 지역, 회의 장소의 주소, 시간이 표시됩니다.

회의에 참석한 HOA 구성원의 수도 표시되며, 회의록에는 파트너십 의장과 비서실의 성명과 성이 기재된다.

감사위원회란?

감사 위원회는 파트너십 작업에서 매우 중요합니다. HOA의 재정 활동을 통제합니다. 회계사는 정기적으로 정보를 제공하여 수수료가 정상적으로 작동하도록 합니다.

소유자 회의에서 위원회를 선출, 활동 기간은 2년을 넘지 않습니다. 위원회 위원은 파트너십 관리에 참여할 권리가 없습니다. 그 권한은 법률과 헌장, 그리고 회의에서 승인한 문서의 작업 순서에 명시되어 있습니다.

검사를 수행할 수 있습니다.

연말에.
언제든지 회의에서 조합 구성원이 요구하거나 조합 이사회가 감사를 수행하기로 결정하는 경우.
그녀는 또한 작업의 결과를 논의하기 위해 임시 회의를 소집할 것을 요구할 수 있습니다.

기능

재산 목록에 대한 재정 및 데이터에 대한 HOA 문서 확인.
기본 회계 문서와 비교.
계약, 적법성에 대한 상대방과의 합의 확인.
회계 분석.
규칙 및 규정 준수 확인 재정 활동호아.
재무 상태, 지불 능력, HOA 자산의 유동성 분석.
주 예산에 대한 지불 확인.
세무 당국에 대한 보고 확인.
HOA 관계자가 내린 결정의 합법성 확인, 헌장 준수 및 파트너십 회의 결정.
파트너십 관리를 위한 권장 사항 개발.

위원회는 그 행위에서 수행 된 작업의 결과를 반영합니다. 다음과 같은 섹션이 포함되어 있습니다.

일반 조항 - 위원회의 구성, 감사 시기 및 업무에 관련된 모든 사람.
부동산 상태에 대한 정보입니다.
현금 및 사전 보고서의 문서를 확인합니다.
은행 문서를 확인합니다.
급여 계산 및 지급.
가입
소득 형태의 금융.
HOA 관세 계획 정책의 조직.
HOA 부채.
비용 견적 및 수입 항목별 불일치 테이블.
피벗 테이블.
파트너십 관리 기관의 작업 평가.
귀하의 결론 및 권장 사항.

올해의 HOA 작업에 대한 계획된 감사를 수행합니다.
예산 초안에 대한 의견 준비, 해당 연도의 지불 금액 및 기부금.
파트너십 회원의 불만 및 서신 고려.
파트너십 관리 기관이 수행한 모든 검사 결과를 10일 이내에 통보합니다.
회의 전에 작업에 대해 보고합니다.

위원회에 대한 규정은 주택법 및 HOA 헌장에 따라 개발되었습니다. 다음을 지정합니다.

HOA 위원회의 활동을 규율하는 일반 조항;
위원회의 목표와 목적;
위원회에서 일하는 위원장 및 위원 선출 절차;
책임이 있는 권리;
회의 및 감사 개최 절차;
문서 저장;
결정에 대한 파트너십 구성원의 통지;
위원회 작업에 대한 재정 지원.

샘플 보고서를 다운로드할 수 있습니다.

따라서 파트너십 청산 소유자 또는 사법 당국이 자발적으로 할 수 있습니다.. 두 경우의 청산 절차는 동일하지만 유일한 차이점은 HOA 위원 또는 법원이 청산 위원회를 임명한다는 점입니다.

청산 결정은 HOA의 창설이 법을 위반한 경우, HOA의 구성원이 50%의 득표를 얻지 못한 경우, HOA가 예상한 대로 작업을 수행하지 않는 경우, 구성원의 과반수가 HOA는 그렇게 결정했습니다.

파트너십에 특별 감사위원회가 만들어지며 파트너십의 재무 활동을 확인하고 엄격하게 준수해야하는 자체 권리와 의무가 있습니다.

파트너십 멤버십에서 탈퇴하는 것은 청산으로 간주되지 않습니다. 이를 위해서는 소유자 과반수의 투표가 필요하기 때문입니다. 전체 청산 과정은 법률에 따라 업무를 수행하는 위원회에 의해 통제됩니다.

HOA는 소유자가 모든 법적 작업을 완료했으며 더 이상 존재할 필요가 없다고 생각하는 경우 활동을 종료할 수 있습니다.

이 법안은 HOA 청산에 대한 다음과 같은 이유를 정의합니다.

법 위반;
법원이 조직 개편을 무효화했습니다.
구성원 수가 거주 소유자 목록의 50% 미만입니다.
법원이 적절한 결정을 내렸습니다.
주택 소유자 회의의 결정.

HOA 취소를 위한 단계별 지침

HOA의 활동을 중지하기 위해 기존 두 가지 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다.

파트너십의 리더십이 폐쇄에 반대하는 경우 다음 알고리즘에 따라 행동해야 합니다.

메모!모든 HOA가 만장일치로 자발적으로 파트너십 청산에 동의하는 경우 총회는 활동을 종료하기로 결정합니다.

회의의 결정은 의사록에 기록되어야 합니다. 이 문서는 청산 절차를 시작하는 데 필요하며, 이에 관해서는 향후 법원에서 제공해야 할 수도 있습니다.

회의록에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

HOA의 전체 이름, 세부 정보 및 법적 주소
회의 구성 - 의장, 비서, 참석한 거주자 수, 참석한 초대된 사람 목록;
고정 의제 - HOA 청산
투표 결과(찬성, 반대, 기권)
청산위원회 임명에 대한 결정, 전체 이름 및 여권 세부 정보가 포함된 구성원 표시.

대부분 일반적인 원인소유자가 그러한 결정을 내리기 위해서는 법적 작업의 HOA를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 것입니다.

HOA는 다음과 같은 경우에 청산됩니다.

파트너십에 의해 설정된 기여금이 제때 지불되지 않습니다.
집이 유지 관리되지 않거나 제대로 유지 관리되지 않습니다.
위생 기준이 준수되지 않습니다.
기술 조건이 규범과 일치하지 않습니다.
조합의 구성원이 아니고 조합의 구성원인 집 세입자의 권리가 침해됩니다.

청산위원회는 원칙적으로 조합원 중에서 선정한다. 법원에서 청산 결정을 내린 경우 위원회는 예를 들어 다음과 같은 제3자 조직의 대표로부터 임명될 수 있습니다. 관리 회사, 시청 등

청산위원회는 다음과 같은 순서로 행동한다.

HOA 종료에 대한 정보가 게시된 지 2개월 후, 위원회는 중간 대차 대조표를 작성합니다.

참조!중간 대차 대조표에는 HOA가 보유한 재산, 계정 잔액, 채권자가 제기한 청구, 이러한 청구에 대해 어떤 결정이 내려졌는지에 대한 정보가 표시됩니다.

그런 다음 채권자에게 지불이 이루어집니다.. 모든 계산이 끝나면 최종 청산 대차 대조표가 작성됩니다. 파트너십의 설립자 또는 청산을 결정한 기관의 승인을 받았습니다.

HOA를 포함한 모든 조직의 청산이 등록됩니다. HOA 청산 절차를 공식적으로 등록하려면 다음 문서를 제공해야 합니다.

HOA 의장이 서명한 완료된 청산 등록 신청서
대차 대조표(청산);
주세 납부를 확인하는 영수증.

법원 결정으로 HOA를 종료하는 방법은 무엇입니까?

현행법을 크게 위반하는 경우 법원은 파트너십 활동을 종료할 수 있다고 이미 위에서 언급했습니다.

예를 들어, HOA의 회원 수가 법률에 의해 설정된 것보다 적거나 파트너십 회원과 파트너십 회원이 아닌 사람의 권리가 모두 침해되고 HOA 생성 과정에서 법률 위반이 드러났습니다. , 파트너십은 법원 세션에서 파산으로 선언되었습니다.

법원을 통한 청산 개시자는 거주자와 규제 당국이 될 수 있습니다.예를 들어, 검찰청이나 세무서. 발의자가 주택 소유자인 경우 법원에 집단 소송 제기를 처리하는 발의 그룹을 만듭니다.

조언!청산사유가 HOA의 회원수가 적기 때문인 경우 확립된 규범- 즉시 제공 가능 주장 진술. 이 경우 법원은 무조건 원고의 편을 든다.

다른 경우에, 법률 또는 재정 규율을 위반한 경우, 이니셔티브 그룹은 먼저 검찰청과 같은 감독 기관에 불만을 제기해야 합니다. 기존 위반을 입증하는 모든 사실은 문서화되어야 합니다.

감독 기관에 신청한 후 파트너십의 경제 또는 재정 활동에 대한 조사가 뒤따릅니다. 지원서에 기재된 사실이 확인되면 HOA에 미비점을 시정할 시간이 주어집니다.

이 재판 전 합의 기간 동안 모든 위반 사항은 시정되어야 합니다.그렇지 않으면 감독 기관 자체가 소송을 제기합니다.

법원은 파트너십 관리에 대해 제재를 가하거나 두 가지 방법으로 청산을 결정할 수 있습니다.

파트너십 무효화의 특징

HOA를 포함한 법인의 청산과 조직 개편 과정은 러시아 연방 민법, 특히 57조에 의해 규제됩니다.

참조! HOA의 주요 특징은 상업용 구조와 달리 HOA의 구성원인 주택 소유자 총회에 파트너십을 생성, 재구성, 청산할 수 있는 기본 권한이 부여된다는 것입니다. 즉, 소유자의 결정이나 법원에서만 청산 될 수 있습니다.

작동하지 않은 HOA

파트너십이 활동을 수행하지 않더라도 단락 2에 따라 주택 소유자 회의. LC RF 제 145 조 2 항도 청산을 결정할 권리가 있습니다.

청산 절차는 HOA가 효과가 있었던 것과 같으며, 입주자 결정으로 취소가 결정됐다. 유일한 차이점은 청산위원회 대신 청산인 1인 선임누가 모든 서류를 다룰 것입니다.

부채가 있는 HOA 파산

HOA는 아니다 상업 조직, 따라서 활동에서 이익을 얻지 않습니다. 이것은 파트너십이 가지고 있는 부채를 의미하며, 우리는 그 발생 원인에 대해 언급하지 않을 것이며 커버할 것이 없습니다.

부채와의 파트너십은 파산 선언을 통해서만 청산될 수 있습니다.이 경우의 인정 절차는 2002년 10월 26일자 연방법 127호 "On Insolvency (파산)"에 의해 규정됩니다.

파트너십의 구성원과 채권자는 모두 법원에 HOA 지급 불능 선언을 신청하여 절차를 시작할 수 있습니다.

메모!파트너십이 3개월 이상 의무를 이행하지 않고 현재 부채가 10만 루블을 초과하는 경우에만 HOA 파산 선언 프로세스를 시작할 수 있습니다.

채권자들의 주장에 부응하기 위해 법원은 다음 절차 중 하나를 규정할 수 있습니다.

재정 회복;
경쟁력 있는 생산;
외부 통제.

현재 부채 상황을 바로잡기 위해 법원의 결정에 따라 HOA에 1년의 기간이 주어집니다.기간 만료 후 지급 능력이 회복되지 않고 HOA에 운전자본이나 재산이 없고 추가 활동이 불가능한 것으로 판명되면 파트너십은 파산으로 선언됩니다. 그리고 그것은 그것의 제거를 의미합니다.

결론

HOA의 청산은 자발적일 수 있습니다.- 소유자 자신이 파트너십 종료를 결정합니다.

그러한 결정은 총회 의사록에 표현됩니다. 회의 형식은 내부 및 외부가 될 수 있습니다.

HOA가 자발적 청산에 동의하지 않으면 MKD 주민 발의 그룹은 총회를 개최하지 않고 소유자를 대상으로 설문 조사를 수행하고 그 결과를 회의록에 입력합니다. 각 소유자는 서명과 함께 프로토콜에 입력된 자신의 답변을 승인합니다. 지정 성명, 성, 애칭, 아파트 번호, 지역.

법원의 결정에 따라 청산을 강제할 수도 있습니다.불만족한 세입자와 규제 당국 모두 법원에 항소를 시작할 수 있습니다.

HOA의 활동, 생성, 거주자의 권리 침해 또는 파트너십 구성원 수가 주택 소유자 목록의 설정된 비율보다 적은 경우 위반 사항이 발견되면 법원을 통한 파트너십 폐쇄가 가능합니다. 집에 살고 있습니다.

HOA는 주거용 건물 관리의 가장 투명한 형태 중 하나로, 주택 및 주택의 공동 재산을 관리하는 과정에서 주택 소유자의 최대 참여 정도를 의미합니다.

이러한 관리는 HOA 회원의 최대 책임을 요구합니다.

종종 아파트 건물(MKD) 관리 방식을 변경해야 하는 상황이 있습니다.

MKD를 다른 조직으로 이전하기 전에 HOA를 청산해야 합니다.

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규범적 근거

주택 소유자 협회(HOA) 활동의 생성, 기능 및 종료 문제는 민사 및 주택법의 관할권 내에 있습니다.

규제 출처의 이중성은 문제의 세부 사항에 의해 설명됩니다.

러시아 연방 민법은 비영리 단체에 속하는 측면에서 HOA의 활동을 규제합니다. 기업 조직, 특히 별도의 유형 - 부동산 소유자의 파트너십(123.12조).

다른 법인과 마찬가지로 파트너십도 청산 절차에 대한 요구 사항이 포함된 61조의 규정을 따릅니다.

러시아 연방 주택법은 HOA를 MKD의 공동 재산 관리 형식 중 하나로 간주합니다..

이러한 입장에서 주택법은 HOA 기능의 생성 및 개별 문제에 대한 요구 사항을 부과합니다.

파트너십 청산과 관련하여 LC RF 제 141 조에는 청산 절차에 대한 요구 사항이 포함되어 있지 않지만 민법 규범을 참조합니다.

활동 종료 사유

HOA의 수명은 법으로 제한되지 않습니다..

그러나 다양한 원인으로 인해 생활 상황 HOA의 활동을 종료할 필요가 있습니다.

절차는 다음과 같이 수행될 수 있습니다.

MKD의 조합원 및 부동산 소유자 총회의 결정에 의해;
강요된.

총회에 의한 HOA 청산(자발적 청산)은 건물 소유주가 HOA 회원 여부에 관계없이 총회에서 HOA 청산을 결정해야 하는 경우입니다.

자발적 청산에 대한 결정은 최고 기관에서 내립니다. 관리 조직- 조합원 총회. 활동 종료 결정에 투표한 회원의 득표수는 전체 득표수의 2/3 이상이어야 합니다.

LC RF의 141조는 파트너십 청산이 불가피한 경우 한 가지만 규정하고 있습니다.

이것은 HOA의 구성원이 MKD의 모든 건물 소유주 투표의 50% 미만일 때 발생합니다.

파트너십이 특정 기간 동안 또는 설정된 작업 (헌장에 고정) 달성과 관련하여 생성 된 경우 자발적 청산도 수행됩니다.

파트너십 활동의 강제 종료는 법적 절차에 따라 발생합니다.

소송 개시자는 다음과 같습니다.

MKD의 관심 있는 건물 소유주;
주택 감독 기능을 위임받은 국가 기관(지방 자치 기관);
기타 정부 기관.

HOA 청산에 대한 법적 절차를 시작할 수 있는 근거는 다음과 같습니다.

파트너십 등록 중에 저지른 법률 위반;
MKD 관리 활동을 수행할 수 있는 면허 상실
MKD 운영 및 주택의 공동 재산 관리에 관한 법률 위반;
헌장에서 제공하지 않은 활동 수행
MKD의 추가 관리 불가능;
MKD를 관리하는 다른 방법 소유자의 선택.

파트너십에 자원 공급 조직이나 기타 제3자에 대한 부채가 있는 경우 표준 방식으로 청산하는 것이 가능합니다.

동시에 채권자는 자신의 주장을 제시할 권리가 있습니다.

재판의 일환으로;
청산위원회.

채권자 청구의 만족 순서는 법률에 의해 결정됩니다. 또한, 그러한 청구는 청산에 대한 정보의 공개일로부터 60일 이내에 제기되어야 합니다.

HOA 청산 절차

파트너십 활동을 종료하는 절차는 프로토콜 실행으로 시작됩니다.

프로토콜 작성 권한:

소유자 회의;
HOA 회원 회의.

이러한 회의의 의제는 일반적으로 다음을 포함합니다.

HOA 폐지에 대해
청산위원회 구성
활동 종료에 대한 기간, 절차 및 특정 조건.

이 문서를 법률에 따라 엄격하게 작성하는 것이 중요합니다. 의제에 포함되지 않은 문제는 회의록에 포함되어서는 안 됩니다.

정확한 정보를 기록해야 합니다.

영형 공무원 (회장, 비서);
득표수와 배분에 대하여;
청산위원회의 구성에 대하여.

HOA 청산에 대한 MKD 소유자 총회의 샘플 프로토콜을 다운로드하도록 초대합니다. 양식을 다운로드하십시오.

그 후, 청산 절차는 청산위원회에서 수행됩니다.

HOA 종료 결정일로부터 3 영업일 이내에 해당 통지를 파트너십 등록 영역에서 운영되는 세무서로 보내야합니다.

통지 양식 번호 R15001은 2012년 1월 25일 연방세 서비스 번호 MMV-7-6의 명령에 의해 승인되었습니다. [이메일 보호됨]

문서에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

신청자 정보
청산된 HOA에 대해
청산위원회에.

통지서에 있는 신청자의 서명은 공증되어야 합니다. 청산 프로토콜은 통지서에 첨부되어 있습니다.

법인 청산 통지서 샘플 다운로드에 초대합니다. 양식을 다운로드하십시오.

이러한 통지를 기반으로 세무 당국은 조직이 청산 과정에 있다는 메모를 법인 통합 등록부(EGRLE)에 입력합니다.

HOA 청산에 대한 정보는 공개적으로 이용 가능해야 합니다.

정보는 "국가 등록 게시판"이라는 특별 리소스에 게시됩니다. 이것은 채권자에게 HOA를 알리는 데 필요합니다. 간행물은 유료이며 가격은 광고의 양에 따라 다릅니다.

게다가, 청산위원회는 HOA의 채권자 범위를 독립적으로 결정할 의무가 있습니다..

각 채권자에게는 채무 상환을 청구할 수 있는 기간이 표시된 청산 통지서를 보내야 합니다. 이러한 기간은 2개월보다 짧을 수 없습니다.

기간 계산은 청산에 대한 정보가 게시된 날짜부터 시작됩니다..

전체 채권 및 채무 금액을 확인한 후 파트너십 담당자는 연방 세무 서비스에 다시 연락해야합니다.

이번에는 임시 청산 대차 대조표를 양식 번호 P15001의 새 신청서와 함께 제출해야 합니다. 대차 대조표는 소유자 총회에서 승인되어야 합니다.

부채를 상환하고 공급자로부터 초과 지불된 금액을 반환한 후 최종 청산 대차 대조표가 형성되고 검사에 제출하기 위해 문서 패키지가 수집됩니다.

등록 기관은 다음 문서 패키지를 기반으로 통합 국가 법인 등록부에서 조직을 제외하고 청산 절차를 완료하는 것에 대한 최종 결정을 내립니다.

청산과 관련된 법인의 국가 등록 공증 신청서 (양식 번호 Р16001);
주택 소유자 총회에서 승인 된 청산 대차 대조표;
의무 연금 보험 대상자가 파트너십에서 근무한 경우 연금 기금 지점에 정보를 전송했음을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.
국세 납부 영수증(800 루블).

영업일 기준 5일 이내에 세무 당국은 청산된 HOA를 등록부에서 제외하거나 국가 등록 거부를 보내야 합니다.

다음과 같은 경우 취소가 가능합니다.

전체 패키지가 제공되지 않음 필요 서류;
청산 절차는 법률 위반으로 수행되었습니다.
문서에는 그러한 권한이 없는 사람이 서명합니다.
공증 양식은 관찰되지 않았습니다.

감사 위원회는 HOA 작업에서 중요한 역할을 합니다. 파트너십 구성원이 선출한 이 기구를 통해 조직의 모든 관리 및 재무 문서를 전달합니다. 위원회의 결론은 청산 절차에서 고려됩니다.

강제 절차는 파트너십 해지를 위한 자발적 절차와 질적으로 다르지 않습니다. 차이점은 청산인은 법원의 결정에 의해 임명된다는 것입니다.

애완동물(고양이, 개)의 사육 규칙을 알고 싶으시다면 아파트 건물, 읽을 것을 권장합니다.

주택소유자협회 개편

정리는 정리된 HOA의 권리와 의무가 다른 조직으로 이전된다는 점에서 청산과 다릅니다.

HOA 재구성 절차는 모든 법인에 제공된 일반 절차와 다르지 않으며 러시아 연방 민법 57조에 의해 승인됩니다.

LC RF의 140조에 포함된 규범에 따르면 HOA를 협동조합(주택 또는 주택 건설)으로 전환하는 것이 가능합니다.

여러 MKD를 제공하는 HOA를 재구성하는 것이 가능합니다. 이러한 조직은 여러 개로 나눌 수 있으며 하나 이상의 법인을 선택하는 것도 가능합니다. 집의 관리를 이전할 수 있습니다.

HOA의 개편에 대한 모든 결정은 소유자 총회에서 단순 과반수 투표로 승인됩니다..

HOA가 언제 문제가 되었습니까? 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

HOA - 부동산 소유자가 관리하고 건물 전체에 유틸리티를 제공하며 양호한 상태로 유지하기 위해 만든 사회입니다. 이 용어는 "주거 소유자의 파트너십"으로 해독됩니다. HOA의 활동은 민법 및 주택법 규범에 의해 규제됩니다. 이것들 입법 행위제공하지 않는다 특정 마감일, 그 동안 파트너십이 운영될 수 있습니다. 즉, 헌장에서 달리 규정하지 않는 한 사실상 무기한으로 생성됩니다.

그러나 HOA를 청산해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

폐쇄 옵션

규정청산에는 두 가지 옵션이 있습니다.

자발적으로.
강제 폐쇄 또는 더 정확하게는 법원 명령에 의한 것입니다.

HOA 청산 옵션에 관계없이 각 상황에 대해 명확한 절차가 제공됩니다.

HOA의 자발적 폐쇄 옵션 중 하나는 조직 개편일 수 있습니다. 이 경우 파트너십은 작동을 멈추지 않고 다른 형태를 취하고 다른 기능을 수행합니다.

소유자의 결정에 따라 다음과 같은 상황에서 파트너십을 종료할 수 있습니다.

조직이 법적 문서에서 제공하는 업무를 수행하지 않는 경우.
유틸리티에 대한 많은 부채가 축적되었으며 이는 조직 관리의 비효율의 결과입니다.
파트너십이 설정된 기간이 종료됩니다.

법원 명령에 의한 폐쇄

법원의 결정에 따라 HOA의 청산은 다음 상황에서 수행될 수 있습니다.

기업의 활동은 현행법을 크게 위반하여 수행됩니다.
설립된 기업의 비효율이 분명히 보입니다.
활동은 체계적인 위반으로 수행됩니다.
공급자에 대한 채무의 출현 유용관리 비효율을 배경으로 계약자.
기업은 할당된 작업을 수행하지 않거나 전혀 작동하지 않습니다.
조직의 구성원이 공과금을 지불하지 않는 경우.
조합에 가입하지 아니한 사람의 비율이 회사의 회원 수를 훨씬 초과하는 경우

1단계 - 소유자 총회

HOA 청산: 단계별 지시. 처음이자 아마도 가장 메인 스테이지- 파트너십을 종료하기로 결정합니다. 이를 위해서는 사회의 모든 구성원을 모아 청산 문제를 의제에 올려 놓고 투표하고 의정서로 결정을 작성해야합니다. 그건 그렇고, 세무 당국에 마감을 신청할 때 투표 프로토콜이 필요합니다.

활동 종료 결정에 청산위원회를 임명하여 이 문제로 다시 회의가 소집되지 않도록 해야 합니다.

제일 주요 문제, 주민들이 직면하는 - 많은 아파트 소유자는 회의에 참여하거나 수동적인 입장을 취하기를 원하지 않습니다.

파트너십 이사의 책임

HOA의 책임자도 이해해야 합니다. 법인, 그는 자신의 행동에 대한 책임이 있으므로 의도적으로 기업을 파산에 이르게 한 것인지 확인할 수 있습니다.

감사 과정에서 파트너십 대표가 실제로 직위를 남용 한 것으로 밝혀지면 행정 또는 형사 책임을집니다. 이사가 HOA 자금을 희생하여 개인 사용을 위해 재산을 취득한 것이 확인되면 매각될 것이며 그 수익금은 부채 상환에 사용될 것입니다.

솔루션 요구 사항

HOA 청산에 대한 결정은 총회에서 이루어져야 하며, 여기에서 조합원의 2/3(참석자가 아닌 조합원의 총 수)가 "찬성"해야 합니다. 그러한 결정을 내리기 위한 기타 요구 사항은 용선 기업에 명시되어 있습니다. 그러나 그러한 회의의 정족수는 규범 적 행위 수준에서 규정되지 않습니다.

청산위원회의 구성이 가장 자주 임명되는 것은 그러한 회의에서 HOA를 관리하는 모든 권리와 의무가 그 순간부터 이전됩니다. 후자의 총 작업 기간은 60일입니다. HOA를 청산하고 위원회를 임명하기로 결정한 후 채권자가 3개월 이내에 청구를 제출할 권리가 있습니다.

프로토콜 요구 사항

HOA 청산에 관한 프로토콜은 다음 정보를 포함해야 하는 투표 수에 대한 표준 문서입니다.

회의 유형;
행사 날짜, 시간 및 장소;
그들에게 속한 영역을 나타내는 존재하는 사람들의 수;
정족수;
안건;
간단한 설명토론이 있었는지 여부를 말한 회의 과정;
득표수와 함께 내린 결정
회의 의장과 서기의 서명과 성명.

