Ombor ishi - o'z omboringizni qanday ochish va barqaror foyda olish mumkin? Ombor qurilish biznesi.

Zamonaviy ombor - bu tokchalar, yuk ko'targichlar, xavfsizlik tizimlari, muzlatish, sovutish va boshqalar bilan jihozlangan kompleks majmua. zarur jihozlar ombor xo'jaligining yo'nalishiga mos keladi.

Ombor maydoniga bo'lgan talabning oshishi tovar aylanmasining o'sishi bilan bevosita bog'liq. Bugungi kunda har kuni tonnalab turli xil yuklar keladi katta shaharlar va hatto kichik aholi punktlari xizmatlardan foydalanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud saqlash joylari.

Bugungi kunga kelib, mutaxassislar ushbu bozorni to'yinmagan deb baholamoqdalar: ombor maydoniga bo'lgan talab taklifdan oshib ketadi. Bu holat yirik ishlab chiquvchilar va kichik resurslarga ega kompaniyalar uchun jozibador. Yaxshi tashkil etilgan biznes bilan, omborlardagi biznes olib kelishi mumkin yaxshi foyda o'sib borayotgan aylanma haqida.

Ombor ishi: ijara yoki qurilish

Ombor biznesi uchun eng tejamkor variant o'z omboringizni qurishdir. Foydalanish zamonaviy texnologiyalar tez erektsiya, mumkin qisqa vaqt barcha Yevropa standartlariga javob beradigan ombor majmuasi egasiga aylanish.

Agar biz omborni biznes deb hisoblasak, uning ijarasi faqat ikkita holatda foydali bo'lishi mumkin:

keyingi sotib olish bilan ijaraga
ombor majmuasini yangilash uchun to'liq aylantirilishi mumkin bo'lgan eski binolarni uzoq muddatli ijaraga olish. Kam ijara haqini to'lash orqali siz o'z xizmatlaringizni ancha qimmatga sotishingiz mumkin.

Shuning uchun, u erda biznes yuritish uchun o'z omboringizni qanday ochish haqida qaror qabul qilayotganda, faqat o'z binolaringizni qurish haqida gapirish mantiqan.

Ombor formatini tanlash

Kimga ombor biznes tezda o'zini oqladi va daromad keltira boshladi, chunki uning binolarini qurish va jihozlash xarajatlarini kamaytirish kerak. Omborni qurish narxi ko'p jihatdan quyidagilarga bog'liq:

qurilish turi (beton monolit qurilish yoki metall konstruksiya)
omborning o'zi turi (A, B, C, D).

Qurilish turi

Qanday turdagi omborni qurish kerakligini aniqlash va u foydali bo'ladimi yoki yo'qligini hisoblash uchun siz mintaqangizda bozor tadqiqotlarini o'tkazishingiz kerak va ombor uchun biznes-rejani tuzishingiz kerak, unda barcha boshlang'ich va ob'ektlar hisobga olinadi. doimiy xarajatlar, loyihaning rentabelligi, uning o'zini oqlash muddati. Omborni qurishda siz bilishingiz kerak metall konstruktsiyalardan binolarni qurish qurilishga qaraganda qimmatroq beton monolitdan taxminan 25% ga. Biroq, har bir turdagi binoning o'ziga xos afzalliklari bor.

Monolitning afzalliklari:

har qanday konfiguratsiyadagi binolarni qurish imkonini beradi

eng ko'p beradi oqilona foydalanish mavjud yer uchastkasi;

strukturaning yuqori kuchini yaratadi, bu esa qo'shimcha darajadagi ustki tuzilmani amalga oshirish yoki strukturaning konfiguratsiyasini o'zgartirish imkonini beradi.

Metall konstruktsiyalarning afzalliklari:

qurilish biroz vaqt talab etadi;

baland shiftlarni jihozlashni osonlashtiradi;

katta oraliqlarni yaratish imkonini beradi.

Ombor turi

Omborlarning to'rt turi mavjud: A, B, C, D, ularning har biri jihozlari, hajmi va taqdim etilgan saqlash sharoitlari bilan farqlanadi. A sinfidagi omborlarda changga qarshi pollar, baland shiftlar (kamida 10 m), yong'in o'chirish tizimlari va o'g'irlikdan himoya qilish mavjud. Bunday omborlar Evropa standartlariga mos keladi, shuning uchun ular Rossiyaga tovarlar etkazib beradigan xorijiy kompaniyalar orasida talabga ega.

Biroq, yirik loyihalarni ishga tushirish va yirik ombor majmualarini ishga tushirish ko'pincha ma'muriy sabablarga ko'ra qiyinchiliklar yoki yer masalasini hal qilishda qiyinchiliklar bilan bog'liq. Aynan shu qiyinchiliklar biznes sifatida ombor ochishda ko'pchilik tadbirkorlar kichik binolarni afzal ko'rishlariga yordam beradi. Bunday loyihalarni tezroq amalga oshirish va hatto ularni qurish bosqichida ombor maydonini ijaraga olishni boshlash mumkin.

Bugungi kunda eng mashhurlari "B" toifali kichik omborlar bo'lib, ularning maydoni 1000-5000 dona. kvadrat metr.

Ularning ijarasi ancha arzon, ammo agar siz 3-5 nafar ijarachiga joy ijaraga olsangiz, foyda aniq bo'ladi. "A" sinfida stavkalar yuqori, shuning uchun ularni topshirish ancha qiyin. Bunday ombor majmualariga faqat yirik rivojlanayotgan kompaniyalar qiziqish bildirmoqda, ular uchun katta maydonlarni ijaraga olish foydalidir.

