Bagaimana memprivatisasi dacha dan pondok musim panas. Tentang privatisasi pondok musim panas: apakah perlu memprivatisasi rumah di tanah yang diprivatisasi, dokumen apa yang diperlukan? Apakah mungkin untuk memprivatisasi wilayah pesisir

Saat ini, semua pemilik tanah dan rumah dacha prihatin dengan masalah pendaftaran properti, karena sebelumnya hal ini tidak terlalu dianggap penting. Fakta penerimaan tanah dicatat dalam buku keanggotaan, yang konon memberikan hak atas harta benda. Faktanya, buku tersebut bukanlah dokumen yang menegaskan hak ini, dan hanya privatisasi, yang diformalkan oleh undang-undang, yang memberikan seseorang hak untuk membuang real estat. Pertanyaan tentang bagaimana memprivatisasi dacha menjadi relevan.

Aturan hukum

Sejak tahun 2006 hingga sekarang, negara mengatur tata cara pendaftaran real estate pinggiran kota, norma ini disebut “undang-undang amnesti dacha”. Dokumen tersebut memungkinkan Anda untuk mendaftarkan tanah tanpa survei tanah tambahan dengan menyusun deskripsi batas-batasnya, yang dikonfirmasi oleh pengurus koperasi. Dengan bantuan undang-undang ini, rumah pedesaan didaftarkan sesuai dengan skema yang disederhanakan - tanpa memperoleh izin untuk mengoperasikannya.

Mulai 1 Maret 2015, tata cara pendaftaran kepemilikan kavling pinggiran kota telah berubah karena adanya perubahan Kode Tanah mengenai anggota koperasi kebun. Terlepas dari tanggal masuk ke dalam masyarakat, penghuni musim panas akan memprivatisasi tanah secara gratis dengan memberikan paket kecil dokumen kepada pemerintah setempat.

Pendaftaran pondok dan bangunan musim panas diatur oleh dua dokumen:

1. Pasal 3 UU No. 137-FZ, Pasal 3 - pendaftaran tanah secara cuma-cuma diperbolehkan;
2. Undang-undang No. 93-FZ memperkenalkan skema yang disederhanakan untuk pendaftaran rumah pedesaan.

Di mana memulainya?

Pertama-tama, perlu ditentukan objek hak milik pribadi dan properti yang berada di bawah yurisdiksi negara. “Amnesti dacha” berlaku terutama bagi warga negara yang telah lama menjadi anggota kemitraan berkebun, tetapi belum mendaftarkan kepemilikannya. dacha (detail lebih lanjut di artikel :) . Orang yang berwenang membagi tanah menurut ciri-ciri sebagai berikut:

• lokasi;
• jenis kepemilikan;
• keberadaan dan kuantitas real estat yang terletak di atas tanah.

Jika diinginkan, sebagian dari properti dapat didaftarkan, tetapi di masa depan penting untuk membuat situs dan bangunan tersebut sepenuhnya mematuhi norma-norma hukum. Orang yang memprivatisasi bidang tanah dibagi menjadi 3 kategori:

1. pemilik sah tanah;
2. pemegang saham;
3. orang yang termasuk di antara pemilik situs.

Privatisasi rumah pedesaan

Agar tidak kehilangan hak atas real estat yang dibangun di sebidang kebun, Anda perlu mendaftarkan privatisasi. Memiliki rumah itu gratis, yang perlu Anda lakukan hanyalah menjadi anggota koperasi atau komunitas berkebun. Pertama, pendaftaran negara atas situs tersebut dilakukan, kemudian bangunan yang terletak di atasnya diprivatisasi.

Dokumen yang diperlukan

Untuk menjadi pemilik dacha (gedung, gedung) Anda sendiri, Anda harus menyediakan waktu dan kesabaran. Pertama-tama, Anda perlu membuat aplikasi, yang menunjukkan informasi tentang penghuni musim panas (data paspor, NPWP), ukuran plot dan tujuan penggunaannya. Daftar dokumen yang diperlukan:

Di mana saya harus menghubungi?

Jika semua dokumen yang diperlukan telah dikumpulkan, Anda harus mengklarifikasi kategori tanah mana yang termasuk dalam situs tersebut. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi pemerintah setempat. Periode peninjauan aplikasi adalah 2 minggu. Dalam hal penolakan, tanggapan diberikan secara tertulis dengan menyebutkan alasan keputusan negatif tersebut. Penolakan tersebut dapat diajukan banding di pengadilan. Jika keputusannya positif, hak milik didaftarkan. Paket dokumen untuk bangunan tersebut diserahkan ke Rosreestr bersama dengan keputusan administrasi dan tanda terima pembayaran bea negara.

Privatisasi dapat dilakukan secara mandiri (perorangan) maupun kolektif. Menurut skema yang disederhanakan, pemilik real estate pedesaan dan taman dapat mengajukan aplikasi bersama ke MFC bersama dengan satu set dokumen dan deklarasi yang diisi dalam 2 salinan. Dalam hal ini, Anda tidak perlu pergi sendiri ke instansi pemerintah - cukup menunggu jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Tahapan proses privatisasi

Di mana mulai mendesain? Tahapan:

1. kumpulan dokumentasi;
2. menghubungi pengelola lahan setempat agar lahan diukur oleh ahli topografi;
3. penyerahan dokumentasi ke kantor walikota;
4. mengajukan permohonan ke Kamar Pendaftaran Federal untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan dacha.

Untuk menghemat waktu saat mendaftarkan real estat, Anda dapat mengerjakan situs dan bangunan secara bersamaan. Sebagai aturan, warga negara terlebih dahulu mendaftarkan hak atas sebidang tanah untuk menghindari pembayaran pajak atas bangunan, dan kemudian mendaftarkan bangunan tersebut sebagai milik mereka.

Anda dapat memprivatisasi dacha Anda dengan biaya tertentu setelah membelinya. Hal ini berlaku bagi warga negara yang menjalani re-privatisasi, atau jika tanah tersebut tidak mendapat amnesti sesuai dengan undang-undang.

Apakah saya harus membayar biaya?

Setelah mendaftarkan petak dan bangunan dacha, pemiliknya menjadi pemilik penuh atas properti tersebut, tetapi tidak dibebaskan dari pembayaran biaya keanggotaan. Kemitraan kolektif bergerak di bidang penyediaan air dan pembangunan jalan umum, sehingga pelayanan yang diberikan harus dibayar.

Apakah perlu memprivatisasi rumah jika tanahnya diprivatisasi?

Pertanyaan tentang pendaftaran rumah taman jika tanahnya sudah diprivatisasi masih kontroversial. Di satu sisi, privatisasinya tidak wajib, dan selain itu, kepemilikan rumah pedesaan memerlukan pembayaran pajak.

Di sisi lain, biaya bangunan meningkatkan nilai situs. Perlu dipahami bahwa sebidang tanah dan bangunan adalah milik yang tidak dapat dibagi-bagi, dan tidak dapat dijual secara terpisah.

Jika bangunan terdaftar dihancurkan atau dibakar, maka perubahan harus dilakukan pada Daftar Negara Bersatu untuk mengecualikan catatan tentang bangunan tersebut sebelum properti tersebut diasingkan. Dengan demikian, pendaftaran bangunan diperlukan jika terjadi rencana penjualan real estat dalam waktu dekat. Dalam situasi lain, pendaftaran kepemilikan sebidang tanah sudah cukup.

Bagaimana cara memprivatisasi sebidang tanah dalam kemitraan berkebun?

Menurut hukum, pendaftaran tersedia untuk setiap anggota asosiasi berkebun. Prosedur privatisasi tidak boleh ditunda, karena dalam keadaan tertentu ada kemungkinan perampasan harta benda. Privatisasi sebidang kebun memiliki syarat khusus.

