Låt oss titta på termerna och uttrycka det med enkla ord: utveckling – vad det är och vad det används till. Se vad "Utveckling" är i andra ordböcker Vad är ett utvecklingsföretag

1. Utveckling

2. Helt utbud av aktiviteter utveckling

Projektkonceptutveckling

Ändring av tillåten användningstyp och godkännande av IRD

Stadsplaneringsstudie med erhållande av lämpliga godkännanden

Erhålla tekniska specifikationer för teknisk kommunikation

Samordning av utvecklingsprojektet (General Plan) och Master Network Plan

3. Utveckling inom arkitektur

Utveckling — ett ord som används bland ryska fastighetsmäklare för att beteckna aktiviteten hos en fastighetsmäklare som förmedlar i spekulativa transaktioner inte bara med färdiga fastigheter utan också med ofärdiga fastigheter fastighet(en sådan mäklare kallas "").

Utveckling betyder utveckling fastighet— Utföra konstruktions-, ingenjörs- och annan verksamhet på fastigheter, vilket leder till kvalitativa förändringar av mark, byggnader och strukturer.

Utveckling- detta är en kvalitativ omvandling av en tomt, vilket säkerställer en ökning av dess kommersiella värde. Som ett resultat av utvecklingsaktiviteter får en tomt som ett fastighetsobjekt en ny marknadsstatus som är betydligt högre än den tidigare.

Så huvudmålet med utveckling är bildandet och utvecklingen av en tomt som en ny produkt, förberedd för investeringar och kommersiella ändamål.

Utveckling

Utvecklingsorganisationer arbetar vanligtvis med arkitektur- och byggföretag för att tillhandahålla finansiering och förmedling. En utvecklares aktiviteter på bostadsmarknaden kan jämföras med en producents aktiviteter i showbusiness.

Termen bildas genom att låna det engelska ordet utveckling, översatt som ”utveckling, expansion, utbyggnad, tillväxt; evolution”, det vill säga i originalet, ett vanligt använt ord som kan användas i alla sammanhang. I Ryska federationen kan en "utvecklare" också betyda en mjukvaruutvecklare, en patron för en kopieringsmaskin, etc. En liknande historia hände på ryska med några andra engelska ord, till exempel med ordet "mönster".

Att skapa praktiska lösningar inom ramen för ett kommersiellt eller bostadsfastighetsprojekt är en av våra huvudaktiviteter företag.

Ett korrekt konstruerat koncept, med hänsyn till marknadsföring, arkitektoniska, territoriella, juridiska och sociala aspekter, avgör framgången för alla projekt.

När vi utvecklar en affärsplan för utvecklingen av ett projekt tar vi som grund marknadsundersökningar och en djupgående analys av marknadsförhållandena, med hänsyn tagen till de minsta förändringar. Detta låter dig korrekt bestämma placeringen och formatet av fastighetsobjektet, dess funktionella syfte, volymen och typen av målgrupp som projektet riktar sig till. Dessa faktorer påverkar sedan den fortsatta fastighetsutvecklingen.

I bearbeta utvecklingsidéer föds idén och bilden av projektet, vilket avgör dess unika. Vi fokuserar på de senaste globala trenderna, med hänsyn till verkligheten på den lokala marknaden, använder aktivt den samlade erfarenheten av våra egna utvecklingsprojekt, exakt definierar alla komponenter i ett framgångsrikt projekt från arkitektoniska och designdetaljer, sammansättningen av framtida hyresgäster till kompetent marknadsföring, lansering och ledning av projektet.

Byggnadsutveckling organisationer täcker alla stadier av projektets livscykel och inkluderar:

Sök efter de mest lovande områdena

- Marknadsanalys projekt

Utveckling av förstudie

Skapa en affärsplan

Attrahera finansiering

Arkitektonisk konceptutveckling

Upprättande av arkitekt- och byggdokumentation

Inhämtning av tillstånd och godkännanden

Konstruktion av objektet

Efterföljande drift eller försäljning av anläggningen

Helt utbud av utvecklingsaktiviteter

Hela utbudet av utvecklingsaktiviteter inkluderar följande nyckelelement:

Utveckling av projektets koncept och affärsplan

Ändring av tillåten användningstyp och godkännande av IRD

Stadsplaneringsstudie med erhållande av lämpliga godkännanden

Erhålla tekniska specifikationer för teknisk kommunikation

Samordning av utvecklingsprojektet (General Plan) och Master Network Plan

Erhålla tillstånd att utföra byggnadsarbeten

Projektkonceptutveckling

Ordet Concept kommer från latinets conceptio, som betyder "perception". Ett koncept är ett system av synpunkter på ett visst objekt som avslöjar en idé och bildar en holistisk idé om projektet. Varje investeringsprojekt kräver en preliminär analys av marknadsläget, motivering av det valda projektkonceptet och utarbetande av en affärsplan.

Marknadsföringskoncept- bestämmer objektets maximala överensstämmelse med behoven marknadsföra och återspeglar befintliga möjligheter för dess genomförande.

Marknadsföringskonceptet består av följande komponenter:

Utveckling och utformning av en marknadsföringsstrategi för projektet

Placering av projektet - med hänsyn till marknadstrender och konsumentpreferenser. Baserat på vald målgrupp och prisnisch för projektet;

Definition varor- tydlig formation och beskrivning av finalen varor, som matas ut till marknadsföra till försäljning till slutkunder. Såväl en tomt i form av ett fastighetsobjekt med ett exploateringskomplex, som en centraliserad stugby kan betraktas som en produkt.

Försäljningsstrategin och marknadsföringsprogrammet är en uppsättning åtgärder som syftar till ett framgångsrikt genomförande av projektet. Projektgenomförandestrategin är baserad på följande definierande principer:

stabil orientering mot förvärvaren;

hög medvetenhet hos potentiella kunder om fördelarna med erbjudandet.

Arkitektonisk - konstruktion koncept inställning

Vi rekommenderar fördelarna med den arkitektoniska stilen i byn och husdesigner, inklusive uppsättningen av rum och deras zonindelning i huset.

Tekniska egenskaper och utrustning för byggnader.

Förbättring av offentliga ytor

Utarbetande av tomtutvecklingsplan (Generalplan) med bestämning av antalet hushållstomter.

Affärs plan

För en investerare/utvecklare är nyckelfaktorn när man bestämmer sig för att genomföra ett visst projekt dess ekonomiska genomförbarhet. Organisationen tillhandahåller tjänster för att upprätta en affärsplan och ta fram en förstudie för projektet, inklusive:

beräkning av den erforderliga volymen av investeringsinvesteringar

utveckling av en byggplan och utveckling av investeringsfonder

utveckling av en prognosplan försäljning

upprätta prognostiserat kassaflöde

beräkning av finansiella nyckelindikatorer för projektet

Ändring av tillåten användningstyp och godkännande av IRD

I enlighet med syftet med förvärv av tomt sker registrering och godkännande av typen av tillåten användning av tomten.

För att erhålla ett beslut om att ändra den tillåtna typen av användning krävs att initiala tillståndsdokument och godkännanden förbereds på rätt sätt med officiella organ och statliga strukturer.

Genomförande av geotekniska och miljömässiga undersökningar En nödvändig förutsättning för att få godkännanden enligt tomträttsfördelningslagen är att genomföra en hel rad geotekniska och miljömässiga undersökningar:

Geodetiska verk

Topografisk undersökning

Geologiska undersökningar (geobas)

Strålningsekologisk undersökning

Genomföra en miljökonsekvensbeskrivning

Resultatet av detta steg är utarbetandet av ett fullständigt paket med tillstånd och godkännanden som krävs för att genomföra stadsbyggnadsstudier och erhålla tillstånd för design och konstruktion.

Stadsplaneringsstudie med erhållande av lämpliga godkännanden

Resultatet av etappen är godkännandet av platsen för byggprojektet i stadsdelens stadsplaneringsplan, godkännande av zonindelningen av utvecklingsområdet av stadsbyggnadsrådet, mottagande av en stadsmotivering, på grundval av vilken en arkitektoniskt planeringsuppdrag för projektering (APZ) utfärdas.

Som en del av detta steg överenskoms och godkänns utvecklingsplanen för markområdets territorium och tillstånd för måldesignen erhålls.

Erhålla tekniska specifikationer för teknisk kommunikation

Erhålla tekniska specifikationer för kommunikation, indikera läggningsvägen och bestämma typer av nödvändig teknisk utrustning.

Samordning av utvecklingsprojektet (General Plan) och Master Network Plan

Efter att ha fått tillstånd att designa ett byggprojekt går vi vidare till projektets arkitektoniska och tekniska skede, det vill säga vi påbörjar utvecklingen av den allmänna planen och huvudnätverket, och går sedan igenom proceduren för godkännande och granskning.

Mottagande tillstånd för byggnadsarbeten resultatet som erhålls är tillgång till byggarbetsplatsen.

Utveckling inom arkitektur

Idag är ett hus inte längre bara en struktur. Vem som helst blir en lönsam investering, vilket särskilt gäller bostäder. Men för att öka värdet på bostadslokaler krävs ett lite annorlunda upplägg jämfört med konventionellt byggande. På grund av behovet av att svara på krav bostadsmarknad och för att anpassa byggnader så mycket som möjligt till den moderna tidens höga standard med blick på framtiden uppstod konceptet med fastighetsutveckling.

Fastighetsutveckling kräver ett speciellt professionellt förhållningssätt till bildandet av själva projektet. Därför i bearbeta I projektbildning, utveckling och konstruktion spelar en betydande roll inte så mycket av en marknadsförare eller advokat, utan av en arkitekt.

Artikeln diskuterar de grundläggande koncepten för utvecklingsprocessen, dess typer, utvecklingsstadier, såväl som huvudaspekterna av utvecklingsanalys och projektens efterföljande inverkan på stadsmiljön.

Termen "utveckling" förekom i Ryska Federationen relativt nyligen, men används redan aktivt inom nästan alla områden av vetenskap och kreativitet. I själva verket betyder utveckling utveckling.

Variabiliteten av betydelser och semantiska nyanser av termen "utveckling" gör att den kan användas inom nästan alla vetenskapsområden, vilket ger den vissa nyanser av betydelse som bara är inneboende i detta kunskapsområde. I konstruktionssammanhang betyder utveckling "den kvalitativa omvandlingen av fastigheter, som säkerställer dess ökning kosta", eller "det här är en speciell reaktion fastighetsmarknaden att möta de behov som uppstår i samhället, vars tillfredsställelse är omöjlig utan att omvandla det befintliga beståndet av fastigheter."

Utveckling är ett svar från fastighetsmarknaden på framväxande behov i samhället, vars tillfredsställelse är omöjlig utan att förändra det befintliga beståndet av fastigheter. Denna omvandling kan ske i olika former, men dess inriktning kommer alltid att styras av förändrade sociala behov: bostäder kommer att anpassa sig till den nya socioekonomiska situationen och söka efter de bästa alternativen för att använda fastigheter ur dess synvinkel.

Som en kvalitativ omvandling av fastigheter är utveckling en enhet av fysiska, ekonomiska och juridiska processer. Varje utveckling av en fastighetsfastighet är förknippad med fysiska förändringar som säkerställer uppkomsten av nya konsumentkvaliteter i fastigheten som möter samhällets förändrade behov. Dessa förändringar kan vara dramatiska (omvandling av en obebyggd tomt till en tomt med en byggnad), eller kanske inte vara särskilt märkbara externt, men de är alltid närvarande, vilket är ett nödvändigt tecken på utveckling.

I moderna förhållanden, som kännetecknas av dynamiken i processer, är en viktig egenskap hos fastighetsobjektens fysiska potential deras förmåga till självutveckling, övergången från en typ av användning till en annan.

Utveckling är ett sätt att lösa motsättningen mellan samhällets förändrade och växande behov av tjänster som tillhandahålls med hjälp av fastigheter, å ena sidan, och de befintliga kvalitativa och kvantitativa egenskaperna hos fastigheter, å andra sidan.

Det finns också något sådant som ombyggnad - rekonstruktion, ompositionering av ett befintligt objekt. Denna typ av verksamhet innebär skapandet av nya objekt på grundval av gamla som kräver modernisering eller rekonstruktion och att få vinst på detta.

Det finns lika många undertyper av utveckling som det finns typer av fastigheter, d.v.s. Det sker utveckling av mark, bostäder, kontorslokaler, industri-, kommersiella byggnader m.m. Även ombyggnad är indelad i dessa kategorier.

Det finns två huvudtyper av utveckling - avgift (när utvecklare inte bär ekonomiska risker för sin arbete får en fast avgift) och spekulativ ( utvecklare investerar sina egna medel i projektet, bygger det finansiella systemet för projektet självständigt).

Avgiftsutveckling – utveckling som innebär arbete för uthyrning, d.v.s. utföra utvecklingsarbete på en order i utbyte mot en viss fast kurs eller från ett framtida projekt. Med ordningen under övervägande investerare anlitar en exploatör så att den senare till exempel bygger en nyckelfärdig byggnad på en utvald tomt och eventuellt fyller den med hyresgäster.

Valet av utvecklare sker som regel genom en auktion. Han brukar inte delta i ett sådant projekt med egna pengar. Han utför endast projektering åt kund, nödvändiga godkännanden hos myndigheter, byggande och leverans av utrymme. För allt nödvändigt arbete lockar han till sig specialister (arkitekter, entreprenörer, ingenjörsföretag, etc.), men ansvaret för hela projektet som helhet ligger hos byggherren.

Spekulativ utveckling - när en utvecklare utvecklar och implementerar ett projekt för sig själv med dess efterföljande implementering för att få maximal nytta.

Byggherren skapar kommersiella fastigheter och fungerar som den enda arrangören av projektet. I huvudsak utför utvecklaren alla samma funktioner som under avgiftsutvecklingen, men utöver detta är han också involverad i att konstruera projektets ekonomiska system. Samtidigt investerar utvecklaren sina egna medel i projektet, som är kärnan i det framtida ekonomiska systemet. Det finansiella systemet för stora utvecklingsprojekt är vanligtvis en komplex kombination av utvecklarens egna medel, attraherade investeringar, banklån och förhandsbetalningar från framtida hyresgäster. Med blandad finansiering har byggherren del i den framtida fastighetsfastigheten.

Beroende på vilka principer som är av primär betydelse för byggherren kan utvecklingen vara inkomst- eller värdeorienterad.

Beroende på tillvägagångssättet för att dela upp projektgenomförandeprocessen, särskiljs utvecklingen i olika stadier av stadier:

1. 33 etapper (utveckling, kontrakt, utförande).

2. 33 etapper med delfaser (projektkoncept + delfaser, kontraktsskede, projektgenomförande + delfaser).

3. 43 etapper (utvecklingskoncept, planering, genomförande, slutförande av projektet).

4. 43 etapper med fasvariationer (försteg, projekterings- och byggnadsarbeten, konstruktion, driftsättningsarbeten).

Utveckling kan delas in i följande utvecklingsstadier:

förprojektstadiet

— marknadsanalys fastighet;

— urval av fastigheter.

— Utformning av projektstrategin.

— Investeringsanalys.

— Förberedelse av första tillståndsdokumentation.

— Attraktion av kredit- och investeringsfonder.

designstadiet

— Utveckling av ett finansiellt system, finansiering.

— Bildande av en arkitekt- och ingenjörsgrupp.

— Anlita en mäklare som kommer att sälja lokalen för samråd.

— Designhantering.

- utföra konkurrens för byggnadsarbeten.

byggskede

— Samordning av byggnadsarbeten.

— kontrollera byggkvalitet och beräknade kostnader.

genomförandestadiet

— Marknadsanalys, försäljning av utrymme;

— kontrollera för driften av byggnaden och driften av ingenjörssystem efter färdigställt byggande.

Arkitekten, som specialist, deltar i utvecklingsprocessen i de tre första stegen: under konceptutveckling och preliminär övervägande av projektet, lägesbedömning, förstudie av projektet och själva designen. I vilket fall som helst är arkitektens roll som specialist mycket viktig under bildandet av projektet, under dess utveckling och slutförande.

Mycket uppmärksamhet ägnas åt förinvesteringsfasen i ett utvecklingsprojekt. Om kunden i fallet med klassisk projektledning vanligtvis har till sitt förfogande ett projektkoncept eller åtminstone en vision om vad han vill genomföra (ett bostadshus, en kontorsbyggnad, en industribyggnad), så vid en utveckling projekt i vid bemärkelse kunden oftast förväntar sig av utvecklarförslagen - vilket projekt som ska genomföras för att maximera framtiden Anlände och minimera kostnaderna. Därför är en genomgång av fastighetsmarknaden, val av ett objekt och i vid bemärkelse ett projekt ett betydande skede.

Valet av plats är ett av nyckelmomenten i utvecklingen av ett utvecklingsprojekt. Men trots uppgiftens komplexitet är det mycket enklare att välja en plats för spekulativ utveckling än för en utvecklare som bygger en byggnad för ett specifikt företag.

En SWOT-analys genomförs också, som bedömer projektets egenskaper utifrån dess styrkor och svagheter i jämförelse med de möjligheter och faror som marknaden medför (S - styrka, "styrkor"; W - svaghet, "svagheter"; O - möjligheter, "möjligheter"; T - hot, "faror".).

I Ryska Federationen Utvecklingen har börjat utvecklas under de senaste åren efter uppkomsten av kunder som uppmärksammar inte bara kvantitativa indikatorer utan också kvaliteten på de projekt som genomförs.

Trots allt, medan fastighetsmarknaden inte är mättad, utan hög, köper alla, utan att ägna mycket uppmärksamhet åt kvaliteten på projektet och dess konceptualitet. Ett aktivt byggande av kommersiella fastigheter, främst detaljhandel, kan dock radikalt förändra denna situation.

Det klassiska ukrainska utvecklingsschemat skiljer sig som regel från det klassiska västerländska systemet. Det västerländska schemat bygger på idén om att skapa en eller annan typ av fastigheter, som uppstod som ett resultat av marknadsundersökningar. Grunden för det inhemska utvecklingsschemat är närvaron av en tomt för vilken en idé, ett projektkoncept utvecklas, och med hänsyn till alla brister i tomten uppstår ett kommersiellt fastighetsobjekt som kommer att vara mest effektivt i en given plats.

I allmänhet är begreppet "utveckling" praktiskt taget okänt i LIC-länder. Men takten i utvecklingen av fastigheter och graden av "europeisering" av det moderna samhället tillåter oss att förutsäga den utbredda användningen av denna term. Utländska organisationers aktiva deltagande i design- och byggverksamhet är också uppenbart.

Stadsplaneringen ändrar faktiskt inte sin innebörd så radikalt, men principerna för att bilda rum och kraven på dem ökar. I allmänhet genomgår detta vetenskapsområde också förändringar på grund av det aktiva deltagandet av utländska designers och ideologer.

Utvecklares roll som multidisciplinära specialister växer snabbt på grund av utvidgningen av marknadsgränser och ökande krav på fastigheter. Ombyggnad – omfattande ombyggnad av strukturer – får också stor betydelse.

Den territoriella aspekten av utvecklingens inflytande är att utvecklingen av fastigheter leder till en kvalitativ förändring inte bara i själva fastighetsobjekten utan även i deras omgivning. I detta fall måste fvara det bästa möjliga. Endast i detta fall är den positiva effekten av utveckling på utvecklingen av omgivande områden maximal och bidrar till maximal ökning av deras värde.

Utvecklingens påverkan på miljön kan vara både lokal (på mikronivå) och ha regional och till och med nationell betydelse när det gäller storskaliga projekt.

Källor

postscriptum.com.ua/ PostScriptum

budzem.com.ua Ukrainas landportal

ru.wikipedia.org/wiki/ Wikipedia - den fria encyklopedin

Investor Encyclopedia. 2013 .

Se vad "utveckling" är i andra ordböcker:

Utveckling- (även fastighetsutveckling; från engelskan fastighetsutveckling "improvement, growth of real estate") är all affärsverksamhet relaterad till rekonstruktion eller förändring av en befintlig byggnad eller tomt ... Wikipedia

Utveckling- (utveckling) 1) processen att utveckla och förbättra ett stycke mark (till exempel dess utveckling med bostadskomplex); 2) ett verksamhetsområde vars deltagare (utvecklare) är engagerade i utvecklingen av fastighetsprojekt, välja en utvecklingsplats och attrahera... ... Ekonomisk och matematisk ordbok

utveckling- 1. Processen att utveckla och förbättra en bit mark (till exempel dess utveckling med bostadskomplex). 2. Ett aktivitetsområde där deltagare (utvecklare) är engagerade i utvecklingen av fastighetsprojekt, välja en utvecklingsplats och attrahera investeringar. Menar…… Teknisk översättarguide

UTVECKLING- Sådana materiella omvandlingar i ett fastighetsobjekt som säkerställer dess omvandling till ett annat, nytt objekt med ett värde större än kostnaden för det ursprungliga objektet Dictionary of business terms. Akademik.ru. 2001... Ordbok över affärstermer

Utveckling-Syd- SIC Development South LLC Typ LLC Grundat 1995 Plats ... Wikipedia

Utveckling- - en typ av entreprenöriell verksamhet inom fastighetssektorn, vars syfte är att generera inkomst (vinst) genom att skapa objekt som tillgodoser behoven hos köpare (köpare, hyresgäster) i största möjliga utsträckning... .. . Ordlista med termer om expertis och fastighetsförvaltning

Utveckling- genomförande av omvandlingar av ett fastighetsobjekt, som säkerställer dess omvandling till ett annat, nytt objekt med ett värde större än det ursprungliga objektets värde. De materialförvandlingar som utförs i detta fall... ... Förklarande ordbok "Innovationsaktiviteter". Villkor för innovationsledning och relaterade områden

Några år till tillbaka ryska marknaden fastigheter kunde inte drömmer om dessa investeringar som många företag redo att investera idag. Om tidigare ett stort projekt värderades i miljoner dollar, tack nu uppkomsten av nya spelare Antalet är redan i miljarder. Building Business tidningen bestämde göra ett TOP 15 betyg, vars ledningen tänker inte ångra pengar till byggprojekt och redo att bygga städer. Det huvudsakliga urvalskriteriet var närvaro i företagets portfölj ett projekt som inte är värt under 1 miljard dollar.

Rätten att vara ledare ifrågasätts av utvecklingsdivisionerna i tre holdingbolag: Oleg Deripaskas Basic Element, Viktor Vekselbergs Renova-grupp och Vasily Anisimovs Coalco. Det är intressant att cheferna för alla dessa företag är eller har varit aktivt involverade i aluminiumbranschen.

Coalco

10 MILJARDER USD Vasily Anisimovs Coalco-företag kommer att investera i byggprojekt under de kommande sju åren.

Detaljer: Coalco grundades 1994. Före tillkomsten av bostadsbyggandet Bolshoye Domodedovo specialiserade företaget sig på investeringar i den kommersiella fastighetssektorn i Ryssland, USA och OSS-länderna. Företaget är också en av Rysslands största investerare i det agroindustriella komplexet. År 2000 lämnade Coalco den metallurgiska verksamheten genom att sälja sina aluminiumtillgångar till SuAl och RusAl. Efter detta blev utvecklingsriktningen Coalcos huvudverksamhet.

Huvudprojekt: Bolshoye Domodedovo (12 miljoner kvm bostäder, 9,3 miljarder dollar); tre kontorscentra (Khodynskaya street, 2; Lesnaya, 27; Tverskaya Zastava) – total investeringsvolym är cirka 800 miljoner USD; shopping- och nöjeskomplex i Kazakstan tillsammans med det turkiska företaget Rixos Hotels (80 000 kvm, 140 miljoner dollar).

Renova

10 MILJARDER USD kommer inom 20 år att vara involverad i byggandet av Academichesky-distriktet (Ekaterinburg) av Renova-gruppen.

Utvecklingsavdelningar: CJSC Renova-StroyGroup och CJSC Renova-Development.

Detaljer: utvecklingsavdelningar skapades 2005. Processen att slå samman dem pågår nu. Enligt experter kan den årliga investeringsvolymen under de närmaste åren nå 1,5 miljarder dollar, och den årliga byggvolymen kommer att överstiga en miljon kvadratmeter om Renova utvecklar projekt som liknar Academichesky i Perm och Chelyabinsk.

Huvudprojekt: Akademichesky mikrodistrikt, Jekaterinburg. Under 20 år ska det byggas över 13 miljoner kvadratmeter här. m bostäder och annan fastighet för 325 000 personer.

Förvaltningsbolag "Skala"

7 MILJARDER USD avser att styra förvaltningsbolaget "Scale" att genomföra projektet på Kommunarkas statliga gårds territorium i 20 år.

Utvecklare: Förvaltningsbolag "Skala".

Detaljer: aktieägare i företagen "Augur Estate", "North-West" och "Sobinbank" skapade förvaltningsbolaget "Scale" för att bygga en stad på territoriet för den tidigare Kommunarka-statsgården nära Moskva. Det var inte möjligt att ta reda på namnen på ägarna till Masshtab Management Company, men det är känt att en av de mest troliga deltagarna är delägaren i Avgur Estate-bolaget, Vadim Moshkovich. Markerna under Kommunarkas statliga gård köptes av Moshkovichs strukturer för tre år sedan. De börjar nästan omedelbart bakom köpcentrumen IKEA och MEGA och sträcker sig till staden Troitsk (3–23 km från Moskvas ringväg längs Kaluga-motorvägen). Detta är nästan en tredjedel av hela Leninsky-distriktet i Moskva-regionen.

Huvudprojekt: Kommunarka (7 miljarder dollar). Här ska det byggas över 11 miljoner kvadratmeter. m bostäder för 300 000 personer. Projektgenomförandetiden är 20–25 år.

Mirax Group

5,8 miljarder dollar Mirax Group planerar att investera i fastigheter.

Utvecklingsavdelningar: MiraxConstruction, MiraxCity (bygger Federation Tower).

Detaljer: Företaget utvärderar för närvarande nya anläggningar, så vi måste förlita oss på gamla siffror. Mirax Group Corporation grundades 2000 av Sergei Polonsky. Dess ursprungliga namn var Stroymontazh-företaget. Enligt Mirax president Sergei Polonsky planerar företaget att 2010, förutom befintliga projekt, investera mer än 2 miljarder dollar i nya anläggningar.

Huvudprojekt: 1,2 miljoner kvm. m butiks-, nöjes- och kontorslokaler på en 45 hektar stor tomt i järnvägszonen bredvid Victory Park inte långt från Moskva City (investeringar uppskattas till 1 miljard dollar). Återuppbyggnad av Fili Davydkovo-distriktet - totalt byggområde på 1,2 miljoner kvadratmeter. m. Det nya mikrodistriktet kommer att ligga i ett parkområde på ett område på 46 hektar (1 miljard dollar); affärskomplex "Federation" (423 tusen kvm - cirka 850 miljoner dollar).

Sibir Energy PLS

5 MILJARDER USD Shalva Chigirinsky, delägare i Sibir Energy PLS, räknar med att investera i fastigheter inom fem till sex år.

Utvecklingsavdelningar "ST-grupp":"ST-Development" (hanterar projektet för "Russia"-hotellet), "ST-Towers" (utvecklare av "Tower "Russia"-projektet i Moskva City International Business Center), "ST-New Holland" (arbetar på projektet "New Holland" " i St. Petersburg).

Detaljer: Projekt på totalt 5 miljarder dollar är för närvarande på gång. Det deklarerade kapitalet kommer att fördubblas om utvecklaren vinner tävlingen om projektet med ett offentligt underhållningskomplex. De flesta av Shalva Chigirinskys stora projekt leds av arkitekten Lord Norman Foster.

Huvudprojekt: rivning av Rossiya Hotel och konstruktion av ett multifunktionellt komplex i dess ställe (450 000 kvm, investeringsvolym 2,5 miljarder USD); 600 meter högt torn "Ryssland" (400 000–420 000 kvm, 1,5 miljarder dollar); rekonstruktion av "New Holland" i St. Petersburg (340 miljoner USD); sex Real stormarknader (360–420 miljoner USD); projekt av ett offentligt nöjescentrum i Nagatinskaya översvämningsslätten (cirka 5 miljarder dollar).

"Don-Stroy"

4,4 miljarder dollar Don-Stroys projektportfölj utvärderas.

Utvecklingsavdelningar:"DS-Realty" - bostadsfastigheter, "DS-Development" - kommersiella fastigheter.

Detaljer: Företaget Don-Stroy grundades 1994 och tillhör Maxim Blazhko och Dmitry Zelenov. De största avslutade projekten: "Scarlet Sails", "Triumph Palace" och "Vorobyovy Gory"-kvarteret.

Huvudprojekt: komplex på Zvenigorodskoye Highway med en yta på cirka 680 000 kvm. m, varav nästan 200 000 kvm. m står för premiumbostäder. Investeringarna i projektet kommer att uppgå till 1,5 miljarder dollar. Området på platsen är 8 hektar. Totalt omfattar bolagets orderportfölj fram till 2010 2 miljoner kvm. m av bostäder och kommersiella fastigheter. Bland de stora orealiserade projekten finns huset på Mosfilmovskaya (138 000 kvm - 300 miljoner dollar) och Oruzheiny-kontoret och affärscentret (150 000 kvm - 365 miljoner dollar).

"ST-gruppen"

4,3 miljarder dollar kommer att uppgå till volymen av investeringar i fastigheter för Alexander Chigirinskys utvecklingsbolag. Utvecklingsdivisioner: ST Group, ST Group Region.

Detaljer:Ägaren till det äldsta utvecklingsföretaget ST Group, Alexander Chigirinsky, ligger bara 700 miljoner dollar efter sin bror Shalva. Han kommer att investera 4,3 miljarder dollar i sina två företags projekt. Av detta kommer lejonparten att spenderas av ST Group i Moskva. ST Group grundades 1989 av bröderna Chigirinsky och kontrolleras för närvarande endast av Alexander. Han äger också företaget Mtsensk Aluminium. ST Group Region bygger kontorskomplex i affärsklass i Novosibirsk, Sochi, Lazarevsky (Sochi), Rostov-on-Don, Stavropol och A+-klass kontorskomplex i Novosibirsk, Krasnodar, Nizhny Novgorod. Den totala planerade byggytan är 1 miljon kvadratmeter. m. Total investering fram till 2009 är 1 miljard dollar.

Huvudprojekt: City Palace (2 miljarder USD); stugby "Rublevo-2" (30 000 kvm, 300 miljoner dollar); multifunktionellt komplex Di fronte de la Casa på 1st Tverskaya-Yamskaya Street (tidigare kallat "4 Winds"-projektet; 40 000 kvm kontorsyta, 80 000 kvm bostäder, 300 miljoner dollar); Lake House (300 000 kvm, 700 miljoner dollar).

"East Line" och MRP

4 MILJARDER USD Det finns ett gemensamt projekt mellan Moscow River Shipping Company och aktieägarna i East Line-gruppen för att utveckla det omgivande området Sheremetyevo Airport.

Utvecklare: Hines (ännu ej officiellt godkänd).

Detaljer: MRP holding är verksamt inom fyra branscher - konstruktion av fiberoptiska linjer, skeppsbyggnad, fastigheter och flygplatsförvaltning. Mer än 50 % av MCI tillhör Roman Trotsenko. 2005 var värdet på tillgångarna cirka 1,5 miljarder dollar East Line är det företag som förvaltar Domodedovo flygplats och en stor markägare. Företagen planerar att påbörja sitt gemensamma projekt sommaren 2007 och slutföra det om fyra till fem år.

Huvudprojekt: konstruktion på 5 miljoner kvm. m bostäder, kontor och lager i området Sheremetyevo flygplats: en företagspark med en yta på 1,8 miljoner kvm. m, inklusive 1 miljon kvm. m klass A-kontor och 800 000 kvm. m av bostäder i affärsklass; fyrstjärnigt hotell med 500 rum; ett logistikkomplex (850 000–900 000 kvm), samt 2,5–3 miljoner kvm, kommer att byggas nära Sheremetyevo-Cargo-terminalen. m panelhus.

JSC "Sistema-Hals"

3,5 miljarder dollar kommer att attrahera kapitalutvecklingsbolaget Sistema-Hals, en division av AFK Sistema.

Detaljer: CJSC Sistema-Hals är ett dotterbolag till AFK Sistema. Skapad 1990. 2006 blev Sistema-Hals ett publikt bolag. I november, under en börsnotering på Londonbörsen, är det planerat att placera 18 % av aktierna i Sistema-Hals OJSC. Vid tidpunkten för erbjudandet kan företagets värde vara 2–3 miljarder dollar.

Huvudprojekt: två projekt värda 1 miljard dollar vardera - Teknikparken Preobrazhensky (572 000 kvm) och det multifunktionella komplexet "Hals Park" (390 000 kvm) på platsen för Sport Hotel. Dessutom förvaltar SistemaGals Storstaden med en yta på 1 000 hektar, bygger om Beijing Hotel, Children's World och bygger ett Siemens-kontor (572 000 kvm).

"Nafta-Moskva"

3 MILJARDER USD Företaget Nafta-Moskva kommer att investera i byggprojektet för staden Rublevo-Arkhangelskoye.

Utvecklare:"Terrautveckling".

Detaljer: Terra-Development skapades 2005 specifikt för genomförandet av Rublevo-Arkhangelskoye-projektet. Investeraren i projektet är den tidigare oljehandelsstrukturen NaftaMoskva, som enligt marknadsaktörer leds av statsdumans vice Suleiman Kerimov. 2005 blev företaget delägare i Mosstroyekonombank, på vars balansräkning Smolensky Passage-komplexet var beläget, och sedan den största aktieägaren i byggföretaget SPK Razvitie, som kontrollerar sådana företag som Glavmosstroy, Mosmontazhspetsstroy och Mospromstroymaterialy. Men några månader senare såldes SPK Razvitie vidare till Basic Elements strukturer, och en stor andel i Mosstroyeconombank överfördes till industri- och finansbolaget BIN.

Huvudprojekt: Rublevo-Arkhangelskoye är Suleiman Kerimovs enda utvecklingsprojekt. Utvecklingsplatsen ligger 3 km från Moskvas ringväg längs Novorizhskoe Highway, 3 miljoner kvm kommer att byggas här. m av fastigheter för 30.000 personer. Markytan är 430 hektar. Projektet ska starta 2007.

"Skylt"

2,5 miljarder dollar Nikolai Tsvetkovs Znak-företag har för avsikt att spendera på sina fem projekt.

Detaljer: en av de största markägarna i Moskvaregionen, Znak Corporation (Land Agro-Industrial Corporation), har i sin portfölj fem utvecklingsprojekt i den omedelbara Moskvaregionen.

Huvudprojekt: Znak-koncernens största projekt är "Grand Prix" (1,5 miljarder USD). Här, på en yta av 313 hektar, ska 1,4 miljoner kvadratmeter byggas. m bostäder och 120 tusen kvm. m av kommersiella fastigheter, hippodrome, golfbana. Bygget kommer att ske nära byn Putilkovo, 1 km från Moskvas ringväg. På en annan plats på 524 hektar planeras det låga utvecklingsområdet i Kozinodalen (ca 200 tusen kvm bostäder). Dessutom kommer stuggemenskapen Rozhdestveno Hills (58 hektar) och Rublyovka Golf Club-komplex (333 hektar) att ligga i Krasnogorsk-distriktet. I distriktet Dmitrovsky, inte långt från Yakhroma, planeras byggandet av ett "Park Hotel"-hotell.

Oro "Krost"

1,5 miljarder dollar Krostkoncernen investerar i två kvarter i Moskva.

Detaljer: Koncernen ägs av Alexey Dobashin och har funnits sedan 1990. Under sin existens rekonstruerade, byggde och sålde företaget 350 föremål, vars totala yta var cirka 2 miljoner kvadratmeter. m.

Huvudprojekt:återuppbyggnad av Khoroshevo-Mnevniki-distriktet. Union Park och Welton Park, som för närvarande är under uppbyggnad, kommer att kompletteras med ytterligare två kvarter på 32 hektar vardera. 2 miljoner kvadratmeter kommer att byggas på detta territorium. m av områden för olika ändamål.

"Crocus International"

1,3 miljarder dollar Aras Agalarovs Crocus International-företag planerar att investera i byggandet av Crocus City.

Detaljer: Crocus International är den största multifunktionella handels- och finanskoncernen i Ryssland. Utvecklingsverksamheten för Aras Agalarov, ägaren till Crocus International, började 1997, när han byggde Agalarov House på Bolshaya Gruzinskaya Street. Än idag är denna byggnad fortfarande ett exempel på lyxiga bostadsfastigheter. Det andra framgångsrika utvecklingsprojektet är Crocus City-komplexet i korsningen mellan Volokolamsk Highway och Moskvas ringväg.

Huvudprojekt: den totala investeringen i utvecklingen av det återstående territoriet i Crocus City uppskattas av Agalarov till 1,3 miljarder USD. Utställningsplatsen Crocus Expo 3 (312 000 kvm, 368 miljoner USD) är för närvarande under uppbyggnad. Som ett resultat av utbyggnaden av Crocus City kommer Veneto att dyka upp - en 22-våningars förlängning av Crocus City Mall, där ett femstjärnigt hotell och Crocus City Business Center kommer att ligga. Dessutom byggs ett lyxigt stugsamhälle Agalarov Estate på den 24:e km av Novorizhskoye Highway.

Wimm-Bill-Dann

1,2 miljarder dollar Stora aktieägare i Wimm-Bill-Dann planerar att investera i utveckling.

Detaljer: delägare i WimmBill-Dann. Matprodukter" Gavriil Yushvaev, David Yakobashvili och Sergey Plastinin, som har börjat med ett relativt litet projekt på Rublevskoye Shosse för att bygga en skidbacke, har nu beslutat att investera i ett stort projekt på territoriet. Deras kollega Mikhail Dubinin deltar i genomförandet av projektet för byggandet av stuggemenskapen Benelux Residences.

Huvudprojekt: kontors- och bostadskomplex bredvid "Big City" på platsen för den fjärde mjölkvarnen i Moskva (1 miljon kvm, 1 miljard dollar); multifunktionellt centrum i Kitay-Gorod (37 000 kvm, 92,5 miljoner dollar).

Listan över lånade ord som ingår i det moderna ryska språket expanderar ständigt. Många människor ställer frågan: "Vem är en utvecklare?" Det engelska verbet "att utveckla" betyder "att utveckla, utveckla."

En utvecklare är en specialist som leder utveckling, marknadsföring och vidareförsäljning av fastigheter och går igenom hela projektets väg från första början.

Huvudmålet med sådan verksamhet är att få maximal vinst från transaktionen.

Framväxten av utvecklare i Ryssland

I Ryssland började utvecklingen växa fram i början av 2000-talet, när byggmarknaden efter krisen började utvecklas i en accelererad takt. Men under de åren kunde inte ett enda företag erbjuda kvalitetstjänster. Senare omorienterade marknaden från antalet byggnader till deras kvalitet och följaktligen de höga kostnaderna för försäljning eller uthyrning.

År 2005 hade ett separat affärsområde vuxit fram - utveckling, som styrde hela utvecklingscykeln, och nu har det en oöverträffad efterfrågan på sina tjänster.

En riktig utvecklare är en professionell inom alla områden som rör fastigheter.

Utvecklarfunktioner

Verksamhetsomfånget för en utvecklare är ganska brett och hans funktioner är baserade på kunskap inom olika områden:

Bedömer en potentiell affär. Det är viktigt att göra en kompetent analys av platsen för platsen där det framtida byggprojektet kommer att ligga och dess kommersiella möjligheter. Undersök marknaden och tillgången till alla erbjudanden för att använda den planerade strukturen mest effektivt. Lös frågan om det troliga köpet av mark och ytterligare stöd till verksamheten.
Design och beräkning av investeringar. Förbered nödvändig teknisk och teknisk dokumentation, skaffa bygglov.
Attrahera investerare. Beräkna projektets finansiella likviditet, mängden nödvändiga kontantinvesteringar för dess genomförande. Investerare måste bevisa ekonomisk attraktivitet och förekomsten av minimala risker för förlust.
Rimlig fördelning av ekonomin. Utvecklaren är skyldig att undvika eventuella förluster och kompetent övervaka genomförandet av hela processen.
Lösning av nya problem med statliga och kommunala myndigheter.
Genomför byggnation tills anläggningen är helt idriftsatt.Övervaka allt arbete som utförs, bokföring och materialförbrukning, försök att minimera investeringar, men öka kostnaderna för själva byggnaden. Hitta en medelväg i detta.
Hantering av alla tillgängliga resurser – människor, ekonomi, material.
Få maximal vinst från försäljning.

Utvecklaren genomför också marknadsundersökningar och använder reklamtekniker som säkerställer affärens största framgång.

Utveckling är en process under vilken en entreprenör omvandlar eller skapar en fastighet, vilket ökar dess kommersiella värde.

Skillnader mellan en utvecklare och en byggare

I europeiska länder är de inte vana vid termen "utvecklare". Utvecklare är involverade i fastighetssektorn.

Enligt Ryska federationens lagstiftning är en utvecklare en juridisk person som äger en tomt och lockar till sig finansiering för att bygga alla fastigheter på denna plats på grundval av ett officiellt bygglov.

Utvecklarens funktionalitet innebär inte ett så skiftande antal uppgifter som ska lösas och ett brett utbud av aktiviteter.

Typer av utveckling

Beroende på ekonomisk förvaltning finns det:

utveckling på avgiftsbasis - entreprenören får betalning i form av en procentandel av den slutliga kostnaden för byggandet, utan att ta ekonomiska risker;
spekulativ utveckling - förutom alla utförda uppgifter är den själv huvudinvesteraren, risken med sådana projekt täcks av ökande inkomster;
byggande för ett specifikt ändamål, som inte ger vinst.

Den senare typen urskiljs inte alltid.

Detta område kan också delas upp beroende på typ av fastighet:

bostadsutveckling;
förorts;
kommersiell;
tomter.

Utvecklingsbolaget dess struktur

Alla fastigheter idag är ett lönsamt sätt att investera pengar, särskilt bostäder. För att öka värdet på en fastighet räcker det inte med konventionell konstruktion. Utvecklingsföretag uppstår som ett svar på moderna marknadskrav, som tillfredsställer samhällets krav.

Företaget kan vara baserat på antingen en juridisk person eller en grupp individer som är engagerade i investerings- och utvecklingsaktiviteter. Schemat kan variera beroende på den valda arbetsriktningen.

Typiska strukturer inkluderar:

Produktionsgrupp – bygg, kommersiell, försäljningsledning.
Administrativ och ledningsgrupp - juridiska och ekonomiska avdelningar, redovisning, personalavdelning.
Teknisk och administrativ grupp.

Högkvalitativ interaktion mellan alla länkar i denna kedja säkerställer professionalism och hög efterfrågan på företagets arbete.

Skillnaden mellan europeisk och inhemsk utveckling

Den största skillnaden är att västerländsk utveckling bygger på behovet av att skapa en fastighet, baserat på marknadsundersökningar. I vårt land utvecklas ett projekt för en specifik tomt tillgänglig.

Det finns fortfarande få utvecklingsföretag i Ryssland som kan konkurrera med utländska, men detta koncept blir allt mer populärt på grund av den växande stadsplaneringen och europeiseringen av det moderna samhället.

I videon om utveckling

Utvecklarnas roll blir mer och mer märkbar. De kan organisera dramatiska förändringar, till exempel byggandet av en byggnad på en tom tomt från grunden, eller mindre märkbara sådana, men se till att öka potentialen för fastigheten. Transformationer genomförs på olika sätt.

Utvecklare är entreprenörer och generalister: inom juridik, finans och konstruktion. Följaktligen finns det få av dem och kostnaden för deras tjänster är ganska hög.

Hej kära läsare av bloggsidan. Utveckling är en term som kom in på ryska från engelska (från utveckling). I direkt översättning betyder detta ord utveckling.

Om vi närmar oss övervägandet från den praktiska sidan, så avser denna term rent till fastighetsvärlden.

Utveckling är en kommersiell verksamhet relaterad till uppförande av nya byggnader, restaurering och gamla.

Det specifika målet för byggherren (den som gör detta, d.v.s. en fastighetsspecialist) är att göra vinst.

Hur skiljer sig en utvecklare från en byggare?

Först och främst, låt oss titta på själva namnet. Även om ordet utvecklare låter respektabelt är det hopplöst förlegat. Dessutom kallar sig inte bara de som direkt investerar pengar i byggnation för utvecklare, utan även de som utvecklar projektet.

Följaktligen skiljer de flera typer av utveckling:

Det vill säga att Fee-utvecklaren utvecklar projektet själv, precis som ett spekulativt, men förblir samtidigt anställd, som BTS.

Intressant: Individuellt beskrivna arter är sällsynta. Den mest populära varianten är en blandning av spekulativ och BTS-utveckling, när den anförtror utvecklingen av ett projekt till ett tredjepartsföretag, men samtidigt gör personliga justeringar.

Utvecklingsprocess som exempel

Teorin kan ta oändligt lång tid att förstå, så låt oss titta på exakt hur utvecklingen av ett kommersiellt fastighetsprojekt, kallat utveckling, sker.

Steg 1. Bedömning av ekonomisk genomförbarhet

Huvudmålet med utvecklingen är att göra vinst. Därför är det första att utvärdera den ekonomiska sidan. I verkligheten ser det ut så här:

Informationen ges som exempel och är mycket förenklad.

Analys av området och potentiella kunder
Samma affärsman bestämde sig specifikt för att bygga ett köpcentrum i en stad med en miljon invånare. Det första han tittar på är området. För att bygga fastigheter behöver du mycket utrymme, så särskild uppmärksamhet ägnas åt övergivna fabriker, gårdar och lokaler, som kan köpas från staten till ett fyndpris.
Dessutom tar investeraren, parallellt med att leta efter en plats, vänner och studerar efterfrågan på butiksytor. Låt oss säga att han ringde sju vänner, varav två är intresserade av att öppna platser i ett nytt köpcentrum.
Den insamlade informationen om tillgängligheten (eller frånvaron) av utrymme för byggande och framtida kunders intresse är tillräckligt för att fatta ett beslut om byggandets genomförbarhet.

Steg 2. Design

Den insamlade informationen om investerare räckte. Marken är köpt. Det är dags att skapa ett specifikt projekt. För detta ändamål är följande specialister involverade:

Byggare
I det inledande skedet samlar ingenjörer in data om området och gör listor över nödvändiga material och utrustning. Investeraren köper material till stiftelsen och hyr utrustning.
Ekonomer
Ekonomer analyserar människors beteende och räknar därför pengar. I förbyggnadsskedet görs en bedömning av stadens befolkning och preliminära slutsatser dras om vilka varor som är mer lönsamma att sälja. Dessutom beräknar ekonomer det optimala investeringsbeloppet.
Designers
Allt är enkelt här: designers gör skisser av hur centrum kommer att se ut. Oftast kommer de från samma byggföretag som byggarna själva.

Steg 3. Finansiering

Kort sagt, finansiering är precis det som kommer att tänka på först. Farbrorn ger pengar och med dessa pengar byggs ett föremål. Går man lite djupare förhandlar cheferna och ekonomiavdelningen med alla andra och för över pengar till dem allt eftersom bygget fortskrider.

Förresten, det finns flera vanliga missuppfattningar, så låt oss titta på vad man INTE ska göra när man finansierar:

De lämnar inte över pengar
Investerare har alltid hållit stenkoll på sin ekonomi. Nu har det blivit extra lätt att göra detta. Processen att köpa, säg, en stålplåt ser ut så här: en arbetsledare ringer ett stålverk, de skickar plåten till honom och ger honom en faktura, han går med fakturan till redovisningsavdelningen och därifrån revisorn (vanligtvis investerarens betrodda representant) överför pengarna. Möjligheterna till bedrägeri reduceras till ett minimum.
De skapar inte en enhetlig finansiell apparat
Möjligheten att "värma upp händerna" på mindre tjänstemän kvarstår fortfarande, eftersom upp till flera tusen människor är involverade i byggandet av samma köpcentrum. Därför registreras beräkningen i redovisningsavdelningen inte som "Ivanovs lön, Petrovs lön, Sidorovs lön", utan som "byggarnas lön för augusti." Låt oss anta att 50 personer bygger en grundgrop i 2 månader och får 15 000 rubel. en månad för detta. Den totala lönen är 1 500 000 rubel. Hon förs över till en lågt uppsatt redovisningsavdelning som delar ut pengarna. Antalet dessa fack varierar beroende på skalan.

Etapp 4. Konstruktion

Konstruktionen består av två delsteg:

Steg 5. Driftsättning

Redan i det grundläggande byggskedet tecknar byggherren långtidskontrakt med stora varumärken. Mindre affärsmän som vill ta plats i ett köpcentrum kontaktar mäklare och upprättar även avtal.

Vanligtvis av två typer:

Hyra
Uthyrningen kan vara lång eller kort. Ju längre hyresperioden är, desto mindre pengar kommer det att kosta varje månad.
Inköp
Oftast hyrs butiksyta, men om en investerare erbjuder ett anständigt belopp är en fullständig försäljning av butiksytan möjlig.

Steg 6: Drift och ledning

Även efter den fullständiga lanseringen av anläggningen fortsätter utvecklaren att kontrollera sin egendom, leta efter nya partners, kontakta mäklare, betala löner etc. Denna verksamhet hänvisar också till begreppet utveckling.

Intressant: lagar inom utvecklingsområdet är inte tillräckligt exakt formulerade, vilket leder till ständiga ekonomiska bedrägerier.

Förresten, det finns många nyanser i varje specialists arbete som bara utvecklaren själv känner till. Vad detta är kan inte förklaras med enkla ord, men om du säger det så tydligt som möjligt, då:

Varje utvecklare måste snabbt kunna bedöma risker och ändra utvecklingsförloppet.

Låt oss sammanfatta det

Som ni ser finns det ganska mycket gemensamt mellan begreppen utveckling och byggande. Låt oss gå igenom de grundläggande fakta igen för att under lång tid komma ihåg vad exakt denna term betyder:

Utveckling är en fastighetsaffär vars främsta mål är att göra vinst.
En utvecklare är en specialist på kommersiella fastigheter. Det är viktigt att inte blanda ihop en utvecklare med en investerare, eftersom utvecklaren kan vara anställd.
Det finns tre typer av utveckling: med egna medel, med partiell attraktion av investeringar och endast med investerarnas fonder.
Inom klassisk ekonomi finns det sex utvecklingsstadier: analys av möjligheter och köp av mark, projektutveckling, projektfinansiering, byggande av anläggningen, underhåll efter drift.
För att ägna dig åt utveckling måste du ha ett stort startkapital eller specialiserad utbildning.

Här slutar novellen om utveckling. För att få mer detaljerad information är det värt att prata med entreprenörer och byggare.

Förresten, genom att titta på videon kan du förstå innebörden av processen ännu bättre:

Lycka till! Vi ses snart på bloggsidans sidor

Du kanske är intresserad

Vad är en remburs (för fastighetsköp och andra transaktioner) Vad är ett bolån - för- och nackdelar, nödvändiga dokument, villkor för att få, hur man beräknar och refinansierar ett bolån
Fastighetsmäklare (fastighetsmäklare) - vem är det, varför behövs det och vad som ingår i dess tjänster SNT - avkodning, vad det är, vilka är fördelarna och nackdelarna med att köpa en tomt i SNT Unified State Register (tidigare Unified State Register): syfte och metoder för att få ett utdrag (online via Rosreestr-webbplatsen genom tillgång till FSIS, etc.) Vad är en licens och varför behövs licensiering? Vad är en uppskattning - vem behöver den, typer och principer för budgetering Likviditet är förmågan att snabbt sälja till ett bra pris
Utbildningsprogram - vad är det (betydelsen av ordet) Vad är ett lån med enkla ord

Utveckling(från engelska Development - development, expansion, growth) är en affärsverksamhet förknippad med att göra vinst från skapandet av nya kommersiella fastigheter. Yrket passar dig som är intresserad av ekonomi (se välja yrke utifrån intresse för skolämnen).

Det är brukligt att skilja mellan två huvudtyper av utveckling: avgiftsutveckling (från engelska fee - "remuneration") - och spekulativ utveckling. Om utvecklaren i det första fallet inte tar på sig ekonomiska risker och arbetar mot en avgift från kunden, i det andra fallet organiserar utvecklingsbolaget självt en juridisk person och bär det fulla ansvaret för konstruktionen och implementeringen av anläggningen och investerar sin egna medel i projektet.

Funktioner i yrket

Utvecklare fungerar som regel som författarna till projektidén: exakt vad man ska bygga och var. Funktionerna som ingår i utvecklarens ansvar är extremt breda och inkluderar följande element:

Köp av mark och fastställande av dess kommersiella potential;

Genomföra en analys av fastighetsmarknaden för den mest effektiva användningen av fastigheten;

Utformning av en initial plan för det framtida projektets format, volym, yta och funktionella syfte;

Utveckling av objektets primära koncept och preliminär design;

Få bygglov;

Övervakning av konstruktionens framsteg;

Genomförande av marknadsundersökningar;

Uthyrning av färdig fastighet enligt preliminära avtal;

Försäljning av färdigt föremål.

En specialist inom utvecklingsområdet hanterar också ekonomiska frågor relaterade till konstruktionen och efterföljande genomförande av projektet. Hans ansvar inkluderar att söka efter investerare, beräkna risker och eventuella kostnader, lösa frågan om att ge lån från banker, etc. En av de uppgifter som utvecklaren står inför är också godkännandet av projektet i olika statliga och kommunala myndigheter.

För- och nackdelar med yrket

fördelar

En kvalificerad utvecklare måste förstå frågor om finansiella, juridiska, ingenjörs- och konstruktionsaktiviteter. Med tanke på denna mångsidighet kan vi med säkerhet säga att det finns väldigt få professionella utvecklare på den ryska fastighetsmarknaden, vilket innebär frånvaron av hög konkurrens på detta område. Hög lönsamhet för yrket, efterfrågan och intressanta projekt kan tillskrivas specialitetens fördelar.

Minus

Nackdelarna med yrket inkluderar de negativa trenderna under de senaste två åren i samband med krisen på fastighetsmarknaden. Svårigheter i arbetet kan också ligga i stressiga vardagliga situationer i samband med samordning och godkännande av projektet med statliga och kommunala strukturer. Bara för att börja bygga anläggningen är det nödvändigt att samla in flera hundra namnunderskrifter. Kostnaden för en utvecklares misstag är mycket hög: brist på erfarenhet kan leda till enorma ekonomiska förluster, vilket resulterar i belopp flera gånger större än utvecklarens inkomst.

Arbetsplats

Designorganisationer, byggföretag m.m.

Viktiga egenskaper

Analytiskt sinne, motstånd mot stress, beslutsamhet, organisationsförmåga. För att arbeta kräver en utvecklare även kompetens inom området organisatorisk och administrativ verksamhet. Ledaregenskaper är också viktiga, med hjälp av vilka utvecklaren (ofta som arbetsgivare) sammanställer ett team av specialister. Livserfarenhet är avgörande för att välja kvalificerade jurister, arkitekter, marknadsföringsspecialister, mäklare, etc.

För att driva ett framgångsrikt företag som utvecklare måste du korrekt bedöma tillståndet på fastighetsmarknaden och kunna analysera de senaste trenderna inom detta svåra affärsområde. En sådan specialist måste fatta ett snabbt beslut om att återanvända anläggningen för att få större lönsamhet och kompetent organisera hela processen. För att göra detta behöver du ha en god förståelse för civilingenjörsteori och ha lämplig praktik. En utvecklare måste ha en högre ekonomisk, juridisk eller teknisk utbildning, djup kunskap om fastighetsmarknaden, byggteknik, arkitektur, marknadsföring och reklam samt juridisk registrering av transaktioner.

Var man ska studera för att bli utvecklare

Utvecklingen i Ryssland utvecklas gradvis, varför det idag inte finns många kvalificerade specialister inom detta område. Som regel kommer specialister från byggbranschen (till exempel designers och byggprojektledare) till utveckling. Utexaminerade från ekonomi, konstruktion, finans och till och med tekniska fakulteter uppnår framgång i utvecklingen. Du hittar inte specialiteten "Utveckling" på universitet, men det finns "nära innebörd": "Industriell och civil konstruktion", "Organisationsledning", "Ekonomi och företagsledning", "Expertis och fastighetsförvaltning".

Mångsidigheten i utvecklaryrket innebär ett brett spektrum av kunskaper inom olika områden av juridik, affärer och teknik. En sådan specialist behöver också utbildning inom ekonomi och marknadsföring. Idag har de flesta specialister inom utvecklingsområdet en teknisk utbildning. Många av dem är utexaminerade från MGSU (Moscow State Civil Engineering University). En utvecklare skulle dra nytta av en finansiell, juridisk och ekonomisk utbildning. Dessutom är kunskaper i engelska och kontinuerlig professionell utveckling - praktikplatser, kurser etc. välkomna.

En utvecklare måste kunna räkna pengar, känna igen lovande möjligheter, hitta och använda kopplingar, attrahera investeringar, samordna aktiviteterna för andra deltagare i processen - det här är alla egenskaperna hos en entreprenör och chef. De utvecklas vanligtvis inom specialiseringen företagsekonomi (MBA). Men specialiserade utvecklardiplom utfärdas ännu inte någonstans i världen.

En stor hjälp i utvecklingen av en utvecklare som specialist är det så kallade IPP (Individual Professional Project), det vill säga praktik under verkliga förhållanden för att få den nödvändiga erfarenheten.

Grundläggande kunskaper i riktning mot ”Utveckling” kan erhållas på Arsenal School of Managers i affärskursen ”Real Estate Management”.

Utvecklingsföretag försöker ofta utbilda sina egna specialister på egen hand, snarare än att spendera enorma summor pengar på att hitta och anställa en erfaren proffs.

Lön

Lön per 22 juli 2019

Ryssland 35 000—120 000 ₽

Moskva 50 000—210 000 ₽

Att hantera utvecklingsprojekt är ett ansvar för en mångmiljonaffär. Arbetet av skickliga yrkesmän kompenseras fullt ut. En akut brist på personal tvingar företag att erbjuda bonusar och utökade sociala paket till värdefulla specialister.

Lönen för en utvecklingsspecialist bildas av en fast ränta som betalas av utvecklingsbolaget och bonusar. De senare representerar vissa, i förväg överenskomna procentsatser av förvaltningen av objektet.

Karriärsteg och framtidsutsikter

En karriär inom området fastighetsutveckling och försäljning har sina egna distinkta särdrag. En specialist inom utvecklingsområdet är som regel redan en chef som har erfarenhet av att hantera flera projekt. Han anlitar personalen för arbetet själv och står för alla risker. Som en prospekt kan alternativet att öppna ett eget stort utvecklingsföretag eller en topposition i styrelsen för ett stort bygg- och investeringsbolag övervägas.

Som regel börjar utvecklingen av en utvecklare med arbete inom ramen för avgiftsutveckling, det vill säga att uppfylla kontrakt från stora investerare. Med tiden kan ett utvecklingsföretag utveckla självständiga aktiviteter i samband med deltagande av egna medel. Följaktligen, i detta utvecklingsstadium, trots möjliga finansiella risker, ökar vinsten tiotals och hundratals gånger.

GUDNYHETER - företagspublikation av Guild of Managers and Developers (GUD), skapad i april 2002. En välkänd aforism av amerikanska utvecklare säger: "Värdet bestäms av tre faktorer: plats, plats och slutligen plats."

Vi rekommenderar också

Läser in...

Hem > Matproduktion