Pemeliharaan dan perbaikan gedung apartemen. Modal dan perbaikan bangunan dan struktur saat ini

Perbaikan adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memulihkan kondisi atau kinerja yang baik dari suatu objek. Bangunan dan struktur baru cepat atau lambat akan rusak, mobil, peralatan dan perabotan rusak. Perbaikan suatu benda atau produk dapat berupa barang (kosmetik) atau modal. Ada juga yang namanya rekonstruksi.

Perombakan besar-besaran: definisi

Di gedung mana pun, cepat atau lambat, dinding mulai runtuh, kabel listrik gagal, lantai melorot dan berderit. Oleh karena itu, jika ini terjadi, inilah saatnya untuk mengambil serangkaian tindakan yang diperlukan untuk memperbaiki situasi.

Untuk memulainya, mari kita cari tahu definisi perbaikan besar dan saat ini. Kedua konsep ini berbeda terutama dalam skala. Jumlah pekerjaan selama perbaikan jauh lebih tinggi daripada kosmetik. Dalam kasus terakhir, hanya sedikit penyesuaian yang dilakukan, tidak terlalu banyak uang yang dihabiskan. Perbaikan besar biasanya membutuhkan investasi keuangan yang besar. Itu dilakukan dengan menggunakan bahan-bahan terbaru, seringkali menggunakan teknologi inovatif.

Setiap bangunan harus memenuhi sanitasi dan persyaratan teknis ditentukan oleh hukum. Dalam hal hasil yang diperlukan tidak dapat dicapai melalui yang sekarang, perombakan besar-besaran dilakukan. Definisinya adalah sebagai berikut: "Seperangkat karya yang ditujukan untuk meningkatkan kualitas suatu objek, di mana simpul atau elemen struktural utamanya yang paling signifikan diganti."

Bangunan dan konstruksi

Kebutuhan modal perbaikan fasilitas diatur dengan undang-undang. Ini harus dilakukan dalam kasus keausan 30-70% dari bangunan batu atau 65% dari kayu. Ada konsep perombakan total dan selektif. Dalam kasus terakhir, hanya sebagian dari peralatan teknik dan struktur individu dari rumah yang benar-benar membutuhkan yang sedang direnovasi. Modal dilakukan oleh penyewa sendiri. Pengecualian adalah penyewa apartemen kota.

Istilah perombakan total biasanya terjadi setelah 30 tahun pengoperasian gedung, selektif - 20 tahun. Lama pengerjaan struktur rumah sampai dengan perlunya penggantian atau rekonstruksi, tergantung bahan yang digunakan dalam pembangunan, adalah:

• untuk fondasi, langit-langit dan dinding - 30-80 tahun;
• balkon, tangga, beranda, beranda - 30-80 tahun;
• atap, pintu, jendela - 10-30 tahun;
• sistem rangka, bingkai dinding - 30-80 tahun;
• dekorasi interior - 3-30 tahun.

Bagaimana secara akurat menentukan kebutuhan untuk perbaikan besar bangunan

Untuk setiap gedung apartemen, yang sudah dalam tahap konstruksi, sertifikat teknis. Dokumen ini sepenuhnya menampilkan keadaan elemen struktural, utilitas, dll. Ini digunakan untuk menilai kemungkinan melakukan prosedur seperti perombakan besar-besaran. Penentuan kebutuhannya adalah tanggung jawab komisi yang dibentuk dengan melibatkan spesialis dari berbagai layanan dan organisasi. Artinya, pra-inspeksi bangunan dilakukan di tempat.

Perhatian khusus harus diberikan pada ruang bawah tanah rumah. Adalah wajib untuk memeriksa fondasi dan lantai penahan beban, sistem pemanas dan pipa ledeng. Kondisi sanitasi ruang bawah tanah juga dinilai. Kehadiran penghuninya, seperti tikus, tikus, kecoa, mungkin menjadi alasan tambahan untuk mengambil keputusan perombakan besar-besaran. Pemeriksaan juga dilakukan terhadap keberadaan jamur dan kapang. Keputusan akhir dibuat oleh rapat umum penyewa, yang diprakarsai oleh HOA. Pemilik apartemen menyetujui kebutuhan untuk acara semacam itu, menentukan objek dan sarana perbaikan besar, waktu pelaksanaannya, dll. Setelah keputusan penyewa didokumentasikan, HOA dapat mulai mencari dan mempekerjakan spesialis yang diperlukan untuk pekerjaan.

Kegiatan apa yang dapat dilakukan?

Jadi, apa definisi perombakan besar-besaran sebuah bangunan saat ini dan apa itu, kami telah mengetahuinya. Sekarang mari kita lihat cara kerjanya acara ini. Selama perombakan besar biasanya:

• dinding dan partisi yang bobrok sedang diganti;
• pintu baru sedang dipasang;
• lantai diratakan atau diubah;
• memasang baru atau memperbaiki peralatan pipa lama;
• jika perlu, elemen struktural bangunan diisolasi dan kedap air;
• dalam beberapa kasus, lansekap wilayah yang berdekatan dilakukan.

Dengan demikian, perombakan ditujukan untuk menghilangkan sebagian atau seluruh keausan utilitas dan struktur rumah. Semua pekerjaan dibayar oleh penghuni rumah itu sendiri (kecuali untuk penyewa apartemen kota).

Perbaikan modal apartemen

Serangkaian tindakan yang kompleks dan mahal yang bertujuan untuk menghilangkan elemen struktural bangunan yang aus dapat dilakukan sebagian oleh penghuninya sendiri. Misalnya, pemilik apartemen sering mengganti lantai yang aus, dinding dan langit-langit yang rata, dan mengganti peralatan gas, pipa ledeng, dan pemanas. Dalam beberapa kasus, perombakan besar-besaran tempat dilakukan hanya setelah mendapatkan izin untuk perubahan tertentu pada otoritas terkait. Jika kita berbicara tentang transfer pintu, pembangunan partisi baru, maka tindakan seperti itu sudah disamakan dengan rekonstruksi.

Kode perencanaan kota

Jadi, kami telah menemukan perbaikan (definisi). penerapannya untuk gedung bertingkat mengatur dengan cukup jelas. Pelaksanaan rekonstruksi dan perombakan diatur dalam Pasal 52. Norma dokumen ini mengatur hal-hal sebagai berikut:

• Perbaikan modal dilakukan oleh pengembang sendiri atau oleh orang pribadi atau badan hukum yang terlibat dengannya. Dalam dua kasus terakhir, kontrak adalah wajib. Hanya orang-orang dengan sertifikat penerimaan yang dapat terlibat dalam perbaikan elemen struktural yang mempengaruhi keselamatan bangunan. Dimungkinkan untuk mempekerjakan setiap individu dan badan hukum untuk melakukan pekerjaan biasa.
• Selama proses perbaikan, persyaratan: dokumentasi proyek dan teknologi keselamatan.
• Dalam hal suatu benda cagar budaya ditemukan pada saat perombakan besar atau rekonstruksi, maka semua pekerjaan harus segera dihentikan. Orang yang bertanggung jawab wajib melaporkan temuan tersebut kepada pihak berwenang terkait, dll.

Peralatan di perusahaan

Seperti dalam semua kasus lain, perbaikan mesin dan mekanisme pada perusahaan industri diklasifikasikan menjadi lancar dan modal. Perbedaan antara kedua konsep ini terutama juga dalam skala. Setiap objek perombakan sepenuhnya dibongkar terlebih dahulu. Pekerjaan lebih lanjut dilakukan dalam urutan berikut:

• komponen dan suku cadang yang aus diganti;
• perbaikan rangka, rangka, poros utama dan pondasi dilakukan;
• unit disesuaikan dan disejajarkan;
• jika perlu, suku cadang diganti dengan yang lebih modern.

Artinya, definisi overhaul peralatan kira-kira sebagai berikut: "Membawa status unit bekas khusus ini ke persyaratan untuk mesin baru." Perombakan mekanisme dilakukan oleh orang-orang yang memiliki akses ke produksi pekerjaan semacam ini.

Prosedur peraturan

Selanjutnya, kami akan mempertimbangkan bagaimana perbaikan besar dilakukan di perusahaan. Penentuan pesanannya, atau lebih tepatnya persetujuan rencana, biasanya dipercayakan kepada chief engineer pabrik atau gabungan. Dia juga menunjuk orang yang bertanggung jawab untuk perbaikan.

Serangkaian tindakan untuk meningkatkan peralatan dapat dilakukan sesuai dengan dua skema:

• Sekali pakai. Pada saat yang sama, pekerjaan toko benar-benar dihentikan sampai pekerjaan perbaikan berakhir.
• Jadwal terdistribusi. Dalam hal ini, total volume semua kegiatan yang diperlukan dibagi menjadi beberapa yang lebih kecil. Artinya, bengkel terus bekerja, dan perbaikan besar dilakukan selama periode yang ditentukan untuk yang sekarang, pada hari pemberhentian yang direncanakan.

Metode pertama lebih sering digunakan di sebagian besar perusahaan, karena perombakan peralatan biasanya tidak memakan banyak waktu. Rata-rata hal pelaksanaannya - 5-25 hari. Di toko-toko rolling dalam produksi metalurgi, misalnya, perbaikan semacam itu biasanya dilakukan setahun sekali, di tanur tinggi - setiap 2-3 tahun sekali. Namun, baru-baru ini, perusahaan semakin banyak menggunakan metode kedua untuk melakukan pekerjaan semacam itu. Faktanya adalah bahwa organisasi perombakan sesuai dengan jadwal yang tersebar jauh lebih memenuhi persyaratan modern untuk melakukan produksi. Keuntungan utama dari opsi ini, tentu saja, memungkinkan Anda untuk tidak mengurangi tingkat output produk jadi.

Mobil dan peralatan lainnya

Sekarang mari kita lihat apa itu overhaul mobil. Definisi prosedur ini mirip dengan yang sebelumnya. Artinya, perombakan mesin adalah kompleks tindakan yang agak mahal, padat karya, dan memakan waktu yang bertujuan untuk membawanya ke keadaan yang baru (jika mungkin). Dalam perjalanannya, penggantian lengkap bagian dan rakitan yang paling aus biasanya dilakukan.

Keputusan tentang perlunya perombakan besar-besaran dalam kasus ini biasanya diambil oleh para profesional setelah diagnosis lengkap semua sistem mesin. Tentunya pemilik mobil sendiri bisa menjadi inisiator implementasinya. Paling sering, perombakan mobil dilakukan setelah kecelakaan.

Urutan eksekusi

Melakukan perombakan besar-besaran pada mobil biasanya dilakukan sesuai dengan skema berikut:

• Diagnostik awal komponen dan suku cadang dilakukan. Ini menentukan, pada kenyataannya, sistem yang perlu diganti atau dipulihkan.
• Mesin dibongkar, komponen dibongkar.
• Jika memungkinkan, suku cadang dipulihkan. Mereka yang benar-benar aus diganti.
• Dalam beberapa kasus, elemen dasar mobil berubah - bodi, mesin, dll.
• Selanjutnya, mesin diuji dalam kondisi mendekati nyata.

Dalam hal Babak final tidak ada masalah akan diidentifikasi, mobil dikembalikan ke pemiliknya.

Rekonstruksi

Sebagai kesimpulan, satu lagi definisi yang sangat penting harus diberikan. Rekonstruksi dan overhaul sebenarnya adalah konsep yang berbeda. Dalam kasus terakhir, seperti yang telah kita ketahui, pembaruan skala besar dari elemen utama dan simpul objek dilakukan. Rekonstruksi adalah konsep yang lebih luas. Ketika dilakukan, tujuan yang sangat teknis dari objek berubah. Contohnya adalah pembangunan kembali apartemen, penambahan lantai rumah tambahan, penambahan komponen baru pada mobil lama yang meningkatkan performanya, dll.

Dengan demikian, kami telah memberikan definisi yang tepat tentang konsep "perbaikan". Ini adalah nama serangkaian tindakan skala besar, sebagai akibatnya suatu objek menjadi beroperasi kembali sepenuhnya.

Pembaca sering meminta untuk memberi tahu jenis pekerjaan apa, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, yang terkait dengan perombakan gedung apartemen, dan yang mana dengan yang sekarang.

Untuk menghindari kebingungan tentang peristiwa mana dalam kehidupan rumah yang terkait dengan perbaikan saat ini, Anda perlu mengingat: perbaikan saat ini direncanakan, mis. ini secara eksklusif adalah pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan, rencana kerja yang diadopsi sebelumnya, dll.

Perbaikan saat ini tidak termasuk pekerjaan darurat dan pekerjaan yang berhubungan dengan pemeliharaan rumah.

Pemeliharaan Ini adalah penggantian sebagian, bukan keseluruhan. Misalnya, jika di jendela masuk Anda ingin menyisipkan gelas pecah- ini adalah perbaikan saat ini, dan jika jendela yang aus diganti sepenuhnya - ini adalah perombakan besar-besaran. Ini mengikuti dari ini: sehubungan dengan bagian mana pun dari rumah, baik perbaikan saat ini maupun besar dapat dilakukan.

Perbaikan saat ini berdasarkan poin

Yayasan:

Penyegelan dan penyambungan jahitan, retakan, pemulihan kelongsong fondasi dinding, dll.
Penghapusan deformasi lokal dengan reposisi, penguatan, dll.

Penguatan (pengaturan) fondasi untuk peralatan (ventilasi, pemompaan, dll.).
Perubahan bagian individu strip, pondasi pilar atau kursi di bawah bangunan kayu.
Pemasangan dan perbaikan produk ventilasi.
Mengubah atau memperbaiki area buta.
Pemulihan lubang, pintu masuk ke ruang bawah tanah.
Pemulihan bagian pondasi yang rusak.

