Lakásprivatizáció törlése. A lemondás okai és okai

Privatizáció illegálisnak tekinthető és törölhető a következő indokok alapján:

Indítsa el a privatizáció kihívásának folyamatát per indításával lehetséges, ha a fenti feltételek közül legalább egy teljesül. Az eljárás végrehajtására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke, valamint a „A lakásállomány privatizációjáról...” törvény 9.1. cikke tartalmazza.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikk. A tulajdonjogok tartalma

1. A tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele.
2. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint minden olyan intézkedést megtenni az ingatlanával kapcsolatban, amely nem ütközik törvénybe és más jogszabályokba, és nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, ideértve az ingatlanának elidegenítését is. más személyek tulajdonjogát, átruházva rájuk, miközben tulajdonos marad, a vagyon birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát, a vagyontárgyat elzálogosíthatja és más módon megterhelheti, más módon rendelkezhet vele.
3. A föld és egyéb természeti erőforrások birtoklását, használatát és rendelkezését, amennyiben azok forgalmát törvény lehetővé teszi (129. §), tulajdonosa szabadon végezheti, ha ez nem okoz környezetkárosodást és nem sérti a jogokat. és más személyek jogos érdekei.
4. A tulajdonos vagyonát vagyonkezelésbe átadhatja egy másik személynek (vagyonkezelőnek). A vagyon vagyonkezelésbe adása nem vonja maga után a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre, aki a tulajdonos vagy az általa megjelölt harmadik személy érdekében köteles az ingatlant kezelni.

Törvény „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” 9.1.
Az egyedüli állandó lakóhelyüknek számító lakóhelyiséget privatizáló polgárok jogosultak a tulajdonjoggal hozzájuk tartozó, kötelezettségektől mentes lakóhelyiséget állami vagy önkormányzati tulajdonba, valamint az illetékes végrehajtó hatóságok, önkormányzati szervek tulajdonába adni. vagy az általuk felhatalmazott személyek kötelesek azokat ingatlanba átvenni, és szociális bérleti szerződést kötni ezekkel a polgárokkal az Orosz Föderáció jogszabályai és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai, szabályozási jogi aktusai szerint. az érintett települések önkormányzatai.

Lemondás kezdeményezői

Hogyan lehet beperelni egy privatizált lakást? A szerződés megkötése megtámadható magánszemélyek és kormányzati szervek. A bíróságon keresetet nyújthatnak be:

Különös figyelmet kell fordítani azokra a helyzetekre, amikor a privatizációs megállapodásokat vitatják szabályozó hatóságok vagy jogi személyek.

A privatizációs dokumentum szerint az ingatlanok térítésmentesen kerülnek át egyik tulajdonostól a másikhoz. Ebben a tekintetben az ingatlant átadó félnek rendelkeznie kell a rendelkezés joga.

Jogi személyek nevében szerződéskötési joguk van:

• önkormányzati szervek;
• állami egységes vállalatok;
• önkormányzati egységes vállalkozások;
• különböző szervezetek és osztályok, amelyek mérlegében az épület található.

A megállapodást aláíró személynek utasításokkal, utasításokkal, határozatokkal vagy egyéb dokumentumokkal biztosított jogosítványokkal kell rendelkeznie, ügyletkötési képesség megerősítése ingatlannal.

Különösen óvatosan kell megközelítenie a tervezést az állami unitárius vállalkozások és önkormányzati egységes vállalkozások mérlegében szereplő osztály- és ingatlantulajdonban.

Az ingatlanként nyilvántartandó lakást fel kell venni a privatizáció tárgyát képező épületek listájára.

Olvassa el cikkeinket a lakásprivatizáció jellemzőiről.

Megtámadható-e egy lakás privatizációja?

Kihívást jelentő algoritmus

Le lehet mondani egy lakás privatizációját? A privatizáció két fél közötti tranzakció.

Ezért a megtámadása a tranzakció törlésének követelménye, azaz az illegális szerzés tilalma bármely személy tulajdonjogát.

Ha az állampolgár úgy véli, hogy a szerződésnek oka van a felmondásra, erről nyilatkoznia kell, csatolva a megfelelő nyilatkozatot bizonyíték.

Hogyan lehet megtámadni egy lakás privatizációját? Először is döntenie kell a bíróságon benyújtott kereset tárgyáról. Miután eldöntötte ezt a kérdést, keresetet kell benyújtania az alperes lakóhelyén.

A keresetlevélnek tartalmaznia kell a következő elemeket:

1. „Felirat”, amely tartalmazza az igazságügyi hatóság nevét és a kérelmező adatait.
2. Cím – a kereset tárgyát jelöli.
3. A kereset lényegének ismertetése az eset körülményeinek ismertetésével. Ebben a részben meg kell jelölni az ügylet megtámadásának indokait a megsértett jogszabályi normákra való hivatkozással.
4. A lakás illegális privatizációjával kapcsolatos jogellenes ügylet következményeinek listája.
5. Követelmény kb. Ennek a bekezdésnek a lap közepén található „kérem” szavakkal kell kezdődnie.

Az övék követelményeket jogi normákkal kell alátámasztani amelyeket a tranzakciós folyamat során megsértenek.

6. A pályázatot alátámasztó bizonyítékok listája.
7. A pályázó aláírása, dátum.

A kérelemben szereplő dátumnak meg kell egyeznie a bíróságon beérkező iratok listáján szereplő dátummal.

Cikkeinkből megtudhatja, hogy lehetséges-e egy lakásban vagy lakásban lévő szoba privatizációja.

Mi történik ezután?

Ha a bíróság megalapozottnak találja a privatizáció megszüntetésére irányuló keresetet, és elfogadja a bemutatott bizonyítékokat, a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítják ().

A lakás privatizációjának érvénytelenné nyilvánítása után ismét az állam tulajdonába kerül, a tulajdonosok pedig bérlők.

A bíróság azonban nem mindig dönt a privatizációs megállapodás teljes felmondásáról. Az esetek mérlegelése során a bíróság gyakran arra a következtetésre jut, hogy a szerződés nem felel meg minden követelménynek, és újra kell aláírni.

Az ügynek ez az eredménye akkor következik be, amikor a kérelmező ezt kéri vegye fel a helyiségek tulajdonosai közé. A bíróság határozatot hoz a szerződés módosításáról, amelyet nem mond fel, hanem új feltételekkel tárgyal.

A bírósági ítélet kézhezvétele után (10-14 nap múlva) a volt tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot az önkormányzattal, ill. új szociális bérleti szerződést kötni. Sőt, ha vannak olyan személyek, akiket illegálisan kilakoltattak a lakásból, a regisztrációjukat vissza kell állítani.

A privatizációs szerződés érvénytelenné nyilvánítását követően azoknak, akik korábban részt vettek abban, lehetőségük van újra gyakorolni jogaikat. Ilyen feltételekkel vehetnek részt újra ingyenes privatizáció ebből az élettérből. Megállapodás csak akkor köthető, ha az ügylet megtámadásának alapjául szolgáló jogsértések megszűnnek.

Cikkünkből megtudhatja, hogyan érheti el ezt.

A megkötött szerződés feltételeinek módosítása

Hogyan lehet megváltoztatni egy lakás privatizációjának feltételeit? Vannak esetek, amikor nincs szükség a privatizációs megállapodás teljes érvénytelenítésére. Csak néhány ponton kell változtatni. A megállapodás ebben az esetben részben érvénytelennek nyilvánítottaés a rajta végrehajtott változtatásokkal újra le kell zárni.

A szerződés részleges érvénytelenné nyilvánításának és módosításának okai a következők lehetnek:

Lehetséges-e megváltoztatni egy lakás privatizációját? Ilyen esetekben megengedhető a probléma igazgatási szintű megoldása, az igazságszolgáltatás bevonása nélkül.

Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a telephelyet birtokló szervezeteket felszámolják, és nem lehet velük szerződést megújítani. Ebben az esetben A szerződés csak részben módosítható bírósági úton.

A részleges kérdés megoldása a szerződés feltételeinek megváltoztatása a tárgyalás előtt csak az ügyletben részt vevő valamennyi fél hozzájárulása esetén lehetséges. Ha mindkét fél tiltakozik a változtatásokkal szemben, bírósági úton kell eljárnia.

A szerződés feltételeinek részleges megváltoztatásához az ügyletben részt vevő valamennyi félnek kérelmet kell benyújtania a szerződést végrehajtó hatóságokhoz. Korábban elkészített dokumentum. Törölve és változásokkal új üzletet kötnek. A felek ismét aláírják a megállapodást, majd a korábban kiadott Tanúsítványokat a Rosreestrben „törlik”, és új tulajdoni okmányokat állítanak össze.

A szerződés megtámadásának határideje

Mi az elévülési ideje a lakásprivatizációnak? Mikor szabad megtámadni egy szerződést? A privatizációs megállapodás megtámadásának elévülési idejével kapcsolatban egy fontos szempontot kell figyelembe venni.

Az időszak számítása nem az érvénytelen ügylet teljesítésének pillanatától, hanem az időponttól kezdődik amikor az érdekelt tudomást szerzett jogainak megsértéséről.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2013. szeptember 1-jén kelt új kiadásának 181. cikke három éves elévülési időt állapít meg az ügylet érvénytelensége következményeinek alkalmazására.

Ugyanakkor az ügyletben részt nem vevő személy lakásprivatizációjának elévülési ideje nem haladhatja meg a 10 évet végrehajtásának kezdetétől.

Ha a szemben álló fél nem nyilatkozik indítványt az elévülési idő kihagyására, a szerződés felmondása az elévülési idő figyelembevétele nélkül is végrehajtható. Kivételes esetben a bíróság a határidő elmulasztásának okát megalapozottnak ismerheti el, és három év elteltével tárgyalhatja az ügyet.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 181. cikk. Az érvénytelen ügyletek elévülési ideje

1. Az érvénytelen ügylet érvénytelensége következményeinek alkalmazására és az ilyen ügylet érvénytelenné nyilvánítására vonatkozó igények elévülési ideje (166. cikk 3. pont) három év. Ezen követelések elévülési ideje attól a naptól kezdődik, amikor az érvénytelen ügylet végrehajtása megkezdődött, és ha olyan személy nyújt be keresetet, aki nem részese az ügyletnek, attól a naptól kezdődik, amikor ez a személy tudomást szerzett vagy kellett volna. végrehajtásának kezdetéről ismert. Ebben az esetben az ügyletben részt nem vevő személy elévülési ideje semmi esetre sem haladhatja meg az ügylet végrehajtásának megkezdésétől számított tíz évet.
2. A megtámadható ügylet érvénytelenné nyilvánítására és az érvénytelenség következményeinek alkalmazására vonatkozó igény elévülési ideje egy év. Az említett követelés elévülési ideje attól a naptól kezdődik, amikor az ügylet megkötését alátámasztó erőszak vagy fenyegetés megszűnik (179. cikk 1. pont), vagy attól a naptól, amikor a felperes tudomást szerzett vagy meg kellett volna értenie más olyan körülményről, amely az ügylet érvénytelenné nyilvánításának alapja.

Ilyen körülmények összefüggésbe hozhatók a felperes személyiségével: betegség, írástudatlanság, tehetetlen állapot, fogolytáborban való tartózkodás, beteg hozzátartozó gondozásának szükségessége, szeretett személy halála és az ezzel járó pszichés állapot, katonai szolgálat stb.

A távolmaradás okát a bíróság elismeri, ha az elmúlt hat hónapban voltak, és nem haladja meg a hat hónapot.

Ahhoz, hogy a bíróság figyelembe vegye a jó okokat, ez szükséges külön kérelmet nyújtson be a bírósághoz megjelölve, hogy a személy milyen körülmények között szerzett tudomást a jogait sértő privatizációs szerződés megkötéséről, és érvényes indokokkal szolgáljon, amiről korábban nem tudott erről a tényről.

A kérelemhez csatolni kell a vonatkozó igazoló dokumentumokat: kórházi igazolás, kórtörténeti kivonat, MLS-ből való kibocsátási igazolás stb.

Hogyan lehet megállítani a privatizációt?

Le lehet mondani egy lakás privatizációját?

A privatizációs megállapodás aláírásáig nem tekintik fogolynakés törölhető vagy felfüggeszthető.

A felfüggesztés okai a szerződés a következő lehet:

• a házasság bejegyzése a lakásban regisztráltak egyike által;
• gyermek születése;
• az ügyletben részt vevő egyik fél halála.

Ezek a tények ahhoz vezetnek, hogy a helyiségek tulajdonosainak száma megváltozik, ezért szükséges új szerződés megkötése privatizáció a megváltozott körülmények miatt.

Ezen túlmenően bármely résztvevő súlyos betegsége miatt a szerződés végleges teljesítése felfüggeszthető. Ebben az esetben a dokumentum aláírása elhalasztja a személy felépülését.

Hogyan lehet törölni egy lakás privatizációját? Az eljárás felfüggesztéséhez kérelmet kell benyújtani az ügyletet lebonyolító hatóságokhoz az okokat indokoló írásbeli nyilatkozattal.

A folyamat leállításának oka az állami anyakönyvvezető döntése lehet. A véglegesítést megtagadhatja, ha az okiratok valódiságával vagy az ügylet jogszerűségével kapcsolatban kétségek merülnek fel, vagy azok hiánya miatt.

A privatizációs tranzakció befejezésének folyamata felfüggeszthető legfeljebb annyiért Három hónapig. Ezen idő letelte után a tranzakcióban részt vevő felek regisztrációját megtagadják. A dokumentumcsomagot újra össze kell gyűjteni és új pályázatot benyújtani egy lakás privatizációjára.

A jogok védelmének képessége minden állampolgár számára szükséges. Ha az Ön jogait megsértették a lakásprivatizáció során, forduljon nyugodtan a bírósághoz. Még egy privatizált lakás illegális eladása után is felmondhatja az ingatlan-nyilvántartási szerződést, és megkaphatja a tulajdonrészét.

A privatizáció eredményeként lakást kapott személyek szabadon rendelkezhetnek azzal. A lakásokkal kapcsolatos különféle ügyletek mellett jogukban áll visszaadni azt az állami vagy önkormányzati hatóságoknak, megtagadva a privatizációt.

Általános szabályok

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Az állami tulajdon állampolgárok tulajdonába adására vonatkozó megállapodás felmondása (a továbbiakban: deprivatizáció) egy olyan folyamat végrehajtását jelenti, amelyben a lakóhelyiségek visszakerülnek az állam tulajdonába.

A helyiség visszaküldéséhez bizonyos alapvető feltételeknek teljesülniük kell:

• az objektumnak mentesnek kell lennie adósságkötelezettségektől és teherektől;
• a szerződés felbontását kezdeményező jogalanyoknak a tényleges tulajdonosoknak kell lenniük;
• a folyamat csak az állami program érvényességi ideje alatt hajtható végre;
• ingatlanhoz csak a privatizáció eredményeként került sor;
• a lakás az egyetlen hely, ahol emberek élnek.

A privatizáció megszüntetésének okai lehetnek:

• az eljárás valamennyi résztvevőjének önkéntes döntése;
• más érdekelt felek igényeinek bemutatása.

Ugyanakkor a lakótér-használati joggal rendelkező ügyletben részt vevő felek érdekeinek megsértését, illetve az eljárásból való kizárását jelentik, annak ellenére, hogy az eljárás jogszerűsége érdekében jelenlétük szükséges.

Az eljárás befejezése után a tulajdonos elveszíti minden jogát a lakáshoz, és megszűnik annak tulajdonosa lenni. Ráadásul a szociális programban sem vehet részt újra, hiszen már élt azzal a jogával, hogy saját lakást kapjon az államtól.

Mi szabályozza őket?

Szabályozott a 2019. évi privatizáció végrehajtásának eljárása. A 9. cikk (1) bekezdése lehetőséget biztosít a lakóhelyiségeknek a tulajdonos tulajdonából a kormányzati szervek részére történő visszaszolgáltatására. Ugyanakkor nincs joga megtagadni az ingatlan mérlegbe vételét, illetve új szociális bérleti szerződés megkötését.
A bérleti szerződés megkötésének eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 8. cikke határozza meg.

A bírói gyakorlat a Világszövetség plénumának 1993. augusztus 24-i határozatának rendelkezésein, valamint az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Elnökségének felülvizsgálatain alapul.

