Як орендувати торгову площу

Багато людей приходять до рішення, що працювати на когось не вигідно, не цікаво, недоцільно. Набагато приємніше відкрити свій бізнес та бути самим собі директором. Однак не кожен бізнесмен має можливість придбати нерухомість у власність для бізнес-цілей. У разі вигідним рішенням може бути оренда торгового приміщення.

Вибираючи місце для оренди, зважте на особливості вашого бізнесу. Пропрацюйте ті частини міста, у яких зосереджено більше потенційних споживачів продукції. Наприклад, магазин із сувенірами доцільно розмістити у центрі, де часто ходять туристи, а дитячі товари можна продавати і в спальних районах, біля садків, шкіл, підприємств. Не погоджуйтеся відразу на перший варіант. Розгляньте декілька пропозицій, щоб вибрати найкраще з них. Порахуйте, чи вистачить вам пропонованої площі, щоб нормально розмістити товар, чи є місце для складу. Уточніть можливість подальшого розширення торгової площі. Порядок взаємовідносин сторін під час здійснення оренди регулюється 34 статтею ДК РФ. Перед тим як підписувати будь-які документи і оплачувати вартість оренди, переконайтеся, кому належить нерухомість, що розглядається як оренда. Для цього слід запросити витяг з ЄДРП (Єдиний Державний Реєстр Прав).

Договір оренди торгової площі укладається між орендарем, орендодавцем. Як орендодавець зазвичай виступає власник або уповноважена особа (тоді має бути оформлений відповідний документ, наприклад, довіреність). Торговельне місце, що орендується, повинно мати точну ідентифікацію. Особливо цей пункт стосується торгових центрів: має бути зазначена не тільки повна адреса ТЦ, а й обов'язково поверх, номер місця (встановлюється умовно орендодавцем), метраж приміщення (виписка з БТІ).

Крім самого договору оренди, має бути в наявності ще й додаток. Це може бути як кілька, так і один документ, наприклад:

• правила використання торгової площі, що орендується;
• умови надання експлуатаційних послуг;
• умови проведення ремонтних робіт у приміщенні за ініціативою та силами орендаря протягом строку оренди;
• детальний план поверху, що має чітко позначені торгові площі та ін.

Якщо термін оренди становить понад 11 місяців, необхідно зареєструвати договір у Федеральній Реєстраційній Службі. Для цього слід написати заяву про державну реєстрацію прав. При цьому орендар (індивідуальний підприємець) має надати копію свідоцтва про реєстрацію ІП, свідоцтво про постановку на податковий облік. А від орендодавця потрібні документи на приміщення, що здається в оренду, установчі документи, підстава уповноваженої особи (витяг із протоколу зборів акціонерів).

У договорі оренди чітко мають бути зазначені:

• права, обов'язки сторін;
• взаємна відповідальність;
• порядок доступу;
• умови дострокового розірвання;
• порядок сплати експлуатаційних, комунальних платежів

Безпосередньо в момент передачі торгової площі в оренду при її поверненні необхідно скласти акт передачі майна. У ньому фіксується стан об'єкта, всі недоліки. Це дозволить уникнути проблем із орендодавцем при поверненні приміщення.

При оформленні договору оренди намагайтеся врахувати всі дрібниці та нюанси, щоб потім у вас не боліла голова та не довелося переплачувати зайві кошти.