Dinding dan fasad:

Penyegelan retakan, penyambungan, peletakan ulang bagian individu dinding bata.
Menyegel sambungan elemen bangunan prefabrikasi, menyegel lubang dan retakan pada permukaan balok dan panel.
Meninju (menyegel) lubang, sarang, alur.
Pemulihan dermaga individu, ambang pintu, cornice, pasang surut.
Perubahan mahkota individu, elemen bingkai, penguatan, isolasi, dempul alur, perubahan bagian kulit dinding kayu.
Pemanasan bagian dinding yang membeku di kamar terpisah.
Penggantian pelapis, bagian yang menonjol pada fasad. Penggantian saluran air pada bukaan jendela.
Pemulihan area plester dan kelongsong, cetakan.
Perbaikan dan pengecatan fasad.
Perbaikan dan pengecatan alas.

Meliputi:

Pemasangan plafon sementara.
Penggantian sebagian atau penguatan elemen individu lantai kayu.
Menutup lubang dan retakan pada struktur beton bertulang.
Isolasi rak atas dan balok baja di loteng. Pewarnaan balok.
Menyegel jahitan dan retakan.

Atap:

Penguatan elemen sistem rangka kayu, termasuk perubahan individu kaki kasau, rak, struts, bagian dari ridge run, tempat tidur, Mauerlat, fillies dan reng.
Antiseptik dan proteksi kebakaran struktur kayu.
Semua jenis pekerjaan perbaikan pada baja, asbes-semen dan atap lainnya yang terbuat dari bahan potong (kecuali untuk penggantian lengkap pelapis), termasuk semua elemen struktur yang berdampingan, pelapis tembok pembatas, tutup dan payung di atas pipa, dll.
Penggantian pipa bawah dan elemennya.
Renovasi sebagian atap gulungan dengan penggantian bagian individu.
Penggantian lengkap lapisan atas karpet yang digulung dengan penggantian sebagian lapisan di bawahnya.
3mena (pemugaran) bagian-bagian individu dari atap yang tidak digulung (dari bahan potongan dan logam).
Pemasangan atau restorasi lapisan pelindung dan finishing atap canai dan non canai.
Penggantian bagian kisi-kisi tembok pembatas, tangga darurat, tangga, selongsong, pagar, jangkar atau tiang radio, membangun perangkat pembumian dengan pemulihan kedap air dari titik pemasangan.
Pemulihan dan pemasangan transisi baru ke loteng melalui pipa pemanas, saluran ventilasi.
Restorasi dan perbaikan lembah, pegunungan dan produk ventilasi cornice.
Perbaikan waterproofing, penghalang uap dan pemulihan lapisan insulasi loteng.
Memperbaiki jendela atap dan keluar ke atap.
Peralatan untuk perangkat stasioner untuk mengikat tali pengaman.

Tambalan jendela dan pintu:

Perubahan, pemulihan elemen individu, penggantian sebagian tambalan jendela dan pintu yang terkait dengan properti rumah bersama.
Pemasangan penutup pegas, stop, dll.
Partisi yang terkait dengan milik bersama.
Memperkuat, mengubah bagian individual dari partisi kayu.
Memperbaiki retakan pada partisi pelat, memasang kembali bagian masing-masing.
Meningkatkan sifat kedap suara dari partisi (menyegel pasangan dengan struktur yang berdekatan, dll.).

Tangga, balkon, beranda (payung kanopi) di atas pintu masuk ke pintu masuk, ruang bawah tanah, di atas balkon lantai atas:

Penyegelan lubang, retakan tangga dan platform.
Penggantian langkah individu, tapak, anak tangga.
Penggantian sebagian dan penguatan pagar logam, elemen tangga.
Menutup lubang dan retakan pada beton dan beton bertulang lempengan balkon, beranda, payung; penggantian trotoar dengan selubung baja atap, penggantian kisi-kisi balkon.
Restorasi atau penggantian elemen individu beranda; restorasi atau pemasangan payung di atas pintu masuk ke pintu masuk, ruang bawah tanah dan di atas balkon lantai atas.
Pemasangan kisi-kisi logam, pagar jendela di atas pintu masuk ke ruang bawah tanah.

Lantai:

Penggantian masing-masing bagian lantai di area umum.
Penggantian (perangkat) waterproofing lantai di fasilitas sanitasi terpisah dengan perubahan pelapisan lengkap.

Selesai interior:

Pemulihan dinding dan langit-langit plester di tempat terpisah. Pemulihan pelapis dinding dan lantai dengan keramik dan ubin lainnya di tempat terpisah di ruang tambahan - tangga, ruang bawah tanah, loteng.
Semua jenis lukisan dan pekerjaan kaca di tempat tambahan - tangga, ruang bawah tanah, loteng.
Perbaikan restoratif dari kerusakan yang disebabkan sehubungan dengan penghapusan situasi darurat.

Pemanasan sentral:

Perubahan masing-masing bagian pipa, bagian, perangkat pemanas, katup penutup dan kontrol yang terkait dengan properti rumah bersama.
Pemasangan (jika perlu) katup udara.
Pemanasan pipa, perangkat, tangki ekspansi, landai yang baru diletakkan.
Menyampaikan, melapisi babi, cerobong asap.

Ventilasi:

Perubahan bagian individu dan penghapusan kebocoran di saluran ventilasi, poros dan ruang.
Penggantian kipas angin, katup udara, peralatan lain di area umum.

Pipa, saluran pembuangan, pasokan air panas:

Mengganti bagian individu dari sistem pipa di rumah, menyegel sambungan, menghilangkan kebocoran, memperkuat dan mengisolasi pipa yang baru dipasang, tes hidrolik sistem.
Penggantian masing-masing keran, keran, pancuran, bak cuci, bak cuci, wastafel, mangkuk toilet, bak mandi, katup penutup di area umum, termasuk perangkat pemutus pertama yang terletak di cabang dari anak tangga.
Isolasi dan penggantian alat kelengkapan untuk tangki air di loteng.
Penggantian hidran kebakaran internal.
Perbaikan pompa dan motor listrik, penggantian pompa individu dan motor listrik berdaya rendah.
Pemasangan, penggantian dan pemulihan kesehatan elemen individu dan bagian elemen yang terkait dengan properti rumah bersama.

Alat listrik:

Penggantian bagian yang rusak dari jaringan listrik gedung, tidak termasuk jaringan listrik apartemen tempat tinggal.
Penggantian lampu di area umum bangunan.
penggantian sekering, pemutus sirkuit, sakelar batch perangkat distribusi input, papan.
Penggantian dan pemasangan sakelar foto, relai waktu, dan perangkat lain untuk kontrol pencahayaan otomatis atau jarak jauh di area umum.
Penggantian motor listrik dan unit individu instalasi listrik peralatan teknik bangunan.
Perbaikan kompor listrik stasioner termasuk dalam properti rumah bersama.

Perangkat teknis rumah umum khusus:

Penggantian dan pemulihan elemen dan bagian elemen khusus perangkat teknis sesuai dengan peraturan yang ditetapkan oleh produsen atau resmi otoritas federal kekuasaan eksekutif.

Saluran sampah:

Pemulihan pengoperasian perangkat ventilasi dan pembilasan, penutup saluran masuk sampah dan perangkat gerbang dan elemen lain dari saluran sampah.

Lansekap eksternal:

Perbaikan dan pemulihan bagian trotoar, jalan masuk, jalan setapak, pagar dan peralatan yang hancur untuk olahraga, utilitas dan area rekreasi, platform dan gudang untuk wadah sampah. Penggantian peralatan lapangan olahraga.

Sistem pasokan gas internal:

Instalasi, penggantian dan pemulihan pengoperasian intra-rumah peralatan gas, yang merupakan bagian dari milik bersama rumah.

Perbaikan modal di gedung apartemen

Pasal 174 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Penggunaan dana dari Capital Improvement Fund

1. Dana dari Dana Perbaikan Modal dapat digunakan untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pengembangan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota), pembayaran untuk jasa konstruksi, pengendalian, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk membayar bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut.

Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, HANYA pekerjaan yang disediakan oleh Bagian 1 dari Pasal 166 Kode Etik ini, dan pekerjaan yang disediakan oleh hukum subjek Federasi Rusia, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan kredit ini, pinjaman.

Bagian 1 yang ditentukan dari pasal 166 adalah daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

Itu termasuk:

perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;

perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;

perbaikan atap, termasuk konversi atap tanpa ventilasi menjadi atap berventilasi, pengaturan pintu keluar ke atap;

memperbaiki ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama di gedung apartemen;

isolasi dan perbaikan fasad;

pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit kontrol dan pengaturan konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, bensin);

perbaikan fondasi gedung apartemen.

Undang-undang menyediakan tempat untuk menggambarkan masing-masing jenis pekerjaan perbaikan yang hanya dapat dilakukan dalam kaitannya dengan tempat umum pemilik rumah, yang berarti bahwa ada perbedaan antara perbaikan dan perbaikan.

Tidak hanya karyawan organisasi pengelola yang harus terbiasa dengan tindakan legislatif ini, untuk mengatur pemeliharaan properti rumah bersama dengan benar, tetapi juga pemilik apartemen.

Faktanya adalah bahwa terkadang karyawan yang tidak jujur ​​dari organisasi pengelola mengalihkan satu jenis aktivitas ke aktivitas lainnya, dengan demikian mencoba menguangkan ketidaktahuan pemilik tentang perbedaan harga dan volume tindakan. Juga, pekerjaan untuk menjaga rumah dalam kondisi rapi dapat dilakukan dengan penundaan yang signifikan atau bahkan dilewati.

Mari kita beralih ke hukum. Kode perencanaan kota negara kita dalam artikel dalam pasal 1 paragraf 14.2 berbicara tentang apa yang merupakan perombakan besar-besaran.

Apa itu perombakan besar-besaran? Melakukan tindakan semacam itu melibatkan penggantian atau pemulihan (dan dalam beberapa kasus secara simultan) intervensi dalam struktur rumah dan teknik dan teknis. ketentuan umum gedung multi-apartemen.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa pekerjaan yang dilakukan sebagai bagian dari perombakan bersifat global, mengganggu struktur internal rumah. Ini adalah perbedaan utama antara modal dan perbaikan saat ini.

Konsep perbaikan saat ini sangat berbeda dari yang di atas. Apa itu perawatan rata-rata? Anda dapat berkenalan dengan konsep ini dalam kerangka Panduan metodologis tentang pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan dalam pasal 3 ayat 5.

Ada juga Resolusi 279 pada perbaikan besar dan saat ini, yang dapat diunduh di bawah ini. Di dalamnya Anda juga dapat mengetahui apa yang termasuk dalam perbaikan saat ini, dan apa yang harus diperbaiki.

Konsep overhaul dan perbaikan saat ini: overhaul adalah perbaikan dalam rangka mencegah keausan di rumah dan melaksanakan pekerjaan global. Melakukan yang saat ini adalah tindakan terencana yang dilakukan untuk mempertahankan keadaan normal dan kinerja rumah.

Tampaknya sangat mudah bagi orang yang tidak tahu apa-apa untuk bingung tentang tindakan apa yang sedang dilakukan di rumah saat ini. Selain itu, tidak setiap pemilik tahu seberapa sering perbaikan ini atau itu harus dilakukan.

Mari kita coba pahami perbedaannya agar bisa memahami overhaul dan perawatannya, apa bedanya? Apakah perbaikan atap merupakan perbaikan besar atau saat ini?

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar

Apa perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar?

Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar adalah bahwa perbaikan saat ini membutuhkan biaya yang jauh lebih sedikit daripada perbaikan modal.

Ya, dan dana diambil untuk melakukan dua jenis tindakan ini dari sumber yang berbeda.

Adapun perombakan dilakukan dengan bantuan dana yang dikumpulkan melalui pemotongan sistematis dari warga terhadap dana perombakan.

Dana tersebut membentuk massa yang sesuai yang harus dikeluarkan untuk pekerjaan tersebut. Juga, terkadang subsidi dari negara datang ke dana perombakan rumah tertentu.

Berkenaan dengan pemeliharaan gedung, pelaksanaannya dibayar melalui iuran tetap untuk pemeliharaan rumah. Uang tunai terletak pada rekening manajemen perusahaan dan dibelanjakan tergantung pada kebutuhan.

Namun selain keuangan, ada perbedaan lain dalam perombakan yang tak kalah penting. Pertimbangkan perbedaan antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini.

Perbedaan dalam daftar karya

Pekerjaan mana yang merupakan perbaikan besar, dan mana yang terkini? Daftar perbaikan besar (Kode Perumahan) mencakup tindakan paling kompleks di gedung apartemen. Ini termasuk perubahan komunikasi, penggantian peralatan teknik, pemasangan pipa dan sambungan baru.

Bagaimana menentukan overhaul atau arus? Untuk tindakan seperti itu, para profesional dari organisasi terkait diundang.. Tindakan ini harus mencegah keausan pada rumah.

Melaksanakan perbaikan saat ini adalah pelaksanaan pekerjaan yang harus menjaga kondisi rumah dalam bentuk yang layak huni. Tindakan yang paling umum adalah mendekorasi ulang. Juga umum untuk melakukan manipulasi untuk memperbaiki rumah.

paksaan

Tanggal perbaikan saat ini tidak dibahas sebelumnya.

Urutan tindakan ini ditentukan oleh kesepakatan dengan manajemen perusahaan.

Dokumen inilah yang menetapkan prosedur kapan perbaikan harus dilakukan, seberapa sering.

Dalam beberapa kasus, warga sendiri mungkin menyatakan keinginan untuk melakukan perbaikan dan secara khusus membahas pekerjaan tersebut.

Jangka waktu perombakan ditentukan dengan selang waktu 3-5 tahun. Jika organisasi pengelola tidak melakukan perbaikan besar pada saat yang sama, maka pemilik berhak meminta pemerintah kabupaten untuk memasukkan rumah mereka ke dalam daftar prioritas untuk manipulasi perbaikan.

Dan bersikeras bahwa organisasi perbaikan saat ini atau perbaikan besar dilakukan. Anda dapat mengetahui bagaimana aplikasi dibuat di pemerintah kota.

Dalam hal penyewa ingin memaksa organisasi manajemen untuk melakukan arus pekerjaan perbaikan di sekitar rumah, mereka harus menghubungi kepala organisasi dengan keluhan.

Jika perombakan besar-besaran tidak dilakukan, penyewa dapat bekerja sama dan mengajukan ke pengadilan.

Tenggat waktu

Perbedaan lain antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini adalah waktu pelaksanaannya. Perbaikan saat ini dilakukan setiap enam bulan - setahun, tergantung pada apa yang disepakati dalam kontrak antara pemilik tempat di gedung apartemen. Warga dapat meminta pada rapat umum untuk implementasi awal dan selanjutnya dari tindakan ini.

Adapun perombakan harus dilakukan sesuai dengan Tata Kota setiap tiga tahun sekali (), di Resort terakhir- lima tahun.

Jadwal

Pekerjaan pemeliharaan tidak didiskusikan dengan penyewa sampai pekerjaan tersebut dilakukan. Warga dapat membuat amandemen dan saran mereka di salah satu pertemuan dan memberi tahu organisasi pengelola tentang hal ini.

Jadwal pekerjaan overhaul harus didiskusikan dengan penyewa tanpa gagal. Karena manipulasi semacam itu dapat membawa ketidaknyamanan bagi penghuni, perlu untuk memperingatkan mereka tentang segala hal terlebih dahulu.

Jadwal intervensi dalam sistem kerja berbagai komunikasi harus diumumkan kepada warga untuk memungkinkan mereka mempersiapkan terlebih dahulu untuk ketidaknyamanan apa pun.

Mengapa ada kebingungan?

Terkadang warga bingung pekerjaan khusus apa yang sedang dilakukan di rumah mereka dan tidak mengerti apa itu perombakan besar-besaran, apa yang sedang dilakukan.

Ini muncul karena fakta bahwa organisasi pengelola tidak cukup memberi tahu orang-orang yang tinggal di rumah tentang apa yang sebenarnya terjadi dengan area umum.

Misalnya, ketika peralatan teknik diperbaiki, dapat dengan mudah dikacaukan dengan penggantian. Faktanya adalah bahwa organisasi pengelola tidak selalu memberi tahu warga tentang manipulasi spesifik apa yang sedang dilakukan dan mudah untuk membingungkan satu sama lain.

Selain itu, beberapa penyewa mengontrol proses perbaikan rumah mereka.. Bagaimana membedakan perombakan besar dari yang sekarang?

Kasus yang sering dan umum adalah pekerjaan untuk meningkatkan wilayah. Kegiatan ini dapat dilakukan baik dalam kerangka perombakan maupun dalam kerangka kerja saat ini. Sangat mudah untuk menyesatkan warga dan membuat mereka berpikir bahwa lebih banyak pekerjaan global sedang dilakukan untuk mereka daripada apa yang dilakukan sebagai bagian dari tindakan saat ini.

Baik perbaikan besar maupun saat ini adalah prosedur wajib yang harus dilakukan tepat waktu. Mereka menjaga rumah tetap berjalan dan diam untuk waktu yang lama tidak dalam keadaan darurat.

Jika Anda ingin Anda Perusahaan manajemen melakukan semua tindakan sesuai dengan hukum dan melakukan manipulasi yang diperlukan dengan rumah tepat waktu, Anda sendiri harus mengetahui undang-undang saat ini dan variabilitasnya yang konstan, memahami bahwa ada perbedaan antara perbaikan besar dan saat ini.

Ketahui hak Anda dan kemudian tidak ada yang bisa melanggarnya.

Perbaikan modal - kompleks langkah-langkah teknis bertujuan untuk mempertahankan atau memulihkan yang asli kualitas operasional bangunan, struktur, peralatan, kendaraan.

Perbaikan modal berbeda dari perbaikan saat ini dalam skala besar.

Istilah "Overhaul" dalam bahasa Inggris adalah perbaikan ekstensif, perbaikan besar, perbaikan modal, perombakan.

Definisi dari peraturan

Perbaikan modal objek konstruksi modal (dengan pengecualian objek linier) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) restorasi rekayasa dan sistem pendukung teknis dan jaringan rekayasa dan penyediaan teknis fasilitas konstruksi modal atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan yang menahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau ) pemulihan elemen-elemen ini (klausul 14.2, pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia 29 Desember 2004 N 190- FZ);

Perombakan fasilitas linier - perubahan parameter fasilitas linier atau bagian (bagiannya), yang tidak memerlukan perubahan kelas, kategori, dan (atau) indikator yang awalnya ditetapkan untuk fungsi fasilitas tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona perlindungan benda-benda tersebut (Klausul 14.3. Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia tertanggal 29 Desember 2004 N 190-FZ);

Komentar

Overhaul adalah salah satu jenisnya (bersama dengan perbaikan saat ini). Perbaikan besar berbeda dari perbaikan biasa (saat ini) dalam skala besar.

Dalam akuntansi dan akuntansi pajak, perbaikan modal diakui sebagai beban, dan bukan investasi modal. Terlepas dari kenyataan bahwa perbaikan modal disebut perbaikan modal, biaya perbaikan tersebut (serta jenis perbaikan lainnya) diakui sebagai beban.

Jadi, menurut pajak penghasilan, pengeluaran-pengeluaran yang berkaitan dengan produksi dan penjualan meliputi - biaya-biaya untuk pemeliharaan dan pengoperasian, perbaikan dan pemeliharaan aktiva tetap dan harta benda lainnya, serta untuk memeliharanya dalam keadaan baik (up-to-date) (klausula. 2 ayat 1 pasal 253 Kode Pajak Federasi Rusia).

Biaya perbaikan aktiva tetap yang dilakukan oleh Wajib Pajak dianggap sebagai biaya lain-lain dan diakui untuk tujuan perpajakan pada periode pelaporan (pajak) terjadinya, sebesar biaya yang sebenarnya (pasal 1 pasal 260 Undang-undang Pajak). Kode Federasi Rusia).

Setelah perbaikan selesai, Undang-undang tentang penerimaan dan pengiriman aset tetap yang diperbaiki, direkonstruksi, dimodernisasi (bentuk OS-3) disusun, disetujui. Keputusan Komite Statistik Negara Federasi Rusia 21 Januari 2003 N 7.

Untuk pajak penghasilan, diperbolehkan membuat penyisihan untuk biaya perbaikan- untuk memastikan, dalam dua atau lebih periode pajak, penyertaan biaya yang seragam untuk perbaikan aset tetap, pembayar pajak memiliki hak untuk membuat cadangan untuk perbaikan di masa depan aset tetap sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Art. 324 dari Kode Pajak Federasi Rusia.

Bagaimana membedakan perbaikan dari investasi modal?

Dalam praktiknya, penting untuk memisahkan dengan benar perbaikan bentuk investasi modal -, dll. Faktanya adalah bahwa biaya perbaikan segera mengurangi penghasilan kena pajak, dan investasi modal setelah jangka waktu yang lama. Tidak jarang terjadi perselisihan dengan otoritas pajak mengenai apakah biaya yang dikeluarkan adalah untuk perbaikan atau penyertaan modal.

Perbedaan utama antara perbaikan dan investasi modal adalah bahwa tujuan perbaikan adalah untuk mengembalikan karakteristik teknis asli dari aset tetap. Tujuan dari penanaman modal adalah untuk meningkatkan karakteristik tersebut.

Contoh

Organisasi melakukan pekerjaan berupa pengecatan dinding kantor, penggantian parket lama dengan yang baru, dipasang langit-langit yang jatuh adalah perbaikan.

Organisasi telah melakukan pekerjaan, sebagai akibatnya daerah efektif tempat meningkat 30% - ini adalah investasi modal.

Aturan yang memungkinkan untuk membedakan perbaikan besar dari investasi modal ditetapkan dalam dokumen lama Uni Soviet tentang konstruksi. Dokumen-dokumen ini, terlepas dari usia mereka, masih dapat diterapkan hari ini. Jadi, dalam keputusan pengadilan tentang perselisihan mengenai apakah biaya yang dikeluarkan adalah perbaikan atau investasi modal, pengadilan sering menggunakan dokumen-dokumen ini (misalnya, Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Timur 1 November 2013 dalam kasus N A19-3291 / 2013):

Dekrit Gosstroy Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri"

Ordo Komite Negara untuk Arsitektur 23 November 1988 N 312"Atas persetujuan standar bangunan departemen Komite Negara untuk Arsitektur" Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan Pemeliharaan bangunan tempat tinggal, objek tujuan komunal dan sosial budaya "(bersama dengan" VSN 58-88 (r). Kode bangunan departemen. Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, objek tujuan komunal dan sosial budaya ")

Berikut adalah ketentuan utama dari dokumen-dokumen ini yang menentukan perombakan:

Perintah Komite Negara untuk Arsitektur tertanggal 23 November 1988 N 312 "Atas persetujuan standar bangunan departemen Komite Negara untuk Arsitektur" Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, komunal dan sosial budaya fasilitas "(bersama dengan" VSN 58-88 (r). Kode bangunan departemen. Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya")

5. Perbaikan modal dan rekonstruksi bangunan dan fasilitas

5.1. Perbaikan modal harus mencakup pemecahan masalah semua elemen yang aus, restorasi atau penggantian (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban) untuk yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerja bangunan yang diperbaiki. Pada saat yang sama, modernisasi bangunan atau objek yang layak secara ekonomi dapat dilakukan: meningkatkan tata letak, meningkatkan jumlah dan kualitas layanan, melengkapi dengan jenis peralatan teknik yang hilang, lansekap daerah sekitarnya.

Menggulir Pekerjaan tambahan diproduksi selama perbaikan, diberikan dalam Aplikasi yang direkomendasikan. 9.

DAFTAR PEKERJAAN TAMBAHAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA BANGUNAN DAN OBJEK

1. Inspeksi bangunan (termasuk survei lengkap stok perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).

2. Penataan ulang apartemen yang tidak menyebabkan perubahan teknis utama indikator ekonomi bangunan; meningkatkan kuantitas dan kualitas pelayanan; peralatan dapur dan fasilitas kebersihan; perluasan ruang hidup karena ruang utilitas; peningkatan insolasi tempat tinggal; penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, jika perlu, bangunan built-in atau terpasang untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur, serta balkon, loggia, dan jendela ceruk; penggantian pemanas tungku dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik panas; peralatan ulang tungku untuk membakar gas atau batu bara di dalamnya; peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 mm; pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai gantinya kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan sampah pneumatik di rumah-rumah dengan pendaratan di lantai atas 14 m ke atas; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; pengaturan antena televisi dan radio untuk penggunaan bersama, koneksi ke jaringan telepon dan siaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik; pemasangan otomatisasi pemadam kebakaran dan sistem pembuangan asap; otomatisasi dan pengiriman rumah boiler pemanas, jaringan pemanas, titik panas dan peralatan teknik bangunan tempat tinggal; lansekap area halaman (paving, pengaspalan, berkebun, pagar, gudang kayu); peralatan untuk anak-anak, olahraga (kecuali stadion) dan situs rumah tangga; pembongkaran rumah darurat; perubahan desain atap; peralatan loteng bangunan tempat tinggal dan non-perumahan untuk eksploitasi.

3. Penggantian peralatan teknologi yang sudah ada dan yang baru di gedung-gedung untuk keperluan komunal dan sosial budaya.

4. Pemanasan dan perlindungan kebisingan bangunan.

5. Penggantian elemen jaringan rekayasa intra-kuartal yang aus.

6. Perbaikan bangunan built-in di gedung-gedung.

7. Pemeriksaan estimasi desain.

9. Pengawasan teknis.

10. Melaksanakan pekerjaan perbaikan dan pemugaran monumen yang dilindungi negara.

Dekrit Gosstroy Uni Soviet tertanggal 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri":

3.11. Perombakan bangunan dan struktur industri mencakup pekerjaan-pekerjaan di mana struktur dan bagian bangunan dan struktur yang aus diganti atau diganti dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kemampuan operasional fasilitas yang diperbaiki, dengan pengecualian perubahan total atau penggantian struktur utama, yang masa pakainya pada bangunan dan struktur adalah yang terbesar (pondasi batu dan beton bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis rangka dinding, pipa jaringan bawah tanah, jembatan mendukung, dll).

Untuk daftar perbaikan besar, lihat.

3.12. Penggantian lengkap dinding kayu yang sudah usang dengan yang baru atau penggantian dinding kayu dengan batu atau beton, serta peletakan kembali dinding batu dalam jumlah lebih dari 20% (sekaligus) hanya dapat dilakukan pada pengeluaran dana untuk pembangunan modal, jika layak secara ekonomi.

3.13. Penggantian beton bertulang atau rangka logam juga tidak dapat dilakukan dengan mengorbankan alokasi untuk perbaikan besar.

