부동산 교환 계약을 작성하는 특징. 부동산 거래소는 무엇이며 계약을 체결한 사람에게 어떤 혜택이 있나요? 계약 실행의 뉘앙스

사실 부동산 교환은 주거 환경을 개선(변경)하는 가장 간단하고 편리한 방법입니다. 거래에는 새로운 거주지로의 빠른 이동이 포함되어 거래 참여자의 번거로움이 덜어지기 때문입니다. 이 기사에서는 사이트 포털 전문가가 다양한 주택 교환 방법에 대해 논의하고 향후 운영에 준비해야 할 문서 목록도 제공합니다.

목적과 수단

시민들이 일상적인 거주지를 변경하고 자신의 주택을 교환하도록 권장하는 여러 가지 이유가 있습니다. 부동산을 교환하는 방법에는 각각 장단점이 있습니다.

대부분의 경우 주택을 교체해야 할 필요는 소유자가 원할 때 발생합니다. 즉, 생활 공간을 확장해야 하거나(가족의 보충 또는 필요가 증가하여 편안함 수준에 대한 요구로 인해) 거주 면적을 변경해야 합니다. "더 매력적"으로 거주;

현대 부동산 중개인의 관행에는 재정 상황을 개선하기 위해 교환을 원하는 고객이 있습니다. 넓은 아파트를보다 겸손한 주택으로 교환하면 추가 요금을 받고 머물 곳을 구할 수 있습니다. 결과적으로 "추가 비용으로 아파트를 더 큰 아파트로 교환"할 수있는 기회는 생활 조건을 개선하려는 시민들이 필요로하는 것입니다.

또한 큰 아파트를 작은 아파트 2채로 교환하고 싶은 사람들이 항상 있습니다. 이 경우 가장 자주 상속 분할 또는 별거에 대해 이야기합니다. 이혼하는 동안 가족 구성원은 공동 생활 공간을 공유하고 별도의 아파트로 이사합니다.

교환할 때 아파트의 위치와 상태에 따라 많이 달라집니다. 예를 들어 수도권 중심가에 있는 작은 아파트를 중심에서 일정 거리 떨어진 꽤 넓은 주거공간으로 교환할 수 있습니다. 또한 센터에서 추가 비용을 지불하지 않아도 될 가능성이 있습니다.

부동산 교환 옵션

부동산 교환 작업은 소비에트 시대에 가장 일반적이었고, 특히 다른 도시로 이사해야 할 때 등가 아파트 교환이 자주 실행되었습니다. 이사는 일반적으로 생활 환경, 직장 및 아파트의 장거리 교환으로 인해 시민들이 도시에서 구매자를 찾은 다음 새 아파트에서 아파트를 찾아야 할 필요성을 덜어주었습니다. 장소.

현대 부동산 시장의 현실에서 아파트를 교환하는 방법을 고려할 때 세 가지 옵션만 논의됩니다. 구매/판매를 통한 교환, 한 아파트를 다른 아파트로 직접 교환, 대체 거래입니다.

첫 번째 옵션은 가장 간단하며 아파트 소유주의 충분한 부동산 경험을 통해 전문 부동산 중개인의 개입을 피할 수 있습니다. 실제로 교환 프로세스는 두 가지 작업으로 나뉩니다. 첫째, 소유자는 아파트 구매자를 찾는 동시에 자신의 주장에 해당하는 생활 공간을 찾습니다.

두 번째 옵션은 직접 교환입니다., 부동산 중개인에게 경험이 있어야 하는 다소 어려운 작업입니다. 이 작업을 통해 민영화되지 않은 아파트를 교환할 수 있을 뿐만 아니라 교환할 수 있습니다. 이 방법의 복잡성은 단순히 아파트를 판매하려는 소유자보다 교환하려는 소유자가 훨씬 적다는 사실에 있습니다. 제안된 조건이 모든 사람에게 적합한지 확인해야 하기 때문에 거래 당사자 각각의 선택이 크게 좁혀집니다.

세 번째 옵션은 대체 거래이며,이러한 작업은 원칙적으로 부동산 중개인이 수행하며 거래 참가자의 재정적 위험을 줄입니다. 대체 교환은 아파트 구매자로부터 선급금을 받는 것과 관련되며, 이 자금은 차례로 구매해야 하는 주택에 대해 지불됩니다. 따라서 선지급 후 거래를 거부하는 것은 매우 어렵 기 때문에 거래 참여자는 가격을 고정하고 의사의 심각성을 확인합니다.