Katta komplekslarning afzalliklari nafaqat ijarachilarning ularda qulayroq bo'lishidir. Tadbirkorlar uchun moliyaviy yo'qotishlar nuqtai nazaridan "A" tipidagi omborlarda biznesni tashkil qilish ancha xavfsizroqdir. Bunday majmualar professionallar tomonidan quriladi, ular yaxshiroq o'ylangan va kichik omborlar tezda eskiradi. Shuning uchun, 3-4 yil o'tgach, ijarachilar odatda ko'proq narsani topadilar zamonaviy binolar va ko'chib o'ting va omborni yangi usulda, odatda ishonchsiz kompaniyalarga va qisqa muddatga ijaraga berish kerak, bu esa potentsial daromadning yo'qolishiga olib keladi.

Boshqa tomondan, biznes sifatida kichik ulgurji ombor muhim afzalliklarga ega - uni ijarachiga sotish osonroq. Va katta omborni sotish uchun siz uni sotib olishga qiziqadigan investitsiya fondini izlashingiz kerak bo'ladi.

Omborlardagi ba'zi biznes variantlari

Oddiy lizing maqsadida omborlarni qurishdan tashqari, siz yana ikkita usulda ombordan biznes sifatida foydalanishingiz mumkin. Ular biznesni yaratishning dastlabki bosqichi uchun, omborni qurish hali ham loyihalashtirilayotganda mos keladi.

Buyurtma bo'yicha loyihalar

Buyurtma bo'yicha omborlarni qurish sxemasi endi keng tarqaldi. Asosiysi, kichik saqlash joyiga muhtoj bo'lgan va uni ijaraga olishga tayyor bo'lgan mijozni topish uzoq vaqt chunki u qurishni xohlamaydi. Bunday ombor kelajakdagi ijarachilarning talablariga muvofiq jihozlangan bo'lishi kerak. Amalga oshirish uchun bu loyiha 7-8 oydan ko'p bo'lmagan vaqtni oladi.

Omborni kompleks ijaraga olish

Omboringizni bir vaqtning o'zida ikki yo'nalishda ijaraga olish imkoniyati mavjud - saqlash ehtiyojlari uchun va ofis xonalari. Ushbu loyiha kichik ombor majmuasi uchun eng mos keladi. Ikki xil funktsional maqsadlardagi binolarning kombinatsiyasi moliyaviy risklarni kamaytiradi. Bundan tashqari, ofis ijarasi qimmatroq.

Lekin unutmangki, ofis bozori juda barqaror emas, shuning uchun bunday ijarachini topish ancha qiyin bo'ladi. Va agar siz bunday murakkab omborni biznes sifatida boshqarsangiz, uni boshqarish odatdagidan ko'ra qimmatroq bo'ladi.

Ombor qurish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Shahar tashqarisida joylashgan omborxonalar eng katta talabga ega. Buning sababi:

past ijara haqi,

yaxshi transportdan foydalanish imkoniyati

zamonaviy omborlarda katta maydonlarni ijaraga olish imkoniyati.

Tadbirkor uchun shahar tashqarisidagi omborlarning asosiy afzalligi - qurilishning arzonligi. Buning yordamida omborni qurish jarayoni metropol markazida omborlarni qurishdan ko'ra ancha arzonlashishi mumkin. Asosiysi, ombor majmuasi avtomagistral yaqinida joylashgan bo'lishi va yaxshi kirish yo'llari bo'lishi kerak.

Ombor qurish xarajatlari

Ombor majmuasini qurish va tartibga solish juda ko'p pul talab qiladi. Shuning uchun, sizning omboringizni qanday ochishni emas, balki qancha turishini ham bilish kerak. Loyihaning narxiga quyidagilar kiradi:

Dala hovli

qurilish

infratuzilmasini yaratish

ombor uskunalari (kutilayotgan xizmatlar darajasiga qarab).

Er uchastkasining narxi uning joylashgan joyi, foydalanish imkoniyati, temir yo'l liniyasining mavjudligi va yer uchastkasini ro'yxatga olish bosqichi, agar bu jarayon hali tugallanmagan bo'lsa, belgilanadi.

Agar pul etarli bo'lmasa, kabi boshlang'ich kapital yoki unga qo'shimchalar, siz bank kreditidan foydalanishingiz mumkin. Kredit berish dasturini tanlashda biznes-loyihaning to'lov muddatini hisobga olish kerak. Odatda, biznes sifatida ulgurji ombor o'rtacha 4-8 yil ichida to'laydi, agar shunday bo'lsa. yuqori daraja ijara stavkalari.

Omborlardagi biznesga investitsiyalarning rentabelligi yiliga taxminan 17-20% ni tashkil qiladi.

Ombor biznesi foydali va barqaror. Yuqori kirish chegarasi bilan u juda tez o'zini oqlaydi. Shu sababli, ombor biznes sifatida mukammal rivojlanish istiqbollariga ega va mutaxassislar tomonidan tavsiya etiladi yaxshi variant sarmoya.

Agar siz noldan ulgurji omborni qanday ochishga qiziqsangiz, unda siz tadbirkorlarning maslahatlarini o'rganishingiz kerak. Ular rentabellikni hisoblashda va kelajakdagi biznes uchun biznes-rejani tuzishda yordam beradi. Iqtisodiyotning jadal sur'atlar bilan o'sishi, infratuzilmaning rivojlanishi pul mablag'larini foydali investitsiya qilish imkonini beradi.

Ombor nafaqat tovarlar saqlanadigan joy, balki turli mahsulotlar: mebel, narsalar, asboblar. Bunday majmuani to'g'ri jihozlash kerak, shunda tokchalar, yuk ko'taruvchilar, sovutish uskunalari va xavfsizlik tizimi mavjud. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, ombor binolariga bo'lgan talab taklifdan oshib ketadi, bu esa biznesni noldan ochishda qo'llaniladi.

Loyiha xususiyati

Ulgurji omborlar tadbirkor uchun muhim va ular talabga ega. Bu ularning faoliyati savdo bilan bog'liqligi bilan bog'liq. Bugungi kunda talab taklifdan 2 barobar oshib ketdi, shuning uchun siz ulgurji omborni qanday ochish va pul ishlashni o'rganishingiz mumkin.