Hal pertama yang perlu dilakukan adalah mendeskripsikan batas-batas properti dacha yang diprivatisasi dengan membuat diagram plot, yang menandai lokasi taman rumah dan tanah dalam kaitannya dengan plot di sekitarnya. Perkiraan dimensi dan alamat plot yang diprivatisasi ditunjukkan. Uraian tersebut ditandatangani oleh ketua koperasi atau persekutuan.

Untuk memprivatisasi sebidang tanah dalam suatu kemitraan, Anda harus menjadi anggota masyarakat ini dan memiliki buku keanggotaan, yang tidak memberikan hak untuk membuang properti tersebut, tetapi mengidentifikasi penghuni musim panas dan berisi nomor sebidang tanah. Buku yang hilang dikembalikan melalui ketua perkumpulan.

Dewan direksi perusahaan mengeluarkan pendapat yang menegaskan kepemilikan situs tersebut. Anda harus menghubungi administrasi setempat Anda dengan dokumen ini. Setelah pemerintah daerah membuat keputusan positif, rencana kadaster situs tersebut diperintahkan.

Untuk memprivatisasi sebidang tanah, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• surat keterangan yang menyatakan bahwa tanah tersebut milik koperasi;
• keterangan;
• permohonan permohonan peralihan kepemilikan tanah.

Undang-undang “Tentang Amnesti Dacha” mengizinkan privatisasi kolektif atas lahan. Dalam hal ini, permohonan kolektif yang ditandatangani oleh masing-masing anggota kemitraan berkebun, dengan semua dokumen terkait, diserahkan kepada otoritas pemerintah setempat. Jika tidak, privatisasi kolektif tidak berbeda dengan privatisasi individual.

Jika penghuni musim panas terlibat dalam pendaftaran secara individu, maka ia secara pribadi menyerahkan semua dokumen di atas ke administrasi. Jika lokasinya berada di dalam kota, maka dokumennya dikirim ke kantor walikota, jika di luar batas kota - ke Departemen Hubungan Pertanahan.

2 minggu setelah penyerahan dokumen, pemohon menerima keputusan positif atau negatif. Penolakan untuk mematuhi persyaratan harus menunjukkan alasan yang dapat dibenarkan. Setelah mendapat izin, perlu mengundang insinyur kadaster dari departemen kamar kadaster pertanahan untuk melakukan inspeksi guna menentukan batas-batas tanah dan mengembangkan rencana kadaster untuk lokasi tersebut.

Kemudian dacha didaftarkan dan paspor kadaster dikeluarkan, yang menegaskan privatisasi hukum tanah tersebut. Privatisasi itu gratis, tetapi Anda harus membayar biaya negara, yang besarnya tergantung pada jenis objeknya. Tanah hortikultura dikenakan bea negara hingga 100 rubel, koperasi - hingga 200 rubel.

Bagi banyak penduduk kota, pondok musim panas adalah cara luar biasa untuk beristirahat di alam dan mendapatkan vitamin. Jatah kebun yang diberikan kepada nenek sudah lama dianggap milik mereka oleh keluarga. Namun, tanpa pendaftaran kepemilikan tanah yang benar, mustahil untuk mengandalkan hak kepemilikan tanah tersebut. Hanya dengan sertifikat kepemilikan yang sah, seseorang dapat dengan tenang mengolah bedeng kebunnya, serta mewariskan, menyumbangkan, menyewakan atau bahkan menjual sebidang kebun. merencanakan. Tetapi untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu memprivatisasi dacha yang tidak terdaftar. “Amnesti dacha” memungkinkan Anda melakukan ini meskipun Anda hanya memiliki satu buku taman untuk setiap alokasi merencanakan .

Anda akan perlu

• Buku berkebun untuk plot, penyelesaian stasiun layanan, keputusan dari administrasi, paspor kadaster, tanda terima pembayaran bea negara

instruksi

1. Jika Anda memiliki dacha dalam kemitraan berkebun, Anda harus memiliki buku keanggotaan, yang mencerminkan nomor plot Anda. Jika buku ini hilang selama bertahun-tahun, hubungi ketua asosiasi dacha. Pesan koreksi buku taman menggunakan dokumen arsip.

2. Tulis permohonan kepada badan pemerintah daerah, administrasi, untuk memberi Anda kepemilikan sebidang tanah sesuai dengan Pasal 28 Undang-Undang Federal “Tentang Asosiasi Warga Berkebun.” Jelaskan lokasi dacha Anda sedetail mungkin. Tunjukkan lokasinya dalam kaitannya dengan target terdekat yang menjadi tujuan Anda merencanakan akan mudah dideteksi.

3. Setelah itu, ambil kesimpulan dari dewan berkebun bahwa ini adalah sebidang tanah merencanakan ditugaskan padamu. Tunjukkan presentasi situs Anda yang dibuat untuk administrasi kepada ketua dan minta dia untuk menyatakan di akhir bahwa presentasi tersebut sesuai dengan situs dacha yang sebenarnya.

4. Berikan semua dokumen dari asosiasi berkebun bersama dengan permohonan tertulis kepada administrasi wilayah Anda. Setelah dua minggu, ambil keputusan untuk memindahkan lahan berkebun ke properti Anda.

5. Hubungi Rosreestr untuk membeli rencana kadaster. Itu dikeluarkan oleh divisi Rosreestr, yang mengelola kadaster real estat. Untuk memesan kadaster, berikan badan ini keputusan hukum yang diterima dari administrasi tentang pengalihan tanah kebun menjadi kepemilikan. Setelah jangka waktu yang ditentukan, ambil rencana kadaster tanah dari Rosreestr.

6. Membayar biaya pendaftaran negara atas hak kepemilikan tanah merencanakan. Bawa ke kantor pendaftaran permohonan pendaftaran hak, tanda terima pembayaran, paspor kadaster dan keputusan administrasi yang diterima tentang penyediaan sebidang kebun sebagai properti.

7. Dalam satu bulan, dokumen kepemilikan dacha Anda akan siap. Kumpulkan dari Kantor Panitera.

Video tentang topik tersebut

Saran yang bermanfaat
Menurut undang-undang “amnesti dacha”, tidak perlu melakukan survei tanah. Jika ada tuntutan serupa dari pejabat tinggi, dapatkan penolakan tertulis untuk memprivatisasi situs atas dasar ini dan ajukan ke pengadilan.

Untuk memprivatisasi sebidang tanah dacha secara gratis, penghuni musim panas harus, pertama-tama, membawa dokumen yang menegaskan fakta bahwa sebidang tanah tertentu terletak di tanah yang dialokasikan oleh negara untuk koperasi dacha (organisasi, masyarakat). Dokumen ini dapat diperoleh dari ketua pengurus dacha atau masyarakat hortikultura. Dalam beberapa kasus, dokumen tersebut dikeluarkan atas perintah otoritas pemerintah daerah di administrasi kota (desa, dewan desa) atau di Departemen Hubungan Pertanahan di kantor walikota.

Keputusan untuk mengalihkan sebidang tanah dacha ke dalam kepemilikan individu anggota masyarakat dacha (berkebun) (jawaban positif atau negatif) harus dibuat dalam waktu dua minggu kalender, tetapi tidak lebih dari jangka waktu yang disetujui oleh norma-norma legislatif Rusia. Jika penghuni musim panas tidak diberi hak untuk memprivatisasi sebidang tanah, keputusan ini harus dibenarkan. Misalnya, pemerintah daerah di tempat ini telah merencanakan pembangunan beberapa objek penting perkotaan (kabupaten) - pembangunan jalan raya, saluran listrik, dll.

Tata cara privatisasi pondok musim panas tahun 2017 dan 2018

www.realtypress.ru

Apa privatisasi pondok musim panas?

Setelah adopsi Undang-Undang Federal No. 93-FZ tanggal 30 Juni 2006, yang mengatur pengenalan amandemen terhadap tindakan legislatif tertentu, privatisasi pondok musim panas mulai dilakukan sesuai dengan skema yang disederhanakan. Nama tidak resmi dari prosedur ini adalah “amnesti dacha.”