3.14. Tidak diperbolehkan, dengan mengorbankan dana yang dimaksudkan untuk perbaikan besar, melakukan pengeluaran untuk bangunan atas dan berbagai perluasan bangunan dan struktur yang ada, pemasangan pagar baru untuk perusahaan, serta pekerjaan yang disebabkan oleh perubahan tujuan teknologi atau layanan bangunan atau struktur, peningkatan beban dan kualitas baru lainnya , dengan pengecualian kasus yang diizinkan oleh Pemerintah Uni Soviet.

3.15. Penggantian bagian pipa dengan pipa berdiameter lebih besar dengan mengorbankan alokasi untuk perbaikan besar tidak diperbolehkan.

3.16. Tidak diperbolehkan mengubah rute pipa, jalan raya, kereta api, jalur komunikasi atau saluran listrik selama perbaikan.

3.17. Peningkatan penampang kabel dalam jaringan listrik dan jalur komunikasi, serta perubahan rute jaringan ini, harus dilakukan sesuai dengan rencana rekonstruksi dengan mengorbankan alokasi untuk konstruksi modal.

Selama perombakan besar-besaran, tidak diperbolehkan mengganti saluran listrik dan saluran komunikasi dengan kabel.

3.18. Dengan mengorbankan perbaikan modal, dimungkinkan untuk memulihkan struktur buatan individu "non-title" di jalan atau rel kereta api (pipa dan jembatan termasuk dalam nilai buku tunggal seluruh fasilitas atau tanah dasar).

Pemulihan struktur buatan yang benar-benar aus (jembatan, pipa), yang merupakan item inventaris independen, tidak diperbolehkan dengan mengorbankan alokasi untuk perbaikan besar; biaya ini harus ditutupi oleh dana untuk investasi modal.

3.19. Perkiraan frekuensi overhaul diberikan dalam Lampiran 5 - 7. Dalam kondisi tertentu, persyaratan untuk overhaul harus ditentukan dengan mempertimbangkan beban operasional, kondisi iklim dan faktor lainnya.

3.20. Overhaul bangunan dan struktur industri dapat menjadi kompleks, meliputi perbaikan bangunan atau struktur secara keseluruhan, dan selektif, terdiri dari perbaikan struktur individu dari bangunan, struktur atau jenis peralatan teknik yang terpisah.

3.21. Perombakan selektif dilakukan dalam kasus-kasus berikut:

a) bila perbaikan menyeluruh suatu bangunan dapat menyebabkan gangguan serius dalam operasi perusahaan secara keseluruhan atau bengkel terpisah;

b) dengan keausan besar pada struktur individu, mengancam keselamatan bagian lain dari bangunan; jika secara ekonomis tidak memungkinkan untuk melakukan perbaikan gedung secara menyeluruh karena alasan-alasan yang diatur dalam paragraf 3.25 Peraturan ini.

3.22. Ketika melakukan perombakan selektif, pertama-tama perlu untuk menyediakan perbaikan struktur-struktur di mana proses normal proses teknologi bergantung (balok dan rel derek, lantai, pasokan air industri, pasokan panas, sistem ventilasi dan instalasi untuk AC, saluran pembuangan industri, dll.), serta struktur, yang kemudahan servisnya tergantung pada keamanan bagian lain dari bangunan atau struktur (atap, jaringan drainase, pasokan air dan perangkat saluran pembuangan, dll.).

3.23. Overhaul selektif bangunan dan struktur industri, tergantung pada kondisi operasi struktur atau jenis peralatan teknik yang relevan, harus dilakukan saat aus (lihat Lampiran 6).

3.24. Perombakan menyeluruh bangunan dan struktur industri, tergantung pada nilai modal dan kondisi operasinya, direkomendasikan untuk dilakukan sesuai dengan frekuensi yang diberikan dalam Lampiran 5-7.

3.25. Dalam beberapa kasus, tidak disarankan untuk melakukan perombakan menyeluruh berikutnya pada bangunan atau struktur. Misalnya, ketika di tahun-tahun mendatang:

a) pembongkaran atau pemindahan bangunan atau struktur direncanakan sehubungan dengan konstruksi yang akan datang di lokasi yang mereka tempati dari bangunan atau struktur lain, untuk membuat atau memperluas zona perlindungan sanitasi ( zona perlindungan) yang disediakan oleh proyek, serta dalam kasus banjir yang diperkirakan akibat aliran balik bendungan yang diproyeksikan, dll.;

b) direncanakan untuk menghentikan operasi perusahaan untuk kebutuhan di mana bangunan atau struktur ini dibangun (akhir cadangan mineral, dll.);

c) direncanakan untuk merekonstruksi bangunan;

d) direncanakan untuk membongkar bangunan karena kebobrokan umum.

Dalam kasus ini, dengan mengorbankan alokasi untuk perbaikan besar, pekerjaan harus dilakukan untuk memelihara struktur bangunan atau struktur dalam kondisi yang menjamin operasi normalnya selama periode yang tepat (sebelum pembongkaran atau rekonstruksi).

3.26. Dalam produksi perbaikan besar bangunan atau struktur, struktur progresif yang dibuat dengan metode industri harus digunakan. Pada saat yang sama, diperbolehkan untuk mengganti struktur usang yang terbuat dari bahan yang kurang tahan lama dan berumur pendek dengan struktur yang terbuat dari bahan yang lebih tahan lama dan tahan lama, dengan pengecualian penggantian lengkap struktur utama, layanan umur yang dalam bangunan dan struktur adalah yang terpanjang (lihat klausul 3.11).

Misalnya, di area tanpa pohon, disarankan untuk mengganti penutup kayu dan langit-langit yang aus dengan yang beton bertulang prefabrikasi. Dalam proyek penggantian semacam itu, kelayakan ekonomi dari solusi semacam itu harus dibenarkan, dengan mengingat aspek-aspek positif dan negatif berikut:

a) bobot besar bagian tipikal (standar) yang dipasang dan, sebagai akibatnya, kebutuhan untuk menggunakan derek;

b) kemungkinan menggunakan suku cadang tipikal (standar) berdasarkan ukuran;

c) penurunan kebutuhan tenaga kerja;

d) mengurangi waktu kerja dan kemungkinan mengurangi gangguan dalam pekerjaan bengkel atau bentang terpisah, bagian, dll.

3.27. Selama perombakan, tidak diperbolehkan mengganti struktur yang ada dengan yang lain yang tidak memenuhi kondisi teknis dan norma konstruksi baru saat ini.

3.28. Bersamaan dengan perombakan dan dengan biaya yang sama, diperbolehkan untuk melakukan beberapa pekerjaan untuk meningkatkan perbaikan bangunan. Dalam hal ini, pertama-tama, alokasi harus diarahkan untuk mengerjakan perbaikan besar.

Perbaikan bangunan meliputi:

a) penataan di gedung-gedung kamar untuk asupan makanan, sudut merah, ruang kebersihan wanita dan perluasan ruang ganti;

b) peningkatan penerangan listrik tempat (termasuk penggantian jenis lampu), pemanas dan ventilasi;

c) perluasan fasilitas sanitasi yang ada;

d) menutupi perkerasan batu bulat atau batu pecah dengan aspal.

DAFTAR PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Ubah kursi kayu atau menggantinya dengan pilar batu atau beton.

2. Peletakan ulang sebagian (hingga 10%), serta penguatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.

4. Restorasi area buta yang ada di sekitar gedung (lebih dari 20% dari total area buta).

5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.

6. Perubahan batu runtuh tunggal dan pilar beton.

II. Dinding dan kolom

1. Menutup retakan pada dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan perban jahitan dengan pasangan bata tua.

2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.

3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.

4. Relokasi dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.

6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan rangka logam (hingga 40%).

8. Penggantian tajuk yang bobrok dari dinding kayu atau balok (hingga 20% dari total permukaan dinding).

9. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.

10. Penggantian sebagian selubung, penimbunan, dan pemanas pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).

11. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.

12. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.

13. Memasang kembali dan mengganti klem kayu dan dinding balok yang aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.

2. Selama perombakan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Mengganti rangka atap kayu yang sudah lapuk atau menggantinya dengan beton bertulang prefabrikasi.

2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka baja dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.

3. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (mengganti pelat kayu dengan beton pracetak, pelapis dingin - dengan hangat, dll.), selama suspensi mengangkat perangkat, serta selama korosi simpul dan elemen lain dari logam dan rangka beton bertulang prefabrikasi.

4. Perubahan sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan reng.

5. Perbaikan struktur pendukung skylight.

6. Perbaikan perangkat untuk membuka penutup skylight.

7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta penggantiannya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.

8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan total atau penggantian semua jenis atap.

9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.

10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian lantai.

2. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.

3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.

4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai dalam gedung) atau seluruh jenis lantai dan alasnya.

5. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih tahan lama dan bahan tahan lama. Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan spesifikasi untuk konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.

VII. Tangga dan beranda

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.

2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran internal, menghadap

dan pekerjaan melukis

1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.

2. Perubahan kelongsong dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan kelongsong.

3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

IX. fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan lapisan dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.

2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).

3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandriks, dll.

4. Pembaruan detail plesteran.

5. Pewarnaan terus menerus dengan komposisi yang stabil.

6. Membersihkan fasad dengan sandblaster.

7. Perubahan pelat dan pagar balkon.

8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.

1. Perbaikan lengkap semua jenis tungku pemanas, cerobong asap dan fondasinya.

2. Peralatan ulang tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.

3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanas sentral

1. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (dalam hal unit boiler bukan objek inventaris independen).

2. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.

3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi untuk boiler.

4. Otomatisasi ruang ketel.

5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.

6. Perubahan register pemanas.

7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.

2. Ganti kipas.

3. Menggulung atau mengganti motor listrik.

4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.

5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.

6. Ganti pemanas.

7. Perubahan unit pemanas.

8. Ganti filter.

9. Perubahan siklon.

10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Perubahan sebagian atau seluruh perpipaan di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan.

XIV. Pasokan air panas

1. Ganti koil dan boiler.

2. Perubahan pipa, bagian dan, secara umum, unit pompa, tangki dan isolasi pipa.

XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik

1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).

2. Pergantian penjaga keamanan.

3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.

4. Selama perombakan jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (yang biasa dengan yang berpendar).

B. MENURUT FASILITAS

XVI. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran

a) Pipa dan alat kelengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pada pipa.

2. Perubahan bagian pipa individu (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa semen asbes dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .

Panjang bagian jaringan yang memungkinkan penggantian pipa secara terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.

3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.

4. Ganti pipa siphon individu.

b) Sumur

1. Perbaikan sumur sel.

2. Ganti palka.

3. Mengisi baki baru untuk menggantikan baki yang rusak.

4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.

5. Pembaruan plester.

c) Intake air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, bendungan, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng dalam jumlah sampai dengan 50%.

2. Mengisi lereng yang membengkak dari pekerjaan tanah.

3. Pakaian ganti.

4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.

5. Perubahan kisi dan kisi.

6. Perbaikan dan penggantian gerbang pelindung.

2. Sumur air

1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.

2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.

3. Melepas dan memasang filter baru.

4. Memperbaiki sumur dengan kolom baru pipa casing.

5. Penggantian pipa air dan udara.

6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.

7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.

d) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.

2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.

3. Relay dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata di gedung.

4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.

5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.

6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.

7. Penggantian palka tangki.

8. Penggantian kisi-kisi.

9. Penggantian filter pemuatan, biofilter, filter udara.

10. Ganti pelat filter.

11. Penggantian pipa dan fitting.

12. Menyalurkan sistem drainase bantalan lumpur.

XVII. Pasokan panas

a) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.

2. Penggantian sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.

3. Peletakan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).

4. Relokasi sebagian sistem drainase.

5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.

6. Pembaruan lapisan pelindung pada struktur saluran dan ruang beton bertulang.

7. Ganti palka.

b) Pipa dan perlengkapannya

1. Perubahan isolasi termal pipa sebagian atau seluruhnya.

2. Pembaruan waterproofing pipa.

3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.

4. Penggantian alat kelengkapan, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.

5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

XVIII. Jalan masuk dan di dalam pabrik kereta api

a) tempat tidur tanah

1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi ke ukuran normal.

2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsor, jurang.

3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.

4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar (sodding, paving, retaining walls).

5. Pemulihan struktur regulasi.

6. Koreksi, mengisi kerucut jembatan.

7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).

b) Struktur atas lintasan

1. Membersihkan lapisan balast atau memperbarui balast dengan membawa prisma balast ke dimensi yang ditentukan oleh standar untuk jenis lintasan ini.

2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.

3. Ganti rel yang aus.

4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.

5. Meluruskan kurva.

6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individual dan transfer bar.

7. Perubahan jumlah pemilih.

8. Perbaikan dek jembatan.

9. Perubahan lantai persilangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

c) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian lengkap bangunan atas yang aus.

2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).

3. Perbaikan penyangga beton(hingga 15% dari total volume).

4. Gunning atau grouting permukaan penyangga.

5. Penataan pada penyangga cangkang beton bertulang (jaket).

6. Perbaiki atau ganti isolasi seluruhnya.

7. Perubahan balok jembatan.

8. Perubahan bar anti-pencurian.

9. Ubah lantai kayu.

10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.

11. Ganti rel penghitung.

12. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.

13. Penggantian paket kayu dengan struktur atas beton bertulang.

14. Peletakan kembali sebagian batu dan bata dari kubah dan dinding terowongan.

15. Memompa mortar semen untuk melapisi terowongan.

16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase terowongan.

17. Relokasi kepala pipa.

18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).

19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

XIX. Jalan mobil

a) tempat tidur tanah

1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan dalam.

2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.

3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.

4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .

b) Pakaian jalan

1. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.

2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan semen-beton.

