Vad som gäller för ett flerfamiljshuss gemensamma egendom. Hyreshus: vad tillhör vem

Vid första anblicken är detta en ganska "utsliten" fråga, men ägarna är fortfarande intresserade av vad som ingår i den gemensamma egendomen och vilka utgifter som faller på deras axlar och vilka utgifter som faller på förvaltningsbolaget. Definitionen av denna term ges i artikel 36 i Ryska federationens bostadskod och i reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, godkänd av resolution nr 491 av den 13 augusti 2006. Låt oss titta på vad som är menas och vad som kan avse gemensam egendom.

Enligt artikel 36 i Ryska federationens bostadskod daterad den 29 december 2004 N 188-FZ (som ändrad den 28 december 2016, med ändringar och tillägg som trädde i kraft den 1 januari 2017), nedan kallad bostadskoden för ryska federationen, ägaren till en lägenhet i ett flerfamiljshus har rätt till en andel i gemensam egendom i detta hus.

I den här artikeln

Vad står på listan?

Enligt bostadskoden inkluderar dess lista:

Lokaler som sträcker sig utanför lägenhetens gränser: trappor, trappavsatser, korridorer, källare, tekniska våningar, vindar, hissutrustning. Ganska ofta säljs tekniska golv och källare som kontorslokaler. Av punkt 1.1 i artikel 36 framgår dock att förteckningen omfattar källare och tekniska våningar som har gemensamma tekniska kommunikationer, till följd av vilka vissa av sådana lokaler i alla fall tillhör gemensam egendom.
Övriga lokaler som inte ägs av ägaren. Särskilt om du och dina grannar har inrättat ett gym i din källare, så tillhör det alla ägare genom gemensam egendom.
Takbeläggning, bärande delar av byggnaden, skorstenar, annan utrustning placerad i byggnaden eller utanför dess gränser, används för att betjäna 2 eller fler lägenheter eller lokaler.
En tomt på vilken ett flerfamiljshus är beläget, tillsammans med landskapselement: parkering, landskapsarkitektur, lekplatser för barn och annat som är relaterat till denna byggnad inom de gränser som fastställts av relevanta koder.

Följaktligen klassificerar statsrådets förordning nr 491 samma egendom som gemensam egendom. Så låt oss titta på de officiella villkoren mer i detalj.

Balkong

I enlighet med punkt 1.3 i artikel 36 i bostadslagen erkänns bärande och andra delar av byggnaden som tjänar mer än ett rum som vanliga byggnadsdelar. Balkongplattan tillhör denna kategori. Men stängsel, inglasning och efterbehandling är redan privat egendom. Ägaren till lägenheten, som äger balkongen, ansvarar för dem.

Men med taket på balkongen på översta våningen är allt mer komplicerat. Om det ingick i husets utformning är det gemensam egendom. Om ägaren gjort taket på balkongen själv är detta privat egendom.

Uppvärmning stigare

I enlighet med statsrådets förordning nr 491, punkt 6, visar det sig att även värmesystemets stigare är gemensam egendom.

Handdukstork

En handdukstork är en integrerad del av hemmets varmvattenförsörjning. I enlighet med statsrådets förordning nr 491, punkt 5, punkt 1:

Om det inte finns några avstängningsventiler på grenen till spolen så klassas den som gemensam egendom och förvaltningsorganisationen ansvarar för det. Om kranar installeras för att koppla bort den uppvärmda handdukstorken, då hör endast filialen före den till den gemensamma egendomen, och den som ligger bakom den tillhör ägarens lösöre.

Avloppsrör

I andra stycket av samma punkt 5 i resolutionen anges att enskild egendom upphör där den första gemensamma avgreningen från avloppsröret är belägen.

Ansvar för skada på gemensam egendom

Lagen om administrativa brott föreskriver straff enligt artikel 7.17.” Detta innefattar vanligtvis skador på gemensam egendom. Lagen föreskriver inte en separat artikel.

Om gemensam egendom skadas är följande åtgärder möjliga. Om det är omöjligt att fastställa den specifika person som är inblandad i skadorna på fastigheten måste du kontakta företaget som förvaltar flerbostadshuset.

Begäran om att eliminera dessa skador måste göras skriftligen. Om personen som skadat den gemensamma egendomen är känd (till exempel har en granne kört in cykelställ i korridorväggen) behöver du kontakta den regionala bostadsinspektionen som ditt hushåll tillhör. Ett skriftligt klagomål om ägarens brott mot reglerna för användning av gemensam egendom ska skickas till den.

Förvaltningsbolagets ansvar för gemensam egendom

Ansvaret anges i avtalet mellan fondbolaget och samtliga ägare. Varje ägare kan få en kopia av ett sådant avtal på begäran till förvaltningsbolaget - detta är en omistlig rätt för invånarna. Utifrån detta ansvarar företaget i första hand för de skyldigheter som anges i kontraktet. Den ska dock uppfylla vissa villkor om sitt ansvar gentemot lägenhetsinnehavare för underhåll av gemensam egendom i ett flerbostadshus.

Enligt lagen är hon befriad från ansvaret för reparationer av gemensam egendom i följande fall:

orsaka skada på gemensam egendom till följd av lägenhetsägares agerande eller, tvärtom, i händelse av deras passivitet;
en olycka som inträffar utan förvaltningsbolagets förskyllan (vandalism, brand, etc.);
felaktig användning;
fysiskt slitage på konstruktioner eller verktyg, om ägarna inte har utfört erforderliga större reparationer.

Dessutom bär företaget ansvaret för att bevisa ägarnas skuld för att skada egendom. Endast om det finns sådana bevis har hon rätt att slippa ansvar. Dessutom är det värt att komma ihåg att utbudet av tjänster som tillhandahålls av förvaltningsbolaget inte kan vara mindre än minimilistan över tjänster som anges i statsrådets förordning nr 290. Utifrån detta ska reparationer och underhåll av gemensam egendom utföras på förvaltningsbolagets bekostnad.

Användning och underhåll av gemensam egendom

Sådan egendom underhålls, enligt regeringsdekret nr 354 av den 6 maj 2011, på invånarnas bekostnad, oavsett förekomsten av mätare. Betalningar för allmännyttiga kostnader inkluderar gemensamma husbehov (CHN) de betalas av hyresgäster och ägare av lägenheter i flerbostadshus.

ODN kräver ständiga åtgärder för att hålla huset i gott skick. Sådan verksamhet avser kollektiv egendom, inklusive entréer, tak, trappor, vindar och källare i ett bostadshus.

Det är omöjligt att använda sådan egendom utan samtycke från bolagsstämman. Så varken HOA, eller förvaltningsorganisationen, än mindre lägenhetsägarna, har rätt att individuellt förfoga över sådan egendom utan att ha i handen resultatet av de boendes bolagsstämma. Ett sådant stämmabeslut ska upprättas i enlighet med gällande regler i bostadslagstiftningen. Annars kan den förklaras ogiltig.

Dessutom är överföring av sådan egendom för fri användning tillåten med 100 % samtycke från ägarna till alla bostads- och lokaler, i enlighet med artikel 36 i RF Housing Code, punkt 3. Men för att hyra ut den, rösterna av de ägare som äger 2/3 av lokalens bostads- och lokalområden behövs. Kontant ersättning för hyra, intäkter härav, fördelas på samtliga ägare motsvarande deras delade ägande.

Att göra en komplex mall kommer att kosta en ganska slant. För det är avgörande. Chefen bildar känslor om den som har angett sina egna motiv genom att titta på texten och dess innebörd. I verkligheten är dokumentet en beskrivning av undertecknarens väsen. I situationer där resultatet bildas från emotionell medvetenhet blir detta fundamentalt viktigt.

Sammansättning av gemensam egendom enligt Ryska federationens bostadskod - vad som ingår i gemensam egendom

Avsnitt: Bostadslag | 1 kommentar

Sammansättningen av gemensam egendom regleras av Ryska federationens bostadskod, särskilt detta återspeglas i artikel 36 i lagstiftningsdokumentet, som fastställer äganderätten till ägarnas gemensamma egendom i lokalerna i ett hyreshus.