Tadbirkorlik biznesining g'oyasi tovarlarni sotib olishdir katta miqdorda hamyonbop narxda, keyin esa yuqori narxda sotish. Faoliyat sohasini chuqur o'rganish va biznesni samarali olib borish uchun bitta mahsulotga ixtisoslashgan ma'qul.

Katta ahamiyatga ega kelajakdagi bazaning joylashishini o'ynaydi. Kompleks ishlab chiqaruvchilar va iste'molchilar bilan birga joylashgan bo'lishi kerak. Buning sababi, potentsial mijozlar transport xarajatlarini tejashga intilishadi va yaqin atrofda joylashgan tadbirkorlar bilan hamkorlik qilishga tayyor.

Bunda ularga eng yaqin hududda ombor majmuasining mavjudligi yordam beradi. Biznes ochish uchun siz nafaqat biznes-rejani tuzishingiz, balki samarali g'oyalarni ko'rib chiqishingiz, savdo nuqtalarini topishingiz, shartnomalar tuzishingiz, yuklarni tushirish va yuklash bilan shug'ullanishingiz kerak.

Nima kerak?

Kelajakdagi tadbirkorga quyidagilar kerak bo'ladi:

Ombor uchun biznes-rejani yozing.
Bino qurish yoki sotib olish.
Tegishli uskunani tanlang.
Xodimlarni taklif qiling.
Ruxsatnomalarni oling.

Mintaqadagi omborlarga bo'lgan talab va savdoni o'rganish. Agar shunday ochsak chiqish, siz birinchi navbatda raqobatbardoshlikni o'rganishingiz kerak. Sotish kerak bo'lgan mahsulotni tanlashdan oldin unga bo'lgan talabni, aylanmani tahlil qilish kerak. Amalga oshirish rejalashtirilgan narsa mavsumga bog'liq bo'lmasligi kerak va iqtisodiy sharoitlar. Bu imkon beradi butun yil davomida foyda olish.

Bozor tahlili

Boshlash uchun quyidagi fikrlarni aniqlang:

qaysi tovarlar guruhi uchun ombor ochilganligini hal qiladi;
distribyutorlar o'rtasidagi talabni tahlil qilish;
qanday turdagi ombor bo'lishini hal qilish (zaxira, ulgurji, chakana, mavsumiy);
ijarachilar va potentsial sheriklar ro'yxatini tuzing.

Hududlardagi barcha savdolar bo'yicha ma'lumotlarni to'plash, sotish dinamikasini ko'rish kerak. Qaysi joy eng foydali bo'lishini hal qilish muhimdir. Shundan keyingina omborni qurishni boshlang yoki ijara uchun binolarni qidiring. Ikkinchi holda, bino sizning biznesingiz uchun to'liq mos kelishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Siz ombor logistikasi sohasidagi mutaxassisning maslahatidan foydalanishingiz mumkin. Binoning ichida siz bo'sh joyni to'g'ri tashkil qilishingiz, uni tovarlarni qabul qilish, yuklash va tushirish, saqlash, saqlash uchun bo'limlarga bo'lishingiz kerak.

Hujjatlar

Shaharsozlik va arxitektura hujjatlari quyidagi iqtisodiy vazifalarni aks ettiradi:

Transport uchun qulaylik, to'xtash joylari.
Uskunalar bilan jihozlash.
Xona sozlamalari.
Yuklarni tushirish yoki yuklash uchun mo'ljallangan yordamchi inshootlarning mavjudligi.
Qurilish materiallari.
Ishlaydigan xodimlar soni.

Avvaliga bir vaqtning o'zida katta ma'lumotlar bazasini ochish qiyin. Kichkina xonani ro'yxatdan o'tkazish ancha oson. Faoliyatni litsenziyalash ombor turiga bog'liq. Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi taklif etiladi. Bu huquq alohida bo'linma ochilgan taqdirda yo'qoladi. Katta ombor uchun MChJ yoki YoAJ tashkil etiladi.

xona

Bu murakkab murakkab tuzilma. Bu yerda tovarlarni saqlash uchun zarur bo'lgan maxsus jihozlar o'rnatilgan. Foydalanishda omborning eng tejamkor qurilishi eng yaxshi texnologiyalar. Qisqa vaqt ichida binolarni qurish imkonini beruvchi qurilish materiallaridan foydalanish foydalidir.

Bunday holda, siz dastlab barcha mezonlarga javob beradigan tuzilmani qurishingiz mumkin. Qurilish narxiga bino va omborning turi ta'sir qiladi. Misollarni ko'rish yaxshidir zamonaviy loyihalar.

Ijaraga olish faqat bir nechta hollarda foydali bo'ladi:

keyingi sotib olish imkoniyati bilan;
uzoq muddatli ijaraga olingan bo'lib, bu binoning ichidagi rekonstruktsiya qilish imkonini beradi.

Saqlash joylarining bir nechta turlari mavjud:

A sinfi - ombor majmuasi uchun maxsus qurilgan yangi bino. U barcha standartlarga javob beradi va rayonlashtirish ichkarida amalga oshiriladi. Bino avtomagistrallarga yaqin joylashgan, shuning uchun qulay kirish sxemalari mavjud. U avtonom aloqa va xavfsizlik tizimining mavjudligi bilan ajralib turadi.
B klassi - talablarga javob bermaydigan yangilangan eski ombor. Uni boshlash uchun ta'mirlash va uskunalarga investitsiyalar kerak.
C sinfi - boshqa maqsadlar uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk, masalan, angarlar, avtoulovlar. Bunday xonani ishlatishni boshlash uchun sarmoya kiriting pul mablag'lari.
D klassi - faqat maxsus saqlash sharoitlariga muhtoj bo'lmagan tovarlar yoki xom ashyolarni saqlash uchun mos bo'lgan binolar.

