Lucrari efectuate in timpul reviziei blocurilor de locuinte. Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe

Revizia este un complex de lucrări, al cărui scop este eliminarea deteriorării și deficiențelor locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.

Dragi cititori! Articolul vorbeste despre moduri tipice solutii probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.

Ce este?

întreținere

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au articole diferite de cheltuieli, un fond diferit și o anumită asemănare.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în timpul reviziei, cât și în timpul curentului:

Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
Înlocuire acoperișuri pe acoperiș în caz de încălcare a hidroizolației acestuia.
Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
Inlocuire totala sau partiala, reparatii rame ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.

La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.

Afectează funcționarea clădirii?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Secțiunea 6 din Regulile și regulamentele de funcționare a fondului de locuințe este dedicată acestei probleme. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu stabilesc clar modul în care condițiile de operare afectează conduita lucrări de reparații a, totuși, există o listă cu posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.

Principalele prevederi ale documentului:

Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Atunci când se efectuează reparații, este necesar să se verifice cele existente comunicaţii de inginerie pentru scurgeri. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt montate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, se instalează un cadru special pe pereți. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. Mare importanță plătit la consolidarea structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor de locuit.
Înghețul etern.În acest caz, se acordă atenție controlului muncii sistem de scurgere. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Presupune o serie de cerinte tehnice si reglementate de lege.

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe aprobate la nivel legislativ, luând în considerare caracteristicile climatice ale regiunii și tipurile de case.

Revizia clădirilor de apartamente este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru o mai bună funcționare a structurii. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.

Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe

Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept linii directoare pentru așezarea cablurilor electrice, canalizărilor, coloanelor și a altor părți ale casei.

Consultanta juridica gratuita

Aplicația trimisă cu succes!

Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.

Lucrările de restaurare includ următoarea listă:

Monitorizarea starii actuale a cladirilor, identificarea abaterilor de la standarde, intocmirea unei analize tehnice si a devizelor de proiect pentru lista lucrarilor.
Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate clădire de apartamente- serviciile de revizie afectează doar balcoane, electrice, înălțimi, zone jaluzele, încălzire, dar nu se aplică pardoseli din betonși fundația clădirii.
Creșterea caracteristicilor operaționale ale unui bloc de apartamente - lista lucrărilor obligatorii include așezarea pieselor cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, puțuri de lift modernizate, încăperi de încălzire (cazane). Conform reglementărilor, o listă de lucrări privind înlocuirea ferestrelor și uşile dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinzând spațiul interior în detrimentul scărilor și altor încăperi.
pad straturi termoizolante- deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele sunt expuse la încălzire. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt angajați în înlocuirea electricienilor care nu funcționează. Există o așezare de noi linii de trunchi, iar dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie de securitate suplimentară (tampon triplu), atunci extinderea deschiderilor actuale intra-perete.
Instalarea aparatelor de contorizare si contoare pentru alimentarea cu energie termica, gaz si apa. Renovarea blocurilor de locuințe este una din lista lucrărilor care afectează proprietățile de funcționare ale clădirii. Economisirea totală a apei, energiei electrice, gazelor etc. depinde de contabilitatea energiei.
Servicii de înlocuire a acoperișului - Necesare pentru integrarea sistemelor de acoperiș care nu au canale de ventilație într-o clădire de apartamente.
Conformitate documentatia proiectului- in timpul reviziei casei, angajatii se asigura ca cladirea sa nu-si piarda aspectul arhitectural si sa nu iasa din reglementarile de urbanism.
Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.

Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea gazdă face o evaluare a serviciilor prestate.

Cum este revizia blocurilor

Legea federală privind revizia îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru implementarea reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia sunt instruiți să monitorizeze respectarea listei de lucrări efectuate.

Votarea pentru revizuireîn clădire de apartamente locuitorii înșiși. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea Proprietarii - cate un membru din fiecare familie.

Potrivit art. 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe strângerea de fonduri, este necesar să se obțină cel puțin ⅔ din voturile (majoritatea) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie o societate de administrare (TCC).

Programul regional de revizie a blocurilor este aprobat la nivel de guvern. După aprobarea acestuia, operatorul regional informează locuitorii despre:

Momentul reviziei (exact sau aproximativ).
Lista lucrărilor de restaurare.
Costul serviciilor contractantului.
Surse de finanțare pentru reparații capitale.

Informațiile sunt comunicate rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.

Lucrare obligatorie in timpul reviziei casei

Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări la repararea blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale Cu 8 luni înainte de începerea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe.

Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 a art. 156 ZhK RF. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „cut down” a reviziei.

Lista lucrărilor necesare:

Echipament de fundație (inspecție tehnică).
Repararea fațadei, acoperișului, spațiilor nerezidențiale (lucrări de vopsire, înlocuire plăci de panouri, izolarea termică a ferestrelor).
Amenajare sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
Verificarea performanței puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).

Reparațiile capitale obligatorii pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, cum ar fi instalarea de contoare sau îmbinarea acoperișurilor. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului se discută la aceeași ședință a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.

Recent, proprietarii de apartamente din blocuri de apartamente primesc chitanțe pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale. Mulți cetățeni nu știu ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe și pentru ce anume plătesc. Să ne dăm seama în articol.

Problemele legate de reparațiile majore sunt reglementate de legislația civilă și de locuințe. În plus, unele nuanțe pot fi specificate în rezoluții separate și acte juridice subiecții Federației Ruse. În legătură cu o astfel de „împrăștiere”, uneori asistența juridică este indispensabilă.

Reparațiile capitale includ:

Dragi cititori! Vorbim despre metode standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dumneavoastră poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

un set de lucrări de reparații legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor individuale și a structurilor și plafoanelor portante;
înlocuirea sau restaurarea structurilor de clădiri neportante;
restaurarea sau înlocuirea comunicațiilor într-un bloc de locuințe.

Reparațiile majore pot fi efectuate sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Munca neprogramată are loc atunci când:

starea actuală a obiectului poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
s-a întâmplat dezastre naturale, care a dus la formarea distrugerii;
starea structurilor împiedică traiul în siguranță al cetățenilor.

Dacă casa este de urgență, atunci lucrările de reparații pot fi efectuate în ea până la relocarea cetățenilor. În acest caz, finanțarea ar trebui să provină de la bugetul municipal. Dacă casa este în paragină, chiriașii nu plătesc contribuții pentru reparații majore, deoarece clădirea nu este sigură și este supusă demolării.

Revizia planificată este efectuată ca urmare a includerii unui bloc de apartamente într-o listă specială. Acesta prevede atribuirea fiecărei case care necesită reparații la scară largă până la un anumit an.

Aceste liste sunt aprobate la nivel regional și postate pe resursele oficiale. municipalitate. Accesul la liste este deschis și oricine se poate familiariza cu ele. Conform listei, puteți înțelege dacă casa este inclusă în coadă și când sunt planificate reparații.

Reparațiile capitale pot fi complexe sau selective. În primul caz, lucrările sunt efectuate în vederea refacerii tuturor părților din proprietatea comună care au fost avariate. Ca urmare, starea clădirii va respecta toate codurile de construcție și cerințele operaționale. În cazul reparațiilor selective, componentele individuale sau elementele de comunicații de inginerie sunt supuse înlocuirii sau corectării.

Revizia selectivă se efectuează atunci când o reparație completă este imposibilă sau dificilă. De exemplu, acest lucru s-ar putea întâmpla dacă:

starea necorespunzătoare a unor structuri amenință starea altor elemente ale clădirii;
Nu fezabilitate economicaîn repararea clădirii din complex sau prezența unor caracteristici ale finanțării acesteia;
Se impunea restrângerea sau încetarea funcționării casei.

Este important să se facă distincția între revizie și întreținere curentă. Drepturile și obligațiile părților implicate în relația aferentă activităților de reparații depind direct de aceasta. De exemplu, dacă imobilul este utilizat pe bază de arendare, reparațiile curente sunt în sarcina chiriașului, dar finanțarea capitalului se realizează pe cheltuiala proprietarului.

Întreținerea curentă este de natură preventivă. Se realizează pentru a preveni uzura elementelor proprietății și a structurilor de susținere în conditie buna. În procesul de revizie, structura este înlocuită sau complet restaurată.

Lista lucrărilor la revizia unui bloc de locuințe

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Domeniul de activitate este destul de extins. Include lucrări cu următoarele elemente ale clădirii:

Pereți și fațade - înlocuirea izolației, repararea podelelor de la subsol, demontarea și montarea ferestrelor, repararea balcoanelor și loggiilor, montarea și demontarea copertinelor și scurgerilor, reconstrucția pasajelor de incendiu și a puțurilor de lift.
Fundație și subsol - organizarea etanșeității la joncțiunea cu fundația, reconstrucție.
Acoperiș și mansardă - impregnare la foc, repararea și înlocuirea acoperișului, montarea și demontarea scurgerii, reconstrucția sistemelor de protecție împotriva trăsnetului, montarea și demontarea gardurilor și tavanelor mansardelor.
Scari - reconstructie, demontare si montare garduri si grilaje.
Usi si paliere - inlocuirea usilor la intrari, vestibule si paliere, reconstructia zonei din fata intrarii la intrare, demontarea iluminatului.
Incalzire si ventilatie centrala - montaj supape de oprire, tevi, risers, tevi, grile de ventilatie.
Alimentare cu apă - instalarea conductelor, montarea supapelor de închidere, reconstrucția unui furtun de incendiu, montarea contoarelor de apă caldă și rece.
Canalizare și drenaj - reconstrucție și înlocuire.
Echipamente electrice - instalarea de economisire a energiei corpuri de iluminat, reconstructie scuturi, corpuri de iluminat, inlocuire iluminat de urgenta.
Sistem de eliminare a deșeurilor - instalarea unui sistem de dezinfecție și spălare, reconstrucția minei.
Sistem alarma incendiu - montaj detectoare si sisteme suplimentare stingere.
Alimentare cu gaz - montare și dezmembrare echipamente de gaz, instalarea unei conducte de gaz.
Interior decorarea casei – Lucrare de finisareîn teritoriile adiacente, scări.
Puțul liftului - reconstrucția și instalarea de noi cabine, crearea de condiții pentru persoanele cu dizabilități.

O listă mai detaliată poate fi găsită la companie de management. Se oferă la cerere.

În conformitate cu art. 168 din Codul locuinței al Federației Ruse, programul de revizuire nu include:

clădiri rezidențiale, a căror uzură este mai mare de 70%;
case recunoscute ca nerezidenţiale;
spații care sunt supuse demolării sau reconstrucției;
case, a căror reparație depășește costul maxim stabilit prin regulamentul privind revizia;
reconstrucția terenurilor pentru copii și sport, dacă aceasta nu este inclusă în programul regional;
reparație echipamente sanitareși decoratiune interioara apartamente, în cazul în care s-a cerut nu ca urmare a unor daune cauzate de constructori în timpul lucrărilor obligatorii.

Contribuțiile pentru reparații majore sunt incluse în plățile obligatorii de utilități, pe care proprietarii sunt obligați să le plătească. Plata se calculează în funcție de suprafața proprietății deținute. În medie, tariful este de 5-6 ruble / m 2. La Moscova, prețul este mai mare - 15 ruble / m 2.

Toate tipurile de muncă de mai sus sunt finanțate dintr-un fond special la care se transferă contribuțiile. Atunci când fondurile acumulate nu sunt suficiente, chiriașii pot numi autocolectare pentru lucrari de reparatii.

Ordinea reviziei

Coada pentru revizie este stabilită de programele regionale. Depinde de necesitatea măsurilor de reparație și este stabilit pentru 30 de ani.

Programele conțin următoarele informații:

o listă de blocuri de apartamente care nu sunt de urgență și care conțin mai mult de două apartamente;
lista lucrărilor solicitate;
data începerii planificate a reviziei.

Pentru a menține la zi informațiile din listă, se efectuează periodic inspecții tehnice ale blocurilor de locuințe. Informațiile sunt actualizate anual.

Necesitatea revizuirii este stabilită pe baza datelor furnizate de societatea de administrare (sau HOA). Aceasta ia în considerare abaterile din starea clădirii de la codurile de construcție.

Comanda se bazează pe următoarele informații:

viata casei;
anul reviziei, dacă a fost făcută mai devreme;
caracterul complet al colectării contribuțiilor;
gradul de uzura;
zona casei;
cantitatea de muncă necesară.

Dacă o casă nu respectă codurile de construcție acceptate, trebuie efectuate reparații majore în ea în primul rând.

Puteți afla informații despre revizuire pe portalul oficial creat de Guvernul Federației Ruse. Se află la link-ul www.reformagkh.ru. Site-ul conține date despre toate programele aprobate, a căror fiabilitate este controlată de supravegherea locuințelor de stat.

Procedura pentru revizia unui bloc de apartamente

Revizia se realizează în etape. Pentru început, se efectuează pregătirea - se întocmește o estimare, se aprobă o listă a lucrărilor necesare. Dacă suma de fonduri din cont este suficientă, începe următoarea etapă - lucrările de reparații directe.

Muncitorii cheltuiesc masuri tehnice pas cu pas. Totul începe, de regulă, cu îmbunătățirea teritoriului, iar apoi se efectuează înlocuirea comunicațiilor și a altor tipuri de lucrări. De obicei, revizia este amânată cu câteva luni. Durata acestei etape depinde de complexitate.

Etapa finală este livrarea rezultatelor lucrării către rezidenții și angajații companiei de management. În cazul în care nu există pretenții privind calitatea și conformitatea cu devizul, se întocmește și se semnează un certificat de acceptare.

Reparațiile majore ar trebui să fie efectuate de o organizație care are toate Documente necesareși permise, precum și constructori calificați și echipamente bune. Fără avizele necesare de la SRO, nu este permisă cooperarea cu o organizație de construcții.

Locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să fie anunțați cu șase luni în avans cu privire la revizia planificată. O excepție este dacă măsurile de capital sunt efectuate neprogramat. Instiintarea se intocmeste cu indicarea devizului, lista lucrarilor, momentul executarii acestora, sursele de finantare si denumirea organizatiei de constructii.

Daca reparatia nu a fost efectuata in modul prevazut si din acest motiv au avut de suferit persoanele care locuiesc in casa sau proprietatea acestora, persoanele responsabile vor fi pedepsite. În unele cazuri, organizatorii sau contractanții pot fi trași la răspundere penală.

Decizia de a începe o revizie majoră este luată de proprietarii apartamentelor pe intalnire generala. De asemenea, aceștia pot refuza efectuarea unei revizii dacă, de exemplu, nu sunt mulțumiți de caracterul nerezonabil al estimării lucrărilor sau al materialelor care sunt planificate să fie utilizate.

Dacă aveți întrebări sau dacă drepturile dvs. sunt încălcate, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știi ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente și cum se realizează. Dacă interesele dumneavoastră legitime sunt încălcate sau vă îndoiți de legalitatea acțiunilor altora, contactați un avocat.