Pendaftaran kepemilikan peternakan anak perusahaan memungkinkan Anda untuk membuangnya sesuai kebijaksanaan Anda sendiri, termasuk mengubah, menyewakan, dan menjual. Dimungkinkan juga untuk mendirikan bangunan apa pun, melakukan pekerjaan perencanaan, atau melakukan komunikasi hanya di lahan yang diprivatisasi. Tanpa pendaftaran kepemilikan tanah oleh negara, Anda hanya dapat menanami kebun atau kebun sayur dan merawatnya.

Oleh karena itu, privatisasi lahan dacha diperlukan tidak hanya bagi mereka yang ingin menjual lahan pertaniannya, tetapi juga bagi mereka yang ingin memperbaikinya.

Di mana memulai privatisasi

Langkah pertama untuk mendaftarkan dacha sebagai properti adalah memastikan bahwa situs dan penggunanya memenuhi kriteria yang diperlukan. Dengan demikian, pemohon harus:

• memiliki kewarganegaraan Rusia;
• untuk tidak menggunakan hak Anda sebelumnya untuk memprivatisasi kategori real estat ini.

Objek privatisasi juga harus memenuhi parameter tertentu:

• diterima oleh asosiasi tukang kebun atau penghuni musim panas sebelum November 2001, atau diwarisi oleh pengguna;
• tidak dibebani dan tidak ditarik dari peredaran.

Untuk memulai prosedur pendaftaran properti, Anda perlu menghubungi pemerintah setempat. Di sini kutipan dari protokol, sertifikat atau keputusan tentang penyediaan tanah dikeluarkan, yang akan mengkonfirmasi fakta bahwa plot ini diberikan kepada pemohon.

Algoritma privatisasi langkah demi langkah

Untuk menjalani prosedur pendaftaran plot dengan cepat dan tanpa masalah, Anda harus mengikuti algoritma tertentu. Petunjuk privatisasi adalah sebagai berikut:

1. Kunjungi pemerintah kota (departemen hubungan hukum pertanahan) dan berikan paket dokumen yang diperlukan.
2. Verifikasi informasi yang diberikan oleh lembaga pemerintah (membutuhkan waktu hingga 14 hari).
3. Membuat keputusan tentang lamaran.
4. Memperoleh paspor kadaster.
5. Mengajukan aplikasi ke Rosreestr.
6. Jika hasilnya positif, masukkan informasi tentang pemilik baru sebidang tanah.
7. Penerimaan pemohon atas kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu yang mengonfirmasi kepemilikannya.

Sejak 2017, sertifikat kepemilikan belum diterbitkan, status pemilik dikonfirmasi oleh kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Dokumen apa yang diperlukan

Agar tidak menunda proses pendaftaran, sebaiknya berhati-hatilah dalam mengumpulkan dokumen-dokumen yang diperlukan terlebih dahulu.

Jual dacha non-privatisasi dengan dokumen kartu anggota 2017

Pemohon akan membutuhkan:

• paspor pribadi;
• aplikasi yang diisi sesuai formulir yang ditentukan;
• deskripsi pondok musim panas, dokumen tersebut harus menunjukkan:
  1. nama tanah (dacha plot, berkebun, dll);
  2. alamat;
  3. nomor kadaster;
  4. luas bangunan yang didirikan di atas tanah, bahan yang digunakan dalam proses konstruksi;
  5. ada/tidaknya komunikasi.
• dokumen hak milik objek privatisasi yang menunjukkan tata cara penerimaannya (perjanjian sewa/jual beli sosial, dokumen warisan, dll).

• paspor pribadi;
• permohonan;
• laporan pekerjaan survei yang dilakukan (tidak wajib sejak tahun 2015);
• dokumen hak milik;
• memeriksa pembayaran bea negara.

Dalam beberapa kasus, dokumen tambahan mungkin diperlukan, jadi disarankan untuk memeriksa daftar tersebut dengan pemerintah kota terlebih dahulu.

Pada tahap akhir, Anda perlu mengunjungi Rosreestr dan menyerahkan:

• paspor pribadi;
• paspor kadaster;
• memeriksa pembayaran bea negara.

Banding dipertimbangkan dalam waktu 30 hari, setelah keputusan dibuat. Jika positif, informasi tentang plot dacha di Rosreestr diperbarui, dan pemohon diberikan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Biaya privatisasi

Menurut undang-undang, setiap bidang tanah dengan atau tanpa bangunan dapat didaftarkan sebagai kepemilikan (dalam kasus pertama, diperlukan izin untuk mendirikannya). Kategori plot berikut ini merupakan pengecualian:

• Wiraswasta;
• terletak di wilayah kepentingan negara dan tidak harus didaftarkan sebagai properti (fasilitas militer, cagar alam, dll);
• tidak dapat dipisahkan tanpa dialihkan ke kategori lain;
• memiliki luas kurang dari batas minimum yang ditetapkan oleh negara.

Semua bidang tanah lainnya dapat diprivatisasi secara gratis, asalkan tanah tersebut dialihkan kepada pengguna sebelum tahun 2001 atau berdasarkan hak waris. Jatah yang diterima setelah jangka waktu tertentu didaftarkan sebagai harta benda dengan dasar pembayaran. Biayanya tergantung pada pajak minimum yang ditetapkan di masing-masing daerah. Ini dapat berubah seiring waktu, jadi harga prosedur saat ini akan dicantumkan saat menghubungi pemerintah kota.

Biaya pendaftaran berkurang jika masalah diselesaikan tidak secara administratif, tetapi melalui pengadilan. Namun dengan mempertimbangkan biaya hukum, perbedaan jumlah akhir biaya keuangan tidak akan signifikan.

Privatisasi dalam kemitraan berkebun

Ketika kemitraan hortikultura nirlaba (SNT) dibentuk, mereka mengalokasikan lahan untuk melakukan pekerjaan pertanian. Selanjutnya dibagikan kepada anggota SNT yang masing-masing mendapat jatah, yang hasilnya digunakan untuk keperluan pribadi.

Pengalihan tanah tersebut dilakukan atas dasar permohonan pribadi dari salah satu anggota SNT. Warga negara yang memenuhi tiga syarat diterima ke dalam kemitraan:

• adanya kewarganegaraan Rusia/Soviet;
• usia di atas 18 tahun;
• adanya penjatahan di wilayah perkumpulan.

Selain itu, ahli waris dari mantan pengguna petak kebun dan orang yang menerima tanah berdasarkan perjanjian hibah diterima dalam kemitraan.

Keputusan bergabung dengan SNT diambil dalam rapat umum dengan syarat bulat. Masuk ke dalam kemitraan dikonfirmasi dengan dikeluarkannya kartu anggota. Tanggung jawab anggota asosiasi meliputi:

• pembayaran biaya keanggotaan tepat waktu;
• menjaga jatah yang diterima dalam urutan yang benar;
• penggunaan tanah untuk peruntukannya (melakukan pekerjaan pertanian).

• paspor pribadi;
• deklarasi untuk bangunan yang didirikan;
• rencana kadaster;
• dokumen hak milik yang menegaskan bahwa wilayah tersebut benar-benar diberikan oleh negara kepada pemohon.

Privatisasi akan dilakukan secara cuma-cuma bagi mereka yang tanahnya dialokasikan sebelum November 2001 atau diwariskan. Dalam kasus lain, biaya prosedur perlu dibayar sesuai dengan standar yang ditetapkan untuk wilayah lokasi.

Ciri privatisasi sebidang tanah di SNT adalah perlunya persetujuan terlebih dahulu dari ketua. Pemohon membutuhkan:

• secara mandiri membuat deskripsi situs yang digunakannya, menunjukkan batas-batasnya dan memiliki dokumen yang disertifikasi oleh ketua kemitraan;
• memperoleh darinya kesimpulan yang membenarkan informasi tentang pemohon dan objek privatisasi.