Uskunalar

Daromad yuqori bo'lishi uchun siz hududni to'g'ri tashkil qilishingiz kerak. Oziq-ovqat omborlarida mahsulotlar buzilmasligi uchun tartibga solish muhimdir.

Buning uchun siz sovutish uskunasini o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, sizga tovarlar saqlanadigan tokchalar kerak bo'ladi.

Xodimlar

Ishga ishonch mas'ul xodimlar savdo vakillari bilan muloqotda bo'lganlar qidirmoqda chakana savdo nuqtalari. Ekspeditorlar, buxgalter, kassir, haydovchilar, omborchilar, operator - xodimlar soni loyihaning ko'lamiga bog'liq. Mini-ombor kamroq ishchi kuchini talab qiladi.

Siz o'zingizning bazangiz uchun xo'jayinni topishingiz mumkin va u o'zi hamkorlik qilish uchun qulay bo'lgan odamlarni tanlaydi. Hatto kichik ombor uchun ham besh ishchi kerak bo'ladi.

Video: ulgurji savdo.

Moliya

Uskunaga qarab, investitsiya hajmi hisoblab chiqiladi. Masalan, 3000 kvadrat metrlik xonaning jihozlari. m. uchun 10 000 000 rubl kerak bo'ladi. Ushbu mablag'lar yer uchastkasi uchun haq to'lash, binolarni qurish yoki ijaraga olish, infratuzilmani tayyorlash va makonni malakali jihozlash uchun sarflanadi.

Kelajakda biznesning rentabelligi yiliga 17% ni tashkil qiladi, 1-2 yildan so'ng o'zini oqlashga erishiladi. Shunday qilib, biznes foydali va barqaror hisoblanadi. 1000 kvadrat metrlik oddiy ob'ekt. m. 1 000 000 rublni tashkil qiladi. Bu raqamlar yerning narxini hisobga olmagan holda berilgan. 10 akrning narxi 20 000 rublni tashkil qiladi.

Daromadga kelsak, ob'ekt 1000 kv. m. 2 000 000 rubl foyda keltiradi. Bino qanchalik katta bo'lsa, kutilayotgan daromad shunchalik yuqori bo'ladi.

Taxminiy hisob-kitoblar jadvalda:

Moliyalashtirish manbai investorlar, banklar bo'lib, ular ko'pincha ochish uchun kredit berishga tayyor istiqbolli biznes. Ko'pincha tadbirkorlar tovarlarning birinchi partiyasini sotish uchun pulsiz olib ketishadi.

Korxonaning muvaffaqiyati omborning hajmiga bog'liq. Bunday ishni jiddiy qabul qilish kerak. Yaxshi rejalashtirish xatolardan qochishga yordam beradi. Jarayonni samarali boshqara oladigan mutaxassislarni yollash yaxshiroqdir.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Biznes universal sohadir tadbirkorlik faoliyati inson faoliyatining turli sohalarini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, biznes - bu deyarli hamma narsadan qanday qilib pul olishni o'rgatadigan falsafaning bir turi. Ammo maqola falsafa haqida emas, balki biznesning o'ziga xos sohasi haqida gapiradi.

Bugungi kunda har qanday shahar hududining deyarli 20 foizi bozorlar, do‘konlar va boshqa ijtimoiy foydali binolardan iborat. Bunday joylarda deyarli har qanday maqsadda foydali narsalarni topishingiz mumkin. Ammo biz tushunganimizdek, bozorlarda yoki do'konlarda mahsulot bitta nusxada mavjud emas, ayniqsa biz bu haqda gapirganda. ulgurji savdo. Buyum biror joyda saqlanishi kerak. Shu sababli, bugungi kunda biznesning eng mashhur yo'nalishlaridan biri ombor maydonini ta'minlashdir.

Barcha xavflarni, xarajatlarni, foydalarni va boshqa narsalarni hisobga olish uchun uni ochishdan oldin vakolatli ombor biznes rejasini tuzishingiz kerak. Quyida kelajakda undan foyda olish uchun biznes-rejaga kiritilishi kerak bo'lgan barcha xususiyatlar keltirilgan.

Biznes-rejada qanday ombor tasvirlangan?

Shuni esda tutish kerakki, agar tadbirkor turli xil mahsulotlarni saqlash uchun foydalaniladigan katta binoni yaratsa, ombor biznes-rejasi tuziladi. haqida kichik xona haqida emas, balki butun ombor majmuasi haqida. Faqat katta miqyos kelajakda katta foyda olish imkonini beradi. Bundan tashqari, bunday kompleks texnologiyaning barcha so'nggi yutuqlarini o'z ichiga oladi, shuningdek, nomuvofiqliklarni bartaraf etadi sanitariya me'yorlari. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, katta omborga ega bo'lgan joyda sayr qilish mumkin. Axir, agar biz gaplashayotgan bo'lsak sovuq xonalar, keyin ular allaqachon hududning mavjudligini nazarda tutadi. Aks holda, ularni qo'yish uchun hech qanday joy yo'q.

Endi raqamlarning o'ziga o'tamiz. Tuzilayotgan biznes-reja nominal emas, balki haqiqiy foydalaniladigan ombor maydonini hisobga olishi kerak. Shu sababli, maydon 30 000 kvadrat metrni tashkil qiladi. Omborning o'zi shaklda taqdim etiladi bir qavatli binolar bo'limlarga bo'lingan. Xonaning balandligi 15 metr.

Bundan tashqari, bir nechta qo'shimcha bloklarni yaratish haqida o'ylashingiz kerak, xususan:

Besh qavatli birinchi ma'muriy-uy. Blokning maydoni 600 kvadrat metrni tashkil qiladi.
Ikkinchi blok texnikdir. Uning maydoni omborning normal ishlashini tashkil etish xususiyatlaridan hisoblanadi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, omborning o'zi bo'limlarga bo'linadi:

Alkogolli ichimliklarni saqlash uchun 10 ming kvadrat metr maydonga ega birinchi uchastka yaratilmoqda.
Ikkinchi bo'lim barcha turdagi sanoat tovarlarini saqlashga xizmat qiladi. Uning maydoni 10 ming kvadrat metrni tashkil qiladi.
Uchinchi qism 8000 kvadrat metrni o'z ichiga oladi va ikkita kichik bo'limga bo'lingan. Birinchisi sabzavot va mevalarni saqlaydi, shuning uchun u erdagi harorat 0 dan +8 gacha. Ikkinchi bo'limda go'sht mahsulotlari saqlanadi. Ushbu bo'limda harorat +2 darajadan oshmaydi.
Oxirgi qism eng kichik, atigi 2000 kvadrat metr. Uning asosiy maqsadi muzlatilgan mahsulotlarni saqlashdir.

Umuman olganda, 30 ming kvadrat metr bo‘lgan ombor uchun ajratilgan hudud yetarli darajada. Bundan tashqari, dastlabki ikki kun ichida bu hudud to'liq to'ldirilmaydi, ammo mijozlar mos bo'lganda, ombordagi joy to'liq to'ldiriladi.

Loyihani amalga oshirish uchun nima kerak?

Ombor uchun biznes-reja loyihani amalga oshirish uchun zarur bo'lgan asosiy tadbirlarni o'z ichiga olishi kerak. Omborni yaratish maqsadini aniq tushunishingiz kerak va bu, o'z navbatida, juda oddiy: ombor maydonini ijaraga olish va daromad olish.

Ammo ombordan daromad olish jarayonini boshlash uchun ba'zi tadbirlarni amalga oshirish kerak:

Ombor biznes loyihasi bo'lib, har qanday biznes loyihasini ilgari surish uchun mablag' kerak. Shuning uchun foyda olish yo'lidagi birinchi qadam investorlarni jalb qilishdir. Eng standart hisob-kitoblarga ko'ra, bunday omborni yaratish uchun 700 ming rubl talab qilinadi.
Agar pul bo'lsa, unda siz qurilishga ruxsat olishingiz kerak.
Qurilish jarayoni shunday tashkil etilishi kerakki, u keyinchalik oldindan kelishilgan muddatda yakunlanadi.
Yuqoridagi barcha tartib-qoidalar bajarilganda, eng qiyin narsa boshlanadi - ijarachilarni jalb qilish. Ushbu vazifani bajarish uchun siz ko'chmas mulk agentliklarini ulashingiz mumkin.

Afzalliklari va kamchiliklari

Ombor biznes rejasi nafaqat loyihani tayyorlash va amalga oshirishning asosiy bosqichlarini, balki loyihaning barcha turdagi analitik parametrlarini ham o'z ichiga olishi kerak. Shunday qilib, kuchli tomonlari va loyihaning afzalliklari quyidagilardan iborat: qulay narxlar, ijarachilarni jalb qila oladigan, qurilishning operatsion jarayoni, loyihadan olingan daromad. Ushbu xususiyatlarni hisobga olgan holda, mumkin zaif tomonlari loyiha, ya'ni: qurilish kechiktirilishi mumkin, loyiha katta investitsiyalarni talab qiladi.

Omborni saqlash kabi biznes o'z egasiga quyidagi imkoniyatlarni beradi:

Ombor bozori juda cheklangan. Shuning uchun undagi raqobat darajasi minimaldir.
Omborlarga bo'lgan talab yuqori, ammo juda oz sonli tadbirkorlar ijarachilarni sifatli ombor maydoni bilan ta'minlay oladilar.

Har qanday biznesda xavf mavjud va bu biznes bundan mustasno emas.

Omborning rentabelligi mamlakatning iqtisodiy holatiga bog'liq. Har qanday vaqtda omborlarga talab tushishi mumkin.
Har qanday bozor tabiatan dinamikdir. Shu sababli, kelajakda saqlash joylariga katta talab kutilmoqda. Bu raqobatni keltirib chiqaradi.

Chiqish

Shunday qilib, ombor biznes-rejasi kelajakda ancha daromadli korxonaga aylanishi mumkin bo'lgan ushbu biznes-loyihaning barcha asosiy xususiyatlarini hisobga oladi.

Hozirda bu tur biznes jadal rivojlanmoqda. Savdo korxonalari sonining doimiy o'sishi bilan omborlarga bo'lgan talab doimo dolzarb bo'lib qoladi. Axir, o'z-o'zidan ombor qurish yoki sotib olish haqida o'ylashdan ko'ra, savdo kompaniyasi uchun xonani ijaraga olish osonroq. Ko'pgina tijorat korxonalarida ombor qurish yoki tayyor omborni sotib olish uchun etarli mablag' yo'q. Tovarlaringizni saqlash uchun tayyor omborlarni ijaraga olish osonroq.

Omborlarni qurish katta boshlang'ich kapitalni talab qilganligi sababli, bu biznesga investorlarni jalb qilish kerak. Buning uchun hamma narsaga javob beradigan ombor uchun biznes-rejani ishlab chiqish kerak zamonaviy standartlar va talablar.

Mantiqiy asos

Omborlar ishbilarmonlar orasida talabga ega bo'lganligi sababli, omborlarni qurish o'z istiqboliga ega bo'ladi va real daromad. Doimiy daromad olish vositasi sifatida ushbu turdagi biznes idealdir. Shuning uchun, qurilish uchun investorlarni jalb qilish qiyin bo'lmaydi, chunki bu holda talab 2 barobardan oshadi.

Omborning joylashuvi muhim va yaxshi o'ylangan bo'lishi kerak. Bunday tuzilmalar joylashgan hududda, shahar tashqarisida, ishlab chiqaruvchi yaqinida yoki savdo korxonalariga yaqinroq binolarni qurish kerak. Shuningdek, siz ishlab chiqaruvchi va sotuvchi o'rtasida taxminan o'rtada pozitsiyani tanlashingiz mumkin. Bu yuk tashish xarajatlarini kamaytirishga yordam beradi. tayyor mahsulotlar ishlab chiqaruvchidan omborga va ombordan tijorat korxonasi mahsulotlarni sotish bilan shug'ullanadi.

Ombor egasi uchun uni shaxsiy biznes maqsadlarida ishlatish mumkin. Agar u savdo faoliyati bilan shug'ullansa, ombor kelajakda uning mahsulotlarini saqlash uchun ishlatilishi mumkin. Omborlarni ijaraga berish yoki foyda bilan sotish ham mumkin.

Omborlar ikki xil bo'ladi: sanoat va iste'mol tovarlarini saqlash uchun omborlar. Ishlab chiqarish omborlari tovar ishlab chiqarish jamlangan joylarda joylashgan. Ular bir necha turdagi:

xom ashyo va materiallarni saqlash uchun binolar;
sanoat va texnik mahsulotlar uchun binolar;
ishlab chiqaruvchilarning tovarlari va mahsulotlari uchun binolar.

Iste'mol tovarlari uchun mo'ljallangan omborlar savdo markazlari, do'konlar yaqinida joylashgan va aslida ulgurji omborlardir. Ushbu biznes-reja ulgurji omborni qurishni nazarda tutadi.

Bozor tahlili

Omborni qurish bo'yicha biznes-reja butun loyihaning samaradorligini aniqlash va investorlarni jalb qilish uchun foydalidir. Chunki bu biznes hisoblanadi foydali investitsiyalar o'z mablag'lari, bu biznes bilan shug'ullanishga qaror qilgan har bir kishining harakatlarini tuzatishga yordam beradi.

Qurilish ishlarini boshlashdan oldin, siz ushbu biznes g'oyaning maqsadga muvofiqligini aniqlashingiz kerak, rejaning haqiqiyligi kabi bo'limi bilan tanishib chiqing. Shundan so'ng, bozor tahlilini o'tkazing. Buning uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

Saqlash uchun ombor quriladigan tovarlarning xususiyatlarini kiriting.
Savdo korxonalari orasida ushbu turdagi tovarlarga omborlarga bo'lgan talabni tahlil qiling.
Ombor turini tanlang, u nima bo'ladi: mavsumiy yoki zaxira, ishlab chiqarish yoki chakana, bitta yoki bir nechta (umumiy foydalanish).
Potentsial sherik ijarachilar ro'yxatini tuzing.
Potentsial xaridorlarni aniqlang.

Omborlar sotish maqsadida qurilganda, yuqoridagi barcha fikrlar ko'chmas mulk bozorini marketing tahlilida qo'llab-quvvatlanishi mumkin. Ushbu bo'limda omborlarni ijaraga olishning o'rtacha narxi, tegishli o'lchamlar va xususiyatlar mavjud. Qurilayotgan omborga raqobatchi bo'lmagan kichikroq binolarni tahlil qilishning hojati yo'q. Ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishning iqtisodiy prognozi kelgusi bir necha yilga ham biznesni rivojlantirishga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.

Biznes-reja ushbu biznesning istiqbollari va rentabelligini ko'rsatishi kerak. Bu o'zlashtirishga qaror qilgan har qanday tadbirkor uchun uning jozibadorligini oshirishga xizmat qiladi yangi biznes va shuningdek, uning harakatlarini tuzatishga yordam bering. Ushbu biznes loyiha yordam beradi:

aniqlash to'g'ri miqdor moliyaviy investitsiyalar va loyihani qoplash muddati;
barpo etilgan omborlar yordamida biznesning rivojlanishini ko'rsatuvchi tuzilmani belgilash va qurish;
omborning yaxshi reklama kompaniyasini tashkil qilish;
o'z manfaatingiz va istiqbolingizni aniqlang;
biznesning rentabelligini ko'rsatish va kelajakdagi investorlar yoki kreditorlarni biznesning rentabelligi va qaytarilishiga ishontirish.

Loyiha hujjatlari

Binolar maydonining o'lchamidan, ularning jihozlaridan avtomatlashtirilgan tizimlar yuklash va tushirish sarmoya hajmiga bog'liq. Ombor qurilishi loyihasi qurilish xarajatlarini kamaytirish uchun iqtisodiy maqsadlarga erishishi kerak. Barcha arxitektura va qurilish hujjatlari zarur normalar, qoidalar va talablarni aks ettirishi kerak:

Saqlash joylari yaxshi va qulay transportga ega bo'lishi kerak. Ma'lum miqdordagi to'xtash joylarini ta'minlash kerak. Asosiy yuk oqimlari o'tadigan barcha avtomobil yo'llari bilan transport aloqalarini ta'minlash kerak.
Omborning barcha zarur jihozlar bilan yaxshi jihozlanganligi muhim ahamiyatga ega. To'g'ri rejalashtirish va zamonaviy asbob-uskunalar mavjudligi ko'chmas mulk bozorida ob'ektning yuqori jozibadorligini va shuning uchun yuqori narxini ta'minlaydi.
Loyiha hujjatlarida ombor ob'ektlari va binolarining puxta joylashuvi, umumiy parametrlar, alohida binolarning umumiy maydoni va maydoni aks ettirilishi kerak.
Omborning normal ishlashi uchun yordamchi xonalar zarur. Bu yuklarni tushirish va tushirish joylari, tovarlarni nazorat qilish punktlari.
Kerakli zaxira hajmi. Miqdori bo'yicha umumiy maydoni, birinchi navbatda, kelajakda ishlash rejalashtirilgan mahsulot turi ta'sir qiladi, shuningdek, umumiy tahlil iste'mol bozori.
Qurilish uchun to'g'ri materiallar va konstruktsiyalarni tanlash kerak.
Ishni bajarish uchun qurilish ishlarida katta tajribaga ega bo'lgan jamoa bilan shartnoma tuzish kerak.

Struktura turi

Ulgurji omborni qurish va foydalanishga topshirish xarajatlari tezda o'zini oqlashi uchun siz sotib olish narxini qanday kamaytirish haqida o'ylashingiz kerak. qurilish ishlari va uskunalar. Loyihaning narxi qurilish turiga (beton monolit yoki metall konstruktsiya) va shuningdek, ombor turiga bog'liq. Metall konstruktsiyalarni qurish beton monolitni qurishdan taxminan 25 foizga qimmatroq bo'ladi.

Monolitning afzalliklari:

turli konfiguratsiyalar konstruksiyalarini qurish;
yerdan oqilona foydalanish;
tuzilmalarning yuqori quvvati, kelajakda qurilishni yakunlash, qavatlar sonini va binolarning konfiguratsiyasini oshirish mumkin.

Metall konstruktsiyalarning afzalliklari:

bajarilish tezligi;
baland shiftlarni yaratish imkoniyati;
katta oraliqlarni yaratish.

Reklama

Ushbu biznesni yuritish uchun reklama kampaniyasini o'tkazish juda muhimdir. Kompaniya haqidagi barcha ma'lumotlar: aloqa ma'lumotlari, kompaniya xodimlarining ro'yxati va fotosuratlari va boshqalar joylashgan Internetda o'z veb-saytingiz bo'lishi potentsial mijozlarga kompaniya faoliyati bilan tanishishda yordam beradi. Saytda siz qurilgan yoki kelajakda qurilishi mumkin bo'lgan omborlarning fotosuratlari, eskizlari va loyihalarini joylashtirishingiz mumkin.

Televideniye, radio, jurnal va gazetalarda reklama kampaniyasini faol ravishda olib borish kerak, bu esa ushbu biznesga yangi mijozlar va investorlarni jalb qilishga yordam beradi.

Moliyaviy hisob-kitoblar

Ushbu ombor biznes-rejasi taxminan 3 ming kvadrat metr maydon va umumiy qiymati 10 million rubl bo'lgan binolarni qurishni nazarda tutadi. Bu miqdorga qurilish ruxsatnomasi va yerning narxi kirmaydi. O'rtacha, omborlar uchun erning narxi taxminan 25 ming rublni tashkil qiladi. 10 gektar uchun.

Eng yangi jihozlar bilan jihozlangan omborni ijaraga olish narxi 1 kv.m uchun 180 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, 3 ming kvadrat metr maydonga ega bo'lgan omborni ijaraga olish 560 ming rublni tashkil qiladi.

Omborni sotishdan tushgan daromad 10 million rubldan ortiq.

Omborni qurish bo'yicha biznes-rejani tuzish ushbu yo'nalishdagi keyingi biznes uchun juda muhimdir. Rejalashtirish investorlar va to'g'ri xaridorlarni jalb qilish uchun juda muhimdir. Jamiyatdagi inqirozga qaramay, ombor qurilishi biznesi foydali va iqtisodiy barqarordir. O'rtacha, bu biznes 5-7 yil ichida to'lanadi.

Ombor maydoniga bo'lgan talabning oshishi tovar aylanmasining o'sishi bilan bevosita bog'liq. Bugungi kunda omborlarni saqlash har kuni barcha yirik shaharlarga va hattoki kichik shaharchalarga kelib tushadigan tonnalab turli xil yuklarni talab qiladi, bu erda saqlash joylari xizmatlaridan foydalanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud.

Bugungi kunga kelib, mutaxassislar ushbu bozorni to'yinmagan deb baholaydilar : Saqlash joyiga bo'lgan talab taklifdan oshib ketadi. Bu holat yirik ishlab chiquvchilar va kichik resurslarga ega kompaniyalar uchun jozibador. Yaxshi tashkil etilgan biznes boshqaruvi bilan omborlardagi biznes o'sib borayotgan aylanmada yaxshi daromad keltirishi mumkin.

Ombor ishi: ijara yoki qurilish

Ombor biznesi uchun eng tejamkor variant o'z omboringizni qurishdir. Tezkor erektsiyaning zamonaviy texnologiyalaridan foydalangan holda, qisqa vaqt ichida barcha Evropa standartlariga javob beradigan omborxona majmuasining egasiga aylanish mumkin.

Agar biz omborni biznes deb hisoblasak, uning ijarasi faqat ikkita holatda foydali bo'lishi mumkin:

keyingi sotib olish bilan ijaraga
ombor majmuasini yangilash uchun to'liq aylantirilishi mumkin bo'lgan eski binolarni uzoq muddatli ijaraga olish. Kam ijara haqini to'lash orqali siz o'z xizmatlaringizni ancha qimmatga sotishingiz mumkin.

Shuning uchun, u erda biznes yuritish uchun o'z omboringizni qanday ochish haqida qaror qabul qilayotganda, faqat o'z binolaringizni qurish haqida gapirish mantiqan.

Ombor formatini tanlash

Biznes sifatida ulgurji ombor tezda to'lashi va daromad keltira boshlashi uchun uning binolarini qurish va jihozlash xarajatlarini kamaytirish kerak. Omborni qurish narxi ko'p jihatdan quyidagilarga bog'liq:

qurilish turi (beton monolit konstruksiya yoki metall konstruksiya) -
Omborning o'zi turi (A, B, C, D) -

Qurilish turlari

Qanday turdagi omborni qurish kerakligini aniqlash va u foydali bo'ladimi yoki yo'qligini hisoblash uchun mintaqangizda bozor tadqiqotlarini o'tkazish va barcha boshlang'ich va doimiy xarajatlarni hisobga olgan holda ombor uchun biznes-rejani tuzishni unutmang. loyihaning rentabelligi va uni qoplash muddati.

Omborni qurishda siz binolarning qurilishini bilishingiz kerak engil metall konstruktsiyalar beton monolitdan qurilishdan taxminan 25% qimmatroq. Biroq, har bir turdagi binoning o'ziga xos afzalliklari bor.

Monolitning afzalliklari:

har qanday konfiguratsiyadagi binolarni qurish imkonini beradi
mavjud yerdan maksimal darajada oqilona foydalanishni ta'minlaydi;
strukturaning yuqori kuchini yaratadi, bu esa qo'shimcha darajadagi ustki tuzilmani amalga oshirish yoki strukturaning konfiguratsiyasini o'zgartirish imkonini beradi.

Metall konstruktsiyalarning afzalliklari:

qurilish biroz vaqt talab etadi;
baland shiftlarni jihozlashni osonlashtiradi;
katta oraliqlarni yaratish imkonini beradi.

Ombor turi

Omborlarning to'rt turi mavjud: A, B, C, D, ularning har biri jihozlari, hajmi va taqdim etilgan saqlash sharoitlari bilan farqlanadi.

Bugungi kunda eng ommabop "B" sinfidagi kichik omborxonalardir., uning maydoni 1000-5000 kvadrat metr.

Shuning uchun, 3-4 yil o'tgach, ijarachilar odatda zamonaviyroq binolarni topadilar va ko'chib ketadilar va omborni yangi usulda, qoida tariqasida, ishonchsiz kompaniyalarga va qisqa muddatga ijaraga berish kerak, bu esa yo'qotishga olib keladi. potentsial daromad.

Omborlardagi ba'zi biznes variantlari

Oddiy lizing maqsadida saqlash inshootlarini qurishdan tashqari, siz foydalanishingiz mumkin ombor biznes sifatida yana ikkita yo'nalishda. Ular biznesni yaratishning dastlabki bosqichi uchun, omborni qurish hali ham loyihalashtirilayotganda mos keladi.

Buyurtma bo'yicha loyihalar

Maxsus tayyorlangan sxema endi keng tarqaldi. Asosiysi, kichik omborga muhtoj bo'lgan va uni uzoq vaqtga ijaraga olishga tayyor bo'lgan mijozni topish, chunki u uni o'zi qurishni xohlamaydi. Bunday ombor kelajakdagi ijarachilarning talablariga muvofiq jihozlangan bo'lishi kerak. Ushbu loyihani amalga oshirish 7-8 oydan ko'p bo'lmagan vaqtni oladi.

Omborni kompleks ijaraga olish

Omboringizni bir vaqtning o'zida ikki yo'nalishda - ombor ehtiyojlari va ofis maydoni uchun ijaraga olish imkoniyati mavjud. Ushbu loyiha kichik ombor majmuasi uchun eng mos keladi. Ikki xil funktsional maqsadlardagi binolarning kombinatsiyasi moliyaviy risklarni kamaytiradi. Bundan tashqari, ofis ijarasi qimmatroq.

Ombor qurish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Shahar tashqarisida joylashgan omborxonalar eng katta talabga ega. Buning sababi:

past ijara haqi,
yaxshi transportdan foydalanish imkoniyati
zamonaviy omborlarda katta maydonlarni ijaraga olish imkoniyati.

Ombor qurish xarajatlari

Ombor majmuasini qurish va tartibga solish juda ko'p pul talab qiladi. Shuning uchun, siz nafaqat o'z omboringizni qanday ochishni, balki uning narxi qancha bo'lishini ham bilishingiz kerak. . Loyihaning narxiga quyidagilar kiradi:

Dala hovli
qurilish
infratuzilmasini yaratish
ombor uskunalari (kutilayotgan xizmatlar darajasiga qarab).

Agar pul etarli bo'lmasa, siz bank kreditidan boshlang'ich kapital yoki unga qo'shimcha sifatida foydalanishingiz mumkin. Kredit berish dasturini tanlashda biznes-loyihaning to'lov muddatini hisobga olish kerak. Odatda, ulgurji ombor biznes sifatida o'rtacha 4-8 yil ichida to'laydi, agar ijara stavkalarining yuqori darajasi saqlanib qolsa.

Omborlardagi biznesga investitsiyalarning rentabelligi yiliga taxminan 17-20% ni tashkil qiladi.

Saqlash inshootlarini qurish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, shaklni to'ldiring fikr-mulohaza quyida

Biz ham tavsiya qilamiz

Yuklanmoqda...

uy > ISO tasniflagichi

Ombor ishi - o'z omboringizni qanday ochish va barqaror foyda olish mumkin? Ombor qurilish biznesi.

Ombor ishi: ijara yoki qurilish

Ombor formatini tanlash

Qurilish turi

Monolitning afzalliklari:

Metall konstruktsiyalarning afzalliklari:

Ombor turi

Omborlardagi ba'zi biznes variantlari

Buyurtma bo'yicha loyihalar

Omborni kompleks ijaraga olish

Ombor qurish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Ombor qurish xarajatlari

Loyiha xususiyati

Nima kerak?

Bozor tahlili

Hujjatlar

xona

Uskunalar

Xodimlar

Moliya

Biznes-rejada qanday ombor tasvirlangan?

Loyihani amalga oshirish uchun nima kerak?

Afzalliklari va kamchiliklari

Chiqish

Mantiqiy asos

Bozor tahlili

Loyiha hujjatlari

Struktura turi

Reklama

Moliyaviy hisob-kitoblar

Ombor ishi: ijara yoki qurilish

Ombor formatini tanlash

Qurilish turlari

Ombor turi

Omborlardagi ba'zi biznes variantlari

Ombor qurish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Ombor qurish xarajatlari

Biz ham tavsiya qilamiz