Mainų sutartis yra ... Kaip sudaroma buto, automobilio ar žemės sklypo keitimo sutartis

Vienas iš labiausiai paplitusių sandorių tarp piliečių yra mainų sutartis. Tai gali būti ir nekilnojamojo turto, ir kai kurių smulkmenų keitimas. Žinoma, tokia sutartis naudojama ir tarp juridinių asmenų. Šio dokumento rengimo ir sudarymo taisykles reglamentuoja Rusijos civiliniai įstatymai.

Skirtumas nuo ankstesnių įstatymų

RSFSR civilinis kodeksas, galiojęs iki dabartinio kodekso priėmimo, sutapo tik viename straipsnyje. Naujuose teisės aktuose mainų sutartis (automobilio, nekilnojamojo turto, kito turto) reglamentuojama penkiais straipsniais, įtrauktos naujos nuostatos, kurių anksčiau nebuvo.

Taigi anksčiau teisinius santykius, kylančius dėl mainų, reguliavo 255 straipsnis. Konkrečiai buvo nurodyta, kad dėl jo dalyvių aptariamo susitarimo tam tikras konkretus turtas yra keičiamas į kitą. RSFSR civiliniai įstatymai man taikė keletą pardavimą ir pirkimą reglamentuojančių taisyklių. Dalyvis, sudaręs sutartį dėl buto ar kito keitimo, kartu buvo ir dovanoto daikto pardavėjas, ir jo nuosavybe tapusio daikto pirkėjas. Be to, nagrinėjamos sutarties subjektų ratas buvo gerokai apribotas dėl to, kad tais atvejais, kai šalis (ar abi) buvo valstybinės organizacijos, tai galėjo būti daroma tik įstatymų leidėjo tiesiogiai nustatytais atvejais.

koncepcija

Kas yra mainų sutartis? Šis apibrėžimas įtvirtintas Civilinio kodekso 567 straipsnyje. Ši sąvoka apima abipuses šio teisinio santykio dalyvių prievoles, kurias sudaro tam tikro turto perdavimas iš vienos šalies kitai mainais į kitą turtą. Šiame apibrėžime žodis „kitas“ vartojamas du kartus. Pirmą kartą kalbama apie sutarties subjektus, tai yra, dalyvius, antrą kartą - į objektą.

Be nagrinėjamo apibrėžimo, norminiame akte, reglamentuojančiame 502 straipsnio pavadinimą kaip pavadinimą, yra sąvoka „prekių mainai“. Ši taisyklė susijusi tik su vienu iš kelių galimų pasekmių, atsirandančių perkant ir parduodant ne maisto prekes.

Mainų sutarties apibrėžimas, nustatytas ankstesniame kodekse, skiriasi nuo sąvokos, kuri dabar apibrėžia šią sutartį. Todėl kai kurie teiginiai, kad žemės sklypo ar kito objekto mainų sutartis yra tradicinė ir atitinka senuosius teisės aktus, yra klaidingi. Mainų sutarties samprata šiame Civiliniame kodekse yra naujovė.

Būsto santykių pasikeitimas

Turto, pavyzdžiui, gyvenamųjų patalpų, keitimas yra ypatinga civilinių teisinių santykių rūšis. Buto ar kito nekilnojamojo turto mainų sutartį reglamentuoja Rusijos būsto įstatymai. Praktikoje tokie mainai vykdomi pasitelkiant specializuotas organizacijas, agentūras, nors galima ir be jų. Būsto teisės aktų normos numato, kad nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys asmenys gali keisti savo būstą į kitą, priklausantį kitam nuomininkui. Tokia procedūra gali būti atliekama ir tarp būsto kooperatyvų narių. Tuo pačiu metu teisė į tokius mainus neapsiriboja vienos vietovės ribomis, tai yra, sutarties šalys gali gyventi skirtinguose miestuose, o objektai atitinkamai taip pat gali būti skirtingose vietovėse. Tvarka ir taisyklės, kuriomis įgyvendinama nekilnojamojo turto mainų sutartis, nustatytos Butų kodekse.

Netinkamas termino vartojimas

Pastebėtina, kad šiuolaikinėje Rusijoje yra daugybė vadinamųjų valiutos keityklų, kurios tariamai keičia įvairias užsienio valiutas į Rusijos rublius. Tačiau iš tikrųjų tokios operacijos nėra mainai, o laikomos pardavimu ir pirkimu. Vienintelis dalykas, kurį galima priskirti man, yra pastaruoju metu plačiai paplitusi praktika, kai už šią operaciją gaunama tam tikra suma keičiami senus užsienio valiutos banknotus į naujesnius.

