Aviz de reziliere a contractului de închiriere unilateral: formular

Toate motivele suficiente pentru inițierea unilaterală a rezilierii contractului de închiriere sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse.

Dacă nu intrați în prea multe detalii, definind fiecare dintre nuanțe, puteți identifica o serie de circumstanțe care stau la baza rezilierii unei tranzacții de leasing:

• La încheierea unui acord între părți pe această problemă;
• Dacă există o hotărâre judecătorească corespunzătoare, atunci când inițiatorul este una dintre părți care a dovedit prezența unor încălcări specifice ale clauzelor contractuale de către pârâtul în cauză;
• Dacă există o decizie judecătorească cu privire la cerințele prezentate de unul dintre participanții la tranzacție și dictate de normele Codului civil al Federației Ruse, alte acte legislative sau un contract de închiriere;
• În cazul în care chiriașul/proprietarul refuză să îndeplinească condițiile stipulate prin contract, dacă este permis în baza legii sau prin acordul părților. În practică, o astfel de opțiune pentru încheierea unei tranzacții pare aproape ideală, deoarece, în acest caz, este posibil să se rezolve o problemă în litigiu fără a aștepta o decizie judecătorească.

Procesul este următorul: una dintre părți (poate fi atât chiriaș, cât și proprietar, nu prea contează) trimite celeilalte părți o scrisoare corespunzătoare, indicând intenția de a rezilia contractul.

Cea de-a doua parte evaluează posibilitatea unei înțelegeri pe această temă, după care, de comun acord al partenerilor, tranzacția este supusă rezilierii. Acțiunea se consemnează în scris: părțile întocmesc și semnează un acord separat privind încetarea raporturilor juridice dintre ele, prevăzut de termenii contractului de închiriere.

În partea finală, este necesar să semnați un document privind transferul spațiilor închiriate (certificat de acceptare). Aici se termină procedura. În acest caz, pregătirea și trimiterea scrisorii este o simplă formalitate legală care trebuie urmată.

Dacă există posibilitatea de a înceta raporturile juridice contractuale prin acord, aceasta trebuie utilizată. În lipsa consimțământului celei de-a doua părți, este probabil ca controlul judiciar al încetării tranzacției să dureze destul de mult.

În cazul în care proprietarul este împotriva eliberării imobilului de către chiriaș, în acest caz, cauza se trimite spre examinare autorității judiciare. Ca o excepție de la regulă, este posibil să se ia în considerare refuzul uneia dintre părți de a îndeplini condițiile contractuale, totuși, acest lucru este posibil numai atunci când contractul de închiriere conține clauze în temeiul cărora astfel de acțiuni sunt permise.

Când una sau alta parte trebuie să rezilieze acordul și o astfel de oportunitate este specificată în termenii acestuia, atunci puteți face fără a merge în instanță. Este suficient doar să trimiteți o notificare de încetare a tranzacției celei de-a doua părți, după care relația contractuală va fi încetată de drept.

Documentarea rezilierii unui contract de leasing este necesară în următoarele circumstanțe:

• Când contractul este pe perioadă nedeterminată. Codul civil al Federației Ruse prevede că rezilierea unui acord este posibilă numai din momentul în care partea inițiatoare trimite o notificare cu privire la intenția sa de a rezilia tranzacția. În cazul în care există dorința de a se muta (în cazul proprietarului, pentru a elibera spațiul închiriat), o notificare trebuie trimisă în avans, cu trei luni înainte de acțiunile planificate;
• Dacă în contractul încheiat între părți există condiții distincte care prevăd prelungirea automată a documentului și, în consecință, a acordului;
• Dacă una dintre părțile contractului refuză să îndeplinească termenii contractuali. Care dintre părți exprimă refuzul nu joacă un rol semnificativ.

După cum sa menționat anterior, dacă decizia de încetare a tranzacției este luată de comun acord între părți, notificarea poate fi considerată o simplă formalitate. În ceea ce privește retragerea unilaterală din acord, în practică o astfel de decizie duce la anumite prejudicii materiale celeilalte părți.

Șef al Photolux-Prestige LLC

Marinov Vladimir Sergheevici

377901, Ekaterinburg, str. februarie, 48

kv.41 tel. (736) 464-37-34 fax (736) 837-83-91

Detalii bancare: PJSC GoldBank, Ekaterinburg

r / sch. nr 47748458495459405456 BIC 837793800

cutie factura nr 84773893039458349545

ref. N 474/34 din 11 decembrie 2016

NOTIFICARE

La data de 07 iunie 2016, între organizațiile noastre Torgploshchad LLC (Locatorul) și Fotolux-Prestige LLC (Locatarul), a fost încheiat un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale Nr. 74/4. (denumit în continuare Acordul).

În conformitate cu clauza 6 din Acord, organizația noastră are dreptul de a rezilia unilateral Acordul dacă organizația dvs. încalcă clauza 4.5 din Acord.

Conform paragrafului __ din Acord, organizația dumneavoastră a trebuit să efectueze reparațiile curente ale sediului înainte de 01 decembrie 2016 în conformitate cu domeniul de aplicare specificat în Anexa 2 la Acord, cu toate acestea, nu și-a îndeplinit obligațiile, încălcând astfel paragraful 4.5 din Contract, care se confirmă prin actul de inspecție a spațiilor cu participarea reprezentanților Proprietarului și Chiriașului.

În legătură cu cele de mai sus, vă informăm prin prezenta că Contractul de închiriere pentru spații nerezidenţiale din 07 iunie 2016 N 74/4 în conformitate cu paragraful 3 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse și clauza __ din Acord se consideră reziliată din momentul în care organizația dumneavoastră primește această notificare.

Solicităm ca Fotolux-Prestige LLC, până la data de 20 ianuarie 2017, să elibereze imobilul nerezidențial pe care îl ocupă și să îl predea Proprietarului într-o stare nu mai proastă decât înainte de a-l închiria cu o plată suplimentară a chiriei în conformitate cu prevederile numărul de zile de şedere Chiriaşul în incintă până la executarea actului specificat.

Gene. director al Torgploshchad LLC

_______________ / M.V. Valeriev/

Aviz de reziliere a contractului de închiriere unilateral: formular

cap __________________________

(Numele companiei)

_______

(adresa organizatiei)

tel. ____________fax________________

_____________________________________

Detalii bancare:

_____________________________________

_____________________________________

ref. N ____ din „__” _______ ______

NOTIFICARE

rezilierea contractului de închiriere

„__”__________ ____ între organizațiile noastre _____”______________” (Locatorul) și _____”__________________” (Locatarul) a fost încheiat un contract de închiriere ______________ N ____. (denumit în continuare Acordul).

În conformitate cu clauza __ a Acordului, organizația noastră are dreptul de a rezilia unilateral Acordul dacă organizația dvs. încalcă clauza _____ a Acordului.

Conform clauzei __ din Acord, organizația dumneavoastră trebuia să îndeplinească _________________, cu toate acestea, nu și-a îndeplinit obligațiile, încălcându-se astfel clauza ___ din Acord, care este confirmată de __________________________.

În legătură cu cele de mai sus, vă informăm prin prezenta că Contractul de închiriere ____________________________ datat „__” _________ _____ N _____ în conformitate cu paragraful 3 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse și clauza __ din Acord se consideră reziliată din momentul în care organizația dumneavoastră primește această notificare.

Solicităm _________________ până la „__” _________ ____ ________________.

__________________________ _______________/_______________/

(poziția șefului) (semnătura) (numele complet)

Anunț de reziliere a contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale

către CEO

______________________________

______________________________

Inștiințare de reziliere

contracte de închiriere de locuințe

Nr._______ din data de ___________ 201_

Societatea Deschisă pe Acțiuni „______________________” (denumire prescurtată - OJSC „_________”), denumită în continuare „Locatorul”, reprezentată de Directorul General ________________, acționând în temeiul Statutului, pe de o parte, notifică Responsabilitatea Limitată Societatea „____________________”, denumită în continuare „Chiriaș”, reprezentată de Directorul General ______________________, acționând în temeiul Cartei, pe de altă parte, cu privire la încetarea contractului de închiriere pentru spații nerezidenţiale N_______ din data de __________ 20__ ( denumit în continuare „Contractul”), din cauza expirării perioadei de închiriere a spațiilor nerezidențiale, cu „__” ________ 20__

Obligațiile locatorului în temeiul Contractului încetează la data de „__” ________ 20__.

În conformitate cu termenii Contractului, până la „__” ________ 20__ inclusiv, sunteți invitat să transferați locația închiriată către Locator în starea în care acestea i-au fost transferate de către Locator în conformitate cu Certificatul de Acceptare și Transfer al Locației. , ținând cont de uzura normală, și dacă în perioada de închiriere Locatorul sau Locatarul au făcut îmbunătățiri în Spațiul, ținând cont și de acestea, precum și liber de personalul și proprietatea Locatarului.

Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care locatarul nu își îndepărtează toate proprietățile din Locație la data expirării termenului de închiriere, Locatorul va avea dreptul, la discreția sa, de a muta toate bunurile specificate sau o parte din aceasta din Locație, fără a fi răspunzător față de locatar pentru pierderea sau deteriorarea acesteia, iar locatarul își asumă toate costurile suportate în legătură cu o astfel de mutare și depozitare.

Cu sinceritate!

CEO

OJSC „___________”

_____________ /_____________ /

Cunoașterea anunțului

______________________

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane: