Akit nem lehet kiengedni a lakásból. Kit nem lehet az ő beleegyezése nélkül kilakoltatni a lakásból? Kinek van joga bírósági úton elbocsátani egy lakásból?...

A jogalkotók folyamatosan feltűrt ingujjal dolgoznak, és számos, a lakhatáshoz kapcsolódó jogalkotási kezdeményezést terjesztenek elő. Ugyanakkor számos megmásíthatatlan igazság létezik, amely korábban is működött, és ma is aktuális. Az egyik az állampolgárok több kategóriája, akikről a törvények fontosabbak, mint az összes többi. Jelen esetben olyan emberekre gondolunk, akik hivatalosan is használhatnak egy házat, lakást az eladás után is.

Jogalkotási újítás a korlátozott regisztrációval kapcsolatban

A moszkvai regisztráció nemcsak „érték”, amelyet sokan készek üldözni, hanem egy nagyon zavaró ügy is, amely sok csalárd tranzakcióhoz kapcsolódik. Emiatt ez év nyarán az LDPR képviselői javasolták, hogy korlátozzák azon állampolgárok számát, akik ugyanazon a címen regisztrálhatnak. Például a jogalkotók biztosítják, hogy csak a tulajdonosát és legközelebbi hozzátartozóit írhatják be egy otthonba - de semmiképpen sem "a hetedik víz kocsonyán", és még inkább - még idegeneket is az utcáról. Ezenkívül javasolják a lakók számának korlátozását magának a lakásnak a négyzetmétere szerint. Például egy közönséges lakásban (lakóterület - 18 négyzetméter) legfeljebb hat embert kell regisztrálni. Ez a törvényjavaslat nemcsak egyszerűsítheti az ingatlanvásárlási vagy öröklési eljárást, hanem fel kell irtania a Szövetségi Migrációs Szolgálat örök ellenségét - az úgynevezett „gumi” lakásokat.

Nos, amíg nem fogadnak el egy ilyen törvényt, az ember minden állampolgárt elfér a lakásában. De az, hogy valakit kiengednek egy lakásból, egy teljesen más történet. Emiatt sok lakásvásárlás szerencsétlen pereskedéssel végződik, ami gyakran meglehetősen szomorú kimenetelhez vezet.

Ne feledje: ezeket az embereket nem lehet elbocsátani a tudtuk és beleegyezésük nélkül

1. Gyermekek és kiskorúak.

Igen, még őket is törvényesen kilakoltathatják házukból, lakásukból. De alapvetően, ha a dokumentumokban olyan személyek szerepelnek, akik még nem töltötték be a választókort, akkor a törvény leggyakrabban az ő oldalukra áll. Több frappáns példát is hozhatunk, ahogy mondani szokás, az életből.

Mondjuk van egy gyerekes család – a szülők elváltak, a férj elköltözik. El kell hagynia felesége lakását, gyakran anélkül, hogy ehhez az ingatlanhoz bármilyen joga lenne. De a gyermek minden jogát megtartja: tartózkodás, használat, regisztráció - 18 éves koráig. Még akkor is, ha az apjával távozik.

Ha a házastársak a válás előtt önkormányzati lakásban laktak (szociális bérleti szerződés aláírásával), akkor a válás után el kell hagyniuk ezeket a négyzetmétereket (akár kényszerkilakoltatással). De egy gyereket nem lehet elbocsátani, akárhol is él. Az egyetlen dolog, hogy ha a bíróság feltárja a fiktív anyakönyvezés tényét, az ilyen gyermek állami lakásba történő bejegyzése törölhető.

Ezen túlmenően a menhelyen, árvaházban elhelyezett, illetve gondnokság alatt álló kiskorú állampolgárok egy életen át használhatják szüleik lakását, még akkor is, ha a menhelyre való regisztráció céljából elbocsátották őket. Ha olyan lakást kíván vásárolni vagy privatizálni, amelyből egy ilyen gyermeket elbocsátottak, ne feledje: csak akkor fizethet pénzt, ha a kezében van egy papír az elbocsátott gyermekről a gyámhatóság és a gyámhatóság beleegyezésével. Ha nincs ilyen dokumentum, akkor lehetséges, hogy ez a gyermek végül megjelenik az Ön küszöbén, és kinyilvánítja törvényes jogait.