Vad är gemensam egendom?

Samfällighet är den egendom som i enlighet med Reglerna har bestämts:

Ägare av lokaler i flerbostadshus, för att fullgöra ansvar för underhåll av gemensam egendom;

statliga myndigheter att utöva kontroll över underhållet av gemensam egendom;

Lokala myndigheter att förbereda och genomföra en öppen tävling för val av en förvaltningsorganisation.

Äganderätten till den gemensamma egendomen till flerbostadshus tillkommer ägarna av lägenheter med delad äganderätt:

Husets lokaler som inte är en del av lägenheter och är avsedda att betjäna mer än ett rum - våningsplan mellan lägenheter, korridorer, tekniska golv, trappor, hissar och hisschakt, vindar, källare där det finns allmännyttiga tjänster, annan utrustning som betjänar mer än ett rum i ett visst hem;

Övriga lokaler i ett flervåningshus som inte tillhör specifika ägare och är avsedda att tillgodose behoven hos ägarna av social och inhemsk karaktär, inklusive lokaler avsedda för anordnande av fritid, barns kreativitet, idrott, idrott och kulturell utveckling .

Tak som omsluter bärande och icke-bärande konstruktioner av ett flerfamiljshus, mekanisk, VVS, elektrisk och annan utrustning som är placerad utanför eller inuti byggnaden;

En tomt med inslag av förbättring och landskapsarkitektur, där ett flerfamiljshus och andra föremål belägna på den angivna tomtmarken finns. Dimensionerna på tomten, såväl som gränserna, bestäms i enlighet med kraven i Ryska federationens land- och stadsplaneringslagstiftning.

Enligt gällande lagstiftning har ägare av lokaler i ett hyreshus rätt att använda, äga och förfoga över gemensam egendom i huset inom de gränser som fastställs av Ryska federationens bostads- och civillag. Att minska storleken på sådan egendom är endast möjligt med samtycke från alla ägare av lokalerna genom dess återuppbyggnad. Dessutom, genom beslut av ägarna till byggnadens lägenheter, som kan antas på en bolagsstämma, kan den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus överlåtas för användning av tredje man, förutsatt att sådana åtgärder inte kränker rättigheterna och legitima intressen hos individer och juridiska personer.

Den tomt som huset ligger på kan vara belastad med begränsad nyttjanderätt. Vid förstörelse, särskilt oavsiktlig förstörelse eller rivning av ett flervåningshus, behåller husägare del i den gemensamma delade äganderätten till tomtmarken.

Är det möjligt att avyttra egendom i ett hyreshus? Till exempel ett vindsutrymme?

Är det möjligt att avyttra den gemensamma egendomen för bostadslokaler (till exempel vindsutrymmen där det inte finns någon livsuppehållande kommunikation för huset) med 70 procents (eller 100) samtycke från ägarna till förmån för exploatören, med förbehåll för frånvaronomröstning? eller ägaren som bor i det här huset?

avgift 40 %

Hej, Evgeniy. Enligt punkt 4. Artikel 36 i Ryska federationens bostadskod Genom beslut av ägarna av lokaler i

flerfamiljshus, antaget på en bolagsstämma för sådana ägare,

gemensam egendom i hyreshus kan överlåtas till

användning av andra personer om detta inte kränker rättigheterna och lagar

medborgarnas och juridiska personers intressen

I detta fall krävs samtycke från 100 % av ägarna. Omröstning kan ske antingen öppet eller genom frånvaron. Förfarandet för att hålla ett möte anges i art. 45-48 Ryska federationens bostadskod.

I stadiet av delad konstruktion av Tokay kan dokumentet inte undertecknas, eftersom Hela huset tillhör byggherren, inte de boende, och det är därför inte möjligt att hålla ett möte med boende.

I byggskedet kan du komma överens med byggherren så att han vid projektering av ett hus och dess vidare uppförande tar bort de lokaler du är intresserade av från gemensamma utrymmen och anvisar dem till dig som enskild egendom genom att registrera sådana lokaler som en icke- bostadskontor eller butik.

Re: Vad är "gemensam egendom"

Artikel 290 i den ryska federationens civillagstiftning Gemensam egendom för lägenhetsägare i ett hyreshus

1. Ägarna av lägenheter i ett flerbostadshus äger, genom gemensam delad äganderätt, husets gemensamma lokaler, husets bärande konstruktioner, mekanisk, elektrisk, sanitets- och annan utrustning utanför eller inuti lägenheten som betjänar mer än en lägenhet.

2. Ägaren av en lägenhet har inte rätt att avyttra sin andel i äganderätten till den gemensamma egendomen till ett bostadshus, samt att utföra andra åtgärder som medför överlåtelse av denna andel separat från äganderätten till lägenheten.

Artikel 166 LC. Större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Lista över tjänster och (eller) arbeten på större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, vars tillhandahållande och (eller) genomförande finansieras av kapitalreparationsfonden, som bildas på grundval av minimibidraget för större reparationer som fastställts genom en rättsakt

Begreppet allmänning eller gemensam egendom avser delar av en fastighet som är avsedd att användas av alla boende. Varje ägare av bostadslokaler i huset har också en viss andel av den gemensamma egendomen. Dess storlek kan beräknas utifrån storleken på den bostadsyta som en person äger.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Samtidigt medför ägandet av gemensam egendom också ett visst ansvar. Till exempel är ägarna ansvariga för dess skick. Dessutom debiteras de för det, samt för reparationer. Men vad är den gemensamma egendomen för ett hyreshus? För att förstå detta bör du hänvisa till normerna i civillagen och Ryska federationens bostadskod.

Vad ingår?

Den gemensamma egendomen inkluderar:

Gemensamma utrymmen ingår inte i lägenheter. Nämligen källare, vindar, trappor m.m.
Området i anslutning till huset är med grönytor.
Takbeläggning och dess komponenter.
Omslutande och bärande konstruktioner.
Dörrar och fönster placerade i gemensamma korridorer.
Allmännyttiga nätverk, samt diverse utrustning som finns inom fastigheten.
Andra objekt avsedda för drift, förbättring och även för underhåll av hemmet.

Det är anmärkningsvärt att införandet av vissa element i förteckningen över gemensam egendom kan vara ifrågasatt. I synnerhet gäller detta porttelefonen. Om man vänder sig till normerna kan man förstå att porttelefonen fortfarande klassas som gemensam egendom. Samtidigt ligger beslutet om dess underhåll inom de boendes behörighet.

Rättslig reglering

Listan över gemensam egendom kan hittas genom att kontakta Ryska federationens bostadskod.

Dessutom fastställs det faktum att bärande konstruktioner och utrustning som används för att underhålla anläggningen också tillhör gemensam egendom.

Gemensam egendom till ett hyreshus

Eftersom allmännyttiga nätverk ingår i den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, är många medborgare intresserade av sina gränser.

Gränspunkter i kommunikationer är gränslinjerna för anläggningens väggar, om inte annat stadgas i lag.

Villkor

Grundläggande regler för användning av gemensam egendom:

inspektion av fastigheten, som kan utföras av ansvariga personer eller ägarna av lokalen;
avlägsnande av fast avfall;
kontroll över att upprätthålla den erforderliga temperaturen i gemensamma utrymmen;
överensstämmelse med brandsäkerhetsregler, såväl som andra obligatoriska standarder;
skötsel av grönområden;
rengöring av gemensamma utrymmen;
utföra säsongsbetonat förberedande arbete;
aktuella såväl som .

Vem är ansvarig?

Invånarna har rätt att välja ett förvaltningsbolag och ingå ett kontrakt med det, som kommer att precisera alla skyldigheter för underhåll av fastigheten.

Förvaltningsbolaget ingår i sin tur avtal med leverantörer av allmännyttiga tjänster, såväl som med organisationer som utför underhåll av gemensam egendom och reparationsarbete. Hon utför också de order som antagits på bolagsstämman. Lägenhetsägare betalar för förvaltningsbolagets arbete.

En HOA eller ägarförening har samma funktioner som ett förvaltningsbolag. Detta organ väljs genom omröstning av invånarna.

Utgifter

Storleken på betalningen bestäms av det organ inom vars kompetens ledningsfunktionen ligger. Till exempel ett förvaltningsbolag. Hon gör en uppskattning och delar upp beloppen i erforderliga proportioner mellan ägarna.

Förvaltningsorganet har rätt att i samförstånd med ägarna överlåta gemensam egendom för uthyrning. Att få inkomster från hyra är en ytterligare finansieringskälla för gemensam egendom.

Samtidigt är förvaltningsorganet enligt lagens krav skyldigt att på begäran rapportera till boende om vilka specifika behov medlen går till.

De har därefter rätt att gå till domstol med det, bifoga det till anspråket med ett krav på nedsättning av underhållsbidraget. Även i det här fallet kan invånarna kräva en förändring i det styrande organet.

Ansvar för skick

Enligt reglerna är det tre parter som bär ansvaret för den gemensamma egendomens skick:

Ägare. De ansvarar för att fastigheten underhålls i gott skick.
Lokala myndigheter. De ansvarar för att välja förvaltningsbolag på konkurrenskraftig basis.
Myndigheterna. Deras funktioner inkluderar att övervaka underhållet av fastigheter.

Enligt bestämmelserna i bostadslagstiftningen, om en byggnad kollapsar på grund av dess felaktiga underhåll, kommer de boende att ansvara för detta, och inte förvaltningsorganisationen. Avyttringskostnaderna höjs alltså från de boendes privatekonomi.

Helst bör lägenhetsägare övervaka hur väl ledningsorganet fullgör sitt ansvar för att underhålla lokalerna.

Om de hanteras felaktigt kan de byta förvaltningsmyndighet. Men i verkligheten är ett sådant ansvar från ägarnas sida extremt sällsynt.

Stor renovering

I flerbostadshus utförs nuvarande och större reparationer med vissa intervall:

Behovet av rutinmässiga reparationer bestäms av bolagsstämmans beslut. Det syftar till att eliminera mindre skador, återställa funktionaliteten hos huselement och förhindra slitage. Under pågående reparationer kan vissa strukturer i huset bytas ut.
Större reparationer utförs också efter lämpligt beslut fattat på bolagsstämma. Invånarna kan självständigt bestämma hur ekonomiska besparingar för större reparationer ska genereras. De har också rätt att bestämma betalningsbeloppet.

Dessutom regleras denna typ av reparation av regionala program. Det ligger således inom de lokala myndigheternas behörighet att sammanställa en förteckning över föremål i behov av större reparationer.

Ryska federationens kod specificerade vad som ingår i den gemensamma egendomen för ett hyreshus och reglerade också reglerna för att upprätthålla gemensam egendom.

Vars hus har källare, väggar, tak och ingenjörsutrustning

Sammansättningen av gemensam egendom som tillhör ägarna av lägenheter i ett flerbostadshus med delad äganderätt bestäms av 1 § i art. 36 i Ryska federationens bostadskod och specificerar klausul 2 i dekretet från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 N 491 "Om godkännande av reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus ..." . I enlighet med dessa regleringsdokument äger boende i flerbostadshus - lägenhetsägare gemensamt:

en tomt på vilken ett hyreshus är beläget och vars gränser bestäms på grundval av statliga, med inslag av landskapsarkitektur och landskapsarkitektur;

gemensamma utrymmen i huset, inklusive trappor, hisshallar och schakt, barnvagnar, vindar, tekniska våningar och källare där ingenjörsutrustning, sopnedkast och sopkammare är installerade;

tak;
husets bärande strukturer, inklusive fundament, väggar, pelare och tak;
byggnadsskal, inklusive fönster och dörrar i gemensamma utrymmen;
utrustning som används för att ge tillgång till hemmet för personer med funktionshinder;
livsuppehållande system för hem: gas- och elförsörjning, kallvattenförsörjning, varmvattenförsörjning, avlopp, uppvärmning, samt redovisning av förbrukningen av verktyg och resurser, om det installeras på bekostnad av ägarna av lokalerna;
transformatorstationer, värmepunkter, om de betjänar ett hus.

Ryska federationens bostadskod och resolution nr 491 av den 13 augusti 2006 fastställde att den gemensamma egendomen för ett hyreshus inkluderar lokaler, strukturer och teknisk utrustning i ett hyreshus som inte är en del av lägenheten och används för att betjäna två eller fler lokaler för bostadsändamål eller icke-bostadsändamål.

Vem ansvarar för underhåll av teknisk utrustning

Dessutom i paragrafer. 5 – 9 i förordning nr 491 av den 13 augusti 2006 bestäms vilken del av ett bostadshuss livsuppehållande system som är gemensam egendom:

kall- och varmvattenförsörjningsledningar: från stigarna till den första avstängningsventilen på nätverket i hela huset och från stigarna till den första interna avstängnings- och kontrollventilen;
avlopp: från stigare till den första fogen nedanför och i lägenheten;
gasförsörjning: från en tank med flytande gas eller från den punkt där husgasledningen är ansluten till distributionsnätet till avstängningsventilerna på grenarna till gasinstallationen installerad i lägenheten;
uppvärmning - stigare, värmeanordningar, avstängningsventiler och mätanordningar;

strömförsörjning: från ingångs- och ingångsdistributionsenheter till lägenhets elmätare, inklusive golvpaneler och skåp, belysningsanordningar för gemensamma utrymmen, elektrisk utrustning för rökavskiljningssystem, brandlarm och intern brandvattenförsörjning, hissar och porttelefoner.

Hela denna stora gård är gemensam egendom och kräver kostnader för underhåll, reparationer och andra åtgärder för att hålla den i funktion.

Beslut nr 491 av den 13 augusti 2006 gör det möjligt att dela upp gemensamma husnät i sektioner som:

tillhör lägenhetsägare;
tillhöra gemensam egendom;
finns i balansräkningen för energiförsörjnings- eller driftorganisationer.

De specifika gränserna mellan dessa områden fördelar ansvaret för deras underhåll mellan ägarna.

Rättigheter och skyldigheter för ägaren av andel i gemensam egendom

I enlighet med punkt 1. Konst. 37 i Ryska federationens bostadskod bestäms storleken på lägenhetsägarens andel i den gemensamma egendomen i proportion till lägenhetens totala yta i lägenhetsbyggnaden. Ägaren till andelen har dock inte rätt att tilldela den i apport och kan inte sälja den, skänka den, testamentera den eller på annat sätt förfoga över den separat från lägenheten. Och när äganderätten till bostadslokaler avyttras övergår rätten till andel i den gemensamma egendomen enligt punkt 1 till den nya ägaren. Konst. 38 Ryska federationens bostadskod. Andelen kostnader för underhåll av gemensam egendom bestäms av storleken på den andel av denna fastighet som tillhör ägaren av lokalen i detta hus.

Ägaren av en lägenhet har rätt att utföra sin ombyggnad, ombyggnad eller ombyggnad utan samtycke från ägarna till andra lägenheter i denna byggnad, om dessa arbeten inte påverkar gränserna för andra lägenheter, inte ändra storleken på gemensamma utrymmen och påverkar inte storleken på ägarandelar i övriga boendes gemensamma egendom. Annars krävs samtycke från ägarna till alla lokaler (bostäder och icke-bostäder) i huset.

Förfarandet för förvaltning av gemensam egendom

I enlighet med art. 44 i Ryska federationens bostadskod, är rätten att fatta beslut om förvaltningen av den gemensamma egendomen i ett hyreshus till bolagsstämman för ägare av lägenheter och lokaler för icke-bostäder. Mötet bemyndigas att besluta:

om ombyggnaden av huset, inkl. med en ökning av dess yta eller höjd;
om uppförande av byggnader för ekonomiska och andra ändamål;
om större reparationer av gemensam egendom;
om användning av en tomt i anslutning till en bostadsbyggnad, upp till begränsningar för dess användning;
om pågående reparationer av gemensam egendom.

Bolagsstämman för ägare av bostads- och lokaler eller personer som bemyndigas av bolagsstämman får tillåta andra personer att använda gemensam egendom. Först och främst inkluderar detta de som vill placera reklamstrukturer eller antenner för mobila kommunikationsnätverk, med hjälp av gemensam egendom (husets väggar och tak).

Ett beslut som fattas av bolagsstämman, med förbehåll för beslutförhet, blir bindande för alla ägare av bostads- och lokaler i byggnaden, även de som inte deltagit i stämman. Om beslutet inte tillåter någon av de boende att fullt ut förverkliga sina rättigheter och berättigade intressen, har han rätt att överklaga detta beslut genom domstolen om han inte var på mötet eller om han röstade emot detta beslut.

Ryska federationens bostadskod säkerställer rättigheterna för ägare av bostäder och lokaler för att hantera den gemensamma egendomen i ett hyreshus, det är bara nödvändigt att göra sig av med dem på rätt sätt och till förmån för hela byggnaden.

Artikel 36-43. Ägarna av lokaler i ett flerbostadshus äger, genom delad äganderätt, lokaler i denna byggnad som inte är delar av lägenheter och är avsedda att betjäna mer än en lokal i denna byggnad, inklusive:

Avsatser mellan lägenheter, trappor, hissar, hissar och andra schakt;

Korridorer, tekniska våningar, vindar, källare där det finns teknisk kommunikation, annan utrustning som betjänar mer än ett rum i ett givet hus (tekniska källare);

Omslutande bärande och icke-bärande strukturer i detta hus;

Mekanisk, elektrisk, VVS och annan utrustning som är placerad i ett givet hus utanför eller inne i lokalen och som betjänar mer än ett rum;

Tomten som huset ligger på, med inslag av landskapsarkitektur och landskapsplanering;

Andra objekt avsedda för underhåll, drift och förbättring av detta hus, beläget på den angivna tomten.

Gränserna och storleken på den tomt på vilken hyreshuset är beläget bestäms i enlighet med kraven i marklagstiftningen och lagstiftningen om stadsplanering. Den tomt på vilken ett hyreshus är beläget kan belastas med rätt till begränsad nyttjande av andra, med undantag för de fall då det är nödvändigt att säkerställa tillgång för andra till föremål som funnits före ikraftträdandet d. Ryska federationens bostadskod (1 mars 2005). Ny inteckning av tomtmark med begränsad nyttjanderätt fastställs genom överenskommelse mellan den som kräver sådan inskrivning av tomtmarken och ägarna av lokaler i ett hyreshus. Tvister om fastställande av belastning av tomt med begränsad nyttjanderätt eller villkoren för sådan belastning avgörs i domstol.

Ägarna av lokaler i ett hyreshus äger, använder och förfogar över gemensam egendom i ett hyreshus inom de gränser som fastställs i lag (Ryska federationens bostadskod och Ryska federationens civillag).

Ägare av bostadslokaler i flerbostadshus kan vid en bolagsstämma fatta beslut om att ändra den juridiska statusen för den gemensamma egendomen i sitt hus, till exempel överlåta objekt av samfällighet i ett hyreshus för andra personers bruk, om detta inte gör det. kränker medborgarnas och juridiska personers rättigheter och legitima intressen. Att minska storleken på gemensam egendom i ett hyreshus är endast möjligt med samtycke från alla ägare av lokaler i denna byggnad genom dess återuppbyggnad.

Andelen i äganderätten till gemensam egendom i ett flerfamiljshus för ägaren av lokalen i denna byggnad är proportionell mot storleken på den totala ytan av den angivna lokalen och följer ödet för ägandet av den. . Vid förvärv av äganderätt till lokal i ett hyreshus erhåller förvärvaren del i samäganderätten till den gemensamma egendomen i flerbostadshuset och de avtalsvillkor som strider mot denna regel är ogiltiga.

Ägaren av lokaler i ett hyreshus har inte rätt att:

Att in natura tilldela din andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i ett hyreshus;

Utlänning din andel i rätten till gemensam äganderätt till gemensam egendom i ett hyreshus, samt utföra andra åtgärder som innebär överlåtelse av denna andel separat från äganderätten till den angivna lokalen.