Ինչպես սեփականաշնորհել տնակ և ամառանոց. Ամառային տնակի սեփականաշնորհման մասին. անհրաժեշտ է արդյոք սեփականաշնորհված հողի վրա տուն սեփականաշնորհել, ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ: Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել ափամերձ գոտին

Ներկայումս տնակային հողատարածքների և տների բոլոր սեփականատերերը մտահոգված են սեփականության գրանցման հարցով, քանի որ նախկինում դրան մեծ նշանակություն չէր տրվում։ Հողամաս ստանալու փաստերն արձանագրվել են անդամագրքերում, որոնք իբր տվել են սեփականության իրավունք։ Փաստորեն, գիրքն այդ իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ չէ, և միայն օրենքով ձևակերպված սեփականաշնորհումն է մարդուն իրավունք տալիս տնօրինել անշարժ գույք։ Հարցը, թե ինչպես սեփականաշնորհել ամառանոցը, արդիական է դարձել:

Օրենքի կանոններ

2006 թվականից առ այսօր պետությունը կարգավորում է երկրի անշարժ գույքի գրանցման կարգը, այս նորմը կոչվում է «դաչայի համաներման օրենք»։ Փաստաթուղթը թույլ է տալիս հողը գրանցել առանց հողի լրացուցիչ հետազոտության՝ կազմելով դրա սահմանների նկարագրությունը, որը հաստատվում է կոոպերատիվի խորհրդի կողմից: Այս օրենքի օգնությամբ գյուղական տները գրանցվում են պարզեցված սխեմայով` առանց դրանք շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու:

2015 թվականի մարտի 1-ից ծայրամասային հողամասերի սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը փոխվել է այգեգործական կոոպերատիվների անդամների վերաբերյալ Հողային օրենսգրքում կատարված փոփոխություններով: Անկախ հասարակության մեջ մտնելու օրվանից՝ ամառային բնակիչը հողը կսեփականաշնորհի անվճար՝ փաստաթղթերի փոքր փաթեթ տրամադրելով ՏԻՄ-ին։

Ամառանոցների և շենքերի գրանցումը կարգավորվում է երկու փաստաթղթով.

1. Թիվ 137-FZ օրենքի 3-րդ հոդված, 3-րդ հոդված - թույլատրվում է հողի անվճար գրանցում.
2. Թիվ 93-FZ օրենքը ներկայացրել է երկրի տների գրանցման պարզեցված սխեմա:

Որտեղի՞ց սկսել:

Նախ և առաջ անհրաժեշտ է որոշել մասնավոր սեփականության իրավունքի և պետության իրավասության տակ գտնվող սեփականության օբյեկտը: «Դաչայի համաներումը» վերաբերում է հիմնականում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր երկար ժամանակ եղել են այգեգործական ընկերության անդամ, բայց գրանցված չեն սեփականության իրավունքով: տնակը (ավելի մանրամասն՝ հոդվածում:) . Լիազորված անձինք հողը բաժանում են ըստ հետևյալ բնութագրերի.

• գտնվելու վայրը;
• սեփականության տեսակը;
• հողամասում գտնվող անշարժ գույքի առկայությունը և քանակը.

Ցանկության դեպքում գույքի մի մասը կարող է գրանցվել, սակայն ապագայում կարևոր է տեղանքը և շենքերը լիարժեք համապատասխանեցնել իրավական նորմերին: Հողամասերը սեփականաշնորհող անձինք բաժանվում են 3 կատեգորիայի.

1. հողի օրինական սեփականատերեր;
2. բաժնետերեր;
3. անձինք, ովքեր կայքի սեփականատերերի թվում են.

Գյուղական տան սեփականաշնորհում

Այգու հողամասում կառուցված անշարժ գույքի իրավունքը չկորցնելու համար անհրաժեշտ է գրանցել սեփականաշնորհումը: Տան սեփականությունն անվճար է, ընդամենը պետք է լինել կոոպերատիվի կամ այգեգործական համայնքի անդամ: Նախ կատարվում է կայքի պետական ​​գրանցում, ապա սեփականաշնորհվում են դրա վրա գտնվող շենքերը։

Փաստաթղթեր, որոնք կպահանջվեն

Ձեր սեփական ամառանոցի (շենքի, շենքի) սեփականատեր դառնալու համար դուք ստիպված կլինեք ժամանակին և համբերատար պահեստավորել: Նախևառաջ անհրաժեշտ է դիմում կազմել՝ նշելով տեղեկություններ ամառային բնակչի մասին (անձնագրի տվյալները, TIN), հողամասի չափը և դրա օգտագործման նպատակը: Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ.

Որտե՞ղ պետք է կապվեմ:

Եթե ​​հավաքվել են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, դուք պետք է հստակեցնեք, թե որ կատեգորիայի հողն է պատկանում կայքը: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական իշխանություններին: Դիմումների վերանայման ժամկետը 2 շաբաթ է: Մերժման դեպքում պատասխանը տրվում է գրավոր՝ նշելով բացասական որոշման պատճառները։ Մերժումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով։ Եթե ​​որոշումը դրական է, ապա սեփականության իրավունքը գրանցվում է։ Շենքի համար փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվում է Rosreestr-ին՝ վարչակազմի որոշման և պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագրի հետ միասին:

Սեփականաշնորհումը կարող է իրականացվել ինքնուրույն (անհատական) կամ կոլեկտիվ: Պարզեցված սխեմայի համաձայն, երկրի և այգիների անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են համատեղ դիմում ներկայացնել MFC-ին փաստաթղթերի փաթեթի և 2 օրինակով լրացված հայտարարագրի հետ միասին: Այս դեպքում դուք պետք չէ անձամբ գնալ պետական ​​մարմիններ, պարզապես սպասեք օրենքով սահմանված ժամկետին:

Սեփականաշնորհման գործընթացի փուլերը

Որտեղի՞ց սկսել դիզայնը: Փուլեր:

1. փաստաթղթերի հավաքագրում;
2. կապ հաստատել տեղական հողի կառավարման հետ, որպեսզի հողը չափագրվի տեղագրագետի կողմից.
3. փաստաթղթերի ներկայացում քաղաքապետարան.
4. դիմելով Դաշնային գրանցման պալատ՝ տնակների շենքերի սեփականությունը գրանցելու համար։

Անշարժ գույք գրանցելիս ժամանակ խնայելու համար կարող եք միաժամանակ աշխատել կայքում և շենքերում: Քաղաքացիները, որպես կանոն, շենքերի հարկերից խուսափելու համար նախ գրանցում են հողամասի իրավունքը, իսկ հետո շենքերը գրանցում որպես սեփականություն։

Դուք կարող եք սեփականաշնորհել ձեր ամառանոցը այն գնելուց հետո վճարովի: Սա վերաբերում է վերասեփականաշնորհման ենթարկվող քաղաքացիներին, կամ եթե հողամասը օրենքով սահմանված կարգով համաներման ենթակա չէ։

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ վճարներ:

Տնակային հողամասը և շինությունները գրանցելուց հետո սեփականատերը դառնում է նշված գույքի լիիրավ սեփականատերը, սակայն չի ազատվում անդամավճար վճարելուց։ Կոլեկտիվ գործընկերությունները զբաղվում են ջրամատակարարմամբ և հանրային ճանապարհների կառուցմամբ, ուստի մատուցվող ծառայությունները պետք է վճարովի լինեն։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել տունը, եթե հողը սեփականաշնորհված է:

Վիճահարույց է այգու տան գրանցման հարցը, եթե հողն արդեն սեփականաշնորհված է: Մի կողմից, դրա սեփականաշնորհումը պարտադիր չէ, և բացի այդ, գյուղական տան սեփականությունը պահանջում է հարկերի վճարում։

Մյուս կողմից, շենքերի արժեքը մեծացնում է կայքի արժեքը: Պետք է հասկանալ, որ հողամասը և շինությունները անբաժանելի սեփականություն են, և դրանք առանձին վաճառել հնարավոր չի լինի։

Եթե ​​գրանցված շենքերը քանդվել կամ այրվել են, ապա միասնական պետական ​​ռեգիստրում փոփոխություններ պետք է կատարվեն՝ նախքան գույքի օտարումը դրանց մասին գրառումները բացառելու համար: Այսպիսով, շենքերի գրանցումն անհրաժեշտ է մոտ ապագայում անշարժ գույքի պլանային վաճառքի դեպքում։ Այլ իրավիճակներում հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցումը բավարար է:

Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել հողամասը այգեգործական գործընկերության մեջ:

Օրենքի համաձայն՝ գրանցումը հասանելի է այգեգործական ասոցիացիայի ցանկացած անդամի: Սեփականաշնորհման ընթացակարգը չպետք է հետաձգվի, քանի որ որոշ հանգամանքներում կա սեփականությունից զրկելու հնարավորություն։ Այգու հողամասի սեփականաշնորհումն ունի հատուկ պայմաններ.

Առաջին բանը, որ պետք է արվի, սեփականաշնորհված տնակային սեփականության սահմանները նկարագրելն է՝ կազմելով հողամասի դիագրամ, որը նշում է այգու տան և հողամասի գտնվելու վայրը հարևան հողամասերի նկատմամբ: Նշված են սեփականաշնորհված հողամասի մոտավոր չափերը և հասցեն։ Նկարագրությունը ստորագրվում է կոոպերատիվի կամ գործընկերության նախագահի կողմից:

Հողամասը գործընկերությամբ սեփականաշնորհելու համար դուք պետք է լինեք այս հասարակության անդամ և ունենաք անդամության գրքույկ, որը իրավունք չի տալիս տնօրինել գույքը, բայց նույնականացնում է ամառային բնակչին և պարունակում է հողամասի համարը: Կորցրած գիրքը վերականգնվում է հասարակության նախագահի միջոցով.

Ընկերության տնօրենների խորհուրդը եզրակացություն է տալիս, որը հաստատում է կայքի սեփականության իրավունքը: Այս փաստաթղթով դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական վարչակազմին: Տեղական իշխանությունների կողմից դրական որոշում կայացնելուց հետո պատվիրվում է տարածքի կադաստրային հատակագիծը:

Հողամասը սեփականաշնորհելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

• վկայագիր, որը հաստատում է, որ հողամասը պատկանում է կոոպերատիվին.
• նկարագրություն;
• հողի սեփականության իրավունքի փոխանցման պահանջով դիմում.

«Դաչայի համաներման մասին» օրենքը թույլ է տալիս հողամասերի կոլեկտիվ սեփականաշնորհումը։ Այս դեպքում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին ներկայացվում է կոլեկտիվ դիմում, որը ստորագրված է այգեգործական գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի կողմից, բոլոր համապատասխան փաստաթղթերով: Հակառակ դեպքում կոլեկտիվ սեփականաշնորհումը չի տարբերվում անհատական ​​սեփականաշնորհումից։

Եթե ​​ամառային բնակիչը հաշվառմամբ զբաղվում է անհատապես, ապա նա անձամբ է ներկայացնում վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը վարչակազմին։ Եթե ​​կայքը գտնվում է քաղաքում, ապա փաստաթղթերն ուղարկվում են քաղաքապետարան, եթե քաղաքի սահմաններից դուրս՝ հողային կապերի վարչություն:

Փաստաթղթերը ներկայացնելուց 2 շաբաթ անց դիմորդը ստանում է դրական կամ բացասական որոշում։ Պահանջների կատարումից հրաժարվելը պետք է նշի դրա հիմնավորված պատճառները: Թույլտվություն ստանալուց հետո անհրաժեշտ է հողային կադաստրային պալատի բաժնից հրավիրել կադաստրային ինժեներին ստուգման՝ հողի սահմանները որոշելու և տեղանքի համար կադաստրային պլան մշակելու համար:

Այնուհետեւ ամառանոցը գրանցվում է եւ տրվում է կադաստրային անձնագիր, որը հաստատում է հողի օրինական սեփականաշնորհումը։ Սեփականաշնորհումն անվճար է, սակայն պետք է վճարել պետական ​​տուրք, որի չափը կախված է օբյեկտի տեսակից։ Այգեգործական հողերը ենթակա են պետական ​​տուրքի մինչև 100 ռուբլի, կոոպերատիվներին՝ մինչև 200 ռուբլի:

Քաղաքի շատ բնակիչների համար ամառային տնակները բնության գրկում հանգստանալու և վիտամինների իրենց բաժինը ստանալու բացառիկ միջոց են: Տատիկներին տրված այգու հատկացումը ընտանիքը վաղուց իրենցն է համարել։ Այնուամենայնիվ, առանց հողի սեփականության պատշաճ գրանցման անհնար է հույս դնել դրա անձեռնմխելիության վրա: Միայն օրինականորեն հաստատված սեփականության վկայականով է հնարավոր հանգիստ մշակել սեփական այգու մահճակալները, ինչպես նաև կտակել, նվիրաբերել, վարձակալել կամ նույնիսկ վաճառել այգու հողամաս: հողամաս. Բայց դա անելու համար նախ պետք է սեփականաշնորհել չգրանցված տնակը: «Դաչայի համաներումը» թույլ է տալիս դա անել, նույնիսկ եթե յուրաքանչյուր հատկացված այգու գիրք ունեք հողամաս .

Ձեզ անհրաժեշտ կլինի

• Հողամասի այգեգործական գիրք, սպասարկման կետի ավարտ, ադմինիստրացիայի որոշում, կադաստրային անձնագիր, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հրահանգներ

1. Եթե ​​դուք ունեք այգեգործական գործընկերության տնակ, ապա ձեր ձեռքերում պետք է ունենաք անդամակցության գիրք, որն արտացոլում է ձեր հողամասի թիվը: Եթե ​​այս գիրքը երկար տարիներ կորել է, դիմեք դաչայի ասոցիացիայի նախագահին: Պատվիրեք պարտեզի գրքի ուղղում արխիվային փաստաթղթերի միջոցով:

2. Դիմում գրեք տեղական ինքնակառավարման մարմնին, վարչակազմին՝ «Քաղաքացիների այգեգործական միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 28-րդ հոդվածի համաձայն ձեզ հողամասի սեփականության իրավունք տալու համար: Նկարագրեք ձեր ամառանոցի գտնվելու վայրը հնարավորինս մանրամասն: Նշեք դրա գտնվելու վայրը մոտակա թիրախների նկատմամբ, որոնց համար ձեր հողամասհեշտ կլինի հայտնաբերել:

3. Սրանից հետո այգեգործական խորհուրդից եզրակացություն վերցրեք, որ այս հողամասը հողամասհանձնարարված է ձեզ: Ցույց տվեք ձեր կայքի ադմինիստրացիայի համար պատրաստված շնորհանդեսը նախագահին և խնդրեք նրան վերջում հավաստիացնել, որ շնորհանդեսը համապատասխանում է ամառանոցի իրական կայքին:

4. Տրամադրեք բոլոր փաստաթղթերը այգեգործության ասոցիացիայից՝ գրավոր դիմումի հետ միասին ձեր բնակավայրի վարչակազմին: Երկու շաբաթ անց կայացրեք այգեգործական հողամասը ձեր սեփականությանը փոխանցելու որոշումը:

5. Կապվեք Rosreestr-ի հետ՝ կադաստրային պլան ձեռք բերելու համար: Այն թողարկվում է Rosreestr-ի ստորաբաժանման կողմից, որը վարում է անշարժ գույքի կադաստրը: Կադաստր պատվիրելու համար այս մարմնին տրամադրել ադմինիստրացիայից ստացված օրինական որոշումը՝ այգու հողատարածքը սեփականության իրավունքի հանձնելու մասին։ Սահմանված ժամկետից հետո վերցրեք հողի կադաստրային պլանը Rosreestr-ից:

6. Վճարեք հողի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման տուրքը հողամաս. ԶԱԳՍ տանել իրավունքի գրանցման դիմումը, վճարի վճարված անդորրագիրը, կադաստրային անձնագիրը և այգու հողամասը որպես սեփականություն տրամադրելու մասին վարչակազմի ստացված որոշումը։

7. Մեկ ամսից պատրաստ կլինեն ձեր տնակի սեփականության մասին փաստաթղթերը։ Հավաքեք դրանք Գրանցման գրասենյակից:

Տեսանյութ թեմայի վերաբերյալ

Օգտակար խորհուրդ
Համաձայն «դաչայի համաներման» օրենքի՝ հողագծում իրականացնելու անհրաժեշտություն չկա։ Եթե ​​բարձրաստիճան պաշտոնյաներից նման պահանջներ կան, ստացեք գրավոր մերժում այս հիմքով սեփականաշնորհել կայքը և դիմեք դատարան:

Տնակային հողամասն ամբողջությամբ անվճար սեփականաշնորհելու համար ամառային բնակիչը նախևառաջ պետք է բերի փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ կոնկրետ հողամասը գտնվում է պետության կողմից տնակային կոոպերատիվին (կազմակերպությանը, հասարակությանը) հատկացված հողում: Այս փաստաթուղթը կարելի է ձեռք բերել տնակի կամ այգեգործական ընկերության խորհրդի ղեկավարից: Որոշ դեպքերում նման փաստաթուղթը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների հրամանով քաղաքի վարչակազմում (գյուղ, գյուղական խորհուրդ) կամ քաղաքապետարանի հողային կապերի վարչությունում:

Տնակային հողամասը սեփականության իրավունքով տնակի (այգեգործական) հասարակության անհատ անդամի սեփականությանը հանձնելու մասին որոշումը (դրական կամ բացասական պատասխան) ​​պետք է կայացվի երկու օրացուցային շաբաթվա ընթացքում, բայց ոչ ուշ, քան Ռուսաստանի օրենսդրական նորմերով հաստատված այս ժամկետը: Եթե ​​ամառային բնակչին զրկում են հողամաս սեփականաշնորհելու իրավունքից, ապա այս որոշումը պետք է հիմնավորված լինի: Օրինակ՝ այս վայրում տեղական իշխանությունները նախատեսել են քաղաքային (թաղամասային) նշանակության ինչ-որ օբյեկտի կառուցում՝ մայրուղի, էլեկտրահաղորդման գծեր և այլն։

2017 և 2018 թվականներին ամառանոցի սեփականաշնորհման կարգը

www.realtypress.ru

Ո՞րն է ամառային տնակի սեփականաշնորհումը:

հունիսի 30-ի թիվ 93-FZ դաշնային օրենքի ընդունումից հետո, որը կարգավորում էր որոշակի օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ մտցնելը, ամառանոցի սեփականաշնորհումը սկսեց իրականացվել պարզեցված սխեմայով: Ընթացակարգի ոչ պաշտոնական անվանումն է «դաչայի համաներում»:

Դուստր ֆերմայի սեփականության իրավունքի գրանցումը թույլ է տալիս տնօրինել այն ձեր հայեցողությամբ, ներառյալ փոխելը, վարձակալությունը և վաճառքը: Հնարավոր է նաև կառուցել ցանկացած շինություն, պլանավորման աշխատանքներ կամ հաղորդակցություն իրականացնել միայն սեփականաշնորհված հողամասում։ Առանց հողի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման՝ կարելի է միայն այգի կամ բանջարանոց տնկել և խնամել։

Այսպիսով, տնակային հողատարածքների սեփականաշնորհումն անհրաժեշտ է ոչ միայն նրանց համար, ովքեր ցանկանում են վաճառել իրենց ֆերմա, այլև նրանց, ովքեր ցանկանում են բարելավել այն։

Որտեղ սկսել սեփականաշնորհումը

Դաշին որպես սեփականություն գրանցելու առաջին քայլը կլինի հաստատել, որ և՛ կայքը, և՛ դրա օգտատերը համապատասխանում են անհրաժեշտ չափանիշներին: Այսպիսով, դիմորդը պետք է.

• ունենալ Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• նախապես չօգտագործել այս կատեգորիայի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման իրավունքը:

Սեփականաշնորհման օբյեկտը պետք է համապատասխանի նաև որոշակի պարամետրերի.

• ընդունվել այգեպանների կամ ամառային բնակիչների ասոցիացիայի կողմից մինչև 2001 թվականի նոյեմբերը կամ ժառանգվել օգտագործողի կողմից.
• չունենա որևէ ծանրաբեռնվածություն և չհանվի շրջանառությունից։

Գույքի գրանցման ընթացակարգը սկսելու համար դուք պետք է դիմեք տեղական վարչակազմին:Այստեղ տրվում է արձանագրությունից քաղվածք, վկայական կամ որոշում հողի տրամադրման մասին, որը կհաստատի այն փաստը, որ այս հողամասը հատկացվել է հայտատուին։

Քայլ առ քայլ սեփականաշնորհման ալգորիթմ

Հողամասի արագ և առանց խնդիրների գրանցման ընթացակարգը անցնելու համար անհրաժեշտ է հետևել որոշակի ալգորիթմի: Սեփականաշնորհման հրահանգները հետևյալն են.

1. Այցելեք քաղաքապետարան (հողային իրավահարաբերությունների բաժին) և տրամադրեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը։
2. Տրված տեղեկատվության ստուգումը պետական ​​մարմնի կողմից (տևում է մինչև 14 օր):
3. Դիմումի վերաբերյալ որոշում կայացնելը.
4. Կադաստրային անձնագիր ստանալը.
5. Հայտ ներկայացնելով Rosreestr.
6. Եթե ​​արդյունքը դրական է, մուտքագրեք տվյալներ հողամասի նոր սեփականատիրոջ մասին:
7. Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից նրա սեփականությունը հաստատող քաղվածքի ստացում:

2017 թվականից սեփականության վկայական չի տրվում, սեփականատիրոջ կարգավիճակը հաստատվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքով:

Ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն

Գրանցման գործընթացը չհետաձգելու համար պետք է նախապես հոգ տանել անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման մասին։

Վաճառվում է չսեփականաշնորհված ամառանոց՝ անդամատոմսով 2017 թվականի փաստաթղթերով

Դիմորդին անհրաժեշտ կլինի.

• անձնական անձնագիր;
• սահմանված ձևով լրացված դիմում.
• ամառանոցի նկարագրությունը, փաստաթուղթը պետք է նշի.
  1. հողի անվանումը (դաչայի հողամաս, այգեգործություն և այլն);
  2. հասցե;
  3. կադաստրային համարը;
  4. հողամասի վրա կառուցված շենքերի տարածքը, շինարարության ընթացքում օգտագործվող նյութերը.
  5. կապի առկայությունը/բացակայությունը.
• սեփականաշնորհման օբյեկտի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ` նշելով դրա ստացման կարգը (սոցիալական վարձակալության/առքի և վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության փաստաթղթեր և այլն):

• անձնական անձնագիր;
• միջնորդություն;
• կատարված հետազոտական ​​աշխատանքների վերաբերյալ հաշվետվություն (պարտադիր չէ 2015 թվականից);
• վերնագրի փաստաթղթեր;
• պետական ​​տուրքի վճարման ստուգում.

Որոշ դեպքերում կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր, ուստի խորհուրդ է տրվում նախապես ցուցակը ճշտել քաղաքապետարանի հետ:

Վերջնական փուլում դուք պետք է այցելեք Rosreestr և ներկայացնեք.

• անձնական անձնագիր;
• կադաստրային անձնագիր;
• պետական ​​տուրքի վճարման ստուգում.

Բողոքը քննարկվում է 30 օրվա ընթացքում, որից հետո որոշում է կայացվում։ Եթե ​​դա դրական է, Rosreestr-ում գտնվող տնակային հողամասի մասին տեղեկատվությունը թարմացվում է, և դիմողին տրվում է քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

Սեփականաշնորհման արժեքը

Օրենքի համաձայն՝ ցանկացած հողամաս՝ շինություններով կամ առանց շենքերի, կարող է ճանաչվել որպես սեփականություն (առաջին դեպքում դրանց կառուցման համար անհրաժեշտ է թույլտվություն)։ Բացառություն են կազմում հողամասերի հետևյալ կատեգորիաները.

• ինքնազբաղված;
• գտնվում է պետական ​​շահի տարածքում և ենթակա չէ գրանցման որպես սեփականություն (ռազմական օբյեկտներ, արգելոցներ և այլն).
• ենթակա չէ առանձին տեղաբաշխման՝ առանց այլ կատեգորիայի փոխանցման.
• ունենալով պետության կողմից սահմանված նվազագույնից պակաս տարածք.

Մնացած բոլոր հողակտորները կարող են անհատույց սեփականաշնորհվել՝ պայմանով, որ դրանք փոխանցվել են օգտագործողներին մինչև 2001 թվականը կամ ժառանգության իրավունքով։ Նշված ժամկետից հետո ստացված հատկացումները գրանցվում են որպես գույք վճարովի հիմունքներով:Արժեքը կախված է յուրաքանչյուր առանձին տարածաշրջանում սահմանված հարկային նվազագույնից: Ժամանակի ընթացքում այն ​​կարող է փոխվել, ուստի ընթացակարգի ընթացիկ գինը կնշվի քաղաքապետարանին դիմելիս:

Գրանցման արժեքը նվազեցվում է, եթե հարցը լուծվի ոչ թե վարչական, այլ դատական ​​կարգով։ Բայց իրավական ծախսերը հաշվի առնելով՝ ֆինանսական ծախսերի վերջնական չափի տարբերությունը չնչին կլինի։

Սեփականաշնորհում այգեգործության գործընկերության մեջ

Երբ ստեղծվեց շահույթ չհետապնդող այգեգործական ընկերություն (SNT), նրան հող հատկացվեց գյուղատնտեսական աշխատանքներ իրականացնելու համար։ Այնուհետև այն բաժանվեց SNT-ի անդամների միջև, որոնցից յուրաքանչյուրը ստացավ հատկացում, որից ստացված բերքն օգտագործվեց անձնական կարիքների համար:

Հողամասի փոխանցումն իրականացվել է SNT-ի անդամի անձնական միջնորդության հիման վրա։ Գործընկերության շարքեր են ընդունվել երեք պայմանները բավարարող քաղաքացիներ.

• Ռուսաստանի / ԽՍՀՄ քաղաքացիության առկայությունը.
• 18 տարեկանից բարձր տարիք;
• ասոցիացիայի տարածքում տեղաբաշխման առկայությունը.

Գործընկերության մեջ են ընդունվել նաև այգիների նախկին օգտագործողների ժառանգները և նվերների պայմանագրով հողատարածք ստացած անձինք։

SNT-ին միանալու որոշումն ընդունվել է ընդհանուր ժողովում՝ միաձայն լինելու պայմանով։ Գործընկերության մեջ մտնելը հաստատվել է անդամության քարտի տրամադրմամբ:Ասոցիացիայի անդամի պարտականությունները ներառում էին.

• անդամավճարների ժամանակին վճարում;
• ստացված հատկացումների պատշաճ կարգի պահպանում.
• հողի օգտագործումը իր նպատակային նպատակներով (գյուղատնտեսական աշխատանքների իրականացում).

• անձնական անձնագիր;
• կառուցված շենքերի հայտարարագիր;
• կադաստրային պլան;
• սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ տարածքը իրականում տրամադրվել է պետության կողմից դիմողին:

Սեփականաշնորհումը կիրականացվի անվճար նրանց համար, ում հողը հատկացվել է մինչև 2001 թվականի նոյեմբերը կամ ժառանգություն է ստացել։ Այլ դեպքերում անհրաժեշտ է վճարել ընթացակարգի արժեքը՝ համաձայն գտնվելու վայրի տարածաշրջանի համար սահմանված չափորոշիչների:

SNT-ում հողամասի սեփականաշնորհման առանձնահատկությունը նախագահի հետ նախնական հաստատման անհրաժեշտությունն է: Դիմորդին անհրաժեշտ է.

• ինքնուրույն կազմել կայքի նկարագրությունը իր օգտագործման մեջ, նշել դրա սահմանները և ունենալ գործընկերության նախագահի կողմից վավերացված փաստաթուղթ.
• նրանից ստանալ դիմումատուի և սեփականաշնորհման օբյեկտի մասին տեղեկությունները հաստատող եզրակացություն։

Նախագահից եզրակացությունը ստանալուց հետո միայն կարող եք կապ հաստատել քաղաքապետարան՝ կցելով.

• միջնորդագիր սահմանված ձևով.
• անդամության գրքի պատճենը;
• վերնագրի փաստաթուղթ հատկացման համար.
• SNT բաղկացուցիչ փաստաթղթեր;
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հաստատում է, որ այգեպանների ասոցիացիան շահույթ չհետապնդող է:

Դիմումը քննարկվում է 2 շաբաթվա ընթացքում, և եթե որոշումը դրական է, ապա դիմողին տրվում է գույքը որպես սեփականություն գրանցելու թույլտվություն։ Հաջորդը դուք պետք է ձեռք բերեք կադաստրային անձնագիր: Կադաստրային պալատ դիմելու համար անհրաժեշտ է վկայական ստանալ SNT-ի նախագահից՝ նշելով.

• տեղաբաշխման չափերը;
• հայտատուի գործընկերության մեջ մտնելու ամսաթիվը.
• անդամավճարների գծով պարտքեր չլինելու փաստը.

Կադաստրային անձնագիր ստանալուց հետո անհրաժեշտ է կապ հաստատել Rosreestr-ի հետ և ներկայացնել.

• սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում.
• անձնական անձնագիր;
• վերնագրի փաստաթուղթ;
• կադաստրային անձնագիր;
• պետական ​​տուրքի վճարման ստուգում.

Դիմումի քննարկման համար հատկացվում է 30 օրացուցային օր, որի ընթացքում ստուգվում է ներկայացված փաստաթղթերի իսկությունը։

Եթե ​​դրական որոշում է կայացվել, թարմացված տեղեկատվությունը մուտքագրվում է Rosreestr, և դիմողին տրվում է քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հաստատում է նրա սեփականությունը:

Այսպիսով, տնակի և այգիների հողամասերի սեփականաշնորհման կարգը դժվար չէ, պայմանով, որ պահպանվի գործողությունների պահանջվող ալգորիթմը:

Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել ամառանոցը և դառնալ դրա լիիրավ սեփականատերը:

Ռուսաստանի Դաշնությունում 2006 թվականից գործում է «Ծայրամասային անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման կանոնների մասին» դաշնային օրենքը կամ «Դաչայի համաներման» օրենքը: Բայց, չնայած դրան, շատ քաղաքացիներ շարունակում են հարցեր ունենալ հողերի սեփականաշնորհման հաջորդականության վերաբերյալ։ Փորձենք հասկանալ օրենքի իրավական ու իրավական նրբությունները։

Դաչայի սեփականաշնորհում. սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ

Տնակային հողամասն ամբողջությամբ անվճար սեփականաշնորհելու համար ամառային բնակիչը նախևառաջ պետք է բերի փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ կոնկրետ հողամասը գտնվում է պետության կողմից տնակային կոոպերատիվին (կազմակերպությանը, հասարակությանը) հատկացված հողում:

Սեփականաշնորհված տնակային փաստաթղթերի գնում

Այս փաստաթուղթը կարելի է ձեռք բերել տնակի կամ այգեգործական ընկերության խորհրդի ղեկավարից: Որոշ դեպքերում նման փաստաթուղթը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների հրամանով քաղաքի վարչակազմում (գյուղ, գյուղական խորհուրդ) կամ քաղաքապետարանի հողային կապերի վարչությունում:

Դաչայի սեփականաշնորհում. ինչպե՞ս է կազմվում հողամասի սահմանների նկարագրությունը.

Տաչայի հողամաս գնելը կամ ժառանգելը նշանակում է ինքնաբերաբար դառնալ տաչայի կամ այգեգործական հասարակության անդամ: Կայքի սեփականատերը ստանում է համապատասխան փաստաթուղթ՝ անդամության գրքույկ, որը հաստատող փաստաթուղթ է։ Ամառային բնակիչը, ինքնուրույն կամ երրորդ, ավելի իրավասու անձանց ներգրավմամբ, կազմում է հողամասի սահմանների նկարագրությունը (մոտավոր չափերը, հասցեն և դասավորությունը հարևան հողամասերի նկատմամբ), այնուհետև ստորագրում է այդ նկարագրությունը գրատախտակում։ երկրի (այգեգործական) հասարակության. Ամառային ռեզիդենտ հասարակության ղեկավարն իր ստորագրությամբ հաստատում է նկարագրության ճիշտությունը.

Դաչայի սեփականաշնորհում. ո՞վ է որոշում սեփականության իրավունքը տնակային հողամասին փոխանցելու մասին:

Հենց վերոհիշյալ երկու փաստաթղթերը գտնվում են ամառային բնակչի ձեռքում, նա իրավունք ունի դիմել քաղաքապետարան (եթե ամառանոցը գտնվում է քաղաքի սահմաններում) կամ հողային կապերի վարչության թաղային գրասենյակ։ (եթե ամառանոցը գտնվում է թաղամասի հողատարածքների վրա)։ Այնուհետև դիմում է գրվում այն ​​քաղաքացու անունից, ով ցանկանում է սեփականություն ձեռք բերել տնակային հողամասի վրա՝ կցելով նրա մոտ առկա վերը նշված փաստաթղթերի պատճենները։

Պետք է հաշվի առնել, որ տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրավունք ունեն քաղաքացիներից պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր տրամադրել։ Օրինակ, սա կարող է լինել միասնական պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածք՝ ավելի մանրամասն տեղեկություններով տնակի կամ այգեգործական ընկերության մասին, որի տարածքում գտնվում է առանձնատուն տնակային հողամաս և այլ փաստաթղթեր: Որպես կանոն, լրացուցիչ փաստաթղթեր են պահանջվում, եթե դա առաջին դիմումն է տնակի հասարակության անդամների կողմից, և ոչ ոք նախկինում նման դիմումներ չի ներկայացրել հողային հարաբերությունների վարչություն:

Տնակային հողամասը սեփականության իրավունքով տնակի (այգեգործական) հասարակության անհատ անդամի սեփականությանը հանձնելու մասին որոշումը (դրական կամ բացասական պատասխան) ​​պետք է կայացվի երկու օրացուցային շաբաթվա ընթացքում, բայց ոչ ուշ, քան Ռուսաստանի օրենսդրական նորմերով հաստատված այս ժամկետը: Եթե ​​ամառային բնակչին զրկում են հողամաս սեփականաշնորհելու իրավունքից, ապա այս որոշումը պետք է հիմնավորված լինի: Օրինակ՝ այս վայրում տեղական իշխանությունները ծրագրել են քաղաքային (թաղամասային) նշանակության օբյեկտի կառուցում՝ մայրուղի, էլեկտրահաղորդման գծեր և այլն:

Դաչայի սեփականաշնորհում. պետական ​​գրանցում և կադաստրային անձնագրի հանձնում դաչայի հողամասին

Հողի կառավարման վարչությունից դրական պատասխան ստանալուց հետո ամառային բնակիչը պետք է դիմի Հողային կադաստրային պալատի մոտակա տարածքային գրասենյակ՝ տարածքում իր հողատարածքների սահմանները օրինականորեն որոշելու համար: Այդ նպատակով հրավիրվում է կադաստրային ինժեներ՝ մշակելու հողամասի մանրամասն կադաստրային հատակագիծը: Այնուհետև տնակի հողամասը գրանցվում է պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում, և սեփականատիրոջը տրվում է կադաստրային անձնագիր, որը նշում է հողամասի օրինական սեփականաշնորհումը:

Դաչայի սեփականաշնորհում. տնակային հողատարածքների սեփականություն գրանցելու առանձնահատկությունները

· Չնայած այն հանգամանքին, որ տնակային հողամասերի սեփականաշնորհումն անվճար է Ռուսաստանի քաղաքացիների համար, ամառանոցների սեփականատերերը հողի սեփականության իրավունքը գրանցելիս վճարում են միանվագ պետական ​​տուրք: Այգեգործական հողատարածքների համար պետական ​​տուրքը չպետք է գերազանցի 100 ռուբլին, տնակային հողամասերի համար՝ 200 ռուբլի:

· Տնակային հողամասի սեփականաշնորհման հայտը կարող է ներկայացվել տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կամ հողի կառավարման վարչություն կամ անձամբ տնակի (այգեգործական) ընկերության անդամի կամ նրա լիազոր ներկայացուցչի կողմից, եթե այլ անձի լիազորագիրը վավերացված է նոտարական կարգով:

· Ամառային բնակիչները կամ այգեգործական ընկերության անդամները կարող են սեփականաշնորհել իրենց հողակտորները կոլեկտիվ հիմունքներով: Հետո ամբողջ հասարակությունից կազմվում է մեկ հայտարարություն՝ նրա բոլոր անդամների ստորագրություններով.

Դաչայի սեփականաշնորհում. հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման սխեմա, եթե արդեն պատրաստվել են հողի սեփականության փաստաթղթերը (մինչև 2006թ.)

Տնակային հողամասի սեփականաշնորհման վերը նշված ամբողջ քայլ առ քայլ սխեման կիրառելի է միայն այն դեպքում, եթե այս հողամասի համար սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր դեռ չեն տրամադրվել (մինչև 2006թ.):

Եթե ​​ամառային բնակիչն ունի հնացած փաստաթուղթ հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ, որի վրա ցմահ կառավարում է, ապա սեփականաշնորհումն իրականացվում է ավտոմատ կերպով՝ առանց տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ կապ հաստատելու: Նման տնակային և այգիների հողամասերը արդեն ներառված են անշարժ գույքի միասնական պետական ​​կադաստրում և չեն պահանջում հողերի լրացուցիչ հետազոտություն:

Ամառային բնակիչը նոր օրենսդրական նորմերին համապատասխան կարող է անմիջապես գրանցել իր սեփականության իրավունքը ամառանոցային հողամասի նկատմամբ՝ հողամասի համար կադաստրային անձնագիր ներկայացնելով հողի կառավարման վարչություն։ Հողամասի ուսումնասիրությունը պետք է իրականացվի, եթե տնակային հողամասի սեփականատերը անձամբ ցանկանում է հստակեցնել իր հողամասի տարածքի սահմանները:

Ի՞նչ սխալներ չպետք է թույլ տան քաղաքացիները սեփականաշնորհված ամառանոց գնելիս.

Ամենատարածված սխալը տնակային հողամաս գնելու և վաճառելիս այն է, որ հաճախ առքուվաճառքի ընթացակարգի ընթացքում տնակային հողամասի նոր սեփականատիրոջ անունը պարզապես մուտքագրվում է ամառանոցի կամ այգեգործական ընկերության անդամության գրքում:

Մարդը հավատում է, որ հողի օրինական սեփականատերն է, դրա վրա տուն է կառուցում, ֆերմա վարում, հետո պարզվում է, որ հողի տերը դեռ ինքը չէ, այլ նախկին սեփականատերը, ում տվյալները ներառված են հողի մեջ. պետական ​​գրանցման փաստաթղթեր. Այս դեպքում սեփականության իրավունքը լուծվում է միայն դատական ​​կարգով:

Քաղաքացիները, ովքեր պարզապես պատրաստվում են սեփական տնակ գնել, պետք է հաշվի առնեն այս փաստը և հասկանան, որ կոնկրետ հողային սեփականության սեփականատեր կարող է լինել միայն հողամասի կադաստրային պետական ​​գրանցում անցած քաղաքացին:

www.realtypress.ru

Վերադարձ դեպի ցուցակ

Այգեգործական գործընկերությունում հողամասի սեփականաշնորհման կարգը

Ըստ օրենքի՝ այգեգործական հողատարածքները քաղաքացիներին տրամադրվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից կամ անձը գնում է այն անձամբ։ Միաժամանակ նա իրավունք ունի բնակելի տուն կառուցել տեղում, բայց առանց գրանցման։ Դուք կարող եք նաև տեղում կառուցել տնտեսական շինություններ և աճեցնել մրգեր և բանջարեղեն:

Ինչպե՞ս է տեղի ունենում հողատարածքների սեփականաշնորհումը այգեգործական գործընկերությունում:

2006 թվականին օրենք է ընդունվել, որը թույլ է տալիս սեփականաշնորհել այգեգործական համագործակցության մաս կազմող հողակտորները: Այժմ դուք կարող եք ոչ միայն օգտագործել պետության կողմից մեկ անգամ հատկացված հողը, այլև դառնալ դրա օրինական սեփականատերը։ Հողամասի սեփականաշնորհումը կարող է իրականացվել անվճար կամ վճարովի այն դեպքերում, երբ դա նախատեսված է տարածաշրջանային և դաշնային օրենքներով:

Անձը, ով ստացել է այգու հողամաս ցմահ սեփականության իրավունքով ժառանգությամբ կամ մշտական ​​օգտագործման համար, կարող է դառնալ դրա սեփականատերը առանց հողամասի սեփականության իրավունքը փոխանցելու որոշման: Դրա սեփականատեր կարող է դառնալ նաեւ այն անձը, ում այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությամբ հողամաս է հատկացվել դեռևս այգեգործական ընկերությունների մասին օրենքի ուժի մեջ մտնելուց առաջ։

Սեփականաշնորհելու համար անձը պետք է դիմում գրի և ներկայացնի գործադիր իշխանություններին կամ քաղաքային իշխանություններին: Հարկ է նշել, որ եթե տան շինարարությունը սկսվել է հողամասի վրա, ապա ձեզ հարկավոր է հաստատել անավարտ շինարարության ձեր իրավունքը: Եթե ​​տեղում արդեն կա այգու տուն, դրա համար տեխնիկական անձնագիր չի տրվում։ Բայց դուք ստիպված կլինեք կազմել գույքի գույքագրում, որտեղ նշված են բոլոր շենքերը:

Դիմումին պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. այգու հողամասի գտնվելու վայրի նկարագրությունը, որը պետք է պատրաստի դիմողը.
2. Այգեգործության գործընկերության խորհրդի եզրակացությունը, որում պետք է նշվեն կոնկրետ քաղաքացին և նրան հանձնարարված հողամասը: Գործընկերությունը պետք է նաև հստակեցնի, թե կոնկրետ որտեղ է գտնվում կայքը:

Բայց դիմորդից կարող է պահանջվել տրամադրել լրացուցիչ փաստաթղթեր, մասնավորապես.

1. գործել հողի տրամադրման վերաբերյալ.
2. ժառանգությամբ հողամասի ցմահ սեփականության վկայագիր.
3. մեկ այլ փաստաթուղթ, որը հաստատում է անձի իրավունքը հողամասի նկատմամբ.
4. քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից, որը պարունակում է տեղեկատվություն ոչ առևտրային գործընկերության մասին, որի տարածքում գտնվում է կայքը:

Այս հարցով պատասխանատու մարմինը դիմումը ստանալու օրվանից 14 օրվա ընթացքում պետք է որոշում կայացնի հողամասը սեփականության իրավունքով հանձնելու կամ մերժելու մասին։

Մերժման պատճառը կարող է լինել սեփականաշնորհման արգելքը, որը սահմանված է դաշնային օրենքով։

Ինչպես գրանցել հողի սեփականությունը

Իշխանությունների դրական որոշումից հետո հողի իրավունքի փոխանցումը գրանցվում է։ Նման գրանցումն իրականացնում է տարածքային պետական ​​գրանցման մարմինը:

Ինչպես սեփականաշնորհել տնակ, տուն ամառանոցում

Հողամասի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

1. հողամասը որպես սեփականություն գրանցելու քաղաքացու դիմում.
2. ծառայությունների դիմաց վճարումը հաստատող փաստաթուղթ.
3. դիմողի անձնագիր;
4. կայքի կադաստրային պլան;
5. անձին հողամաս կամ դրա համար ժառանգության վկայական տրամադրող ակտ.
6. այլ փաստաթղթեր, որոնք կարող են հաստատել հողամասի իրավունքը.
7. նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր. Այն անհրաժեշտ է, եթե դիմողը լիազորված անձ է:

Հարկ է նշել, որ այգու հողամասը որպես սեփականություն գրանցելը անհանգստացնող խնդիր է։ Հետևաբար, ավելի լավ է կապվել նման ծառայություններ մատուցող կազմակերպության հետ, և դա կօգնի խնայել նյարդերն ու ժամանակը: Նման կազմակերպությունների աշխատակիցները ամեն ինչ կանեն ձեզ համար՝ հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ներկայացնել հողամասի սեփականաշնորհման և դրան սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համապատասխան դիմում:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ են Kia էլեկտրական երկրպագուներ, սեղմեք Kia-ի երկրպագուներ հղման վրա:

Ի՞նչ է սեփականաշնորհումը. դա ձեր սեփականությունն է։

Դժվար չէ հասկանալ, որ եթե ձեր այգու հողատարածքը քաղաքապետարանի սեփականությունն է, դուք դրա սեփականատերը չեք։ Արդյունքում, դուք չեք կարող վաճառել ձեր այգու հողամասը, և ավելին, նույնիսկ կարող եք կորցնել այն։ Որպեսզի դա տեղի չունենա, անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել հողի սեփականությունը։

Պետությունից, գործարաններից, արհմիության կոմիտեից այգեգործարան ստացած քաղաքացին և այլն։ մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ը (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը), ունի անվճար սեփականաշնորհման իրավունք:

Եթե ​​դուք ավելի ուշ ստացել եք այգու հողամաս, ապա սեփականաշնորհումը կվճարվի ձեզ համար:

Սեփականաշնորհումը բավականին երկար և բարդ ընթացակարգ է, պետք է վերահսկել փաստաթղթերի առաջընթացը՝ զանգել, գնալ, հիշեցնել, հարցնել, վերցնել ստորագրության, հիմա մի տեղ, հետո մեկ այլ՝ հողամասի սեփականատերն ինքը պետք է անի, սա պահանջում է ժամանակ և որոշակի գիտելիքներ: Սեփականաշնորհման կարգը մոտավորապես հետևյալն է.

Անվճար սեփականաշնորհում.

• Կնքված է պայմանագիր;

7. Միջնորդ կազմակերպությունից վերցնել փաստաթղթերի փաթեթը և ներկայացնել գրանցման կենտրոն:

8. Դուք ստանում եք հողի սեփականության վկայական:

Սեփականաշնորհում գնման միջոցով.

1. Ձեր ընկերության հաշվապահական հաշվառման բաժնում պարտքերով սեփականաշնորհման վկայական չի տրվի։

2. Ձեր անձնագրով, անձը հաստատող համարով, հարկային նույնականացման համարով, վկայականով դիմեք միջնորդ կազմակերպությանը.

• Կնքված է պայմանագիր;
• Այցելություն կայք՝ սահմանները ճշտելու համար;
• Կադաստրային հատակագծի վրա հողամասի գտնվելու վայրի գծապատկերի պատրաստում.
• Սահմանային կազմակերպությունից հատակագծի վրա այգու հողամասի դիագրամ ստանալը.

3. Համակարգում պարտեզի ընկերության նախագահի հետ.

4. Այգեգործական ընկերության նախագահի կողմից ստորագրված փաստաթղթերը հետ վերադարձնել միջնորդ կազմակերպությանը:

5. Ժամանակավոր կազմակերպությունը որոշում է պատրաստում թաղապետարանի կողմից ստորագրման, հանձնում և վերցնում:

6. Կադաստրային պլանն ուղարկվում է Կազան՝ կայքի համար կադաստրային համարը ստանալու համար:

7. Միջնորդ կազմակերպությունից վերցնել փաստաթղթերի լրացված փաթեթը:

8. Կապվեք Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի հետ, կնքեք պայմանագիր և ստացեք մանրամասներ բանկին մարման գումարը վճարելու համար:

9. Պատվիրեք անկախ գնահատողներից ձեր հողամասի գնահատում (Հողն ունի կադաստրային արժեք, ամենուր տարբեր է՝ կախված գտնվելու վայրից, անտառային տարածքից, գետերից, լճերից, բուն հողի արժեքից։ Այսինքն՝ կադաստրային արժեքից։ հողամասը քո հողամասի պետական ​​գինն է, եթե քո համայնքում հողը պետք է պետությանը, իսկ քո հողը չսեփականաշնորհվի, անվճար կվերցնեն, բայց ձեռքի տակ ունենալով հողի սեփականության վկայականը, պետությունը կունենա. գնել ձեր հողը կադաստրային արժեքով, ինչպես նաև, եթե պետությունը սեփական տուն ունենա, պետությունը կգնի այն):

10. Ստանալով կայքի գնահատականը, դուք բանկին վճարում եք փրկագնի գումարը:

11. Բոլոր փաստաթղթերն ու կտրոնները հանձնում ենք բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն։

12. Դուք ստանում եք հողի սեփականության վկայական:

Հարկ է նշել, որ 2014 թվականի դեկտեմբերին Տուկաևսկի թաղամասում օրենսդրությունը փոխվեց, և հասարակության մեջ ամառանոց կամ հողամաս ձեռք բերելու բուն էությունը փոխվեց:

Մինչև 2014 թվականի դեկտեմբեր «ընթացակարգը» հետևյալն էր.

1. Գնորդն ու վաճառողը հանդիպեցին և պայմանավորվեցին գնի շուրջ.

2. Այգեգործական ընկերության խորհրդին Վաճառողը հայտարարություն է գրել՝ իրեն հասարակության անդամներից հեռացնելու խնդրանքով, իսկ գնորդը գրել է հայտարարություն՝ իրեն հասարակություն ընդունելու և անդամության գրքույկ տրամադրելու խնդրանքով.

3. Հաշվապահը և ընկերության նախագահը վերահանձնել են փաստաթղթերը:

Սրանից առաջ կամ հետո, պայմանագրով, գումարը փոխանցել է վաճառողին և դարձել ամառանոցի լիիրավ սեփականատերը։ Փաստորեն, այս ընթացակարգով գնորդը վաճառողից ձեռք է բերել այգու հասարակության անդամ լինելու իրավունք և այն ամենը, ինչ եղել է այգու հողամասում. Հողամասն ինքնին, եթե այն սեփականաշնորհված չի եղել վաճառողի կողմից, գնորդի կողմից չի ձեռք բերվել. գնորդը դարձել է միայն հողօգտագործող. Քանի որ պետությունը չի մասնակցել այս ընթացակարգին, պարզվել է, որ հասարակությանն անդամակցելու իրավունքը վաճառողը վաճառել է նաև այգեգործական շենքերի տակ գտնվող հողամասի սեփականաշնորհման իրավունքը։ Եվ քանի որ սեփականաշնորհումն անվճար էր, պարզվեց, որ ամառանոց գնորդը նույնպես հող է ձեռք բերել

2015 թվականի հունվարի 1-ից, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի, այգեգործական ընկերությունների բոլոր չսեփականաշնորհված հողերը (որոնք չեն ստացել պետական, արհմիութենական կոմիտեից, գործարանից, միացել են 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ից հետո) գնվել և կրկին -գրքի համաձայն գրանցված, պետության սեփականությունն են, և այդ հողերը քաղաքացիները պետք է գնեն շուկայական արժեքով գույքով։

Սեփականաշնորհման դժվարություններ

Տարբեր վկայագրերի և փաստաթղթերի վավերականության ժամկետն ունի սահմանափակ գործողության ժամկետ: Ընկերության նախագահն ու հաշվապահը միշտ չէ, որ հասանելի են քաղաքում, և հաճախ անհրաժեշտ է լինում մի քանի անգամ մեկնել պարտեզի ընկերություն՝ փաստաթղթեր ձեռք բերելու և վավերացնելու համար:

2014 թվականի դեկտեմբերի վերջին Տուկաևսկի շրջանի պատգամավորների խորհուրդը հաստատեց այգեգործական ընկերություններում հողերի սեփականաշնորհման կանոնակարգը: Դրանից հետո յուրաքանչյուր ոք, ով միացել է հասարակությանը 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ից հետո (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը) և դեռ չի գրանցել հողի սեփականության իրավունքը, և յուրաքանչյուր ոք, ով գնում է այգիների հողամասեր ոչ սեփականաշնորհված հողամասերում, պետք է. Նկատի ունեցեք, որ հողը սեփականություն է, այն կարող են գնել միայն պետությունից:

Մինչև 2014 թվականի դեկտեմբեր հողամասերի որոշ նոր սեփականատերեր կարողացել են անհատույց սեփականաշնորհել։

Կա ևս մեկ բաղադրիչ, որի մասին վաճառողները փորձում են չխոսել, իսկ գնորդները չեն մտածում պարզելու մասին: Հատկապես եթե հողամասն արդեն սեփականաշնորհված է, ապա գնորդները, որպես կանոն, մոռանում են ամեն ինչի մասին։

Ինչպես սեփականաշնորհել ամառանոցը, օգտագործելով այգու գիրքը 2018 թվականին

Տոնելու համար վճարում են հողամասի առքուվաճառքի համար, կնքում առքուվաճառքի պայմանագիր ու իրենց երջանիկ են զգում այնքան ժամանակ, քանի դեռ հասարակության նախագահը կամ հաշվապահը չի ասում, որ անդամավճարի պարտք ունեն, որը ժառանգել են ամառանոցի նախկին սեփականատերերից։ Ներդրումների գծով պարտքերը քիչ չեն.

Կան նաև այլ «որոգայթներ», որոնց մասին հողամասի վաճառողը կարող է նույնիսկ տեղյակ չլինել, և որ ավելի վատ է Գնորդին միտումնավոր մոլորեցնելը: Անցած դարի 90-ականներին և այս դարի «զրոյական» տարիներին եղել է այգեգործական հողամասերի անվճար գրանցում։ Սկզբում Թաթարստանը հողամասերի սեփականատեր դառնալ ցանկացողներին տվել է պետական ​​հողի վկայագիր, շատերը դրա մասին չեն էլ իմացել ու չեն վերցրել, բայց դա գրանցման պալատում է։ Այնուհետև այս պետական ​​ակտը պետք է փոխանակվեր սեփականության դաշնային վկայականների հետ

Հիմա դեռ թյուրիմացություններ կան։ Գնորդը գնում է այգի, գնում է պաշտոնյաների մոտ՝ հողը սեփականաշնորհելու համար փաստաթղթեր ներկայացնելու և իմանում, որ նախկին սեփականատերը սկսել է սեփականաշնորհել այս հողը։ Միայն հողամասի այս նախկին սեփականատերն է պարտավոր իր անունով ավարտին հասցնել սեփականաշնորհումը, իսկ հետո գույքը վերագրանցել իր իրավահաջորդին։ Լավ է, եթե նման իրավիճակում նախկին սեփականատերը, ով արդեն ստացել է իրենց գումարը այգու հողամասի համար, գումար չպահանջի փաստաթղթերի ձեռքբերման և վերաթողարկման համար։

Մասնագետների օգնությամբ ավարտեք այգու տարածքի գնումը։ Խնայեք ժամանակ, նյարդեր և շատ գումար:

Դատական ​​պրակտիկայում մեկ անգամ չէ, որ հարց է ծագել մշտական ​​մշտական ​​օգտագործման հողամասի շենքի (բնակելի շենքի) սեփականատեր քաղաքացու կողմից անհատույց սեփականաշնորհման հնարավորության մասին, եթե այդ հողամասը գտնվում է ջրապաշտպան գոտում։ ջրային մարմինների կամ ջրային մարմնի ափամերձ պաշտպանիչ գոտում:

Պետք է ասենք, որ ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտում կամ ջրային մարմնի ափամերձ գոտում գտնվող հողամասերի սեփականաշնորհումը հնարավոր է որոշակի պայմաններում.

Եթե ​​հողամասի օգտագործումը օրինականորեն առաջացել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության ջրային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, այսինքն մինչև 1995 թվականի նոյեմբերի 23-ը.

Եթե ​​հողամասի վրա գտնվող բնակելի կամ ամառանոցային տունը սեփականության իրավունք ունի, ապա առկա է սեփականության պետական ​​գրանցման վկայական՝ տրված պետական ​​գրանցման մարմինների կողմից.

Համաձայնություն կա դաշնային գործադիր մարմնի հետ ջրային ֆոնդի օգտագործման և պահպանության կառավարման ոլորտում։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը քննարկել է նաև գետերի և ջրամբարների ջրապաշտպան գոտիներում հողերի սեփականաշնորհման հարցը և նշել, որ այդ հողամասերը պատկանում են բնապահպանական հողերին (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 97-րդ հոդվածի 1-ին կետի 1-ին ենթակետ. ) և հանդիսանում են հատուկ պահպանվող տարածքների հողերի մի մասը (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 94-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Բնապահպանական հողերի սահմաններում ներդրվում է հողօգտագործման հատուկ իրավական ռեժիմ, որն արգելում և սահմանափակում է հողի հիմնական նպատակի հետ անհամատեղելի գործունեության տեսակները: Բացատրեմ, եթե դուք ունեք բնակելի շենք ջրապաշտպան գոտում, և հողամասն ունի մշտական ​​(մշտական) օգտագործման իրավունքի վկայական, որի թույլատրելի օգտագործման տեսակը անհատական ​​բնակարանաշինությունն է, ապա միանգամայն բնական է, որ. Դուք չեք կարող կառուցել մինի հյուրանոց կամ գործարան այս հողատարածքում, ֆերմայում: Հողամասը նախատեսված է մշտական ​​բնակության անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման համար։ Հողամասի սեփականաշնորհումը, հողամասի օգտագործման տեսակի խախտման դեպքում, կարգելվի։

Գերագույն դատարանը հայտարարեց, որ ջրային պաշտպանության գոտում կամ առափնյա պաշտպանական գոտում գտնվող հողատարածքները չեն պատկանում շրջանառությունից հանված կամ շրջանառության մեջ սահմանափակված հողերին (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 27-րդ հոդված), և նման հողատարածք ունեցող քաղաքացիները կարող են ձեռք բերել: նրանց սեփականությունը։

Հետևաբար, թույլատրվում է սեփականաշնորհել հողատարածքներ՝ վերը նշված բոլոր պահանջները բավարարելու դեպքում։

Այժմ անհրաժեշտ է դիտարկել այն դեպքերը, երբ հողի սեփականաշնորհումը կարող է մերժվել.

1. եթե պետական ​​կամ համայնքային սեփականության հողամասը հանվում է շրջանառությունից և կա համապատասխան որոշում.

2. Դաշնային օրենքին համապատասխան հողամասերի սեփականաշնորհման արգելք է սահմանվել.

3. Հողամասը վերապահված է պետական ​​կարիքների համար և դրա վերաբերյալ կա համապատասխան որոշում։

Հողամասերի սեփականաշնորհումից հրաժարվելու այս բոլոր դեպքերում ձեզ պետք է պատճառաբանված մերժում օրենսդրության հղումներով, որը կարող եք վիճարկել դատարանում:

Ջրային պահպանության գոտում գտնվող հողամասերի սեփականաշնորհման մասին որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել, որ օրենսդրությունը դրանք չի դասում որպես շրջանառությունից հանված հողեր. Ներկայումս չկա դաշնային օրենք, որն արգելում է դրանց սեփականաշնորհումը. Հողամասի վերապահման փաստը պետք է հաստատվի Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմնի ակտով (1995 թվականի մարտի 14-ի թիվ 33-FZ 2-րդ հոդվածի 5-րդ կետ). Հողային օրենսդրությունը ջրային պահպանության գոտում գտնվող հողամասերի սեփականության իրավունքի գրանցման սահմանափակումներ չի պարունակում:

Հողամասերի սեփականաշնորհումը, որպես պարտադիր պայման, ենթադրում է համաձայնություն դաշնային գործադիր մարմնի հետ ջրային ֆոնդի օգտագործման և պահպանության կառավարման ոլորտում: Այս կանոնը սահմանվում է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության ջրի մասին օրենքի 112.

Հողամասը սեփականաշնորհելու պատճառաբանված համաձայնությունը կամ մերժումը պետք է գրավոր լինի և պարունակի մարմնի որոշման մանրամասն ձևակերպում: Հողամասին սեփականության իրավունք տալու մերժումը քաղաքացին կարող է վիճարկել դատարանում:

Դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դատարանները հրաժարվում են շահագործվող հողատարածքների սեփականաշնորհումից՝ պատճառաբանելով սահմանափակ շրջանառությամբ հանրային հողամասերը սեփականաշնորհելու օրենքով արգելքը։

Եկեք մանրամասն նայենք Մոսկվայի տարածքային հողային ընկերության իրավաբանների և փաստաբանների վարած գործերից մեկին:

Կոնակովոյի շրջանի Տվերի շրջանի բնակիչը դիմել է Կոնակովոյի շրջանային դատարան՝ բողոքելով դաշնային գործադիր մարմնի կողմից իրեն անվճար սեփականության իրավունք տրամադրելու մերժման մասին՝ տեղակայված օգտագործված հողամասի սեփականաշնորհման կարգով։ Իվանկովոյի ջրամբարի ջրապաշտպան գոտում: Նշենք, որ հողամասը օգտագործվել է խստորեն համաձայն թույլատրելի օգտագործման տեսակի (անհատական ​​բնակարանաշինություն), բնակելի շենք է կառուցվել այն հողամասի վրա, որում բնակվել են հայցվորն ու նրա ընտանիքը։

Մերժելով հայցը բավարարելուց՝ դատարանը որոշման մեջ նշել է, որ վիճելի հողամասը վերաբերում է այն հողերին, որոնց շրջանառությունը սահմանափակ է՝ Արվեստի 8-րդ կետ. 2001 թվականի դեկտեմբերի 21-ի «Պետական ​​և քաղաքային գույքի սեփականաշնորհման մասին» Դաշնային օրենքի 27-ն արգելում է նման հողամասերի սեփականաշնորհումը:

Մոսկվայի տարածաշրջանային հողային ընկերության փաստաբանները վիճարկել են այս որոշումը, և Տվերի շրջանային դատարանը որոշում է կայացրել գործը վերանայելու մասին։ Արդյունքում՝ Իվանկովոյի ջրամբարի ջրապաշտպան գոտում գտնվող հողամասը սեփականաշնորհվեց և գրանցվեց որպես այս հողամասում գտնվող տնային տնտեսության սեփականատիրոջ սեփականություն։

Հարկ է նշել, որ հողամասերի սեփականաշնորհման հնարավորությունը չի նշանակում կամայականորեն զավթված, «օգտագործված» կամ օրինական օգտագործման հողամասին ամրացված հողամասերի օրինականացում, և դրան պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել:

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել ամառանոցը։ Իսկ դրա սեփականաշնորհումը պարտադիր է։ Յուրաքանչյուրն ինքն է որոշում սեփականաշնորհել կամ չսեփականաշնորհել՝ հաշվի առնելով իր կարիքներն ու հնարավորությունները։ Ի վերջո, անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը լրացուցիչ հարկային բեռ է առաջացնում գույքահարկի տեսքով, եթե սեփականատերը չի պատկանում շահառուների կատեգորիային:

Մյուս կողմից, սեփականություն չհանդիսացող վայրում տնտեսական շինություններով տուն կառուցելը, նույնիսկ ամառանոցը, կարող է հղի լինել հետևանքներով, քանի որ սեփականատիրոջ և մշտական ​​օգտագործողի իրավունքների շրջանակը մի փոքր տարբերվում է: Պետությունը, իրականացնելով իր քաղաքականությունը, ցանկացած պահի կարող է որոշել քանդել և զավթել տարածքը, իսկ սեփականատիրոջը փոխհատուցումը չափազանց փոքր է և դժվար թե ծածկի կորուստները։

Այսպիսով, որտեղի՞ց սկսել հողամասի սեփականաշնորհումը և ինչպես սեփականաշնորհել ամառանոցը:

Օրենքներ

Երկրի տան սեփականաշնորհումը կարգավորող հիմնական կանոնները պարունակվում են հետևյալ ակտերում.

• «Սեփականաշնորհման մասին» դաշնային օրենքը.
• «Դաչայի համաներման մասին» դաշնային օրենքը, որը հայտնի է որպես տնակային հողամասերի սեփականաշնորհման օրենք.
• Ներքին հողային օրենսգիրք.

Օրենսդրության այս ակտերը կարգավորում են ոչ միայն ամառանոցային տան սեփականության իրավունքի ձեռքբերման գործընթացը, այլև այն հողամասը, որի վրա գտնվում է շենքը:

Այս ակտերի հիմնական դրույթները կարելի է նշել թեզերում.

• Տան սեփականաշնորհումը գործընթաց է, որի ընթացքում մասնավոր անձը դառնում է ամառանոցի սեփականատեր, որը միաժամանակ հանվում է պետության կամ քաղաքապետարանի սեփականությունից:
• Այն քաղաքացիները, ովքեր ունեն ամառանոց, ունեն սեփականաշնորհման հավասար իրավունքներ, եթե դա արգելված չէ օրենսդրությամբ:
• Ամառային տնակի սեփականաշնորհման յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպք, կախված դրա բնութագրերից, որոշում է այն իրականացնելու հերթականությունը (անվճար կամ վճարովի հիմունքներով):

Անվճար սեփականաշնորհումը հնարավոր է, եթե սեփականատերը ստացել է սեփականաշնորհված օբյեկտը մինչև հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, այսինքն. մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 30-ը։ Այս դեպքում պարտադիր պայման է, որ օբյեկտը տրամադրվի անորոշ ժամկետով օգտագործման իրավունքով։

Օրենսդրությունը նախատեսում է նաև այլ բացառիկ կատեգորիաներ, որոնք սեփականաշնորհման միջոցով կարող են սեփականության իրավունք ձեռք բերել ամառանոցի վրա: Անվճար մասնավորեցման համար օրենքով սահմանված հիմքերի բացակայության դեպքում հնարավոր է սեփականության իրավունքի փոխանցման վճարովի հիմք: Հողամասի սեփականաշնորհման գինը կախված է կադաստրային արժեքից։

Որտեղ սկսել

Արժե սկսել նրանից, թե ինչ են նշանակում «դաչա» և «դաչա հողամաս» հասկացությունները: Օրենքի և, մասնավորապես, թիվ 66 դաշնային օրենքի տեսանկյունից, տնակային հողամասը քաղաքացուն փոխանցված կամ նրա կողմից հանգստի նպատակով ձեռք բերված հողամաս է, այդ թվում՝ հնարավորությամբ.

• կառուցել բնակելի շենք՝ ինչպես դրանում ապրելու իրավունքով, այնպես էլ առանց դրա՝ կախված շենքի կարգավիճակից.
• մշակաբույսերի աճեցում և այլն:

Պարզվում է, որ ընդհանուր իմաստով ամառանոց ձեռք բերելու արդյունքում անձը միաժամանակ տիրանում է երկու անշարժ օբյեկտի՝ հողամասի և դրա վրա կանգնեցված շինությունների։

Նախքան սեփականաշնորհումը սկսելը, արժե այցելել տեղական քաղաքաշինական մարմնին, որի իրավասության տակ է գտնվում ամառանոցը, և պարզաբանել, թե արդյոք կան տնակի հողամասը սեփականաշնորհելու իրավական արգելքներ:

Բացի այդ, օբյեկտը սեփականաշնորհելիս ձեզ հարկավոր է պարզել, թե արդյոք կայքը գտնվում է այգեգործական գործընկերության կամ տնակային կոոպերատիվի տարածքում: Եթե ​​այո, ապա դուք կարող եք ընտրել սեփականաշնորհման մեթոդ ներկայացված երկուսից:

Ինչպես սեփականաշնորհել ամառանոցը

2015 թվականի մարտից, սեփականաշնորհման օրենսդրության փոփոխությունների համաձայն, Ռուսաստանում պարզեցվել է տնակների համար հատկացված հողամասերի սեփականաշնորհման կարգը։ Այս կերպ սեփականության իրավունքը տնակային հողամասի նկատմամբ կարող է գրանցվել մինչև 2020 թվականը:

Հողամասը սեփականաշնորհելու հնարավորություն ստանալու կարևոր պայմանը հետևյալ պահանջների բավարարումն է.

• Հատկացումը հատկացվել է մի անձի, ով եղել է այգեգործական գործընկերության կամ դաչա կոոպերատիվի լիիրավ անդամ.
• Դուք ցանկացած պահի կարող եք օգտվել սեփականաշնորհման ձեր իրավունքից: Երբ է տեղի ունեցել կոոպերատիվի կամ գործընկերության անդամ դառնալու պահը, նշանակություն չունի։
• տնակային կոոպերատիվը, որտեղ գտնվում է սեփականաշնորհման օբյեկտը, պետք է սեփականատեր դառնար ոչ ուշ, քան 2001 թվականի հոկտեմբերի 30-ը.
• Արգելվում է սեփականաշնորհել շրջանառությունից հանված կամ դրան մասնակցելը սահմանափակված հողամասերը։

«Դաչայի համաներման մասին» դաշնային օրենքը պարզեցրել է գույքի ապապետականացման ընթացակարգը։ Պարզեցումն առաջին հերթին ազդել է ամառանոցի սեփականաշնորհման փաստաթղթերի ցանկի վրա, որն իր հերթին հնարավորություն է տվել իրավունքների վերագրանցման ժամկետը կրճատել մինչև 2 շաբաթ։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք ապավինել պարզեցված ընթացակարգին միայն այն դեպքում, եթե անձը ունի փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս այն փաստը, որ հողամասը փոխանցվել է նրան: Դուք կարող եք նման թուղթ ստանալ SNT-ի ադմինիստրացիայից:

Այգու հողամաս սեփականաշնորհելու համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• սեփականաշնորհման գործընթացի հայտ. Այլ փաստաթղթերով ներկայացվում է սեփականաշնորհման օբյեկտի գտնվելու վայրի վարչակազմ:
• փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս հողամասը նրան հանձնելու փաստը. Այս թուղթը նախկինում ձեռք է բերվել ձեր գործընկերության կամ կոոպերատիվի մեջ:
• օբյեկտի դասավորության դիագրամ, որը պետք է վավերացվի կոոպերատիվի նախագահի կողմից: Այս փաստաթուղթը պահանջվում է, եթե հողի ուսումնասիրությունը չի իրականացվել: Եթե ​​դա տեղի է ունեցել, ապա կցվում է կադաստրային ինժեներից ստացված հատակագիծը։

Հենց այստեղ էլ ավարտվում է պահանջվող փաստաթղթերի փաթեթը տնակային համաներման շրջանակներում։ Այնուհետև, օրենքով սահմանված ժամկետներում, տեղական ինքնակառավարման մարմինների մասնագետները մշակում են փաստաթղթերը, գնահատում դրանց ճշգրտությունը և որոշում կայացնում՝ թույլ տալ կամ մերժել սեփականաշնորհումը։

Դիմումի վերաբերյալ դրական որոշում ստանալուց հետո անհրաժեշտ կլինի տրամադրել կադաստրային անձնագիր: .

Դա անելու համար անհրաժեշտ է վերը նշված փաստաթղթերը տրամադրել տեղական վարչակազմի դրական որոշմամբ:

Նոր սեփականատերը պետք է գրանցողին տրամադրի.

• Պատրաստված կադաստրային անձնագիր;
• Որոշում սեփականաշնորհումը թույլատրելու մասին.
• գրանցման գործողությունների համար պետությանը տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ.

Rosreestr-ում ներկայացված փաստաթղթերը մշակելուց հետո, որոնց համար հատկացվում է մինչև 10 օր, իրավունքը գրանցվում է, և դիմողին պետք է քաղվածք տրվի (մինչև 2016 թվականի հուլիսը տրվել է սեփականության վկայական):

Գյուղական տան սեփականաշնորհում

Շենքերի նկատմամբ իրավունքների գրանցումը երկրորդական է և հաջորդում է հողի սեփականության գրանցմանը:

Գոյություն ունի նաև շենքերի սեփականաշնորհման 2 եղանակ.

• Ընդհանուր թիվ 122 դաշնային օրենքի շրջանակներում
• Պարզեցված «Տնակային համաներման մասին» թիվ 93 դաշնային օրենքի շրջանակներում:

Ընդհանուր առմամբ, ընթացակարգերը նման են և տարբերվում են միայն ներկայացված փաստաթղթերում:

Դաչայի համաներմամբ այն ավելի պարզ է և ներառում է.

• Դիմում Rosreestr/MFC-ին՝ շինարարության իրավունքը գրանցելու խնդրանքով.
• Տուրքի վճարման անդորրագիր;
• Նրանք. շինարարության պլան (մինչև 2017թ. տարածքի հայտարարագիրը): Այն կարող է տրվել BTI-ի միջոցով կամ կադաստրային փաստաթղթերի գրանցման ծառայություններ մատուցող մասնավոր կազմակերպությունում: Կադաստրային ինժեները փոխհատուցվող հիմունքներով կնքված պայմանագրի հիման վրա 7 օրվա ընթացքում կկազմի տեխնիկական հատակագիծ։ Հայտարարագիրը փոխարինվել է այն պատճառով, որ քաղաքացիներն այն լրացրել են ինքնուրույն և կարող էին դիտավորյալ կամ ակամա կեղծ տեղեկատվություն տրամադրել օբյեկտի մասին, ինչը հաճախ հանգեցնում է վեճերի և դատական ​​գործընթացների։

Գրանցողի կողմից սահմանված ժամկետում փաստաթղթերն ընդունելուց հետո դրանք հետազոտվում են մասնագետների կողմից, և եթե նրանց կողմից կատարման ճիշտության և դրանցում պարունակվող տեղեկատվության հավաստիության վերաբերյալ հարցեր չլինեն, կիրականացվի գրանցում:

Վերջնաժամկետներ

Սեփականաշնորհման տևողությունը հիմնականում կախված է հողամասի համար անձի ունեցած փաստաթղթերից և փաստաթղթի համար այս կամ այն ​​մարմնին դիմելու արագությունից:

Սեփականաշնորհման հարցերով զբաղվող պետական ​​կառույցների կողմից ներկայացված փաստաթղթերի մշակումը խստորեն կարգավորվում է։ Այսպիսով, այն չպետք է գերազանցի հետևյալ ժամանակահատվածը.

• 14 օր՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից դիմողի փաստաթղթերը մշակելիս՝ սեփականաշնորհման թույլտվության կամ մերժման մասին որոշում կայացնելիս.
• Կադաստրային պալատում կադաստրային անձնագրի պատրաստման համար 30 օր. Ժամանակահատվածը հաշվարկվում է մասնագետին կանչելու պահից.
• Ձեռք բերված սեփականության իրավունքի գրանցման համար Rosreestr-ի տարածքային ծառայությանը դիմելիս 10 օր:

Վերջնաժամկետները կիրառվում են, եթե դիմումի հետ միաժամանակ ներկայացվում է փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթը: