Ugovor o zakupu prostora: uzorak

Transakcija kojom jedna strana prenosi određenu nekretninu na privremeno korištenje drugoj strani je ugovor o zakupu.

Stranke se zovu zakupnik i stanodavac. Na početku dokumenta navedeni su detalji svake od strana u sporazumu.

Daljnji stavci sadrže podatke o predmetu transakcije, kao i poveznicu na dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom najma.

Neke značajke transakcije za prijenos na privremenu upotrebu za trgovačke aktivnosti stranice su da dokument mora sadržavati detaljna prava i obveze svake od ugovornih strana. Bez takve klauzule ugovor neće imati pravnu snagu.

Prilikom sklapanja ugovora o najmu najmodavac preuzima sljedeće obveze:

• prema aktu o prihvatu i prijenosu, zakupiti predmet ugovora;
• pravodobno prisutan za plaćanje računa za zakup poslovnog prostora.

Zauzvrat, najmoprimac također preuzima obveze za:

• korištenje predmeta zakupnih odnosa za njegovu namjenu;
• pridržavati se pravila za tehnički rad prostora;
• održavati prostorije u ispravnom sanitarnom stanju;
• ne krše pravila zaštite od požara;
• u slučaju materijalne štete nadoknaditi je u cijelosti.

Završni dio sporazuma kaže:

• iznos zakupnine i uvjeti njezina plaćanja;
• utvrđuje se tko od stranaka u transakciji plaća režije i druga plaćanja koja nisu uključena u iznos zakupnine;
• osim toga, utvrđuju se uvjeti za izmjenu ugovora, kao i pod kojim okolnostima se transakcija može raskinuti prije roka;
• odgovornost najmoprimca i najmodavca za nepoštivanje uvjeta ugovora ili za njegovo neispravno izvršenje.

Po dogovoru stranaka, drugi uvjeti mogu biti uključeni u tekst dokumenta, uključujući pravo najmodavca da provodi periodične preglede zakupljenog predmeta i poštivanje uvjeta ugovora od strane najmoprimca.

Prije potpisa stranaka navode se detaljni podaci o najmoprimcu i najmodavcu, po kojima se može identificirati svaka strana u transakciji.

Ako je jedna od strana u transakciji pravna osoba, onda je potpis njenog zastupnika ovjeren pečatom.

Dragi čitatelji!

Ako želite znati, ili nas nazovite telefoni:

8 (499) 404-23-43
Moskva, Moskovska regija

8 (812) 409-49-19
Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast

8 (800) 350-30-02
Federalni broj ( poziv je besplatan za sve regije Rusije)!

Ugovor o zakupu nestambenog prostora br.12

Belgorod 25. veljače 2017

Privatno dioničko društvo "Trialon" koje zastupa predsjednik uprave Eduard Ivanovich Novinsky, djelujući na temelju Povelje, u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, i Društvo s ograničenom odgovornošću "Trgovačka kuća "Sozvezdiye " kojeg zastupa generalni direktor Nikolay Petrovich Muntyan, djelujući na temelju Povelje, u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, u daljnjem tekstu "Stranke", zaključile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu: "Sporazum", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac prenosi, a Najmoprimac prihvaća na privremeno korištenje nestambene prostore koji se nalaze na adresi Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, zgrada 2, ukupne površine 1000 (tisuću) četvornih metara. m i u vlasništvu Najmodavca na pravu vlasništva sukladno potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnini serije 02-456 broj 987123 od 12.03.2014.

1.2. Iznajmljeni prostori daju se Najmoprimcu na korištenje kao prodajni prostor (ured, skladište) i prikladni su za korištenje za te namjene u trenutku zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora najmoprimcu se daje pravo pristupa na gradski telefonski broj 7 (4722) 234 56 87.

3. OBVEZE STRANAKA

Najmodavac se obvezuje:

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su se dogodili bez krivnje Najmoprimca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nezgoda i kvarova krivnjom Najmoprimca, otklanjanje se provodi na teret Najmoprimca od strane Najmodavca ili dogovorom stranaka. Najmoprimac se obvezuje:

4.1. Za prostore navedene u prvom odjeljku ovog ugovora, Najmoprimac plaća najamninu najmodavcu, na temelju sporazuma stranaka, po stopi od 500 (petsto) rubalja po 1 kvadratu. kvadratni metar mjesečno. Mjesečni iznos zakupnine iznosi 500.000 (petsto tisuća) rubalja. uključujući PDV 90.000 (devedeset tisuća) rubalja.