Hanya setelah menerima kesimpulan dari ketua Anda dapat menghubungi pemerintah kota, dengan melampirkan:

• permohonan dalam bentuk yang ditentukan;
• fotokopi buku anggota;
• dokumen hak milik untuk penjatahan;
• dokumen konstituen SNT;
• kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu yang menegaskan bahwa asosiasi tukang kebun adalah organisasi nirlaba.

Permohonan dipertimbangkan dalam waktu 2 minggu, dan jika keputusannya positif, pemohon diberikan izin untuk mendaftarkan properti tersebut sebagai properti. Selanjutnya Anda perlu mendapatkan paspor kadaster. Untuk mendaftar ke Kamar Kadaster, Anda perlu mendapatkan sertifikat dari ketua SNT yang menunjukkan:

• ukuran penjatahan;
• tanggal masuknya pemohon ke dalam persekutuan;
• fakta bahwa tidak ada hutang biaya keanggotaan.

Setelah menerima paspor kadaster, Anda perlu menghubungi Rosreestr dan menyerahkan:

• permohonan pendaftaran hak milik;
• paspor pribadi;
• dokumen judul;
• paspor kadaster;
• memeriksa pembayaran bea negara.

30 hari kalender diberikan untuk pertimbangan permohonan, di mana keaslian dokumen yang diserahkan diverifikasi.

Jika keputusan positif dibuat, informasi yang diperbarui dimasukkan ke Rosreestr, dan pemohon diberikan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang mengonfirmasi kepemilikannya.

Dengan demikian, prosedur untuk memprivatisasi dacha dan petak taman tidaklah sulit, asalkan algoritma tindakan yang diperlukan diikuti.

Bagaimana cara memprivatisasi dacha dan menjadi pemilik penuhnya?

Undang-undang Federal tentang Aturan Pendaftaran Kepemilikan Real Estat Pinggiran Kota, atau undang-undang “amnesti dacha”, telah berlaku di Federasi Rusia sejak tahun 2006. Meski begitu, banyak warga yang masih mempertanyakan kelanjutan privatisasi tanah. Mari kita coba memahami nuansa hukum dan hukum dari undang-undang tersebut.

Privatisasi dacha: dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan

Untuk memprivatisasi sebidang tanah dacha secara gratis, penghuni musim panas harus, pertama-tama, membawa dokumen yang menegaskan fakta bahwa sebidang tanah tertentu terletak di tanah yang dialokasikan oleh negara untuk koperasi dacha (organisasi, masyarakat).

Pembelian dokumen dacha yang diprivatisasi

Dokumen ini dapat diperoleh dari ketua pengurus dacha atau masyarakat hortikultura. Dalam beberapa kasus, dokumen tersebut dikeluarkan atas perintah otoritas pemerintah daerah di administrasi kota (desa, dewan desa) atau di Departemen Hubungan Pertanahan di kantor walikota.

Privatisasi dacha: bagaimana uraian batas-batas sebidang tanah dibuat?

Membeli atau mewarisi sebidang tanah dacha berarti otomatis menjadi anggota dacha atau masyarakat berkebun. Pemilik situs menerima dokumen terkait - buku keanggotaan, yang merupakan dokumen konfirmasi. Penduduk musim panas, secara mandiri atau dengan keterlibatan orang ketiga yang lebih kompeten, membuat deskripsi batas-batas sebidang tanah (perkiraan dimensi, alamat dan tata letak sehubungan dengan bidang tanah tetangga), dan kemudian menandatangani deskripsi ini di papan tulis. masyarakat negara (hortikultura). Ketua masyarakat penghuni musim panas mengkonfirmasi kebenaran deskripsi dengan tanda tangannya.

Privatisasi dacha: siapa yang membuat keputusan tentang pengalihan hak kepemilikan atas sebidang tanah dacha?

Segera setelah kedua dokumen tersebut di atas berada di tangan penghuni musim panas, ia berhak menghubungi kantor walikota (jika rumah musim panas terletak di dalam batas kota) atau kantor distrik Departemen Hubungan Pertanahan. (jika rumah musim panas terletak di tanah distrik). Selanjutnya, permohonan ditulis atas nama warga negara yang ingin memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah dacha, dengan melampirkan salinan dokumen-dokumen tersebut di atas yang dimilikinya.

Perlu diingat bahwa pemerintah daerah berhak meminta warganya untuk memberikan dokumen tambahan. Misalnya, ini bisa berupa kutipan dari Daftar Negara Bersatu dengan informasi lebih rinci tentang dacha atau masyarakat berkebun yang wilayahnya terdapat plot dacha tertentu, dan dokumen lainnya. Biasanya, dokumen tambahan diperlukan jika ini adalah permohonan pertama dari anggota masyarakat dacha dan sebelumnya belum ada yang mengajukan permohonan tersebut ke Departemen Hubungan Pertanahan.

Keputusan untuk mengalihkan sebidang tanah dacha ke dalam kepemilikan individu anggota masyarakat dacha (berkebun) (jawaban positif atau negatif) harus dibuat dalam waktu dua minggu kalender, tetapi tidak lebih dari jangka waktu yang disetujui oleh norma-norma legislatif Rusia. Jika penghuni musim panas tidak diberi hak untuk memprivatisasi sebidang tanah, keputusan ini harus dibenarkan. Misalnya, pemerintah daerah di tempat ini telah merencanakan pembangunan beberapa objek penting perkotaan (kabupaten) - pembangunan jalan raya, saluran listrik, dll.

Privatisasi dacha: pendaftaran negara dan penugasan paspor kadaster ke sebidang tanah dacha

Setelah mendapat tanggapan positif dari Departemen Pengelolaan Pertanahan, penghuni musim panas harus menghubungi kantor wilayah Kamar Kadaster Pertanahan terdekat untuk menentukan secara hukum batas-batas kepemilikan tanahnya di wilayah tersebut. Untuk tujuan ini, seorang insinyur kadaster diundang untuk mengembangkan rencana kadaster rinci dari sebidang tanah. Kemudian sebidang tanah dacha didaftarkan pada daftar kadaster negara bagian, dan pemiliknya diberikan paspor kadaster yang menunjukkan privatisasi sah atas sebidang tanah tersebut.

Privatisasi dacha: fitur pendaftaran plot dacha sebagai properti

· Terlepas dari kenyataan bahwa privatisasi lahan dacha gratis bagi warga negara Rusia, pemilik dacha membayar biaya negara satu kali saat mendaftarkan hak kepemilikan tanah. Untuk petak berkebun, bea negara tidak boleh melebihi 100 rubel, untuk petak dacha - 200 rubel.

· Permohonan privatisasi sebidang tanah dacha dapat diajukan kepada badan pemerintah daerah atau Departemen Pengelolaan Pertanahan baik secara pribadi oleh anggota masyarakat dacha (berkebun) atau oleh wakilnya yang sah, jika surat kuasa untuk orang lain diaktakan.

· Penduduk musim panas atau anggota masyarakat hortikultura dapat memprivatisasi lahan mereka secara kolektif. Kemudian dibuat satu pernyataan dari seluruh masyarakat dengan tanda tangan seluruh anggotanya.

Privatisasi dacha: skema pendaftaran kepemilikan sebidang tanah, jika dokumen kepemilikan tanah sudah disiapkan (sebelum tahun 2006)

Seluruh skema privatisasi sebidang tanah dacha yang disebutkan di atas hanya berlaku jika belum ada dokumen hak kepemilikan yang diterbitkan untuk sebidang tanah tersebut (sebelum tahun 2006).

Jika penghuni musim panas memiliki dokumen usang tentang hak untuk memiliki sebidang tanah dengan pengelolaan seumur hidup, maka privatisasi diproses secara otomatis, tanpa menghubungi badan pemerintah daerah. Petak dacha dan taman tersebut sudah termasuk dalam Kadaster Real Estat Negara Bersatu dan tidak memerlukan survei tanah tambahan.