소유자가 새로운 주거 공간을 즉시 확보하기 위해 아파트를 판매하는 경우 몇 가지 위험이 있습니다. 갑작스러운 가격 인상(판매 후)으로 인해 구매가 차단되거나 구입해야 했던 아파트의 소유자가 수익금으로 단순히 판매에 대한 마음을 바꿀 수 있습니다. 결과적으로 아파트는 팔렸고 전 주인은 아직 살 곳이 없고 수익금으로는 '꿈의 아파트'를 사기에는 턱없이 부족하다. 대체 교환을 통해 이러한 위험을 피하고 가능한 한 빨리 거래를 완료할 수 있습니다.

보상 판매 거래

아파트 교환을위한 다양한 옵션을 고려할 때 자본 개발자가 처음으로 실행하기 시작한 다소 흥미로운 계획에 주목하지 않을 수 없습니다. 이것은 새 건물 아파트로 빠르게 이사하고 오래된 아파트는 지불로 받아들이는 "보상 판매" 계획입니다. 이 교환 방법은 모스크바 부동산 중개업체에서 제공하는 경우가 많으며 거래 실행 시작부터 이동 완료까지 약 3일이 소요되기 때문에 거래 시간이 매우 짧기 때문에 수요가 많습니다.

2차 시장 아파트와의 거래가 거래보다 많다는 사실에도 불구하고 점점 더 많은 시민들이 새 주택으로 이사하고 싶어하며 오래된 아파트를 새 건물로 교환하는 것이 매년 점점 더 많이 시행되고 있습니다.

"모성자본"을 통한 추가결제로 교환

아파트를 교환 할 때 자신의 자금뿐만 아니라 "모성 자본"-아이가 태어날 때 국가에서 지불하는 자금을 사용할 수 있습니다. 할증료를 받고 아파트를 교환하는 것은 더 이상 이색적인 부동산 거래가 아니며 거의 모든 주요 부동산 중개인이 이 서비스를 제공합니다. 그러나이 경우 "모성 자본"은 자녀가 3 세가되었을 때만 사용할 수 있음을 기억해야합니다.

모기지 주택 교환

또 다른 유형의 교환은 모기지 주택, 즉 모기지 대출로 구입 한 아파트의 교환으로 간주 될 수 있습니다. 주택의 상당 부분이 신용 돈으로 구입되기 때문에 모기지 상태의 아파트를 교환 할 수 있는지 여부에 대한 질문은 꽤 자주 제기됩니다. 이 작업을 수행할 때는 승인이 필요하며 대출을 받은 은행의 직접 참여가 필요합니다. 기술적으로 다음과 같은 일이 발생합니다. 판매 및 구매라는 두 가지 계약이 동시에 체결됩니다. 판매 중에 구매자는 판매자의 부채를 은행에 지불하거나 부채 의무를 부담합니다(은행이 하기를 꺼림). 구입 한 아파트의 재등록과 함께 은행은 부채가 완전히 지불 될 때까지 새 소유자가 부동산을 판매하는 것을 허용하지 않는 부담금을 부과합니다.

시립 아파트를 민영화로 교환

현재 모든 주거용 부동산이 개인 소유는 아니며, 도시 주택 재고에 있는 상당수의 아파트가 시립 소유입니다. 그러나 그 집이 도시에 속해 있다는 사실이 이 아파트에 사는 사람들이 생활환경 개선을 주장할 수 없다는 것을 전혀 의미하지 않으며, 생활 공간을 확장(또는 지역 변경)할 수 있는 유일한 방법은 같은 교환입니다.

그러나 이러한 거래는 수많은 서류를 수집해야 하고 민영화된 주택 소유자를 위한 교환의 수익성이 없기 때문에 널리 사용되지 않았습니다. 시립 아파트에 거주하는 것은 사회적 임대차 계약에 의해 규제되며, 개인 아파트 소유자가 시립 아파트로 이사할 때 이 계약서를 그에게 재발급하고 두 번째 당사자는 아파트를 전액 소유권으로 받습니다.

