Pembatalan privatisasi apartemen. Alasan dan alasan pembatalan

Privatisasi dianggap ilegal dan dapat dibatalkan dengan alasan berikut:

Memulai proses menantang privatisasi dengan mengajukan gugatan mungkin jika setidaknya salah satu kondisi di atas terpenuhi. Peraturan untuk melaksanakan prosedur ini tercantum dalam Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, serta Pasal 9.1 Undang-Undang “Tentang privatisasi persediaan perumahan…”.

KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 209. Isi hak milik

Pemilik mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang harta miliknya.
Pemilik mempunyai hak, atas kebijakannya sendiri, untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan harta miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan perbuatan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang, termasuk pemindahtanganan hartanya ke dalam kepemilikan. kepemilikan orang lain, mengalihkan kepada mereka, sambil tetap menjadi pemilik, hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang properti, menjaminkan properti dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara lain apa pun.
Penguasaan, penggunaan dan pembuangan tanah dan sumber daya alam lainnya, sepanjang diperbolehkan oleh undang-undang (Pasal 129), dilakukan oleh pemiliknya dengan bebas, sepanjang tidak menimbulkan kerusakan lingkungan hidup dan tidak melanggar hak. dan kepentingan sah orang lain.
Pemilik dapat mengalihkan hartanya ke dalam pengelolaan perwalian kepada orang lain (wali amanat). Pengalihan harta benda ke dalam pengelolaan perwalian tidak berarti peralihan hak milik kepada wali amanat, yang wajib mengelola harta itu untuk kepentingan pemiliknya atau pihak ketiga yang ditentukan olehnya.

Undang-undang “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia” Pasal 9.1.
Warga negara yang telah memprivatisasi tempat tinggal, yang merupakan satu-satunya tempat tinggal permanen mereka, mempunyai hak untuk memindahkan tempat tinggal milik mereka berdasarkan kepemilikan dan bebas dari kewajiban menjadi kepemilikan negara bagian atau kota, dan otoritas eksekutif terkait, badan pemerintah daerah. atau orang-orang yang diberi wewenang oleh mereka berkewajiban untuk menerimanya sebagai properti dan membuat perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal ini dengan warga negara ini dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, tindakan hukum yang mengatur pemerintah daerah dari kotamadya terkait.

Pemrakarsa pembatalan

Bagaimana cara menuntut apartemen yang diprivatisasi? Kesimpulan dari kontrak dapat ditantang individu dan badan pemerintah. Berikut ini dapat mengajukan tuntutan di pengadilan:

Perhatian khusus harus diberikan pada situasi di mana perjanjian privatisasi masih diperdebatkan otoritas pengatur atau badan hukum.

Menurut dokumen privatisasi, real estat ditransfer secara gratis dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Dalam hal ini, pihak yang mengalihkan harta itu harus mempunyai hak untuk membuangnya.

Yang berhak membuat perjanjian atas nama badan hukum adalah sebagai berikut:

badan pemerintah daerah;
badan usaha kesatuan negara;
perusahaan kesatuan kota;
berbagai organisasi dan departemen yang neraca bangunannya berada.

Orang yang menandatangani perjanjian harus mempunyai kuasa yang dijamin dengan instruksi, perintah, resolusi atau dokumen lain, mengkonfirmasi kemampuan untuk menyelesaikan transaksi dengan real estat.

Khususnya Anda harus mendekati desain dengan hati-hati dalam kepemilikan departemen dan real estat di neraca perusahaan kesatuan negara dan perusahaan kesatuan kota.

Rumah susun yang akan didaftarkan sebagai hak milik harus termasuk dalam daftar bangunan yang akan diprivatisasi.

Baca artikel kami tentang fitur privatisasi apartemen.

Apakah mungkin untuk menentang privatisasi apartemen?

Algoritma yang menantang

Apakah mungkin untuk membatalkan privatisasi apartemen? Privatisasi adalah transaksi antara dua pihak.

Oleh karena itu, menantangnya adalah syarat untuk membatalkan transaksi, yaitu larangan akuisisi ilegal kepemilikan siapa pun.

Jika seorang warga negara yakin bahwa kontrak itu mempunyai alasan untuk membatalkannya, ia harus menyatakannya, dengan melampirkan yang sesuai bukti.

Bagaimana cara menentang privatisasi apartemen? Pertama-tama, Anda perlu memutuskan subjek tuntutan yang diajukan ke pengadilan. Setelah memutuskan masalah ini, Anda harus mengajukan gugatan di tempat tinggal tergugat.

Pernyataan klaim harus memuat barang-barang berikut:

“Keterangan” berisi nama otoritas kehakiman dan informasi tentang pemohon.
Judul – menunjukkan subjek klaim.
Pernyataan inti tuntutan dengan uraian tentang keadaan perkara. Pada bagian ini perlu disebutkan alasan-alasan untuk menggugat transaksi tersebut dengan mengacu pada norma-norma hukum yang dilanggar.
Daftar konsekuensi dari transaksi ilegal privatisasi ilegal apartemen.
Persyaratan tentang. Paragraf ini harus dimulai dengan kata “tolong” yang terletak di tengah kertas.

Milik mereka persyaratan harus didukung oleh norma hukum yang dilanggar pada saat proses transaksi.

Daftar bukti pendukung permohonan.
Tanda tangan pemohon, tanggal.

Tanggal permohonan harus sesuai dengan tanggal yang tertera pada daftar dokumen yang masuk di pengadilan.

Anda dapat mengetahui apakah mungkin untuk memprivatisasi kamar di dalam atau di apartemen dari artikel kami.

Apa yang terjadi setelahnya?

Jika pengadilan berpendapat bahwa tuntutan untuk membatalkan privatisasi dapat dibenarkan dan menerima bukti-bukti yang diajukan, transaksi tersebut akan dinyatakan tidak sah ().

