Kaip išsinuomoti prekybos patalpas

Daugelis žmonių daro išvadą, kad dirbti kažkam neapsimoka, neįdomu, netikslinga. Daug maloniau atidaryti savo verslą ir būti savo direktoriumi. Tačiau ne kiekvienas verslininkas turi galimybę įsigyti nekilnojamojo turto verslo tikslais. Tokiu atveju komercinės paskirties patalpų nuoma gali būti pelningas sprendimas.

Renkantis vietą nuomai, atsižvelkite į savo verslo specifiką. Ištirkite tas miesto dalis, kuriose yra sutelktas didžiausias potencialių produktų vartotojų skaičius. Pavyzdžiui, centre, kur dažnai vaikšto turistai, patartina įrengti suvenyrų parduotuvę, o vaikiškomis prekėmis galima prekiauti ir gyvenamuosiuose rajonuose, prie vaikų darželių, mokyklų, įmonių. Neapsiribokite pirmuoju pasitaikiusiu variantu. Apsvarstykite keletą pasiūlymų, kad pasirinktumėte geriausią. Paskaičiuokite ar Jums užtenka siūlomo ploto normaliai susidėti prekes, ar yra vietos sandėliui. Paklauskite apie galimybę toliau plėsti prekybos plotą. Šalių santykių, įgyvendinant nuomos sutartį, tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 straipsnis. Prieš pasirašydami dokumentus ir mokėdami nuomą, įsitikinkite, kam priklauso nuoma laikomas turtas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte paprašyti USRR (Vieningo valstybinio teisių registro) išrašo.

Prekybos patalpų nuomos sutartis sudaroma tarp nuomininko ir nuomotojo. Nuomotojas dažniausiai yra savininkas arba įgaliotas asmuo (tuomet turi būti išduotas atitinkamas dokumentas, pavyzdžiui, įgaliojimas). Nuomojama prekybos vieta turi turėti tikslią identifikaciją. Šis punktas ypač aktualus prekybos centrams: turi būti nurodytas ne tik visas prekybos centro adresas, bet ir aukštas, vietos numeris (nuomotojo nustatytas sąlyginai), patalpų filmuota medžiaga (išrašas iš PTI) .

Be pačios nuomos sutarties, taip pat turi būti pateiktos paraiškos. Tai gali būti ir keli, ir vienas dokumentas, pavyzdžiui:

• nuomojamo prekybinio ploto naudojimo taisyklės;
• veiklos paslaugų teikimo sąlygos;
• sąlygos nuomininko iniciatyva ir nuomos laikotarpiu patalpose atlikti remonto darbus;
• detalus aukšto planas su aiškiai pažymėtomis prekybos zonomis ir kt.

Jei nuomos terminas yra ilgesnis nei 11 mėnesių, būtina užregistruoti sutartį Federalinėje registracijos tarnyboje. Norėdami tai padaryti, turite parašyti paraišką valstybinei teisių registracijai. Tuo pačiu metu nuomininkas (individualus verslininkas) turi pateikti savo individualaus verslininko registracijos pažymėjimo kopiją, mokestinės registracijos pažymėjimą. O nuomotojas privalo pateikti dokumentus dėl nuomojamų patalpų, steigimo dokumentus, įgalioto asmens pagrindą (dalininkų susirinkimo protokolo išrašas).

Nuomos sutartyje turi būti aiškiai nurodyta:

• šalių teisės, pareigos;
• abipusė atsakomybė;
• prieigos tvarka;
• išankstinio nutraukimo sąlygos;
• eksploatacinių, komunalinių įmokų mokėjimo tvarka.

Iš karto perduodant nuomai prekybinį plotą, jį grąžinus, būtina surašyti turto perdavimo aktą. Jame fiksuojama objekto būklė, visi esami trūkumai. Taip išvengsite problemų su nuomotoju grąžinant patalpas.

Sudarydami nuomos sutartį stenkitės atsižvelgti į visas smulkmenas ir niuansus, kad vėliau neskaudėtų galvos ir nereikėtų permokėti papildomų pinigų.