Arbeten utförda vid översyn av flerbostadshus. Vad ingår i översyn av ett bostadshus

Översyn är ett komplex av arbeten, vars syfte är att eliminera försämringen och bristerna i bostäder, för att ersätta misslyckade kommunikationer. Det blev en nödvändighet på grund av den stora andelen inkurans av gemensamma husfastigheter.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt lösningar juridiska frågor men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Sedan 2014 har genomförandet av dessa aktiviteter övergått från staten till ägarna av bostäder och lokaler, som är skyldiga att betala för dem. Bidrag görs regelbundet, månadsvis och går till . Beloppet framgår av de kvitton som skickas till villaägare.

Frekvensen av större reparationer är en gång vart 25:e år. En del av dem kan utföras som en del av den pågående reparationen.

Vad det är?

Underhåll

Det är nödvändigt att skilja mellan större och pågående reparationer. De har olika utgiftsposter, en annan fond och en viss likhet.

Så följande typer av arbete kan utföras både under översyn och ström:

Arbetar med isolering, restaurering och målning av fasader vid behov vid drift av byggnader.
Ersättning takläggning på taket i händelse av brott mot dess vattentätning.
Kosmetiska reparationer inuti entréer med användning av puts och målning.
Helt eller delvis byte, reparation av fönsterkarmar i entréer, dörrblock, byte av inglasning.

Listan över arbeten för både pågående och större reparationer kan variera individuellt. Ett gemensamt beslut ska fattas mellan och lägenhetsinnehavarna.

På regional nivå finns särskilda program för översyn, inom ramen för vilka det är möjligt att utföra löpande reparationer av byggnader. Programmet bestämmer också listan och ordningen för det planerade arbetet. Du kan bekanta dig med en sådan lista genom att kontakta lokala myndigheter.

Påverkar driften av byggnaden?

Regelbundenhet och behov av större reparationer, såväl som listan över arbeten, påverkas direkt av funktionerna i driften av en flervåningsbyggnad där människor bor.

Till denna fråga ägnas 6 § Regelverket för driften av bostadsbeståndet. Det överväger underhållet av bostäder, som ligger på permafrostens territorium, i en zon med hög seismisk aktivitet, såväl som på salt jord.

Reglerna anger inte tydligt hur driftsförhållandena påverkar genomförandet av reparationsarbete a, dock finns det en lista över möjliga överträdelser av standarderna som måste elimineras vid översynen.

De viktigaste bestämmelserna i dokumentet:

Markegenskaper. När byggnaden ligger på sjunkande mark ökar på grund av dess höga porositet och lätthet risken för kraftig krympning av byggnaden. När du utför reparationer är det nödvändigt att kontrollera det befintliga ingenjörskommunikation för läckor. Installation av kommunikation utförs endast från höghållfasta material. I vattenförsörjningssystem är speciella låsmekanismer monterade, som är nödvändiga för att stoppa vattentillförseln vid läckage.
seismiskt aktiva zoner. Vid utförande av större reparationer eller ström inomhus monteras en speciell ram på väggarna. Vid fastställande av även en liten seismisk aktivitet utförs en teknisk inspektion av byggnaden, på grundval av vilken en handling utarbetas. Dokumentet är nödvändigt för att fatta beslut om behovet av reparationsarbete. Stor betydelse betalas till förstärkning av strukturer som säkerställer säkerhet och hög stabilitet i bostadshus.
Evig frost. I det här fallet ägnas uppmärksamhet åt kontroll av arbetet dräneringssystem. Det är viktigt att förhindra inträngning av vatten från trottoarerna in i grunden av byggnader och dess efterföljande frysning. Översyn av vattenförsörjningssystem utförs inte en gång vart 25:e år som vanligt, utan på individuell basis vid behov och för att förhindra nödsituationer.

Översyn av flerbostadshus är ett omfattande arbete som syftar till att förbättra livskvaliteten i flervåningshus. Förutsätter en serie av tekniska krav och regleras i lag.