Setelah privatisasi apartemen dinyatakan tidak sah, apartemen itu akan kembali menjadi milik negara, dan menjadi pemiliknya penyewa.

Namun, pengadilan tidak selalu memutuskan untuk membatalkan sepenuhnya perjanjian privatisasi. Seringkali dalam proses pertimbangan kasus, pengadilan menyimpulkan bahwa kontrak tidak memenuhi semua persyaratan dan perlu ditandatangani kembali.

Hasil kasus ini muncul ketika pemohon menuntut memasukkan dia ke dalam jumlah pemilik tempat itu. Pengadilan membuat keputusan untuk mengubah kontrak, yang tidak dibatalkan, tetapi dinegosiasikan ulang dengan persyaratan baru.

Setelah menerima keputusan pengadilan (setelah 10-14 hari), pemilik sebelumnya harus menghubungi pemerintah setempat dan menyimpulkan perjanjian sewa sosial yang baru. Apalagi jika ada orang yang diusir secara tidak sah dari rumah susun, pendaftarannya harus dikembalikan.

Setelah perjanjian privatisasi dinyatakan tidak sah, orang-orang yang sebelumnya ikut serta di dalamnya mempunyai kesempatan untuk kembali menggunakan haknya. Dalam kondisi ini mereka dapat berpartisipasi privatisasi kembali bebas dari ruang hidup ini. Suatu perjanjian hanya dapat disimpulkan jika pelanggaran-pelanggaran yang menjadi dasar untuk menggugat transaksi dihilangkan.

Anda dapat mempelajari cara mencapainya dari artikel kami.

Mengubah ketentuan perjanjian yang telah disepakati

Bagaimana cara mengubah ketentuan privatisasi apartemen? Ada kalanya pembatalan total perjanjian privatisasi tidak diperlukan. Hanya ada kebutuhan untuk mengubah beberapa poinnya. Kesepakatan dalam hal ini dinyatakan tidak sah sebagian dan membutuhkan kesimpulan ulang dengan perubahan yang dilakukan padanya.

Alasan untuk menyatakan suatu kontrak tidak sah sebagian dan melakukan amandemen terhadapnya mungkin sebagai berikut:

Apakah mungkin mengubah privatisasi apartemen? Dalam kasus seperti ini, diperbolehkan untuk menyelesaikan masalah tersebut di tingkat administrasi, tanpa melibatkan lembaga peradilan.

Pengecualian adalah kasus-kasus ketika organisasi yang memiliki tempat tersebut dilikuidasi dan tidak mungkin untuk memperbarui kontrak dengan mereka. Pada kasus ini Kontrak hanya dapat diubah sebagian melalui pengadilan.

Memecahkan masalah sebagian mengubah ketentuan kontrak pra-persidangan hanya mungkin setelah mendapat persetujuan dari semua pihak dalam transaksi. Jika salah satu pihak keberatan dengan perubahan tersebut, mereka harus bertindak melalui pengadilan.

Untuk mengubah sebagian ketentuan kontrak, semua pihak yang bertransaksi harus mengajukan permohonan kepada otoritas yang melaksanakan kontrak. Dokumen yang telah disiapkan sebelumnya. Dibatalkan dan kesepakatan baru diakhiri dengan perubahan. Para pihak kembali melalui prosedur penandatanganan perjanjian, kemudian Sertifikat yang diterbitkan sebelumnya “dibatalkan” di Rosreestr dan dokumen kepemilikan baru dibuat.

Batasan waktu untuk menantang kontrak

Apa undang-undang pembatasan privatisasi perumahan? Kapan diperbolehkannya menggugat suatu kontrak? Mengenai masalah batas waktu untuk menggugat perjanjian privatisasi, ada satu hal penting yang harus diperhatikan.

Perhitungan jangka waktunya dimulai bukan dari saat pelaksanaan transaksi batal, melainkan dari waktu ketika yang berkepentingan mengetahui adanya pelanggaran terhadap haknya.

Edisi baru KUH Perdata Federasi Rusia tanggal 1 September 2013, dalam Pasal 181, menetapkan batas waktu penerapan konsekuensi ketidakabsahan suatu transaksi selama tiga tahun.

Pada saat yang sama, batas waktu privatisasi apartemen bagi seseorang yang bukan merupakan pihak dalam transaksi tidak boleh melebihi 10 tahun sejak awal pelaksanaannya.

Jika pihak lawan tidak menyatakan mosi untuk melewati undang-undang pembatasan, pemutusan kontrak dapat dilakukan tanpa memperhatikan jangka waktu pembatasan. Dalam kasus luar biasa, pengadilan dapat mengakui alasan melewatkan tenggat waktu sebagai sah dan mempertimbangkan kasus tersebut setelah tiga tahun.

KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 181. Batasan waktu untuk transaksi yang tidak sah

Jangka waktu tuntutan untuk menerapkan akibat tidak sahnya suatu transaksi yang batal dan menyatakan transaksi itu tidak sah (pasal 3 Pasal 166) adalah tiga tahun. Jangka waktu pembatasan tuntutan-tuntutan ini dimulai sejak hari dimulainya pelaksanaan suatu transaksi yang batal, dan dalam hal tuntutan diajukan oleh orang yang bukan merupakan pihak dalam transaksi itu, sejak hari orang itu mengetahui atau seharusnya mengetahui. diketahui tentang awal pelaksanaannya. Dalam hal ini, jangka waktu pembatasan bagi seseorang yang bukan merupakan pihak dalam transaksi, bagaimanapun juga, tidak boleh lebih dari sepuluh tahun sejak tanggal dimulainya pelaksanaan transaksi.
Batasan waktu bagi tuntutan untuk menyatakan suatu transaksi yang batal dan menerapkan akibat-akibat ketidakabsahannya adalah satu tahun. Jangka waktu pembatasan tuntutan tersebut dimulai sejak hari berakhirnya kekerasan atau ancaman yang mengakibatkan terjadinya transaksi itu (klausul 1 Pasal 179), atau sejak hari penggugat mengetahui atau seharusnya mengetahui keadaan-keadaan lain yang ada. dasar untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah.

Keadaan seperti itu mungkin terkait dengan kepribadian penggugat: penyakit, buta huruf, keadaan tidak berdaya, berada di kamp penjara, kebutuhan untuk merawat kerabat yang sakit, kematian orang yang dicintai dan keadaan psikologis yang terkait, dinas militer, dll.

Alasan ketidakhadiran diakui oleh pengadilan, jika berada dalam enam bulan terakhir dan sama dengan tidak lebih dari enam bulan.

Agar pengadilan mempertimbangkan alasan yang baik, hal itu perlu mengajukan permohonan terpisah ke pengadilan menunjukkan keadaan di mana orang tersebut mengetahui bahwa kesimpulan dari perjanjian privatisasi melanggar hak-haknya dan memberikan alasan yang sah, yang mana dia tidak mengetahui fakta ini sebelumnya.

Permohonan ini harus disertai dengan dokumen pendukung yang relevan: surat keterangan dari rumah sakit, kutipan riwayat kesehatan, surat keterangan keluar dari MLS, dll.

Bagaimana cara menghentikan privatisasi?

Apakah mungkin untuk membatalkan privatisasi apartemen?

Sampai perjanjian privatisasi ditandatangani, dia tidak dianggap sebagai tahanan dan dapat dibatalkan atau ditangguhkan.

Alasan penangguhan kontraknya mungkin sebagai berikut:

pencatatan perkawinan oleh salah satu orang yang terdaftar dalam rumah susun;
kelahiran seorang anak;
kematian salah satu pihak yang bertransaksi.

Fakta-fakta ini mengarah pada fakta bahwa jumlah pemilik tempat berubah, oleh karena itu, hal ini perlu dilakukan menyusun kontrak baru privatisasi karena perubahan keadaan.

Selain itu, pelaksanaan akhir kontrak dapat ditangguhkan karena penyakit serius dari salah satu peserta. Dalam hal ini, penandatanganan dokumen ditunda sampai orang tersebut sembuh.

Bagaimana cara membatalkan privatisasi apartemen? Untuk menunda proses, Anda harus mengajukan permohonan kepada otoritas yang melakukan transaksi dengan pernyataan tertulis yang disertai alasannya.

Alasan penghentian proses mungkin karena keputusan panitera negara. Ia dapat menolak penyelesaian jika timbul keraguan tentang keaslian dokumen atau keabsahan transaksi, atau karena tidak adanya salah satu dokumen tersebut.

Proses penyelesaian transaksi privatisasi dapat ditangguhkan untuk tidak lebih dari untuk tiga bulan. Setelah waktu ini, para pihak yang bertransaksi ditolak pendaftarannya. Paket dokumen perlu dikumpulkan lagi dan mengajukan lamaran baru untuk privatisasi apartemen.

Kemampuan untuk mempertahankan hak-haknya diperlukan bagi setiap warga negara. Jika hak Anda dilanggar selama privatisasi perumahan, jangan ragu untuk pergi ke pengadilan. Bahkan setelah apartemen yang diprivatisasi dijual secara ilegal, Anda dapat membatalkan perjanjian pendaftaran properti dan menerima bagian Anda atas properti tersebut.

Orang yang menerima apartemen sebagai hasil privatisasi dapat dengan bebas membuangnya. Selain berbagai transaksi dengan perumahan, mereka memiliki hak untuk mengembalikannya ke otoritas negara bagian atau kota, menolak privatisasi.

Aturan umum

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Pengakhiran perjanjian pengalihan barang milik negara menjadi milik warga negara (selanjutnya disebut deprivatisasi) melibatkan pelaksanaan proses pengembalian tempat tinggal menjadi milik negara.

Untuk mengembalikan tempat tersebut, kondisi penting tertentu harus dipenuhi:

benda tersebut harus bebas dari kewajiban dan beban hutang;
entitas yang memulai pemutusan kontrak harus menjadi pemilik sebenarnya;
prosesnya hanya dapat dilakukan selama masa berlakunya program negara;
real estat diperoleh hanya sebagai hasil privatisasi;
apartemen adalah satu-satunya tempat di mana orang tinggal.

Alasan pembatalan privatisasi mungkin:

keputusan sukarela dari semua peserta dalam prosedur;
menyampaikan tuntutan dari pihak lain yang berkepentingan.

Pada saat yang sama, hal-hal tersebut merupakan pelanggaran terhadap kepentingan para pihak yang bertransaksi yang mempunyai hak untuk menggunakan tempat tinggal, atau pengecualian mereka dari proses tersebut, meskipun kehadiran mereka diperlukan demi legalitas prosedur.

Setelah prosedur selesai, pemilik kehilangan semua hak atas apartemen dan tidak lagi menjadi pemiliknya. Selain itu, ia tidak bisa lagi mengikuti program sosial tersebut, karena ia sudah menggunakan haknya untuk mendapat tempat tinggal sendiri dari negara.

Apa yang diatur oleh mereka?

Tata cara pelaksanaan privatisasi pada tahun 2019 diatur. Pasal 9.1 mengatur kemungkinan pengembalian tempat tinggal dari kepemilikan pemiliknya kepada instansi pemerintah. Pada saat yang sama, ia tidak berhak menolak untuk menerima properti ke dalam neracanya atau menolak untuk membuat perjanjian sewa sosial yang baru.
Prosedur untuk membuat perjanjian sewa ditetapkan oleh Pasal 8 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Praktik peradilan didasarkan pada ketentuan Resolusi Pleno Federasi Dunia 24 Agustus 1993, serta tinjauan Presidium Angkatan Bersenjata Federasi Rusia.

Penyebab

Alasan pengambilan keputusan tersebut mungkin karena keadaan keluarga, tindakan untuk melindungi kepentingan sendiri, atau sisi keuangan dari masalah tersebut. Selain itu, privatisasi apartemen dapat dibatalkan jika ditemukan kasus pelanggaran hak para pihak.

Saat ini motif yang paling umum digunakan adalah:

peningkatan jumlah pajak properti;
meningkatkan jumlah kompensasi tagihan utilitas;
kemungkinan meningkatkan kondisi kehidupan di perumahan komunal dan banyak lagi.

Anda hanya dapat menggunakan dan membatalkannya sekali seumur hidup. Pada saat yang sama, anak di bawah umur dapat menjalani prosedur ini dua kali: sebelum mereka mencapai usia dewasa dan setelahnya.

Pemrakarsanya dapat berupa siapa saja yang sebelumnya ikut serta dalam memperoleh kepemilikan atas tempat tersebut.

Mandiri

Sukarela dapat dilakukan atas permintaan yang disepakati dari para pihak yang bertransaksi dengan permintaan untuk menerima kembali apartemen tersebut menjadi milik negara (kota) dan mengadakan perjanjian sewa sosial.

Dipaksa

Kemungkinan tindakan hukum mengenai pelaksanaan suatu prosedur yang melanggar persyaratan hukum. Hal ini mungkin berlaku untuk kasus privatisasi dengan menggunakan dokumen palsu atau tanpa memperoleh persetujuan dari seluruh penghuni apartemen.

Prosedur

Tergantung pada jenis deprivatisasi, urutan tindakannya akan berbeda-beda. Formulir sukarela menyediakan:

Persiapan dokumentasi yang diperlukan.
Menyusun petisi tentang tata cara pengembalian perumahan kepada negara.
Mengirimkan daftar dokumen yang telah ditetapkan ke badan pemerintah yang berwenang dan menunggu surat tanggapan. Setelah mendaftarkan aplikasi, pegawai institusi mengeluarkan tanda terima yang mengkonfirmasi penerimaan mereka dan memeriksa informasi yang disediakan dalam paket.
Penandatanganan perjanjian pengembalian apartemen yang diprivatisasi kepada pemerintah. Dilakukan dalam waktu dua bulan sejak tanggal pengajuan permohonan.
Mengadakan perjanjian hunian kembali untuk tempat tersebut.

Seluruh prosedur dilakukan secara gratis.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk melaksanakan proses tersebut, Anda perlu menyediakan:

paspor sipil pelamar;
dokumentasi hak milik (ekstrak dari Daftar Negara Bersatu dan perjanjian privatisasi);
sertifikat yang menegaskan bahwa properti tersebut tidak memiliki beban atau hutang;
permohonan penelantaran properti tempat tinggal;
izin untuk melakukan proses deprivatisasi;
kutipan tentang orang-orang yang terdaftar di apartemen;
sertifikat pembayaran pajak bumi dan bangunan.

Pengakuan privatisasi sebagai ilegal

Ada kalanya cukup sulit untuk menolak perumahan yang diprivatisasi. Pemrakarsa pemutusan kontrak dapat menyelesaikan situasi tersebut melalui pengadilan.

Pergi ke pengadilan

Pengajuan permohonan harus disertai dengan pemaparan tentang keabsahan banding, karena pengadilan dapat memenuhi tuntutan pemohon hanya jika ada alasan untuk pengembalian paksa rumah dan fakta-fakta yang diajukan penggugat beralasan.

Pengadilan diminta menyatakan perjanjian privatisasi tidak sah.

Pernyataan klaim

Bentuk dan isi dokumen harus memenuhi persyaratan peraturan perundang-undangan dan memuat informasi tentang:

nama otoritas kehakiman;
penggugat dan tergugat;
tentang keadaan yang menyebabkan konflik;
persyaratan pemohon;
tanda tangan pemohon dan tanggal pembuatan dokumen;
daftar dokumen yang dilampirkan pada aplikasi.

Semua keadaan kasus yang tercantum dalam tuntutan harus didukung oleh bukti.

Konsekuensi

Proses privatisasi dapat dinyatakan tidak sah apabila ditemukan pelanggaran dalam pelaksanaannya. Jika pengadilan memenuhi tuntutan penggugat, maka segala akibat hukum dari transaksi tersebut akan batal. Properti tempat tinggal dikembalikan ke kotamadya atau negara bagian, dan warga negara memiliki kesempatan untuk menyewa rumah.

Perlu dicatat bahwa pengadilan hanya akan mempertimbangkan dasar yang mendasari tuntutan tersebut. Jika ada beberapa alasan, semuanya harus dicantumkan dalam lamaran.

Praktek arbitrase

Analisis terhadap aktivitas pengadilan menunjukkan bahwa mereka jarang membatalkan hasil privatisasi. Karena perlu untuk membatalkan tidak hanya prosedur dan kesepakatan, tetapi juga untuk memprotes resolusi kota. Untuk membuat keputusan yang memenuhi syarat, Anda perlu mengumpulkan bukti-bukti yang signifikan dan mendapatkan dukungan hukum yang serius.

Seringkali penggugat adalah warga negara yang menemukan kesenjangan dalam proses tersebut dan menuntut agar proses tersebut dibatalkan. Meskipun pengadilan paling sering menantang privatisasi itu sendiri bukan karena pengaruh kesalahpahaman, melainkan karena kesalahpahaman.

Situasi yang paling umum adalah ketika anggota keluarga memanfaatkan buta huruf dan usia lanjut dari seorang lanjut usia dan membujuk mereka untuk menandatangani surat pernyataan penolakan privatisasi, yang secara otomatis menghilangkan haknya atas perumahan. Dalam hal ini, orang tersebut dapat saja mengajukan gugatan ke pengadilan agar penolakannya dinyatakan tidak sah, karena hal itu dilakukan karena suatu kesalahan.