의정서는 현행법규의 요구사항에 따라 청산을 진행하였음을 확인하는 문서입니다.

2단계 - 재정 당국에 연락하기

결정이 내려지고 그 정당성을 확인하는 모든 문서가 결정, 이러한 문서는 파트너십이 등록된 세무 당국에 제출해야 합니다. 투표에 관한 프로토콜 외에도 신청서는 P15001 형식으로 제출됩니다.

세무 당국에 대한 통지 양식

양식 P15001을 작성할 때 대시 빈 셀설정되어 있지 않습니다. 제목 페이지에는 파트너십, TIN 및 OGRN, 전체 이름에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

두 번째 섹션은 통지를 완료한 이유를 나타냅니다. 청산일 수도 있고 청산 위원회를 만들 수도 있습니다.

청산 위원회가 구성되었다고 표시된 경우, 즉 헤드에 대한 데이터가 아니라 청산 위원회 책임자에 대한 데이터가 입력된 경우 시트 "A"에 열을 채워야 합니다.

시트 "B"에는 신청자에 대한 정보가 나와 있습니다. 대부분의 경우 이 역할을 수행하는 것은 위원회 책임자입니다.

섹션 6의 데이터는 공증인에게 입력됩니다. 섹션 7은 법률 직원이 직접 작성합니다.

세 번째 단계 - 채권자 및 채무자와 협력

HOA 청산에 대한 단계별 지침: 우리는 결정을 채권자에게 알립니다.

우선, 지정된 청산 위원회는 특정 HOA가 활동을 종료한다는 정보와 요구 사항 수락 절차에 대한 정보를 주 등록 게시판에 게시해야 합니다. 또한 청산위원회는 서면으로 채권자에게 개인 통지를 보냅니다. 위원회 위원은 채무자의 범위를 결정하고 채무자로부터 적절한 자금을 징수해야 합니다.

충분하지 않은 경우 돈모든 부채를 갚기 위해 재산을 보유하고 있는 경우 회사는 파산을 선언할 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 한 가지 조건이 충족되어야 합니다. 제3자에 대한 부채는 최소 10만 루블이어야 합니다. 일반적으로 HOA에는 재산이 거의 없으며 부채는 일반적으로 새로 생성된 다음 회사나 관리 회사에 넘어가기 때문에 파산 절차도 채권자들이 돈을 받을 것이라는 보장이 아닙니다.

그런데 채권자는 3개월 연속 채무를 상환하지 않으면 HOA를 닫을 수 있는 또 다른 기회가 있습니다. 이러한 상황에서 파산 절차를 시작할 수 있는 사람은 바로 그들입니다.

부채 지불은 중간 잔액이 승인된 후에만 발생합니다.

채권자에 대한 통지

대출 기관은 정보가 주 등록 게시판에 게시된 후 2개월 이내에 부채 징수를 위해 HOA에 신청할 권리가 있습니다.

입법 차원에서 미디어에 게시되는 통지의 형식과 텍스트가 설정되지 않았습니다. 또한 모든 채권자에게 개인적으로 통지해야 한다는 명확한 표시도 없습니다. 따라서 세무 당국은 게시판의 발표 내용을 확인하지 않고 이용 가능 여부만 확인합니다.

개인통지와 관련하여 법원은 채권자 편입니다. 따라서 청산에 대해 모든 사람에게 알리고 청구가 수락됨을 알리는 것이 좋습니다. 서신은 통지서와 목록과 함께 보내야 하며, 발송에 관한 모든 증빙서류는 법정에서 다툼을 피하기 위해 보관해야 합니다.

HOA 청산 절차에는 다음이 포함됩니다. 집행 절차파트너십과 관련하여 청산 서비스는 집행 기관다가오는 폐쇄에 대해.

네 번째 단계 - 중간 청산 대차 대조표

HOA 청산 지침의 다음 단계는 청산위원회가 잠정법을 준비하고 승인하는 것입니다.

이 행위는 다음 정보를 표시합니다.

기업의 재산에 대한 완전한 정보.
미수금.
외상 매입 계정.

파트너십에 채권자와 화해할 수 있는 충분한 자체 자금이 없으면 기존 자산이 경매에 부쳐집니다. 이 조치가 도움이 되지 않는 상황에서 파트너십은 파산 절차의 대상이 됩니다.

다섯 번째 단계 - 최종 잔액 승인

부채 상환 후 새롭고 최종적인 청산 대차 대조표가 작성됩니다. HOA 청산 절차의 다음 단계는 파트너십의 모든 구성원의 회의와 대차 대조표의 승인입니다.

최종 단계 - 청산 등록

청산 대차 대조표 승인 후 권한 있는 사람은 세무 당국에 HOA 청산 등록 신청서를 제출합니다. 성명서에 덧붙여, 정부 기관다음 서류가 제출됩니다.

주정부 수수료 지불을 받으면 금액은 약 1,000 루블입니다.

법원 결정에 의한 파트너십 폐쇄의 특징

HOA 이사회가 자체적으로 회사를 청산하기를 원하지 않으면 구성원이 주도적으로 나서야 합니다. 이를 위해 파트너십의 관심있는 구성원은 청구 진술서를 작성하여 법원에 신청할 수 있습니다. 동시에 응용 프로그램은 문제와 파트너십을 종료해야 하는 이유, 기업 관리에서 허용하는 위반 사항을 완전히 다루어야 합니다. 그러나 모든 위반 사항은 청구에 첨부되어야 하는 서면 증거로 뒷받침되어야 합니다.

재판 과정에서 협회가 자발적으로 청산하기를 원하지 않는 것으로 판명되면 판사는 적절한 위원회를 임명할 수 있습니다. 파트너십의 재무 활동에 대한 감사는 의무 사항입니다. 그 외에 폐회를 결정할 때 회의에서 충분한 수의 의결이 있으면 HOA의 청산 절차 및 문서는 동일합니다.

감사위원회

파트너십이 닫혀 있음에도 불구하고 감사위원회는 작업을 계속합니다. 이제 주요 임무는 청산위원회의 모든 구성원의 행동을 통제하는 것입니다.

감사위원회는 모든 영수증, 현금 및 사전 보고서를 확인하고 파트너십의 재산 상태에 대한 결론을 내릴 권리가 있습니다. 계산 방법 값, 채무 금액 및 기타 정보.

폐쇄가 주민들에게 미치는 영향

주민들 스스로를 위해 아파트동료애의 부족은 그다지 좋지 않습니다. 결국, 러시아 연방 주택법에 따르면 HOA의 청산 후 주민들은 건물의 개선 및 유지 관리에 대한 문제로 다시 남아 있습니다. HOA로 해결되지 않으면 관리 회사에 문의할 수 있습니다.

거주자는 또한 HOA에 의해 생성된 부채가 개인 소유물에 영향을 미치지 않으며 공동 주택 자산을 희생하여 징수할 수도 없음을 기억해야 합니다. 따라서 걱정할 필요가 없습니다. 사건이 법원에 가더라도 그는 파트너십 구성원의 재산을 압류 할 권리가 없습니다.

결론 대신

입법 차원에서 파트너십 청산 절차를 승인하는 별도의 법률은 없습니다. 모든 규범과 조건은 민법 및 주택법에 규정되어 있습니다.

HOA 폐쇄에 대한 데이터가 등록부에 입력된 후 채권자의 잠식으로부터 모든 이전 회원을 보호하기 위해 세무 당국에 발췌를 요청해야 합니다.

또한 아파트 건물의 공동 소유자는 HOA 활동에 대한 모든 문서를 폐쇄일로부터 4년 동안 보관할 것을 권장합니다. 부동산 매각이 있었다면 그러한 문서를 10년 동안 보관하는 것이 좋습니다.

아파트 공동 소유자는 완전한 권리 HOA가 종료된 직후에 새 HOA를 엽니다. 그러나 이 규칙에도 예외가 있습니다. 파트너십이 법원 결정에 의해 폐쇄되고 그 이유가 아파트 소유자의 부채가 존재하는 경우 판사는 특정 기간 동안 새로운 HOA를 여는 것을 금지 할 권리가 있습니다.

HOA의 활동은 주택과 민법. 이 조직은 무기한 생성되며 위반 사항이 발견되거나 소유자의 의사가 표시될 때까지 운영될 수 있습니다. HOA 청산 절차 및 2018년 청산 절차를 안내해 드립니다.

파트너십이 강제 종료되는 경우가 종종 있습니다. 이는 구성원의 자발적인 결정이나 강제적인 사법부의 결정에 의해 발생할 수 있습니다. 이 기사에서는 두 가지 상황을 모두 고려할 것입니다.

HOA의 청산은 파트너십 활동의 완전한 중단입니다. 여기에는 직원 및 유틸리티 제공자와의 완전한 결제와 개인 경상 계정 폐쇄가 수반됩니다. 청산 후 소유자는 공동 경제의 추가 관리에 대한 결정을 내려야 합니다.

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HOA를 폐쇄할 상당한 근거가 있어야 합니다. 종료 사유에는 다음이 포함될 수 있습니다.

HOA 개설이 계획된 기간의 종료;
파트너십이 형성된 목표 달성;
파트너십을 열 때 입법 규범 위반;
대다수의 회원들 사이에서 HOA의 활동에 대한 불만;
HOA의 재구성이 법원에서 무효임을 인정합니다.
법원에서 파트너십의 행동을 불법으로 인정합니다.

파트너십 활동을 종료하는 데에는 강제 상황과 자신의 주도라는 두 가지 근거가 있다고 말할 수 있습니다. 소유자의 절반 이상이 파트너십을 탈퇴하려는 의사를 표시하면 청산 대상입니다. 또한, 총회에서는 업무종료를 의결하고 매니지먼트사와 계약을 체결할 수 있습니다.

강제 청산은 항상 식별된 위반과 관련이 있습니다. 꽤 자주 그들은 소송 시작의 이유가됩니다. 결과적으로 HOA는 관련 법원 결정에 따라 종료됩니다.

청산 개시자는 다음과 같을 수 있습니다.

아파트 건물 소유자;
파트너십 작업을 감독하는 국가 기관;
사법 당국.

청산 문제가 총회에서 고려되지 않았거나 불가능한 경우 발기인은 법원에 가야합니다. 다른 옵션은 없습니다.

단계별 지침 및 청산 기능

HOA의 청산 과정은 준비와 청산의 두 단계로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 단계에는 다음과 같은 작업 알고리즘이 포함됩니다.