Pardavimo taisyklių taikymas

Nors Civilinio kodekso skyrius skyrė ir apibrėžia nekilnojamojo ar kilnojamojo turto keitimo sutartį, tačiau nustatyta, kad jai gali būti taikomos tam tikros pirkimo–pardavimo taisyklės, tačiau kartu paaiškinama, kad tokios taisyklės neturi prieštarauti šiam skyriui ir apskritai mainams iš esmės. Pavyzdžiui, tai apima straipsnius, kuriuose reikia mokėti už bet kurį produktą ar produktą. Yra žinoma, kad keitimas nereiškia ir nėra lydimas piniginių atsiskaitymų. Vienintelė išimtis yra situacijos, kai keičiami turto objektai, kurių vertė skiriasi. Tada, atitinkamai, į kainą įskaičiuojamas papildomas mokestis.

prekių sandoris

Galimybė man taikyti įstatyme nustatytas pirkimo-pardavimą reglamentuojančias taisykles paaiškinama šių teisinių santykių panašumu. Keitimas, kaip ir pirkimas bei pardavimas, yra laikomas prekių sandoriu. Tačiau jo pasiskirstymas nėra toks didelis. Taip yra dėl įvairių sunkumų tiek vykdant sutartį, tiek ją vykdant. Prekių apibrėžimą įstatymų leidėjas pateikia ir civilinėje teisėje. Tai reiškia bet kokius dalykus, bet neišimtus iš civilinės apyvartos. Jei objektas patenka į šį apibrėžimą, jis gali būti susvetimėjęs. Akcijų mainų sutarties pavyzdys yra Rusijos vyriausybės ir „Menatep Bank“ situacija, susidariusi 1996 m. Tada pastarasis gavo kelių naftos kompanijų akcijų paketą, o mainais perleido vyriausybei organizacijos įstatinio kapitalo dalį.

Mainų sutartis. Teisinis reglamentavimas

Turėtumėte žinoti, kad kartu su mainų sutarties straipsnyje įtvirtintomis nuostatomis, Civiliniame kodekse yra nustatytos atskiros šių teisinių santykių taisyklės, reglamentuojančios kitus santykius, įskaitant: pirmenybės teisę pirkti, disponuoti globotinio nuosavybė, nuosavybės teisių įgijimo pagrindai ir kai kurie kiti. Aptariamai sutarčiai taikytinos nuostatos yra ne tik Civiliniame kodekse, bet ir kituose norminiuose aktuose. Taigi pagal Konkurencijos įstatymą draudžiama atlikti bet kokius veiksmus, išduoti aktus, kurie nustatys tam tikrus draudimus keisti, pirkti, parduoti bet kokias prekes iš vieno regiono (teritorijos, miesto ir kt.) į kitą regioną.

mainų sandoriai

Kito dokumento, reglamentuojančio prekių mainų sutartį, pavyzdys gali būti federalinė eksporto plėtros programa, kurią sukūrė vyriausybė. Pagal šį dokumentą su užsienio asmenimis sudarytos mainų sutartys, pagal kurias akcizais apmokestinamos prekės išvežamos į užsienį, yra viena iš ekonominio skatinimo priemonių. Pagal mainų sutartis tai reiškia mainų sutartį, šis pavadinimas dažnai vartojamas civilinėje apyvartoje, o juo labiau užsienio prekybos srityje.

Tokių užsienio prekybos operacijų apibrėžimas šiais laikais kelia didelį susidomėjimą. Tokių teisinių santykių terminas nustatytas Rusijos prezidento dekrete, pavadintame „Dėl užsienio prekybos mainų sandorių valstybinio reguliavimo“. Tuo pačiu dėmesingas žmogus iš karto pamatys esminius skirtumus nuo Civilinio kodekso siūlomos koncepcijos. Pagal Dekretą šie sandoriai suprantami kaip sutartys, sudarytos jas įgyvendinant, kai numatoma keistis tos pačios kainos prekėmis, produktais, paslaugomis ir kt. Normatyviniame dokumente iš karto pabrėžiama, kad jeigu vykdant sandorius bus naudojami piniginiai atsiskaitymai, tai tokios sutartys ir susitarimai nebus mainai.