Okoz

Az ilyen döntés oka lehet családi körülmény, a saját érdekek védelmét szolgáló intézkedések vagy a kérdés pénzügyi oldala. Ezenkívül a lakás privatizációja törölhető, ha a felek jogainak megsértésének eseteit azonosítják.

Jelenleg a leggyakrabban használt motívumok a következők:

• az ingatlanadó összegének növekedése;
• a közüzemi díjak kompenzációjának összegének növelése;
• az életkörülmények javításának lehetősége a kommunális lakásokban és így tovább.

Életében csak egyszer használhatja és törölheti. Ugyanakkor a kiskorúak kétszer is alávetik ezt az eljárást: felnőttkoruk elérése előtt és utána.

A kezdeményező bármely személy lehet, aki korábban részt vett az ilyen helyiségek tulajdonjogának megszerzésében.

Független

Önkéntes az ügyletben részt vevő felek egyeztetett kérelmére a lakás újbóli állami (önkormányzati) tulajdonba vétele és a szociális bérleti díjról szóló megállapodás megkötése iránti kéréssel valósítható meg.

Kényszerű

Lehetséges jogi lépések a jogszabályi előírásokat megsértő eljárás lefolytatásával kapcsolatban. Ez vonatkozhat azokra az esetekre, amikor a privatizáció hamisított okmányokkal vagy a lakás minden lakójának hozzájárulása nélkül történik.

Eljárás

A deprivatizáció típusától függően a műveletek sorrendje eltérő lesz. Az önkéntes forma a következőket tartalmazza:

1. A szükséges dokumentáció elkészítése.
2. Beadvány elkészítése a lakások államnak történő visszaszolgáltatására vonatkozó eljáráshoz.
3. A megállapított iratjegyzék megküldése az arra jogosult kormányszervnek és válaszlevél megvárása. A kérelem rögzítését követően az intézmény dolgozói átvételi elismervényt állítanak ki, és ellenőrzik a csomagban szereplő adatokat.
4. Megállapodás aláírása a privatizált lakás adminisztrációhoz való visszaadásáról. A kérelem benyújtásától számított két hónapon belül.
5. Újrahasználati szerződés megkötése a helyiségre.

A teljes eljárás ingyenesen történik.

Szükséges dokumentumok

A folyamat végrehajtásához meg kell adnia:

• a kérelmezők polgári útlevelei;
• tulajdonjog dokumentációja (kivonat az egységes állami nyilvántartásból és a privatizációs megállapodásból);
• igazolás, amely megerősíti, hogy az ingatlannak nincs terhe vagy tartozása;
• lakóingatlan elhagyására irányuló kérelem;
• engedély a deprivatizációs eljárás végrehajtására;
• kivonat a lakásban regisztrált személyekről;
• ingatlanadó megfizetését igazoló igazolás.

A privatizáció jogellenesnek való elismerése

Vannak esetek, amikor meglehetősen nehéz megtagadni a privatizált lakásokat. A szerződésbontás kezdeményezői bíróságon keresztül rendezhetik a helyzetet.

Bírósághoz fordulni

A keresetlevél benyújtásához csatolni kell a fellebbezés megalapozottságának ismertetését, mivel a bíróság csak akkor tudja kielégíteni a kérelmező igényeit, ha a lakás kényszerű visszaadása indokolt, és a felperes által előterjesztett tények megfelelően indokoltak.

A privatizációs szerződés érvénytelenségének megállapítását kérik a bíróságtól.

Igénybejelentés

Az irat formájának és tartalmának meg kell felelnie az eljárási jogszabályok követelményeinek, és tartalmaznia kell az alábbiakra vonatkozó információkat:

• az igazságügyi hatóság neve;
• felperesek és alperesek;
• a körülményekről, amelyek miatt a konfliktus keletkezett;
• a pályázó követelményei;
• a kérelmező aláírása és a dokumentum elkészítésének dátuma;
• a pályázathoz csatolt dokumentumok listája.

Az ügy minden, a keresetben szereplő körülményét bizonyítékkal kell alátámasztani.

Következmények

A privatizációs eljárás érvénytelenné nyilvánítható, ha a végrehajtás során jogsértéseket fedeznek fel. Ha a bíróság eleget tesz a felperes követeléseinek, az ügylet minden jogkövetkezménye megszűnik. A lakóingatlant visszaadják az önkormányzatnak vagy az államnak, és az állampolgároknak lehetőségük van lakást bérelni.

Megjegyzendő, hogy a bíróság csak azt az alapot veszi figyelembe, amelyen a keresetek alapulnak. Ha több ok is van, akkor mindegyiket fel kell tüntetni a kérelemben.

Arbitrázs gyakorlat

A bíróságok tevékenységének elemzése azt mutatja, hogy ritkán döntik meg a privatizáció eredményeit. Mivel nem csak az eljárást és a megállapodást kell érvényteleníteni, hanem az önkormányzati határozat ellen is tiltakozni kell. A minősített döntés meghozatalához jelentős bizonyítékokat kell összegyűjtenie és komoly jogi támogatást kell szereznie.

A felperesek gyakran olyan állampolgárok, akik hiányosságokat fedeztek fel a folyamatban, és követelik annak megszüntetését. Bár a bíróságok leggyakrabban nem magát a privatizációt támadják meg a tévhit hatására, hanem abból.

A leggyakoribb helyzet az, amikor a családtagok kihasználják egy idős ember írástudatlanságát és magas életkorát, és ráveszik őket a privatizációról való lemondás aláírására, ami automatikusan megfosztja lakhatási jogától. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy ez a személy pert indítson a bíróságon, kérve az elutasítás érvénytelenségének megállapítását, mivel az tévedésből történt.