Selama enam tahun terakhir, pertanyaan untuk menghentikan privatisasi tempat tinggal terus muncul. Awalnya diumumkan bahwa privatisasi gratis akan selesai pada Maret 2010, kemudian batas waktunya diundur ke Maret 2013, lalu ke 2015, dan bahkan ke 2016. Terakhir kali berakhirnya privatisasi adalah tanggal 1 Maret 2017. Tapi apakah privatisasi real estate kota dilarang?

#1 Tidaklah menguntungkan bagi negara untuk menyimpan perumahan dalam neraca keuangannya

Setiap tahun biaya pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan besar hanya meningkat. Apartemen Khrushchev tiga kamar biasa dengan luas 55 meter persegi. m dengan keluarga beranggotakan lima orang yang terdaftar di dalamnya dapat "mengkonsumsi" hingga 10 ribu rubel. per bulan untuk daftar layanan yang terdaftar. Dengan biaya overhead yang begitu besar, tentu lebih menguntungkan jika membebani kantong pemilik dibandingkan membayar dari APBD. Dan inilah alasan pertama mengapa kita tidak perlu menunggu sampai prosedur privatisasi dibatasi.

#2 Mengisi kembali anggaran dengan pajak apartemen

Pajak properti pribadi yang diberlakukan pada tahun 2015 membebani semua warga negara Rusia untuk membayar uang kepada negara untuk perumahan milik mereka. Pajak dihitung berdasarkan nilai kadaster, yang mendekati nilai pasar, dan terkadang melebihi nilai tersebut secara signifikan. Misalnya, di Moskow itu adalah 0,1% dari nilai kadaster sebuah apartemen hingga 10 juta rubel, 0,15% untuk harga kadaster dari 10 juta hingga 20 juta rubel. dan seterusnya. Jadi, hanya satu rata-rata “tiga rubel” di ibu kota yang mampu meningkatkan anggaran setiap tahun sebesar 22,5 ribu rubel. (RUB 15 juta x 0,15%). Apakah negara akan menolak menambahkan tambahan tersebut ke kas negaranya? Hampir tidak. Izinkan saya mengingatkan Anda bahwa real estat kota tidak dikenakan pajak. Dan inilah alasan kedua untuk tidak meninggalkan privatisasi.

#3 Manajemen perumahan itu mahal dan tidak menarik

Kode Perumahan (Bagian 8) mengatur kewajiban pemilik untuk berpartisipasi dalam pengelolaan gedung apartemen dan wilayah sekitarnya. Manajemen tersebut memerlukan pengungkapan pendapat pemilik rumah pada rapat umum, rapat HOA, verifikasi keabsahan keputusan yang diambil dan pelaksanaannya, partisipasi dalam proses peradilan dan penuntutan ketika mengidentifikasi tanda-tanda pelanggaran, dan banyak lagi. Jika ada wilayah kota di gedung apartemen, kewajiban yang diberikan diberikan kepada otoritas negara bagian dan kota, yang mengarah pada penambahan staf mereka oleh spesialis individu. Namun, staf dapat dikurangi dan biaya spesialis dapat dikurangi jika tidak ada lagi kebutuhan untuk mengelola banyak rumah. Dan itulah mengapa bermanfaat bagi negara untuk mengalihkannya ke tangan pemilik, yang privatisasi tidak dapat ditutup, dan ini adalah alasan ketiga.

#4 Pelepasan real estat adalah sumber pendapatan negara yang tidak ada habisnya

Hanya pemilik rumah yang berwenang untuk membuangnya - menjual, menukar, menyumbangkan, menyewakan, dll. Dan semua transaksi di atas dikenakan pajak. Saat menjual atau menyumbangkan, pemilik diharuskan membayar 13% dari 70% nilai kadaster tempat tinggal. Jadi, jika real estat yang dijual bernilai 20 juta rubel, penjual harus menyumbangkan 1,8 juta rubel ke anggaran. (RUB 20 juta x 70% x 13%). Bisnis persewaan juga dirancang untuk terus mengisi kembali perbendaharaan sebesar 13% dari seluruh pembayaran sewa. Negara bagian kemungkinan besar tidak akan setuju untuk menghilangkan sumber makanan yang tidak dapat disediakan oleh perumahan kota. Dan inilah alasan selanjutnya yang mendukung keputusan perpanjangan privatisasi apartemen tanpa henti.

#5 Kita mengalihkan perhatian dari politik dengan perselisihan sehari-hari

Agar masyarakat tidak terlalu terlibat dalam politik, perhatian mereka perlu dialihkan dengan sesuatu. Dan cara yang terbaik adalah dengan mengalihkan kepentingan masyarakat ke bidang penyelesaian tugas-tugas yang lebih kecil dan tidak penting, seperti tugas pengelolaan harta bersama gedung-gedung apartemen dan kawasan sekitarnya. Siapa yang akan memperbaiki atap dan pipa ledeng, berapa banyak uang yang harus dikumpulkan dari setiap penghuni untuk keamanan, bagaimana menggunakan ruang bawah tanah dan loteng, siapa yang harus disewa untuk membersihkan area tersebut - ini dan banyak pertanyaan serupa dapat menghabiskan seluruh waktu luang pemiliknya. Jika kita menambahkan litigasi terus-menerus dalam HOA dan perusahaan manajemen, maka beberapa warga harus berhenti dari pekerjaannya untuk menyelesaikan masalah yang muncul. Akibatnya, pemilik properti menghadapi persoalan sehari-hari dan tidak terlibat dalam politik, serta negara merasa tenang dan terlindungi.

#6 Perumahan tambahan bagi pemerintah kota merupakan beban yang tidak perlu

Negara memerlukan ruang kota hanya untuk satu tujuan, yaitu menyediakannya bagi orang-orang yang berada dalam daftar tunggu. Pada saat yang sama, jika kita memperhitungkan bahwa sejak tahun 2005, persyaratan untuk masuk dalam daftar tunggu untuk perbaikan perumahan menjadi sangat ketat sehingga hampir tidak mungkin untuk menjadi membutuhkan, jumlah meter persegi yang dibutuhkan untuk tugas ini telah menurun secara signifikan. . Volume mereka cukup memadai bila dialokasikan oleh pengembang dengan imbalan tanah untuk konstruksi yang disediakan oleh pemerintah. Selain itu, perumahan kota “diisi ulang” setelah kematian para lajang, yang propertinya dialihkan ke negara sebagai properti escheat. Tidak menguntungkan bagi negara untuk menyimpannya di neraca jika tidak ada yang menyediakannya - perumahan seperti itu membutuhkan biaya tetap dan tidak berkontribusi pada anggaran. Dan inilah alasan terakhir - keenam - yang menunjukkan bahwa privatisasi perumahan lebih dibutuhkan oleh negara daripada warganya, oleh karena itu pemerintah tidak akan membatalkannya.

Perubahan prosedur privatisasi perumahan mulai 1 Maret 2017. Mulai 1 Maret 2017, masyarakat Rusia diperkirakan akan mengalami perubahan undang-undang yang memengaruhi hak properti mereka. Pada tanggal 1 Maret, amandemen UU No. 1541-1 mulai berlaku, yang mengakibatkan penghapusan sejumlah ketentuannya dan hilangnya kesempatan bagi warga negara untuk memprivatisasi perumahan secara gratis. Perlu dicatat bahwa hak Rusia atas privatisasi bebas diperkirakan akan dihapuskan lebih dari 10 tahun yang lalu. Sedangkan masa berlakunya sudah beberapa kali diperpanjang berdasarkan keputusan pihak berwenang. Perpanjangan terakhir adalah penundaan penghentian program dari tahun 2016 menjadi 1 Maret 2017.

Angka pemerintah tentang privatisasi

Pada bulan Januari 2016, saat wawancara dengan Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal M. Me, disebutkan bahwa, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, perpanjangan program privatisasi berikutnya setelah 1 Maret 2017 - tidak diperlukan. menunggu penghapusan privatisasi bebas akan terjadi. Menteri juga mencatat bahwa mereka yang ingin memprivatisasi perumahan mereka, tetapi belum pernah melakukannya sebelumnya, harus segera mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk privatisasi real estat perumahan dan menyerahkan kepada pihak yang berwenang untuk melaksanakan prosedurnya. mentransfer perumahan menjadi kepemilikan pribadi.

Privatisasi adalah pengalihan milik negara menjadi milik pribadi. Istilah ini mengacu pada mekanisme ekonomi yang melengkapi sistem hukum Rusia pada tahun-tahun awal kemunculan negara. Pengenalan privatisasi perumahan ke dalam sistem hukum memungkinkan mayoritas orang Rusia menjadi pemilik real estat, melakukan transaksi pembelian atau penjualan dengannya, dan juga mentransfer atau menerimanya melalui warisan. Sebelum pencabutan peraturan perundang-undangan yang dijadwalkan pada 1 Maret 2017, prosedur privatisasi real estat perumahan dilakukan secara gratis, berdasarkan permohonan.

Prosedur privatisasi perumahan sampai dengan 1 Maret 2017

Menurut pasal pertama undang-undang privatisasi, hak untuk mengalihkan real estat dari dana negara ke kepemilikan pribadi tersedia bagi warga negara yang menempati tempat tinggal tanpa pembayaran tambahan apa pun dan berdasarkan keputusan sukarela mereka. Perubahan peraturan perundang-undangan yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2017 mengandung arti penghentian dan pencabutan ketentuan pasal ini. Pasal keempat undang-undang tersebut, yang mengizinkan badan hukum dan individu untuk memprivatisasi perumahan resmi yang mereka miliki, juga diperkirakan akan dicabut.

Ketentuan utama undang-undang privatisasi yang patut mendapat perhatian termasuk pasal ke-11, yang menyatakan bahwa orang Rusia dapat menggunakan hak untuk memprivatisasi perumahan sekali seumur hidup. Artikel ini juga mencatat bahwa warga negara Rusia tetap memiliki hak ini jika mereka menjadi pemilik real estat perumahan sebagai bagian dari program privatisasi perumahan ketika mereka masih di bawah umur. Dalam hal ini, mereka dapat memanfaatkan hak satu kali untuk memprivatisasi real estat perumahan secara gratis setelah mencapai usia dewasa. Artikel tersebut diperkirakan akan dibatalkan mulai 1 Maret 2017.

Proses privatisasi real estat perumahan cukup sederhana, untuk melaksanakannya Anda perlu mengajukan permohonan privatisasi kepada pemerintah kabupaten atau pemerintah daerah. Semua dokumen yang diperlukan harus dilampirkan pada aplikasi, termasuk:

sertifikat hak privatisasi perumahan yang sebelumnya tidak digunakan;
perjanjian sewa sosial atas real estat perumahan atau dokumen lain yang menegaskan hak warga negara untuk menggunakan ruang hidup;
dokumentasi yang mengidentifikasi pemohon dan peserta lain dalam prosedur pengalihan real estat tempat tinggal menjadi kepemilikan;
paspor properti (teknis atau kadaster);
sertifikat pembayaran semua hutang sewa dan tagihan listrik;
surat keterangan dari dinas perwalian dan perwalian, apabila anak di bawah umur yang tinggal di tempat tinggal tersebut tidak termasuk dalam privatisasi.

Otoritas pemerintah diharuskan untuk meninjau permohonan tersebut dalam waktu sepuluh hari dan, jika dokumentasi memenuhi semua persyaratan, pemohon akan menerima sertifikat kepemilikan properti.

Pembatalan privatisasi gratis mulai 1 Maret 2017

Pertanyaannya tetap terbuka apakah program privatisasi gratis untuk real estat perumahan harus diperpanjang atau akan selesai pada tahun 2014. Pihak berwenang Rusia telah menunda pembatalan privatisasi gratis, yang direncanakan selesai pada tahun 2006, sebanyak 5 kali. Pada awal Juni 2016, deputi I. Lebedev, Y. Nilov dan V. Sysoev mengajukan rancangan undang-undang ke Duma Negara Federasi Rusia tentang penundaan pembatalan program berikutnya dari 1 Maret 2017 hingga 2018.

Orang Rusia yang memanfaatkan program privatisasi tidak hanya memperoleh hak kepemilikan atas real estat perumahan, tetapi juga tanggung jawab atas pemeliharaannya. Mereka bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dan membayar pemeliharaan properti. Hal ini menjadi alasan meningkatnya kasus perampasan properti baru-baru ini, yang dilakukan oleh orang Rusia untuk meminimalkan pembayaran. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk berbicara dengan tegas tentang privatisasi sebagai manfaat yang tidak diragukan lagi diperlukan bagi semua warga negara Rusia.

Privatisasi adalah operasi hukum yang sangat umum yang dilakukan setiap hari oleh jutaan warga Rusia. Namun ada kalanya orang biasa perlu mengambil tindakan seperti membatalkan privatisasi apartemen dan mengakhiri persyaratan kontrak.

Sayangnya, prosedur ini telah menjadi bentuk penipuan baru di kalangan penipu. Ada banyak kasus ketika orang biasa dibiarkan tanpa apartemen dan hak atasnya. Namun hanya sedikit orang yang mengetahui bahwa semua permasalahan penting ini dapat dengan mudah diselesaikan melalui pengadilan. Hal ini memungkinkan Anda untuk melindungi hak dan kepentingan Anda di bidang real estat dan menantang privatisasi. Yang paling penting adalah mencari bantuan sesegera mungkin.

Apakah mungkin untuk menghapuskan privatisasi apartemen?

Saya ingin mencatat bahwa prosedur ini dapat dinyatakan tidak valid, yang utama adalah memiliki alasan yang baik dan mengkonfirmasi seluruh prosedur dengan dokumen. Banding terhadap privatisasi suatu bangunan dimungkinkan dalam kondisi tertentu. Misalnya:

salah satu warga yang tinggal di gedung bertingkat tersebut tidak ikut serta dalam perjanjian sebelumnya dan bukan merupakan pihak dalam transaksi;
perjanjian privatisasi tidak termasuk anak di bawah umur yang terdaftar di rumah saat ini. Keikutsertaan anak di bawah umur dalam perjanjian real estat harus dilaksanakan secara ketat;
perjanjian tersebut ditandatangani oleh warga negara yang tidak mempunyai hak tersebut.

Ilegalitas proses privatisasi

Ilegalitas seluruh proses mungkin terletak pada poin-poin berikut yang patut mendapat perhatian khusus:

Tata cara pengontrakan tempat tinggal dengan menggunakan transaksi sewa sosial;
Proses pendaftaran melalui surat berharga palsu;
Pengakuan peserta sebagai tidak mampu;
Penipuan peserta transaksi;
Implementasi perjanjian menggunakan tuas koersif.

Siapa pun yang menganggap hak istimewanya dilanggar berhak untuk mengajukan keputusan pengadilan, jadi Anda tidak perlu takut ditolak, karena kebenaran ada di pihak Anda.

Warga negara berikut memiliki hak prerogatif untuk memprivatisasi properti:

orang yang tinggal di rumah ini secara sosial. dipekerjakan dan cukup umur menurut hukum;
anak di bawah umur yang tinggal di apartemen. Untuk menyelesaikan prosedur ini, perlu mendapatkan izin untuk menyelenggarakan perjanjian dari semua orang dewasa, serta orang-orang yang berusia 14 hingga 18 tahun.

Jika anak di bawah umur tinggal di tempat tersebut, prosedurnya diformalkan dengan konfirmasi persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian.

Bagaimana cara mengakhiri perjanjian privatisasi apartemen?

Prosedur perumahan seperti itu hanya dapat dinyatakan ilegal melalui pengadilan. Ketika keputusan pengadilan dibuat bahwa kontrak itu tidak sah, maka kontrak itu dibatalkan. Artinya, apartemen tersebut akan dikembalikan ke negara bagian atau kotamadya.

Namun prinsip ini juga memiliki kekhasan tersendiri. Misalnya, dalam transaksi ini, warga negara yang memiliki hak tersebut tidak diikutsertakan dalam perjanjian privatisasi. Dalam hal ini, jika terdapat persyaratan yang sesuai dalam pengaduan, pengadilan berhak menjatuhkan putusan untuk memasukkan orang tersebut ke dalam pihak-pihak yang mengadakan perjanjian.

Kemudian rumah susun itu tetap menjadi milik orang yang mendiami bangunan itu, dan bagiannya akan dibagikan sesuai dengan jumlah peserta yang baru. Jangka waktu untuk menyatakan suatu perjanjian tidak sah paling sedikit tiga tahun. Jika sudah habis masa berlakunya, Anda harus terlebih dahulu memulihkan undang-undang pembatasan dan kemudian memulai prosedur banding. Artinya Anda berhak menyangkal transaksi ini dalam waktu 3 tahun setelah Anda mengetahui tentang dislokasi hak tersebut. Jangan takut pihak berwenang menolak membantu.

Ada preseden dalam praktik peradilan ketika sanggahan terhadap perjanjian tersebut dilakukan bertahun-tahun setelah berakhirnya perjanjian.

Bagaimana cara membatalkan privatisasi apartemen?

Ini adalah proses yang melibatkan banyak warga negara. Namun terkadang muncul situasi ketika pemilik harus membatalkan perjanjian yang sudah dibuat.

Jika Anda dihadapkan pada pertanyaan seperti itu dan Anda ingin mengakhiri transaksi, maka Anda dapat melakukannya cukup dengan menolak, karena kebenaran dan KUH Perdata Federasi Rusia ada di pihak Anda, di mana Pasal 9, paragraf 2 adalah dinyatakan Berkat itu, Anda akan selalu dapat mempertahankan hak-hak Anda.

Apakah mungkin untuk mengajukan banding atas penolakan privatisasi apartemen?

Perjanjian tersebut dapat dianggap tidak autentik jika wasiat yang dirumuskan oleh warga negara itu dibentuk secara keliru setelah terjadi kesalahan dan oleh karena itu prosedur tersebut menimbulkan akibat hukum lain baginya. Yang penting adalah kesalahan yang dianggap penting bagi situasi warga negara tertentu. Itu hanya bisa ditantang di ruang sidang.

Misalnya, seorang warga negara berpikir bahwa rumah yang diprivatisasi yang dimiliki bersama dengan anggota keluarga lainnya tidak akan melanggar hak pakainya, namun hubungan dengan anggota keluarga lainnya memburuk, dan pertukaran paksa atas apartemen yang diprivatisasi tidak dapat dicapai.

Bagaimana cara membatalkan privatisasi apartemen

Jika Anda memiliki keinginan atau kebutuhan untuk membatalkan prosedur, maka tidak ada masalah khusus. Anda selalu memiliki undang-undang “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia” dan “Tentang penerapan Kode Perumahan Federasi Rusia” di pihak Anda. Mereka berisi ketentuan yang sangat jelas bahwa pemilik memiliki hak untuk membuang real estatnya sesuai dengan keputusannya sendiri, jika hal ini tidak melanggar hukum Rusia. Oleh karena itu, kami dapat menyimpulkan bahwa pembatalan transaksi yang sudah selesai dapat dilakukan dengan menulis permohonan yang sesuai kepada otoritas pemerintah setempat.

Penghentian privatisasi melalui pengadilan

Apakah mungkin membatalkan privatisasi apartemen melalui pengadilan? Ya, ini mungkin dan tidak sesulit kelihatannya pada pandangan pertama. Sangat penting untuk mengajukan klaim untuk menyatakan transaksi ini ilegal. Dalam pernyataan tersebut, Anda perlu menunjukkan berdasarkan fakta apa Anda menghitung transaksi tersebut telah berakhir di luar hukum, dan menambahkan dokumen yang relevan. Penting untuk mematuhi batas waktu pengajuan aplikasi.

Untuk lebih percaya diri pada kemampuan Anda dan keputusan pengadilan yang positif, Anda dapat menggunakan bantuan badan hukum. Dia dapat dengan mudah membela kepentingan Anda, berdasarkan norma hukum yang bahkan Anda tidak tahu keberadaannya. Ketika pengadilan mengkompensasi klaim dan keinginan Anda, tanda diberikan pada likuidasi hak milik atas perumahan dari otoritas pendaftaran. Pada saat yang sama, penyitaan dilakukan di tempat tinggal sehingga penyerang tidak memiliki kesempatan untuk menyadarinya. Proses ini akan memakan waktu tidak lebih dari enam bulan.

Apakah mungkin untuk membatalkan privatisasi apartemen jika saya sudah menulis penolakan?

Salah satu pilihan penolakan tanpa partisipasi dalam persidangan adalah kebulatan suara semua pemilik, yang disahkan secara tertulis. Jika tidak ada kebulatan suara, maka pembalikan adalah keuntungan pengadilan. Perjanjian yang tidak berfungsi selalu dapat dibatalkan, tetapi hanya jika prosedur tersebut dilakukan secara ilegal karena alasan tertentu. Apabila jumlah orang yang terdaftar dalam rumah susun itu sedikit (jumlah ini juga termasuk anak-anak di bawah umur), maka bangunan itu perlu didaftarkan sebagai milik pribadi, hanya dalam bagian yang sama sesuai dengan jumlah seluruh orang.

Ada kalanya mereka ingin memprivatisasi apartemen hanya untuk satu pemilik (owner). Dalam situasi seperti itu, Anda perlu mendapatkan izin untuk menyimpang dari bagian Anda dari semua warga negara yang tinggal di alamat pendaftaran. Seringkali, poin inilah yang diabaikan oleh warga negara, yang mengarah pada pemalsuan persetujuan lebih lanjut, atau diperoleh dengan cara yang sama sekali tidak jujur, bertentangan dengan semua aturan undang-undang Rusia. Apabila fakta-fakta tersebut terbukti, maka dengan mudah dapat menjadi dasar kasasi terhadap perbuatan tinggal di suatu tempat tinggal tertentu. Kadang-kadang dimungkinkan untuk melakukan deprivatisasi perumahan yang tidak menyeluruh. Hal ini dilakukan bila bagian-bagian benda dibagikan secara tidak akurat kepada para peserta. Kemudian pembatalan perjanjian atau perlawanannya akan dilakukan melalui pengadilan dengan proses perundingan ulang sebagai berikut, namun sesuai dengan semua aturan.

Apakah mungkin untuk menentang privatisasi jika saya menulis penolakan?

Suatu transaksi dapat dikatakan tidak sah apabila kehendak warga negara salah setelah terjadi kesalahan, karena menimbulkan akibat hukum yang berbeda dari yang diharapkannya. Seseorang dapat menantangnya jika dia telah menulis penolakan. Namun penting untuk mempertimbangkan fakta bahwa hanya kesalahan yang dianggap signifikan dalam situasi warga negara ini yang penting.

Kapan privatisasi akan dibatalkan?

Duma Negara saat ini sedang meninjau rancangan undang-undang yang akan membatalkan tenggat waktu yang telah ditetapkan sebelumnya untuk penyelesaian pendaftaran properti pribadi secara cuma-cuma. Menurut pencipta proyek ini, banyak warga saat ini tinggal di perumahan bobrok sehingga saat ini tidak dapat memprivatisasi perumahan mereka. Jika mereka ditempatkan setelah tanggal 1 Maret tahun depan, mereka harus membayar biaya prosedurnya.