민영화 아파트의 소유자가이 기사에 나열된 방법 중 교환 방법을 선택할 수 있다면 (추가 요금이있는 아파트 교환 계약, 매매 계약, 교환 계약 사용) 시영 주택에 거주하는 사람들의 경우 모든 것이 약간 다릅니다. . 민영화되지 않은 아파트를 교환하려면 교환 협정만 있으면 되고, 다른 방식으로 시립 아파트를 민영화로 교환해야 하는 경우 먼저 민영화해야 한다.

아파트 교환시 세금

아파트 교환의 또 다른 측면은 과세입니다. 세법은 직접 교환을 체결할 때 어떤 식으로든 세금 납부를 규제하지 않지만, 민법(제567조)은 교환 계약에 대해 매매 계약의 경우와 동일한 과세 규칙이 적용된다고 결정합니다.

즉, 아파트의 소유권을 이전하는 당사자는 판매자로 인식되고 상대방은 차례로 구매자로 인식됩니다. 동시에 각 아파트에 대한 지불은 교환 계약에 반영된 비용으로 현물로 수행되는 것으로 가정합니다. 또한, 교환되는 아파트의 소유자가 3년 이상 소유한 경우 아파트를 교환할 때 세금이 부과되지 않습니다.

아파트 교환 시 필요한 서류

아파트를 교환하려면(단, 부동산 매매에도 적용됨) 소유자는 다음 서류를 수집해야 합니다.

아파트 소유권을 결정하는 소유권 문서;
건물의 지적 여권;
가계부 및 개인 금융 계좌 사본에서 발췌
아파트 감정가를 입증하는 문서(재산 감정을 수행할 필요가 있음)
거래 참여자의 신원을 증명하는 문서(여권 및 출생 증명서).

또한 제3자의 권리 침해가 거래를 방해하지 않는다는 것을 확인할 수 있는 문서가 필요합니다.

결혼의 결론 및/또는 해산에 관한 거래 참여자의 증거. 결혼 중에 재산을 취득한 경우 거래에는 배우자의 서면 동의가 필요합니다. 또한 결혼이 이미 해소된 경우에도 결혼 중에 취득한 재산은 공동으로 간주되고 이에 대한 권리는 양쪽 배우자에게 동등하게 귀속되므로 동의가 필요합니다.

미성년자 후견 및 후견 부서의 증명서. 미성년자가 거주하는 부동산(등록 또는 주식 보유)과 거래를 체결하는 경우 해당 서류가 필요합니다.

결론

이 기사에 제공된 정보를 바탕으로 웹 사이트 포털 전문가는 한 부동산을 다른 부동산으로 교환하기 위한 거래가 예를 들어 아파트 매매 절차보다 더 복잡하다는 점에 주목하고 싶습니다. 따라서 시간의 손실과 관련된 위험 및 기타 문제를 방지하기 위해 주택을 교환하려는 사람들은 충분한 경험이 있는 경우에만 단독으로 거래를 준비하는 것이 좋습니다. 이 경우 유능한 부동산 중개인의 개입이 시간과 신경을 절약하는 데 도움이 됩니다.

또한 에서 일하는 전문가가 문서 검증에 대한 전문적인 접근 방식을 제공할 수 있습니다. 그리고 이것은 우리가 2 차 시장의 부동산 거래에 대해 이야기하고 있기 때문에 매우 중요합니다. 아파트는 여러 소유자를 변경했을 수 있으며, 이는 누군가의 권리를 침해할 수 있는 결과로 거래가 무효화될 위험이 높아집니다.

부동산 교환 계약은 상호 이익이 되는 조건으로 한 부동산을 다른 부동산으로 교환할 수 있는 양자간 거래입니다. 이 거래의 특징은 쌍방이 부동산의 판매자와 구매자의 역할을 동시에 수행한다는 것입니다.

그리고 물물교환 거래의 가장 큰 장점은 결과적으로 양 당사자가 더 나은 특성과 매개변수를 사용하여 더 수익성 있게 재산을 취득할 수 있다는 것입니다. 또는 전혀 - 교환 계약에 따른 부동산 교환은 차량과 같이 반드시 움직일 수 없는 것은 아닌 다른 모든 물체에 대해 절대적으로 이루어질 수 있습니다.

교환 거래의 특징

교환계약은 매매계약과 동일한 원칙으로 체결됩니다. 따라서 교환 계약은 각 당사자에게 돌이킬 수없는 재산의 양도를 목표로합니다. 이 경우 각 당사자는 자신의 재산을 매도하는 동시에 다른 재산을 취득하는 사람입니다.

거래 전에 당사자는 교환 대상이 가진 모든 단점과 제 3자가 양도 된 재산에 대한 권리가 있는지 여부를 서로 통지해야합니다.

거래 즉시 공증인은 전자 데이터베이스에서 두 대상이 모두 사법적 체포, 담보권 또는 모기지 대상인지 확인합니다. 소외에 대한 제한 사항이 있는 경우 거래를 수행할 수 없습니다. 또한 서면 계약 양식을 준수해야합니다. 그렇지 않으면 거래가 무효화될 수 있습니다.

당사자는 상호 합의 또는 법원의 결정에 따라 교환 계약을 종료할 수 있지만 이에 대한 타당한 이유가 있어야 합니다.

교환 문서

따라서 소유자는 부동산(아파트, 개인 주택, 별장)을 다른 주택이나 교통 수단으로 교환할 수 있습니다. 또한, 종종 더 작은 면적과 자동차가 있는 주택으로 주택을 변경합니다. 어떤 경우든 교환 거래가 제대로 실행되어야 합니다. 서면 계약의 형태로 샘플을 여기에서 다운로드할 수 있습니다.

계약이 법률에 따라 엄격하게 체결되기 위해서는 공증을 받는 것이 좋습니다. 부동산 교환 계약이 공증인의 도움으로 작성되는 경우 공증인이 자체적으로 샘플 계약을 준비합니다.

계약을 체결하려면 다음 문서 패키지가 필요합니다.

부동산에 대한 소유권 문서;
주거용 지적 여권;
소외에 대한 배우자의 공증 된 동의 (교환을 위해)-교환 대상이 공동 소유권에 근거한 배우자에게 속하는 경우;
집 책에서 발췌;
가족 구성에 대한 주택 부서의 증명서;
부동산의 수행된 시장 평가에 대한 보고서;
여권, 세금 번호;
국세 납부 영수증.

한 아파트가 다른 아파트로 교환되는 경우 거래의 두 번째 당사자가 동일한 문서 목록을 수집해야 합니다.

예를 들어 자동차와 같이 아파트를 교환하는 경우 다음이 필요합니다.

자동차 기술 여권;
차량의 시장 가치 평가;
자동차 변경에 대한 배우자의 공증된 동의;
상대방의 여권과 세금번호.

계약 비용

당사자가 공증 양식으로 인증하는 부동산 교환 계약에는 다음과 같은 비용이 포함됩니다.

계약에 따른 주 의무;
공증 서비스(공증인 동의, 샘플 계약 개발, 인증);
재산의 전문 감정인의 서비스;
재산권 등록에 대한 국가 의무.

추가 지불 없이(두 객체가 동일한 것으로 간주되는 경우) 및 추가 지불(교환 대상 중 하나가 더 비싼 경우)으로 교환 계약을 체결할 수 있다는 점을 추가할 가치가 있습니다. 따라서 부동산 교환 비용을 계산할 때이 뉘앙스를 고려해야합니다.

주의해야 할 또 다른 지출 항목은 소외에 대한 세금입니다. 이 부분의 과세는 부동산을 소유한 기간이 3년 미만인 부동산 소유자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

질문있으세요? 아래 양식에 질문을 작성하고 자세한 법적 조언을 받으십시오.

주택 교환은 아파트나 집을 바꾸는 가장 일반적인 옵션이 아닙니다. 그러나 어떤 경우에는 최선의 선택이 그 사람입니다. 가장 자주 그러한 거래는 가까운 친척, 친구, 지인에 의해 이루어집니다..

교환 계약을 아파트 교환과 혼동하지 마십시오. 후자는 소유권을 가지지 않고 단순히 거주지 변경을 제공합니다(예: 사회적 임대 주택).

교환의 결과 그 대가가 돈이 아니라 부동산에 대한 재산권이라면 이것이 교환이다.

예술에서. 러시아 연방 민법 567은 교환 계약의 개념을 설정합니다. 이것은 일종의 부동산 거래이며 그 결과 소유자가 주택을 교환합니다.

텍스트가 다르게 표시될 수 있지만 선험적으로 이 교환은 동등해야 합니다.

그러한 계약의 뉘앙스는 당사자의 법적 지위입니다. 각각은 구매자와 판매자의 역할을 동시에 수행합니다..

주택 교환 사실은 당사자 간의 서면 계약 체결로 확인됩니다. 문서는 민법 계약으로 작성됩니다.

핵심은 고유한 순간과 동일합니다.

주택에 대한 지불은 돈이 아니라 계약 발효시 각 아파트 소유자가 입력하는 재산권입니다.
교환 계약은 새 문서 및 기타 문서 수령과 함께 건물 소유권 등록 후에 실행되는 것으로 간주됩니다.

교환이 불평등한 경우 거래 당사자 중 하나가 약간의 이익을 받기 때문에 거래는 더 이상 진정한 "물물 교환"으로 간주될 수 없습니다. 이 모든 뉘앙스는 계약서에도 규정되어 있습니다.

그러한 거래는 물론 러시아 연방 민법 규범에 의해 규제됩니다.

어떤 경우에 계약을 체결하는 것이 유리합니까?

주택 소유자가 결론을 내리도록 촉구하는 주요 이유는 다음과 같습니다.

최소한의 시간으로 생활 조건을 개선하려는 욕구;
세금을 절약하려고 합니다.

후자는 종종 물물교환의 근본 원인입니다. 사실은 등가교환에서 소유자의 재산이 양 당사자에게 적합하고 그 가치가 동일할 때, 국세를 내지 않는다.

재산 가치가 같지 않더라도 공제액은 훨씬 낮아집니다. 받은 이익에서 차감하기 때문에 총 추정 가치에서 청구되지 않고 차액에서만 청구됩니다.

개인 소득세를 납부해야 할 필요성은 주택을 소유한 소유자에게만 발생합니다. 3년 미만. 그리고 소유자가 상속권을 어떻게 입력했는지는 중요하지 않습니다.

임기 중 3년 미만 Art에 규정된 대로 사용할 수 있습니다. 러시아 연방 세금 코드 220.

불평등 아파트의 가까운 사람들 사이의 거래는 종종 판매 이익 금액이 전혀 나타나지 않을 때 "봉투에"추가 지불로 발생합니다.

실제로 그러한 계약의 결론은 친척이나 친구 사이에서 가장 자주 수행됩니다.

당신의 아파트에 만족하고 당신이 좋아하는 부동산을 소유한 외부인을 찾는 것은 매우 어렵습니다.

계약 실행의 뉘앙스

이러한 문서는 부동산 소유자가 독점적으로 체결합니다. 그 요점은 Art에 나와 있습니다. 러시아 연방 민법 567.

비디오: 교환 계약으로 판매 및 구매 계약 대체

비디오는 부동산 거래 계약이 공식적으로 매매 계약으로 대체될 때 부동산 거래를 체결하는 일반적인 사기 수법에 대해 알려줍니다. 속임수는 무엇이며 그러한 거래의 당사자에게 어떤 법적 결과가 올 수 있습니까?

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 567조에 따라 교환 계약에 따라 각 당사자는 다른 제품과 교환하여 한 제품을 상대방의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다. 교환 대상 상품은 동등한 것으로 간주됩니다(계약에서 달리 따르지 않는 한). 그러나 교환 계약이 동일하지 않은 것으로 인식되면 당사자 중 하나가 차액을 지불합니다(계약에서 달리 규정하지 않는 한).

물물교환 거래에서 매우 중요한 점은 교환된 상품의 소유권 이전 절차를 결정하는 것입니다. 일반적으로 교환된 상품의 소유권은 상품 양도 의무가 완료된 후 동시에 구매자 역할을 하는 당사자에게 이전됩니다. 동시에 소유권 이전을 위한 특별 절차도 계약에서 결정할 수 있습니다.

무역 거래는 두 부분으로 구성됩니다.

교환 계약에 따라 양도 된 재산의 실현;

교환 계약에 따른 재산 수령.

동시에, PBU 9/99의 6.3항에 따르면, 비금전적 수단에 의한 의무 이행을 제공하는 계약에 따른 조직의 소득은 수령하거나 수령할 상품의 비용으로 인식됩니다. 이러한 상품(작업, 서비스)의 비용은 유사한 조건에서 조직이 유사한 상품(작업, 서비스)을 구매하는 가격에 의해 결정됩니다. 이 값을 결정할 수 없는 경우 교환 계약에 따라 이전된 재화(작업, 서비스)의 원가(일반적인 조건에서 조직이 유사한 재화(작업, 서비스)를 판매하는 가격을 의미합니다. )).

PBU 6/01의 문단 11에 따르면 교환 계약에 따라 수령한 고정 자산의 초기 비용은 교환 또는 양도 대상이 되는 자산의 비용입니다. 이 비용은 정상적인 상황에서 조직이 유사한 자산을 판매하는 가격에 의해 결정되며, 이전할 자산의 가치를 결정할 수 없는 경우 유사한 고정 자산을 취득한 가격을 기준으로 결정됩니다.

동시에 거래소에서 수령하는 고정 자산의 초기 비용에는 실제 배송 비용이 포함되어 사용하기에 적합한 상태가 될 수 있습니다.

완제품과 교환하여 고정 자산 대상을 수령하는 예에 대한 물물 교환 거래 회계의 반영을 고려하십시오.

Dt 62 Kt 90-1 - 시장 가격을 기반으로 한 완제품 판매 수익금을 반영합니다.

Dt 90-2 Kt 43 - 고정 자산과 교환하여 이전된 완제품의 실제 비용 상각을 반영합니다.

Dt 90-3 Kt 68, 하위 계정 "VAT 정산" - 완제품 판매 수익금에 대한 VAT 발생을 반영합니다.

Dt 08-4 Kt 60-VAT가없는 금액으로 완제품의 판매 가치 평가에 고정 자산 수령을 반영했습니다.

Dt 19-1 Kt 60 -받은 고정 자산에 대한 "입력"부가가치세 금액을 반영합니다.

계정 08-4의 차변에는 결제 계정에 해당하는 고정 자산 획득과 관련된 기타 실제 비용이 반영됩니다. 배송, 사용에 적합한 상태로 가져오기, 정보 지불, 컨설팅 서비스 등:

Dt 01 Kt 08-4 - 초기 비용으로 고정 자산 등록 및 커미셔닝이 반영됩니다.

교환 계약에 따른 고정 자산 수령 및 회계 수락은 다음 문서로 확인됩니다.

교환 계약;

고정 자산의 수락 및 양도에 관한 법률(N N OS-1, OS-1a, OS-1b 형식)

운영 중인 고정 자산에 대한 재고 카드 사본(N N OS-6, OS-6a, OS-6b 형식)

받은 고정 자산 항목에 대한 송장.

교환 계약 당사자가 의무를 이행했으므로 다음 요구 사항을 상쇄해야 합니다.

Dt 60 Kt 62 - 상호 청구 상계는 미지급금 전액을 기준으로 반영됩니다.

이 작업은 상호 청구를 상쇄하는 행위를 기준으로 회계에 반영됩니다. 이 행위는 계약 당사자 중 한 사람의 서면 요청에 따라 작성됩니다. 교환계약의 일방은 상대방에게 상계할 금액과 상호채무의 발생사유를 기재한 상계통지를 보낸다.

2009년 1월 1일, Art 4항의 새로운 판. 168 및 Art의 단락 2. 러시아 연방 조세법 172(2008년 11월 26일 연방법 N 224-FZ "러시아 연방 조세법 1부, 2부 및 러시아 연방 특정 입법법 수정"). 새로운 규범에 따르면 상품 교환 거래 중 계약 당사자가 서로 제시한 VAT 금액은 현금으로 지불되지 않습니다.

제시된 VAT 공제는 일반적으로 설정된 순서대로 이루어집니다.

Dt 68, 하위 계정 "VAT 계산", Kt 19-1 - "입력" VAT 금액이 공제를 위해 표시됩니다.

결론적으로 물물교환 거래는 세무당국에 의해 통제된다는 점에 유의해야 합니다(러시아 연방 세법 40조).

따라서 Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 세법 40조에 따라 세무 당국은 다음 거래에 대한 가격 적용의 정확성을 확인할 권리가 있습니다.

특수관계자간

물물교환(물물교환);

상품(작업, 서비스)의 수출, 수입;

거래가격이 시장가격과 20% 이상(상승 또는 하락) 차이가 나는 경우.