Az elmúlt hat évben folyamatosan felmerült a lakóhelyiségek privatizációjának leállításának kérdése. Eleinte azt közölték, hogy 2010 márciusára befejeződik az ingyenes privatizáció, majd a határidőt 2013 márciusára, majd 2015-re, sőt 2016-ra tolták. Utoljára 2017. március 1-jén volt a privatizáció vége. De tilos lesz az önkormányzati ingatlanokat privatizálni?

#1 Nem kifizetődő az államnak lakást tartani a mérlegében

Évről évre csak nőnek a karbantartási, üzemeltetési és nagyjavítási költségek. Egy átlagos háromszobás Hruscsov lakás 55 négyzetméteres területtel. m egy öttagú családdal, aki regisztrált benne, akár 10 ezer rubelt is „fogyaszthat”. havonta a felsorolt ​​szolgáltatások listájára. Ilyen jelentős rezsiköltségek mellett minden bizonnyal kifizetődőbb a tulajdonosok zsebére tenni a terheket, mintsem a helyi költségvetésből fizetni. És ez az első ok, amiért nem szabad megvárni a privatizációs eljárás megnyirbálását.

#2 A költségvetés feltöltése lakásadóval

A 2015-ben bevezetett személyi vagyonadó minden orosz állampolgárt arra kötelezett, hogy pénzt fizessen ki az államnak saját tulajdonú lakásokért. Az adót a piaci értékhez közeli, esetenként jelentősen meghaladó kataszteri érték alapján számítják ki. Például Moszkvában ez egy lakás kataszteri értékének 0,1% -a 10 millió rubelig, 0,15% kataszteri ár esetén 10 millió és 20 millió rubel között. stb. Így csak egy átlagos „három rubel” a fővárosban képes évente 22,5 ezer rubelrel növelni a költségvetést. (15 millió RUB x 0,15%). Megtagadja-e az állam, hogy ilyen kiegészítéseket adjon saját pénztárához? Alig. Hadd emlékeztessem önöket, hogy az önkormányzati ingatlanok nem adókötelesek. És ez a második ok, amiért ne hagyjuk fel a privatizációt.

#3 A lakásgazdálkodás drága és érdektelen

A Lakáskódex (8. §) előírja a tulajdonosok azon kötelezettségét, hogy részt vegyenek a társasházak és a szomszédos területek kezelésében. Az ilyen gazdálkodás megköveteli a lakástulajdonosok véleményének kinyilvánítását a közgyűléseken, a HOA ülésein, a meghozott határozatok és azok végrehajtásának jogszerűségének ellenőrzését, a bírósági és ügyészi eljárásokban való részvételt a bűncselekmény jeleinek azonosításakor és még sok mást. Ha egy bérházban önkormányzati területek vannak, a biztosított kötelezettségeket az állami és önkormányzati hatóságokra ruházzák, ami az egyes szakemberek létszámának növekedéséhez vezet. Azonban csökkenthető a létszám és a szakemberek költségei, ha már nincs szükség számos ház kezelésére. És ezért előnyös az államnak a tulajdonosok kezébe adni, ami miatt a privatizációt nem lehet lezárni, és ez a harmadik ok.

#4 Az ingatlanok elidegenítése kimeríthetetlen állami bevételi forrás

Csak a lakástulajdonosok rendelkezhetnek vele - eladhatnak, cserélhetnek, adományozhatnak, bérelhetnek stb. És a fenti tranzakciók mindegyike adóköteles. Eladáskor vagy adományozáskor a tulajdonosok a lakóhelyiség kataszteri értékének 70%-ának 13%-át kötelesek megfizetni. Tehát, ha az értékesített ingatlan értéke 20 millió rubel, az eladónak 1,8 millió rubelt kell befizetnie a költségvetésbe. (20 millió RUB x 70% x 13%). A bérleti üzletág célja az is, hogy a kincstárat folyamatosan feltöltse az összes bérleti díj 13%-ával. Nem valószínű, hogy az állam beleegyezik abba, hogy megfosztja magát egy ilyen etetővályútól, amelyet az önkormányzat nem tud biztosítani. És ez a következő ok, amiért támogatni kell a lakásprivatizáció végtelen meghosszabbításáról szóló döntést.

#5 A mindennapi vitákkal elvonjuk a figyelmet a politikáról

Ahhoz, hogy a lakosság kevésbé bonyolódjon bele a politikába, valamivel el kell terelni a figyelmét. A legjobb módszer pedig az, ha a társadalom érdekeit a kisebb és jelentéktelen feladatok megoldásának szférájába tereljük, például a társasházak és a környező területek közös tulajdonával kapcsolatos feladatokat. Ki fogja megjavítani a tetőt és a vízvezetéket, mennyi pénzt kell beszedni az egyes lakóktól a biztonság érdekében, hogyan kell használni a pincéket és a padlástereket, kit kell felvenni a terület tisztítására - ezek és sok hasonló kérdés a tulajdonosok minden szabadidejét lefoglalhatják. Ha ehhez hozzáadjuk az állandó pereskedést a HOA-kon és az alapkezelő társaságokon belül, akkor néhány lakosnak fel kell adnia állását a felmerülő problémák megoldása érdekében. Ennek eredményeként az ingatlantulajdonosok mindennapi ügyekkel foglalkoznak, nem bonyolódnak a politikába, az állam pedig nyugodtnak és védettnek érzi magát.

#6 A többletlakás az önkormányzatok számára fölösleges teher

Az államnak csak egyetlen célból van szüksége önkormányzati területre - arra, hogy azt a várólistán lévőknek biztosítsa. Ugyanakkor, ha figyelembe vesszük, hogy 2005 óta a lakásfejlesztési várólistára helyezés feltételei olyan szigorodtak, hogy szinte lehetetlenné vált a rászoruló, jelentősen csökkent az ehhez a feladathoz szükséges négyzetméter. . Ezek mennyisége teljesen elegendő, ha a fejlesztők a közigazgatás által biztosított építési területért cserébe osztják ki őket. Emellett az önkormányzati lakások „feltöltése” történik az egyedülállók halála után, akiknek vagyonuk az állam tulajdonába kerül. Nem kifizetődő az államnak a mérlegben tartani, ha nincs kinek biztosítani - az ilyen lakhatás állandó kiadásokat igényel, és nem járul hozzá a költségvetéshez. Ez pedig az utolsó - hatodik - ok, ami azt jelzi, hogy a lakásprivatizációra nagyobb szükség van az államnak, mint az állampolgároknak, ezért a kormány nem törli.

Változások a lakásprivatizációs eljárásban 2017. március 1-től. 2017. március 1-jei kezdettel az oroszok a tulajdonjogukat érintő jogszabályi változásokra számíthatnak. Március 1-jén életbe lépnek az 1541-1. számú törvény módosításai, amelyek számos rendelkezésének eltörlését vonják maguk után, és az állampolgárok számára megszűnik az ingyenes lakásprivatizáció lehetősége. Érdemes megjegyezni, hogy az oroszok szabad privatizációhoz való jogát több mint 10 évvel ezelőtt várhatóan eltörölték. Időközben érvényességi idejét hatósági határozattal már többször meghosszabbították. Az utolsó ilyen hosszabbítás a program megszűnésének 2016-ról 2017. március 1-re halasztása volt.

Kormányzati adatok a privatizációról

2016 januárjában M. Me építésügyi, lakásügyi és kommunális miniszterrel folytatott interjú során jelezték, hogy nagy valószínűséggel a privatizációs program következő, 2017. március 1-je utáni meghosszabbítása - nincs szükség megvárni az ingyenes privatizáció megszüntetését. A miniszter azt is megjegyezte, hogy aki privatizálni kívánja lakását, de korábban nem sikerült, siessen összegyűjtenie a lakóingatlan-privatizációhoz szükséges összes dokumentumot, és benyújtani az illetékes hatóságokhoz az eljárás lefolytatására. lakás átadása magántulajdonba.

A privatizáció az állami tulajdon magántulajdonba adása. Azokra a gazdasági mechanizmusokra utal, amelyek az állam kialakulásának kezdeti éveiben kiegészítették az orosz jogrendszert. A lakásprivatizáció jogrendszerbe történő bevezetése lehetővé tette az oroszok többségének, hogy ingatlantulajdonosokká váljanak, vételi vagy eladási tranzakciókat hajtsanak végre vele, valamint öröklés útján átadják vagy megkapják. A 2017. március 1-re tervezett jogszabályi normák hatályon kívül helyezése előtt a lakóingatlanok privatizációs eljárása ingyenes, kérelem alapján zajlott.

Lakásprivatizációs eljárás 2017. március 1-ig

A privatizációs törvény első paragrafusa szerint az ingatlan állami pénzből magántulajdonba adásának jogát a lakóterületet elfoglaló állampolgárok külön díjazás nélkül, önkéntes döntésük alapján illetik meg. A 2017. március 1-jén hatályba lépő jogszabályi változások e cikk rendelkezéseinek megszűnését és hatályon kívül helyezését vonják maguk után. Várhatóan hatályát veszti a törvény negyedik cikkelye is, amely lehetővé teszi a jogi személyek és magánszemélyek számára a rendelkezésükre álló hivatali lakások privatizációját.

A privatizációs törvény főbb figyelmet érdemlő rendelkezései közé tartozik a 11. cikk, amely szerint az oroszok életük során egyszer élhetnek a lakásprivatizációs joggal. Ez a cikk azt is megjegyzi, hogy az orosz állampolgárok fenntartják ezt a jogot, ha kiskorúként a lakásprivatizációs program részeként lakóingatlan tulajdonosai lettek. Ebben az esetben élhetnek a nagykorúság elérése után a lakóingatlanok ingyenes privatizációjának egyszeri jogával. A cikk várhatóan 2017. március 1-től törlésre kerül.

A lakóingatlanok privatizációja meglehetősen egyszerű, ennek végrehajtásához privatizációs kérelmet kell benyújtani a kerületi önkormányzathoz vagy a helyi hatóságokhoz. A pályázathoz minden szükséges dokumentumot csatolni kell, beleértve:

1. igazolás a korábban fel nem használt lakásprivatizációs jogról;
2. a lakóingatlan szociális bérbeadásáról szóló megállapodás vagy egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik az állampolgár lakóterület-használati jogát;
3. a kérelmezőt és a lakóingatlan tulajdonba adására irányuló eljárás más résztvevőit azonosító dokumentumokat;
4. az ingatlan útlevele (műszaki vagy kataszteri);
5. igazolás a lakbér- és közüzemi számlák összes tartozásának kifizetéséről;
6. a gyámügyi és gondnoksági szolgálat igazolásait, ha a lakótérben élő kiskorúak nem tartoznak a privatizációba.

A kormányzati szervek kötelesek a kérelmet tíz napon belül elbírálni, és ha a dokumentáció minden követelménynek megfelel, a kérelmezők megkapják az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást.

Ingyenes privatizáció törlése 2017. március 1-től

Nyitott marad a kérdés, hogy meg kell-e hosszabbítani a lakóingatlanok ingyenes privatizációs programját, vagy 2014-ben befejeződik. Az orosz hatóságok már 5 alkalommal halasztották el a 2006-ban befejezni tervezett ingyenes privatizáció törlését. 2016. június elején I. Lebegyev, Y. Nilov és V. Sysoev képviselők törvényjavaslatot nyújtottak be az Orosz Föderáció Állami Dumájához a program törlésének következő elhalasztásáról 2017. március 1-ről 2018-ra.

Az oroszok, akik kihasználják a privatizációs programot, nemcsak tulajdonjogot szereznek a lakóingatlanokhoz, hanem azok karbantartásáért is. Ők felelősek a javítások elvégzéséért és az ingatlan karbantartásáért. Ez lett az oka annak, hogy a közelmúltban megszaporodtak az ingatlanfosztások, amelyeket oroszok hajtanak végre a kifizetések minimalizálása érdekében. Így nem lehet egyértelműen beszélni a privatizációról, mint kétségtelen előnyről, amely Oroszország minden polgára számára szükséges.

A privatizáció rendkívül elterjedt jogi művelet, amelyet orosz állampolgárok milliói használnak nap mint nap. De vannak olyan esetek, amikor egy hétköznapi embernek olyan lépésekhez kell folyamodnia, mint egy lakás privatizációjának lemondása és a szerződéses feltételek megszüntetése.

Sajnos az eljárás a megtévesztés új formája lett a csalók körében. Sok olyan eset van, amikor a hétköznapi emberek lakás és jogok nélkül maradtak. De kevesen tudják, hogy ezeket a létfontosságú kérdéseket könnyen meg lehet oldani a bíróságon keresztül. Lehetővé teszi az ingatlanjogok és érdekek védelmét, valamint a privatizáció megtámadását. A legfontosabb, hogy mielőbb segítséget kérjünk.

Lehetséges-e megszüntetni a lakásprivatizációt?

Szeretném megjegyezni, hogy ez az eljárás érvénytelennek nyilvánítható, a lényeg az, hogy jó indokok legyenek, és az egész eljárást dokumentumokkal erősítsék meg. Az épület privatizációja elleni fellebbezés meghatározott feltételek mellett lehetséges. Például:

• a többszintes épületben lakó egyik polgár korábban nem vett részt a megállapodásban és nem volt tagja az ügyletnek;
• a privatizációs szerződésben nem szerepelt kiskorú, aki a jelenlegi házba van bejegyezve. Szigorúan végre kell hajtani a kiskorúak ingatlanszerződésben való részvételét;
• egy ilyen egyezményt olyan állampolgár írt alá, aki nem rendelkezik ezzel a joggal.

A privatizációs folyamat jogellenessége

A teljes folyamat jogellenessége a következő pontokban rejlik, amelyekre érdemes különös figyelmet fordítani:

• Lakóhelyiség szociális bérleti ügylet útján történő megkötésének eljárása;
• Regisztráció folyamata hamis értékpapírokon keresztül;
• A résztvevő cselekvőképtelenként történő elismerése;
• A tranzakciós tagok megtévesztése;
• A megállapodás végrehajtása kényszerítő eszközök alkalmazásával.

Bárki, aki úgy véli, hogy kiváltságait sértették, jogában áll bírósági határozatot kérni, ezért nem kell félnie az elutasítástól, mert az igazság az Ön oldalán áll.

A következő állampolgárok jogosultak ingatlan privatizációjára:

• olyan személyek, akik szociális feltételekkel élnek ebben a házban. felvettek és nagykorúak;
• a lakásban élő kiskorúak. Az eljárás befejezéséhez engedélyt kell szerezni a megállapodás megszervezéséhez minden felnőtttől, valamint 14 és 18 év közötti személyektől.

Abban az esetben, ha kiskorú él a helyiségben, az eljárást a gyámhatóság jóváhagyásával kell megerősíteni.

Hogyan lehet felmondani a lakásprivatizációs szerződést?

Egy ilyen lakhatási eljárást csak bírósági úton lehet törvénytelenné tenni. Ha a bíróság határozatot hoz a szerződés érvénytelenségéről, azt felmondják. Vagyis a lakást visszaadják az államnak vagy az önkormányzatnak.

De ennek az elvnek is megvan a maga sajátossága. Például e tranzakció során egy ilyen joggal rendelkező állampolgár nem szerepelt a privatizációs megállapodásban. Ebben az esetben, ha a panasz megfelelő követelményeket támaszt, a bíróságnak jogában áll ítéletet hozni arról, hogy ezt a személyt bevonják a megállapodás felei közé.

Ekkor a lakás az épületben lakók tulajdonában marad, a részvények pedig az új létszámnak megfelelően kerülnek kiosztásra. A megállapodás jogellenessé nyilvánításának határideje nem kevesebb, mint három év. Ha lejárt, először vissza kell állítania az elévülést, majd meg kell kezdenie a fellebbezési eljárást. Ez azt jelenti, hogy Önnek jogában áll megcáfolni ezt a tranzakciót a jogok megsértésének tudomásulvételétől számított 3 éven belül. Ne félj attól, hogy a hatóságok megtagadják a segítséget.

A bírói gyakorlatban vannak olyan precedensek, amikor a paktum cáfolata sok évvel a szerződéskötés után történt.

Hogyan lehet törölni egy lakás privatizációját?

Ez egy olyan folyamat, amelyben sok polgár vesz részt. De néha olyan helyzetek merülnek fel, amikor a tulajdonosoknak fel kell mondaniuk egy már megkötött megállapodást.

Ha ilyen kérdéssel szembesül, és az ügylet megszüntetésére irányul, akkor ezt egyszerűen megteheti az elutasítással, mert az igazság és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az Ön oldalán áll, ahol a 9. cikk (2) bekezdése Ennek köszönhetően mindig meg tudja védeni jogait .

Lehet-e fellebbezni egy lakás privatizációjának elutasítása ellen?

Hitelesnek minősíthető az ilyen megállapodás, ha az állampolgár megalkotott akarata tévesen tévedés után alakult ki, és emiatt az eljárás más jogkövetkezményt von maga után. Az számít, hogy egy adott polgár helyzete szempontjából jelentősnek ítélt hibát. Csak a tárgyalóteremben lehet megtámadni.

Például egy állampolgár úgy gondolta, hogy a többi családtaggal közös tulajdonban lévő privatizált ház nem sérti használati jogait, de a család többi tagjával megromlott a kapcsolata, a privatizált lakás kényszercseréje pedig elérhetetlen.

Hogyan lehet törölni egy lakás privatizációját

Ha szeretné, vagy meg kell szakítania az eljárást, akkor nincs különösebb probléma. Mindig az Ön oldalán van az „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” és „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének végrehajtásáról” szóló törvény. Nagyon világos rendelkezéseket tartalmaznak arról, hogy a tulajdonosnak joga van saját döntése szerint rendelkezni ingatlanával, ha ez nem sérti az orosz törvényeket. Ebből arra következtethetünk, hogy a már lezajlott tranzakció törölhető megfelelő kérelem benyújtásával az önkormányzathoz.

A privatizáció bírósági úton történő megszüntetése

Lehetséges-e bíróságon keresztül törölni egy lakás privatizációját? Igen, ez lehetséges, és nem is olyan nehéz, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az ügylet törvénytelenné nyilvánítására vonatkozó igény benyújtása feltétlenül szükséges. A nyilatkozatban meg kell jelölnie, hogy milyen tények alapján számítja az ügyletet törvényen kívülinek, és csatolnia kell a vonatkozó dokumentumokat. A kérelem benyújtásának elévülési idejét fontos betartani.

A képességeiben való nagyobb bizalom és a pozitív bírósági döntés érdekében jogi személy segítségét kérheti. Könnyedén meg tudja védeni az Ön érdekeit, olyan jogi normák alapján, amelyekről nem is tudta, hogy léteznek. Amikor a bíróság kompenzálja az Ön követeléseit és kívánságait, a nyilvántartásba vevő hatóságok megjelölik a lakástulajdonjogok felszámolását. Ezzel egyidejűleg a lakóhelyiségen lefoglalást helyeznek el, hogy a támadóknak esélyük sincs rájönni. Ez a folyamat legfeljebb hat hónapig tart.

Lehetséges-e lemondani egy lakás privatizációját, ha elutasító nyilatkozatot írtam?

A tárgyaláson való részvétel nélkül történő elutasítás egyik lehetősége az összes tulajdonos írásban igazolt egyhangú szavazata. Ha nincs egyhangú vélemény, akkor a megfordítás a bíróság előnye. Mindig lehetséges a nem működő paktum felmondása, de csak akkor, ha az ilyen eljárást valamilyen okból illegálisan hajtották végre. Ha kevesen vannak bejelentve a lakásba (ebbe a számba kiskorú gyermekek is beletartoznak), akkor az épületet személyes tulajdonként kell nyilvántartani, csak az összes fő létszámának megfelelően egyenlő arányban.

Vannak esetek, amikor csak egy tulajdonosnak (tulajdonosnak) akarnak lakást privatizálni. Ilyen helyzetben a regisztrációs címen élő összes állampolgártól engedélyt kell kérnie a részesedésétől való eltéréshez. Gyakran éppen ezt a pontot figyelmen kívül hagyják a polgárok, ami a beleegyezés további hamisításához vezet, vagy teljesen tisztességtelen módon, az orosz jogszabályok minden kánonjával ellentétes módon szerezték meg. Ha ezek a tények bebizonyosodnak, könnyen alapul szolgálhatnak az adott lakásban élés cselekményére. Néha lehetséges a lakások hiányos deprivatizálása. Erre akkor kerül sor, ha az objektum egyes részeit pontatlanul osztották el a résztvevők között. Ezután a paktum felmondása vagy megtámadása a bíróságon keresztül, az alábbi újratárgyalási eljárással, de minden szabály szerint történik.

Megtámadható-e a privatizáció, ha elutasító nyilatkozatot írtam?

Jogellenesnek tekinthető egy ügylet, ha tévedés után az állampolgárok akarata helytelen, hiszen az a számára elvárttól eltérő jogkövetkezményeket von maga után. Egy személy megtámadhatja, ha elutasító nyilatkozatot írt. De fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy csak az adott állampolgár helyzetében jelentősnek ítélt hiba számít.

Mikor mondják le a privatizációt?

Az Állami Duma jelenleg vizsgálja azt a törvényjavaslatot, amely eltörölné a korábban bevezetett határidőket a magántulajdon térítésmentes bejegyzésének befejezésére. A projekt készítői szerint sok polgár jelenleg romos lakásban él, ezért jelenleg nem tudja privatizálni a lakását. Ha jövő év március elseje után helyezik el őket, akkor fizetniük kell az eljárásért.