Cum să închiriez spațiu comercial

Mulți oameni ajung la concluzia că a lucra pentru cineva nu este profitabil, nu este interesant, nu este oportun. Este mult mai plăcut să-ți deschizi propria afacere și să fii propriul tău director. Cu toate acestea, nu orice om de afaceri are posibilitatea de a cumpăra bunuri imobiliare în scopuri comerciale. În acest caz, închirierea unui spațiu comercial poate fi o soluție profitabilă.

Atunci când alegeți un loc de închiriat, luați în considerare specificul afacerii dvs. Evaluați acele părți ale orașului în care este concentrat cel mai mare număr de potențiali consumatori de produse. De exemplu, este recomandabil să amplasați un magazin de suveniruri în centru, unde turiștii se plimbă adesea, iar bunurile pentru copii pot fi vândute și în zone rezidențiale, lângă grădinițe, școli și întreprinderi. Nu vă mulțumiți cu prima opțiune care apare. Luați în considerare mai multe oferte pentru a alege cea mai bună. Calculați dacă suprafața oferită este suficientă pentru a plasa în mod normal marfa, dacă există un loc pentru un depozit. Întrebați despre posibilitatea extinderii în continuare a spațiului comercial. Procedura pentru relația părților în punerea în aplicare a contractului de închiriere este reglementată de articolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Înainte de a semna orice document și de a plăti chiria, asigurați-vă cine deține proprietatea considerată închiriere. Pentru a face acest lucru, ar trebui să solicitați un extras de la USRR (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat).

Contractul de inchiriere pentru spatiu comercial se incheie intre chirias si proprietar. Proprietarul este de obicei proprietarul sau o persoană autorizată (atunci trebuie eliberat un document corespunzător, de exemplu, o procură). Locul de tranzacționare închiriat trebuie să aibă o identificare exactă. Acest punct este valabil mai ales pentru centrele comerciale: trebuie indicată nu numai adresa completă a centrului comercial, ci și etajul, numărul locului (stabilit condiționat de proprietar) și filmarea sediului (extras din ITO). .

Pe lângă contractul de închiriere în sine, trebuie să fie disponibile și aplicațiile. Poate fi atât mai multe, cât și un singur document, de exemplu:

• reguli de utilizare a spațiului comercial închiriat;
• conditiile de prestare a serviciilor operationale;
• conditiile de realizare a lucrarilor de reparatii in spatiu din initiativa si de catre chirias pe perioada inchirierii;
• un plan detaliat cu zone comerciale clar marcate etc.

Dacă perioada de închiriere este mai mare de 11 luni, este necesară înregistrarea acordului la Serviciul Federal de Înregistrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere de înregistrare de stat a drepturilor. În același timp, chiriașul (întreprinzătorul individual) trebuie să furnizeze o copie a certificatului său de înregistrare a unui antreprenor individual, un certificat de înregistrare fiscală. Și proprietarul are obligația de a furniza documente pentru locația care urmează să fie închiriată, documente constitutive, baza unei persoane autorizate (un extras din procesul-verbal al adunării acționarilor).

Contractul de închiriere trebuie să precizeze în mod clar:

• drepturile, obligațiile părților;
• responsabilitate reciprocă;
• ordin de acces;
• condiții pentru încetarea anticipată;
• ordinul de plată a plăților operaționale, utilități.

Imediat la momentul cedarii spatiului comercial spre inchiriere, la restituirea acestuia, este necesara intocmirea unui act de transmitere a proprietatii. Înregistrează starea obiectului, toate deficiențele existente. Acest lucru va evita probleme cu proprietarul la returnarea sediului.

Când întocmiți un contract de închiriere, încercați să țineți cont de toate lucrurile mărunte și nuanțele, pentru ca mai târziu să nu vă doare capul și să nu fiți nevoit să plătiți în plus bani în plus.