3. Pemasangan perkerasan aspal beton pada jalan dengan perkerasan beton semen.

4. Ganti lapisan semen-beton dengan yang baru.

5. Penguatan perkerasan beton aspal.

6. Rekonstruksi lapisan batu pecah dan kerikil.

7. Relokasi perkerasan jalan.

8. Pembuatan profil jalan tanah.

c) Jembatan, pipa

1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).

2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).

3. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.

4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.

5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.

6. Relokasi kepala pipa.

7. Ganti kayu, beton bertulang atau pipa beton(hingga 50% dari volume).

d) Situs untuk mobil, konstruksi jalan

dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta area

poin penerimaan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll).

2. Relokasi area batu bulat.

3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.

4. Perbaikan bantalan beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.

5. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.

6. Menutupi dengan beton aspal situs yang tercantum dalam paragraf. 2-5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.

2. Mengganti kait dengan traverse.

3. Perubahan kabel.

4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.

5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.

6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).

7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Struktur lainnya

1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.

2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.

3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.

4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.

5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar dari boiler dan gardu pembangkit gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.

6. Mengubah atau mengganti seluruh tiang pagar kayu (pagar).

7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) dan pagar (pagar).

8. Perbaikan masing-masing bagian pengisian antar tiang pagar (hingga 40%).

9. Perbaikan bagian terpisah dari pagar batu padat (hingga 20%).

10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).

11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.

12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.

13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).

14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan penyangga individu atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara menyeluruh.

Pekerjaan perbaikan, sebagai suatu peraturan, tergantung pada frekuensi pelaksanaan, dibagi menjadi dua jenis: perbaikan dan perbaikan saat ini.

Daftar pekerjaan di overhaul

Daftar jenis pekerjaan perbaikan modal terkandung dalam tindakan departemen (Peraturan, Norma dan Aturan .., Instruksi, Rekomendasi, dll. ..). Daftar jenis pekerjaan ini bervariasi tergantung pada jenis objek konstruksi modal, tujuannya.

Jenis pekerjaan diberikan dalam lampiran departemen peraturan, teks-teks yang diberikan dalam lampiran untuk publikasi ini:

Lampiran 8. Daftar pekerjaan perbaikan besar bangunan dan struktur ( Dekrit Gosstroy USSR 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ..."))

Lampiran N 8. Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan stok perumahan ( Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan")

Lampiran 9. Daftar pekerjaan perbaikan gedung dan struktur ( Perintah Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan")

Tabel 2.3. Daftar pekerjaan perombakan gedung apartemen yang termasuk dalam lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan untuk hukum federal N 185-FZ ( )

Definisi konsep "perbaikan" dalam NPA

Pemeriksaan- perbaikan yang dilakukan untuk mengembalikan karakteristik teknis dan ekonomi objek ke nilai yang mendekati desain, dengan penggantian atau pemulihan apa pun bagian penyusun (Ordo Gosstroy Federasi Rusia 13 Desember 2000 N 285 "Atas persetujuan Instruksi Standar untuk Operasi Teknis Jaringan Panas Sistem Pasokan Panas Publik").

Pemeriksaan- melaksanakan kompleks pekerjaan konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kemerosotan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsionalnya, menyediakan pemulihan sumber dayanya dengan penggantian sebagian, jika perlu, elemen struktural dan sistem peralatan teknik, serta meningkatkan kinerja operasional ( Keputusan Pemerintah Moskow 30 Juli 2002 N 586-PP (sebagaimana diubah pada 23 Desember 2015) "Atas persetujuan Peraturan tentang prosedur terpadu untuk persiapan pra-proyek dan desain untuk pembangunan utilitas, fasilitas dan jalan fasilitas transportasi di kota Moskow").

Perbaikan modal fasilitas konstruksi modal(dengan pengecualian fasilitas linier) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen dari struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem teknik dan dukungan teknis dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan yang menahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini ( (sebagaimana diubah pada 18/06/2017)

Perbaikan modal bangunan dan struktur

Untuk perombakan bangunan dan struktur termasuk pekerjaan pada restorasi atau penggantian bagian individu bangunan (struktur) atau seluruh struktur, bagian dan peralatan teknik karena keausan dan kehancuran fisiknya dengan yang lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerjanya ( Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) "Tentang persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" ( bersama dengan "MDS 81-35.2004 ...")).

Perombakan bangunan- seperangkat tindakan konstruksi dan organisasi dan teknis untuk menghilangkan keausan fisik dan fungsional (moral) yang tidak melibatkan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama bangunan atau struktur, termasuk, jika perlu, penggantian individu atau semua elemen struktural (dengan pengecualian yang tidak dapat diganti) dan peralatan sistem rekayasa dengan modernisasinya. Perbaikan modal tidak memperpanjang masa pakai bangunan, karena ditentukan oleh elemen paling tahan lama yang tidak diganti selama perbaikan ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013)

Perbaikan modal gedung apartemen

Perbaikan modal gedung apartemen- melakukan dan (atau) memberikan pekerjaan dan (atau) layanan yang disediakan oleh Undang-Undang Federal ini untuk menghilangkan malfungsi elemen struktural yang aus dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai milik bersama di gedung apartemen), termasuk pemulihan atau penggantiannya, untuk meningkatkan kinerja properti bersama di gedung apartemen ( pasal 2 Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ (sebagaimana diubah pada 23 Juni 2016) "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal").

Perbaikan modal properti umum gedung apartemen: satu set pekerjaan (layanan) untuk penggantian dan (atau) pemulihan (perbaikan) daya dukung dan (atau) kapasitas fungsional struktur, bagian, teknik dan sistem pendukung teknis, elemen individu dari struktur pendukung bangunan apartemen yang telah hilang selama operasi dengan indikator peningkatan serupa atau lainnya hingga mereka status regulasi ketika volume pekerjaan tersebut melebihi perbaikan saat ini ( )

Jenis perombakan

Perombakan yang komprehensif dan selektif

Perombakan dibagi menjadi perombakan kompleks dan perombakan selektif.
a) adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini termasuk pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana keausan fisik dan fungsionalnya dikompensasi.
b) adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk kompensasi penuh atas keausan fisik dan sebagian fungsionalnya.
Atribusi untuk jenis perbaikan tergantung pada kondisi teknis bangunan yang ditugaskan untuk perbaikan, serta kualitas perencanaannya dan tingkat perbaikan internal ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013))

Perombakan total: penggantian, pemulihan, dan (atau) perbaikan properti bersama dari suatu gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dilakukan sehubungan dengan sebagian besar properti bersama dari suatu gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan pengelolaan gedung apartemen. Istilah dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Ordo Rosstandart tertanggal 11 Juni 2014 N 543-st)

Perombakan kompleks- mencakup semua elemen bangunan, menyediakan pemulihan simultan semua elemen struktural yang aus, peralatan teknik dan peningkatan tingkat perbaikan bangunan secara keseluruhan, menghilangkan kemerosotan fisik dan moral. Tidak disarankan untuk melakukan perombakan menyeluruh berikutnya dari suatu bangunan atau struktur dalam kasus di mana direncanakan untuk menghancurkan atau memindahkan bangunan atau struktur sehubungan dengan konstruksi yang akan datang di lokasi yang mereka tempati dari bangunan atau struktur lain, bangunan tersebut harus direkonstruksi, bangunan tersebut direncanakan dibongkar karena mengalami kebobrokan umum. Dalam kasus ini, pekerjaan harus dilakukan untuk menjaga struktur bangunan atau struktur dalam kondisi yang memastikan operasi normalnya selama periode yang sesuai (sebelum pembongkaran atau rekonstruksi) ( )

Perombakan selektif: penggantian (pemulihan) properti bersama gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dilakukan sehubungan dengan bagian yang lebih kecil (beberapa bagian) dari properti umum gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan manajemen gedung apartemen. Persyaratan dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Ordo Rosstandart tertanggal 11-06-2014 N 543-st)

Perombakan selektif- mencakup elemen struktural individu bangunan atau peralatan tekniknya, sambil menghilangkan keausan fisik elemen individu dan sistem teknis bangunan. Perombakan selektif dilakukan dalam kasus di mana perombakan menyeluruh suatu bangunan dapat menyebabkan gangguan serius dalam pengoperasian fasilitas, dengan keausan signifikan dari struktur individu yang mengancam keselamatan bagian lain dari bangunan, jika tidak layak secara ekonomi untuk dibawa. melakukan perombakan menyeluruh menurut batasan-batasan yang diberikan dalam pengertian perombakan menyeluruh ( Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 7 Juli 2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat milik negara bagian kota Moskow dan dialihkan ke kepercayaan pengelolaan")

Perbaikan darurat- perbaikan atau penggantian semua elemen struktur, perangkat, sistem peralatan teknik yang gagal karena kecelakaan, bencana alam, serangan teroris dan vandalisme ( Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 29 September 2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 7 Juli 2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat milik negara bagian kota Moskow dan dialihkan ke kepercayaan pengelolaan")

Perbaikan modal komunikasi teknik eksternal

Untuk perombakan komunikasi teknik eksternal dan fasilitas peningkatan termasuk perbaikan jaringan pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan gas dan pasokan listrik, lansekap area halaman, perbaikan jalan, jalan masuk dan trotoar, dll. ( Keputusan Gosstroy Rusia tertanggal 03/05/2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16/06/2014) "Tentang persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" ( bersama dengan "MDS 81-35.2004 ...")

Perbaikan jalan modal

Perbaikan modal jalan raya- serangkaian pekerjaan untuk mengganti dan (atau) memulihkan elemen struktur jalan, struktur jalan dan (atau) bagiannya, yang pelaksanaannya dilakukan dalam nilai yang diizinkan dan karakteristik teknis dari kelas dan kategori jalan dan pelaksanaannya yang mempengaruhi desain dan karakteristik keandalan lainnya serta keselamatan jalan motor dan batas-batas hak jalan jalan motor tidak berubah ( Seni. 3 Undang-Undang Federal 8 November 2007 N 257-FZ (sebagaimana diubah pada 7 Februari 2017) "Tentang jalan raya dan kegiatan jalan di Federasi Rusia dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia")

Perbaikan modal permukaan jalan- satu set pekerjaan di mana restorasi lengkap dan peningkatan kinerja perkerasan dan perkerasan, tanah dasar dan struktur jalan dilakukan, struktur dan bagian yang aus diganti atau diganti dengan yang paling tahan lama dan tahan lama, meningkatkan parameter geometrik jalan, dengan mempertimbangkan peningkatan intensitas lalu lintas dan beban aksial kendaraan dalam batas yang sesuai dengan kategori yang ditetapkan untuk jalan yang diperbaiki, tanpa menambah lebar tanah dasar di sepanjang jalan utama ( Perintah Kementerian Perumahan dan Utilitas Umum Wilayah Moskow 29 Juni 2015 N 125-RV "Atas persetujuan Aturan untuk peningkatan wilayah distrik perkotaan Balashikha, Wilayah Moskow")

Periode perombakan. Waktu yang masuk akal

Persyaratan untuk perombakan ditentukan oleh para pihak, atau ditetapkan oleh peraturan tindakan hukum(NPA). Jika tidak ada indikasi waktu perbaikan dalam kontrak atau peraturan, perbaikan dilakukan dalam waktu yang wajar.

Konsep "waktu yang wajar" adalah tradisional untuk hukum perdata dan disebutkan berulang kali dalam norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia (lihat Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia, sehubungan dengan hubungan janji - paragraf 4 Pasal 345, paragraf 1 Pasal 358 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jangka waktu yang wajar untuk melakukan perombakan besar-besaran tergantung pada kondisi properti, sifat-sifatnya, karakteristik iklim, fitur perombakan besar-besaran, kemampuan teknis dan alasan lainnya.

Selain itu, tindakan hukum pengaturan dapat memberikan persyaratan khusus untuk perbaikan, dan prosedur untuk menentukannya dapat diperbaiki, dan frekuensi melakukan jenis pekerjaan perbaikan tertentu dapat ditetapkan.

Lampiran:

; Lampiran 8 Keputusan Gosstroy USSR 29 Desember 1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ...")

Lampiran 8

MENGGULIR
PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Peletakan ulang sebagian (hingga 10%), serta penguatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
4. Restorasi area buta yang ada di sekitar gedung (lebih dari 20% dari total area buta).
5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Perubahan batu runtuh tunggal dan pilar beton.

II. Dinding dan kolom

1. Menutup retakan pada dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan perban jahitan dengan pasangan bata tua.
2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Relokasi dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan rangka logam (hingga 40%).
8. Penggantian tajuk yang bobrok dari dinding kayu atau balok (hingga 20% dari total permukaan dinding).
9. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.
10. Penggantian sebagian selubung, penimbunan, dan pemanas pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
11. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
13. Memasang kembali dan mengganti klem kayu dan dinding balok yang aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.
2. Selama perombakan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Mengganti rangka atap kayu yang sudah lapuk atau menggantinya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka baja dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (mengganti pelat kayu dengan beton pracetak, pelapis dingin - dengan hangat, dll.), selama penangguhan alat pengangkat, serta selama korosi simpul dan elemen lain dari logam dan beton bertulang prefabrikasi gulungan.
4. Perubahan sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan reng.
5. Perbaikan struktur pendukung skylight.
6. Perbaikan perangkat untuk membuka penutup skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan total atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian lantai.
2. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai dalam gedung) atau seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan bahan yang lebih kuat dan tahan lama. Pada saat yang sama, jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan kondisi teknis untuk konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.

VII. Tangga dan beranda

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran internal, menghadap
dan pekerjaan melukis

1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan kelongsong dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan kelongsong.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

IX. fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan lapisan dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.
2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandriks, dll.
4. Pembaruan detail plesteran.
5. Pewarnaan terus menerus dengan komposisi yang stabil.
6. Membersihkan fasad dengan sandblaster.
7. Perubahan pelat dan pagar balkon.
8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.

1. Peletakan ulang lengkap semua jenis kompor pemanas, cerobong asap dan alasnya.
2. Peralatan ulang tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.
3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanas sentral

1. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (dalam hal unit boiler bukan objek inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi untuk boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.
6. Perubahan register pemanas.
7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Ganti kipas.
3. Menggulung atau mengganti motor listrik.
4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Ganti pemanas.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Ganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Perubahan sebagian atau seluruh perpipaan di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan.

XIV. Pasokan air panas

1. Ganti koil dan boiler.
2. Perubahan pipa, bagian dan, secara umum, unit pompa, tangki dan isolasi pipa.

XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik

1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Pergantian penjaga keamanan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Selama perombakan jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (yang biasa dengan yang berpendar).

B. MENURUT FASILITAS

XVI. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran

a) Pipa dan alat kelengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pada pipa.
2. Perubahan bagian pipa individu (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa semen asbes dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .

3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
4. Ganti pipa siphon individu.

b) Sumur

1. Perbaikan sumur sel.
2. Ganti palka.
3. Mengisi baki baru untuk menggantikan baki yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.
5. Pembaruan plester.

c) Intake air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, bendungan, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng dalam jumlah sampai dengan 50%.
2. Mengisi lereng yang membengkak dari pekerjaan tanah.
3. Pakaian ganti.
4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.
5. Perubahan kisi dan kisi.
6. Perbaikan dan penggantian gerbang pelindung.

2. Sumur air

1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Memperbaiki sumur dengan kolom baru pipa casing.
5. Penggantian pipa air dan udara.
6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.

d) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.
2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.
3. Relay dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata di gedung.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Penggantian kisi-kisi.
9. Penggantian filter pemuatan, biofilter, filter udara.
10. Ganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan fitting.
12. Menyalurkan sistem drainase bantalan lumpur.

XVII. Pasokan panas

a) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2. Penggantian sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.
3. Peletakan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.
6. Pembaruan lapisan pelindung pada struktur saluran dan ruang beton bertulang.
7. Ganti palka.

b) Pipa dan perlengkapannya

1. Perubahan isolasi termal pipa sebagian atau seluruhnya.
2. Pembaruan waterproofing pipa.
3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Penggantian alat kelengkapan, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

XVIII. Akses dan rel kereta api internal

a) tempat tidur tanah

1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi ke ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsor, jurang.
3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar (sodding, paving, retaining walls).
5. Pemulihan struktur regulasi.
6. Koreksi, mengisi kerucut jembatan.
7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).

b) Struktur atas lintasan

1. Membersihkan lapisan balast atau memperbarui balast dengan membawa prisma balast ke dimensi yang ditentukan oleh standar untuk jenis lintasan ini.
2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Ganti rel yang aus.
4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individual dan transfer bar.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Perubahan lantai persilangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

c) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian lengkap bangunan atas yang aus.
2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
4. Gunning atau grouting permukaan penyangga.
5. Penataan pada penyangga cangkang beton bertulang (jaket).
6. Perbaiki atau ganti isolasi seluruhnya.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Perubahan bar anti-pencurian.
9. Ganti lantai kayu.
10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.
11. Ganti rel penghitung.
12. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
13. Penggantian paket kayu dengan struktur atas beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan batu bata kubah dan dinding terowongan.
15. Injeksi mortar semen di belakang lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase terowongan.
17. Relokasi kepala pipa.
18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).
19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

XIX. Jalan mobil

a) tempat tidur tanah

1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan dalam.
2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.
4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .

b) Pakaian jalan

1. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan semen-beton.
3. Pemasangan perkerasan aspal beton pada jalan dengan perkerasan beton semen.
4. Ganti lapisan semen-beton dengan yang baru.
5. Penguatan perkerasan beton aspal.
6. Rekonstruksi lapisan batu pecah dan kerikil.
7. Relokasi perkerasan jalan.
8. Pembuatan profil jalan tanah.

c) Jembatan, pipa

1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
3. Perubahan elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.
6. Relokasi kepala pipa.
7. Perubahan elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

d) Situs untuk mobil, konstruksi jalan
dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta area
poin penerimaan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll).
2. Relokasi area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
4. Perbaikan bantalan beton dengan meletakkan lapisan beton yang rata.
5. Penjajaran dan penggantian pelat beton semen individual.
6. Menutupi dengan beton aspal situs yang tercantum dalam paragraf 2 - 5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Mengganti kait dengan traverse.
3. Perubahan kabel.
4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Struktur lainnya

1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.
3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.
5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar dari boiler dan gardu pembangkit gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Mengubah atau mengganti seluruh tiang pagar kayu (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian pengisian antar tiang pagar (hingga 40%).
9. Perbaikan bagian terpisah dari pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan penyangga individu atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara menyeluruh.

Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan; Lampiran 8 Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan"

CONTOH DAFTAR
PEKERJAAN DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA
DANA PERUMAHAN

1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk survei lengkap persediaan perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).
2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk mengubah, memulihkan atau mengganti elemen bangunan tempat tinggal (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban).
3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama perbaikannya (perencanaan ulang, dengan mempertimbangkan perampingan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan fasilitas sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, dengan bangunan yang diperlukan, built-in atau terpasang untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas tungku dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik panas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; peralatan ulang tungku untuk membakar gas atau batu bara di dalamnya; peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 m, pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap sistem pemanas sentral yang ada, pasokan air panas dan dingin (termasuk dengan penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai pengganti kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan limbah pneumatik di rumah-rumah dengan pendaratan di lantai atas 15 m ke atas; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; perbaikan antena televisi untuk penggunaan bersama, koneksi ke telepon dan jaringan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan otomatisasi pemadam kebakaran dan sistem penghilangan asap; otomatisasi dan pengiriman lift, boiler pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; lansekap area halaman (paving, pengaspalan, lansekap, pagar, gudang kayu, peralatan untuk taman bermain anak-anak dan rumah tangga). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.
4. Isolasi bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat pelindung panas dari struktur penutup, pemasangan tambalan jendela dengan kaca tiga lapis, pemasangan ruang depan eksternal).
5. Penggantian jaringan rekayasa intra-kuartal.
6. Pemasangan perangkat pengukur untuk konsumsi energi panas untuk pemanas dan pasokan air panas, konsumsi dingin dan air panas di gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk air panas dan dingin (saat mengganti jaringan).
7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.
8. Pengawasan penulis terhadap organisasi desain untuk perombakan bangunan tempat tinggal dengan penggantian langit-langit dan pembangunan kembali secara penuh atau sebagian.
9. Pengawasan teknis dalam kasus di mana subdivisi untuk pengawasan teknis perbaikan besar persediaan perumahan telah dibentuk di pemerintah dan organisasi lokal.
10. Perbaikan bangunan built-in di gedung-gedung.

Daftar pekerjaan pada perbaikan besar bangunan dan struktur; Lampiran 9 Ordo Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan")

Lampiran 9

DAFTAR PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

1.1. Yayasan.
1.1.1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
1.1.2. Peletakan ulang sebagian (hingga 15%), serta penguatan pondasi dan dinding basement di bawah dinding luar dan dalam dan pilar bangunan batu dan kayu yang tidak terhubung dengan bangunan atas atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
1.1.3. Penguatan pondasi untuk pondasi bangunan batu yang tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan.
1.1.4. Pemulihan isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
1.1.5. Pemulihan yang sudah ada atau pembangunan area buta baru di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total area buta) untuk melindungi tanah di bawah fondasi dari erosi atau genangan air.
1.1.6. Perbaikan kelongsong bata dinding pondasi dari sisi ruang bawah tanah di tempat terpisah dengan peletakan lebih dari 10 batu bata di satu tempat.
1.1.7. Restorasi sebagian atau seluruhnya atau pemasangan waterproofing baru di ruang bawah tanah.
1.1.8. Peletakan kembali sebagian atau seluruh lubang di jendela ruang bawah tanah dan lantai bawah tanah.
1.1.9. Mengganti kursi pondasi kayu yang sudah lapuk pada bangunan kayu dengan tiang baru dari kayu, bata, beton atau beton bertulang.
1.1.10. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
1.1.11. Penggantian batu runtuh tunggal dan pilar beton.
Catatan. Dengan mengorbankan dana untuk perbaikan besar, dimungkinkan untuk memperbaiki tanah pondasi secara artifisial dengan metode kimia, termal, dan lainnya.

1.2. Dinding dan kolom.
1.2.1. Terjemahan alas bata(lebih dari 10 batu bata di satu tempat).
1.2.2. Penyegelan retakan di dinding bata atau batu dengan pembersihan alur, dengan pembalut jahitan dengan pasangan bata tua.
1.2.3. Penataan dan perbaikan struktur perkuatan dinding batu.
1.2.4. Relay cornice bata bobrok, ambang pintu, tembok pembatas, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.5. Peletakan kembali dan pengikatan penuh atau sebagian dari bagian dinding bata yang bobrok (hingga 25% dari total luas bangunan) yang tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang, serta perubahan mahkota individu pada bangunan kayu, juga tidak melebihi 25% permukaan dinding umum.
1.2.6. Penguatan dinding dengan ketegangan dan ikatan logam.
1.2.7. Perubahan tambalan di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam (hingga 40%).
1.2.8. Menutup retakan di dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan yang baru, dengan perban jahitan dengan pasangan bata lama.
1.2.9. Pemulihan lapisan kedap air dari seluruh bidang horizontal di sepanjang tepi fondasi.
1.2.10. Pengikatan atau penguatan dinding batu yang menyimpang dari posisi vertikal dan mengalami deformasi.
1.2.11. Menyampaikan cornice bobrok, tembok pembatas, firewall, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.12. Menyampaikan ambang jendela dan pintu individu, usang.
1.2.13. Isolasi dinding kayu bobrok dengan papan bergaris di atas atap atau dengan selubung tambahan dengan papan dan ditimbun kembali dengan terak halus.
1.2.14. Pembongkaran sebagian dinding internal yang ada dan peletakan yang baru (hingga 25% dari total volume), terkait dengan pembangunan kembali tempat.
1.2.15. Penggantian berbagai macam agregat di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.16. Ganti mahkota yang bobrok dari dinding kayu atau balok (hingga 20%).
1.2.17. Dempul terus menerus dari log atau dinding balok.
1.2.18. Penggantian sebagian selubung, penimbunan, dan insulasi pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.19. Perubahan atau perbaikan selubung dan isolasi alas kayu.
1.2.20. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
1.2.21. Memasang kembali dan mengganti klem-klem kayu dan dinding balok yang aus.
1.2.22. Memperkuat beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
1.2.23. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20%) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

1.3. Partisi.
1.3.1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih progresif.
1.3.2. Pembangunan kembali sebagian dengan peningkatan total area partisi (hingga 20%).
1.3.3. Perbaikan partisi dengan penggantian strapping dan papan yang tidak dapat digunakan lebih dari 2 m2 di satu tempat.
1.3.4. Memperkuat insulasi suara partisi dengan melapisinya dengan lapisan tambahan hardboard, kardus atau bahan lainnya, diikuti dengan menerapkan lapisan plester, wallpapering atau lukisan.
1.3.5. Pengisian kembali partisi dua lapis, diikuti dengan boarding dan semua pekerjaan finishing.

1.4. Atap dan atap.
1.4.1. Penggantian papan bekisting di tempat alur dan lereng atap.
1.4.2. Penggantian struktur atap yang bobrok dengan atap yang terbuat dari elemen beton bertulang prefabrikasi yang dilapisi dengan kempa atap, bahan atap dan bahan atap lainnya.
1.4.3. Penggantian penuh atau sebagian dari logam bobrok dan rangka beton bertulang.
1.4.4. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (panel berbasis kayu dengan beton pracetak, lapisan dingin dengan lapisan hangat, dll.), serta dengan korosi simpul dan elemen lain dari logam dan rangka beton bertulang prefabrikasi.
1.4.5. Penggantian sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan reng di bawah atap.
1.4.6. Perbaikan atau penggantian pagar logam yang aus pada atap.
1.4.7. Perbaikan atau penggantian tangga darurat luar ruangan yang aus.
1.4.8. Pemasangan lubang got baru di atap, jendela atap dan jembatan transisi ke sana.
1.4.9. Relokasi cerobong asap dan pipa ventilasi di atap.
1.4.10. Penggantian talang, lereng, dan penutup dinding yang bobrok secara terus-menerus di sekitar cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.
1.4.11. Rekonstruksi lentera ringan dengan pencahayaan rendah dari tempat ke tempat yang besar.
1.4.12. Perbaikan dan pengecatan struktur pendukung skylight.
1.4.13. Perbaikan perangkat pembukaan dan penutupan mekanis dan manual dari binding skylight.
1.4.14. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
1.4.15. Perubahan atau penggantian atap sebagian (lebih dari 10%) atau seluruhnya (semua jenis).
1.4.16. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
1.4.17. Perbaikan pelapis di sekitar cerobong asap dan pipa ventilasi, firewall, tembok pembatas dan bagian lain yang menonjol di atap.
1.4.18. Penguatan tembok pembatas, kisi baja pagar, perbaikan kepala poros ventilasi, saluran gas, riser selokan dan bagian menonjol lainnya di atap.
1.4.19. Pemulihan dan perbaikan tangga untuk keamanan pembersihan cerobong asap di atap dengan lapisan lembut atau memiliki lereng yang curam.
1.4.20. Pemeliharaan tangga darurat untuk memanjat ke atap.

1.5. Langit-langit dan lantai antar lantai.
1.5.1. Perbaikan atau penggantian interfloor dan lantai loteng.
1.5.2. Mengganti balok lantai individu, membangun ujung balok dengan prostesis dengan semua pekerjaan selanjutnya. Mengganti seleksi antara balok.
1.5.3. Mengganti struktur individu atau langit-langit secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
1.5.4. Penguatan semua elemen interfloor dan lantai loteng.
1.5.5. Gunning lantai beton bertulang jika terjadi kerusakan.
1.5.6. Pergantian lantai sebagian (lebih dari 10%) atau terus menerus (dari semua jenis) dan alasnya.
1.5.7. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih kuat dan tahan lama, sedangkan jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan spesifikasi untuk konstruksi baru.
1.5.8. Pemulihan dasar beton di bawah lantai dengan pemasangan lantai baru.
1.5.9. Peletakan kembali lantai papan bersih dengan meratakan lag dan menambahkan material baru.
1.5.10. Peletakan ulang lantai parket dengan koreksi atau penggantian bubut.
1.5.11. Peletakan kembali lantai pada kayu gelondongan di lantai dasar dengan koreksi atau penggantian alas dan pemulihan kolom bata.
1.5.12. Perbaikan atau penggantian dinding saluran bawah tanah.

1.6. Jendela, pintu dan gerbang.
1.6.1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang.

1.7. Tangga dan beranda.
1.7.1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
1.7.2. Perubahan atau penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.
1.7.3. Penggantian atau perbaikan pagar dan pegangan tangan tangga lebih dari 5% dari jumlah totalnya.
1.7.4. Pemasangan beranda baru.
1.7.5. Perubahan stringer logam atau pengelasan bagian stringer yang rusak.

1.8. Pekerjaan plesteran internal, menghadap dan mengecat.
1.8.1. Pembaruan plesteran semua bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
1.8.2. Pelapis dinding dan langit-langit dengan plester kering.
1.8.3. Pemugaran atau penggantian cladding permukaan dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan cladding.
1.8.4. Pembaruan detail plesteran di dalam ruangan.
1.8.5. Pengecatan kusen jendela, pintu, langit-langit, dinding dan lantai setelah perombakan struktur ini.
1.8.6. Pengecatan minyak radiator, pipa pemanas, pasokan air, saluran pembuangan, gasifikasi setelah perombakan besar-besaran sistem atau pemasangan barunya, jika biaya dikeluarkan dengan mengorbankan perbaikan modal.
1.8.7. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

1.9. fasad.
1.9.1. Perbaikan dan pembaruan kelongsong dengan luas lebih dari 10% dari permukaan kelongsong fasad bangunan dengan penggantian ubin individu dengan yang baru atau plesteran tempat-tempat ini dengan pengecatan berikutnya agar sesuai dengan warna pelat yang menghadap.
1.9.2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
1.9.3. Restorasi atau perubahan batang, cornice, sabuk, sandriks dan bagian menonjol lainnya dari fasad bangunan.
1.9.4. Penggantian terus menerus dan pemasangan pipa pembuangan baru, serta semua lapisan logam dan semen eksternal pada bagian fasad bangunan yang menonjol.
1.9.5. Pemulihan dekorasi dan detail cetakan dan plesteran.
1.9.6. Pengecatan terus menerus pada fasad bangunan dengan komposisi yang stabil.
1.9.7. Perubahan atau pemasangan kisi-kisi dan pagar baru pada atap dan balkon bangunan.
1.9.8. Pembersihan fasad dan alas dengan sandblaster.
1.9.9. Perubahan atau penguatan semua struktur penahan beban dan penutup balkon dan jendela ceruk.
1.9.10. Perubahan penutup bagian bangunan yang menonjol.
1.9.11. Restorasi gerbang lama atau pemasangan gerbang baru.
1.9.12. Lukisan cat minyak fasad bangunan kayu.

1.10. Tungku dan perapian.
1.10.1. Perbaikan, pengubahan dan pemasangan kompor baru, perapian dapur, ketel dan cerobong asap untuk mereka.
1.10.2. Perbaikan lengkap atau pemasangan kompor pemanas baru, cerobong asap, saluran ventilasi dan cerobong asap dan alasnya.
1.10.3. Konversi kompor pemanas dari kayu ke pemanas gas atau pemanasan dengan bahan bakar padat.

1.11. Pemanasan sentral.
1.11.1. Perangkat pemanas sentral sebagai pengganti kompor dengan adaptasi ruangan yang ada untuk ruang ketel dan pemasangan ruang ketel. Dalam beberapa kasus, jika tidak mungkin untuk mengadaptasi tempat yang ada untuk rumah ketel, diperbolehkan untuk melakukan perluasan ke bangunan tempat yang ada dengan luas bangunan tidak lebih dari 65 m2 atau untuk membangun gedung boiler house baru.
1.11.2. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (jika bukan objek inventaris independen).
1.11.3. Penggantian pipa pemanas sentral yang ada.
1.11.4. Perbaikan dan penggantian ekspander, steam traps dan peralatan jaringan lainnya.
1.11.5. Perangkat tungku jarak jauh dan perangkat untuk boiler di bawah tungku ledakan.
1.11.6. Perubahan dan pemasangan bagian tambahan dari perangkat pemanas dan bagian individual dari pipa.
1.11.7. Perbaikan, peletakan ulang atau pemasangan kembali pondasi untuk boiler dan peralatan lainnya.
1.11.8. Otomatisasi ruang boiler.
1.11.9. Mengganti isolasi pipa yang sudah tidak dapat digunakan.
1.11.10. Perbaikan lapisan boiler dan cerobong asap.
1.11.11. Menempatkan tambalan pada ketel baja, ketel, pengukus, tangki.
1.11.12. Pembuatan dan pemasangan casing baru.
1.11.13. Pemulihan atau pemasangan lapisan baru dan lapisan boiler pemanas sentral.
1.11.14. Penggantian cerobong logam yang aus dari ruang ketel.
1.11.15. Perubahan register pemanas.
1.11.16. Koneksi bangunan ke jaringan pemanas (dengan jarak dari bangunan ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

1.12. Ventilasi.
1.12.1. Pemasangan baru, restorasi atau rekonstruksi sistem ventilasi.
1.12.2. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
1.12.3. Mengubah penggemar.
1.12.4. Menggulung atau mengganti motor listrik.
1.12.5. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
1.12.6. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
1.12.7. Perubahan pemanas.
1.12.8. Perubahan unit pemanas.
1.12.9. Mengubah filter.
1.12.10. perubahan siklon.
1.12.11. Perubahan desain individu ruang ventilasi.

1.13. Pipa dan saluran pembuangan.
1.13.1. Pemulihan atau pemasangan pasokan air internal baru dan saluran pembuangan bangunan, jaringan pipa, termasuk pasokan air dan saluran masuk saluran pembuangan dan koneksinya ke jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Panjang saluran dari saluran air masuk atau saluran pembuangan terdekat ke jaringan jalan tidak boleh melebihi 100 m.
1.13.2. Pemasangan intake air baru di dalam ruangan.
1.13.3. Pemasangan manhole tambahan pada jalur pekarangan atau jaringan jalan yang ada pada titik-titik sambungan.
1.13.4. Pemasangan saluran air bawah tanah dan pipa saluran pembuangan.
1.13.5. Mengganti tangki besi tuang kakus dengan keran flush dengan perubahan pipa dan pemendekan pipa flush.
1.13.6. Penggantian keran, katup dan peralatan sanitasi.
1.13.7. Perangkat menara air.
1.13.8. Pemasangan fasilitas sanitasi baru.

1.14. Pasokan air panas.
1.14.1. Perubahan dan pemasangan pasokan air panas baru.
1.14.2. Perubahan bagian individu dari pipa air panas.
1.14.3. Penggantian tangki yang aus, pemanas air dan pemanas air.
1.14.4. Perbaikan tangki, koil dan boiler, terkait dengan pembongkaran lengkap dan penggantian komponen dan suku cadang individual.
1.14.5. Perubahan pipa, suku cadang dan, secara umum, unit pompa, tangki dan isolasi pipa.
1.14.6. Ganti dan pasang bak mandi, pancuran, dan perlengkapannya (jaring mandi dengan pipa, keran, selang fleksibel).

1.15. Pencahayaan listrik, komunikasi dan kabel listrik.
1.15.1. Pemasangan penerangan listrik baru di bangunan perumahan dan umum dan koneksi ke jaringan catu daya.
1.15.2. Penggantian kabel penerangan yang aus dengan penggantian perlengkapan instalasi (sakelar, sakelar pisau, colokan, kartrid, soket), dan jika terjadi perombakan besar-besaran pada bangunan - pemasangan kabel baru.
1.15.3. Pemasangan baru dan penggantian group distribution dan safety box dan shield.
1.15.4. Rekonstruksi kabel listrik dengan pemasangan alat kelengkapan tambahan sehubungan dengan pembangunan kembali tempat.
1.15.5. Otomatisasi penerangan listrik di tangga gedung.
1.15.6. Penggantian alat ukur dan alat proteksi untuk instalasi listrik.
1.15.7. Perbaikan atau pemulihan saluran kabel.
1.15.8. Penggantian lampu untuk jenis lain (konvensional untuk fluorescent, dll.).

1.16. pasokan gas.
1.16.1. Pemasangan peralatan gas tambahan di apartemen dengan koneksinya ke jaringan gas.
1.16.2. Gasifikasi apartemen individu.
1.16.3. Perubahan bagian individu dari pipa gas.
1.16.4. Penggantian peralatan yang sudah tidak dapat digunakan (kompor gas, pemanas air) dengan peralatan baru.

1.17. Lift dan lift.
1.17.1. Pemasangan ulang elevator dengan semua jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
1.17.2. Penggantian penuh atau sebagian dari peralatan listrik dan derek lift kargo.
1.17.3. Penguatan, perubahan penuh atau sebagian dari struktur logam dan jaring pagar tambang.
1.17.4. Perubahan lengkap atau sebagian kabel listrik di tambang.
1.17.5. Pembongkaran dan pemasangan peralatan lift sehubungan dengan pekerjaan untuk mengurangi kebisingan di tempat dengan kehadiran orang yang permanen.
1.17.6. Otomatisasi lift.

2. Struktur

2.1. Penyediaan air bersih dan fasilitas pembuangan kotoran. Pipa dan perlengkapan jaringan.
2.1.1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari insulasi anti-korosi pipa.
2.1.2. Ubah setiap bagian pipa tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan pipa baja, pipa keramik dengan beton atau pipa beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa semen asbes dengan pipa logam (kecuali dalam keadaan darurat) .
Panjang bagian jaringan yang memungkinkan penggantian pipa secara terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
2.1.3. Penggantian alat kelengkapan yang aus, katup, hidran kebakaran, ventilasi udara, katup, pipa tegak atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
2.1.4. Ganti pipa siphon individu.

2.2. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. sumur.
2.2.1. Perbaikan sumur batu.
2.2.2. Mengubah palka.
2.2.3. Mengisi nampan lagi untuk mengganti yang hancur.
2.2.4. Mengganti sumur kayu yang sudah usang.
2.2.5. Pemulihan plester.

2.3. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Fasilitas pengobatan.
2.3.1. Perbaikan atau penggantian (sepenuhnya) waterproofing.
2.3.2. Perbaikan dan pembaruan plester dan setrika.
2.3.3. Relay dinding bata dan partisi (hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur).
2.3.4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan bagian bawah struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
2.3.5. Shotcrete terus menerus dari dinding struktur.
2.3.6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
2.3.7. Penggantian palka tangki.
2.3.8. Penggantian kisi.
2.3.9. Penggantian pemuatan filter, biofilter, aerofilter.
2.3.10. Penggantian pipa dan fitting.
2.3.11. Penggantian pelat filter.
2.3.12. Relay sistem drainase bantalan lumpur.

2.4. Pasokan panas. saluran dan kamera.
2.4.1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2.4.2. Perubahan sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.
2.4.3. Peletakan ulang sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
2.4.4. Relokasi sebagian sistem drainase.
2.4.5. Perbaikan bagian bawah saluran dan ruang.
2.4.6. Pembaruan lapisan pelindung dalam struktur saluran dan ruang beton bertulang.
2.4.7. Mengubah palka.

2.5. Pasokan panas. Pipa dan fitting.
2.5.1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2.5.2. Pembaruan waterproofing pipa.
2.5.3. Ubah bagian individual pipa tanpa menambah diameter pipa.
2.5.4. Penggantian fitting, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
2.5.5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

2.6. jalan mobil. Kain tanah.
2.6.1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan jurang.
2.6.2. Pemulihan drainase dan perangkat drainase.
2.6.3. Restorasi struktur pelindung dan perkuatan tanah dasar.
2.6.4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal).

2.7. jalan mobil. Pakaian jalan.
2.7.1. Penjajaran dan penggantian pelat beton-semen individu.
2.7.2. Meletakkan lapisan perataan beton aspal pada permukaan beton semen.
2.7.3. Pemasangan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
2.7.4. Perubahan perkerasan beton semen ke yang baru.
2.7.5. Penguatan perkerasan beton aspal.
2.7.6. Rekonstruksi batu pecah dan penutup kerikil.
2.7.7. Relokasi jembatan.
2.7.8. Profiling jalan tanah.

2.8. Gudang dan situs lainnya.
2.8.1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (baki, parit, dll.).
2.8.2. Relokasi area batu bulat.
2.8.3. Rekonstruksi batu pecah dan penutup kerikil situs.
2.8.4. Perbaikan platform beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
2.8.5. Perataan dan penggantian bantalan semen-beton individu.
2.8.6. Menutupi situs dengan beton aspal.

2.9. Jaringan listrik dan komunikasi.
2.9.1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan.
2.9.2. Mengganti kait dengan traverse.
2.9.3. Perubahan kawat.
2.9.4. Perbaikan dan penggantian kotak kabel ujung dan penghubung.
2.9.5. Perbaikan atau penggantian perangkat pembumian.
2.9.6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
2.9.7. Pemasangan sumur kabel.

2.10. Bangunan lainnya.
2.10.1. Perbaiki, ganti, atau ganti dengan penyangga rak lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2.10.2. Perbaikan dan penggantian platform, tangga dan pagar untuk saluran pipa di atas kepala.
2.10.3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari rak derek.
2.10.4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari rak derek.
2.10.5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar dari boiler dan gardu pembangkit gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
2.10.6. Perubahan atau penggantian lengkap tiang pagar kayu.
2.10.7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) pagar.
2.10.8. Perbaikan masing-masing bagian elemen pagar (pengisian hingga 40% di antara tiang).
2.10.9. Perbaikan bagian terpisah dari pagar batu padat (hingga 20%).
2.10.10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
2.10.11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
2.10.12. Perbaikan dan penggantian bagian individu dari cerobong asap logam.
2.16.13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
2.12.14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan penyangga individu atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Jika area pembongkaran merupakan bagian dari fasilitas penyimpanan (ramp), perubahan total atau penggantian semua struktur diperbolehkan.

Daftar pekerjaan perombakan gedung apartemen yang termasuk dalam ruang lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ; Tabel 2.3 ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan untuk perombakan gedung apartemen dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Komunal Layanan" (disetujui oleh Perusahaan Negara "Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" 15.02.2013)

Daftar ini dibuat berdasarkan daftar terbaru pekerjaan perbaikan besar yang direkomendasikan di atas dokumen normatif dalam kerangka jenis pekerjaan perombakan gedung apartemen, yang ditentukan oleh Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ. Namun, diasumsikan bahwa ketentuan-ketentuan ini pedoman berlaku untuk bangunan apartemen yang mengalami perbaikan besar tanpa menghentikan operasinya. Sebagai hasil dari perombakan, semua pekerjaan yang diperlukan harus dilakukan untuk membawa milik bersama dari sebuah gedung apartemen ke dalam kondisi yang sehat secara teknis dengan memulihkan atau mengganti semua bagian struktur dan sistem teknik yang memiliki masa pakai lebih pendek antara reguler (sesuai dengan masa pakai standar) overhaul daripada struktur bantalan.

2.3.2. Pengikatan yang konsisten dan metodis proses teknologi untuk daftar karya yang diberikan dalam Tabel 2.3 dari rekomendasi ini terdapat dalam Bagian 3.

Tabel 2.3

	Nama jenis pekerjaan sesuai dengan Bagian 3 Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ	Subspesies dan daftar karya
	Perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi	1. Perbaikan atau penggantian sistem rekayasa:
		1.1. Pasokan air dingin, termasuk:
		1.1.1. Perbaikan atau penggantian unit meter air;
		1.1.2. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.1.3. Penggantian katup penutup, termasuk yang ada di cabang dari riser ke apartemen;
		1.1.4. Perbaikan atau penggantian di kompleks peralatan unit pompa booster
		1.1.5. Perbaikan atau penggantian peralatan, pipa dan peralatan pasokan air kebakaran
		1.2. Perbaikan atau penggantian sistem air panas, termasuk:
		1.2.1. Perbaikan atau penggantian TRZH, penukar panas, boiler, unit pompa dan peralatan lainnya (sebagai bagian dari properti bersama) di kompleks untuk persiapan dan pasokan air panas ke jaringan distribusi;
		1.2.2. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.2.3. Penggantian katup penutup, termasuk yang ada di cabang dari riser ke apartemen.
		1.3. Perbaikan atau penggantian saluran air limbah dan sistem drainase, termasuk:
		1.3.1. Perbaikan atau penggantian outlet, pipa prefabrikasi, riser dan tudung;
		1.3.2. Mengganti katup, jika ada;
		1.4. Perbaikan atau penggantian sistem pemanas, termasuk;
		1.4.1. Perbaikan atau penggantian distribusi jalan raya dan anak tangga;
		1.4.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk yang ada di cabang dari riser ke peralatan pemanas di tempat tinggal;
		1.4.3. Pengelompokan ulang atau penggantian perangkat pemanas di area umum dan penggantian perangkat pemanas di tempat tinggal yang tidak memiliki perangkat pemutus;
		1.4.4. Pemasangan, perbaikan atau penggantian di kompleks peralatan ITP (titik pemanasan individu) dan di hadapan unit pompa booster
		1.5. Perbaikan atau penggantian sistem pasokan gas, termasuk:
		1.5.1. Perbaikan atau penggantian jalan raya distribusi intra-rumah dan anak tangga;
		1.5.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk yang ada di cabang dari riser ke peralatan gas rumah tangga di tempat tinggal;
		1.6. Perbaikan atau penggantian sistem catu daya, meliputi:
		1.6.1. Perbaikan atau penggantian switchboard utama (main papan tombol), papan distribusi dan grup;
		1.6.2. Perbaikan atau penggantian jalan raya distribusi intra-rumah dan riser penerangan komunal dan apartemen;
		1.6.3. Penggantian cabang dari pelindung lantai atau kotak meteran apartemen dan pemasangan dan perlengkapan pencahayaan penerangan umum;
		1.6.4. Penggantian jaringan listrik untuk memberi daya pada peralatan listrik lift dan peralatan listrik untuk memastikan pengoperasian sistem rekayasa;
		2. Modernisasi sistem rekayasa, meliputi:
		2.1. Penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa baja
		2.2. Pemindahan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan;
		2.3. Penggantian perlengkapan penerangan untuk kebutuhan penerangan umum dengan yang hemat energi;
		2.4. Peralatan ulang titik pemanas dan unit pengukur air;
		3. Mengganti pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan perangkat rumah ketel, pipa panas dan titik termal; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya
		4. Sistem peralatan dingin dan pasokan air panas, selokan, pasokan gas dengan aksesi ke jaringan backbone yang ada dengan jarak dari input ke titik koneksi ke sumber listrik hingga 150 m, perangkat saluran gas, pompa air, ruang ketel.
	Perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang diakui tidak sesuai untuk operasi, jika perlu, perbaikan poros elevator	Perbaikan dan penggantian peralatan elevator dengan modernisasinya, antara lain:
		1. Perbaikan atau penggantian lengkap peralatan elevator, yang diakui tidak sesuai untuk operasi;
		2. Perbaikan, jika perlu, ranjau, penggantian ranjau samping;
		3. Perbaikan kamar mesin;
		4. Perbaikan, penggantian elemen otomasi dan penjadwalan peralatan elevator;
		5. Peralatan perangkat yang diperlukan untuk koneksi ke otomatisasi sistem yang ada dan pengiriman peralatan lift
	Perbaikan atap	1. Perbaikan struktur atap:
		1.1. Dari struktur kayu:
		1.1.1. Perbaikan: dengan penggantian sebagian kaki kasau, Mauerlatov Bubut padat dan dibuang dari jeruji
		1.1.2. Antiseptik dan tahan api dari struktur kayu.
		1.1.3. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.1.4. Perbaikan (penggantian dormer)
		1.2. Dari kasau beton bertulang dan dek atap:
		1.2.1. Pemecahan masalah kasau beton bertulang dan dek atap;
		1.2.2. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.2.3. Perbaikan screed atap;
		2. Penggantian penutup atap
		2.1. Penggantian lengkap lapisan logam atap dengan persimpangan;
		2.2. Penggantian lengkap penutup atap dari bahan bitumen yang digulung (bahan atap) untuk atap dari bahan built-up dengan perangkat yang berdampingan
		2.3. Penggantian lengkap penutup atap dari bahan potongan (batu tulis, ubin, dll.) dengan perangkat yang berdampingan
		3. Perbaikan atau penggantian sistem drainase (overhang, talang, alur, baki) dengan penggantian pipa pembuangan dan produk (eksternal dan internal);
		4. Perbaikan atau penggantian elemen atap
		4.1. Perbaikan lubang atap
		4.2. Perbaikan ventilasi udara, perbaikan atau penggantian jendela atap dan perangkat lain untuk ventilasi ruang loteng;
		4.3. Ganti tutup pada kepala blok ventilasi asap dan poros ventilasi;
		4.4. Perubahan bukaan tembok pembatas, firewall, suprastruktur
		4.5. Perbaikan (plesteran, pengecatan) dan isolasi unit ventilasi asap dan poros elevator
		4.6. Restorasi atau penggantian pagar di atap loteng;
		5. Rekonstruksi atap kombinasi non-ventilasi menjadi yang berventilasi dengan insulasi lantai bawah atap (loteng)
	Perbaikan ruang bawah tanah milik properti umum di gedung apartemen	1. Perbaikan bagian dinding dan lantai basement
		2. Isolasi dinding dan langit-langit ruang bawah tanah ruang bawah tanah
		3. Waterproofing dinding dan lantai basement
		4. Perbaikan tempat teknis dengan pemasangan pintu besi.
		5. Perbaikan saluran udara, jendela ruang bawah tanah, lubang dan pintu eksternal
		6. Menyegel saluran input dan output jaringan teknik di dinding luar (dilakukan selama perbaikan jaringan)
		7. Perbaikan area buta
		8. Perbaikan atau penggantian sistem drainase
	Pemanasan dan perbaikan fasad	1. Perbaikan fasad yang tidak memerlukan isolasi
		1.1. Perbaikan plester (lapisan tekstur), termasuk tatanan arsitektur;
		1.2. Perbaikan ubin menghadap;
		1.3. Lukisan pada plester atau pada lapisan bertekstur;
		1.4. Perbaikan dan pemulihan penyegelan sambungan horizontal dan vertikal panel dinding bangunan blok besar dan panel besar;
		1.5. Perbaikan dan restorasi dari sisi fasad penyegelan sambungan jendela dan pintu keluar area umum;
		1.6. Lukisan dari sisi fasad bingkai jendela;
		1.7. Perbaikan dinding penutup;
		1.8. Perbaikan dan penggantian jendela dan pintu balkon (sebagai bagian dari milik bersama);
		1.9. Perbaikan atau penggantian pintu eksterior.
		2. Bekerja pada perbaikan fasad yang membutuhkan isolasi
		2.1. Perbaikan dan isolasi dinding penutup dengan finishing permukaan berikutnya
		2.2. Perbaikan jendela dan pintu balkon (sebagai bagian dari milik bersama) atau penggantian dengan jendela dan pintu desain hemat energi ( blok jendela dengan kaca rangkap tiga, dll.) dengan insulasi berikutnya (penyegelan)
		2.3. Perbaikan pintu luar pintu masuk dengan insulasi berikutnya atau penggantian dengan pintu logam dalam desain hemat energi
		3. Bekerja sama untuk kedua kelompok bangunan
		3.1. Perbaikan balkon dengan penggantian konsol jika perlu, kedap air dan penyegelan dengan pengecatan berikutnya
		3.2. Penguatan struktur kanopi di atas pintu masuk dan lantai terakhir dengan finishing permukaan berikutnya
		3.3. Memperkuat struktur blok cornice dengan finishing permukaan berikutnya
		3.4. Mengubah kusen jendela
		3.5. Perubahan pipa pembuangan
		3.6. Perbaikan dan isolasi ruang bawah tanah
	Pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas)	Pemasangan meteran konsumsi kolektif (rumah bersama): Energi panas untuk kebutuhan pemanas dan pasokan air panas; konsumsi air dingin, energi listrik, Node manajemen sumber daya, dengan peralatan untuk otomatisasi dan perangkat pengiriman untuk menyediakan akuntansi dan kontrol jarak jauh;
	Perbaikan fondasi gedung apartemen.	1. Perbaikan atau penggantian pondasi.
		1.1. Penyegelan dan penyambungan sambungan, jahitan, retakan pada elemen pondasi. Perangkat lapisan pelindung.
		1.2. Penghapusan cacat lokal dan deformasi dengan memperkuat fondasi.

Catatan:

1. Selama perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari properti bersama dari sebuah gedung apartemen, sebagaimana ditentukan oleh Undang-Undang Federal 185-FZ, setidaknya 50% dari setiap struktur dan sistem rekayasa diganti.

2. Sistem pemanas di rumah sebagai bagian dari properti bersama meliputi: penambah, elemen pemanas di area umum, di tempat tinggal - cabang dari penambah ke perangkat pemutus pertama (jika tidak tersedia, ke titik antarmuka dengan pemanas, elemen pemanas), mengatur dan menghentikan katup; meter energi panas kolektif (rumah bersama), serta peralatan lain yang terletak di jaringan ini.

3. Dalam hal selama pelaksanaan pekerjaan perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama MD, karena fitur teknologi dan desain dari struktur dan sistem rekayasa yang diperbaiki (diganti), perlu untuk membongkar atau menghancurkan bagian dari properti yang bukan merupakan bagian dari milik bersama MD , pekerjaan restorasi dilakukan dengan biaya perbaikan modal, yang harus disediakan dalam desain dan estimasi dokumentasi.

4. Dalam hal sistem pemanas dengan peletakan pipa tersembunyi, yang tidak dapat diperbaiki (Lampiran 2), dirancang di gedung apartemen, diperbolehkan untuk menginstal ulang sistem pemanas dengan peletakan pipa terbuka dan peralatan pemanas , elemen pemanas, termasuk di tempat tinggal.