Esminės mainų sandorių sąlygos

Šiame teisės akte mainų sandorių objektai įvardijami bendrais bruožais. Civiliniame kodekse tokio apibendrinimo ir nurodymo nėra. Prezidento dekrete mainų sandoriai nurodomi dvišale mainų sutartimi, kartu reikalaujama sutartyje apibrėžti esmines sąlygas, kurios apima:

kiekvieno prekės vieneto savikaina, jo kokybė, kiekis ir nomenklatūra, importo, eksporto sąlygos ir terminai;
paslaugų, darbų, intelektinės veiklos rezultatų sąrašas, kaina, atlikimo terminai, taip pat tokių darbų ar paslaugų suteikimo laikas, teisių į intelektinės veiklos rezultatus perdavimo momentas;
dokumentų, kurie bus perduoti Rusijos pusei, sąrašas, kurio pagrindu bus patvirtintas paslaugų ar darbų atlikimo faktas, teisės į intelektinės veiklos rezultatus.

Barterinės sutarties šalys mainų sandoriuose yra Rusijos asmuo ir užsienietis.

Kainos ir išlaidos

Civilinis kodeksas nustato dviejų rūšių dispozityvias taisykles, susijusias su šalių išlaidomis pagal atitinkamą sutartį. Pirmuoju atveju įstatymo norma taikoma keičiant turtą, kurio kaina yra identiška, antruoju atveju taisyklės nustato nevienodų prekių keitimo išlaidas.

Įstatymų leidėjas daro prielaidą, kad keičiamos prekės yra vienodos vertės. Tačiau šalių sudarytoje sutartyje gali būti numatyta šiek tiek kitokia sąlyga. Sandorio dalyviai turi teisę nukrypti nuo įstatymo teksto, įskaitant, pavyzdžiui, žemės sklypo ar kito turto keitimo sutartyje, savo sprendimą, kaip bus perleistas mainomas turtas, kaip bus apmokėtos išlaidos. būti kompensuota. Tuo pačiu įstatymai nedraudžia tokioms išlaidoms priskirti pervežimo kainų registravimo išlaidas. Tai taip pat gali apimti mainų sutarties registravimą. Praktikoje, kai vyksta mainai tarp piliečių, paplitęs variantas, kai nuosavybės, patenkančio į nuosavybę, gavimo išlaidas apmoka šalis, kuriai jis priklauso. Kartais piliečiai tokias išlaidas dalijasi per pusę.

Kompensacija už pusiausvyros sutrikimą

Tais atvejais, kai keičiamos prekės nėra vienodos vertės, natūralu, kad dalyvis, gaunantis brangesnį daiktą, privalo sumokėti skirtumą savo sandorio šaliai. Tačiau reikia pažymėti, kad toks papildomas mokėjimas nebūtinai gali būti atliktas grynaisiais. Šalys turi teisę sutartyje nustatyti kitus papildomo apmokėjimo variantus, skirtingą žalos atlyginimo tvarką. Pavyzdžiui, jeigu automobilio keitimo sutartis sudaroma dėl kitos transporto priemonės, bet brangesnės, tuomet sandorio šalys gali susitarti, kad papildomai mokės pinigai, arba susitarti dėl kompensacijos, pavyzdžiui, automobilių dalių ar kokių nors. kitas turtas.

Mainų sąlygos

Konkrečių nuosavybės mainų terminų įstatymų leidėjas nenustato. Tokių sąlygų nėra ir jos taikomos tuo pačiu metu abiem šalims perduodant turtą. Viena šalis prekes gali perduoti šiandien, kita po tam tikro laiko, nustatyto sutartyje. Kartu pirmosios turtą perleidusios šalies teises gina įstatymas. Visų pirma, tokios šalies interesų apsaugą reglamentuoja Civilinio kodekso 328 norma. Šiame straipsnyje aprašomos sąlygos, kurioms esant pirmoji šalis gali sustabdyti savo prievolės vykdymą ar net atsisakyti ją vykdyti, o be viso kito – reikalauti atlyginti žalą. Tokios sąlygos apima sandorio šalies įsipareigojimo neįvykdymą, taip pat visokias aplinkybes, kurios gali tiesiogiai reikšti, kad toks įsipareigojimas nebus įvykdytas laiku.

Nuosavybės teisės

Mainų sutartis yra viena iš galimų daikto, daikto ir kt. Nuo turto keitimo momento, tiksliau, abiem šalims įvykdžius savo įsipareigojimus pagal mainų sutartį, atsiranda nuosavybės teisė į gautus daiktus. Kartu įstatymų leidėjas suteikia šalims galimybę nustatyti kitas sąlygas pereinamojo laikotarpio momentui ir šios teisės atsiradimui nustatyti.