따라서 회계사는 회계에 표시된 판매 수익이 해당 지역에서 시행되는 시장 가격과 20% 이상 차이가 나는지 확인해야 합니다. 그러한 편차가 발견되면 VAT 계산을 위해 거래의 시장 가격이 허용됩니다. 일반적으로 해당 지역에서 시행 중인 가격에 대한 정보는 지역 통계청에 요청합니다.

확인은 다음과 같이 결정되는 편차의 백분율을 계산하는 것으로 구성됩니다.

% 끄다 \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

어디서 VPb - 회계 데이터에 따라 판매에서 발생합니다.

RP - 시장 가격.

결과 값이 20% 이내이면 회계에 표시된 수익을 기준으로 VAT가 부과됩니다. 가치가 한 방향 또는 다른 방향으로 20% 이상 차이가 나는 경우 양도 자산의 시장 가치를 기준으로 VAT를 계산해야 합니다.

예시. 초기 데이터: 2009년 1월 20일 LLC "X"는 LLC "Y"와 교환 계약을 체결했으며 이에 따라 LLC "X"는 사무실용 사무용 장비 세트로 완제품 배치를 교환합니다. 교환된 재산은 당사자들에 의해 동등한 것으로 인식되었습니다. 당사자가 합의한 거래 가격은 VAT-10,800루블을 포함하여 70,800루블입니다.

2009년 1월 26일 당사자는 다음과 같은 의무를 이행했습니다. LLC "X"는 실제 생산 비용이 45,000루블인 완제품 배치를 선적했습니다. (주) "Y" 사무기기 공급.

사무용 장비는 VAT-540 루블을 포함하여 3,540 루블의 송장을 발행 한 타사 운송 조직에서 배달했습니다.

LLC "X"의 회계에는 다음 항목을 입력해야 합니다.

Dt 62 Kt 90-1 - 70,800 루블. - 정상적인 조건에서 조직이 사무용 장비를 구매하는 가격을 기준으로 완제품 판매 수익금을 반영합니다.

Dt 90-2 Kt 43 - 45,000 루블. - 교환으로 이전된 완제품의 실제 비용 상각을 반영합니다.

Dt 90-3 Kt 68, 하위 계정 "VAT 정산"-10,800 루블. - 판매 대금에 대한 VAT 발생을 반영합니다.

Dt 90-9 Kt 99 - 15,000 루블. - 완제품 판매로 인한 재무 결과 (이익)를 반영합니다.

D-t 08-4 60 - 60,000 루블을 설정합니다. -완제품의 판매 가치 평가에 사무용 장비 수령을 반영합니다.

Dt 19-1 세트 60 - 10,800 루블. -받은 고정 자산에 대한 "입력"VAT 금액을 반영합니다.

D-t 08-4 60 - 3000 루블을 설정합니다. - VAT가없는 사무 장비 배송에 대한 서비스 비용을 반영했습니다.

D-t 19 세트 60 - 540 루블. -운송 조직의 송장에 따른 "입력"VAT 금액을 반영합니다.

Dt 01 Kt 08-4 - 63,000 루블. - 초기 비용으로 사무기기 등록 및 시운전이 반영됩니다.

Dt 60 Kt 62 - 70,800 루블. - 상호 요구 사항의 상쇄가 반영됩니다.

Dt 68, 하위 계정 "VAT 계산", Kt 19-1 - 10,800루블. -받은 사무 장비에 대한 "입력"부가가치세의 세금 공제를 받았습니다.

D-t 68, 하위 계정 "VAT 계산", K-t 19-540 루블. - 서비스에 대한 "입력"부가가치세의 세금 공제가 이루어졌습니다.

생활공간을 교환하고자 하는 친족에 대한 특혜가 있는지에 대한 질문이 인기를 얻고 있다. 그러나 현재 관련 주택 교환에는 낯선 사람 간의 교환과 동일한 문서 및 증명서가 필요합니다.

변호사는 아파트 교환 문제로 종종 접근한다는 사실을 진술합니다. 친척 간의 주택 교환에 필요한 모든 문서를 수집하려면 여러 요소를 고려해야합니다.

러시아의 입법은 "친족 교환"과 같은 것을 선택하지 않습니다. 러시아 연방 주택법도 이러한 유형의 교환을 제공하지 않습니다. 민영화 아파트와 그렇지 않은 아파트의 교환 사이에는 상당한 차이가 있습니다. 그들은 서로 다른 법적 특성을 나타냅니다.

매매계약이라는 약정도 있는데, 이는 교환약관과 많은 차이가 있습니다. 차이점은 판매 계약에는 자산을 현금으로 교환하는 것이 포함된다는 것입니다. 차례로, 교환 계약은 한 자산을 다른 자산으로 교환하는 것을 제공하며 그러한 거래가 동일하지 않은 경우 추가 지불이 이루어져야 합니다. 거래소의 장점은 주택 구입자가 막대한 돈을 다룰 필요가 없지만 이 작업이 더 복잡하고 시간이 많이 걸린다는 것입니다.

친척 간의 아파트 (민영화) 교환은 사람 간의 합의를 제공하며 그 중 한 사람의 생활 공간은 개인 소유입니다. 이러한 교환은 등록부에 등록하고 지적 당국에 재등록을 제공합니다. 절차는 계약 당사자에게 새 등록 인증서를 발급하는 것으로 끝납니다.

낯선 사람들 사이에서만 동일한 교환 계획이 생활 공간 비용의 차이에서 확인되도록 설계되었습니다. 이러한 유형의 교환은 더 안정적이지만 동시에 상당한 비용이 발생합니다. 러시아 연방 세법(TC RF)에 따르면 3년 이상 소유하지 않은 주거 공간을 판매하여 받은 금액은 과세 대상 소득입니다. 세금 징수는 생활 공간 비용 금액의 13%를 가정합니다.아파트 비용이 백만 루블을 넘지 않으면 세금이 지불되지 않습니다. 세금 폐지는 주택 소유 기간이 3년을 넘지 않고 가격이 백만 달러를 초과하지 않는 경우에도 적용됩니다.

그러한 결정을 결정하기 전에이 문제에 대한 배우자의 결정을 고려해야합니다. 이것은 이혼이 3 년 이내에 수행되고 아파트가 결혼 조합에서 구입 된 경우 고려됩니다. 한 가족이 주택을 민영화하는 경우 상속의 경우와 같은 방식으로 동의가 필요하지 않습니다. 거래 참여자가 미성년자인 경우 출생 증명서 원본과 후견 당국의 허가를 받아야 합니다.

친족간 교환을 하고자 하는 경우 기증 동의서를 사용할 수 있습니다. 이 경우 소득세는 없습니다. 2013년 3월 1일 이전에는 이러한 계약을 등록을 통해 확인해야 했습니다. 그러나 2012년 12월 30일 이러한 등록을 폐지하는 법률이 통과되었습니다. 공증인은 기증자의 요청에 따라 문서를 인증할 수 있습니다. 주택 기부 사실은 특정 문서 수집을 제공합니다.

교환 계약은 다음과 같아야 합니다.

서면으로 작성되었습니다.
공증
계약서에는 두 주거 지역의 특성이 명시되어야 합니다.
아파트에 등록 된 거주자의 추가 운명에 유의해야합니다.
삼중으로 제공됩니다.
참고 자료(설명, 평면도, 지적 여권).

민영화된 아파트의 친척을 민영화되지 않은 아파트로 교환

이러한 유형의 교환은 러시아 법률에 규정되어 있지 않으므로 어렵고 긴 절차가 필요합니다. 우선 임대 아파트를 민영화해야 합니다. 그런 다음 주택을 교환하거나 기부하는 프로세스로 전환하십시오.

다음 방법은 조금 더 어렵습니다. 민영화되지 않은 아파트에 성인 가족을 등록해야 하며 그 전에 민영화된 주택에 등록을 취소해야 합니다. 주택의 치수가 사회 고용 기준과 일치하면 문제없이 등록이 이루어집니다. 그런 다음 기부를 확인하는 공식 문서의 도움으로 개인 아파트 소유자를 교체하십시오.

러시아 연방 주택법 (주택법) 72 조는 같은 도시뿐만 아니라 다른 정착지의 여러 거주자간에 임대 생활 공간을 교환 할 가능성에 대해 말합니다. 이러한 교환에는 교환 조건을 지정하는 계약을 3부로 작성하는 것이 포함됩니다. 차례로 하나의 문서를 등록해야 합니다. 앞으로 그러한 문서는 법적 가치가 있으며 의무가 이미 다른 개인에게 이전되었음을 증명합니다.