Listan över arbeten på översyn av flerbostadshus godkänd på lagstiftningsnivå, med hänsyn till regionens klimategenskaper och hustyper.

Översyn av flerbostadshus är eliminering av fel, byte av slitna delar av fasaden, samt installation av hjälpsystem för bättre funktion av strukturen. Listan över översynsarbeten är fastställd på federal nivå.

Vad ingår i översyn av ett flerbostadshus

Restaurering börjar med att man tar mätningar, som fungerar som riktlinjer för att lägga elektriska ledningar, avlopp, stigare och andra delar av huset.

Gratis juridisk rådgivning

Ansökan har skickats!

Vår advokat kommer att kontakta dig inom kort och ge dig råd.

Restaureringsarbetet inkluderar följande lista:

Övervaka byggnadernas nuvarande tillstånd, identifiera avvikelser från standarderna, upprätta en teknisk analys och designuppskattningar för listan över verk.
Reparationsarbete för att återställa utslitna element lägenhetsbyggnader- översynstjänster berör endast balkonger, el, stigar, persienner, värme, men gäller inte för betonggolv och byggnadens grund.
Att öka de operativa egenskaperna hos ett hyreshus - listan över obligatoriska arbeten inkluderar läggning av moderna nyckeldelar av vatten, värme, gasförsörjning, moderniserade hisschakt, värmerum (pannrum). Enligt föreskrifterna en lista över arbeten med att byta fönster och dörröppningar om situationen kräver det. Vid behov är arbetarna engagerade i ombyggnad av lokalerna, utökar det inre utrymmet på bekostnad av trappor och andra rum.
vaddera värmeisoleringsskikt- fönsteröppningar, entréer och vestibuler utsätts för uppvärmning. Listan över arbeten inkluderar också byte av interpanelfogar av fasaden, särskilt i de norra regionerna i vårt land.
Ingenjörsarbete - specialiserade ingenjörer är engagerade i att ersätta icke-arbetande elektriker. Det finns en läggning av nya stamledningar, och om systemet i ett flerfamiljshus behöver ytterligare säkerhet (trippelbuffring), så utökas de nuvarande öppningarna inom väggen.
Installation av mätanordningar och mätare för värme-, gas- och vattenförsörjning. Översyn av flerbostadshus är ett av listan över arbeten som påverkar byggnadens driftsegenskaper. Den totala besparingen av vatten, el, gas etc. beror på energiredovisningen.
Takbytestjänster - Nödvändigt för att integrera taksystem som inte har ventilationskanaler i ett flerbostadshus.
Efterlevnad projektdokumentation- vid översynen av huset ser de anställda till att byggnaden inte tappar sitt arkitektoniska utseende och inte kommer utanför stadsplanebestämmelserna.
Teknisk övervakning av efterlevnaden av alla regler på listan över återställningsåtgärder.

Baserat på resultatet av översynen lämnar entreprenören in resultatet enligt listan över arbeten och värdparten gör en bedömning av de utförda tjänsterna.

Hur är översynen av flerbostadshus

Den federala lagen om översyn ålägger lägenhetsägare att betala för restaureringsarbeten. Ansvaret för genomförandet av ombyggnaden ligger hos kommunerna eller regionala verksamhetsutövare. De instrueras att övervaka efterlevnaden av listan över utfört arbete.

Rösta för översyn i lägenhetsbyggnader de boende själva. Den allmänna domen om behovet av att återställa skadade delar fattas på Villaägarmötet – en medlem från varje familj.

Enligt art. 44 i Ryska federationens bostadskod, för att godkänna översynen och börja samla in pengar, är det nödvändigt att uppnå minst ⅔ av rösterna (majoriteten) av antalet medlemmar som är närvarande vid mötet. Initiativtagare till stämman är antingen enskilda ägare eller ett förvaltningsbolag (TCC).

Det regionala programmet för översyn av flerbostadshus godkänns på myndighetsnivå. Efter godkännandet informerar den regionala operatören invånarna om:

Tidpunkten för översynen (exakt eller ungefärlig).
Lista över restaureringsarbeten.
Kostnaden för entreprenörens tjänster.
Finansieringskällor för kapitalreparationer.

Informationen kommuniceras till invånarna senast sex månader före starten av översynsprogrammet i en viss region i vårt land. Diskussionen pågår i 3 månader, varefter villaägarna skickar ett beslut till den regionala operatören som i sin tur informerar bostadsstrukturerna om detta.

Obligatoriskt arbete vid översyn av huset

Bostadsbalken slår fast att typerna av arbeten vid översyn av flerbostadshus betalas av ägarna av lägenheter och lokaler för icke-bostäder 8 månader före starten av det regionala programmet för översyn av flerbostadshus.

Arbetets karaktär beror på översynsbudgeten. Lagen fastställer den så kallade minimikvoten för bidrag, vars betalning är obligatorisk. Om det behövs kan invånare öka betalningsbeloppet med hjälp av del 8.2 i art. 156 ZhK RF. Vid betalning av minimipriset utför den regionala operatören en "nedskärning" version av översynen.

Lista över obligatoriska verk:

Fundamentutrustning (teknisk inspektion).
Reparation av fasad, tak, lokaler för icke-bostäder (målningsarbeten, byte av panelplåtar, värmeisolering av fönster).
Arrangemang av tekniska system, värme, elektriska ledningar, avlopp.
Kontrollera prestanda hos hisschakt (rörelse av passagerar- och godshissar, lämplighet för schaktkablar, funktion av hisslyftmekanismen).

Obligatoriska kapitalreparationer kan kompletteras med en lista över andra operationer, såsom installation av mätare eller sammanläggning av tak. Sådant arbete kräver ytterligare medel. Att höja budgeten diskuteras vid samma husägaremöte i ett flerfamiljshus. Omröstning till ett belopp av ⅔ av kvoten för alla närvarande tvingar automatiskt lägenhetsägare att betala ytterligare avgifter.

Nyligen har ägare av lägenheter i flerbostadshus fått kvitton för betalning av bidrag för kapitalreparationer. Många medborgare vet inte vad som ingår i översynen av ett flerbostadshus och exakt vad de betalar för. Låt oss ta reda på det i artikeln.

Frågor relaterade till större reparationer regleras av civil- och bostadslagstiftningen. Dessutom kan vissa nyanser anges i separata resolutioner och rättshandlingarämnen i Ryska federationen. I samband med en sådan "spridning" är ibland juridisk hjälp oumbärlig.

Kapitalreparationer inkluderar:

Kära läsare! Vi pratar om standardmetoder för att lösa juridiska problem, men ditt fall kan vara speciellt. Vi hjälper till hitta en lösning på ditt problem gratis- ring bara vår juridiska rådgivare per telefon:

Det är snabbt och gratis! Du kan också snabbt få svar genom konsultformuläret på sajten.

en uppsättning reparationsarbeten relaterade till utbyte eller restaurering av enskilda delar och bärande strukturer och tak;
utbyte eller restaurering av icke-bärande byggnadskonstruktioner;
restaurering eller utbyte av kommunikationer i ett hyreshus.

Större reparationer kan utföras i form av planerade eller akuta arbeten. Oplanerat arbete sker när:

objektets nuvarande tillstånd kan leda till betydande skada eller förstörelse av objektet;
hände naturkatastrofer, vilket ledde till bildandet av förstörelse;
strukturernas tillstånd hindrar medborgarnas trygga liv.

Om huset är nödläge, kan reparationsarbete utföras i det tills vidarebosättning av medborgare. I det här fallet bör finansieringen komma från den kommunala budgeten. Om huset är i förfall betalar hyresgästerna inte bidrag för större reparationer, eftersom byggnaden inte är säker och är föremål för rivning.

Planerad översyn görs till följd av att ett flerbostadshus tagits upp i en särskild lista. Det föreskriver tilldelningen av varje hus som behöver storskaliga reparationer inom ett visst år.

