Ugovor o zamjeni je ... Kako se sastavlja ugovor o zamjeni stana, automobila ili zemljišne parcele

Jedna od najčešćih transakcija među građanima je ugovor o zamjeni. To može biti zamjena nekretnina, te zamjena nekih sitnica. Naravno, takav ugovor se koristi i između pravnih osoba. Pravila za pripremu i sklapanje ovog dokumenta regulirana su građanskim zakonodavstvom Rusije.

Razlika od prethodnog zakonodavstva

Građanski zakonik RSFSR-a, koji je bio na snazi prije usvajanja sadašnjeg zakonika, uklapao je razmjenu u samo jedan članak. U novom zakonu ugovor o trampi (automobila, nekretnine, druge imovine) reguliran je s pet članaka, dodane su nove odredbe koje su do sada nedostajale.

Tako su ranije pravni odnosi koji nastaju kao rezultat trampe bili regulirani člankom 255. U njemu je posebno navedeno da se kao rezultat sporazuma o kojem se raspravlja između njegovih sudionika, neka određena imovina mijenja za drugu. Građansko zakonodavstvo RSFSR-a primijenilo je na mene nekoliko pravila koja uređuju prodaju i kupnju. Sudionik koji je sklopio ugovor o zamjeni stana ili nečeg drugog bio je ujedno i prodavač stvari koju je poklonio i kupac stvari koja je prešla u njegovo vlasništvo. Osim toga, krug subjekata sporazuma koji se razmatra bio je značajno ograničen zbog činjenice da se u situacijama u kojima su stranka (ili obje) državne organizacije mogao sklopiti samo u slučajevima koje je izravno utvrdio zakonodavac.

koncept

Što je ugovor o razmjeni? Ova definicija sadržana je u članku 567. Građanskog zakonika. Ovaj pojam uključuje međusobne obveze sudionika ovog pravnog odnosa, koje se sastoje u prijenosu određene imovine s jedne na drugu stranu u zamjenu za neku drugu imovinu. Riječ "ostalo" u ovoj se definiciji koristi dvaput. Prvi put se odnosi na subjekte ugovora, odnosno na sudionike, drugi put - na objekt.

Osim razmatrane definicije, pojam "razmjena dobara" nalazi se u regulatornom aktu kojim se uređuje naslov članka 502. kao naslov. Ovo pravilo se bavi samo jednim od nekoliko mogućih ishoda koji nastaju u procesu kupnje i prodaje neprehrambenih artikala.

Definicija ugovora o razmjeni, utvrđena u prethodnom kodeksu, razlikuje se od koncepta koji sada definira ovaj ugovor. Stoga su neke tvrdnje da je ugovor o zamjeni zemljišne čestice ili nekog drugog objekta tradicionalan i da je u skladu sa starim zakonodavstvom pogrešne. Koncept ugovora o zamjeni u ovom Građanskom zakoniku je novina.

Promjena stambenih odnosa

Zamjena imovine poput stambenih prostorija posebna je vrsta građanskopravnih odnosa. Ugovor o zamjeni stana ili druge nekretnine reguliran je stambenim zakonodavstvom Rusije. U praksi se takva razmjena provodi uz pomoć specijaliziranih organizacija, agencija, iako se može i bez njih. Norme stambenog zakonodavstva predviđaju da najmoprimac i osobe koje žive s njim mogu zamijeniti svoj stan za drugi koji pripada drugom najmoprimcu. Takav se postupak može provesti i između članova stambenih zadruga. Istodobno, pravo na takvu razmjenu nije ograničeno na granice bilo kojeg mjesta, odnosno strane u sporazumu mogu živjeti u različitim gradovima, a objekti se također mogu nalaziti u različitim područjima. Postupak i pravila po kojima se provodi ugovor o zamjeni nekretnina utvrđeni su Zakonom o stambenom zbrinjavanju.

Zloupotreba izraza

Važno je napomenuti da u modernoj Rusiji postoji mnogo takozvanih mjenjačnica koje navodno mijenjaju razne strane valute za ruske rublje. Međutim, zapravo takve operacije nisu razmjena, već se smatraju prodajom i kupnjom. Jedino što mi se može pripisati je nedavno raširena praksa zamjene starih novčanica deviza za novije uz primitak određenog iznosa za ovu operaciju.

