Lavori eseguiti durante la ristrutturazione di condomini. Cosa è incluso nella revisione di un condominio residenziale

La revisione è un complesso di opere, il cui scopo è eliminare il deterioramento e le carenze degli alloggi, per sostituire le comunicazioni fallite. Divenne una necessità a causa della grande percentuale di obsolescenza della proprietà delle case comuni.

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Dal 2014, l'attuazione di queste attività è passata dallo Stato ai proprietari di azioni residenziali e non, che sono obbligate a pagarle. I contributi vengono effettuati su base regolare, mensile e vanno a . L'importo è indicato nelle ricevute che vengono inviate ai proprietari di abitazione.

La frequenza delle riparazioni importanti è una volta ogni 25 anni. Alcuni di essi possono essere eseguiti come parte della riparazione in corso.

Cos'è?

Manutenzione

È necessario distinguere tra riparazioni importanti e in corso. Hanno voci di spesa diverse, un fondo diverso e una certa somiglianza.

Quindi, i seguenti tipi di lavoro possono essere eseguiti sia durante la revisione che in corrente:

Lavori di isolamento, restauro e tinteggiatura di facciate, se richiesto durante l'esercizio degli edifici.
Sostituzione copertura sul tetto in caso di violazione della sua impermeabilizzazione.
Riparazioni estetiche all'interno degli ingressi con l'utilizzo di intonaco e tinteggiatura.
Sostituzione totale o parziale, riparazione di serramenti in ingressi, blocchi di porte, sostituzione di vetri.

L'elenco dei lavori sia per le riparazioni in corso che per quelle importanti può variare individualmente. Una decisione congiunta deve essere presa tra ei proprietari dell'appartamento.

A livello regionale, esistono programmi speciali di revisione, nell'ambito dei quali è possibile eseguire riparazioni in corso di edifici. Il programma determina anche l'elenco e l'ordine del lavoro pianificato. È possibile conoscere tale elenco contattando le autorità locali.

Il funzionamento dell'edificio influisce?

La regolarità e la necessità di grandi riparazioni, così come l'elenco dei lavori, sono direttamente influenzate dalle caratteristiche del funzionamento di un edificio multipiano in cui le persone vivono.

A questo tema è dedicata la sezione 6 delle Norme e dei Regolamenti per il funzionamento del patrimonio immobiliare. Considera il mantenimento degli alloggi, che si trovano sul territorio del permafrost, in una zona ad alta attività sismica, nonché su terreno salato.

Le Regole non indicano chiaramente in che modo le condizioni operative influiscano sulla condotta di Lavoro di riparazione a, tuttavia, c'è un elenco di possibili violazioni delle norme che devono essere eliminate in fase di revisione.

Le principali disposizioni del documento:

Caratteristiche del suolo. Quando l'edificio si trova su terreno in cedimento, a causa della sua elevata porosità e leggerezza, aumenta il rischio di forti ritiri dell'edificio. Quando si eseguono riparazioni, è necessario controllare l'esistente comunicazioni ingegneristiche per perdite. L'installazione delle comunicazioni viene eseguita solo da materiali ad alta resistenza. Nei sistemi di approvvigionamento idrico sono montati speciali meccanismi di bloccaggio, necessari per interrompere l'approvvigionamento idrico in caso di perdita.
zone sismicamente attive. Quando si eseguono riparazioni importanti o correnti all'interno, sulle pareti viene installato un telaio speciale. Quando si fissa anche una piccola attività sismica, viene eseguita un'ispezione tecnica dell'edificio, sulla base della quale viene redatto un atto. Il documento è necessario per prendere una decisione sulla necessità di lavori di riparazione. Grande importanza destinato al rafforzamento delle strutture che garantiscono la sicurezza e l'elevata stabilità degli edifici residenziali.
Gelo eterno. In questo caso, l'attenzione è rivolta al controllo del lavoro sistema di drenaggio. È importante prevenire la penetrazione dell'acqua dai marciapiedi nelle fondamenta degli edifici e il suo successivo congelamento. La revisione dei sistemi di approvvigionamento idrico viene eseguita non una volta ogni 25 anni come di consueto, ma su base individuale quando necessario e per prevenire emergenze.

La revisione dei condomini è un'opera globale volta a migliorare la qualità della vita negli edifici a più piani. Presuppone una serie di requisiti tecnici e regolato dalla legge.

L'elenco dei lavori per la revisione dei condomini approvato a livello legislativo, tenendo conto delle caratteristiche climatiche della regione e della tipologia delle abitazioni.

La revisione dei condomini consiste nell'eliminazione dei guasti, nella sostituzione delle parti usurate della facciata, nonché nell'installazione di sistemi ausiliari per un migliore funzionamento della struttura. L'elenco dei lavori di revisione è fissato a livello federale.

Cosa è incluso nella revisione di un condominio

Il restauro inizia con le misurazioni, che servono come linee guida per la posa di cavi elettrici, fognature, montanti e altre parti della casa.

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I lavori di restauro includono il seguente elenco:

Monitoraggio dello stato attuale degli edifici, individuazione degli scostamenti dalle norme, redazione di un'analisi tecnica e preventivi progettuali per l'elenco delle opere.
Lavori di riparazione per ripristinare elementi usurati condomini- i servizi di revisione riguardano solo balconi, impianto elettrico, alzate, zone cieche, riscaldamento, ma non si applicano pavimenti in cemento e le fondamenta dell'edificio.
Aumento delle caratteristiche operative di un condominio: l'elenco dei lavori obbligatori include la posa di parti chiave moderne di acqua, riscaldamento, fornitura di gas, vani ascensori modernizzati, locali di riscaldamento (locali caldaie). Secondo le normative, un elenco di lavori per la sostituzione di finestre e porte se la situazione lo richiede. Se necessario, gli operai sono impegnati nella riqualificazione dei locali, ampliando lo spazio interno a scapito di scale e altri locali.
pad strati di isolamento termico- le aperture delle finestre, gli ingressi e i vestiboli sono esposti al riscaldamento. L'elenco dei lavori prevede anche la sostituzione dei giunti interpannello della facciata, soprattutto nelle regioni settentrionali del nostro Paese.
Lavori di ingegneria: ingegneri specializzati sono impegnati nella sostituzione di elettricisti non funzionanti. C'è la posa di nuove linee di giunzione e se il sistema di un condominio necessita di ulteriore sicurezza (triplo buffering), allora l'ampliamento delle attuali aperture all'interno della parete.
Installazione di dispositivi di misurazione e contatori per la fornitura di calore, gas e acqua. La revisione dei condomini è uno degli elenchi di opere che interessano le proprietà operative dell'edificio. Il risparmio totale di acqua, luce, gas, ecc. dipende dalla contabilità energetica.
Servizi di sostituzione del tetto - Necessari per integrare i sistemi di copertura che non dispongono di condotti di ventilazione in un condominio.
Conformità documentazione del progetto- durante la ristrutturazione della casa, i dipendenti si assicurano che l'edificio non perda il suo aspetto architettonico e non esca dalle norme urbanistiche.
Supervisione tecnica del rispetto di tutte le norme sull'elenco delle misure di ripristino.

Sulla base dei risultati della revisione, l'appaltatore trasmette i risultati in base all'elenco dei lavori e la parte ospitante effettua una valutazione dei servizi eseguiti.

Com'è la revisione dei condomini

La legge federale sulla revisione obbliga i proprietari di appartamenti a pagare i lavori di restauro. La responsabilità dell'attuazione della ricostruzione spetta ai comuni o agli operatori regionali. Sono incaricati di monitorare il rispetto dell'elenco dei lavori eseguiti.

Votando per revisione in condomini gli stessi residenti. Il verdetto generale sulla necessità di ripristinare le parti danneggiate viene emesso all'Assemblea dei proprietari di abitazione, un membro per famiglia.

Secondo l'art. 44 del Codice Housing della Federazione Russa, per approvare la revisione e avviare la raccolta fondi, è necessario ottenere almeno ⅔ dei voti (maggioranza) del numero dei membri presenti in assemblea. Gli iniziatori dell'Assemblea sono singoli proprietari o una società di gestione (TCC).

A livello di governo è approvato il programma regionale per la revisione dei condomini. Dopo la sua approvazione, l'operatore regionale informa i residenti su:

I tempi della revisione (esatti o approssimativi).
Elenco dei lavori di restauro.
Il costo dei servizi dell'appaltatore.
Fonti di finanziamento per riparazioni di capitale.

Le informazioni vengono comunicate ai residenti entro e non oltre sei mesi prima dell'inizio del programma di revisione in una determinata regione del nostro paese. La discussione prosegue per 3 mesi, dopodiché i proprietari di abitazione inviano una decisione all'operatore regionale, che, a sua volta, ne informa le strutture abitative.

Lavori obbligatori durante la revisione della casa

Il Codice dell'edilizia abitativa stabilisce che i tipi di lavori di ristrutturazione dei condomini sono a carico dei proprietari degli appartamenti e locali non residenziali 8 mesi prima dell'inizio del programma regionale per la revisione dei condomini.

La natura del lavoro dipende dal budget di revisione. La legge stabilisce la cosiddetta quota minima di contribuzione, il cui pagamento è obbligatorio. Se necessario, i residenti possono aumentare l'importo dei pagamenti utilizzando la parte 8.2 dell'art. 156 ZhK RF. In caso di pagamento della tariffa minima, l'operatore regionale effettua una versione "ridotta" della revisione.

Elenco delle opere richieste:

Attrezzatura di fondazione (ispezione tecnica).
Riparazione della facciata, del tetto, dei locali non residenziali (lavori di verniciatura, sostituzione delle lastre dei pannelli, isolamento termico delle finestre).
Predisposizione impianti di ingegneria, riscaldamento, cablaggio elettrico, fognatura.
Verifica delle prestazioni dei pozzi degli ascensori (movimento degli ascensori per passeggeri e merci, idoneità dei cavi del vano, funzionamento del meccanismo di sollevamento dell'ascensore).

Le riparazioni di capitale obbligatorie possono essere integrate da un elenco di altre operazioni, come l'installazione di contatori o la fusione di coperture. Tale lavoro richiede fondi aggiuntivi. L'aumento del budget viene discusso nella stessa riunione dei proprietari di case in un condominio. Il voto pari al ⅔ della quota di tutti i presenti obbliga automaticamente i condomini al pagamento di quote aggiuntive.

Di recente, i proprietari di appartamenti in condomini ricevono ricevute per il pagamento di contributi per riparazioni di capitale. Molti cittadini non sanno cosa è incluso nella revisione di un condominio e per cosa pagano esattamente. Scopriamolo nell'articolo.

Le questioni relative alle riparazioni importanti sono regolate dalla legislazione civile e abitativa. Inoltre, alcune sfumature possono essere specificate in risoluzioni separate e atti giuridici soggetti della Federazione Russa. In connessione con una tale "dispersione", a volte è indispensabile l'assistenza legale.

Le riparazioni di capitale includono:

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un insieme di lavori di riparazione relativi alla sostituzione o al ripristino di singole parti e strutture e soffitti portanti;
sostituzione o restauro di strutture edilizie non portanti;
restauro o sostituzione di comunicazioni in un condominio.

Le riparazioni importanti possono essere eseguite sotto forma di lavori pianificati o di emergenza. Il lavoro fuori programma ha luogo quando:

lo stato attuale dell'oggetto può causare danni significativi o distruzione dell'oggetto;
accaduto disastri naturali, che ha portato alla formazione della distruzione;
lo stato delle strutture impedisce la vita sicura dei cittadini.

Se la casa è un'emergenza, è possibile eseguire lavori di riparazione fino al reinsediamento dei cittadini. In questo caso, il finanziamento dovrebbe provenire dal bilancio comunale. Se la casa è in stato di abbandono, gli inquilini non pagano i contributi per le riparazioni importanti, poiché l'edificio non è sicuro ed è soggetto a demolizione.

La revisione pianificata viene eseguita a seguito dell'inclusione di un condominio in un elenco speciale. Prevede l'affidamento di ogni casa che necessita di riparazioni su larga scala entro un certo anno.

Questi elenchi sono approvati a livello regionale e pubblicati su risorse ufficiali. comune. L'accesso alle liste è aperto e chiunque può conoscerle. Secondo l'elenco, puoi capire se la casa è inclusa nella coda e quando sono pianificate le riparazioni.

Le riparazioni di capitale possono essere complesse o selettive. Nel primo caso, l'opera è finalizzata al ripristino di tutte le parti della proprietà comune danneggiate. Di conseguenza, le condizioni dell'edificio rispetteranno tutti i regolamenti edilizi e i requisiti operativi. In caso di riparazione selettiva, i singoli componenti o elementi delle comunicazioni di ingegneria sono soggetti a sostituzione o correzione.

La revisione selettiva viene eseguita quando una riparazione completa è impossibile o difficile. Ad esempio, ciò potrebbe accadere se:

lo stato improprio di alcune strutture minaccia la condizione di altri elementi dell'edificio;
No fattibilità economica nella riparazione dell'edificio nel complesso o in presenza di caratteristiche del suo finanziamento;
Era necessaria la limitazione o la cessazione dell'esercizio della casa.

È importante distinguere tra revisione e manutenzione corrente. Da ciò dipendono direttamente i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte nel rapporto relativo alle attività di riparazione. Ad esempio, se l'immobile viene utilizzato in locazione, le riparazioni in corso sono a carico dell'inquilino, ma il finanziamento in conto capitale viene effettuato a spese del proprietario.

La manutenzione corrente è di natura preventiva. Viene effettuato per prevenire l'usura degli elementi dell'immobile e delle strutture di sostegno in buone condizioni. In fase di revisione la struttura viene sostituita o completamente restaurata.

L'elenco dei lavori per la revisione di un condominio

Cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio? Lo scopo del lavoro è piuttosto ampio. Include il lavoro con i seguenti elementi dell'edificio:

Muri e facciata - sostituzione dell'isolamento, riparazione dei piani interrati, smontaggio e installazione di finestre, riparazione di balconi e logge, installazione e smontaggio di tettoie e scarichi, ricostruzione di passaggi antincendio e vani ascensori.
Fondazione e seminterrato: organizzazione della tenuta all'incrocio con la fondazione, ricostruzione.
Tetto e solaio - impregnazione antincendio, riparazione e sostituzione del tetto, installazione e smontaggio di scarichi, ricostruzione di impianti di protezione contro i fulmini, installazione e smontaggio di recinzioni e solai.
Scale - ricostruzione, smontaggio e installazione di recinzioni e grate.
Porte e pianerottoli - sostituzione porte di ingressi, vestiboli e pianerottoli, ricostruzione dell'area antistante l'ingresso all'ingresso, smantellamento dell'illuminazione.
Riscaldamento e ventilazione centralizzati - installazione valvole di arresto, tubi, colonne montanti, tubazioni, griglie di ventilazione.
Approvvigionamento idrico: installazione di tubi, installazione di valvole di intercettazione, ricostruzione di una manichetta antincendio, installazione di contatori dell'acqua calda e fredda.
Fognatura e drenaggio - ricostruzione e sostituzione.
Materiale elettrico - installazione di risparmio energetico apparecchi di illuminazione, ricostruzione scudi, corpi illuminanti, sostituzione illuminazione di emergenza.
Sistema di smaltimento rifiuti - installazione di un sistema di disinfezione e lavaggio, ricostruzione della miniera.
Sistema di allarme antincendio - installazione di rivelatori e sistemi aggiuntivi estinguere.
Fornitura di gas: installazione e smantellamento di apparecchiature a gas, installazione di un tubo del gas.
Dentro decorazione della casa – Finendo il lavoro nei territori adiacenti, scale.
Vano ascensore - ricostruzione e installazione di nuove cabine, creazione di condizioni per disabili.

Un elenco più dettagliato è disponibile all'indirizzo societa 'di gestione. Viene fornito su richiesta.

Ai sensi dell'art. 168 del Codice abitativo della Federazione Russa, il programma di revisione non include:

edifici residenziali, la cui usura è superiore al 70%;
case riconosciute come non residenziali;
locali oggetto di demolizione o ricostruzione;
case la cui riparazione ecceda il costo massimo stabilito dal regolamento sulla revisione;
ricostruzione di campi per bambini e sportivi, se non previsti dal programma regionale;
riparazione apparecchiature idrauliche e decorazione d'interni appartamenti, se richiesto non a seguito di danneggiamento da parte dei costruttori durante i lavori forzati.

I contributi per le riparazioni importanti sono inclusi nei pagamenti obbligatori delle utenze, che i proprietari sono tenuti a pagare. Il pagamento viene calcolato in base alla superficie dell'immobile di proprietà. In media, la tariffa è di 5-6 rubli / m 2. A Mosca, il prezzo è più alto - 15 rubli / m 2.

Tutte le suddette tipologie di lavoro sono finanziate da un apposito fondo a cui vengono trasferiti i contributi. Quando i fondi accumulati non sono sufficienti, gli inquilini possono nominare autocollezione per lavori di riparazione.

L'ordine della revisione

La coda per la revisione è stabilita dai programmi regionali. Dipende dalla necessità di misure di riparazione ed è fissato per 30 anni.

I programmi contengono le seguenti informazioni:

un elenco di condomini non di emergenza e contenenti più di due appartamenti;
elenco delle opere richieste;
la data del previsto inizio della revisione.

Al fine di mantenere aggiornate le informazioni nell'elenco, vengono regolarmente effettuati controlli tecnici sui condomini. Le informazioni vengono aggiornate annualmente.

La necessità di revisione è stabilita sulla base dei dati forniti dalla società di gestione (o HOA). Ciò tiene conto delle deviazioni nello stato dell'edificio dai regolamenti edilizi.

L'ordine si basa sulle seguenti informazioni:

vita della casa;
l'anno della revisione, se effettuata prima;
la completezza della raccolta dei contributi;
grado di usura;
zona della casa;
quantità di lavoro richiesta.

Se una casa non soddisfa i codici edilizi accettati, in primo luogo dovrebbero essere eseguite riparazioni importanti.

Puoi trovare informazioni sulla revisione sul portale ufficiale creato dal governo della Federazione Russa. Si trova al link www.reformagkh.ru. Il sito contiene dati su tutti i programmi approvati, la cui affidabilità è controllata dalla supervisione statale degli alloggi.

La procedura per la revisione di un condominio

La revisione viene eseguita per fasi. Per cominciare, viene eseguita la preparazione: viene redatto un preventivo, viene approvato un elenco dei lavori necessari. Se l'importo dei fondi nel conto è sufficiente, inizia la fase successiva: i lavori di riparazione diretta.

I lavoratori spendono misure tecniche passo dopo passo. Tutto inizia, di regola, con il miglioramento del territorio, per poi procedere alla sostituzione delle comunicazioni e di altri tipi di lavoro. Di solito, la revisione è ritardata di diversi mesi. La durata di questa fase dipende dalla complessità.

La fase finale è la consegna dei risultati dei lavori ai residenti e ai dipendenti della società di gestione. Se non ci sono pretese di qualità e conformità al preventivo, viene redatto e firmato un certificato di accettazione.

Le riparazioni importanti dovrebbero essere eseguite da un'organizzazione che ha tutto Documenti richiesti e permessi, oltre a costruttori qualificati e buone attrezzature. Senza i permessi necessari dell'OAD, non è consentita la cooperazione con un'organizzazione edile.

I residenti di un condominio devono essere informati della revisione pianificata con sei mesi di anticipo. Un'eccezione è se le misure patrimoniali vengono eseguite non programmate. L'avviso è redatto indicando il preventivo, l'elenco dei lavori, i tempi della loro realizzazione, le fonti di finanziamento e il nome dell'ente di costruzione.

Se la revisione non è stata eseguita nei modi prescritti e per questo motivo hanno sofferto le persone che abitavano l'abitazione oi loro beni, i responsabili saranno puniti. In alcuni casi, gli organizzatori o gli appaltatori possono essere ritenuti penalmente responsabili.

La decisione di avviare un'importante ristrutturazione è presa dai proprietari degli appartamenti incontro generale. Possono anche rifiutarsi di eseguire la revisione se, ad esempio, non sono soddisfatti dell'irragionevolezza della stima dei lavori o dei materiali che si prevede di utilizzare.

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