Hogyan lehet privatizálni egy dachát és egy nyaralót. A nyaraló privatizációjáról: szükséges-e privatizálni egy házat a privatizált földön, milyen dokumentumok szükségesek? Lehetséges-e a tengerparti övezet privatizációja

Jelenleg a dacha telkek és házak minden tulajdonosát aggasztja az ingatlan-nyilvántartás kérdése, mivel korábban ennek nem tulajdonítottak nagy jelentőséget. A föld átvételének tényeit tagkönyvekbe jegyezték fel, ami állítólag tulajdonjogot adott. Valójában a könyv nem ezt a jogot megerősítő dokumentum, és csak a törvény által formalizált privatizáció ad jogot az ingatlan feletti rendelkezésre. A dacha privatizálásának kérdése aktuálissá vált.

Jogszabályok

2006-tól napjainkig az állam szabályozza az országos ingatlanok nyilvántartásba vételének eljárását, ezt a normát „dacha amnesztiatörvénynek” nevezik. A dokumentum lehetővé teszi, hogy a földterületet további földmérési eljárás nélkül regisztrálja a határainak leírásával, amelyet a szövetkezet igazgatósága megerősít. E törvény segítségével a vidéki házakat egyszerűsített séma szerint tartják nyilván - üzembe helyezési engedély nélkül.

2015. március 1-től megváltozott a kertvárosi telkek tulajdonjog-nyilvántartási rendje a földtörvénykönyv kertészszövetkezeti tagokra vonatkozó módosításai miatt. A társaságba való belépés időpontjától függetlenül a nyári lakos ingyenesen privatizálja a földet egy kis dokumentumcsomaggal az önkormányzat rendelkezésére.

A nyaralók és épületek regisztrációját két dokumentum szabályozza:

1. A 137-FZ törvény 3. cikke, 3. cikk - megengedett a föld ingyenes regisztrációja;
2. A 93-FZ törvény egyszerűsített rendszert vezetett be a vidéki házak nyilvántartására.

Hol kezdjem?

Mindenekelőtt meg kell határozni a magántulajdon és az állam fennhatósága alá tartozó tulajdon tárgyát.A „dacha amnesztia” főként azokra a polgárokra vonatkozik, akik már régóta tagjai a kertészeti társaságnak, de nem rendelkeznek bejegyzett tulajdonjoggal. a dacha (további részletek a cikkben:) . A felhatalmazott személyek a következő jellemzők szerint osztják fel a földet:

• elhelyezkedés;
• a tulajdon típusa;
• a telken található ingatlanok jelenléte és mennyisége.

Igény esetén az ingatlan egy része bejegyezhető, de a jövőben fontos, hogy a telek és az épületek teljes mértékben megfeleljenek a jogi normáknak. A telkeket privatizáló személyek 3 kategóriába sorolhatók:

1. a föld jogos tulajdonosai;
2. részvényesek;
3. személyek, akik az oldal tulajdonosai közé tartoznak.

Vidéki ház privatizációja

Annak érdekében, hogy ne veszítse el a kertes telken épített ingatlanhoz való jogot, be kell jegyeznie a privatizációt. A ház tulajdonlása ingyenes, mindössze annyit kell tennie, hogy tagja egy szövetkezetnek vagy kertészközösségnek. Először is megtörténik a helyszín állami regisztrációja, majd a rajta található épületek privatizációja.

Szükséges dokumentumok

Ahhoz, hogy saját dacha (épület, épület) tulajdonosa lehessen, időt és türelmet kell gyűjtenie. Mindenekelőtt kérelmet kell készítenie, amelyben meg kell adni a nyári lakos adatait (útlevéladatok, TIN), a telek méretét és a felhasználás célját. A szükséges dokumentumok listája:

Hova forduljak?

Ha az összes szükséges dokumentumot összegyűjtötte, tisztáznia kell, hogy melyik földterülethez tartozik az oldal. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal. A pályázat elbírálási ideje 2 hét. Elutasítás esetén írásban kell válaszolni, megjelölve az elutasító döntés indokait. Az elutasítás ellen bíróságon lehet fellebbezni. Pozitív döntés esetén a tulajdonjogok bejegyzésre kerülnek. Az épületre vonatkozó dokumentumcsomagot az adminisztráció határozatával és az állami illeték befizetéséről szóló nyugtával együtt benyújtják a Rosreestrnek.

A privatizáció történhet önállóan (egyénileg) vagy kollektíven. Egyszerűsített konstrukció szerint a vidéki és kerti ingatlanok tulajdonosai közös kérelmet nyújthatnak be az MFC-hez, okmánycsomaggal és 2 példányban kitöltött nyilatkozattal. Ebben az esetben nem kell személyesen a kormányzati szervekhez fordulnia - csak várja meg a törvény által meghatározott időtartamot.

A privatizációs folyamat szakaszai

Hol kezdjem a tervezést? Szakasz:

1. dokumentáció gyűjtése;
2. felvenni a kapcsolatot a helyi földgazdálkodással, hogy a földet topográfussal mérjék fel;
3. dokumentáció benyújtása a polgármesteri hivatalhoz;
4. folyamodni a Szövetségi Regisztrációs Kamarához a dacha-épületek tulajdonjogának bejegyzésére.

Időmegtakarítás érdekében az ingatlanok regisztrálásakor egyszerre dolgozhat a helyszínen és az épületeken. Általános szabály, hogy a polgárok először bejegyeztetik a földterülethez való jogukat, hogy elkerüljék az épületek utáni adófizetést, majd az épületeket saját tulajdonukként veszik nyilvántartásba.

A dacháját a megvásárlást követően díj ellenében privatizálhatja. Ez vonatkozik a reprivatizáció alatt álló polgárokra, vagy arra az esetre, ha a telekre a törvény értelmében nem vonatkozik amnesztia.

Kell-e díjat fizetnem?

A dacha telek és épületek bejegyzése után a tulajdonos az említett ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik, de nem mentesül a tagdíj fizetése alól. A kollektív társaságok vízellátással, közutak építésével foglalkoznak, így a nyújtott szolgáltatásokért fizetni kell.

Szükséges-e házat privatizálni, ha a földet privatizálják?

A kertes ház bejegyzésének kérdése, ha a földet már privatizálták, ellentmondásos. Egyrészt a privatizációja nem kötelező, ráadásul a vidéki ház tulajdonjogához adófizetés is szükséges.

Másrészt az épületek költsége növeli a telek értékét. Meg kell érteni, hogy a telek és az épületek oszthatatlan tulajdon, és nem lehet őket külön eladni.

Ha a bejegyzett épületeket lebontották vagy leégették, módosítani kell az egységes állami nyilvántartásban, hogy az ingatlan elidegenítése előtt kizárják a róluk szóló nyilvántartásokat. Így a közeljövőben tervezett ingatlanértékesítés esetén szükséges az épületek bejegyzése. Más esetekben elegendő a telek tulajdonjogának bejegyzése.

Hogyan privatizáljunk telket egy kertészeti társulásban?

A törvény értelmében a regisztráció a kertész egyesület bármely tagja számára elérhető. A privatizációs eljárást nem szabad halogatni, mert bizonyos körülmények között fennáll a vagyonelvonás lehetősége. A kerti telek privatizációjának speciális feltételei vannak.

Az első dolog, amit meg kell tenni, a privatizált dacha ingatlan határainak leírása egy telekdiagram elkészítésével, amely megjelöli a kertes ház és a föld helyét a szomszédos telkekhez képest. A privatizált telek hozzávetőleges méretei és címe feltüntetve. A leírást a szövetkezet vagy társas vállalkozás elnöke írja alá.

A telek társasházi privatizációjához ennek a társaságnak a tagjának kell lennie, és rendelkeznie kell egy tagkönyvvel, amely nem ad az ingatlan feletti rendelkezési jogot, de azonosítja a nyári lakost és tartalmazza a telek számát. Az elveszett könyvet az egyesület elnökén keresztül állítják helyre.

A társaság igazgatósága véleményt ad ki, amely megerősíti az oldal tulajdonjogát. Ezzel a dokumentummal kapcsolatba kell lépnie a helyi önkormányzattal. Az önkormányzat pozitív döntését követően a telek kataszteri tervét rendelik el.

A telek privatizálásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• igazolás arról, hogy a telek szövetkezethez tartozik;
• leírás;
• földtulajdon átadását kérő kérelem.

A Dacha Amnesztiáról szóló törvény lehetővé teszi a telkek kollektív privatizációját. Ebben az esetben a kertészeti társulás minden egyes tagja által aláírt kollektív kérelmet nyújtanak be az összes kapcsolódó dokumentummal az önkormányzati hatóságokhoz. Egyébként a kollektív privatizáció nem különbözik az egyéni privatizációtól.

Ha a nyári lakos egyénileg vesz részt a regisztrációban, akkor személyesen nyújtja be az összes fenti dokumentumot az adminisztrációnak. Ha a hely a városban található, akkor a dokumentumokat a polgármesteri hivatalba küldik, ha a város határain kívül - a Földkapcsolatok osztályának.

A dokumentumok benyújtását követő 2 hét elteltével a kérelmező pozitív vagy elutasító határozatot kap. A követelmények teljesítésének megtagadását meg kell indokolni. Az engedély megszerzése után a földkataszteri kamara osztályának kataszteri mérnökét be kell hívni a telekhatárok meghatározásához és a telek kataszteri tervének elkészítéséhez.

Ezután a dachát nyilvántartásba veszik, és kataszteri útlevelet adnak ki, amely megerősíti a föld jogszerű privatizációját. A privatizáció ingyenes, de állami illetéket kell fizetni, melynek mértéke az objektum típusától függ. A kertészeti földekre legfeljebb 100 rubel állami illetéket kell fizetni, a szövetkezetekre - 200 rubelig.

Sok városlakó számára a nyaralók kivételes lehetőséget jelentenek a természetben való kikapcsolódásra és a vitaminok bevételére. A nagymamáknak adott kerti kiosztást a család régóta a magáénak tekinti. A földtulajdon megfelelő bejegyzése nélkül azonban nem lehet számítani annak sérthetetlenségére. Csak törvényesen megalapozott tulajdoni igazolvánnyal a kezünkben lehet nyugodtan művelni a kerti ágyásokat, valamint örökbe adni, elajándékozni, bérelni vagy akár eladni egy kerti telket. cselekmény. Ehhez azonban először privatizálnia kell a nem regisztrált dachát. A „dacha amnesztia” ezt akkor is megteheti, ha csak egy kerti könyv van kiosztottonként cselekmény .

Szükséged lesz

• A telek kertészeti könyve, a benzinkút befejezése, az adminisztráció határozata, kataszteri útlevél, az állami illeték befizetéséről szóló elismervény

Utasítás

1. Ha kertészeti társulásban van dachája, akkor legyen a kezedben egy tagsági könyv, amely tükrözi a telked számát. Ha ez a könyv sok éven át elveszett, forduljon a dacha egyesület elnökéhez. Rendeljen kertkönyvi javítást levéltári dokumentumok felhasználásával.

2. Írjon kérelmet a helyi önkormányzati szervhez, az adminisztrációhoz, hogy a „A polgárok kertészeti egyesületeiről” szóló szövetségi törvény 28. cikkének megfelelően egy telek tulajdonjogát adja át Önnek. A lehető legrészletesebben írja le nyaralójának helyét. Adja meg a helyét a közeli célpontokhoz képest, amelyekhez az Ön cselekmény könnyű lesz felismerni.

3. Ezek után vonjon le következtetést a kertészeti testületből, hogy ez a telek cselekmény hozzád rendelve. Mutassa meg az ügyintézéshez készített webhelyének bemutatóját az elnöknek, és kérje meg, hogy a végén igazolja, hogy a bemutató megfelel a dacha valós telephelyének.

4. Adja meg a kertészeti egyesület összes dokumentumát, írásos kérelmével együtt a települése adminisztrációjához. Két hét elteltével döntse el, hogy a kerti telket átadja az ingatlanának.

5. A kataszteri terv megvásárlásához forduljon a Rosreestrhez. A Rosreestr részlege adja ki, amely az ingatlankatasztert vezeti. A kataszter elrendeléséhez adja át ennek a szervnek a kerti föld tulajdonba adásáról az igazgatástól kapott jogerős határozatot. A megállapított időszak után vegye át a föld kataszteri tervét a Rosreestr.

6. Fizesse be a földtulajdonjogok állami bejegyzésének díját cselekmény. Vigye be az anyakönyvi hivatalba a jog bejegyzési kérelmét, a befizetett illeték bizonylatát, a kataszteri útlevelet és a beérkezett adminisztrációs határozatot a kerti telek tulajdonba adásáról.

7. Egy hónapon belül elkészülnek a dacha tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok. Gyűjtsd be őket az anyakönyvi hivatalból.

Videó a témáról

Hasznos tanács
A „dacha amnesztia” törvénye szerint nem kell földmérést végezni. Ha a méltóságok hasonló igényeket fogalmaznak meg, szerezzen írásbeli elutasítást az oldal privatizációjára ezen az alapon, és forduljon bírósághoz.

A dacha telek teljesen ingyenes privatizálásához a nyári lakosnak mindenekelőtt egy dokumentumot kell hoznia, amely megerősíti, hogy egy adott telek az állam által egy dacha szövetkezetnek (szervezetnek, társaságnak) kiosztott telken található. Ez a dokumentum a dacha vagy a kertészeti társaság igazgatóságának vezetőjétől szerezhető be. Egyes esetekben az ilyen dokumentumot a helyi önkormányzati hatóságok utasítására adják ki a város közigazgatásában (falu, községi tanács) vagy a város polgármesteri hivatalának földkapcsolati osztályán.

A dacha telek dacha (kertészeti) egyesületi tagjának tulajdonába történő átruházásáról szóló döntést (pozitív vagy elutasító válasz) két naptári héten belül kell meghozni, de legkésőbb ezen az időszakon belül, amelyet az orosz jogszabályi normák hagynak jóvá. Ha egy nyári lakostól megtagadják a telek privatizációjának jogát, ezt a döntést meg kell indokolni. Például ezen a helyen a helyi hatóságok valamilyen városi (kerületi) jelentőségű objektum építését tervezték - autópálya, villanyvezetékek fektetését stb.

A nyaraló privatizációs eljárása 2017-ben és 2018-ban

www.realtypress.ru

Mi a nyaraló privatizációja?

A 2006. június 30-i 93-FZ szövetségi törvény elfogadása után, amely bizonyos jogalkotási aktusok módosításának bevezetését szabályozza, a nyaralók privatizációját egyszerűsített rendszer szerint kezdték meg végrehajtani. Az eljárás nem hivatalos neve „dacha amnesztia”.

A leánygazdaság tulajdonjogának bejegyzése lehetővé teszi, hogy saját belátása szerint rendelkezzen vele, beleértve a cserét, a bérbeadást és az eladást. Csak privatizált telken lehetséges épületek emelése, tervezési munkák elvégzése vagy kommunikáció kivitelezése. A föld tulajdonjogának állami regisztrációja nélkül csak kertet vagy veteményeskertet telepíthet és gondozhat.

Így a dacha telkek privatizációja nemcsak annak szükséges, aki eladni akarja a gazdaságát, hanem azoknak is, akik szeretnék javítani.

Hol kezdjem a privatizációt

A dacha ingatlanként történő regisztrálásának első lépése annak megerősítése, hogy a webhely és a felhasználó egyaránt megfelelnek a szükséges kritériumoknak. Így a kérelmezőnek:

• orosz állampolgársággal rendelkezik;
• hogy korábban ne éljen az ingatlan ezen kategóriája privatizálására vonatkozó jogával.

A privatizációs objektumnak is meg kell felelnie bizonyos paramétereknek:

• kertészek vagy nyári lakosok egyesülete 2001 novembere előtt elfogadja, vagy a felhasználó örökölje;
• nem terhelheti, és nem vonható ki a forgalomból.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megkezdéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal. Itt adnak ki egy jegyzőkönyvi kivonatot, egy igazolást vagy egy határozatot a telekadásról, amely megerősíti azt a tényt, hogy a telket a kérelmezőhöz rendelték.

Lépésről lépésre privatizációs algoritmus

A telek regisztrálásának gyors és problémamentes végrehajtásához egy bizonyos algoritmust kell követnie. A privatizációs utasítások a következők:

1. Keresse fel az önkormányzatot (földjogi jogviszonyokkal foglalkozó osztályt), és biztosítsa a szükséges dokumentumcsomagot.
2. A közölt adatok ellenőrzése a kormányhivatal által (legfeljebb 14 napot vesz igénybe).
3. A pályázattal kapcsolatos döntés meghozatala.
4. Kataszteri útlevél beszerzése.
5. Jelentkezés benyújtása a Rosreestr.
6. Ha az eredmény pozitív, adja meg a telek új tulajdonosára vonatkozó információkat.
7. A kérelmező átvette a tulajdonjogát igazoló kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból.

2017 óta nem adnak ki tulajdoni igazolást, a tulajdonos státuszát az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat igazolja.

Milyen dokumentumokra lesz szükség

Annak érdekében, hogy ne késlekedjen a regisztrációs folyamat, gondoskodjon a szükséges dokumentumok előzetes összegyűjtéséről.

Nem privatizált dacha értékesítése 2017-es tagsági kártya dokumentumokkal

A jelentkezőnek szüksége lesz:

• személyi útlevél;
• az előírt formában kitöltött kérelem;
• a nyaraló leírása, a dokumentumban fel kell tüntetni:
  1. a föld neve (dacha telek, kertészet stb.);
  2. cím;
  3. kataszteri szám;
  4. a telken emelt épületek területe, az építési folyamat során felhasznált anyagok;
  5. kommunikáció megléte/hiánya.
• a privatizációs objektum tulajdonjogát igazoló dokumentum, megjelölve az átvételi eljárást (szociális bérleti/adásvételi szerződés, öröklési okmányok stb.).

• személyi útlevél;
• petíció;
• jelentés az elvégzett felmérési munkáról (2015 óta nem kötelező);
• jogcím dokumentumok;
• az állami illeték megfizetésének csekkje.

Esetenként további dokumentumokra is szükség lehet, ezért célszerű a listát előre egyeztetni az önkormányzattal.

Az utolsó szakaszban meg kell látogatnia a Rosreestr-t, és el kell küldenie:

• személyi útlevél;
• kataszteri útlevél;
• az állami illeték megfizetésének csekkje.

A fellebbezést 30 napon belül elbírálják, ezt követően születik döntés. Ha pozitív, akkor frissítik a Rosreestr-i dacha telkére vonatkozó információkat, és a kérelmezőnek kivonatot adnak ki az egységes állami ingatlannyilvántartásból.

A privatizáció költsége

A törvény szerint tulajdonjogként bármely épülettel rendelkező vagy anélküli telek bejegyezhető (az első esetben az építkezéshez engedély szükséges). Ez alól kivételt képeznek a következő telekkategóriák:

• egyéni vállalkozó;
• állami érdekeltségű területen található, és nem tartozik ingatlanként nyilvántartásba (katonai létesítmények, természetvédelmi területek stb.);
• nem tartozik külön kiosztás alá anélkül, hogy más kategóriába kerülne;
• amelynek területe kisebb, mint az állam által megállapított minimum.

Minden egyéb telek térítésmentesen privatizálható, feltéve, hogy 2001 előtt, vagy örökösödési joggal adták át használóknak. A meghatározott időszak után kapott telkeket fizetős alapon ingatlanként tartják nyilván. A költség az egyes régiókban megállapított adóminimumtól függ. Idővel változhat, ezért az önkormányzat megkeresésekor az eljárás aktuális ára kerül feltüntetésre.

A regisztráció költsége csökken, ha a kérdést nem adminisztratív úton, hanem bírósági úton oldják meg. De figyelembe véve a jogi költségeket, a pénzügyi költségek végső összegének különbsége jelentéktelen lesz.

Privatizáció kertészeti társulásban

A non-profit kertészeti társulás (SNT) megalakulásakor földterületet osztottak ki a mezőgazdasági munkák elvégzésére. Ezt követően felosztották az SNT tagjai között, akik mindegyike jutalékot kapott, amelynek betakarítását személyes szükségletekre használták fel.

A föld átruházása az SNT egyik tagjának személyes beadványa alapján történt. Három feltételnek megfelelő polgárok kerültek a partnerség soraiba:

• orosz/szovjet állampolgárság megléte;
• 18 év feletti életkor;
• az egyesület területén kiosztás megléte.

A társaságba felvették a kerttelkek korábbi használóinak örököseit és az ajándékozási szerződés alapján földet kapott személyeket is.

Az SNT-hez való csatlakozásról közgyűlésen döntöttek, feltéve, hogy az egyhangú volt. A társulásba való belépést tagsági igazolvány kiállításával igazolták. Az egyesületi tag feladatai közé tartozott:

• a tagdíjak időben történő befizetése;
• a kapott kiosztás megfelelő rendben tartása;
• a föld rendeltetésszerű használata (mezőgazdasági munka végzése).

• személyi útlevél;
• nyilatkozat emelt épületekről;
• kataszteri terv;
• tulajdonjogot igazoló dokumentum, amely megerősíti, hogy a területet ténylegesen az állam adta ki a kérelmezőnek.

A privatizációt ingyenesen hajtják végre azok, akiknek 2001 novembere előtt földet osztottak ki vagy örököltek. Egyéb esetekben az eljárás költségét a telephely régiójára megállapított szabványok szerint kell megfizetni.

Az SNT-ben lévő telek privatizációjának jellemzője az elnökkel való előzetes jóváhagyás szükségessége. A jelentkezőnek szüksége van:

• önállóan elkészíti a használatában lévő terület leírását, megjelöli annak határait, és a dokumentumot a társaság elnökével hitelesíttetni;
• szerezzen tőle olyan következtetést, amely megerősíti a kérelmezőre és a privatizációs tárgyra vonatkozó információkat.

Csak az elnöki következtetés kézhezvétele után lehet kapcsolatba lépni az önkormányzattal, csatolva:

• petíciót az előírt formában;
• a tagkönyv másolata;
• a kiosztás jogcímét igazoló dokumentum;
• SNT létesítő dokumentumok;
• kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, amely megerősíti, hogy a kertészek egyesülete nonprofit.

A kérelmet 2 héten belül elbírálják, és pozitív döntés esetén engedélyt adnak ki a kérelmezőnek az ingatlan ingatlanként történő bejegyzésére. Ezután kataszteri útlevelet kell szereznie. A kataszteri kamara jelentkezéséhez be kell szereznie az SNT elnökének igazolását, amely tartalmazza:

• kiosztás méretei;
• a kérelmező társaságba lépésének időpontja;
• azt, hogy nincs tagdíjtartozás.

A kataszteri útlevél kézhezvétele után kapcsolatba kell lépnie a Rosreestrrel, és be kell nyújtania:

• tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelem;
• személyi útlevél;
• jogcím dokumentum;
• kataszteri útlevél;
• az állami illeték megfizetésének csekkje.

A kérelem elbírálására 30 naptári nap áll rendelkezésre, amely során a benyújtott dokumentumok valódiságát ellenőrzik.

Pozitív döntés esetén a frissített információk bekerülnek a Rosreestr-be, és a kérelmező kivonatot kap az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely megerősíti a tulajdonjogát.

Így a dacha és a kerti telkek privatizációs eljárása nem nehéz, feltéve, hogy betartják a szükséges műveleti algoritmust.

Hogyan lehet privatizálni egy dachát és teljes tulajdonosává válni?

Az Orosz Föderációban 2006 óta van érvényben a külvárosi ingatlanok tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó szövetségi törvény, vagy a „dacha amnesztia” törvény. De ennek ellenére sok polgárnak továbbra is kérdései vannak a földprivatizáció folyamatával kapcsolatban. Próbáljuk megérteni a törvény jogi és jogi árnyalatait.

Dacha privatizáció: tulajdonjogot igazoló dokumentum

A dacha telek teljesen ingyenes privatizálásához a nyári lakosnak mindenekelőtt egy dokumentumot kell hoznia, amely megerősíti, hogy egy adott telek az állam által egy dacha szövetkezetnek (szervezetnek, társaságnak) kiosztott telken található.

Privatizált dacha dokumentumok vásárlása

Ez a dokumentum a dacha vagy a kertészeti társaság igazgatóságának vezetőjétől szerezhető be. Egyes esetekben az ilyen dokumentumot a helyi önkormányzati hatóságok utasítására adják ki a város közigazgatásában (falu, községi tanács) vagy a város polgármesteri hivatalának földkapcsolati osztályán.

Dacha privatizáció: hogyan készül egy telek határainak leírása?

Dacha telek vásárlása vagy öröklése azt jelenti, hogy automatikusan egy dacha vagy kertésztársaság tagjává válik. Az oldal tulajdonosa megkapja a megfelelő dokumentumot - egy tagsági könyvet, amely egy megerősítő dokumentum. A nyári lakos önállóan vagy harmadik, illetékesebb személyek bevonásával elkészíti a telek határainak leírását (körülbelül méretei, címe és elrendezése a szomszédos telkekhez képest), majd ezt a leírást a táblán aláírja. az ország (kertészeti) társadalmának. A nyári rezidens társaság vezetője aláírásával igazolja a leírás helyességét.

Dacha privatizáció: ki hozza meg a döntést a dacha telek tulajdonjogának átruházásáról?

Amint a fent említett két dokumentum a nyári lakos kezébe került, jogában áll felvenni a kapcsolatot a város polgármesteri hivatalával (ha a nyaraló a város határain belül található) vagy a Földügyi Osztály járási hivatalával. (ha a nyaraló a kerület földjein található). Ezután egy kérelmet írnak a polgár nevében, aki meg kívánja szerezni a dacha telek tulajdonjogát, csatolva a fent említett dokumentumok másolatait.

Figyelembe kell venni, hogy az önkormányzatoknak joguk van további dokumentumok benyújtását kérni az állampolgároktól. Ez lehet például egy kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely részletesebb információkat tartalmaz arról a dacháról vagy kertészeti társaságról, amelynek területén egy adott dacha telek található, és egyéb dokumentumokat. Általában további dokumentumokra van szükség, ha ez egy dacha társaság tagjainak első kérelme, és korábban senki sem nyújtott be ilyen kérelmet a Földviszonyok Minisztériumához.

A dacha telek dacha (kertészeti) egyesületi tagjának tulajdonába történő átruházásáról szóló döntést (pozitív vagy elutasító válasz) két naptári héten belül kell meghozni, de legkésőbb ezen az időszakon belül, amelyet az orosz jogszabályi normák hagynak jóvá. Ha egy nyári lakostól megtagadják a telek privatizációjának jogát, ezt a döntést meg kell indokolni. Például ezen a helyen a helyi hatóságok valamilyen városi (kerületi) jelentőségű objektum építését tervezték - autópálya, elektromos vezetékek stb.

Dacha privatizáció: kataszteri útlevél állami nyilvántartásba vétele és hozzárendelése egy dacha telekre

A Földgazdálkodási Osztály pozitív válaszát követően a nyári lakosnak fel kell vennie a kapcsolatot a Földkataszteri Kamara legközelebbi területi irodájával annak érdekében, hogy törvényesen meghatározzák a területen lévő földtulajdona határait. Ebből a célból kataszteri mérnököt kérnek fel a telek részletes kataszteri tervének elkészítésére. Ezután a dacha telket bejegyzik az állami kataszteri nyilvántartásba, és a tulajdonosnak kataszteri útlevelet állítanak ki, amely jelzi a telek jogszerű privatizációját.

Dacha privatizáció: a dacha telkek ingatlanként történő bejegyzésének jellemzői

· Annak ellenére, hogy a dacha telkek privatizációja az orosz állampolgárok számára ingyenes, a dacha-tulajdonosok egyszeri állami díjat fizetnek a földtulajdonjog bejegyzésekor. A kerti telkek esetében az állami illeték nem haladhatja meg a 100 rubelt, a dacha telkek esetében a 200 rubelt.

· A nyaraló telek privatizációja iránti kérelmet az önkormányzati szervekhez vagy a Földalapkezelő Osztályhoz lehet benyújtani személyesen a dacha (kertész) egyesület tagja vagy meghatalmazott képviselője, ha más személy meghatalmazását közjegyzői hitelesítéssel hitelesítették.

· A nyári lakosok vagy a kertészeti társaságok tagjai kollektív alapon privatizálhatják telkeiket. Ezután az egész társadalom egy nyilatkozatot készít, amelyen az összes tag aláírása szerepel.

Dacha privatizáció: egy telek tulajdonjogának bejegyzési rendszere, ha a földtulajdonra vonatkozó dokumentumokat már elkészítették (2006 előtt)

A dacha telek privatizációjának fent említett, lépésről lépésre történő teljes rendszere csak akkor alkalmazható, ha erre a telekre még nem adtak ki tulajdonjogot igazoló dokumentumokat (2006 előtt).

Ha egy nyári lakosnak elavult dokumentuma van egy telek tulajdonjogáról, élethosszig tartó kezeléssel, akkor a privatizáció automatikusan, az önkormányzati szervekkel való kapcsolatfelvétel nélkül zajlik. Az ilyen dacha és kerti telkek már szerepelnek az Egységes Állami Ingatlankataszterben, és nem igényelnek további földmérést.

A nyári lakos az új jogszabályi normáknak megfelelően azonnal bejegyeztetheti a nyaraló telek tulajdonjogát, ha a földterületre vonatkozó kataszteri útlevelet benyújtja a Földgazdálkodási Osztályhoz. Földmérést kell végezni, ha a dacha telek tulajdonosa személyesen szeretné tisztázni a telke területének határait.

Milyen hibákat nem követhetnek el a polgárok egy privatizált nyaraló vásárlásakor?

A leggyakoribb hiba a dacha telek vásárlásakor és eladásakor az, hogy gyakran az adásvételi eljárás során a dacha telek új tulajdonosának nevét egyszerűen beírják a dacha vagy kertésztársaság tagkönyvébe.

Az ember azt hiszi, hogy ő a föld törvényes tulajdonosa, házat épít rá, gazdaságot üzemeltet, majd kiderül, hogy a föld tulajdonosa még mindig nem ő, hanem az előző tulajdonos, akinek az adatai szerepelnek a állami regisztrációs dokumentumok. Ebben az esetben a tulajdonjogok csak a bíróságon dőlnek el.

Azoknak a polgároknak, akik saját magukként vásárolnak egy dacha telket, figyelembe kell venniük ezt a tényt, és meg kell érteniük, hogy egy adott földterület tulajdonosa csak olyan állampolgár lehet, aki átment a föld kataszteri állami nyilvántartásába.

www.realtypress.ru

Vissza a listához

A kertészeti társulásban lévő telek privatizációjának eljárása

A törvény szerint a kerti telkeket az önkormányzat bocsátja a polgárok rendelkezésére, vagy azt valaki személyesen vásárolja meg. Ugyanakkor joga van lakóházat építeni a telken, de regisztráció nélkül. A telken melléképületeket is építhet, valamint gyümölcsöt és zöldséget termeszthet.

Hogyan történik a telkek privatizációja a kertészeti társulásban?

2006-ban törvényt fogadtak el, amely lehetővé tette a kertészeti társulások részét képező telkek privatizációját. Most már nemcsak használhatja az állam által egykor biztosított földet, hanem törvényes tulajdonosa is lehet. A telek privatizációja ingyenesen vagy térítés ellenében végrehajtható, amennyiben ezt a regionális és szövetségi törvények előírják.

Az a személy, aki öröklés útján vagy tartós használatba kapott kerti telket, a telek tulajdonjogának átruházásáról szóló határozat nélkül is tulajdonossá válhat. Tulajdonossá válhat az is, akinek még a kertészeti társaságokról szóló törvény hatálybalépése előtt telket osztottak ki nonprofit kertészeti társaságban.

A privatizációhoz egy személynek kérelmet kell írnia, és be kell nyújtania a végrehajtó vagy önkormányzati hatóságokhoz. Érdemes megjegyezni, hogy ha egy ház építése megkezdődött egy telken, meg kell erősítenie a befejezetlen építkezéshez való jogát. Ha a telken már van kertes ház, ahhoz műszaki útlevelet nem adnak ki. De Önnek leltárt kell készítenie az ingatlanról, amely tartalmazza az összes épületet.

A pályázathoz az alábbi dokumentumokat kell csatolni:

1. a kerti telek elhelyezkedésének leírását, amelyet a kérelmezőnek kell elkészítenie;
2. a kertészeti társulás igazgatóságának következtetése, amelyben meg kell jelölni egy konkrét állampolgárt és a neki rendelt telket. A partnerségnek azt is tisztáznia kell, hogy pontosan hol található a telephely.

De a kérelmezőtől további dokumentumok benyújtására lehet szükség, nevezetesen:

1. törvény a föld biztosításáról;
2. a telek örökös tulajdonjogáról szóló igazolás;
3. egy másik dokumentum, amely igazolja a személy földterülethez való jogát;
4. kivonat az állami nyilvántartásból, amely információkat tartalmaz arról a nonprofit partnerségről, amelynek területén a telephely található.

Az e kérdésben illetékes hatóság a kérelem beérkezésétől számított 14 napon belül köteles határozatot hozni a telek tulajdonba adásáról, vagy azt megtagadni.

Az elutasítás oka lehet a privatizáció tilalma, amelyet a szövetségi törvény állapít meg.

A földtulajdon bejegyzésének módja

Pozitív hatósági döntés után bejegyzésre kerül a földjog átruházása. Az ilyen regisztrációt a területi állami regisztrációs hatóság végzi.

Hogyan lehet privatizálni egy dachát, egy házat egy nyaralóban

A földterület tulajdonjogának regisztrálásához a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:

1. állampolgári kérelem egy telek ingatlanként történő bejegyzésére;
2. a szolgáltatások kifizetését igazoló dokumentum;
3. kérelmező útlevele;
4. a telek kataszteri terve;
5. egy személynek telket vagy öröklési bizonyítványt biztosító aktus;
6. egyéb dokumentumok, amelyek megerősíthetik a földterülethez való jogot;
7. közjegyző által hitelesített meghatalmazás. Erre akkor van szükség, ha a kérelmező jogosult.

Érdemes megjegyezni, hogy a kerti telek ingatlanként történő nyilvántartásba vétele fáradságos feladat. Ezért a legjobb, ha kapcsolatba lép egy ilyen szolgáltatásokat nyújtó szervezettel, és ez segít idegeket és időt takarítani. Az ilyen szervezetek alkalmazottai mindent megtesznek Ön helyett - összegyűjtik az összes szükséges dokumentumot, és benyújtják a megfelelő kérelmet a telek privatizációjára és a tulajdonjogok állami bejegyzésére.

Ha Kia elektromos ventilátorokra van szüksége, kattintson a Kia ventilátorok linkre.

Mi a privatizáció - az Ön tulajdona!

Nem nehéz megérteni, hogy míg a kertes telkének földje az önkormányzat tulajdonában van, nem Ön a tulajdonosa. Ennek eredményeként nem tudja eladni a kerti telkét, sőt, akár elveszítheti is. Hogy ez ne történhessen meg, szükséges a földtulajdon privatizációja.

Államtól kertes telket kapott polgár, gyárak, szakszervezeti bizottság stb. 2001. október 25. előtt (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve hatálybalépésének időpontja) ingyenes privatizációra jogosult.

Ha később kertes telket kapott, akkor a privatizációt kifizetik helyetted.

A privatizáció meglehetősen hosszú és összetett folyamat, figyelemmel kell kísérni az iratok menetét - hívni, menni, emlékeztetni, érdeklődni, aláírásra vinni, most egy helyre, majd egy másik helyre - a telek tulajdonosának magának kell megtennie, ehhez idő és bizonyos tudás kell. A privatizációs eljárás nagyjából így néz ki:

Ingyenes privatizáció.

• Megállapodás jön létre;

7. Vegye át a dokumentumcsomagot a közvetítő szervezettől, és nyújtsa be a regisztrációs központba.

8. Földtulajdoni igazolást kap.

Privatizáció kivásárlással.

1. Cége számviteli osztályán nem kap igazolást adósságokkal történő privatizációról.

2. Útlevelével, személyi azonosító jelével, adóazonosító jelével, igazolásával forduljon a közvetítő szervezethez:

• Megállapodás jön létre;
• Az oldal felkeresése a határok tisztázása érdekében;
• A telek elhelyezkedésének diagramjának elkészítése a kataszteri terven;
• A tervrajzon szereplő kerti telek diagramjának beszerzése a határszervezettől.

3. Egyeztetés a kertésztársaság elnökével.

4. A kertközösség elnöke által aláírt dokumentumok visszaküldése a közvetítő szervezetnek.

5. Az ideiglenes szervezet határozatot készít aláírásra a kerületi önkormányzatnál, kézbesíti és átveszi.

6. A kataszteri tervet elküldik Kazanynak, hogy megkapják a telek kataszteri számát.

7. Vegye át az elkészült dokumentumcsomagot a közvetítő szervezettől.

8. Vegye fel a kapcsolatot a Multifunkcionális Központtal, kössön szerződést, és kapja meg a visszaváltási összeg banki befizetésének részleteit.

9. Rendeljen független értékbecslőtől a telke felmérését (A földnek kataszteri értéke van, mindenhol más, fekvéstől, erdőterülettől, folyóktól, tavaktól, magának a földterületnek az értékétől függően. Vagyis a kataszteri érték a földből a telek állami ára. Ha az államnak szüksége van földre a közösségében, és a földje nincs privatizálva, akkor ingyen elviszik. De ha a kezében van a föld tulajdoni igazolása, az államnak ha kataszteri értéken vásárolja meg a földjét. Hasonlóképpen, ha az államnak van egy háza, az állam megveszi).

10. Miután megkapta az oldal értékelését, kifizeti a váltságdíj összegét a banknak.

11. Minden dokumentumot, bizonylatot átadunk a multifunkcionális központnak.

12. Földtulajdoni igazolást kap.

Meg kell jegyezni, hogy 2014 decemberében a Tukaevsky kerületben megváltoztak a jogszabályok, és megváltozott a dacha vagy a telek megszerzésének lényege a társadalomban.

2014 decemberéig az „eljárás” a következő volt:

1. A vevő és az eladó találkozott, és megállapodtak az árban;

2. A kertészközösség elnökségéhez az Eladó nyilatkozatot írt a társulati tagságból való kizárásának kérelmével, a vevő pedig az egyesületbe történő felvétele és tagkönyv kiadása iránti kérelemmel;

3. A könyvelő és a társaság elnöke a bizonylatokat újra kiadta.

Ezt megelőzően vagy utána megállapodás alapján átutalta a pénzt az eladónak, és a dacha teljes tulajdonosa lett. Valójában ezzel az eljárással a vevő megszerezte az eladótól a kerttársadalom tagjának jogát és mindazt, ami a kerti telek földjén volt. Magát a telket, ha nem az eladó privatizálta, nem a vevő szerezte meg, a vevő csak a földhasználó lett. Mivel az állam ebben az eljárásban nem vett részt, kiderült, hogy a társasági tagsági jog eladója a kertes épületek alatti telek privatizációs jogát is eladta. És mivel a privatizáció ingyenes volt, kiderült, hogy a dacha vásárlója „potenciálisan” földet is szerzett

2015. január 1-jétől az Orosz Föderáció földtörvénykönyve értelmében a kertészeti társaságok összes nem privatizált földjét (amelyek nem kaptak meg az államtól, szakszervezeti bizottságtól, üzemtől, 2001. október 25. után csatlakoztak) megvásárolták, és újra átadták. -könyv szerint bejegyzett, az állam tulajdonát képezik, és ezeket a földeket az állampolgároknak forgalmi áron kell megvásárolniuk ingatlanban.

A privatizáció nehézségei

A különböző tanúsítványok és dokumentumok érvényességi ideje korlátozott. Az egyesület elnöke és a könyvelő nem mindig elérhető a városban, sokszor többször is el kell utazni a kertközösségbe az okmányok beszerzése és hitelesítése céljából.

2014. december végén a Tukaevszkij Kerület Képviselőtestülete ülésén jóváhagyta a kertes társadalmakban lévő földprivatizációról szóló rendeletet. Ezt követően mindenkinek, aki 2001. október 25. (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve hatálybalépésének időpontja) után csatlakozott a társasághoz, és még nem regisztrálta a föld tulajdonjogát, valamint mindenki, aki nem privatizált telken kerti telket vásárol. ne feledje, hogy a föld tulajdonában van, csak az államtól vásárolhatják meg.

2014 decemberéig néhány új telektulajdonosnak sikerült ingyen privatizálnia.

Van még egy olyan összetevő, amelyről az eladók igyekeznek nem beszélni, és a vevők nem gondolnak rá, hogy megtudják. Főleg, ha a telket már privatizálták, akkor a vásárlók általában mindent elfelejtenek.

Hogyan privatizáljunk egy dachát kerti könyv segítségével 2018-ban

Ennek megünneplésére kifizetik a telekvásárlást, aláírják az adásvételi szerződést, és addig érzik magukat boldognak, amíg az egyesület elnöke vagy könyvelője ki nem mondja, hogy tagdíjtartozásuk van, amit a dacha korábbi tulajdonosaitól örököltek. A járuléktartozások nem kicsik.

Vannak más „csapdák”, amelyekről a telek eladója talán nem is tud, és ami még rosszabb, hogy szándékosan félrevezeti a Vevőt. A múlt század 90-es éveiben és e század „nulladik” éveiben ingyenes volt a kerti telkek regisztrációja. Tatár eleinte állami telekkönyvet állított ki azoknak, akik telektulajdonosok akartak lenni, sokan nem is tudtak róla, és nem is vették át, de az anyakönyvi kamarában van. Ezután ezt az állami törvényt szövetségi tulajdoni bizonyítványra kellett cserélni

Most még mindig vannak félreértések. A vevő vásárol egy kerti telket, elmegy a tisztviselőkhöz, hogy benyújtsa a föld privatizációjához szükséges dokumentumokat, és megtudja, hogy az előző tulajdonos megkezdte a föld privatizációját. Csak ez a telek korábbi tulajdonosa köteles a saját nevében a privatizációt befejezni, majd az ingatlant átjegyeztetni utódjához. Jó, ha ilyen helyzetben az előző tulajdonos, aki már megkapta a pénzét a kerti telekért, nem követel pénzt az okmányok beszerzéséért és újbóli kiállításáért.

Végezze el a kerti telek vásárlását szakemberek segítségével. Takarítson meg időt, idegeket és sok pénzt!

A bírói gyakorlatban többször felmerült a kérdés, hogy egy állandó használatban lévő telek polgára - egy épület (lakóépület) tulajdonosa - ingyenes privatizációja lehetséges-e, ha ez a telek a vízvédelmi övezetben található. víztesteken vagy a víztest parti védősávjában.

El kell mondanunk, hogy a víztestek vízvédelmi övezetében vagy a víztest parti sávjában található telkek privatizációja bizonyos feltételek mellett lehetséges:

Ha a földterület használata jogszerűen az Orosz Föderáció Vízügyi Törvénykönyvének hatálybalépése előtt, azaz 1995. november 23. előtt történt;

Ha egy telken található lakó- vagy vidéki ház tulajdonosa, akkor az állami nyilvántartásba vételi hatóságok által kiállított állami tulajdonjog-nyilvántartási bizonyítvány van;

Megállapodás van a szövetségi végrehajtó szervvel a vízalap felhasználásának és védelmének kezelésében.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága megvizsgálta a folyók és tározók vízvédelmi övezeteiben lévő földek privatizációjának kérdését is, és jelezte, hogy ezek a telkek környezetvédelmi területekhez tartoznak (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 97. cikkének 1. alpontja, 1. pont). ).

A környezetvédelmi földterületek határain belül speciális földhasználati jogi szabályozást vezetnek be, amely tiltja és korlátozza azokat a tevékenységeket, amelyek nem egyeztethetők össze a föld fő rendeltetésével. Hadd magyarázzam el, ha vízvédelmi övezetben van egy lakóépülete, és a telek állandó (örök) használati joggal rendelkezik, aminek az engedélyezett felhasználási módja egyéni lakásépítés, akkor teljesen természetes, hogy ezen a telken, farmon nem építhet minihotelt vagy gyárat. A telek egyedi lakóépület építésére szolgál állandó tartózkodásra. A földterület privatizációja a telek használati módjának megsértése esetén tilos.

A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy a vízvédelmi övezetben vagy part menti védősávban található telkek nem tartoznak a forgalomból kivont vagy a forgalomban korlátozott földterületekhez (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 27. cikke), és az ilyen telkekkel rendelkező polgárok megszerezhetik azokat. a tulajdonjogukat.

Következésképpen a telkek privatizációja megengedett, ha a fenti feltételek mindegyike teljesül.

Most mérlegelni kell azokat az eseteket, amikor a földprivatizáció megtagadható:

1. ha az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telket kivonják a forgalomból és erről határozat van.

2. A szövetségi törvénnyel összhangban betiltották a telkek privatizációját;

3. A telek állami szükségletekre van fenntartva, és erről megfelelő határozat van.

A telkek privatizációjának megtagadása esetén a törvényre való hivatkozással indokolt elutasítást kell kapnia, amelyet bíróságon megtámadhat.

A vízvédelmi övezetben elhelyezkedő telkek privatizációjáról való döntésnél figyelembe kell venni, hogy azokat a jogszabály nem minősíti forgalomból kivont földterületnek; Jelenleg nincs szövetségi törvény, amely tiltaná a privatizációjukat; a telek lefoglalásának tényét az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatóságának aktusával kell megállapítani (1995. március 14-i 33-FZ 2. cikk 5. pontja); A földre vonatkozó jogszabályok nem tartalmaznak korlátozást a vízvédelmi övezetben található földterületek tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozóan.

A telkek privatizációja kötelező feltételként a szövetségi végrehajtó szervvel való megállapodást feltételezi a vízalap felhasználásának és védelmének irányítása terén. Ezt a szabályt az Art. Az Orosz Föderáció víztörvényének 112. cikke.

A föld privatizációjához való indokolással ellátott hozzájárulást vagy elutasítást írásban kell benyújtani, és tartalmaznia kell a hatóság határozatának részletes megfogalmazását. A telek tulajdonjogának megadásának megtagadását az állampolgár bíróságon megtámadhatja.

A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróságok megtagadják a használt telkek privatizációját arra hivatkozva, hogy törvény tiltja a korlátozott forgalmú közterületek privatizációját.

Nézzük meg közelebbről a Moszkvai Regionális Földtársaság ügyvédei és ügyvédei által lefolytatott ügyek egyikét.

A Konakovo járás tveri régiójának lakosa fellebbezett a konakovoi kerületi bírósághoz, azzal a panasszal, hogy a szövetségi végrehajtó szerv megtagadta számára, hogy ingyenesen biztosítson tulajdonjogot egy használt földterület privatizációja útján. az Ivankovo-tározó vízvédelmi övezetében. Megjegyzendő, hogy a telket szigorúan az engedélyezett használat típusának megfelelően (egyedi lakásépítés) használták, azon a telken lakóépület épült, amelyben a felperes és családja lakott.

A bíróság a kereset kielégítését megtagadva a határozatban jelezte, hogy a vitatott telek olyan földekre vonatkozik, amelyek forgalma korlátozott, az Art. 8. pontja. Az állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról szóló, 2001. december 21-i szövetségi törvény 27. cikke tiltja az ilyen telkek privatizációját.

A Moszkvai Regionális Földtársaság ügyvédei megtámadták ezt a határozatot, és a Tveri Regionális Bíróság határozatot hozott az ügy újbóli megvizsgálására. Ennek eredményeként az Ivankovo-tározó vízvédelmi övezetében található telket privatizálták, és az ezen a telken található háztartás tulajdonosának tulajdonaként nyilvántartásba vették.

Megjegyzendő, hogy a telkek privatizációjának lehetősége nem jelenti az önkényesen lefoglalt, „használt” vagy jogszerű használatban lévő telkhez csatolt telkek legalizálását, erre külön figyelmet kell fordítani.

Privatizálni kell a dachát? És a privatizációja kötelező? Mindenki maga dönti el, hogy privatizál vagy nem, figyelembe véve igényeit és lehetőségeit. Hiszen az ingatlan tulajdonlása további adóterhet jelent ingatlanadó formájában, ha a tulajdonos nem tartozik a kedvezményezettek körébe.

Másrészt, ha egy házat, akár egy vidéki házat is melléképületekkel építenek fel olyan telken, amely nem tulajdonjog, következményekkel járhat, mivel a tulajdonos és az állandó használó jogköre kissé eltér. Az állam a politikáját végrehajtva bármikor dönthet a telek lebontásáról és elfoglalásáról, a tulajdonosnak járó kártérítés pedig rendkívül csekély, és nem valószínű, hogy fedezi a veszteségeket.

Szóval, hol kezdjem a telek privatizációját és hogyan privatizáljunk egy dachát?

Törvények

A vidéki ház privatizációjára vonatkozó alapvető szabályokat a következő törvények tartalmazzák:

• Szövetségi törvény a „Privatizációról”;
• Szövetségi törvény „A Dacha Amnesztiáról”, amelyet népszerûen a dacha telkek privatizációjáról szóló törvénynek neveznek;
• Belföldi földtörvénykönyv.

Ezek a jogi aktusok nemcsak a vidéki ház tulajdonjogának megszerzésének folyamatát szabályozzák, hanem azt a földrészletet is, amelyen az épület található.

Ezen törvények főbb rendelkezései a következő tézisekben foglalhatók össze:

• A nyaraló privatizációja egy olyan folyamat, amelynek során egy magánszemély egy nyaraló tulajdonosává válik, amely egyidejűleg kikerül az állam vagy az önkormányzat tulajdonából.
• A dachával rendelkező polgároknak egyenlő joguk van a privatizációhoz, hacsak jogszabály ezt nem tiltja.
• A nyaraló privatizációjának minden egyes esete, annak jellemzőitől függően, meghatározza a végrehajtás sorrendjét (ingyenes vagy fizetett alapon).

Ingyenes privatizáció akkor lehetséges, ha a tulajdonos a földtörvény hatálybalépése előtt megkapta a privatizált tárgyat, azaz. 2001. október 30-ig. Ebben az esetben kötelező feltétel, hogy a tárgyra határozatlan időre szóló használati jogot biztosítsanak.

A jogszabály más, kizárólagos személyi kategóriákat is előír, akik privatizáció útján szerezhetik meg a dacha tulajdonjogát. Az ingyenes privatizáció jogilag megalapozott okainak hiányában a tulajdonosi jogok átruházásának fizetett alapja lehetséges. A telek privatizációjának ára a kataszteri értéktől függ.

Hol kezdjem

Érdemes azzal kezdeni, hogy mit jelent a „dacha” és a „dacha telek” fogalma. A törvény és különösen a 66. számú szövetségi törvény szempontjából a dacha telek egy polgárnak átruházott vagy általa rekreációs céllal megszerzett telek, beleértve a következők lehetőségét:

• lakóépületet létesíteni, abban lakhatási joggal vagy anélkül, az épület állapotától függően;
• növények termesztése stb.

Kiderül, hogy az általános értelemben vett dacha megszerzésének eredményeként egy személy egyidejűleg két ingatlant vesz birtokba: egy telket és az azon emelt épületeket.

A privatizáció megkezdése előtt érdemes felkeresni a helyi településrendezési hatóságot, amelynek illetékességi területén a dacha található, és tisztázni, hogy van-e törvényi tilalom a dacha telek privatizációjára.

Ezenkívül egy objektum privatizációja során meg kell határoznia, hogy a telek kertészeti társulás vagy dacha szövetkezet területén található-e. Ha igen, akkor a megadott kettő közül választhat egy privatizációs módot.

Hogyan lehet privatizálni egy nyaralót

2015 márciusa óta, a privatizációs jogszabályok változásaival összhangban, Oroszországban egyszerűsítették a dachák számára kiosztott telkek privatizációs eljárását. Ily módon 2020-ig lehet bejegyezni egy dacha telek tulajdonjogát.

A földprivatizációs lehetőség megszerzésének fontos feltétele a következő követelmények teljesítése:

• a kiutalást olyan személynek ítélték oda, aki egy kertészeti társaság vagy egy dacha szövetkezet teljes jogú tagja volt;
• Privatizációs jogával bármikor élhet. Nem számít, hogy mikor történt a szövetkezeti vagy társulási taggá válás pillanata.
• a dacha szövetkezetnek, ahol a privatizációs objektum található, legkésőbb 2001. október 30-ig tulajdonossá kellett válnia;
• Tilos a forgalomból kivont vagy az abban való részvételben korlátozott telkeket privatizálni.

A Dacha Amnesztiáról szóló szövetségi törvény egyszerűsítette az ingatlanok államosításának eljárását. Az egyszerűsítés elsősorban a dacha privatizációjához szükséges dokumentumok listáját érintette, ami viszont lehetővé tette a jogok újrabejegyzési időszakának 2 hétre történő csökkentését. Ugyanakkor csak akkor számíthat egyszerűsített eljárásra, ha az illető rendelkezik olyan okmánnyal, amely jelzi, hogy a telek átadásra került. Ilyen papírt az SNT adminisztrációjától szerezhet be.

A kerti telek privatizációjához a következő dokumentumok szükségesek:

• kérelmet a privatizációs folyamatra. Egyéb dokumentumokkal együtt benyújtva a privatizációs objektum helye szerinti adminisztrációhoz.
• a telek részére történő átruházásának tényét feltüntető iratot. Ezt a papírt korábban az Ön partnerségétől vagy szövetkezetétől szerezte be.
• a létesítmény elrendezési rajza, amelyet a szövetkezet elnökének kell hitelesítenie. Ez a dokumentum akkor szükséges, ha földmérést nem végeztek. Ha megtörtént, akkor a kataszteri mérnöktől kapott tervet mellékeljük.

A dacha amnesztia keretein belül itt ér véget a szükséges dokumentumok csomagja. Ezt követően a törvényben meghatározott határidőn belül a helyi közigazgatás szakemberei feldolgozzák a dokumentumokat, felmérik azok pontosságát, és döntést hoznak: engedélyezik vagy megtagadják a privatizációt.

A kérelemmel kapcsolatos pozitív határozat kézhezvétele után kataszteri útlevelet kell kiállítani. .

Ehhez a fenti dokumentumokat a helyi közigazgatás pozitív határozatával kell benyújtania.

Az új tulajdonosnak át kell adnia a regisztrátornak:

• Elkészített kataszteri útlevél;
• határozat a privatizáció engedélyezéséről;
• Dokumentum, amely igazolja az államnak a regisztrációs műveletek díjának megfizetését.

A benyújtott dokumentumok Rosreestrben történő feldolgozása után, amelyre legfeljebb 10 napot osztanak ki, a jogot nyilvántartásba veszik, és a kérelmezőnek kivonatot kell adni (2016 júliusáig tulajdonjogot állítottak ki).

Vidéki ház privatizációja

Az épületekre vonatkozó jogok bejegyzése másodlagos, és a földtulajdon bejegyzését követi.

Az épületek privatizációjának két módja van:

• Általános a 122. számú szövetségi törvény keretein belül
• A 93. sz. „A dacha amnesztiáról” szóló szövetségi törvény keretein belül egyszerűsítve.

Általában az eljárások hasonlóak, és csak a benyújtott dokumentumokban különböznek.

A dacha amnesztiával egyszerűbb, és a következőket tartalmazza:

• Jelentkezés a Rosreestr/MFC-hez építési jog bejegyzési kérelmével;
• Az illeték befizetésének nyugtája;
• Azok. kiviteli terv (2017-ig nyilatkozat a telekre). Kiadható a KTF-en keresztül, vagy a kataszteri dokumentáció nyilvántartására szolgáltatásokat nyújtó magánszervezetben. A kataszteri mérnök megkötött szerződés alapján költségtérítéses 7 napon belül műszaki tervet készít. A nyilatkozat pótlására azért került sor, mert a polgárok önerőből töltötték ki, és szándékosan vagy akaratlanul hamis adatokat adhattak meg a tárgyról, ami gyakran vitákhoz, pereskedéshez vezet.

Miután az anyakönyvvezető a megállapított határidőn belül átvette a dokumentumokat, azokat szakértők megvizsgálják, és amennyiben részükről nem merül fel kérdés azok elkészítésének helyességével és a benne foglalt információk megbízhatóságával kapcsolatban, akkor nyilvántartásba vételre kerül sor.

Határidők

A privatizáció időtartama elsősorban attól függ, hogy az adott személy milyen dokumentumokkal rendelkezik a telekre vonatkozóan, és milyen gyorsasággal fordult az egyik vagy másik hatósághoz a dokumentumért.

A benyújtott dokumentumok privatizációs kérdésekkel foglalkozó kormányzati szervek általi feldolgozása szigorúan szabályozott. Így nem haladhatja meg a következő időtartamot:

• 14 nap, amikor a kérelmező dokumentumait a helyi közigazgatás feldolgozza, amikor a privatizáció engedélyezéséről vagy elutasításáról dönt;
• 30 nap kataszteri útlevél elkészítésére a kataszteri kamaránál. Az időszakot a szakember felhívásától számítják;
• 10 nap, amikor kapcsolatba lép a Rosreestr területi szolgálatával a megszerzett tulajdonjog bejegyzése céljából.

Határidők akkor érvényesek, ha az igényelt dokumentumcsomagot a pályázattal egyidejűleg benyújtják.