Seorang penghuni musim panas dapat segera mendaftarkan kepemilikannya atas sebidang tanah musim panas sesuai dengan norma-norma legislatif yang baru dengan menyerahkan paspor kadaster untuk sebidang tanah tersebut ke Departemen Pengelolaan Pertanahan. Survei tanah sebaiknya dilakukan jika pemilik sebidang tanah dacha secara pribadi ingin memperjelas batas-batas luas bidang tanahnya.

Kesalahan apa yang tidak boleh dilakukan warga negara saat membeli pondok musim panas yang diprivatisasi?

Kesalahan yang paling umum terjadi dalam jual beli sebidang tanah dacha adalah seringkali pada saat tata cara jual beli, nama pemilik baru sebidang tanah dacha hanya dimasukkan ke dalam buku keanggotaan dacha atau masyarakat berkebun.

Seseorang berkeyakinan bahwa dirinya adalah pemilik sah atas tanah tersebut, membangun rumah di atasnya, menjalankan usaha peternakan, dan kemudian ternyata pemilik tanah tersebut tetap bukan dia, melainkan pemilik sebelumnya, yang datanya tercantum dalam tanah tersebut. dokumen pendaftaran negara. Dalam hal ini, hak milik hanya diselesaikan di pengadilan.

Warga negara yang baru saja akan membeli sebidang tanah dacha sebagai miliknya harus mempertimbangkan fakta ini dan memahami bahwa pemilik properti tanah tertentu hanya dapat menjadi warga negara yang telah lulus pendaftaran negara kadaster atas tanah tersebut.

www.realtypress.ru

Kembali ke daftar

Prosedur untuk memprivatisasi sebidang tanah dalam kemitraan berkebun

Menurut undang-undang, petak kebun diberikan kepada warga oleh pemerintah daerah atau seseorang membelinya secara pribadi. Pada saat yang sama, ia memiliki hak untuk membangun rumah tempat tinggal di lokasi tersebut, tetapi tanpa mendaftarkannya. Anda juga dapat membangun bangunan luar di lokasi dan menanam buah-buahan dan sayuran.

Bagaimana privatisasi lahan dalam kemitraan hortikultura terjadi?

Pada tahun 2006, sebuah undang-undang disahkan yang mengizinkan privatisasi lahan yang merupakan bagian dari kemitraan berkebun. Kini Anda tidak hanya dapat menggunakan tanah yang pernah disediakan oleh negara, tetapi juga menjadi pemilik sahnya. Privatisasi sebidang tanah dapat dilakukan secara cuma-cuma atau dengan biaya jika hal ini ditentukan oleh undang-undang regional dan federal.

Seseorang yang telah menerima sebidang kebun untuk hak milik seumur hidup melalui warisan atau untuk penggunaan tetap, dapat menjadi pemiliknya tanpa ada keputusan untuk mengalihkan kepemilikan atas tanah itu. Seseorang yang diberi sebidang tanah dalam kemitraan berkebun nirlaba bahkan sebelum undang-undang tentang kemitraan berkebun mulai berlaku juga dapat menjadi pemiliknya.

Untuk memprivatisasi, seseorang harus menulis permohonan dan menyerahkannya kepada otoritas eksekutif atau otoritas kota. Perlu dicatat bahwa jika pembangunan rumah telah dimulai di sebidang tanah, Anda perlu mengonfirmasi hak Anda atas konstruksi yang belum selesai. Jika sudah ada rumah taman di lokasi, paspor teknis tidak dikeluarkan untuk itu. Tetapi Anda harus membuat inventarisasi properti yang mencantumkan semua bangunan.

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

1. uraian tentang lokasi petak kebun yang harus disiapkan oleh pemohon;
2. kesimpulan dari dewan kemitraan berkebun, yang harus menunjukkan warga negara tertentu dan plot yang ditugaskan kepadanya. Kemitraan juga harus memperjelas di mana tepatnya situs tersebut berada.

Namun pemohon mungkin diminta untuk memberikan dokumen tambahan, yaitu:

1. bertindak atas penyediaan tanah;
2. sertifikat kepemilikan seumur hidup atas sebidang tanah melalui warisan;
3. dokumen lain yang menyatakan hak seseorang atas sebidang tanah;
4. kutipan dari daftar negara yang berisi informasi tentang kemitraan nirlaba di wilayah tempat situs tersebut berada.

Badan yang bertanggung jawab atas masalah ini harus, dalam waktu 14 hari sejak tanggal diterimanya permohonan, mengambil keputusan tentang pengalihan sebidang tanah menjadi kepemilikan atau menolaknya.

Alasan penolakan mungkin karena larangan privatisasi, yang ditetapkan oleh undang-undang federal.

Cara mendaftarkan kepemilikan tanah

Setelah ada keputusan positif dari pihak yang berwenang, peralihan hak atas tanah didaftarkan. Pendaftaran tersebut dilakukan oleh badan pendaftaran negara teritorial.

Bagaimana memprivatisasi dacha, rumah di pondok musim panas

Untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah, Anda memerlukan paket dokumen berikut:

1. permohonan warga negara untuk mendaftarkan sebidang tanah sebagai milik;
2. dokumen yang mengonfirmasi pembayaran untuk layanan;
3. paspor pemohon;
4. rencana kadaster situs;
5. suatu perbuatan yang memberikan kepada seseorang sebidang tanah atau sertifikat warisan untuknya;
6. dokumen lain yang dapat menegaskan hak atas sebidang tanah;
7. surat kuasa yang disahkan oleh notaris. Diperlukan jika pemohon adalah orang yang berwenang.

Perlu dicatat bahwa mendaftarkan sebidang kebun sebagai properti adalah tugas yang merepotkan. Oleh karena itu, yang terbaik adalah menghubungi organisasi yang menyediakan layanan tersebut dan ini akan membantu menghemat saraf dan waktu. Karyawan organisasi semacam itu akan melakukan segalanya untuk Anda - mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan mengajukan permohonan yang sesuai untuk privatisasi sebidang tanah dan pendaftaran negara atas hak kepemilikannya.

Jika Anda membutuhkan kipas angin elektrik Kia, klik tautan kipas Kia.

Apa itu privatisasi - itu milik Anda!

Tidak sulit untuk memahami bahwa meskipun tanah di petak kebun Anda dimiliki oleh pemerintah kota, Anda bukanlah pemiliknya. Akibatnya, Anda tidak bisa menjual petak kebun Anda dan bahkan bisa kehilangannya. Untuk mencegah hal ini terjadi, perlu dilakukan privatisasi kepemilikan tanah.

Warga negara yang menerima sebidang kebun dari negara, pabrik, komite serikat pekerja, dll. sebelum 25 Oktober 2001 (tanggal berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia), berhak atas privatisasi bebas.

Jika Anda kemudian menerima sebidang kebun, maka privatisasi akan dibayar untuk Anda.

Privatisasi adalah prosedur yang agak panjang dan rumit, Anda perlu memantau kemajuan dokumen - menelepon, pergi, mengingatkan, menanyakan, membawanya untuk ditandatangani, sekarang ke satu tempat, lalu ke tempat lain - pemilik sebidang tanah harus melakukannya sendiri, ini membutuhkan waktu dan pengetahuan tertentu. Prosedur privatisasi kira-kira seperti ini:

Privatisasi gratis.

• Suatu perjanjian dibuat;

7. Ambil paket dokumen dari organisasi perantara dan serahkan ke pusat pendaftaran.

8. Anda menerima sertifikat kepemilikan tanah.

Privatisasi dengan pembelian.

1. Di departemen akuntansi perusahaan Anda, Anda tidak akan diberikan sertifikat privatisasi dengan hutang.

2. Dengan paspor, nomor identifikasi pribadi, nomor identifikasi pajak, sertifikat, hubungi organisasi perantara:

• Suatu perjanjian dibuat;
• Mengunjungi lokasi untuk memperjelas batas-batas;
• Penyusunan diagram letak bidang tanah pada rencana kadaster;
• Memperoleh diagram petak taman pada denah dari organisasi batas.

3. Koordinasi dengan Ketua komunitas kebun.

4. Pengembalian dokumen yang ditandatangani oleh Ketua masyarakat kebun kembali ke organisasi perantara.

5. Organisasi sementara menyiapkan resolusi untuk ditandatangani oleh pemerintah daerah, menyampaikannya, dan mengambilnya.

6. Rencana kadaster dikirim ke Kazan untuk mendapatkan nomor kadaster untuk situs tersebut.

7. Ambil paket dokumen lengkap dari organisasi perantara.

8. Hubungi Pusat Multifungsi, buat perjanjian, dan terima rincian pembayaran jumlah penebusan ke bank.

9. Pesan dari penilai independen penilaian plot Anda (Tanah memiliki nilai kadaster, berbeda-beda di mana-mana, tergantung lokasi, kawasan hutan, sungai, danau, nilai tanah itu sendiri. Dengan kata lain, nilai kadaster tanah tersebut adalah harga negara dari bidang tanah anda. Jika negara membutuhkan tanah di masyarakat anda, dan tanah anda tidak diprivatisasi, mereka akan mengambilnya secara cuma-cuma. Tetapi dengan memiliki sertifikat hak milik atas tanah tersebut, negara akan memilikinya. untuk membeli tanah Anda dengan nilai kadaster, begitu pula jika negara memiliki rumah, maka negara akan membelinya).

10. Setelah menerima penilaian situs, Anda membayar sejumlah uang tebusan ke bank.

11. Semua dokumen dan kwitansi kami serahkan ke pusat multifungsi.

12. Anda menerima sertifikat kepemilikan tanah.

Perlu dicatat bahwa pada bulan Desember 2014 di distrik Tukaevsky undang-undang berubah dan esensi dari perolehan dacha atau sebidang tanah di masyarakat berubah.

Hingga Desember 2014, “prosedurnya” adalah sebagai berikut:

1. Pembeli dan penjual bertemu dan menyepakati harga;

2. Kepada pengurus perkumpulan pertamanan, Penjual menulis surat pernyataan yang meminta agar dia dikeluarkan dari anggota perkumpulan, dan pembeli menulis surat pernyataan dengan permintaan untuk menerimanya ke dalam perkumpulan dan menerbitkan buku keanggotaan;

3. Akuntan dan pimpinan perusahaan menerbitkan kembali dokumen tersebut.

Sebelum atau sesudahnya, dengan persetujuan, dia mentransfer uang tersebut kepada penjual dan menjadi pemilik penuh dacha tersebut. Padahal, dengan prosedur ini, pembeli memperoleh dari penjual hak untuk menjadi anggota masyarakat kebun dan segala sesuatu yang ada di atas tanah pekarangan itu. Kavling itu sendiri, jika tidak diprivatisasi oleh penjual, tidak diperoleh oleh pembeli, pembeli hanya menjadi pengguna tanah. Karena negara tidak ikut serta dalam prosedur tersebut, ternyata penjual hak keanggotaan dalam masyarakat juga menjual hak privatisasi sebidang tanah untuk bangunan taman. Dan karena privatisasi itu gratis, ternyata pembeli dacha “berpotensi” juga memperoleh tanah

Mulai 1 Januari 2015, menurut Kode Tanah Federasi Rusia, semua tanah yang tidak diprivatisasi di masyarakat kebun (yang tidak menerima dari negara, komite serikat pekerja, pabrik, yang bergabung setelah 25 Oktober 2001) dibeli dan dikembalikan. -terdaftar menurut buku, adalah milik negara dan tanah-tanah itu harus dibeli oleh warga negara sebagai milik dengan nilai pasar.

Kesulitan dalam privatisasi

Berbagai sertifikat dan dokumen memiliki masa berlaku terbatas. Ketua perkumpulan dan akuntan tidak selalu ada di kota dan seringkali perlu melakukan perjalanan beberapa kali ke perkumpulan kebun untuk mendapatkan dan mengesahkan dokumen.

Pada akhir Desember 2014, Dewan Deputi Distrik Tukaevsky dalam sebuah sidang menyetujui peraturan tentang privatisasi tanah di masyarakat kebun. Setelah itu, setiap orang yang bergabung dengan masyarakat setelah 25 Oktober 2001 (tanggal berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia) dan belum mendaftarkan kepemilikan tanah, dan setiap orang yang membeli petak taman di petak yang tidak diprivatisasi Perlu diingat bahwa tanah yang dimiliki mereka hanya dapat membelinya dari negara.

Hingga Desember 2014, beberapa pemilik baru kavling berhasil melakukan privatisasi secara gratis.

Ada satu komponen lagi yang penjual coba untuk tidak bicarakan dan pembeli tidak berpikir untuk mencari tahu. Apalagi jika kavlingnya sudah diprivatisasi, maka pembeli cenderung melupakan segalanya.

Cara memprivatisasi dacha menggunakan buku taman pada tahun 2018

Untuk merayakannya, mereka membayar pembelian kavling, menandatangani perjanjian jual beli dan merasa bahagia sampai ketua atau akuntan masyarakat mengatakan bahwa mereka berhutang biaya keanggotaan, yang diwarisi dari pemilik dacha sebelumnya. Hutang atas kontribusi tidak sedikit.

Ada “jebakan” lain yang mungkin tidak disadari oleh penjual kavling, dan yang lebih buruk lagi adalah dengan sengaja menyesatkan Pembeli. Pada tahun 90-an abad terakhir dan di tahun-tahun “nol” abad ini, ada pendaftaran gratis atas petak-petak kebun. Pada awalnya Tatarstan mengeluarkan akta tanah negara kepada mereka yang ingin menjadi pemilik kavling, bahkan banyak orang yang tidak mengetahuinya dan tidak mengambilnya, tetapi ada di Ruang Pendaftaran. Kemudian, tindakan negara bagian ini harus ditukar dengan sertifikat hak milik federal

Sekarang masih ada kesalahpahaman. Pembeli membeli sebidang kebun, menemui pejabat untuk menyerahkan dokumen privatisasi tanah dan mengetahui bahwa pemilik sebelumnya mulai memprivatisasi tanah tersebut. Hanya mantan pemilik kavling tersebut yang wajib menyelesaikan privatisasi atas namanya sendiri dan kemudian mendaftarkan kembali harta tersebut kepada penggantinya. Ada baiknya jika dalam situasi seperti ini pemilik sebelumnya, yang telah menerima uangnya untuk sebidang kebun, tidak meminta uang untuk memperoleh dan menerbitkan kembali dokumen.

Selesaikan pembelian sebidang kebun dengan bantuan spesialis. Hemat waktu, saraf, dan banyak uang!

Dalam praktik peradilan, pertanyaan telah berulang kali muncul tentang kemungkinan privatisasi gratis oleh warga negara - pemilik sebuah bangunan (bangunan tempat tinggal) dari sebidang tanah yang digunakan terus-menerus, jika bidang tersebut terletak di zona perlindungan air. badan air atau pada jalur pelindung pantai suatu badan air.

Harus dikatakan bahwa privatisasi sebidang tanah yang terletak di zona perlindungan air badan air atau di jalur pantai suatu badan air dimungkinkan dalam kondisi tertentu:

Jika penggunaan sebidang tanah muncul secara sah sebelum berlakunya Kode Air Federasi Rusia, yaitu sebelum 23 November 1995;

Jika rumah tempat tinggal atau rumah pedesaan yang terletak di sebidang tanah dimiliki, ada sertifikat pendaftaran kepemilikan negara, yang dikeluarkan oleh otoritas pendaftaran negara;

Ada kesepakatan dengan badan eksekutif federal di bidang pengelolaan penggunaan dan perlindungan dana air.

Mahkamah Agung Federasi Rusia juga mempertimbangkan masalah privatisasi tanah di zona perlindungan air sungai dan waduk dan mengindikasikan bahwa bidang tanah ini milik lahan lingkungan (ayat 1, ayat 1, pasal 97 Kode Tanah Federasi Rusia ) dan merupakan bagian dari tanah kawasan yang dilindungi secara khusus (klausul 2 pasal 94 Kode Tanah Federasi Rusia).

Dalam batas-batas lahan lingkungan, diberlakukan rezim hukum khusus untuk penggunaan lahan, yang melarang dan membatasi jenis kegiatan yang tidak sesuai dengan tujuan utama lahan. Izinkan saya menjelaskan, jika suatu bangunan tempat tinggal berada dalam kawasan perlindungan air dan sebidang tanah itu mempunyai sertifikat hak pakai tetap (abadi), yang jenis izin penggunaannya adalah pembangunan perumahan perseorangan, maka wajar saja jika Anda tidak dapat membangun hotel mini atau pabrik di sebidang tanah, pertanian ini. Kavling tanah tersebut diperuntukkan bagi pembangunan suatu bangunan tempat tinggal perorangan untuk tempat tinggal tetap. Privatisasi tanah, jika terjadi pelanggaran terhadap jenis penggunaan bidang tanah, dilarang.

Mahkamah Agung menyatakan bahwa bidang tanah yang terletak di zona perlindungan air atau jalur perlindungan pantai bukan milik tanah yang ditarik dari peredaran atau peredarannya dibatasi (Pasal 27 Kode Tanah Federasi Rusia) dan warga negara yang memiliki bidang tanah tersebut dapat memperolehnya. kepemilikan mereka.

Oleh karena itu, privatisasi bidang tanah diperbolehkan jika semua persyaratan di atas terpenuhi.

Sekarang kita perlu mempertimbangkan kasus-kasus ketika privatisasi tanah dapat ditolak:

1. jika sebidang tanah milik negara bagian atau kota ditarik dari peredaran dan ada keputusan yang sesuai.

2. Larangan privatisasi bidang tanah sesuai dengan hukum federal telah ditetapkan;

3. Sebidang tanah dicadangkan untuk keperluan negara dan ada keputusan yang sesuai mengenai hal itu.

Dalam semua kasus penolakan untuk memprivatisasi bidang tanah ini, Anda harus diberikan penolakan yang beralasan dengan mengacu pada undang-undang, yang dapat Anda tantang di pengadilan.

Ketika memutuskan privatisasi bidang tanah yang terletak di zona perlindungan air, harus diingat bahwa undang-undang tidak mengklasifikasikannya sebagai tanah yang ditarik dari peredaran; Saat ini tidak ada undang-undang federal yang melarang privatisasi; fakta pemesanan sebidang tanah harus ditetapkan oleh tindakan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia (klausul 5 pasal 2 No. 33-FZ tanggal 14 Maret 1995); Peraturan perundang-undangan pertanahan tidak memuat pembatasan pendaftaran hak milik atas bidang tanah yang terletak pada kawasan perlindungan air.

Privatisasi bidang tanah memerlukan, sebagai syarat wajib, persetujuan dengan badan eksekutif federal di bidang pengelolaan penggunaan dan perlindungan dana air. Aturan ini ditetapkan oleh Art. 112 Hukum Air Federasi Rusia.

Persetujuan atau penolakan yang beralasan untuk memprivatisasi tanah harus dibuat secara tertulis dan memuat kata-kata rinci dari keputusan pihak berwenang. Penolakan untuk memberikan kepemilikan sebidang tanah dapat ditentang oleh warga negara di pengadilan.

Praktik peradilan menunjukkan bahwa pengadilan menolak untuk memprivatisasi bidang tanah bekas, dengan alasan adanya larangan hukum untuk memprivatisasi bidang tanah milik negara yang peredarannya terbatas.

Mari kita lihat lebih dekat salah satu kasus yang dilakukan oleh pengacara dan pengacara Perusahaan Tanah Regional Moskow.

Seorang penduduk wilayah Tver di distrik Konakovo mengajukan banding ke pengadilan distrik Konakovo dengan keluhan tentang penolakan badan eksekutif Federal untuk memberinya hak kepemilikan secara gratis dengan cara privatisasi sebidang tanah bekas yang berlokasi di zona perlindungan air waduk Ivankovo. Perlu dicatat bahwa sebidang tanah digunakan secara ketat sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan (pembangunan perumahan individu), sebuah bangunan tempat tinggal dibangun di atas sebidang tanah tempat tinggal penggugat dan keluarganya.

Menolak untuk memenuhi tuntutan tersebut, pengadilan menunjukkan dalam keputusannya bahwa sebidang tanah yang disengketakan mengacu pada tanah yang peredarannya terbatas, ayat 8 Seni. 27 Undang-Undang Federal tanggal 21 Desember 2001 “Tentang privatisasi properti negara bagian dan kota” melarang privatisasi bidang tanah tersebut.

Pengacara Perusahaan Tanah Regional Moskow menentang keputusan ini dan Pengadilan Regional Tver mengeluarkan keputusan untuk mempertimbangkan kembali kasus tersebut. Akibatnya, sebidang tanah yang terletak di zona perlindungan air waduk Ivankovo ​​​​diprivatisasi dan didaftarkan sebagai milik pemilik rumah tangga yang terletak di sebidang tanah tersebut.

Perlu dicatat bahwa kemungkinan privatisasi bidang tanah tidak berarti legalisasi bidang tanah yang disita secara sewenang-wenang, “digunakan” atau dilekatkan pada sebidang tanah untuk penggunaan yang sah, dan hal ini harus mendapat perhatian khusus.

Apakah perlu memprivatisasi dacha? Dan apakah privatisasinya wajib? Setiap orang memutuskan sendiri apakah akan melakukan privatisasi atau tidak, dengan mempertimbangkan kebutuhan dan kemampuannya. Lagi pula, kepemilikan suatu properti real estat membebankan beban pajak tambahan berupa pajak properti jika pemiliknya tidak termasuk dalam kategori penerima manfaat.

Di sisi lain, mendirikan rumah, bahkan rumah pedesaan, dengan bangunan tambahan di lokasi yang bukan milik dapat menimbulkan konsekuensi, karena ruang lingkup hak pemilik dan pengguna tetap sedikit berbeda. Negara, dalam menerapkan kebijakannya, dapat memutuskan kapan saja untuk menghancurkan dan menyita situs tersebut, dan kompensasi yang diberikan kepada pemiliknya sangat kecil dan kecil kemungkinannya untuk menutupi kerugian.

Jadi, bagaimana cara memulai privatisasi sebidang tanah dan bagaimana cara memprivatisasi dacha?

Hukum

Aturan dasar yang mengatur privatisasi rumah pedesaan tercantum dalam undang-undang berikut:

• Undang-Undang Federal “Tentang Privatisasi”;
• Undang-undang Federal “Tentang Amnesti Dacha”, yang populer disebut sebagai undang-undang tentang privatisasi lahan dacha;
• Kode Tanah Domestik.

Undang-undang ini tidak hanya mengatur proses perolehan hak milik atas rumah pedesaan, tetapi juga sebidang tanah di mana bangunan itu berada.

Ketentuan pokok dari undang-undang tersebut dapat dituangkan dalam tesis:

• Privatisasi dacha adalah proses di mana orang pribadi menjadi pemilik dacha, yang sekaligus dikeluarkan dari kepemilikan negara bagian atau kotamadya.
• Warga negara yang memiliki dacha memiliki hak yang sama untuk melakukan privatisasi, kecuali undang-undang melarang hal ini.
• Setiap kasus privatisasi pondok musim panas, tergantung pada karakteristiknya, menentukan urutan pelaksanaannya (gratis atau berbayar).