Dessa listor är godkända på regional nivå och publiceras på officiella resurser. kommun. Tillgången till listorna är öppen och vem som helst kan bekanta sig med dem. Enligt listan kan man förstå om huset är med i kön och när reparationer planeras.

Kapitalreparationer kan vara komplexa eller selektiva. I det första fallet utförs arbetet i syfte att återställa alla delar av den gemensamma egendomen som skadats. Som ett resultat kommer byggnadens skick att följa alla byggregler och driftskrav. Vid selektiv reparation är enskilda komponenter eller delar av teknisk kommunikation föremål för utbyte eller korrigering.

Selektiv översyn utförs när en omfattande reparation är omöjlig eller svår. Detta kan till exempel hända om:

det felaktiga tillståndet hos vissa strukturer hotar tillståndet för andra delar av byggnaden;
Nej ekonomisk genomförbarhet vid reparation av byggnaden i komplexet eller närvaron av funktioner i dess finansiering;
Begränsning eller uppsägning av driften av huset krävdes.

Det är viktigt att skilja på översyn och nuvarande underhåll. Rättigheterna och skyldigheterna för de parter som är inblandade i förhållandet i samband med reparationsverksamheten beror direkt på detta. Om fastigheter till exempel används på tomträtt, är löpande reparationer hyresgästens ansvar, men kapitalfinansiering sker på ägarens bekostnad.

Nuvarande underhåll är av förebyggande karaktär. Den är utförd för att förhindra slitage på fastighetens element och stödstrukturer i gott skick. I processen med översyn byts strukturen ut eller helt återställd.

Listan över arbeten på översyn av ett hyreshus

Vad ingår i renovering av ett flerbostadshus? Omfattningen av arbetet är ganska omfattande. Det inkluderar arbete med följande delar av byggnaden:

Väggar och fasad - byte av isolering, reparation av källargolv, demontering och montering av fönster, reparation av balkonger och loggier, montering och demontering av skärmtak och avlopp, ombyggnad av brandgångar och hisschakt.
Grund och källare - organisation av täthet i korsningen med grunden, återuppbyggnad.
Tak och vind - brandimpregnering, takreparation och byte, montering och demontering av avlopp, ombyggnad av åskskyddssystem, montering och demontering av staket och vindstak.
Trappor - ombyggnad, demontering och installation av staket och galler.
Dörrar och avsatser - byte av dörrar till entréer, vestibuler och avsatser, ombyggnad av området framför entrén till entrén, demontering av belysning.
Centralvärme och ventilation - installation stoppventiler, rör, stigare, rörledningar, ventilationsgaller.
Vattenförsörjning - installation av rör, installation av avstängningsventiler, rekonstruktion av brandslang, installation av varm- och kallvattenmätare.
Avlopp och dränering - ombyggnad och utbyte.
Elektrisk utrustning - installation av energibesparande belysningsarmaturer, rekonstruktion av sköldar, belysningsarmaturer, byte av nödbelysning.
Avfallshanteringssystem - installation av ett desinfektions- och tvättsystem, återuppbyggnad av gruvan.
Brandlarmsystem - installation av detektorer och ytterligare system släckning.
Gasförsörjning - installation och demontering av gasutrustning, installation av ett gasrör.
Inuti hus inredning – Avslutande arbete i de angränsande territorierna, trappor.
Hissschakt - ombyggnad och installation av nya stugor, skapande av villkor för funktionshindrade.

En mer detaljerad lista finns på förvaltningsbolag. Den tillhandahålls på begäran.

I enlighet med art. 168 i Ryska federationens bostadskod inkluderar översynsprogrammet inte:

bostadshus, vars slitage är mer än 70%;
hus erkända som icke-bostäder;
lokaler som är föremål för rivning eller återuppbyggnad;
hus, vars reparation överstiger den maximala kostnad som fastställts i förordningen om översyn;
återuppbyggnad av barn- och idrottsplatser, om detta inte ingår i det regionala programmet;
reparera VVS-utrustning och heminredning lägenheter, om det inte krävdes till följd av skador av byggare under tvångsarbete.

Bidrag för större reparationer ingår i de obligatoriska elkostnaderna, som ägarna är skyldiga att betala. Betalningen beräknas utifrån den ägda fastighetens yta. I genomsnitt är tariffen 5-6 rubel / m 2. I Moskva är priset högre - 15 rubel / m 2.

Alla ovanstående typer av arbete finansieras från en särskild fond till vilken bidrag överförs. När de ackumulerade medlen inte räcker till kan hyresgäster utse egen insamling för reparationsarbeten.

Ordningen för översynen

Kön till översyn upprättas av regionala program. Det beror på behovet av reparationsåtgärder och är satt till 30 år.

Programmen innehåller följande information:

en lista över flerbostadshus som inte är akuta och innehåller fler än två lägenheter;
lista över nödvändiga verk;
datumet för den planerade starten av översynen.

För att hålla informationen i listan uppdaterad genomförs regelbundet tekniska besiktningar av flerbostadshus. Informationen uppdateras årligen.

Behovet av översyn fastställs på basis av uppgifter från förvaltningsbolaget (eller HOA). Detta tar hänsyn till avvikelser i byggnadens tillstånd från byggnormer.

Beställningen baseras på följande information:

livet i huset;
året för översynen, om den gjordes tidigare;
fullständigheten av insamlingen av bidrag;
grad av slitage;
husområde;
mängd arbete som krävs.

Om ett hus inte uppfyller accepterade byggregler, bör större reparationer utföras i det i första hand.

Du kan ta reda på information om översynen på den officiella portalen som skapats av Ryska federationens regering. Den finns på länken www.reformagkh.ru. Webbplatsen innehåller data om alla godkända program, vars tillförlitlighet kontrolleras av den statliga bostadstillsynen.

Förfarandet för översyn av ett hyreshus

Översynen genomförs i etapper. Till att börja med utförs förberedelser - en uppskattning upprättas, en lista över nödvändiga arbeten godkänns. Om mängden medel på kontot är tillräcklig börjar nästa steg - det direkta reparationsarbetet.

Arbetare spenderar tekniska åtgärder steg för steg. Det hela börjar som regel med förbättringen av territoriet, och sedan byts ut kommunikation och andra typer av arbete. Vanligtvis är översynen försenad i flera månader. Varaktigheten av detta steg beror på komplexiteten.

Det sista steget är leveransen av resultatet av arbetet till invånarna och anställda i förvaltningsbolaget. Om det inte finns några anspråk på kvalitet och överensstämmelse med uppskattningen upprättas ett mottagningsbevis och undertecknas.

Större reparationer bör utföras av en organisation som har allt Nödvändiga dokument och tillstånd, samt skickliga byggare och bra utrustning. Utan nödvändiga tillstånd från SRO är samarbete med en byggorganisation inte tillåtet.

Boende i ett flerbostadshus ska meddelas om den planerade översynen sex månader i förväg. Ett undantag är om kapitalåtgärder genomförs oplanerat. Anmälan görs med angivande av uppskattningen, listan över arbeten, tidpunkten för deras genomförande, finansieringskällor och namnet på byggorganisationen.

Om översynen inte genomfördes på föreskrivet sätt och av denna anledning drabbades personerna som bor i huset eller deras egendom, kommer de ansvariga att straffas. I vissa fall kan arrangörer eller entreprenörer hållas straffrättsligt ansvariga.

Beslutet att påbörja en större översyn tas av ägarna av lägenheter på bolagsstämma. De kan också vägra att göra översyn om de till exempel inte är nöjda med orimligheten i uppskattningen av arbetet eller de material som planeras att användas.

Om du har några frågor eller om dina rättigheter kränks, sök juridisk rådgivning. Du kan få gratis juridisk hjälp på vår hemsida. Fråga en expert i ett speciellt fönster.

Nu vet du vad som ingår i översynen av ett hyreshus och hur det går till. Om dina legitima intressen kränks eller om du tvivlar på lagligheten av andras handlingar, kontakta en advokat.