개시자의 정의.
HOA 회원 목록 구성.
파트너십 청산 의향 선언서를 제출합니다. 폐쇄의 필요성에 동의하는 모든 주택 소유자의 서명이 있어야 합니다.
파트너십 이사회 또는 사건을 다루는 사법 기관에 신청서 제출.

두 번째 단계에는 다음 단계가 있습니다.

HOA 폐쇄 결정. 이것은 일반 프로토콜이나 법원의 결정에 의해 공식화될 수 있습니다.
파트너십 청산을위한 특별위원회 구성.
연방 세금 서비스의 통지. 통합 주 법인 등록부에 대한 수정 사항이 포함된 신청서를 발행해야 합니다.
모든 아파트 건물 소유자에게 알립니다. 이것은 미디어를 통해 할 수 있습니다. 예를 들어, 지역 신문을 통해.
당국에 대한 부채를 계산하기 위한 중간 재무제표 작성 국가 권력및 공공 서비스.
부채 지불.
청산 대차 대조표의 형성.
HOA 종료에 대한 문서를 연방 세무 서비스에 보냅니다.

특별히 만들어진 청산위원회는 문서가 올바르게 준비되었는지, 계산이 이루어 졌는지 여부를 확인합니다. 입법 규범. 또한 전체 재고 확인이 수행되고 이 데이터는 원래 잔액과 조정됩니다.

그 문서들

HOA를 청산하려면 다음 문서가 필요합니다.

활동 종료 신청서 - 공증인이 인증합니다.
청산 잔액;
국세 납부 영수증;
직원 감소에 대한 FIU의 통지를 확인하는 문서.

또한 상황에 따라 총회 의사록 또는 청산에 관한 법원의 결정을 제공해야 합니다.

파트너십의 자발적 폐쇄의 경우 아파트 건물의 주택 소유자 총회의 프로토콜은 필수입니다. 프로토콜 텍스트에는 다음 데이터가 포함되어야 합니다.

프로토콜 번호;
회의 주소;
회의 날짜;
회의 참가자 목록;
의장의 여권 데이터;
안건;
투표의 양적 분배;
결정;
특별위원회의 구성;
청산조건 등

타이밍

청산 시기는 구체적인 경우에 따라 다릅니다. 따라서 예를 들어 소송이 발생할 경우 파트너십을 종료하기로 한 결정만 몇 개월 동안 지연될 수 있습니다.

결정이 내려지고 공식화 된 후 3 일 이내에 특별 청산위원회를 임명해야합니다. 위원회 위원은 모두에게 통지합니다. 이해 관계자미디어에서 채권자가 2개월 이내에 부채 반환을 신청할 수 있음을 나타냅니다.

이 시간이 지나면 모든 소유자가 서명해야 하는 청산 대차 대조표가 형성됩니다. 그래야만 마감 서류를 제출할 수 있습니다. 청산 등록은 영업일 기준 5-7 일 이내에 수행됩니다.

따라서 절차를 완료하는 데 필요한 최소 기간은 4개월이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 어려움이 발생하면 최대 1년 이상이 소요될 수 있습니다.

부채가 있는 HOA 청산

부채가 있는 상태에서 HOA를 종료하는 것은 청산 발표가 미디어에 게시된 후 파트너십이 빚진 조직이 적시에 지불해야 한다는 요구를 제시해야 한다는 점을 제외하고는 정확히 같은 방식으로 발생합니다.

자금 이체는 청산 대차 대조표가 작성될 때까지 발생하지 않습니다. 대금을 이체할 때에는 법률이 정하는 순서에 의합니다.

HOA가 없는 경우 적당한 양부채를 충당하기 위해 돈, 파산 절차를 시작해야합니다. 이를 위해 국가 기관과 특별 위원회가 참여합니다.

따라서 부채가 있는 HOA는 의무를 갚거나 파산을 선언하는 두 가지 옵션만 있습니다. 두 번째 옵션은 부채가 10 만 루블 이상인 파트너십에 사용할 수 있습니다.

법원 명령에 의한 활동 종료

법원에서 HOA를 청산하기 위해서는 조직의 활동 과정에서 위반 사실을 제공하고 불일치가 수정 될 수 없음을 증명해야합니다.

종종 법원은 HOA가 절차 개시자와의 문제를 해결하도록 강제하는 결정을 내립니다. 그 후에도 조직이 문제를 해결하지 못하면 법원은 HOA의 활동을 종료하기로 결정할 수 있습니다.

강제청산은 다음과 같은 경우에 가능합니다.

등록 중 법률 위반;
업무 과정에서 중대한 오류를 범하는 행위
관련 법률의 체계적인 위반.

그러나 실제로 청산의 가장 일반적인 이유는 전체 아파트 소유자의 절반 이상 조직에서 이탈하는 것입니다. 이 경우 발기인은 법원에 집단 신청서를 제출하고 결정을 기다릴 수 있습니다.

어려움이 있으면 법률 자문을 구하십시오. 웹사이트에서 무료 법률 지원을 받을 수 있습니다. 스페셜 윈도우에서 전문가에게 물어보세요.

이제 HOA의 청산이 2018년에 어떻게 진행되는지 알게 되었습니다. 제시된 단계별 지침은 상황에 따라 수정될 수 있습니다.

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