Privatisasi bebas dimungkinkan jika pemilik menerima objek yang diprivatisasi sebelum berlakunya Kode Tanah, yaitu. sampai dengan tanggal 30 Oktober 2001. Dalam hal ini, syarat wajibnya adalah bahwa benda tersebut diberikan hak pakai untuk jangka waktu tidak terbatas.

Undang-undang tersebut juga mengatur kategori orang eksklusif lainnya yang dapat memperoleh kepemilikan dacha melalui privatisasi. Dengan tidak adanya landasan hukum untuk privatisasi gratis, dasar berbayar untuk pengalihan hak kepemilikan dimungkinkan. Harga privatisasi sebidang tanah tergantung pada nilai kadaster.

Di mana untuk memulai

Sebaiknya dimulai dengan apa yang dimaksud dengan konsep "dacha" dan "dacha plot". Dari sudut pandang hukum dan khususnya Undang-Undang Federal No. 66, sebidang tanah dacha adalah sebidang tanah yang dialihkan kepada warga negara atau diperolehnya untuk rekreasi, termasuk dengan kemungkinan:

• mendirikan suatu bangunan tempat tinggal, baik dengan maupun tanpa hak untuk mendiaminya, tergantung pada status bangunan itu;
• menanam tanaman, dll.

Ternyata sebagai hasil perolehan dacha dalam pengertian umum, seseorang secara bersamaan menguasai dua benda tidak bergerak: sebidang tanah dan bangunan yang didirikan di atasnya.

Sebelum memulai privatisasi, ada baiknya mengunjungi otoritas perencanaan kota setempat, yang yurisdiksinya dacha berada, dan mengklarifikasi apakah ada larangan hukum untuk memprivatisasi plot dacha.

Selain itu, ketika memprivatisasi suatu objek, Anda perlu menentukan apakah situs tersebut berlokasi di wilayah kemitraan berkebun atau koperasi dacha. Jika iya, Anda dapat memilih metode privatisasi dari dua metode yang disediakan.

Bagaimana memprivatisasi pondok musim panas

Sejak Maret 2015, sesuai dengan perubahan undang-undang privatisasi, di Rusia prosedur privatisasi bidang tanah yang dialokasikan untuk dacha telah disederhanakan. Dengan cara ini, hak kepemilikan atas sebidang tanah dacha dapat didaftarkan hingga tahun 2020.

Syarat penting untuk memperoleh kesempatan memprivatisasi tanah adalah terpenuhinya persyaratan sebagai berikut:

• jatah tersebut diberikan kepada seseorang yang merupakan anggota penuh dari kemitraan berkebun atau koperasi dacha;
• Anda dapat menggunakan hak privatisasi Anda kapan saja. Kapan momen menjadi anggota koperasi atau persekutuan itu berlangsung tidak menjadi masalah.
• koperasi dacha tempat obyek privatisasi berada harus sudah menjadi pemiliknya paling lambat tanggal 30 Oktober 2001;
• Dilarang memprivatisasi bidang tanah yang telah ditarik dari peredaran atau dilarang ikut serta di dalamnya.

Undang-undang Federal “Tentang Amnesti Dacha” telah menyederhanakan prosedur denasionalisasi properti. Penyederhanaan ini terutama mempengaruhi daftar dokumen untuk privatisasi dacha, yang pada gilirannya memungkinkan pengurangan jangka waktu pendaftaran ulang hak menjadi 2 minggu. Pada saat yang sama, Anda dapat mengandalkan prosedur yang disederhanakan hanya jika orang tersebut memiliki dokumen yang menunjukkan fakta bahwa sebidang tanah telah dialihkan kepadanya. Anda dapat memperoleh makalah tersebut dari administrasi SNT.

Untuk memprivatisasi sebidang kebun, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

• permohonan proses privatisasi. Diserahkan bersama dokumen lain kepada administrasi di lokasi objek privatisasi.
• sebuah dokumen yang menunjukkan fakta pengalihan sebidang tanah kepadanya. Makalah ini sebelumnya diperoleh dalam kemitraan atau koperasi Anda.
• diagram tata letak fasilitas yang harus disahkan oleh ketua koperasi. Dokumen ini diperlukan jika survei tanah belum dilakukan. Jika itu terjadi, maka rencana yang diterima dari insinyur kadaster terlampir.

Di sinilah paket dokumen yang diperlukan dalam rangka amnesti dacha berakhir. Kemudian, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang, spesialis pemerintah daerah memproses dokumen tersebut, menilai keakuratannya dan membuat keputusan: mengizinkan atau menolak privatisasi.

Setelah menerima keputusan positif atas permohonan tersebut, paspor kadaster perlu dikeluarkan. .

Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan dokumen-dokumen di atas dengan keputusan positif dari pemerintah daerah.

Pemilik baru harus memberikan kepada registrar:

• Paspor kadaster yang sudah disiapkan;
• Keputusan untuk mengesahkan privatisasi;
• Sebuah dokumen yang membuktikan pembayaran biaya kepada negara untuk tindakan pendaftaran.

Setelah memproses dokumen yang diserahkan ke Rosreestr, yang dialokasikan hingga 10 hari, hak didaftarkan, dan pemohon harus diberikan ekstrak (hingga Juli 2016, sertifikat kepemilikan telah diterbitkan).

Privatisasi rumah pedesaan

Pendaftaran hak atas bangunan bersifat sekunder dan mengikuti pendaftaran kepemilikan tanah.

Ada juga 2 cara untuk memprivatisasi bangunan:

• Umum dalam kerangka Undang-Undang Federal No.122
• Disederhanakan dalam kerangka Undang-Undang Federal No. 93 “Tentang amnesti dacha.”

Secara umum prosedurnya serupa dan hanya berbeda pada dokumen yang disediakan.

Dengan amnesti dacha lebih sederhana dan mencakup:

• Permohonan ke Rosreestr/MFC dengan permintaan untuk mendaftarkan hak atas bangunan;
• Tanda terima pembayaran bea;
• Itu. rencana konstruksi (sampai deklarasi situs pada tahun 2017). Ini dapat diterbitkan melalui BTI atau di organisasi swasta yang menyediakan layanan pendaftaran dokumentasi kadaster. Insinyur kadaster, berdasarkan kontrak yang disepakati dengan dasar penggantian, akan membuat rencana teknis dalam waktu 7 hari. Deklarasi tersebut diganti dengan alasan bahwa warga negara mengisinya sendiri dan dapat, baik disengaja maupun tidak, memberikan informasi palsu tentang objek tersebut, yang seringkali menimbulkan perselisihan dan litigasi.

Setelah pencatat menerima dokumen dalam jangka waktu yang ditentukan, dokumen tersebut diperiksa oleh spesialis dan jika tidak ada pertanyaan di pihak mereka mengenai kebenaran pelaksanaannya dan keandalan informasi yang terkandung di dalamnya, pendaftaran akan dilakukan.

Tenggat waktu

Durasi privatisasi terutama bergantung pada dokumen yang dimiliki seseorang untuk plot tersebut dan ketepatannya dalam mengajukan dokumen tersebut ke otoritas tertentu.

Pemrosesan dokumen yang diserahkan oleh instansi pemerintah yang menangani masalah privatisasi diatur secara ketat. Oleh karena itu, tidak boleh melebihi jangka waktu:

• 14 hari pada saat dokumen pemohon diproses oleh pemerintah daerah ketika memutuskan izin atau penolakan privatisasi;
• 30 hari untuk pembuatan paspor kadaster di kamar kadaster. Jangka waktu dihitung sejak spesialis dipanggil;
• 10 hari saat menghubungi layanan teritorial Rosreestr untuk pendaftaran hak milik yang diperoleh.

Batas waktu berlaku jika paket dokumen yang diperlukan diserahkan bersamaan dengan lamaran.