Primjena pravila o prodaji

Iako je poglavlje Građanskog zakona posvećeno i definirano ugovor o zamjeni nekretnine ili pokretnine, utvrđeno je da se na njega mogu primijeniti određena pravila o kupoprodaji, ujedno je objašnjeno da takva pravila ne smije biti u suprotnosti s ovim poglavljem i općenito s razmjenom esencija. Na primjer, to uključuje članke koji uključuju plaćanje za bilo koji proizvod ili proizvod. Poznato je da razmjena ne podrazumijeva i ne prati novčana obračuna. Jedina iznimka su situacije u kojima se razmjenjuju predmeti vlasništva koji se razlikuju po vrijednosti. Zatim se, sukladno tome, vrši doplata na cijenu.

robni posao

Mogućnost da se na mene primjenjuju zakonom utvrđena pravila koja uređuju kupoprodaju objašnjava sličnost ovih pravnih odnosa. Razmjena se, kao i kupnja i prodaja, smatra robnom transakcijom. Međutim, njegova distribucija nije tako velika. To je zbog raznih poteškoća kako u izvršenju ugovora tako iu njegovom izvršenju. Definiciju dobara zakonodavac daje i u građanskom pravu. Odnosi se na bilo koje stvari, ali nije povučeno iz civilnog prometa. Ako predmet potpada pod ovu definiciju, onda se može otuđiti. Primjer kada dolazi do sporazuma o zamjeni dionica je situacija između ruske vlade i Menatep banke, koja se dogodila 1996. godine. Zatim je potonji dobio paket dionica u nekoliko naftnih kompanija, a zauzvrat je vladi prenio udio u temeljnom kapitalu organizacije.

Ugovor o zamjeni. Zakonska regulativa

Morate biti svjesni da su, uz odredbe utvrđene u članku o ugovoru o zamjeni, u Građanskom zakoniku utvrđena posebna pravila o ovom pravnom odnosu kako bi se regulirali drugi odnosi, uključujući: pravo preče kupovine, raspolaganje imovina štićenika, razlozi za stjecanje prava vlasništva i neke druge. Odredbe koje se primjenjuju na predmetni ugovor sadržane su ne samo u Građanskom zakoniku, već iu drugim normativnim aktima. Tako je, prema Zakonu o tržišnom natjecanju, zabranjeno poduzimanje bilo kakvih radnji, izdavanje akata kojima će se utvrditi određene zabrane razmjene, kupnje, prodaje bilo koje robe iz jedne regije (teritorija, grada i sl.) u drugu regiju.

barter poslovi

Primjer drugog dokumenta koji regulira ugovor o razmjeni dobara može biti savezni program razvoja izvoza koji je utvrdila vlada. Prema ovom dokumentu, ugovori o barteru sklopljeni sa stranim osobama, prema kojima se trošarinska roba izvozi u inozemstvo, jedna su od mjera gospodarskih poticaja. Pod ugovorima o razmjeni to znači ugovor o razmjeni, ovaj naziv se često koristi u civilnom prometu, a još više u području vanjske trgovine.

Definicija takvog vanjskotrgovinskog poslovanja u današnje vrijeme je od velikog interesa. Pojam takvih pravnih odnosa određen je Ukazom predsjednika Rusije, koji se zove "O državnoj regulaciji vanjskotrgovinskih barter transakcija". Istodobno, pažljiva osoba odmah će vidjeti značajne razlike od koncepta predloženog Građanskim zakonikom. Ovim se poslovima, sukladno Uredbi, smatraju ugovori sklopljeni tijekom čije provedbe je predviđena razmjena dobara, proizvoda, usluga i drugih po istoj cijeni. Regulatorni dokument odmah naglašava da ako se u procesu izvršenja transakcija koriste novčana namirenja, takvi ugovori i sporazumi neće biti razmjene.

Bitni uvjeti barter transakcija

U ovom zakonskom aktu predmeti trampe su imenovani općenito. U Građanskom zakoniku nema takve generalizacije i naznake. Predsjednički dekret odnosi trampe na bilateralni ugovor o trampi, au isto vrijeme zahtijeva definiranje u ugovoru bitnih uvjeta, koji uključuju:

trošak svake jedinice robe, njezinu kvalitetu, količinu i nomenklaturu, uvjete i uvjete uvoza, izvoza;
popis usluga, radova, rezultata intelektualne djelatnosti, cijena, uvjeti izvođenja, kao i vrijeme pružanja tih radova ili usluga, trenutak prijenosa prava na rezultate intelektualne djelatnosti;
popis dokumenata koji će se prenijeti na rusku stranu, na temelju kojih će se potvrditi činjenica obavljanja usluga ili radova, prava na rezultate intelektualne aktivnosti.

Stranke ugovora o trampi u barter transakcijama su ruska osoba i strana osoba.

Cijene i troškovi

Građanski zakonik utvrđuje dispozitivna pravila koja su dvije vrste u odnosu na troškove stranaka po predmetnom ugovoru. U prvom slučaju vrijedi norma zakona za zamjenu imovine koja je identična u cijeni, u drugom slučaju pravila određuju troškove zamjene nejednake robe.

Zakonodavac pretpostavlja da su razmijenjene robe jednake vrijednosti. Međutim, ugovor sklopljen između strana može sadržavati nešto drugačiji uvjet. Sudionici transakcije imaju pravo odstupiti od teksta zakona, uključujući, na primjer, u ugovoru o zamjeni zemljišne čestice ili druge imovine, svoju odluku o tome kako će se zamijenjena imovina prenijeti, kako će troškovi biti nadoknađen. Istodobno, zakon ne zabranjuje pripisivanje troškova registracije cijena prijevoza takvim troškovima. To također može uključivati registraciju ugovora o zamjeni. U praksi je kod razmjene između građana uobičajena varijanta u kojoj troškove primanja imovine koja dolazi u vlasništvo snosi strana kojoj ona dolazi. Ponekad građani takve troškove dijele na pola.

Kompenzacija za neravnotežu

U onim situacijama kada razmijenjena roba nije jednake vrijednosti, tada je, naravno, sudionik koji primi skuplju stvar dužan platiti razliku svojoj suprotnoj strani. Međutim, treba napomenuti da takvo dodatno plaćanje ne mora nužno biti izvršeno u gotovini. Stranke imaju pravo u ugovoru utvrditi druge opcije za doplatu, drugačiji postupak naknade. Primjerice, ako je ugovor o zamjeni automobila sklopljen za drugo vozilo, ali skuplje, tada se stranke u transakciji mogu dogovoriti da će doplata biti izvršena u novcu ili se mogu dogovoriti o naknadi, npr. autodijelovima ili nekim druga imovina.

Uvjeti razmjene

Zakonodavac ne utvrđuje posebne rokove za zamjenu imovine. Uključujući, takvi uvjeti su odsutni i primjenjivi su na istovremeni prijenos imovine od strane obje strane. Jedna strana može prenijeti robu danas, druga nakon nekog vremena, određenog ugovorom. Istodobno, zakonom su zaštićena prava stranke koja je prva prenijela imovinu. Konkretno, zaštita interesa takve stranke regulirana je normom 328 Građanskog zakonika. U ovom su članku opisani uvjeti pod kojima prva strana može zaustaviti ispunjenje svoje obveze ili čak odbiti takvo ispunjenje, a uz sve ostalo i zahtijevati naknadu štete. Takvi uvjeti uključuju neispunjenje obveze druge ugovorne strane, kao i sve vrste okolnosti koje mogu izravno upućivati na činjenicu da takva obveza neće biti ispunjena na vrijeme.

Prava vlasništva

Ugovor o zamjeni je jedan od mogućih za predmet, stvar i sl. Od trenutka zamjene imovine, odnosno nakon što obje strane ispune svoje obveze iz ugovora o zamjeni, dolazi pravo vlasništva na primljenim stvarima. Istovremeno, zakonodavac strankama daje mogućnost utvrđivanja drugih uvjeta za određivanje trenutka prijelaza i nastanka ovog prava.