Un acord de schimb este... Cum se întocmește un acord de schimb de apartament, mașină sau teren

Una dintre cele mai frecvente tranzacții între cetățeni este un acord de schimb. Poate fi un schimb de bunuri imobiliare și un schimb de obiecte mici. Desigur, un astfel de acord este folosit și între persoane juridice. Regulile pentru pregătirea și încheierea acestui document sunt reglementate de legislația civilă a Rusiei.

Diferență față de legislația anterioară

Codul civil al RSFSR, care era în vigoare înainte de adoptarea actualului cod, încadrează schimbul într-un singur articol. În noua legislație, acordul de troc (a unui autoturism, imobil, alte bunuri) este reglementat de cinci articole, s-au adăugat noi prevederi care anterior lipseau.

Astfel, anterior, raporturile juridice apărute ca urmare a trocului erau reglementate de articolul 255. Acesta, în special, prevedea că, în urma acordului aflat în discuție între participanții săi, un anumit bun este schimbat cu altul. Legislația civilă a RSFSR mi-a aplicat mai multe reguli care reglementează vânzarea și cumpărarea. Un participant care a încheiat un acord pentru schimbul unui apartament sau altceva a fost în același timp vânzătorul articolului pe care l-a dăruit și cumpărătorul articolului care a devenit proprietatea sa. În plus, cercul de subiecte ale acordului luat în considerare a fost semnificativ limitat datorită faptului că în situațiile în care partidul (sau ambele) erau organizații de stat, acesta putea fi realizat doar în cazurile direct stabilite de legiuitor.

concept

Ce este un acord de schimb? Această definiție este consacrată în articolul 567 din Codul civil. Acest concept include obligațiile reciproce ale participanților la acest raport juridic, care constau în transferul unor bunuri de la o parte la alta în schimbul altor bunuri. Cuvântul „altul” este folosit de două ori în această definiție. Prima dată se referă la subiectele contractului, adică la participanți, a doua oară - la obiect.

Pe lângă definiția luată în considerare, termenul „schimb de mărfuri” se regăsește în actul de reglementare care reglementează titlul articolului 502 ca titlu. Această regulă tratează doar unul dintre mai multe rezultate posibile care apar în procesul de cumpărare și vânzare a produselor nealimentare.

Definiția unui acord de schimb, stabilită în codul anterior, este diferită de conceptul care definește acest acord în prezent. Așadar, sunt eronate unele afirmații conform cărora contractul de schimb al unui teren sau al unui alt obiect este tradițional și respectă vechea legislație. Conceptul de contract de schimb din prezentul Cod civil este o noutate.

Schimbarea relațiilor cu locuința

Schimbul de proprietăți, cum ar fi spațiile de locuit, este un tip special de raport juridic civil. Contractul de schimb al unui apartament sau al altor bunuri imobiliare este reglementat de legislația locuințelor din Rusia. În practică, un astfel de schimb se realizează cu ajutorul organizațiilor, agențiilor specializate, deși poate fi realizat și fără acestea. Normele legislației locative prevăd că chiriașul și persoanele care locuiesc cu acesta își pot schimba locuința cu alta aparținând altui chiriaș. O astfel de procedură poate fi efectuată și între membrii cooperativelor de locuințe. În același timp, dreptul la un astfel de schimb nu se limitează la granițele oricărei localități, adică părțile la acord pot locui în orașe diferite, iar obiectele, respectiv, pot fi situate și în zone diferite. Procedura și regulile în baza cărora este implementat un acord de schimb imobiliar sunt stabilite în Codul Locuinței.

Folosirea greșită a termenului

Este de remarcat faptul că în Rusia modernă există multe așa-numite case de schimb valutar care se presupune că schimbă diverse valute străine pentru ruble rusești. Cu toate acestea, de fapt, astfel de operațiuni nu sunt un schimb, ci sunt considerate o vânzare și cumpărare. Singurul lucru care mi se poate atribui este practica recent răspândită de a schimba bancnote vechi de valută cu altele mai noi cu încasarea unei anumite sume pentru această operațiune.

Aplicarea regulilor de vânzare

Deși capitolul din Codul civil a consacrat și definit contractul de schimb de bunuri imobiliare sau mobile, se stabilește că acestuia i se pot aplica anumite reguli de vânzare-cumpărare, în același timp se explică că astfel de reguli nu trebuie să fie în conflict cu acest capitol și, în general, cu schimbul de esențe. De exemplu, acestea includ articole care implică plata pentru orice produs sau produs. Se știe că schimbul nu implică și nu este însoțit de decontări monetare. Singura excepție o constituie situațiile în care sunt schimbate obiecte de proprietate care diferă ca valoare. Apoi, în consecință, se face o suprataxă în preț.

afacere cu mărfuri

Posibilitatea de a-mi aplica regulile de vânzare-cumpărare stabilite de lege se explică prin asemănarea acestor raporturi juridice. Schimbul, precum cumpărarea și vânzarea, este considerată o tranzacție cu mărfuri. Cu toate acestea, distribuția sa nu este atât de mare. Acest lucru se datorează diverselor dificultăți atât în executarea contractului, cât și în executarea acestuia. Definitia bunurilor este data si de legiuitor in dreptul civil. Se referă la orice lucruri, dar nu retrase din circulația civilă. Dacă un obiect se încadrează în această definiție, atunci el poate fi înstrăinat. Un exemplu de când are loc un acord de schimb de acțiuni este situația dintre guvernul rus și Menatep Bank, care a avut loc în 1996. Apoi, acesta din urmă a primit un bloc de acțiuni la mai multe companii petroliere și, în schimb, a transferat guvernului o cotă din capitalul autorizat al organizației.

Acord de schimb. Reglementare legislativă

Trebuie să știți că, alături de prevederile stabilite în articolul privind contractul de schimb, în Codul civil sunt stabilite norme separate privind acest raport juridic pentru a reglementa alte raporturi, printre care: dreptul de preempțiune la cumpărare, înstrăinarea proprietatea secției, temeiuri pentru dobândirea drepturilor de proprietate și altele. Prevederile aplicabile contractului in cauza sunt cuprinse nu numai in Codul civil, ci si in alte acte normative. Astfel, conform Legii concurenței, este interzisă efectuarea oricăror acțiuni, emiterea actelor care vor stabili anumite interdicții privind schimbul, cumpărarea, vânzarea oricăror bunuri dintr-o regiune (teritoriu, oraș etc.) către o altă regiune.

oferte de troc

Un exemplu de alt document care reglementează un contract de schimb de mărfuri poate fi un program federal de dezvoltare a exporturilor, care a fost stabilit de guvern. Potrivit acestui document, contractele de troc încheiate cu persoane străine, în temeiul cărora mărfurile accizabile sunt exportate în străinătate, reprezintă una dintre măsurile de stimulente economice. În cadrul contractelor de troc, aceasta înseamnă un acord de schimb; această denumire este adesea folosită în circulația civilă, și cu atât mai mult în domeniul comerțului exterior.

Definirea unor astfel de operațiuni de comerț exterior în zilele noastre prezintă un interes considerabil. Termenul unor astfel de relații juridice este stabilit în Decretul președintelui Rusiei, care se numește „Cu privire la reglementarea de stat a tranzacțiilor de barter de comerț exterior”. În același timp, o persoană atentă va vedea imediat diferențe semnificative față de conceptul propus de Codul civil. În conformitate cu Decretul, aceste tranzacții se înțeleg ca contracte încheiate în timpul implementării cărora prevăd schimbul de bunuri, produse, servicii și altele de același preț. Documentul normativ subliniază imediat că, dacă decontările monetare sunt utilizate în procesul de executare a tranzacțiilor, atunci astfel de contracte și acorduri nu vor fi barter.

Termenii esențiali ai tranzacțiilor de barter

În acest act juridic, obiectele tranzacțiilor de barter sunt denumite în termeni generali. Nu există o astfel de generalizare și indicație în Codul civil. Decretul prezidențial face referire la tranzacțiile de troc la un acord de troc bilateral, în același timp impunând definirea în contract a condițiilor esențiale, care includ:

costul fiecărei unități de marfă, calitatea, cantitatea și nomenclatura acesteia, condițiile și termenii de import, export;
lista serviciilor, lucrărilor, rezultatelor activității intelectuale, prețul, condițiile de prestare, precum și momentul prestării unor astfel de lucrări sau servicii, momentul transferului drepturilor asupra rezultatelor activității intelectuale;
o listă de documente care vor fi transferate părții ruse, pe baza căreia se va confirma faptul de a presta servicii sau lucrări, drepturile asupra rezultatelor activității intelectuale.

Părțile la acordul de troc în tranzacțiile de troc sunt o persoană rusă și una străină.

Preturi si costuri

Codul civil stabilește reguli dispozitive care sunt de două feluri în raport cu costurile părților în temeiul contractului în cauză. În primul caz, norma de lege se aplică schimbului de bunuri identice ca preț, în al doilea caz, regulile determină costurile schimbului de bunuri inegale.

Legiuitorul presupune că bunurile schimbate sunt de valoare egală. Cu toate acestea, acordul încheiat între părți poate include o condiție ușor diferită. Participanții la tranzacție au dreptul de a se abate de la textul legii, inclusiv, de exemplu, în contractul de schimb al unui teren sau al unei alte proprietăți, decizia lor cu privire la modul în care va fi transferată proprietatea schimbată, cum vor fi cheltuielile. fi rambursat. Totodată, legea nu interzice atribuirea costului de înregistrare a prețurilor de transport unor astfel de cheltuieli. Aceasta poate include și înregistrarea unui acord de schimb. În practică, în cazul trocului între cetățeni, este comună o variantă în care costurile de primire a proprietății care intră în proprietate sunt suportate de partea căreia îi revine. Uneori, cetățenii împart astfel de costuri la jumătate.

Compensarea dezechilibrului

În acele situații în care bunurile schimbate nu sunt de valoare egală, atunci, firește, participantul care primește lucrul mai scump este obligat să plătească diferența către contrapartida sa. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că o astfel de plată suplimentară nu se poate face neapărat în numerar. Părțile au dreptul să stabilească în contract alte variante de plată suplimentară, o procedură diferită de compensare. De exemplu, dacă se încheie un contract de schimb auto pentru un alt vehicul, dar mai scump, atunci părțile la tranzacție pot conveni ca plata suplimentară să fie efectuată în bani sau pot conveni asupra unei compensații, de exemplu, piese auto sau unele altă proprietate.

Condiții de schimb

Legiuitorul nu stabilește termene specifice pentru schimbul de bunuri. Inclusiv astfel de condiții sunt absente și aplicabile transferului simultan de proprietate de către ambele părți. O parte poate transfera mărfurile astăzi, cealaltă după un anumit timp, stabilit prin acord. În același timp, drepturile părții care a transferat prima proprietatea sunt protejate de lege. În special, protecția intereselor unei astfel de părți este reglementată de norma 328 din Codul civil. Acest articol descrie condițiile în care prima parte poate înceta îndeplinirea obligației sale sau chiar poate refuza o astfel de executare și, pe lângă orice altceva, poate cere și despăgubiri. Astfel de condiții includ neîndeplinirea obligației de către contrapartidă, precum și tot felul de circumstanțe care pot indica în mod direct faptul că o astfel de obligație nu va fi îndeplinită la timp.

Proprietate

Un contract de schimb este unul dintre cele posibile pentru un obiect, lucru etc. Din momentul schimbului de proprietate, sau mai bine zis, dupa ce ambele parti isi indeplinesc obligatiile asumate prin contractul de schimb, vine dreptul de proprietate asupra bunurilor primite. Totodată, legiuitorul oferă părților posibilitatea de a stabili și alte condiții pentru determinarea momentului tranziției și apariției acestui drept.