Contract de închiriere de spațiu: eșantion

O tranzacție prin care o parte transferă anumite proprietăți pentru utilizare temporară celeilalte părți este un contract de închiriere.

Părțile se numesc chiriaș și proprietar. La începutul documentului sunt indicate detaliile fiecăreia dintre părțile la acord.

Paragrafele ulterioare conțin date cu privire la subiectul tranzacției, precum și un link către documente care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului închiriat.

Unele caracteristici ale tranzacției de transfer pentru utilizare temporară pentru activitățile de tranzacționare ale site-ului sunt că documentul trebuie să conțină drepturile și obligațiile detaliate ale fiecăreia dintre părțile la acord. Fără o astfel de clauză, contractul nu va avea forță juridică.

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarul își asumă următoarele obligații:

• conform actului de acceptare și transfer, închiriere obiectul contractului;
• prezenta la timp pentru plata facturilor de inchiriere spatiu comercial.

La rândul său, chiriașul își asumă și obligații pentru:

• utilizarea subiectului relațiilor de închiriere în scopul propus;
• respectă regulile de funcționare tehnică a localului;
• menține incinta într-o stare sanitară corespunzătoare;
• nu încălcați regulile de siguranță la incendiu;
• în caz de pagubă materială, despăgubiți-l integral.

Partea finală a acordului prevede:

• cuantumul chiriei și condițiile de plată a acesteia;
• se stabilește care dintre părțile la tranzacție plătește utilitățile și alte plăți care nu sunt incluse în cuantumul chiriei;
• în plus, sunt stipulate condițiile de modificare a contractului, precum și în ce circumstanțe tranzacția poate fi reziliată înainte de termen;
• răspunderea chiriașului și a proprietarului pentru nerespectarea termenilor contractului sau pentru executarea necorespunzătoare a acestuia.

Prin acordul părților, în textul documentului pot fi incluse și alte condiții, inclusiv dreptul locatorului de a efectua inspecții periodice ale obiectului închiriat și respectarea termenilor contractului de către chiriaș.

Înainte de semnarea părților, sunt indicate detaliile detaliate ale chiriașului și proprietarului, prin care poate fi identificată fiecare parte la tranzacție.

Dacă una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică, atunci semnătura reprezentantului acesteia este certificată printr-un sigiliu.

Dragi cititori!

Dacă doriți să aflați, sau sunați-ne telefoane:

8 (499) 404-23-43
Moscova, regiunea Moscova

8 (812) 409-49-19
Sankt Petersburg, regiunea Leningrad

8 (800) 350-30-02
numărul federal ( apelul este gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!

Contract de închiriere pentru spații nerezidenţiale Nr. 12

Belgorod 25 februarie 2017

Societatea privată pe acțiuni „Trialon”, reprezentată de președintele Consiliului de administrație Eduard Ivanovich Novinsky, care acționează pe baza statutului, denumită în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și Societatea cu răspundere limitată „Casa de comerț „Sozvezdiye”. " reprezentat de directorul general Nikolay Petrovici Muntyan, acționând pe baza Cartei, denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă pentru utilizare temporară spații nerezidențiale situate la adresa Belgorod, strada Pervomayskaya, 24, bloc 2, cu o suprafață totală de 1000 (o mie) mp. m și deținut de Locator asupra dreptului de proprietate în conformitate cu certificatul de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare seria 02-456 Nr 987123 din data de 12 martie 2014.

1.2. Spațiile închiriate sunt puse la dispoziție Chiriașului pentru utilizare ca spațiu comercial (birou, depozit) și sunt adecvate pentru utilizare în aceste scopuri la momentul închirierii.

1.3. Pe durata prezentului contract, chiriașului i se acordă dreptul de acces la numărul de telefon al orașului 7 (4722) 234 56 87.

3. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

Locatorul se obliga:

3.2. În cazul unor accidente și defecțiuni survenite din vina Chiriașului, luați imediat măsuri pentru eliminarea acestora. În cazul accidentelor și defecțiunilor din vina Locatarului, eliminarea se efectuează pe cheltuiala Locatarului de către Locator sau cu acordul părților. Chiriașul se obligă:

4.1. Pentru spațiile specificate în prima secțiune a acestui acord, Chiriașul plătește chiria Proprietarului, în baza acordului părților, la o rată de 500 (cinci sute) de ruble pe 1 mp. metru pătrat pe lună. Valoarea chiriei pe lună este de 500.000 (cinci sute de mii) de ruble. inclusiv TVA 90.000 (nouăzeci de mii) de ruble.

4.2. Locatorul are dreptul nu mai mult de o dată pe trimestru să majoreze chiria prin indexarea acesteia la inflație, precum și în cazurile de modificare a prețurilor și tarifelor stabilite la nivel centralizat pentru muncă, servicii legate direct de întreținerea și exploatarea spațiilor închiriate. Locatorul va notifica Locatarul despre modificarea chiriei cu cel mult 60 (şaizeci) de zile înainte.

4.3. Plățile se efectuează de către Chiriaș lunar în părți egale din suma anuală cel târziu în data de 05 a lunii curente conform facturii emise de Locator.

5. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

5.1. În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria în termenele stabilite prin prezentul acord, Proprietarul poate percepe o penalitate în valoare de 0,01% pe zi din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.

7. DURATA CONTRACTULUI

7.1. Acest acord intră în vigoare de la „01” martie 2017 și este valabil până la „01” ianuarie 2020.

8. ALȚI TERMENI

9. DETALII ŞI SEMĂTURI ALE PĂRŢILOR

Proprietar Societate privată pe acțiuni Trialon

• Adresă juridică: Belgorod, strada Pervomayskaya, 24, clădirea 1,
• Adresă poștală: Belgorod, strada Pervomayskaya, 24, clădirea 1
• Telefon/fax: 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP: 8765432345
• Cont curent: 26009876543201
• Banca: Russian Standard, Belgorod
• Cont corespondent: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Semnătura: __________ Novinsky Eduard Ivanovich

Chiriaş

• Adresă juridică: Belgorod, strada Pervomayskaya, 24, clădirea 2,
• Adresă poștală: Belgorod, strada Pervomayskaya, 24, clădirea 2,
• Telefon/fax: 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP: 2345654321
• Cont de decontare: 26007654320901
• Banca: Vnesheconombank, Belgorod
• Cont corespondent: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Semnătura: _____________ Muntyan Nikolai Petrovici

Contract de inchiriere spatiu: formular

Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale Nr. _____

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Proprietarul transferă, iar Chiriașul acceptă în folosință temporară spații nerezidențiale situate la ________________________________________ cu o suprafață totală de _______ mp. m și deținută de Locator asupra dreptului de proprietate conform certificatului de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare seria _______ Nr. ______________ din data „___” _______

1.2. Spațiile închiriate sunt puse la dispoziție Chiriașului pentru utilizare sub ______________ (birou, depozit) și sunt adecvate pentru utilizare în aceste scopuri la momentul închirierii.

1.3. Pe durata prezentului contract, chiriașului i se acordă dreptul de acces la numărul de telefon al orașului ______________.

2. PROCEDURA DE ÎNCHIRIEREA SPECIULUI

2.1. Locația închiriată, echipamentele și proprietatea acesteia trebuie să fie transferate de către Locator și acceptate de Locatar în baza actului de acceptare. La prelungirea sau reînnoirea contractului, asemenea acte nu pot fi întocmite, deoarece. compoziția și starea spațiului închiriat este cunoscută de Chiriaș.

2.2. Din momentul semnării certificatului de acceptare, Chiriașul trebuie să aibă acces nestingherit la imobilul închiriat.

3. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

Locatorul se obliga:

3.1. Furnizați spațiu de birou specificat în clauza 1.1 din prezentul acord.

3.2. În cazul unor accidente și defecțiuni survenite din vina Chiriașului, luați imediat măsuri pentru eliminarea acestora. În cazul accidentelor și defecțiunilor din vina Locatarului, eliminarea se efectuează pe cheltuiala Locatarului de către Locator sau prin acordul părților.Locatarul se obligă:

3.3. Utilizați spațiile ce i-au fost transferate în scopul specificat în clauza 1.2 din prezentul contract, mențineți-le în stare bună.

3.4. Respectați regulile sanitare, tehnice și de securitate la incendiu, respectați cerințele și instrucțiunile autorităților de supraveghere pentru respectarea acestor reguli.

3.5. Să permită în mod liber reprezentanților Locatorului în timpul programului de lucru pentru a controla starea și funcționarea spațiilor închiriate, echipamentele instalate în acestea. În cazul defecțiunilor rețelelor termice și electrice, apelați imediat reprezentanții Locatorului, precum și luați măsuri imediate pentru eliminarea defecțiunilor și păstrarea obiectelor de inventar.

3.6. Să efectueze reparații curente ale spațiilor închiriate pe cheltuiala proprie.

3.7. Asigurați siguranța spațiilor închiriate, a aparatelor și sistemelor de încălzire, a rețelelor electrice, a ventilației, a echipamentelor de stingere a incendiilor și a altor bunuri din spațiile închiriate împotriva distrugerii, deteriorarii și furtului. În cazul producerii unui prejudiciu în lipsa culpei Locatarului și Locatorului, terții vinovați sunt răspunzători pentru aceasta sau, în cazul în care nu sunt stabilite, costurile suportate în acest caz sunt repartizate în mod egal fiecăreia dintre părți. Să aibă echipamente de stingere a incendiilor în incinta închiriată și să le întrețină în stare bună în conformitate cu cerințele serviciului de pompieri.

3.8. Efectuați la timp plățile prevăzute de prezentul acord.

3.9. Efectuează reamenajarea și reechiparea spațiilor închiriate și a dispozitivelor și sistemelor amplasate în acestea numai cu acordul scris al Locatorului.

3.10. Anunțați Locatorul despre viitoarea vacanță a imobilului închiriat cu cel puțin două săptămâni înainte de vacanța propusă. Locația este închiriată Locatorului în baza actului de acceptare și transfer (Anexa nr. 1).

3.11. Nu închiriați spațiul fără permisiunea scrisă a Proprietarului.

3.12. Să fie răspunzător pentru daunele cauzate Locatorului în cazul producerii unor accidente în interiorul imobilului închiriat, dacă cele de mai sus s-au petrecut din vina Locatarului, în cuantumul cheltuielilor efective efectuate de Locator.

4. PLĂȚI ȘI CHELTUIELI ÎN CONTRACTUL

4.1. Pentru spațiile specificate în prima secțiune a prezentului contract, Chiriașul plătește chiria Proprietarului, în baza acordului părților, la rata de ______________ ruble pe 1 mp. metru pătrat pe lună. Cuantumul chiriei pe lună este de _________________________________________ rub. inclusiv TVA ______________ frec.

4.2. Locatorul are dreptul nu mai mult de o dată pe trimestru să majoreze chiria prin indexarea acesteia la inflație, precum și în cazurile de modificare a prețurilor și tarifelor stabilite la nivel centralizat pentru muncă, servicii legate direct de întreținerea și exploatarea spațiilor închiriate. Proprietarul va anunța Chiriașul cu privire la orice modificare a chiriei cu cel puțin _______ zile înainte.

4.3. Plățile se efectuează de către Chiriaș lunar în părți egale din suma anuală până cel târziu la _______ zi a lunii în curs conform facturii emise de Proprietar.

5. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

5.1. În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria în termenele stabilite prin prezentul acord, Proprietarul poate percepe o penalitate în valoare de _______% pe zi din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. Plata penalității stabilite prin prezentul acord nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul contract.

5.3. Obligația de a plăti amenzi și daune-interese decurge de la partea vinovată după ce i se prezintă o cerere scrisă de la cealaltă parte, cu un calcul al sumei de plătit, termenul de plată și anexarea documentelor care confirmă valabilitatea acestui calcul.

6. PRELUNGIREA ȘI ÎNCETEREA CONTRACTULUI

6.1. Chiriașul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care decurg din prezentul contract, are drept de preempțiune de a prelungi contractul.

6.2. Contractul de închiriere este reziliat anticipat de comun acord al părților.

6.3. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în cazurile în care Locatarul:

• folosește sediul (în totalitate sau parțial) în neconformitate cu contractul de închiriere, inclusiv în cazul unei subînchirieri necoordonate a sediului;
• înrăutățește semnificativ starea spațiilor;
• nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract;
• in cazul necesitatii de productie a Locatorului pentru folosirea spatiului inchiriat.

La cererea Locatorului, contractul de închiriere este reziliat în modul prevăzut de legea aplicabilă.

6.4. În cazul rezilierii anticipate a contractului, atât prin acordul comun al părților, cât și la cererea Proprietarului sau Chiriașului, chiria se plătește de către Chiriaș pentru folosirea efectivă a spațiului închiriat.

7. DURATA CONTRACTULUI

7.1. Prezentul acord intră în vigoare de la „___” ______________ _______ și este valabil până la „___” _______.

7.2. Toate modificările din termenii contractului, inclusiv tarifele de închiriere, trebuie să fie convenite între părți și formalizate în acorduri suplimentare. În cazul în care nu se ajunge la un acord între părți, litigiul este supus examinării instanței de arbitraj.

8. ALȚI TERMENI

8.1 Prezentul acord se încheie în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

8.2. În cazurile care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă a Federației Ruse.

9. DETALII ŞI SEMĂTURI ALE PĂRŢILOR

proprietar

Chiriaş

• Adresa legala: ______________________________
• Adresa poștală: ______________________________
• Telefon fax: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Verificarea contului: ______________________________
• Bancă: ______________________________
• Cont corespondent: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Semnătură: ______________________________

Contract de inchiriere spatiu comercial

CONTRACT DE LEASING

zona de vânzare nr. _____

____________________ ___________________________"___" ______________ ______

Reprezentată de _________________________________________________, acționând în baza ____________________________________________, denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și ____________________________________________ reprezentată de ____________________________________________, acționând în baza ____________________________________________, denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul Acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1.Proprietarul pune la dispoziție Chiriașului în folosință temporară contra cost un spatiu nerezidențial în suprafață totală de _______ mp, situat la etajul _______. Clădiri publice la adresa: _____________________________________________, denumită în continuare „Locația” (locația Locației este convenită de Părți și este indicată în explicația din pașaportul tehnic, care face parte integrantă din prezentul Acord, Anexa nr. 1 ).

1.2. Spațiile specificate în clauza 1.1 din Contract sunt transferate Chiriașului pentru plasare ________________________________________.

1.3. Proprietarul garantează că Locul îi aparține în baza ________________________________________.

1.4. Îmbunătățirile inseparabile ale Locației închiriate se realizează de către chiriaș pe cheltuiala acestuia și numai cu acordul scris al Proprietarului. Costul (cheltuielile) unor astfel de îmbunătățiri la sfârșitul termenului contractului de închiriere de către Locator nu vor fi rambursate sau compensate.

1.5. Perioada de închiriere este de _______ luni, de la „___” ______________ _______ la „___” ______________ _______.

1.6. Pe baza permisiunii scrise a Locatorului, Locația poate fi subînchiriată.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Locatorul se obliga:

2.1.1 Transferați Locația către Chiriaș în baza actului de transfer într-o stare adecvată pentru utilizare.

2.1.2 Să nu interfereze cu utilizarea de către Chiriaș a Spațiilor închiriate.

2.1.3. Emite la timp facturile pentru plata chiriei pentru luna curentă.

2.2. Locatorul are dreptul:

2.2.1. Să exercite controlul asupra îndeplinirii de către Chiriaș a obligațiilor din contractul de închiriere. La stabilirea încălcărilor, Locatorul are dreptul să ridice problema rezilierii anticipate a prezentului contract sau a recuperării daunelor în instanță, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

2.2.2. Proprietarul nu este responsabil pentru neajunsurile Locului transferat, care au fost specificate la încheierea prezentului contract, erau cunoscute Chiriașului în prealabil sau ar fi trebuit să fie descoperite de acesta în timpul inspecției Locului la încheierea prezentului contract sau la transfer. proprietatea.

2.2.3. Locatorul nu va despăgubi locatarul pentru daune materiale cauzate proprietății locatarului prin acțiunile terților.

2.2.4. În cazul în care Chiriașul are o datorie în temeiul prezentului contract, pentru o perioadă mai mare de _______ zile și în lipsa unui acord între părți cu privire la o plată amânată, întrerupeți curentul electric, interziceți Chiriașului accesul la Spațiul închiriat până când datoria scade. rambursat integral.

2.3. Chiriașul se obligă:

2.3.1 Utilizați Sediul numai în scopul prevăzut, specificat în clauza 1.2 din prezentul acord.

2.3.2 Mentinerea Spatiului intr-o stare tehnica buna si in stare sanitara corespunzatoare, respectarea regulilor de protectie a muncii si de securitate la incendiu, a normelor si regulilor de functionare a spatiilor nerezidentiale, a legislatiei privind protectia mediului, alocarea fondurilor necesare pentru acestea. scopuri și poartă responsabilitatea exclusivă pentru cerințele privind încălcarea datelor. Obține, în mod independent și pe cheltuiala sa, diferite tipuri de autorizații de la autoritățile și organizațiile de reglementare (serviciul de protecție împotriva incendiilor, serviciul de supraveghere sanitară și epidemiologică, serviciul de protecție a mediului etc.), dacă natura activității sale necesită astfel de autorizații și aprobări și, de asemenea, independent. poartă responsabilitatea față de aceste autorități și organizații.

2.3.3. Nu depozitați sau depozitați în incintă substanțe radioactive, otrăvitoare, toxice și alte substanțe periculoase care pot avea un efect dăunător asupra oamenilor și mediului.

2.3.4 Asigurarea securității la incendiu în conformitate cu Regulile de securitate la incendiu și cu cerințele specificațiilor tehnice. Nu provocați deteriorarea elementelor de alarmă de incendiu și de securitate din Spațiul închiriat.

2.3.5 Dacă se găsesc semne de stare de urgență a instalațiilor sanitare, electrice și a altor echipamente, informați imediat Locatorul despre acest lucru. Dacă starea de urgență a apărut din vina Chiriașului, luați toate măsurile pentru eliminarea accidentelor și a consecințelor acestora pe cheltuiala proprie. Locatarul este responsabil pentru funcționarea corectă a rețelelor sale electrice, a aparatelor electrice și a instalațiilor electrice.

2.3.6. Dacă este necesar, și pentru a menține locația în starea în care a fost transferată chiriașului, o dată pe an, efectuează reparațiile curente ale Spațiului pe cheltuiala proprie (precum și suportă costurile întreținerii acestuia) fără a imputa costurile pentru chirie.

2.3.7. Respectați programul de lucru stabilit al Centrului Comercial. Respectați cerințele programului intern de lucru al Locatorului.

2.3.8. Să despăgubească Locatorul pentru prejudiciul cauzat Locului dacă acesta a apărut din vina Chiriașului, sau cauzat de acțiunea (inacțiunea) acestuia, sau a apărut ca urmare a apariției împrejurărilor de care Chiriașul este responsabil, în conformitate cu prevederile actuale. legislația Federației Ruse sau termenii acestui contract de închiriere.

2.3.9. Plătiți serviciile de utilități (electricitate) în conformitate cu facturile.

2.3.10. Permite reprezentanților Locatorului, Societății de Administrare și serviciilor de utilități să intre în spațiile închiriate pentru a efectua inspecții ale stării și utilizării Spațiilor închiriate, controlul tehnic al utilităților și al structurilor clădirii.

2.3.11. Plătiți chiria în cuantumul, în modul și în termenele stabilite de Secțiunea 3 din prezentul Contract.

2.3.12. La sfârșitul termenului contractului, în cazul eliberării anticipate a Locației sau dacă există intenția de a prelungi termenul prezentului contract, Locatarul va notifica Locatorul în scris cu cel puțin _______ zile înainte. Chiriașul este obligat să predea Locația Proprietarului conform actului de transfer în bună stare, ținând cont de uzura standard, și să împace plățile cu Proprietarul.

2.3.13. La expirarea termenului de închiriere și (sau) în cazul rezilierii anticipate a Contractului, Chiriașul este obligat să elibereze și să returneze Locația Proprietarului în termen de _______ zile lucrătoare conform actului de transfer. Deficiențele din starea proprietății trebuie eliminate înainte de semnarea certificatului de acceptare. În cazul în care Locatarul nu elimină deficiențele în termenul stabilit, Locatorul are dreptul de a elimina deficiențele pe cheltuiala Locatarului în mod independent sau să încredințeze eliminarea unor terți.

2.3.14. Acordați în scris cu Locatorul încheierea unui acord cu o societate de pază pentru Spațiile închiriate și alte proprietăți.

2.3.15. Furnizați Locatorului copii certificate ale documentelor actuale care reglementează activitățile Locatarului: Certificat de înregistrare de stat a persoanei juridice, Certificat de înregistrare la NU, Carta, Hotărâre privind numirea organului executiv.

2.4. Chiriașul are dreptul:

2.4.1. Să efectueze pe cheltuiala proprie, cu permisiunea Locatorului, îmbunătățiri indisociabile Locației, compensații pentru care la încetarea termenului de închiriere de către Locator nu vor fi rambursate.

2.4.2. Chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru Spațiul închiriat pentru un nou termen, cu condiția să nu existe nicio încălcare a termenilor prezentului contract și a obligațiilor din acest contract din partea sa.

2.4.3. Chiriașul are dreptul de a încheia în mod independent un contract de asigurare pentru proprietatea sa (imobilizări corporale și bunuri), întrucât Chiriașul este responsabil pentru siguranța bunurilor materiale și bunurilor aflate în Spațiul închiriat.

3. PLĂȚI ȘI DECONTĂRI ÎN CONTRACTUL

3.1. Pentru utilizarea Locației, Locatarul va plăti Locatorului Chiria, care include Chiria Fixă și Taxa Adițională.

3.2. Valoarea Comisioanului fix lunar plătit de Chiriaș pentru fiecare lună calendaristică este determinată de următoarea formulă: Tarif pe 1 mp. m. Loc pe lună Suprafața Locului conform ITO, unde: - Tarif pentru 1 (un) mp. m. Sediul este de ______________________________________________ ruble pe lună de la data semnării prezentului acord. Plata de către Chiriaș a Chiriei fixe se face fără deduceri și compensații, lunar începând cu data specificată în clauza 1.5 din contract (inclusiv), în avans cel târziu până la _______ zi a fiecărei luni de facturare, fără emiterea unei facturi de către Locatorul.

3.3. În plus, chiria include Taxa de energie electrică, care se calculează pe baza pierderilor și consumului real pe baza citirilor contoarelor la tarifele stabilite de furnizorii relevanți pentru Centrul Comercial conform calculului Societății de Administrare. Chiriașul plătește Taxa de energie electrică lunar, pe baza facturilor Locatorului, în termen de _______ zile bancare de la data transferului facturii relevante către Chiriaș (cu un calcul rezonabil atașat).

3.4. Chiriașul este obligat să plătească Chiria și alte plăți prevăzute de Contractul de închiriere, fără deduceri sau compensații.

3.5. Chiria, precum și toate celelalte sume plătibile Locatorului în temeiul Contractului de închiriere, vor fi transferate de către Locatar în contul de decontare al Locatorului specificat în Contractul de închiriere. Obligația de a efectua orice plată conform Contractului de închiriere este considerată îndeplinită de către Chiriaș în momentul în care suma plății este creditată în contul de decontare al Locatorului.

3.6. Ca garanție pentru îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului Contract, Chiriașul se obligă, în termen de _______ zile bancare de la data semnării prezentului Contract, să plătească Proprietarului un Depozit de Garanție în sumă egală cu Chiria fixă ​​lunară calculată în conformitate cu clauza 3.2 din prezentul acord. TVA nu se alocă din suma depozitului de garanție. Depozitul de garanție nu este un depozit în sensul articolelor 380-381 din Codul civil al Federației Ruse.

4. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI

4.1. Modificarea și rezilierea prezentului contract este permisă prin acordul părților, cu excepția cazurilor stabilite de clauza 4.2, clauza 4.6, clauza 4.7, clauza 4.9 din prezentul acord și în alte cazuri stabilite de legislația civilă în vigoare.

4.2. La cererea Proprietarului, contractul de închiriere este reziliat înainte de termen, cu condiția ca încălcările să nu fie eliminate de către Chiriaș în termen de _______ zile calendaristice de la primirea cererii relevante a Proprietarului în următoarele cazuri: folosirea Spațiului pentru alte decât scopul prevăzut specificat în clauza 1.2 din prezentul acord; transferul Locației pentru subînchiriere fără acordul Locatorului; neutilizarea Spațiului mai mult de două luni consecutive; reconstrucția sau reamenajarea Locației fără permisiunea Locatorului; încălcarea termenului de plată a chiriei mai mult de _______ zile calendaristice; neasigurarea accesului nestingherit al reprezentanților Locatorului pentru a efectua inspecții privind starea și utilizarea Spațiilor închiriate; plata sistematică (de mai mult de două ori) a chiriei nu în totalitate, conform prevederilor clauzei 3.2 din prezentul acord, încălcarea repetată a regulamentului intern și funcționarea Centrului comercial. Motivele de reziliere a contractului specificate in prezenta clauza se stabilesc prin acordul partilor ca termeni esentiali ai contractului.

4.3. Distrugerea Locului închiriat, demolarea acestuia, punerea lui la reparații majore în conformitate cu procedura stabilită de lege, constituie temeiul rezilierii contractului fără întocmirea unui acord adițional la acesta, despre care locatarul este notificat cel târziu la _______ zile. Această condiție este o condiție esențială a contractului.

4.4. În cazul în care Chiriașul intenționează să folosească Spațiul după expirarea contractului, acesta este obligat cu o lună înainte de expirarea Contractului să solicite Proprietarului cu o cerere scrisă de prelungire a contractului de închiriere.

4.5 Notificarea de reziliere a Contractului și de eliberare a Locației va fi trimisă de către Chiriaș cu _______ zile înainte de expirarea contractului.

4.6. În cazul eliberării anticipate de către Chiriaș a Locului ocupat în temeiul prezentului contract fără notificarea Proprietarului și întocmirea unui act de transmitere, a unui act de reconciliere a calculelor efectuate înainte de încetarea contractului, contractul se consideră reziliat unilateral din momentul în care un astfel de fapt este stabilit de către Proprietar. Totodată, Locatorul are dreptul de a transfera Spațiul spre închiriere unei alte persoane. Această condiție este o condiție esențială a contractului. Totodată, Locatarul se obligă să plătească Locatorului o taxă fixă ​​până la încheierea Contractului de Închiriere între Locator și noul Locatar.

4.7. În cazul în care Chiriașul intenționează să înceteze relația contractuală la expirarea contractului, acesta este obligat să întocmească un act de reconciliere a calculelor efectuate înainte de încetarea contractului, să semneze un act de acceptare și transfer și un acord de reziliere a contractului. contracta.

4.8. La rezilierea acestui Contract din cauza refuzului legitim al Proprietarului de a-l executa, Chiriașul rămâne obligat să plătească Proprietarului tot ceea ce datorează în temeiul prezentului Contract la momentul rezilierii acestuia.

4.9. Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral în orice moment, notificând în scris Proprietarul cu cel puțin _______ zile calendaristice înainte de încetarea contractului.

5. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

5.1. În caz de întârziere a oricăror plăți datorate de locatar către locator în temeiul prezentului contract, pentru toate sumele neachitate la timp, locatarul este obligat să plătească locatorului o penalitate în valoare de _______% din suma restante pentru fiecare zi de intarziere la plata.

5.2. În cazul încălcării condițiilor de eliberare și returnare a Spațiilor stabilite prin prezentul contract, Chiriașul va plăti Chiriașului o Chirie fixă ​​pentru toată perioada de întârziere și va plăti o penalitate în valoare de _______ din Chiria fixă ​​pentru fiecare zi. de întârziere.

5.2. Plata unei penalități, amenzi, penalități și despăgubiri pentru pierderi nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor ce le revin prin contract și de eliminarea încălcărilor comise.

5.4. Fiecare dintre părțile care a cauzat celeilalte părți un prejudiciu material prin neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului contract este obligată să o despăgubească.

5.5. Părțile nu sunt responsabile pentru încălcarea termenilor prezentului acord sau pentru executarea necorespunzătoare în temeiul acestuia din cauza circumstanțelor de forță majoră (forță majoră).

5.6. În cazul în care una dintre părți încalcă termenii prezentului acord, cealaltă parte trimite o notificare scrisă părții vinovate prin care cere eliminarea încălcărilor.

6. ALȚI TERMENI

6.1. Prezentul acord se întocmește în 2 exemplare, având aceeași forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

6.2. Contractul de închiriere intră în vigoare și se consideră încheiat din momentul semnării lui de către părți, iar în cazul încheierii pe o perioadă mai mare de 1 an - din momentul înregistrării de stat. În acest caz, termenii contractului de închiriere se aplică relațiilor Părților, începând cu data specificată în clauza 1.5 a contractului.

6.3. Relațiile dintre părțile care nu sunt reglementate de acest acord sunt guvernate de legislația actuală a Federației Ruse. Chiria se stabileste numai pentru acest contract pe baza scopului, amplasamentului, suprafetei, amenajarii interioare si a altor caracteristici calitative ale spatiului, precum si acordurilor speciale intre parti, si nu poate servi drept precedent sau material competitiv la incheierea contractelor de inchiriere pt. alte spații nerezidențiale.

6.4. Litigiile și neînțelegerile care decurg din acest acord sau în legătură cu acesta sunt soluționate de părți prin negocieri. În caz contrar, este supus examinării în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

6.5. Corespondența părților se realizează prin trimiterea corespondenței prin scrisoare recomandată, fax sau curier. Răspunsul solicitat de partea care a trimis corespondența trebuie dat în cel mult _______ zile lucrătoare, socotind din ziua următoare de la primirea acesteia, cu excepția cazului în care în corespondență se indică un alt termen de răspuns.

7. ADRESELE LEGALE ŞI DETALELE BANCARE ALE PĂRŢILOR

proprietar

• Adresa legala: ______________________________
• Adresa poștală: ______________________________
• Telefon fax: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Verificarea contului: ______________________________
• Bancă: ______________________________
• Cont corespondent: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Semnătură: ______________________________

Chiriaş

• Adresa legala: ______________________________
• Adresa poștală: ______________________________
• Telefon fax: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Verificarea contului: ______________________________
• Bancă: ______________________________
• Cont corespondent: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Semnătură: ______________________________

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane: