Kako iznajmiti maloprodajni prostor

Mnogi ljudi dođu do zaključka da raditi za nekoga nije isplativo, nije zanimljivo, nije svrsishodno. Puno je ugodnije otvoriti svoj posao i biti sam svoj direktor. Međutim, nema svaki gospodarstvenik mogućnost kupnje nekretnina u poslovne svrhe. U ovom slučaju, najam poslovnog prostora može biti isplativo rješenje.

Prilikom odabira mjesta za iznajmljivanje uzmite u obzir specifičnosti vašeg poslovanja. Razraditi one dijelove grada u kojima je koncentriran najveći broj potencijalnih potrošača proizvoda. Primjerice, preporučljivo je postaviti suvenirnicu u centru gdje turisti često šeću, a dječja roba može se prodavati iu stambenim područjima, u blizini vrtića, škola, poduzeća. Nemojte se zadovoljiti prvom opcijom koja se pojavi. Razmotrite nekoliko ponuda kako biste odabrali najbolju. Izračunajte da li vam je ponuđena površina dovoljna za normalno postavljanje robe, ima li mjesta za skladište. Pitajte za mogućnost daljnjeg proširenja prodajnog prostora. Postupak za odnos stranaka u provedbi zakupa reguliran je člankom 34. Građanskog zakona Ruske Federacije. Prije nego što potpišete bilo kakve dokumente i platite najam, provjerite tko je vlasnik nekretnine koja se smatra najamninom. Da biste to učinili, trebate zatražiti izvod iz USRR-a (Jedinstveni državni registar prava).

Ugovor o zakupu prodajnog prostora sklapa se između najmoprimca i najmodavca. Najmodavac je obično vlasnik ili ovlaštena osoba (tada se mora izdati odgovarajući dokument, npr. punomoć). Iznajmljeno trgovačko mjesto mora imati točnu identifikaciju. Ova točka posebno vrijedi za trgovačke centre: mora biti naznačena ne samo puna adresa trgovačkog centra, već i kat, broj mjesta (uvjetno postavljen od strane stanodavca) i snimka prostora (izvod iz BTI-a) .

Uz sam ugovor o zakupu moraju biti dostupne i prijave. To može biti i nekoliko i jedan dokument, na primjer:

• pravila korištenja zakupljenog maloprodajnog prostora;
• uvjeti za pružanje operativnih usluga;
• uvjeti za izvođenje popravnih radova u prostorima na inicijativu i od strane najmoprimca tijekom trajanja zakupa;
• detaljan tlocrt s jasno označenim maloprodajnim površinama itd.

Ako je rok zakupa duži od 11 mjeseci, potrebno je registrirati ugovor u Federalnoj registracijskoj službi. Da biste to učinili, morate napisati zahtjev za državnu registraciju prava. Istodobno, najmoprimac (pojedinačni poduzetnik) mora dostaviti presliku svoje potvrde o registraciji individualnog poduzetnika, potvrde o poreznoj registraciji. I najmodavac je dužan dostaviti dokumente za prostor koji se iznajmljuje, sastavne dokumente, osnovu ovlaštene osobe (izvadak iz zapisnika skupštine dioničara).

Ugovor o zakupu mora jasno navesti:

• prava, obveze stranaka;
• međusobna odgovornost;
• pristupni nalog;
• uvjeti za prijevremeni raskid;
• redoslijed plaćanja operativnih, komunalnih plaćanja.

Neposredno u trenutku predaje prodajnog prostora u najam, po povratu, potrebno je sastaviti akt o prijenosu imovine. Bilježi stanje objekta, sve postojeće nedostatke. Time ćete izbjeći probleme s najmodavcem prilikom vraćanja prostora.

Prilikom sastavljanja ugovora o najmu pokušajte uzeti u obzir sve sitnice i nijanse, kako vas kasnije ne boli glava i ne morate preplaćivati ​​dodatni novac.