2. A tulajdonos néhány volt családtagja.

Például egy lakásra vagy házra meglehetősen kompetensen kötöttek egy privatizációs megállapodást, vagyis (a dokumentumok nyelvén) - ennek az ingatlannak az önkormányzati tulajdonból magántulajdonba történő átruházása. De többen laktak a házban, és néhányan nem foglalkoztak az iratokkal, és lemondtak a privatizációhoz való jogukról. De ugyanakkor élhetnek ebben a házban, és elég sokáig - vagy egész életükben (a halál pillanatáig), vagy amíg be nem jelentkeznek egy másik címre - maguk, azaz önként, kijelentkezés után. a számunkra érdekes házról.

3. A tulajdonos távoli rokonai (és néha nem rokonai).

Igaz, a kilakoltatás tilalmával szembeni mentelmi jog nem túl gyakran merül fel ezen állampolgárok körében. Csak arról van szó, hogy ez a személy egy lakásban lakik, hiszen az otthon tulajdonosa végrendeletet hagyott, amely szerint ezeken a négyzetmétereken lakhat az ember. Ha a dokumentumot helyesen állítják össze, akkor sem a tulajdonos közvetlen örökösei, sem az új tulajdonosok (ha a lakást eladták) nem írhatnak ki ilyen személyt.

4. A tulajdonos volt férje/felesége.

Példa: Házasság alatt vásároltak lakást, csak a férj nevére volt bejegyezve, de a feleség állandóan ott lakott, és oda is volt bejegyezve. Ebben az esetben lehetetlen egy feleséget (még egy volt feleséget is) erőszakkal és beleegyezése nélkül kilakoltatni.

5. Olyan személy, aki élethosszig tartó gondozási szerződést kötött.

Gyakran a nyugdíjasok-bérlők kötnek ilyen megállapodásokat: mostoharokonok (és néha rokonok) vigyáznak rájuk a halálukig, amiért lakást kapnak. Amíg egy ilyen nyugdíjas él, nem bocsátható el, még azok kérésére sem, akikkel megállapodást kötött. Sőt: ha a „gyámok” nem tartják be a megállapodásban foglaltakat, a bíróság a törvényes tulajdonos halála után is megfoszthatja őket a lakás feletti rendelkezési jogtól.

6. Irodahelyiséget bérelők.

Vannak bizonyos munkavállalói kategóriák, akiknek „örök” birtokot kapnak az általuk elfoglalt ingatlanok. Olyan személyekről van szó, akiket 2005 előtt helyeztek el szolgálati lakásba, a lakhatást biztosító vállalkozásnál több mint tíz éves munkatapasztalattal rendelkeznek, és elismerik, hogy a lakáskörülmények javítására van szükségük. Sőt: az embert akkor sem lehet elbocsátani, ha el kellett hagynia egy ilyen otthont, de három évnél tovább marad.

Természetesen minden eset egyedi, és bírói gyakorlatunk más példákkal is találkozik olyan emberekkel kapcsolatban, akiket semmilyen körülmények között nem lehet kilakoltatni az otthonukból. De a fent leírt esetek a „legtipikusabbak”, és ha valami hasonlóval szembesül, előre megjósolhatja a bíróság döntését.

Lehetséges beleegyezés nélkül kiutasítani egy nem tulajdonost a lakásból? Egy fontos szempontot jegyezzünk meg.

A törvény megadta a jogot a polgárok nyilvántartásba vételére, regisztrációjának törlésére háztulajdonos saját belátása szerint.

Más szóval, az ingatlantulajdonos törölheti az otthonában élő személy regisztrációját. De a munkáltató nem.

A lakás tulajdonosa csak annak hozzájárulása nélkül írhat ki, aki privatizáció után bejegyezték. Ha az ingatlan megszerzése előtt élt, akkor csak törlésre kerül sor.

Hogyan lehet törölni egy személyt a hozzájárulása nélkül? Bérlő esetén a nem kívánt bérlő engedélye nélküli kijelentkezésének kérdése döntött a bíróságon. És nem másként. Az ő, a munkáltató intézkedései a következők:

Először vegye fel a kapcsolatot a tulajdonossal, azaz az önkormányzattal.
Csak miután a tulajdonos megtette a törvényben előírt intézkedéseket azzal kapcsolatban, aki nem akarja elveszíteni a regisztrációs bélyegzőjét, forduljon bírósághoz.

A tulajdonos nem költözhető ki otthonából. A regisztrációt törölheti, miután a tulajdonjogot más személyre átruházza.

Nagyon nehéz, szinte lehetetlen megfosztani a regisztrációtól. A gyermek elbocsátásához meg kell kapnia a gyámhatóság engedélyével. Megtagadhatják, ha anyagi helyzete emiatt romlik. Nem törölhető a nyilvántartásból az a gyermek, aki a lakásban vagy annak teljes egészében részesedéssel rendelkezik.

Olvassa el honlapunkon a regisztráció törlésének módját, azt, hogy ez megtehető-e, vagy mi szükséges a regisztráció törléséhez a lakóhelyén, illetve hogyan lehet ezt máshol megtenni.

Jogszabályok

Regisztrációs eljárás törlését pedig a következők szabályozzák:

Próbáljuk kitalálni, hogy a lakás tulajdonosának joga van-e elbocsátani egy bérlőt az ő beleegyezése nélkül.

Okok

A polgár lakott lakásból való kényszerű eltávolításának feltételei, valamint indokai tulajdonosi formától függ. A bírói gyakorlatban a leggyakoribb esetek a következők:

Ha a lakás tulajdonosa, akkor a fentiek a következőkkel egészülnek ki:

A családi kapcsolatok megszűntek, a válást hivatalosan beadták (olvasd el a felmentésről vagy).
Nincs közös takarítás. A lakók külön fizetik az otthon fenntartásának költségeit, vagy nem vesznek részt azokban.

Azt is tájékozódjon honlapunkon, hogy lehetséges-e, szükséges-e, és milyen időkeretben van szüksége lakásra.

Regisztrációs eljárás

A lakásból történő hozzájárulás nélküli kijelentkezés menetét rövid instrukciók formájában biztosítjuk. Valamiféle cselekvési útmutató. Kezdjük az általános kérdésekkel.

Regisztráció, lemondás az FMS kezeli. Ezért fel kell vennie a kapcsolatot ennek a szervezetnek a fiókjával, amelynek területén a ház található.

Ez mindenekelőtt a tulajdonost érinti, de csak abban az esetben, ha ő maga köteles törölni a személyt, bírósági beavatkozás nélkül.

Hogyan lehet megfosztani egy nem tulajdonost a regisztrációtól, beleegyezés nélkül, tárgyalás nélkül? Fentebb már beszéltünk arról, hogy mikor törölheti saját maga a bérlő regisztrációját. A kivonat jellemzőit az alábbiakban tárgyaljuk.

Csak ezekről fogunk beszélni dokumentumokat, amelyeket a bírósághoz kell benyújtani, mivel a törvény nem rendelkezik a lakásból hozzájárulás nélküli kilakoltatás más módszeréről.

Bár a jogalkotó megengedte a tulajdonosnak, hogy önállóan oldja meg a bejegyzés/kivonatolás kérdéseit, a gyakorlatban ezek a legtöbb esetben bírósági úton oldódnak meg.