4.2. Najmodavac ima pravo najviše jednom u tromjesečju povećati zakupninu indeksirajući je s inflacijom, kao iu slučaju promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge koje se izravno odnose na održavanje i rad zakupljenog prostora. Najmodavac je dužan obavijestiti Najmoprimca o promjeni zakupnine najkasnije 60 (šezdeset) dana unaprijed.

4.3. Plaćanja Najmoprimac vrši mjesečno u jednakim udjelima godišnjeg iznosa najkasnije do 05. dana u tekućem mjesecu prema računu izdanom od strane Najmodavca.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. Ako Najmoprimac ne plati najamninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Najmodavac može za svaki dan kašnjenja naplatiti kaznu u iznosu od 0,01% po danu od iznosa zakašnjenja.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "01" ožujka 2017. i vrijedi do "01" siječnja 2020.

8. OSTALI UVJETI

9. PODACI I POTPISI STRANAKA

Vlasnik privatnog dioničkog društva Trialon

• Pravna adresa: Belgorod, ulica Pervomajska, 24, zgrada 1,
• Poštanska adresa: Belgorod, ulica Pervomajska, 24, zgrada 1
• Telefon/faks: 7(4722) 345 67 89
• PIB/KPP: 8765432345
• Tekući račun: 26009876543201
• Banka: Ruski standard, Belgorod
• Korespondentni račun: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Potpis: __________ Novinski Eduard Ivanovič

Stanar

• Pravna adresa: Belgorod, ulica Pervomajskaja, 24, zgrada 2,
• Poštanska adresa: Belgorod, ulica Pervomajska, 24, zgrada 2,
• Telefon/faks: 7(4722) 234 56 87
• PIB/KPP: 2345654321
• Račun za namirenje: 26007654320901
• Banka: Vnesheconombank, Belgorod
• Korespondentni račun: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Potpis: _____________ Muntjan Nikolaj Petrovič

Ugovor o zakupu prostora: obrazac

Ugovor o zakupu nestambenog prostora br. _____

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac prenosi, a Najmoprimac prihvaća na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ________________________________________ ukupne površine _______ četvornih metara. m i u vlasništvu Najmodavca na pravu vlasništva u skladu s potvrdom o državnoj registraciji prava na nekretnini serije _______ broj ______________ od "___" _______

1.2. Iznajmljeni prostori daju se Najmoprimcu na korištenje pod ______________ (ured, skladište) i prikladni su za korištenje u ove svrhe u trenutku zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora najmoprimcu se daje pravo pristupa na gradski telefonski broj ______________.

2. POSTUPAK IZNAJMLJIVANJA PROSTORA

2.1. Iznajmljene prostore, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti Najmoprimac aktom o prihvaćanju. Prilikom produljenja ili obnove ugovora takvi se akti ne smiju sastavljati, jer. Zakupniku je poznat sastav i stanje zakupljenih prostora.

2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup zakupljenim prostorima.

3. OBVEZE STRANAKA

Najmodavac se obvezuje:

3.1. Osigurati uredski prostor naveden u točki 1.1 ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su se dogodili bez krivnje Najmoprimca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nesreća i kvarova krivnjom Najmoprimca, otklanjanje na teret Najmoprimca provodi Najmodavac ili dogovorom strana. Najmoprimac se obvezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prenesene u svrhu navedenu u točki 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Poštujte sanitarne, tehničke i protupožarne propise, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih tijela za poštivanje ovih pravila.

3.5. Slobodno dopustiti predstavnicima Najmodavca tijekom radnog vremena radi kontrole stanja i rada zakupljenih prostora, opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplinsko-energetskim mrežama, odmah nazovite predstavnike Najmodavca, kao i poduzmite hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.

3.6. O svom trošku obavljati tekuće popravke iznajmljenih prostora.

3.7. Osigurati sigurnost zakupljenih prostora, uređaja i sustava grijanja, električnih mreža, ventilacije, protupožarne opreme i druge imovine u zakupljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete u nedostatku krivnje Najmoprimca i Najmodavca, za nju su odgovorne treće krive osobe ili, ako nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju dijele se na svaku od strana jednako. U iznajmljenim prostorijama imati protupožarnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Pravovremeno izvršite uplate predviđene ovim ugovorom.

3.9. Preuređenje i preopremanje zakupljenih prostora te uređaja i sustava koji se u njima nalaze samo uz pismeno dopuštenje Najmodavca.

3.10. Obavijestiti Najmodavca o predstojećem odmoru zakupljenih prostora najkasnije dva tjedna prije predloženog godišnjeg odmora. Prostor se daje u zakup Najmodavcu temeljem akta o preuzimanju i prijenosu (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostor u podnajam bez pismenog dopuštenja Najmodavca.

3.12. Odgovoran za štetu prouzročenu Najmodavcu u slučaju nezgoda unutar zakupljenog prostora, ako se navedeno dogodilo krivnjom Najmoprimca, u visini stvarno nastalih troškova Najmodavca.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostore navedene u prvom odjeljku ovog ugovora, Najmoprimac plaća najamninu najmodavcu, na temelju sporazuma stranaka, po stopi od ______________ rubalja po 1 kvadratu. kvadratni metar mjesečno. Iznos mjesečne najamnine je _______________________________________ rub. uključujući PDV ______________ rub.

4.2. Najmodavac ima pravo najviše jednom u tromjesečju povećati zakupninu indeksirajući je s inflacijom, kao iu slučaju promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge koje se izravno odnose na održavanje i rad zakupljenog prostora. Najmodavac će obavijestiti Zakupca o svakoj promjeni najma najkasnije _______ dana unaprijed.

4.3. Plaćanja Najmoprimac vrši mjesečno u jednakim udjelima godišnjeg iznosa najkasnije do _______ dana u tekućem mjesecu prema računu izdanom od strane Najmodavca.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. Ako Najmoprimac ne plati najamninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Najmodavac može za svaki dan kašnjenja naplatiti kaznu u iznosu od _______% po danu od iznosa zakašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjenja obveza iz ovog ugovora.

5.3. Obveza plaćanja novčane kazne i naknade štete nastaje od krivca nakon što joj se od druge strane predoči pismeni zahtjev, s izračunom iznosa za plaćanje, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost ovog obračuna.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Najmoprimac, koji je uredno izvršavao obveze iz ovog ugovora, ima pravo prvenstva produljenja ugovora.

6.2. Ugovor o najmu se prijevremeno raskida sporazumom stranaka.

6.3. Na zahtjev Najmodavca ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Najmoprimac:

• koristi prostor (u cijelosti ili djelomično) ne u skladu s ugovorom o najmu, uključujući i u slučaju neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati najamninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodne potrebe Najmodavca za korištenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Najmodavca, ugovor o najmu se raskida na način propisan važećim zakonom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, kako sporazumno stranaka, tako i na zahtjev Najmodavca ili Najmoprimca, najamninu plaća Najmoprimac za stvarno korištenje zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "___" ______________ _______ i vrijedi do "___" _______.

7.2. Sve promjene uvjeta ugovora, uključujući cijene najma, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane u dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne sporazum između stranaka, spor je podložan arbitraži.

8. OSTALI UVJETI

8.1 Ovaj ugovor sastavljen je u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PODACI I POTPISI STRANAKA

posjednik

Stanar

• Pravna adresa: _______________________________
• Poštanska adresa: ______________________________
• Telefon faks: ______________________________
• PIB/KPP: ______________________________
• Provjeravanje računa: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentni račun: _______________________________
• BIC: ______________________________
• Potpis: ______________________________

Ugovor o zakupu poslovnog prostora

UGOVOR O NAJMU

prodajno područje br. _____

____________________ ___________________________"___" ______________ ______

Zastupljen od _______________________________________________, koji djeluje na temelju ________________________________________________, u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, i __________________________________________ kojeg zastupa ________________________________________________, postupajući na temelju ________________________________________________, u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane strane, u daljnjem tekstu "Stranke", zaključile su ovaj Ugovor, u daljnjem tekstu "Sporazum", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac daje Najmoprimcu na privremeno korištenje uz naknadu nestambeni prostor ukupne površine _______ m2, koji se nalazi na _______ katu. Javne zgrade na adresi: _______________________________________________, u daljnjem tekstu "Prostor" (lokaciju prostorija suglasne su strane i naznačene na pojašnjenju iz tehničke putovnice, koja je sastavni dio ovog Ugovora, Dodatak br. 1. ).

1.2. Prostorije navedene u točki 1.1. Ugovora prenose se na Najmoprimca na smještaj ________________________________________.

1.3. Najmodavac jamči da mu Prostor pripada na temelju ________________________________________.

1.4. Neodvojiva poboljšanja zakupljenog prostora najmoprimac izvodi o svom trošku i samo uz pismeno dopuštenje Najmodavca. Troškovi (troškovi) takvih poboljšanja na kraju trajanja ugovora o najmu od strane Najmodavca neće biti nadoknađeni niti nadoknađeni.

1.5. Rok zakupa je _______ mjeseci, od "___" ______________ _______ do "___" ______________ _______.

1.6. Na temelju pismenog dopuštenja Najmodavca, prostor se može dati u podzakup.

2. PRAVA I OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmodavac se obvezuje:

2.1.1 Prijenos prostora na Najmoprimca prema ugovoru o prijenosu u stanju prikladnom za korištenje.

2.1.2 Ne ometati Zakupca korištenje iznajmljenog prostora.

2.1.3. Pravovremeno izdavati račune za plaćanje stanarine za tekući mjesec.

2.2. Najmodavac ima pravo:

2.2.1. Obavljati kontrolu nad ispunjavanjem obveza iz ugovora o najmu od strane Najmoprimca. Prilikom utvrđivanja kršenja, Najmodavac ima pravo pokrenuti pitanje prijevremenog raskida ovog ugovora ili povrata štete na sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

2.2.2. Najmodavac nije odgovoran za nedostatke ustupljenog prostora, koji su navedeni pri sklapanju ovog ugovora, bili su unaprijed poznati Najmoprimcu ili su ih trebali otkriti tijekom pregleda Prostora prilikom sklapanja ovog ugovora ili prijenosa vlasništvo.

2.2.3. Najmodavac neće naknaditi Najmoprimcu materijalnu štetu nastalu na imovini Najmoprimca radnjama trećih osoba.

2.2.4. Ako Najmoprimac ima dug prema ovom ugovoru, u razdoblju dužem od _______ dana i u nedostatku dogovora između stranaka o odgodi plaćanja, isključiti struju, zabraniti Najmoprimcu pristup zakupljenim prostorima do otplate duga. u potpunosti otplaćeno.

2.3. Najmoprimac se obvezuje:

2.3.1. Koristite prostore isključivo za namjenu navedenu u točki 1.2 ovog ugovora.

2.3.2 Održavati prostore u tehnički ispravnom i ispravnom sanitarnom stanju, pridržavati se pravila zaštite na radu i zaštite od požara, normativa i pravila za rad nestambenih prostora, zakonodavstva o zaštiti okoliša, izdvajajući za to potrebna sredstva svrhe i snosi isključivu odgovornost za zahtjeve za kršenje podataka. Samostalno i o svom trošku pribavljati razne vrste dozvola od regulatornih tijela i organizacija (zaštita od požara, služba sanitarnog i epidemiološkog nadzora, služba zaštite okoliša i dr.), ako priroda njegove djelatnosti zahtijeva takve dozvole i odobrenja, a također i samostalno snosi odgovornost prema tim tijelima i organizacijama.

2.3.3. Ne skladištiti i ne skladištiti u Prostorima radioaktivne, otrovne, otrovne i druge opasne tvari koje mogu štetno djelovati na ljude i okoliš.

2.3.4 Osigurati sigurnost od požara u skladu s Pravilima zaštite od požara i zahtjevima tehničkih specifikacija. Ne oštećivati ​​elemente protupožarne i sigurnosne dojave u iznajmljenim prostorijama.

2.3.5 Ako se pronađu znakovi izvanrednog stanja vodovodne, električne i druge opreme, odmah o tome obavijestite Najmodavca. Ako je izvanredno stanje nastalo krivnjom Najmoprimca, poduzeti sve mjere za otklanjanje nezgoda i njihovih posljedica o svom trošku. Najmoprimac je odgovoran za ispravan rad svojih električnih mreža, električnih uređaja i električnih instalacija.

2.3.6. Po potrebi, a radi održavanja prostora u stanju u kojem je prebačen na najmoprimca, jednom godišnje, o svom trošku obavljati tekuće popravke Prostora (kao i snositi troškove njegovog održavanja) bez pripisivanja troškove zakupnine.

2.3.7. Pridržavajte se utvrđenog radnog vremena Trgovačkog centra. Poštujte zahtjeve internog radnog vremena Najmodavca.

2.3.8. Naknaditi Najmodavcu štetu prouzročenu Prostoru ako je nastala krivnjom Najmoprimca, ili uzrokovana njegovim djelovanjem (nečinjenjem), ili je nastala kao posljedica nastupanja okolnosti za koje je Najmoprimac odgovoran, u skladu s važećim zakonodavstvu Ruske Federacije ili uvjetima ovog ugovora o zakupu.

2.3.9. Plaćati komunalne (struje) usluge prema fakturama.

2.3.10. Dopustiti predstavnicima Najmodavca, Društva za upravljanje i komunalnih službi ulazak u zakupljene prostore radi provođenja pregleda stanja i korištenja zakupljenih prostora, tehničke kontrole komunalnih i građevinskih objekata.

2.3.11. Plaćati najamninu u iznosu, na način iu rokovima utvrđenim Odjeljkom 3. ovog Ugovora.

2.3.12. Na kraju trajanja ugovora, u slučaju prijevremenog otpuštanja Prostora ili ako postoji namjera produljenja ovog ugovora, Najmoprimac će pismeno obavijestiti Najmodavca najkasnije _______ dana unaprijed. Najmoprimac je dužan predati prostor Najmodavcu prema aktu o prijenosu u ispravnom stanju, uzimajući u obzir standardnu ​​dotrajanost i uskladiti plaćanja sa Najmodavcem.

2.3.13. Po isteku roka zakupa i (ili) u slučaju prijevremenog raskida Ugovora, Najmoprimac je dužan napustiti i vratiti Poslovni prostor Najmodavcu u roku od _______ radnih dana prema aktu o prijenosu. Nedostaci u stanju nekretnine moraju se otkloniti prije potpisivanja potvrde o prihvaćanju. Ako Zakupnik ne otkloni nedostatke u propisanom roku, Najmodavac ima pravo otkloniti nedostatke o trošku Najmoprimca samostalno ili otklanjanje povjeriti trećim osobama.

2.3.14. U pisanom obliku dogovoriti s Najmodavcem sklapanje ugovora sa zaštitarskom tvrtkom za zakupljene prostore i drugu imovinu.

2.3.15. Zakupodavcu dostaviti ovjerene preslike važećih dokumenata kojima se regulira djelatnost Najmoprimca: Potvrda o državnoj registraciji pravne osobe, Potvrda o registraciji pri NU, Povelja, Odluka o imenovanju izvršnog tijela.

2.4. Najmoprimac ima pravo:

2.4.1. O vlastitom trošku, uz dopuštenje Zakupodavca, izvršiti neodvojiva poboljšanja Prostora, za koje se naknada po prestanku trajanja najma od strane Najmodavca neće nadoknaditi.

2.4.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva sklopiti ugovor o najmu zakupljenog Prostora na novi rok, pod uvjetom da s njegove strane nema kršenja uvjeta ovog ugovora i obveza iz ovog ugovora.

2.4.3. Najmoprimac ima pravo samostalno sklopiti ugovor o osiguranju svoje imovine (materijalne imovine i dobara), budući da je Najmoprimac odgovoran za sigurnost materijalne imovine i dobara koja se nalaze u iznajmljenom prostoru.

3. PLAĆANJA I NAMJENE PREMA UGOVORU

3.1. Za korištenje Prostora Najmoprimac plaća Najmodavcu najamninu koja uključuje fiksnu najamninu i dodatnu naknadu.

3.2. Iznos mjesečne fiksne naknade koju plaća Najmoprimac za svaki kalendarski mjesec utvrđuje se sljedećom formulom: Stopa po 1 sq. m. Prostorija mjesečno Površina prostora prema ZTI-u, gdje: - Stopa za 1 (jedan) kvadrat. m. Prostor je _______________________________________________ rubalja mjesečno od datuma potpisivanja ovog ugovora. Najmoprimac plaća fiksnu najamninu bez ikakvih odbitaka i prijeboja, mjesečno počevši od datuma navedenog u točki 1.5 ugovora (uključivo), unaprijed najkasnije do _______ dana svakog obračunskog mjeseca, bez izdavanja računa od strane Najmodavac.

3.3. Dodatno, u najam je uključena i naknada za električnu energiju koja se obračunava na temelju gubitaka i stvarne potrošnje na temelju očitanja brojila po tarifama koje određuju relevantni dobavljači za Trgovački centar prema izračunu Društva. Najmoprimac plaća Naknadu za električnu energiju mjesečno, na temelju računa Najmodavca, u roku od _______ bankovnih dana od datuma prijenosa relevantnog računa Najmoprimcu (s priloženim razumnim izračunom).

3.4. Najmoprimac je dužan plaćati Najamninu i druga plaćanja predviđena Ugovorom o zakupu, bez ikakvih odbitaka ili prijeboja.

3.5. Zakupninu, kao i sve ostale iznose koji se plaćaju Najmodavcu temeljem Ugovora o zakupu, Najmoprimac će doznačiti na račun za namirenje Najmodavca naveden u Ugovoru o zakupu. Obvezu plaćanja prema Ugovoru o zakupu Najmoprimac smatra ispunjenom u trenutku kada je iznos plaćanja odobren na račun za namirenje Najmodavca.

3.6. Kao jamstvo za ispunjenje svojih obveza iz ovog Ugovora, Najmoprimac se obvezuje, u roku od _______ bankovnih dana od dana potpisivanja ovog Ugovora, platiti Najmodavcu polog u iznosu jednakom mjesečnoj fiksnoj najamnini obračunatoj u skladu s klauzulom 3.2 ovog ugovora. Iz iznosa pologa ne izdvaja se PDV. Sigurnosni depozit nije polog u smislu članaka 380-381 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

4. IZMJENA I RASKID UGOVORA

4.1. Izmjena i raskid ovog sporazuma dopušteni su sporazumom stranaka, osim u slučajevima utvrđenim člankom 4.2, klauzulom 4.6, klauzulom 4.7, stavkom 4.9 ovog ugovora iu drugim slučajevima utvrđenim važećim građanskim zakonodavstvom.

4.2. Na zahtjev Najmodavca, ugovor o zakupu se raskida prije roka, pod uvjetom da zakupnik ne otkloni prekršaje u roku od _______ kalendarskih dana nakon zaprimanja relevantnog zahtjeva Najmodavca u sljedećim slučajevima: korištenje Prostora za druge od namjene navedene u točki 1.2 ovog ugovora; prijenos Prostora u podzakup bez suglasnosti Najmodavca; nekorištenje Prostora dulje od dva uzastopna mjeseca; izvođenje rekonstrukcije ili preuređenja Prostora bez dopuštenja Najmodavca; kršenje roka za davanje zakupnine duže od _______ kalendarskih dana; neomogućavanje nesmetanog pristupa predstavnika Zakupodavca radi provođenja pregleda stanja i korištenja zakupljenog prostora; sustavno (više od dva puta) plaćanje zakupnine ne u punom iznosu, kako je predviđeno točkom 3.2. ovog ugovora, višekratno kršenje internih propisa i rada Trgovačkog centra. Razlozi za raskid ugovora navedeni u ovoj klauzuli utvrđuju se sporazumom stranaka kao bitni uvjeti ugovora.

4.3. Uništenje zakupljenog prostora, njegovo rušenje, stavljanje na velike popravke u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, temelj je za raskid ugovora bez sastavljanja dodatnog sporazuma, o čemu se Najmoprimac obavještava najkasnije do _______ dana. Ovaj uvjet je bitan uvjet ugovora.

4.4. Ako Najmoprimac namjerava koristiti Prostor nakon isteka ugovora, dužan je mjesec dana prije isteka Ugovora podnijeti pisani zahtjev Najmodavcu za produženje ugovora o najmu.

4.5 Obavijest o raskidu Ugovora i oslobađanju Prostora Zakupac će poslati _______ dana prije isteka ugovora.

4.6. U slučaju prijevremenog otpuštanja od strane Najmoprimca prostora koji se zauzima po ovom ugovoru bez obavijesti Najmodavca i sastavljanja akta o prijenosu, akta usklađivanja obračuna napravljenih prije raskida ugovora, smatra se da je ugovor jednostrano raskinut od u trenutku kada Zakupodavac utvrdi takvu činjenicu. Istovremeno, Najmodavac ima pravo prenijeti Prostor u najam na drugu osobu. Ovaj uvjet je bitan uvjet ugovora. Istovremeno, Najmoprimac se obvezuje plaćati Najmodavcu fiksnu naknadu do zaključenja Ugovora o zakupu između Najmodavca i novog Zakupnika.

4.7. Ako Zakupnik namjerava raskinuti ugovorni odnos po isteku ugovora, dužan je sastaviti akt o usklađivanju obračuna napravljenih prije raskida ugovora, potpisati akt o prihvaćanju i prijenosu i sporazum o raskidu ugovora. ugovor.

4.8. Po raskidu ovog Ugovora zbog legitimnog odbijanja Najmodavca da ga izvrši, Najmoprimac ostaje dužan platiti sve što duguje prema ovom Ugovoru Najmodavcu u trenutku njegovog raskida.

4.9. Najmoprimac ima pravo jednostrano raskinuti ugovor o zakupu u bilo koje vrijeme pismenim obavještenjem Najmodavca najkasnije _______ kalendarskih dana prije raskida ugovora.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. U slučaju kašnjenja u plaćanju najmoprimca prema Zakupodavcu prema ovom ugovoru, za sve iznose koji nisu plaćeni na vrijeme, Najmoprimac je dužan platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od _______% dospjelog iznosa za svaki dan od kašnjenje u plaćanju.

5.2. U slučaju kršenja uvjeta puštanja i povrata Prostora utvrđenih ovim ugovorom, Najmoprimac je dužan platiti Najmoprimcu fiksnu najamninu za cijelo vrijeme kašnjenja i platiti kaznu u iznosu od _______ fiksne najamnine za svaki dan odgode.

5.2. Plaćanje kazne, novčanih kazni, penala i naknade štete ne oslobađa strane od ispunjenja ugovornih obveza i otklanjanja počinjenih povreda.

5.4. Svaka od strana koja je neispunjavanjem ili neurednom ispunjavanjem svojih obveza iz ovog ugovora prouzročila materijalnu štetu drugoj strani, dužna je istu nadoknaditi.

5.5. Strane nisu odgovorne za kršenje uvjeta ovog ugovora ili neispravno izvršenje po njemu zbog okolnosti više sile (viša sila).

5.6. Ako jedna od stranaka prekrši odredbe ovog ugovora, druga strana šalje pisano obavijest krivoj stranci tražeći otklanjanje kršenja.

6. OSTALI UVJETI

6.1. Ovaj ugovor sastavljen je u 2 primjerka, iste pravne snage, po 1 primjerak za svaku od stranaka.

6.2. Ugovor o zakupu stupa na snagu i smatra se sklopljenim od trenutka potpisivanja od strane stranaka, a u slučaju sklapanja na razdoblje duže od 1 godine - od trenutka državne registracije. U ovom slučaju, uvjeti ugovora o zakupu primjenjuju se na odnose Strana, počevši od datuma navedenog u točki 1.5. ugovora.

6.3. Odnosi između strana koji nisu regulirani ovim sporazumom regulirani su važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Zakupnina se utvrđuje samo za ovaj ugovor na temelju namjene, lokacije, površine, unutarnjeg uređenja i drugih kvalitativnih karakteristika prostora, kao i posebnih ugovora između stranaka, te ne može služiti kao presedan ili konkurentski materijal pri sklapanju ugovora o najmu prostora. ostali nestambeni prostori.

6.4. Sporove i nesuglasice koje proizlaze iz ovog ugovora ili u vezi s njim strane će rješavati pregovorima. Inače, podliježe razmatranju na sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.5. Korespondencija stranaka se obavlja slanjem korespondencije preporučenom poštom, faksom ili kurirskom službom. Odgovor koji traži strana koja je poslala korespondenciju mora dati najkasnije u roku od _______ radnih dana, računajući od sljedećeg dana po primitku, osim ako u dopisu nije naveden drugi rok za davanje odgovora.

7. PRAVNE ADRESE I BANČNI PODACI STRANAKA

posjednik

• Pravna adresa: _______________________________
• Poštanska adresa: ______________________________
• Telefon faks: ______________________________
• PIB/KPP: ______________________________
• Provjeravanje računa: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentni račun: _______________________________
• BIC: ______________________________
• Potpis: ______________________________

Stanar

• Pravna adresa: _______________________________
• Poštanska adresa: ______________________________
• Telefon faks: ______________________________
• PIB/KPP: ______________________________
• Provjeravanje računa: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentni račun: _______________________________
• BIC: ______________________________
• Potpis: ______________________________

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefoni: