Բնակարանի սեփականաշնորհման չեղարկում. Չեղարկման հիմքերն ու պատճառները

Սեփականաշնորհում համարվում է անօրինական և ենթակա է չեղարկմանհետևյալ հիմքերով.

Սկսել սեփականաշնորհման մարտահրավերների գործընթացը հայցադիմում ներկայացնելովհնարավոր է վերը նշված պայմաններից գոնե մեկը բավարարելու դեպքում: Այս ընթացակարգի իրականացման կանոնակարգերը ներառված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածում, ինչպես նաև «Բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի 9.1-րդ հոդվածում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 209. Սեփականության իրավունքի բովանդակությունը

1. Սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը:
2. Սեփականատերն իրավունք ունի, իր հայեցողությամբ, իր գույքի նկատմամբ ձեռնարկել այնպիսի գործողություններ, որոնք չեն հակասում օրենքին և այլ իրավական ակտերին և չեն խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը, այդ թվում՝ իր գույքը օտարելը: այլ անձանց սեփականության իրավունքը, սեփականատեր մնալով նրանց փոխանցելով գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքները, գրավ դնել և այլ կերպ ծանրաբեռնել այն, տնօրինել այլ կերպ:
3. Հողի և այլ բնական ռեսուրսների տիրապետումը, օգտագործումը և տնօրինումը այնքանով, որքանով դրանց շրջանառությունը թույլատրվում է օրենքով (հոդված 129), իրականացվում է դրանց սեփականատիրոջ կողմից ազատորեն, եթե դա չի վնասում շրջակա միջավայրին և չի խախտում իրավունքները. և այլ անձանց օրինական շահերը:
4. Սեփականատերը կարող է իր գույքը փոխանցել հավատարմագրային կառավարման այլ անձի (հոգաբարձու): Գույքը հավատարմագրային կառավարման հանձնելը չի ​​ենթադրում սեփականության իրավունքի փոխանցում հոգաբարձուին, որը պարտավոր է տնօրինել գույքը սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից նշված երրորդ անձի շահերից:

«Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքը, հոդված 9.1.
Քաղաքացիները, ովքեր սեփականաշնորհել են բնակելի տարածքները, որոնք իրենց միակ մշտական ​​բնակության վայրն են, իրավունք ունեն սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող և պարտավորություններից զերծ բնակելի տարածքները փոխանցել պետական ​​կամ համայնքային սեփականությանը, իսկ համապատասխան գործադիր մարմիններին, տեղական ինքնակառավարման մարմիններին: կամ նրանց կողմից լիազորված անձինք պարտավոր են դրանք ընդունել սեփականություն և այդ քաղաքացիների հետ կնքել այդ բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության պայմանագրեր՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ, կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված կարգով: համապատասխան քաղաքապետարանների տեղական ինքնակառավարման մարմինների.

Չեղարկման նախաձեռնողներ

Ինչպե՞ս դատի տալ սեփականաշնորհված բնակարանին: Պայմանագրի կնքումը կարող է վիճարկվել անհատներ և պետական ​​մարմիններ. Հետևյալները կարող են հայց ներկայացնել դատարան.

Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել այն իրավիճակներին, երբ մասնավորեցման համաձայնագրերը վիճելի են կարգավորող մարմիններ կամ իրավաբանական անձինք.

Սեփականաշնորհման փաստաթղթի համաձայն՝ անշարժ գույքն անհատույց փոխանցվում է մի սեփականատիրոջից մյուսին։ Այս առումով գույքը փոխանցող կողմը պետք է ունենա այն տնօրինելու իրավունքը.

Իրավաբանական անձանց անունից պայմանագրեր կնքելու իրավունք ունեն.

• տեղական ինքնակառավարման մարմիններ;
• պետական ​​ունիտար ձեռնարկություններ;
• քաղաքային միավորային ձեռնարկություններ;
• տարբեր կազմակերպություններ և գերատեսչություններ, որոնց հաշվեկշռում գտնվում է շենքը։

Համաձայնագիրը ստորագրող անձը պետք է ունենա ցուցումներով, հրամաններով, որոշումներով կամ այլ փաստաթղթերով ապահովված լիազորություններ, գործարքներ կնքելու ունակությունը հաստատելըանշարժ գույքով։

Հատկապես դուք պետք է ուշադիր մոտենաք դիզայնինպետական ​​ունիտար ձեռնարկությունների և քաղաքային ունիտար ձեռնարկությունների հաշվեկշռում գերատեսչական և անշարժ գույքի սեփականության մեջ:

Որպես սեփականություն գրանցման ենթակա բնակարանը պետք է ներառվի սեփականաշնորհման ենթակա շենքերի ցանկում։

Կարդացեք մեր հոդվածները բնակարանների սեփականաշնորհման առանձնահատկությունների մասին:

Հնարավո՞ր է վիճարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը.

Դժվար ալգորիթմ

Հնարավո՞ր է չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Սեփականաշնորհումը գործարք է երկու կողմերի միջև:

Ուստի դրա վիճարկելը գործարքը չեղարկելու պահանջ է, այսինքն ապօրինի ձեռքբերման արգելքըցանկացած անձի սեփականությունը.

Եթե ​​քաղաքացին կարծում է, որ պայմանագիրն ունի դրա չեղարկման հիմքեր, ապա պետք է հայտարարի այդ մասին՝ կցելով համապատասխան. ապացույց.

Ինչպե՞ս վիճարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Առաջին հերթին, դուք պետք է որոշեք դատարանում ներկայացված հայցի առարկան: Որոշելով այս հարցը, դուք պետք է հայց ներկայացնեք ամբաստանյալի բնակության վայրում:

Հայցադիմումը պետք է պարունակիհետևյալ կետերը.

1. Դատական ​​մարմնի անվանումը և հայտատուի մասին տեղեկություններ պարունակող «վերնագիր»:
2. Վերնագիր – ցույց է տալիս հայցի առարկան:
3. Հայցի էության հայտարարություն՝ գործի հանգամանքների նկարագրությամբ. Այս մասում անհրաժեշտ է նշել գործարքը վիճարկելու հիմքերը՝ օրենքի խախտված նորմերի հղումներով։
4. Բնակարանի անօրինական սեփականաշնորհման անօրինական գործարքի հետեւանքների ցանկը.
5. Պահանջը մասին. Այս պարբերությունը պետք է սկսվի թերթի կենտրոնում գտնվող «խնդրում եմ» բառերով:

իրենց պահանջները պետք է ապահովված լինեն իրավական նորմերովորոնք խախտվել են գործարքի ընթացքում:

6. Դիմումի համար հաստատող ապացույցների ցանկը:
7. Դիմողի ստորագրությունը, ամսաթիվը.

Դիմումի ամսաթիվը պետք է համընկնի դատարանում մուտքային փաստաթղթերի ցանկում նշված ամսաթվի հետ:

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք հնարավոր է սեփականաշնորհել սենյակ բնակարանում կամ բնակարանում, մեր հոդվածներից:

Ինչ է տեղի ունենում հետո.

Եթե ​​դատարանը հիմնավորված է համարում սեփականաշնորհումը չեղարկելու պահանջը և ընդունում է ներկայացված ապացույցները, գործարքը կճանաչվի անվավեր ().

Բնակարանի սեփականաշնորհումն անվավեր ճանաչվելուց հետո այն կրկին կդառնա պետության սեփականությունը, իսկ սեփականատերերը կդառնան. վարձակալներ.

Սակայն միշտ չէ, որ դատարանը որոշում է կայացնում ամբողջությամբ չեղարկել սեփականաշնորհման պայմանագիրը։ Հաճախ գործերի քննության ընթացքում դատարանը եզրակացնում է, որ պայմանագիրը չի համապատասխանում բոլոր պահանջներին, և որ այն պետք է նորից ստորագրվի:

Գործի այս ելքը ծագում է, երբ դիմումատուն պահանջում է նրան ներառել տարածքի սեփականատերերի թվում. Դատարանը պայմանագիրը փոփոխելու որոշում է կայացնում, որը ոչ թե չեղյալ է հայտարարվում, այլ նոր պայմաններով վերաբանակցվում։

Դատարանի վճիռ ստանալով (10-14 օր հետո) նախկին սեփականատերերը պետք է դիմեն տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և կնքել սոցիալական վարձակալության նոր պայմանագիր. Ավելին, եթե կան անձինք, ովքեր անօրինական կերպով վտարվել են բնակարանից, ապա նրանց գրանցումը պետք է վերականգնվի։

Սեփականաշնորհման պայմանագիրն անվավեր ճանաչվելուց հետո նախկինում դրան մասնակցած անձինք հնարավորություն ունեն կրկին օգտվելու իրենց իրավունքներից։ Այս պայմաններում նրանք կարող են մասնակցել կրկին անվճար սեփականաշնորհումայս բնակելի տարածքից: Պայմանագիրը կարող է կնքվել միայն այն դեպքում, եթե վերանան այն խախտումները, որոնք հիմք են ծառայել գործարքը վիճարկելու համար։

Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես հասնել դրան մեր հոդվածից:

կնքված պայմանագրի պայմանների փոփոխություն

Ինչպե՞ս փոխել բնակարանի սեփականաշնորհման պայմանները: Լինում են դեպքեր, երբ մասնավորեցման պայմանագրի ամբողջական անվավերությունը չի պահանջվում։ Միայն դրա որոշ կետերի փոփոխության կարիք կա։ Համաձայնությունն այս դեպքում մասամբ անվավեր է ճանաչվելև պահանջում է վերահաստատում դրանում կատարված փոփոխություններով։

Պայմանագիրը մասամբ անվավեր ճանաչելու և դրանում փոփոխություններ կատարելու պատճառները կարող են լինել հետևյալը.

Հնարավո՞ր է փոխել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Նման դեպքերում թույլատրելի է հարցը լուծել վարչակազմի մակարդակով, առանց դատական ​​իշխանությանը ներգրավելու.

Բացառություն են կազմում այն ​​դեպքերը, երբ տարածքների սեփականատեր կազմակերպությունները լուծարվում են, և նրանց հետ պայմանագիրը հնարավոր չէ երկարաձգել։ Այս դեպքում Պայմանագիրը կարող է միայն մասամբ փոփոխվել դատարանի միջոցով.

Մասնակի հարցի լուծում փոխելով պայմանագրի պայմանները մինչդատականհնարավոր է միայն գործարքի բոլոր կողմերի համաձայնությունը ստանալուց հետո: Եթե ​​երկու կողմերից մեկը առարկի փոփոխություններին, ապա նրանք ստիպված կլինեն դատական ​​կարգով դիմել։

Պայմանագրի պայմանները մասամբ փոխելու համար գործարքի բոլոր կողմերը պետք է դիմում ներկայացնեն պայմանագիրը կատարած մարմիններին: Նախկինում պատրաստված փաստաթուղթ. Չեղարկված և կնքվել է նոր գործարք՝ փոփոխություններով. Կողմերը կրկին անցնում են համաձայնագրի ստորագրման ընթացակարգով, այնուհետև Rosreestr-ում «չեղյալ են հայտարարվում» նախկինում տրված Վկայականները և կազմվում են վերնագրի նոր փաստաթղթեր:

Պայմանագրի վիճարկման ժամկետները

Ո՞րն է բնակարանների սեփականաշնորհման վաղեմության ժամկետը: Ե՞րբ է թույլատրելի վիճարկել պայմանագիրը: Մասնավորեցման պայմանագիրը վիճարկելու վաղեմության հարցի վերաբերյալ պետք է հաշվի առնել մի կարևոր կետ.

Ժամկետի հաշվարկը սկսվում է ոչ թե անվավեր գործարքի կատարման պահից, այլ այն պահից. երբ շահագրգիռ անձը տեղեկացավ իր իրավունքների խախտման մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2013 թվականի սեպտեմբերի 1-ի նոր խմբագրությունը 181-րդ հոդվածով սահմանում է գործարքի անվավերության հետևանքների կիրառման վաղեմության ժամկետը երեք տարի ժամկետով:

Միաժամանակ, գործարքի կողմ չհանդիսացող անձի համար բնակարանի սեփականաշնորհման սահմանափակման ժամկետը չպետք է գերազանցի 10 տարինդրա կատարման սկզբից։

Եթե ​​հակառակ կողմը չհայտարարի հայցային վաղեմության ժամկետը բաց թողնելու միջնորդությունը, պայմանագրի լուծումը կարող է իրականացվել առանց վաղեմության ժամկետը հաշվի առնելու։ Բացառիկ դեպքերում դատարանը կարող է վավեր ճանաչել ժամկետը բաց թողնելու պատճառը և գործը քննել երեք տարի անց։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 181. Անվավեր գործարքների վաղեմության ժամկետները

1. Անվավեր գործարքի անվավերության հետևանքները կիրառելու և այդպիսի գործարքն անվավեր ճանաչելու պահանջների վաղեմության ժամկետը (166-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) երեք տարի է։ Այս պահանջների վաղեմության ժամկետը սկսվում է այն օրվանից, երբ սկսվել է առոչինչ գործարքի կատարումը, իսկ գործարքի կողմ չհանդիսացող անձի կողմից պահանջ ներկայացնելու դեպքում՝ այն օրվանից, երբ այդ անձը իմացել է կամ պետք է իմանար. հայտնի է դրա կատարման սկզբի մասին։ Տվյալ դեպքում գործարքի կողմ չհանդիսացող անձի վաղեմության ժամկետը, ամեն դեպքում, չի կարող գերազանցել տասը տարին` գործարքի կատարումն սկսելու օրվանից:
2. Անվավեր գործարքը անվավեր ճանաչելու և դրա անվավերության հետևանքները կիրառելու հայցի վաղեմության ժամկետը մեկ տարի է։ Նշված պահանջի վաղեմության ժամկետը սկսվում է բռնության կամ սպառնալիքի դադարման օրվանից, որի ազդեցության տակ գործարքը կնքվել է (179-րդ հոդվածի 1-ին կետ), կամ այն ​​օրվանից, երբ հայցվորն իմացել է կամ պետք է իմանար այլ հանգամանքների մասին, որոնք գործարքն անվավեր ճանաչելու հիմքը.

Նման հանգամանքները կարող են կապված լինել հայցվորի անձի հետ՝ հիվանդություն, անգրագիտության, անօգնական վիճակ, բանտային ճամբարում գտնվելը, հիվանդ ազգականին խնամելու անհրաժեշտությունը, սիրելիի մահը և դրա հետ կապված հոգեբանական վիճակը, զինվորական ծառայությունը և այլն։

Բացակայության պատճառները ճանաչում է դատարանը, եթե դրանք եղել են վերջին վեց ամսում և հավասար են վեց ամսից ոչ ավելի։

Որպեսզի դատարանը հիմնավոր պատճառներ հաշվի առնի, անհրաժեշտ է առանձին դիմում ներկայացնել դատարաննշելով այն հանգամանքները, որոնց դեպքում անձը տեղեկացել է իր իրավունքների խախտմամբ մասնավորեցման պայմանագրի կնքման մասին և ներկայացնել հիմնավոր պատճառներ, ինչի համար նա ավելի վաղ չգիտեր այս փաստի մասին։

Այս դիմումին պետք է կցվեն համապատասխան օժանդակ փաստաթղթեր՝ տեղեկանք հիվանդանոցից, քաղվածք բժշկական պատմությունից, MLS-ից ազատման վկայական և այլն:

Ինչպե՞ս դադարեցնել սեփականաշնորհումը.

Հնարավո՞ր է չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը:

Մինչև սեփականաշնորհման պայմանագրի ստորագրումը. նա բանտարկյալ չի համարվումև կարող է չեղարկվել կամ կասեցվել:

Կասեցման պատճառներըպայմանագիրը կարող է լինել հետևյալը.

• բնակարանում գրանցվածներից մեկի կողմից ամուսնության գրանցում.
• երեխայի ծնունդ;
• գործարքի կողմերից մեկի մահը.

Այս փաստերը հանգեցնում են նրան, որ տարածքների սեփականատերերի թիվը փոխվում է, հետևաբար, անհրաժեշտ է նոր պայմանագիր կնքելըսեփականաշնորհումը փոփոխված հանգամանքների պատճառով.

Բացի այդ, պայմանագրի վերջնական կատարումը կարող է կասեցվել ցանկացած մասնակցի ծանր հիվանդության պատճառով։ Այս դեպքում փաստաթղթի ստորագրումը հետաձգվում է մինչեւ անձի առողջացումը։

Ինչպե՞ս չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Գործընթացը կասեցնելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք գործարքն իրականացնող մարմիններին պատճառները հիմնավորող գրավոր հայտարարությամբ.

Գործընթացը դադարեցնելու պատճառ կարող է լինել պետռեգիստրի որոշումը։ Նա կարող է հրաժարվել վերջնականացումից, եթե կասկածներ կան փաստաթղթերի իսկության կամ գործարքի օրինականության վերաբերյալ կամ դրանցից որևէ մեկի բացակայության պատճառով:

Սեփականաշնորհման գործարքի ավարտի գործընթացը կարող է կասեցվելոչ ավելի, քան երեք ամսով. Նշված ժամանակից հետո գործարքի կողմերը մերժվում են գրանցումը: Փաստաթղթերի փաթեթը նորից պետք է հավաքել և ներկայացնել նոր հայտբնակարանի սեփականաշնորհման համար։

Յուրաքանչյուր քաղաքացու համար անհրաժեշտ է սեփական իրավունքները պաշտպանելու կարողությունը։ Եթե ​​ձեր իրավունքները խախտվել են բնակարանների սեփականաշնորհման ժամանակ, ազատ զգալ դիմել դատարան. Անգամ սեփականաշնորհված բնակարանի ապօրինի վաճառքից հետո կարող եք չեղյալ համարել սեփականության գրանցման պայմանագիրը և ստանալ սեփականության ձեր բաժինը:

Սեփականաշնորհման արդյունքում բնակարան ստացած անձինք կարող են ազատորեն տնօրինել այն։ Բացի բնակարանների հետ կապված տարբեր գործարքներից, նրանք իրավունք ունեն այն հետ վերադարձնել պետական ​​կամ քաղաքային իշխանություններին՝ հրաժարվելով սեփականաշնորհումից:

Ընդհանուր կանոններ

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Պետական ​​գույքը քաղաքացիների սեփականությանը հանձնելու պայմանագրի դադարեցումը (այսուհետ՝ սեփականաշնորհում) ենթադրում է գործընթացի իրականացում, որով բնակելի տարածքները վերադարձվում են պետության սեփականությանը:

Տարածքը վերադարձնելու համար պետք է պահպանվեն մի քանի էական պայմաններ.

• օբյեկտը պետք է զերծ լինի պարտքային պարտավորություններից և ծանրաբեռնվածություններից.
• այն սուբյեկտները, որոնք նախաձեռնում են պայմանագրի խզումը, պետք է լինեն դրա փաստացի սեփականատերերը.
• գործընթացը կարող է իրականացվել միայն պետական ​​ծրագրի գործողության ընթացքում.
• անշարժ գույք ձեռք է բերվել միայն սեփականաշնորհման արդյունքում.
• բնակարանը միակ վայրն է, որտեղ մարդիկ ապրում են։

Սեփականաշնորհումը չեղարկելու հիմքերը կարող են լինել.

• ընթացակարգի բոլոր մասնակիցների կամավոր որոշում.
• ներկայացնելով այլ շահագրգիռ կողմերի պահանջները:

Միևնույն ժամանակ, դրանք հավասարազոր են բնակարանի օգտագործման իրավունք ունեցող գործարքի կողմերի շահերի խախտմանը կամ գործընթացից նրանց բացառմանը, չնայած ընթացակարգի օրինականության համար նրանց ներկայության անհրաժեշտությանը:

Ընթացակարգի ավարտից հետո սեփականատերը կորցնում է բնակարանի նկատմամբ բոլոր իրավունքները և դադարում է լինել դրա սեփականատերը: Բացի այդ, նա կրկին չի կարողանա մասնակցել սոցիալական ծրագրին, քանի որ նա արդեն օգտվել է պետությունից սեփական բնակարան ստանալու իրավունքից։

Ինչո՞վ են դրանք կարգավորվում։

2019 թվականին մասնավորեցման իրականացման կարգը կանոնակարգված է. Հոդված 9.1-ը նախատեսում է բնակելի տարածքները սեփականատիրոջ տիրապետությունից պետական ​​մարմիններին վերադարձնելու հնարավորությունը: Միևնույն ժամանակ, այն իրավունք չունի հրաժարվել իր հաշվեկշռում գույք ընդունելուց կամ հրաժարվել սոցիալական վարձակալության նոր պայմանագիր կնքելուց:
Աշխատավարձի պայմանագիր կնքելու կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 8-րդ հոդվածով:

Դատական ​​պրակտիկան հիմնված է Համաշխարհային ֆեդերացիայի 1993 թվականի օգոստոսի 24-ի պլենումի որոշման դրույթների, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության զինված ուժերի նախագահության վերանայումների վրա:

Պատճառները

Նման որոշում կայացնելու պատճառ կարող են լինել ընտանեկան հանգամանքները, սեփական շահերի պաշտպանության միջոցները կամ հարցի ֆինանսական կողմը։ Բացի այդ, բնակարանի սեփականաշնորհումը կարող է չեղարկվել, եթե բացահայտվեն կողմերի իրավունքների խախտման դեպքեր:

Ներկայումս առավել հաճախ օգտագործվող շարժառիթներն են.

• գույքահարկի գումարների ավելացում;
• կոմունալ վճարումների փոխհատուցման չափի ավելացում.
• կոմունալ բնակարաններում կենսապայմանների բարելավման հնարավորությունը և այլն։

Դուք կարող եք օգտագործել և չեղարկել այն միայն մեկ անգամ ձեր կյանքում: Միևնույն ժամանակ, անչափահասները կարող են այս պրոցեդուրան ենթարկվել երկու անգամ՝ մինչև չափահաս դառնալը և դրանից հետո։

Նախաձեռնողը կարող է լինել ցանկացած անձ, ով նախկինում մասնակցել է նման տարածքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերմանը:

Անկախ

Կամավոր կարող է իրականացվել գործարքի կողմերի համաձայնեցված խնդրանքով բնակարանը կրկին պետական ​​(քաղաքային) սեփականություն ընդունելու և սոցիալական վարձավճարի վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու խնդրանքով:

Ստիպված

Օրենսդրական պահանջների խախտմամբ ընթացակարգ անցկացնելու վերաբերյալ հնարավոր դատական ​​գործողություններ: Դա կարող է վերաբերել կեղծ փաստաթղթերի օգտագործմամբ սեփականաշնորհման դեպքերին կամ առանց բնակարանի բոլոր բնակիչների համաձայնությունը ստանալու:

Ընթացակարգը

Կախված սեփականաշնորհման տեսակից՝ գործողությունների հաջորդականությունը տարբեր կլինի։ Կամավոր ձևը նախատեսում է.

1. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում.
2. Բնակարանները պետությանը վերադարձնելու կարգի վերաբերյալ միջնորդագրի կազմում.
3. Փաստաթղթերի սահմանված ցանկն ուղարկել լիազորված պետական ​​մարմին և սպասել պատասխան նամակի. Դիմումը գրանցելուց հետո հաստատության աշխատակիցները տալիս են անդորրագիր, որը հաստատում է դրանց ընդունումը և ստուգում փաթեթում ներկայացված տեղեկատվությունը:
4. սեփականաշնորհված բնակարանը վարչակազմին վերադարձնելու մասին պայմանագրի կնքում. Կատարված է դիմումի ներկայացման օրվանից երկու ամսվա ընթացքում:
5. Տարածքի վերաբնակեցման պայմանագրի կնքում.

Ամբողջ պրոցեդուրան կատարվում է անվճար։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Գործընթացն իրականացնելու համար ձեզ հարկավոր է տրամադրել.

• դիմողների քաղաքացիական անձնագրեր;
• վերնագրի փաստաթղթեր (քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից և սեփականաշնորհման համաձայնագրից).
• տեղեկանք, որը հաստատում է, որ գույքը չունի ծանրաբեռնվածություն կամ պարտքեր.
• բնակելի գույքից հրաժարվելու դիմում.
• սեփականաշնորհման գործընթացն իրականացնելու թույլտվություն.
• քաղվածք բնակարանում գրանցված մարդկանց մասին.
• գույքահարկի վճարման վկայագիր.

սեփականաշնորհման անօրինական ճանաչում

Կան դեպքեր, երբ բավականին դժվար է հրաժարվել սեփականաշնորհված բնակարաններից։ Պայմանագրի խզման նախաձեռնողները կարող են իրավիճակը լուծել դատարանի միջոցով։

Դատարան դիմելը

Դիմում ներկայացնելը պետք է ուղեկցվի բողոքի հիմնավորվածության ներկայացմամբ, քանի որ դատարանը կարող է բավարարել դիմումատուի պահանջները միայն այն դեպքում, եթե կան բնակարանի հարկադիր վերադարձի հիմքեր, և հայցվորի կողմից ներկայացված փաստերը հիմնավորված են:

Դատարանից խնդրում են անվավեր ճանաչել սեփականաշնորհման պայմանագիրը։

Հայցադիմումի հայտարարություն

Փաստաթղթի ձևը և բովանդակությունը պետք է համապատասխանի դատավարական օրենսդրության պահանջներին և ներառի տեղեկատվություն.

• դատական ​​մարմնի անվանումը.
• հայցվորներ և պատասխանողներ;
• այն հանգամանքների մասին, որոնց պատճառով առաջացել է հակամարտությունը.
• դիմողի պահանջները;
• հայտատուի ստորագրությունը և փաստաթուղթը կազմելու ամսաթիվը.
• դիմումին կից փաստաթղթերի ցանկը.

Գործի բոլոր հանգամանքները, որոնք շարադրված են հայցում, պետք է ապահովված լինեն ապացույցներով:

Հետեւանքները

Սեփականաշնորհման գործընթացը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե դրա իրականացման ընթացքում խախտումներ հայտնաբերվեն։ Եթե ​​դատարանը բավարարի հայցվորի պահանջները, գործարքի բոլոր իրավական հետևանքները կչեղարկվեն։ Բնակելի գույքը վերադարձվում է քաղաքապետարանին կամ նահանգին, և քաղաքացիները բնակարաններ վարձակալելու հնարավորություն ունեն։

Նշենք, որ դատարանը հաշվի կառնի միայն այն հիմքը, որի վրա հիմնված են պահանջները։ Եթե ​​կան մի քանի պատճառներ, ապա բոլորը պետք է նշվեն դիմումում:

Արբիտրաժային պրակտիկա

Դատարանների գործունեության վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ դրանք հազվադեպ են բեկանում սեփականաշնորհման արդյունքները։ Քանի որ անհրաժեշտ կլինի անվավեր ճանաչել ոչ միայն ընթացակարգն ու համաձայնությունը, այլև բողոքարկել քաղաքապետարանի որոշումը։ Որակյալ որոշում կայացնելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի զգալի ապացույցներ հավաքել և լուրջ իրավական աջակցություն ստանալ:

Հաճախ հայցվորները գործընթացում բացթողումներ հայտնաբերած քաղաքացիներ են և պահանջում են այն չեղարկել։ Թեև դատարաններն ամենից հաճախ վիճարկում են ոչ թե սեփականաշնորհումը թյուր կարծիքի ազդեցության տակ, այլ դրանից։

Ամենատարածված իրավիճակն այն է, երբ ընտանիքի անդամներն օգտվում են տարեց մարդու անգրագիտությունից և մեծ տարիքից և համոզում նրանց ստորագրել սեփականաշնորհման հրաժարում, որն ինքնաբերաբար զրկում է նրան բնակարանի իրավունքից: Այս դեպքում հնարավոր է, որ տվյալ անձը հայց ներկայացնի դատարան՝ պահանջելով անվավեր ճանաչել իր մերժումը, քանի որ այն կատարվել է սխալմամբ։

Վերջին վեց տարիների ընթացքում մշտապես ծագել է բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումը դադարեցնելու հարցը։ Սկզբում հայտարարվեց, որ անվճար մասնավորեցումը կավարտվի մինչև 2010 թվականի մարտ, հետո ժամկետը հետաձգվեց մինչև 2013 թվականի մարտ, հետո 2015, և նույնիսկ 2016 թ. Վերջին անգամ սեփականաշնորհման ավարտը թվագրվել է 2017 թվականի մարտի 1-ով։ Բայց արդյոք արգելվելու է քաղաքապետարանի անշարժ գույքի սեփականաշնորհումը։

#1 Պետության համար ձեռնտու չէ բնակարաններ պահել իր հաշվեկշռում

Ամեն տարի սպասարկման, շահագործման և հիմնանորոգման ծախսերը միայն ավելանում են: Սովորական երեք սենյականոց խրուշչովյան բնակարան՝ 55 քմ. մ՝ դրանում գրանցված հինգ հոգանոց ընտանիքով կարող է «սպառել» մինչև 10 հազար ռուբլի։ ամսական նշված ծառայությունների ցանկի համար: Նման զգալի վերադիր ծախսերի դեպքում, անշուշտ, ավելի շահավետ է բեռը սեփականատերերի գրպանին դնելը, քան տեղական բյուջեներից վճարելը: Եվ սա առաջին պատճառն է, թե ինչու պետք չէ սպասել, որ մասնավորեցման ընթացակարգը սահմանափակվի։

#2 Բյուջեի համալրում բնակարանի հարկով

Անձնական գույքահարկը, որը մտցվել է 2015 թվականին, Ռուսաստանի բոլոր քաղաքացիներին ծանրաբեռնել է պետությանը սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարաններ տրամադրելու համար: Հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի հիման վրա, որը մոտ է շուկայական արժեքին, երբեմն էլ զգալիորեն գերազանցում է այն։ Օրինակ, Մոսկվայում դա կազմում է մինչև 10 միլիոն ռուբլի բնակարանի կադաստրային արժեքի 0,1 տոկոսը, 10 միլիոնից մինչև 20 միլիոն ռուբլի կադաստրային գնի համար 0,15 տոկոսը: եւ այլն։ Այսպիսով, մայրաքաղաքում միայն մեկ միջին «երեք ռուբլին» ի վիճակի է տարեկան բյուջեն ավելացնել 22,5 հազար ռուբլով։ (15 միլիոն ռուբլի x 0,15%): Պետությունը կհրաժարվի՞ նման հավելումներ ավելացնել սեփական գանձարանում։ Հազիվ թե։ Հիշեցնեմ, որ համայնքային անշարժ գույքը հարկման ենթակա չէ։ Եվ սա սեփականաշնորհումից չհրաժարվելու երկրորդ պատճառն է։

#3 Բնակարանների կառավարումը թանկ է և անհետաքրքիր

Բնակարանային օրենսգիրքը (բաժին 8) նախատեսում է սեփականատերերի պարտավորությունը մասնակցել բազմաբնակարան շենքերի և հարակից տարածքների կառավարմանը: Նման կառավարումը պահանջում է տների սեփականատերերի կարծիքների արտահայտում ընդհանուր ժողովներում, HOA ժողովներում, կայացված որոշումների օրինականության ստուգում և դրանց կատարում, մասնակցություն դատական ​​և դատախազական վարույթներին իրավախախտման նշաններ հայտնաբերելիս և շատ ավելին: Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում կան համայնքային տարածքներ, ապա տրամադրված պարտավորությունները վերագրվում են պետական ​​և քաղաքային իշխանություններին, ինչը հանգեցնում է նրանց անձնակազմի ավելացմանը առանձին մասնագետների կողմից: Այնուամենայնիվ, աշխատակազմը կարող է կրճատվել, իսկ մասնագետների ծախսերը, եթե այլևս կարիք չկա տնօրինելու բազմաթիվ տներ: Եվ դրա համար պետությանը ձեռնտու է այն հանձնել սեփականատերերի ձեռքը, ինչի համար սեփականաշնորհումը չի կարող փակվել, և սա երրորդ պատճառն է։

#4 Անշարժ գույքի օտարումը պետական ​​եկամուտների անսպառ աղբյուր է

Միայն տան սեփականատերերն են իրավասու տնօրինել այն՝ վաճառել, փոխանակել, նվիրաբերել, վարձակալել և այլն: Եվ վերը նշված բոլոր գործարքները ենթակա են հարկման: Վաճառելիս կամ նվիրաբերելիս սեփականատերերը պարտավոր են վճարել բնակելի տարածքների կադաստրային արժեքի 70%-ի 13%-ը: Այսպիսով, եթե վաճառվող անշարժ գույքը գնահատվում է 20 միլիոն ռուբլի, ապա վաճառողը ստիպված կլինի բյուջե մուտքագրել 1,8 միլիոն ռուբլի: (20 միլիոն ռուբլի x 70% x 13%): Վարձակալության բիզնեսը նախատեսված է նաև գանձարանը մշտապես համալրելու վարձակալության բոլոր վճարումների նույն 13%-ով: Հազիվ թե պետությունը համաձայնի իրեն զրկել սնուցման նման տաշտից, որը համայնքային բնակարանները չեն կարողանում ապահովել: Եվ սա հաջորդ պատճառն է՝ աջակցելու բնակարանների սեփականաշնորհման անվերջ երկարաձգման որոշմանը։

#5 Մենք շեղում ենք քաղաքականությունից ամենօրյա վեճերով

Որպեսզի բնակչությունը քիչ զբաղվի քաղաքականության մեջ, պետք է նրան ինչ-որ բանով շեղել։ Իսկ լավագույն միջոցը հասարակության շահերը վերահղելն է ավելի փոքր ու աննշան խնդիրների լուծման ոլորտ, ինչպես օրինակ՝ բազմաբնակարան շենքերի և հարակից տարածքների ընդհանուր սեփականության տնօրինման խնդիրները։ Ո՞վ է վերանորոգելու տանիքը և սանտեխնիկան, որքան գումար հավաքել յուրաքանչյուր բնակչից անվտանգության համար, ինչպես օգտագործել նկուղներն ու ձեղնահարկերը, ում վարձել տարածքը մաքրելու համար. այս և նմանատիպ շատ հարցեր կարող են զբաղեցնել սեփականատերերի բացարձակապես ողջ ազատ ժամանակը: Եթե ​​հավելենք այս մշտական ​​դատական ​​վեճին HOA-ների և կառավարող ընկերությունների ներսում, ապա որոշ բնակիչներ պետք է թողնեն իրենց աշխատանքը՝ ծագած խնդիրները լուծելու համար: Արդյունքում, սեփականության սեփականատերերը առնչվում են կենցաղային խնդիրներով և չեն զբաղվում քաղաքականությամբ, իսկ պետությունն իրեն հանգիստ և պաշտպանված է զգում։

#6 Համայնքների համար լրացուցիչ բնակարանային պայմաններն ավելորդ բեռ են

Պետությանը մունիցիպալ տարածք է պետք միայն մեկ նպատակով՝ այն տրամադրել հերթացուցակում գտնվող մարդկանց։ Միևնույն ժամանակ, եթե նկատի ունենանք, որ 2005 թվականից ի վեր բնակարանների բարեկարգման հերթացուցակում հայտնվելու պայմաններն այնքան են խստացվել, որ կարիքավոր լինելը դարձել է գրեթե անհնար, ապա այս առաջադրանքի համար պահանջվող քառակուսի մետրերի քանակը զգալիորեն նվազել է. . Դրանց ծավալը միանգամայն բավարար է, երբ կառուցապատողների կողմից հատկացվում է վարչակազմի կողմից տրամադրված շինարարության համար հողատարածքի դիմաց: Բացի այդ, մունիցիպալ բնակարանները «համալրվում» են միայնակ մարդկանց մահից հետո, որոնց ունեցվածքը փոխանցվում է պետությանը որպես անշարժ գույք: Պետության համար ձեռնտու չէ այն պահել հաշվեկշռում, եթե այն տրամադրող չկա՝ նման բնակարանները պահանջում են մշտական ​​ծախսեր և չեն նպաստում բյուջեին։ Եվ սա վերջին՝ վեցերորդ պատճառն է՝ ցույց տալով, որ բնակարանների սեփականաշնորհումն ավելի շատ պետք է պետությանը, քան քաղաքացիներին, և, հետևաբար, կառավարությունը չի չեղարկի այն։

2017 թվականի մարտի 1-ից բնակարանների սեփականաշնորհման կարգի փոփոխություններ. 2017 թվականի մարտի 1-ի սկզբից ռուսաստանցիները կարող են ակնկալել օրենսդրության փոփոխություններ, որոնք կազդեն իրենց սեփականության իրավունքների վրա: Մարտի 1-ից ուժի մեջ են մտնում թիվ 1541-1 օրենքում փոփոխությունները, որոնք կհանգեցնեն դրա մի շարք դրույթների վերացմանը և քաղաքացիների՝ բնակարանն անվճար սեփականաշնորհելու հնարավորության կորստին։ Հարկ է նշել, որ ռուսաստանցիների անվճար սեփականաշնորհման իրավունքը ակնկալվում էր վերացնել ավելի քան 10 տարի առաջ։ Մինչդեռ դրա գործողության ժամկետն արդեն մի քանի անգամ երկարացվել է իշխանությունների որոշմամբ։ Այս երկարաձգումներից վերջինը ծրագրի դադարեցումը 2016 թվականից 2017 թվականի մարտի 1-ն էր։

Կառավարության թվերը սեփականաշնորհման վերաբերյալ

2016 թվականի հունվարին շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարար Մ. Մե-ի հետ հարցազրույցի ժամանակ նշվել է, որ, ամենայն հավանականությամբ, սեփականաշնորհման ծրագրի հաջորդ երկարաձգումը 2017 թվականի մարտի 1-ից հետո՝ կարիք չկա. սպասել, որ անվճար սեփականաշնորհման վերացումը տեղի կունենա. Նախարարը նաև նշել է, որ նրանք, ովքեր ցանկանում են սեփականաշնորհել իրենց բնակարանները, բայց նախկինում չեն հասցրել, շտապեն հավաքել բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը և ներկայացնել համապատասխան մարմիններին՝ իրականացնելու համար։ բնակարանների հանձնումը մասնավոր սեփականության.

Սեփականաշնորհումը պետական ​​սեփականության հանձնումն է մասնավոր սեփականության։ Խոսքը վերաբերում է տնտեսական մեխանիզմներին, որոնք լրացրել են ռուսական իրավական համակարգը պետության առաջացման առաջին տարիներին։ Բնակարանների սեփականաշնորհման ներմուծումն իրավական համակարգ թույլ տվեց ռուսների մեծամասնությանը դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր, դրա հետ կատարել առքուվաճառքի գործարքներ, ինչպես նաև փոխանցել կամ ստանալ ժառանգության միջոցով: Մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ին նախատեսված օրենսդրական նորմերի ուժը կորցրած ճանաչելը, դիմումի հիման վրա բնակելի անշարժ գույքի մասնավորեցման ընթացակարգն իրականացվում էր անվճար։

Բնակարանների սեփականաշնորհման կարգը մինչև 01.03.2017թ

Սեփականաշնորհման մասին օրենքի առաջին հոդվածի համաձայն՝ անշարժ գույքը պետական ​​միջոցներից մասնավոր սեփականության փոխանցելու իրավունք ունեն բնակելի տարածք զբաղեցնող քաղաքացիները՝ առանց հավելավճարի և իրենց կամավոր որոշման հիման վրա։ 2017 թվականի մարտի 1-ից ուժի մեջ մտած օրենսդրական փոփոխությունները ենթադրում են սույն հոդվածի դրույթների դադարեցում և ուժը կորցրած ճանաչել։ Ակնկալվում է, որ ուժը կորցրած կճանաչվի նաեւ օրենքի չորրորդ հոդվածը, որը թույլ է տալիս իրավաբանական եւ ֆիզիկական անձանց սեփականաշնորհել իրենց տրամադրության տակ գտնվող ծառայողական բնակարանները։

Սեփականաշնորհման օրենքի հիմնական դրույթները, որոնք արժանի են ուշադրության, ներառում են դրա 11-րդ հոդվածը, համաձայն որի ռուսաստանցիները կարող են օգտվել բնակարանների սեփականաշնորհման իրավունքից մեկ անգամ իրենց կյանքի ընթացքում: Այս հոդվածում նշվում է նաև, որ Ռուսաստանի քաղաքացիները պահպանում են այդ իրավունքը, եթե անչափահաս ժամանակ դարձել են բնակելի անշարժ գույքի սեփականատեր: Այս դեպքում նրանք կարող են օգտվել բնակելի անշարժ գույքի անհատույց սեփականաշնորհման միանվագ իրավունքից՝ մեծահասակների տարիքը լրանալուց հետո։ Ակնկալվում է, որ հոդվածը կչեղարկվի 2017 թվականի մարտի 1-ից։

Բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման գործընթացը բավականին պարզ է, այն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է սեփականաշնորհման հայտ ներկայացնել շրջանային իշխանություններին կամ տեղական իշխանություններին: Դիմումին պետք է կցվեն բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ներառյալ.

1. բնակարանների սեփականաշնորհման նախկինում չօգտագործված իրավունքի վկայագիր.
2. բնակելի անշարժ գույքի սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կամ քաղաքացու բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը հաստատող այլ փաստաթղթեր.
3. փաստաթղթեր, որոնք նույնականացնում են հայտատուին և բնակելի անշարժ գույքը սեփականության իրավունքով հանձնելու ընթացակարգի մյուս մասնակիցներին.
4. գույքի անձնագիր (տեխնիկական կամ կադաստրային);
5. վարձավճարի և կոմունալ վճարումների բոլոր պարտքերի վճարման վկայագիր.
6. վկայականներ խնամակալության և հոգաբարձության ծառայություններից, եթե սեփականաշնորհման մեջ ներառված չեն բնակելի տարածքում ապրող անչափահասները.

Պետական ​​մարմինները պարտավոր են տասը օրվա ընթացքում վերանայել դիմումը, և եթե փաստաթղթերը բավարարում են բոլոր պահանջներին, դիմողները ստանում են գույքի սեփականության վկայական:

Անվճար մասնավորեցման չեղարկում 2017 թվականի մարտի 1-ից

Բաց է մնում հարցը, թե արդյոք բնակելի անշարժ գույքի մասնավորեցման անվճար ծրագիրը պետք է երկարացվի՞, թե՞ այն կավարտվի 2014թ. Ռուսաստանի իշխանություններն արդեն 5 անգամ հետաձգել են անվճար սեփականաշնորհման չեղարկումը, որը նախատեսվում էր ավարտել դեռևս 2006 թվականին։ 2016 թվականի հունիսի սկզբին պատգամավորներ Ի.Լեբեդևը, Յ.Նիլովը և Վ.Սիսոևը օրինագիծ են ներկայացրել Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​Դումա ծրագրի չեղարկման հաջորդ տեղափոխման մասին՝ 2017 թվականի մարտի 1-ից մինչև 2018 թվականը։

Ռուսները, ովքեր օգտվում են սեփականաշնորհման ծրագրից, ձեռք են բերում ոչ միայն բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունք, այլև դրա պահպանման պարտականություններ: Նրանք պատասխանատու են վերանորոգման և գույքի պահպանման համար վճարելու համար: Դրանով է պայմանավորված վերջին շրջանում գույքի սեփականաշնորհման դեպքերի աճը, որն իրականացվում է ռուսների կողմից վճարումները նվազագույնի հասցնելու նպատակով։ Այսպիսով, անհնար է միանշանակ խոսել սեփականաշնորհման մասին՝ որպես Ռուսաստանի բոլոր քաղաքացիների համար անհրաժեշտ անկասկած օգուտ։

Սեփականաշնորհումը չափազանց տարածված օրինական գործողություն է, որն ամեն օր օգտագործվում է միլիոնավոր Ռուսաստանի քաղաքացիների կողմից: Բայց կան ժամանակներ, երբ սովորական մարդը պետք է դիմի այնպիսի գործողությունների, ինչպիսիք են բնակարանի սեփականաշնորհումը չեղյալ համարելը և պայմանագրային պայմանների դադարեցումը:

Ցավոք, ընթացակարգը խաբեբաների շրջանում դարձել է խաբեության նոր ձև: Շատ են դեպքերը, երբ հասարակ մարդիկ մնացել են առանց բնակարանի և դրա նկատմամբ իրավունքների։ Սակայն քչերը գիտեն, որ այս բոլոր կենսական հարցերը հեշտությամբ կարող են լուծվել դատարանների միջոցով։ Այն թույլ է տալիս պաշտպանել ձեր իրավունքները և շահերը անշարժ գույքի նկատմամբ և մարտահրավեր նետել սեփականաշնորհմանը: Ամենակարևորը հնարավորինս շուտ օգնություն փնտրելն է։

Հնարավո՞ր է վերացնել բնակարանների սեփականաշնորհումը.

Նշեմ, որ այս ընթացակարգը կարող է անվավեր ճանաչվել, գլխավորը հիմնավոր պատճառներ ունենալն է և ամբողջ ընթացակարգը փաստաթղթերով հաստատելը: Շենքի սեփականաշնորհման դեմ բողոքարկումը հնարավոր է կոնկրետ պայմաններում։ Օրինակ՝

• բազմահարկ շենքում բնակվող քաղաքացիներից մեկն ավելի վաղ չի մասնակցել պայմանագրին և գործարքի անդամ չի եղել.
• սեփականաշնորհման պայմանագրում չի ներառվել ներկայիս տանը գրանցված անչափահաս: Անչափահասների մասնակցությունը անշարժ գույքի պայմանագրին պետք է խստորեն իրականացվի.
• նման պայմանագիր է ստորագրել մի քաղաքացի, ով չունի այդ իրավունքը։

Սեփականաշնորհման գործընթացի անօրինականությունը

Ամբողջ գործընթացի անօրինականությունը կարող է ընկած լինել հետևյալ կետերում, որոնց վրա արժե հատուկ ուշադրություն դարձնել.

• Սոցիալական վարձակալության գործարքով բնակելի տարածքների պայմանագիր կնքելու կարգը.
• Կեղծ արժեթղթերի միջոցով գրանցման գործընթացը.
• Մասնակիցին անգործունակ ճանաչելը.
• Գործարքի անդամների խաբեություն;
• Պայմանագրի իրականացումը հարկադրական լծակների կիրառմամբ.

Ցանկացած անձ, ով իր արտոնությունները ոտնահարված է համարում, իրավունք ունի դիմել դատարանի վճռի համար, ուստի չպետք է վախենաք մերժումից, քանի որ ճշմարտությունը ձեր կողմն է։

Գույքը սեփականաշնորհելու իրավունք ունեն հետևյալ քաղաքացիները.

• անձինք, ովքեր ապրում են այս տանը սոցիալական պայմաններով: աշխատանքի են ընդունվել և չափահաս են.
• բնակարանում ապրող անչափահասներ. Այս ընթացակարգն ավարտելու համար անհրաժեշտ է համաձայնություն կազմակերպելու թույլտվություն ստանալ բոլոր մեծահասակներից, ինչպես նաև 14-ից 18 տարեկան անձանցից։

Այն դեպքում, երբ անչափահասը բնակվում է տարածքներում, ընթացակարգը ձևակերպվում է խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների հաստատմամբ:

Ինչպե՞ս լուծել բնակարանի սեփականաշնորհման պայմանագիրը:

Նման բնակարանային ընթացակարգը կարող է անօրինական լինել միայն դատարանների միջոցով: Երբ դատարանի որոշում է կայացվում, որ պայմանագիրն անվավեր է, այն չեղյալ է հայտարարվում։ Այսինքն՝ բնակարանը հետ կվերադարձվի պետությանը կամ քաղաքապետարանին։

Բայց այս սկզբունքն էլ ունի իր առանձնահատկությունը. Օրինակ՝ այս գործարքի ժամանակ նման իրավունք ունեցող քաղաքացին չի ներառվել մասնավորեցման պայմանագրում։ Այս դեպքում, եթե բողոքում առկա են համապատասխան պահանջներ, դատարանն իրավունք ունի վճիռ կայացնել այդ անձին համաձայնագրի կողմերի թվում ընդգրկելու մասին։

Այնուհետեւ բնակարանը կմնա շենքում բնակվող անձանց սեփականության մեջ, իսկ բաժնետոմսերը կբաշխվեն մասնակիցների նոր թվին համապատասխան։ Պայմանագիրն անօրինական ճանաչելու ժամկետը երեք տարուց ոչ պակաս է։ Եթե ​​դրա ժամկետը լրացել է, ապա նախ պետք է վերականգնել վաղեմության ժամկետը, ապա սկսել բողոքարկման ընթացակարգը։ Սա նշանակում է, որ դուք իրավունք ունեք հերքել այս գործարքը իրավունքների տեղաբաշխման մասին իմանալուց հետո 3 տարվա ընթացքում: Մի վախեցեք իշխանություններից, որոնք հրաժարվում են օգնել.

Դատական ​​պրակտիկայում կան նախադեպեր, երբ պայմանագրի հերքումը կատարվել է պայմանագրի կնքումից տարիներ անց։

Ինչպե՞ս չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը:

Սա մի գործընթաց է, որին մասնակցում են բազմաթիվ քաղաքացիներ։ Բայց երբեմն իրավիճակներ են առաջանում, երբ սեփականատերերը պետք է չեղյալ համարեն արդեն կնքված պայմանագիրը:

Եթե ​​դուք կանգնած եք նման հարցի առաջ և նպատակ ունեք դադարեցնել գործարքը, ապա դա կարող եք անել միանգամայն պարզապես հրաժարվելով, քանի որ ճշմարտությունը և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը ձեր կողմն են, որտեղ 9-րդ հոդվածի 2-րդ կետն է. Դրա շնորհիվ դուք միշտ կկարողանաք պաշտպանել ձեր իրավունքները:

Հնարավո՞ր է բողոքարկել բնակարանի սեփականաշնորհման մերժումը:

Նման պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե քաղաքացու ձևակերպված կամքը սխալմամբ ձևավորվել է սխալմամբ, և դրա պատճառով ընթացակարգը նրա համար առաջացնում է այլ իրավական հետևանքներ։ Կարևորը տվյալ քաղաքացու իրավիճակի համար էական ճանաչված սխալն է։ Այն կարող է վիճարկվել միայն դատարանի դահլիճում։

Օրինակ՝ քաղաքացին կարծում էր, որ ընտանիքի մյուս անդամների հետ ընդհանուր սեփականության սեփականաշնորհված տունը չի խախտի իր օգտագործման իրավունքները, սակայն ընտանիքի մյուս անդամների հետ հարաբերությունները վատթարացել են, և սեփականաշնորհված բնակարանի հարկադիր փոխանակումն անհասանելի է։

Ինչպես չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը

Եթե ​​դուք ցանկություն կամ կարիք ունեք չեղյալ հայտարարել ընթացակարգը, ապա առանձնահատուկ խնդիր չկա: Դուք միշտ ունեք «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» և «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրարկման մասին» օրենքները: Դրանք պարունակում են շատ հստակ դրույթներ, որ սեփականատերն իրավունք ունի տնօրինել իր անշարժ գույքը իր որոշմամբ, եթե դա չի խախտում Ռուսաստանի օրենքները։ Հետևաբար, կարող ենք եզրակացնել, որ հնարավոր է չեղյալ համարել արդեն իսկ ավարտված գործարքը՝ համապատասխան դիմում գրելով տեղական ինքնակառավարման մարմիններին:

Դատարանի միջոցով սեփականաշնորհման դադարեցում

Հնարավո՞ր է դատարանի միջոցով չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը։ Այո, դա հնարավոր է և այնքան էլ դժվար չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Այս գործարքն անօրինական ճանաչելու պահանջ ներկայացնելը հրամայական է:Հայտարարագրում դուք պետք է նշեք, թե ինչ փաստերի հիման վրա եք հաշվարկում գործարքը որպես օրենքից դուրս ժամկետանց, և լրացրեք համապատասխան փաստաթղթերը: Դիմում ներկայացնելու համար կարևոր է պահպանել վաղեմության ժամկետը:

Ձեր կարողությունների նկատմամբ ավելի մեծ վստահության և դատարանի դրական որոշման համար կարող եք դիմել իրավաբանական անձի օգնությանը: Նա հեշտությամբ կարող է պաշտպանել ձեր շահերը՝ հիմնվելով իրավական նորմերի վրա, որոնց գոյության մասին դուք նույնիսկ չգիտեիք: Երբ դատարանը փոխհատուցում է ձեր պահանջներն ու ցանկությունները, գրանցման մարմիններից նշան է դրվում բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի վերացման վերաբերյալ: Միևնույն ժամանակ, բնակելի տարածքի վրա կալանք է դրվում, որպեսզի հարձակվողները դա գիտակցելու հնարավորություն չունենան։ Այս գործընթացը կտևի ոչ ավելի, քան վեց ամիս:

Հնարավո՞ր է չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը, եթե ես մերժում եմ գրել:

Առանց դատավարությանը մասնակցելու մերժման տարբերակներից մեկը բոլոր սեփականատերերի միաձայնությունն է՝ գրավոր վավերացված: Եթե ​​միաձայնություն չկա, ապա հակադարձումը դատարանի առավելությունն է։ Միշտ հնարավոր է չեղարկել դիսֆունկցիոնալ պայմանագիրը, բայց միայն այն դեպքում, եթե նման ընթացակարգը ինչ-ինչ պատճառներով իրականացվել է անօրինական: Եթե ​​բնակարանում հաշվառվածները քիչ են (այս թվի մեջ են մտնում նաև անչափահաս երեխաները), ապա անհրաժեշտ է շենքը գրանցել որպես անձնական սեփականություն՝ միայն հավասար բաժնեմասերով՝ ըստ բոլոր մարդկանց թվի։

Լինում են դեպքեր, երբ ցանկանում են սեփականաշնորհել բնակարան միայն մեկ սեփականատիրոջ (սեփականատիրոջ) համար։ Նման իրավիճակում դուք պետք է թույլտվություն ստանաք ձեր բաժնեմասից շեղվելու համար գրանցման հասցեում ապրող բոլոր քաղաքացիներից: Շատ հաճախ հենց այս կետն է անտեսվում քաղաքացիների կողմից, ինչը հանգեցնում է համաձայնության հետագա կեղծմանը կամ այն ​​ձեռք է բերվում բոլորովին անազնիվ ճանապարհով, հակառակ Ռուսաստանի օրենսդրության բոլոր կանոններին: Եթե ​​նման փաստերն ապացուցվեն, ապա դրանք հեշտությամբ կարող են հիմք հանդիսանալ տվյալ բնակարանում ապրելու արարքի վճռաբեկության համար։ Երբեմն հնարավոր է լինում իրականացնել բնակարանների թերի սեփականաշնորհում։ Դա արվում է, երբ օբյեկտի մասերը սխալ են բաշխվել մասնակիցների միջև: Այնուհետև դաշնագրի չեղարկումը կամ դրա վիճարկումը կիրականացվի դատարանի միջոցով՝ վերաբանակցման հետևյալ գործընթացով, բայց բոլոր կանոններով.

Հնարավո՞ր է վիճարկել սեփականաշնորհումը, եթե ես մերժում եմ գրել:

Գործարքը կարող է անօրինական համարվել, եթե սխալվելուց հետո քաղաքացիների կամքը սխալ է, քանի որ դա նրա համար առաջացնում է տարբեր իրավական հետևանքներ, քան նա սպասում էր։ Մարդը կարող է վիճարկել, եթե մերժում է գրել։ Բայց կարևոր է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ կարևոր է միայն այն սխալը, որը էական է համարվում այս քաղաքացու իրավիճակում։

Ե՞րբ կչեղարկվի սեփականաշնորհումը.

Պետդուման ներկայումս վերանայում է օրինագիծը, որը կչեղարկի մասնավոր սեփականության անհատույց գրանցման ավարտի համար նախկինում սահմանված ժամկետները: Այս նախագծի հեղինակների խոսքով, շատ քաղաքացիներ ներկայումս ապրում են կիսավեր բնակարաններում և, հետևաբար, ներկայումս չեն կարող սեփականաշնորհել իրենց բնակարանները: Եթե ​​դրանք տեղադրվեն հաջորդ տարվա մարտի մեկից հետո, ապա պետք է վճարեն ընթացակարգի համար։