Mert regisztráció kényszerített törlése Szükségünk lesz egy dokumentumcsomagra, amely a következőket tartalmazza:

. Felhívjuk figyelmét, hogy a bíróság nem foglalkozik a mentesítéssel. Csak abbahagyhatja a ház használatát;
lakhatási dokumentumok. Bérleti szerződések, tulajdoni igazolás;
közüzemi számla bizonylatok;
egy állampolgár antiszociális viselkedésének tanúja vagy egyéb bizonyítéka;
más lakások rendelkezésre állását igazoló igazolások;
a megadott lakásban regisztráltak igazolása;
az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

jegyzet két fontos ponton:

Nem lehet kilakoltatni egy lakásból az illető beleegyezése nélkül. Ha nincs más lakása, akkor a tulajdonos köteles ebben az esetben a kilakoltatott személynek megfelelő lakást biztosítani.
A közüzemi tartozásokat kijelentkezés előtt ki kell fizetni. Ellenkező esetben az ingatlan tulajdonosának kell fizetni.

Az ilyen kérdéseket a főbíróság vizsgálja. Fellebbezések követelés ellen felsőbb igazságügyi hatóságokhoz kell benyújtani.

Az igényt mérlegelésre elfogadják 5 napon belül. Az erről szóló döntés egy-két hónapon belül születik. A megállapított díj 200 rubel lesz.

De figyelembe kell venni, hogy ebben az összegben terhelik, ha a keresetet egy alperes ellen indítják. Ha több van belőlük, akkor az illetéket mindegyik után külön kell fizetni.

Az összes költség teljes költsége nem vonható le, mivel ez magában foglalja az okiratmásolatok és a közjegyzői szolgáltatások költségeit is. Áraik pedig az ország régiójától függően változnak.

Regisztráció törlése után az elbocsátott személy átadásra kerül indulási cédula.

Nüanszok és jellemzők

Milyen esetekben bocsátható el az ember az engedélye nélkül, és milyen esetekben nem? Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonos saját belátása szerint mindenkit kijelentkezhet, aki a lakásában regisztrált.

De csak azok az állampolgárok, akik regisztráltak az ingatlan tulajdonba adása után.

Ezeket az embereket csak bírósági úton, a megállapított eljárási rend szerint lehet törölni.

Egy személy regisztrációját csak az otthon tulajdonosa törölheti. Az ügyben az önkormányzat vagy képviselője, jelen esetben a munkáltató, de csak a bíróságon keresztül.

Az ingatlan tulajdonosa csak akkor menthető el, ha ő elvesztette a tulajdonjogát. Átruházott, eladott, adományozott és hasonlók.

A gyerek kilakoltatható csak abban az esetben. Ha a költözés után anyagi és életkörülményei nem romlanak. Felmentéséhez a gyámhatóság engedélye szükséges. Ha a gyermek a lakás vagy annak egy részének tulajdonosa, akkor nem költözhető ki.

Hogyan írhat ki az ingatlantulajdonos egy nyugdíjast a lakásból a beleegyezése nélkül? Ha egy nyugdíjast családtagként ismernek el, akkor csak bírósági úton lehet törölni a nyilvántartásból egyenértékű lakhatást biztosít neki. Ha neki nincs meg.

Ha kívülálló, és privatizáció után is bejegyezték, akkor a tulajdonos törölheti a nyilvántartásból. Ebben az esetben biztosítson neki másik életteret nem szükséges.

Házastársak elváltak, lakás az egyikük házasság előtt szerezte meg. Ebben az esetben a második házastárs a Lakástörvénykönyv 31. cikkelye alapján gond nélkül megvonható a regisztrációtól.

Ha az ingatlant a házasság során szerezték be, akkor csak a fenti okok fennállása esetén divat a volt család valamelyik tagját kilakoltatni, adósság, ellenséges viszony stb.

Amint látja, még korántsem teljes áttekintésünk alapján sem egyszerű folyamat a hozzájárulás nélküli törlés. Neki van jogi finomságok és bonyolultságok.

Ezért ne adj Isten, ha ezzel az üggyel kell foglalkoznia, jobb, ha felkeres egy tapasztalt ügyvédet, ügyvédet és tanulmányozza a bírói gyakorlatot. Így gond nélkül, a lehető legrövidebb idő alatt és nehézségek nélkül tudja elvégezni a kisütést.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

A Troparevo-Nikulino körzet adminisztrációjának és önkormányzatának havi kiadványában megjelent egy cikk az ügyvédi kamara elnökétől, A.S. Gribakovtól. " Használati jog, avagy Ki nem költözhető ki a lakásból? "

Ma az Orosz Föderáció Lakáskódexe (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) teljes mértékben a lakóhelyiség tulajdonosának oldalán áll. De még ebben az esetben sem tudja mindig tetszés szerint kilakoltatni családja egykori tagjait. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 31. szakasza 4. §-a szerint a lakóhelyiség tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén a lakóhelyiség használatának joga a lakóhelyiség tulajdonosának egykori családtagja számára nem marad fenn. , kivéve, ha a tulajdonos és a volt családtagja közötti megállapodás másként nem rendelkezik.

Ha a lakóhelyiség tulajdonosának egykori családtagjának nincs oka más lakáshasználati jog megszerzésére vagy gyakorlására, továbbá ha a lakóhelyiség tulajdonosának egykori családtagjának vagyoni helyzete és egyéb figyelemre méltó körülmények ezt indokolják. nem engedheti meg magának, hogy más lakást biztosítson, a meghatározott tulajdonos tulajdonában lévő lakóhelyiség használati jogát bírósági határozat alapján egy volt családtagja meghatározott ideig fenntarthatja. Ebben az esetben a bíróságnak jogában áll kötelezni a lakóhelyiség tulajdonosát, hogy a volt házastársa és családtagjai számára más lakóhelyiséget biztosítson.

Tudnia kell, hogy ha a házastársak szociális bérleti szerződés alapján birtokoltak egy lakást, és ezt követően csak az egyik házastárs privatizálta azt, a második pedig saját szubjektív okokból megtagadta, akkor az egyik házastárs lesz a lakóhelyiség tulajdonosa. Tegyük fel, hogy elváltak, és a lakóhelyiség tulajdonosa ki akarja kilakoltatni volt házastársát, de.... a Ptk. 19 Szövetségi törvény az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről, az Art. rendelkezéseinek hatálya. 31. Az RF Lakáskódex 4. része nem vonatkozik a privatizált lakóhelyiség tulajdonosának volt családtagjaira, feltéve, hogy a lakás privatizációjának időpontjában ezek a személyek egyenlő jogokkal rendelkeztek a helyiség használatára azzal a személlyel, aki privatizálta, hacsak törvény vagy megállapodás másként nem rendelkezik.

Az Art jelentésének feltárása. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről szóló szövetségi törvény 19. cikke értelmében a privatizációs jogról való önkéntes lemondás nem fosztja meg őt a lakóhelyiség tartózkodási és használati jogától. Ha a házastársak szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségben élnek, és válás után az egyik házastárs a másikat ki akarja kilakoltatni, ebben az esetben a Ptk. 69. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. része, ha egy volt családtag „... továbbra is a lakott lakóhelyiségben él, ugyanazok a jogok őrzik meg, mint a bérlő és családtagjai...”. Minden speciális esetnek megvannak a maga árnyalatai és furcsaságai, amelyek kihagyhatók, ha az ügyet bíróságon tárgyalják, speciális oktatás és az ilyen esetek kezelésében szerzett tapasztalat nélkül.

A „Gribakov, Polyak és Társai” Jogász Kollégiumunk bármikor készen áll arra, hogy jogi szolgáltatásokat nyújtson konfliktusainak legmagasabb szintű megoldásához!

Hogyan lehet kiíratni valakit egy privatizált lakásból, beleértve a tulajdonost is?

Cikkeinkből tájékozódhat arról, hogy ki lehet-e bocsájtani, hogyan lehet elbocsátani, megtehető-e, és azt is, hogyan lehet elbocsátani, és mi szükséges a lakóhelyi nyilvántartásból való törléshez.

A lehetőségről

Ha kijelentkezik egy privatizált lakásból az ember nem akarja egyedül megtenni, akkor több esetben is megteheti ezt:

Kit nem lehet megfosztani a regisztrációtól a privatizált lakásban? Tudnak ?

Kiskorú gyermeket szinte lehetetlen kilakoltatni. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha van más, ugyanolyan kényelmes lakása.

Olvassa el honlapunkon a kibocsátás módjáról, illetve arról is, hogy mennyi ideig tart az összes lakos elbocsátása, és hogy lehetséges-e egy személy elbocsátása.

Jelentkezési lap

Hogyan lehet kijelentkezni egy privatizált lakásból?

Mindenekelőtt hozzáértőt kell készíteni igénybejelentés.

Ideális esetben hozzáértő ügyvéd segítségét kell kérnie a megírásához. Ez nemcsak a dokumentum helyes megírásában segít, hanem abban is, hogy megértse ügyének bonyolultságát.

A dokumentum áll több kötelező pontból:

A jobb felső sarokban a járási vagy városi bíróság neve, majd a felperes és az alperes adatai szerepelnek. Tartalmazzák a személyes adatokat, a születési évet és a lakcímet.
Ugyanebben a bekezdésben fel vannak tüntetve az Ön területén található UMFS fiók adatai és az állami illeték.
Középre a „Kerelési nyilatkozat” van írva, pont nincs, mivel a fellebbezés problémája a következő sorból egy kis betűvel hangzik el. Például: Keresetlevél annak elismerésére, hogy az alperes elvesztette a lakóhelyhez való jogát.
Ezután meg kell jelölnie azokat a törvényeket és kódexeket, amelyekre az alperes kilakoltatása során támaszkodik.

Például: A 2012. december 7-én kelt adásvételi szerződés szerint... Ennek a ténynek a megerősítésére csatolom a szerződés másolatát és a forgalmi engedélyt... Az Art. 4. része szerint. Az RF Lakáskódex 31. §-a a házassági kapcsolatok megszűnéséről... stb.

Ezek után a következőket kell írni:

KÉREM: ismerje el ____ terhelt nevét, születési évét____, mint a ____ címen lakóhelyi jogát elvesztettnek.

Ezt követően a keresetlevél megírásának dátuma, az alábbi sorban a felperes teljes neve és aláírása szerepel.
Az utolsó bekezdés tartalmazza azokat a dokumentumokat, amelyeket a pályázatához csatol.

Szükséges dokumentumok

Listához ad kötelező dokumentumokat A követelés a következőket tartalmazza:

a felperes útlevelének másolata;
a lakásvásárlási és privatizációs szerződés másolata;
a lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló okirat másolata;
a kötelező állami illeték megfizetésének elismervénye;
háznyilvántartási kivonat másolata;
egyéb szükséges dokumentumokat.

Időzítés és költség

Állami illeték összege magánszemélytől 200 rubel; ha egy szervezet kérelmet nyújt be, az összeg 4 ezer orosz rubelre emelkedik.

A bíróságokhoz beérkezett kérelmet elbírálják öt munkanapon belül, ezt követően a felperes üzenetet kap a kérelem feldolgozásra történő elfogadásáról vagy elutasításáról.

A törvény nem rendelkezik egyértelmű kerettel, amely során a bírónak a felperes vagy az alperes javára kell döntenie. De ez általában nem tart tovább három naptári hónapnál a jogi eljárás kezdetétől számítva.

Miután a felperes javára hozott ítéletet, el kell mennie az alapkezelő társasághoz, vagy kapcsolatba kell lépnie a lakóhelye szerinti MFS-szel. Csak ezek a szervezetek távolíthatják el a vádlottat az általa elfoglalt lakóterületről.

A lakóhelyiségből való elbocsátáskor az igény kielégítése után a felperes jelenléte nem szükséges. Az eljárás egyoldalúan, teljesen ingyenesen, három munkanapon belül történik.

Akik nagy szerepet játszanak abban, hogy valakit kilakoltatnak a privatizált lakóterületről bizonyíték mit gyűjtött össze, és milyen pontosan van megírva a keresetlevél.