अपने पूर्व पति को कानूनी तौर पर अपने अपार्टमेंट से कैसे बर्खास्त करें। तलाक के बाद समस्या: अपनी पूर्व पत्नी या पति को अपार्टमेंट से कैसे निकालें? पति से मुक्ति
तलाक के बाद पति को अपार्टमेंट से निकालने की प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति का मालिक कौन है, साथ ही पूर्व पति के व्यवहार पर भी निर्भर करता है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड निर्धारित करता है कि किसी नागरिक की सहमति के बिना, अदालत के फैसले से एक अपार्टमेंट से बेदखली की अनुमति है। हालाँकि, सामान्य तत्व - परीक्षण - के बावजूद, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म अलग है।
इससे पहले कि आप लिखें, आइए खुद को कानून से परिचित कर लें
बाद के निर्वहन के लिए आधार और शर्तें
रूसी आवास कानून एक पूर्व पत्नी (पति) को एक अपार्टमेंट से बेदखल करने के कारणों की एक सूची परिभाषित करता है:
- किसी रिश्तेदार का व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में रहने का अधिकार खो गया है। तलाक तक पति-पत्नी को परिवार के सदस्यों की सूची में शामिल किया जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31)।
- रहने की जगह का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है। नियम सार्वजनिक आवास पर लागू होते हैं। आधारों की सूची कला में निहित है। रूसी संघ का 91 हाउसिंग कोड।
- नगरपालिका आवास को नुकसान हुआ।
- उपयोगिता बिलों पर ऋण हैं।
- किसी अन्य स्थान पर दीर्घकालिक निवास।
- नाबालिग के संबंध में माता-पिता के अधिकारों से वंचित (आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 91)।
सबसे आम कारण विवाह विच्छेद के बाद निवास के अधिकार का खो जाना है। इसलिए, प्रश्न का उत्तर: "कब लिखना है - तलाक से पहले या बाद में?" - तलाक की लंबी प्रक्रिया के दौरान, एक: "बाद में।"
नियमों के अपवाद
अदालत में जाते समय, आपको यह समझना चाहिए कि यदि पति के पास आवास नहीं है, तो उसके अनुरोध पर अदालत एक अवधि निर्धारित कर सकती है, जिसके दौरान पूर्व पति को अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है। इसके अलावा, यदि पति ने निजीकरण से इनकार कर दिया तो आपको छुट्टी नहीं दी जा सकती, क्योंकि ऐसा इनकार आजीवन निवास का अधिकार देता है। इसके अलावा, संपत्ति का मालिक बदलने (बिक्री) होने पर भी यह अधिकार बरकरार रहता है।
रूसी आवास कानून में "अस्थायी रूप से बर्खास्त व्यक्ति" की अवधारणा है। इस शब्द का उपयोग उस स्थिति में किया जाता है जहां किसी अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति को सजा सुनाई जाती है या अनिवार्य चिकित्सा उपचार से गुजरना पड़ता है। इस मामले में, अदालत के फैसले के आधार पर, व्यक्ति के अस्थायी निष्कासन की जानकारी घर के रजिस्टर में दर्ज की जाती है। यह परिस्थिति आपको बाद में किसी कॉलोनी या अस्पताल से लौटने पर अपना पंजीकरण बहाल करने का अधिकार देती है।
यदि आपका कोई सामान्य बच्चा है
अपने पूर्व पति के साथ पारिवारिक संबंध समाप्त करके पत्नी बच्चे के संबंध में परिवार की सदस्य बनी रह सकती है। यदि बच्चा घर का मालिक है, तो माँ को उसके साथ रहने का अधिकार है, जब तक कि निश्चित रूप से, वह माता-पिता के अधिकारों से वंचित न हो।
पिता के भी समान अधिकार हैं. माता-पिता के पास बच्चे के संबंध में बिल्कुल समान अधिकार हैं, जब तक कि अदालत के फैसले द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो। जो बच्चा मालिक है उसे छुट्टी देना असंभव है। यह घर पर उसके स्वामित्व का परिणाम है। ऐसे नाबालिग बच्चे को छुट्टी देना संभव है जो अपार्टमेंट का मालिक नहीं है, लेकिन कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है।
माता-पिता के तलाक की स्थिति में बच्चों को कैसे छुट्टी दी जाए, इसके लिए कानून शर्तों को परिभाषित करता है:
- दूसरे माता-पिता के साथ रहने पर अन्य आवास की उपलब्धता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 20)।
- मुक्ति के लिए संरक्षकता प्राधिकारी की सहमति।
- एक विशिष्ट पते की उपलब्धता जहां बच्चा रहेगा।
- निवास के नए स्थान (वास्तविक) में स्थितियाँ उस स्थान से बदतर नहीं होनी चाहिए जहाँ से आप छुट्टी चाहते हैं।
व्यवहार में, कमरों की संख्या मायने नहीं रखती, बल्कि वर्ग मीटर की संख्या मायने रखती है। यदि बच्चा तलाक से पहले अपने माता-पिता के साथ 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट में रहता था। लेकिन उसके पास अलग कमरा नहीं है तो उसे ऐसे आवास से बेदखल करें जहां वह अलग कमरे का हकदार होगा, लेकिन उसका हकदार क्षेत्र 40 वर्ग मीटर से कम है। मी., यह असंभव है. यदि पंजीकरण में ऐसा परिवर्तन होता भी है, तो इसे बाद में संरक्षकता अधिकारियों के निर्णय द्वारा रद्द किया जा सकता है।
निजीकृत अपार्टमेंट से पत्नी या पति को कैसे छुट्टी दें?
कानून यह निर्धारित करता है कि अपार्टमेंट मालिक के परिवार के सदस्यों को अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है। इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मालिक इसे चाहता है या नहीं। परिवार के सदस्य (आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31):
- जीवनसाथी;
- बच्चे;
- अभिभावक;
- दूसरे संबंधी।
विवाद की स्थिति में सूची में पहले तीन के अधिकारों को अदालत में लगभग स्वचालित रूप से मान्यता दी जाती है, अर्थात, अदालत बेदखल व्यक्ति के पक्ष में होगी। लेकिन अन्य रिश्तेदारों के लिए नियम यह है कि व्यक्ति को परिवार के सदस्य के रूप में रहने का अपना अधिकार साबित करना होगा। बेदखल व्यक्ति के पक्ष में एक महत्वपूर्ण तर्क यह तथ्य होगा कि वह संपत्ति के मालिक पर निर्भर है।
पूर्व पति या पत्नी को बेदखल करने के लिए, गृहस्वामी को एक मुकदमा तैयार करना होगा और उसे अदालत में दायर करना होगा। अनिवार्य मुक्ति के लिए आवेदन करने के अधिकार की तारीख तलाक प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख है। दावा दायर करने के लिए 300 रूबल का शुल्क लिया जाता है।
अदालत जाने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
दस्तावेज़ तैयार करने के बाद, वादी को संपत्ति के क्षेत्रीय स्थान के अनुसार जिला अदालत में आवेदन करना होगा।
क्या किसी पत्नी को सार्वजनिक आवास से छुट्टी मिल सकती है?
नगरपालिका आवास एक सामाजिक किराये समझौते के तहत प्रदान किया जाता है। अपार्टमेंट नगर पालिका के स्वामित्व में है, और निवासी किरायेदार हैं। क्या पत्नी को अपने पति को ऐसे आवास से बाहर निकालने का अधिकार है? हाँ, लेकिन विशेष शर्तों के अधीन:
- उपयोग के नियमों का उल्लंघन (अव्यवस्थित आचरण, संपत्ति को नुकसान)।
- उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में विफलता.
- माता-पिता के अधिकारों का हनन.
- लंबी अनुपस्थिति.
जैसा कि आप देख सकते हैं, तलाक का तथ्य किरायेदार को बर्खास्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि सामाजिक किराये का समझौता नगरपालिका प्रशासन और नियोक्ता के बीच संपन्न होता है। कभी-कभी नागरिक चिंता करते हैं: "यदि वे अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं तो क्या उन्हें अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जाएगी?" आधार उत्पन्न होने के लिए यह आवश्यक है:
- लंबे समय तक अपार्टमेंट में न रहें;
- निवास का दूसरा स्थान है;
- बिलों का भुगतान न करें.
अर्थात्, किसी विशिष्ट नागरिक के साथ सामाजिक किरायेदारी समझौते की समाप्ति के लिए शर्तें बनाना आवश्यक है। सिर्फ तलाक ही काफी नहीं है.
रूसी संघ का हाउसिंग कोड यह निर्धारित करता है कि डिस्चार्ज प्रक्रिया हमेशा प्री-ट्रायल चरण से शुरू की जाती है। बेदखल करने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को दूसरे किरायेदार को शांतिपूर्वक बाहर जाने और किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए लिखित रूप में प्रस्ताव देना होगा। जिसके बाद एक नया अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है, इस बार एक मालिक के साथ।
प्रक्रिया
यदि आप अपने पूर्व पति को किसी नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल करने का इरादा रखते हैं जहां वह किरायेदार है, तो आपको निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करना होगा:
- निर्धारित करें कि क्या निष्कासन के लिए आधार हैं। हम आपको याद दिला दें कि अपने पति को डिस्चार्ज करने की आपकी इच्छा ही काफी नहीं है।
- अपने जीवनसाथी के रहने के लिए किसी अन्य स्थान की उपलब्धता के बारे में पता करें। यदि कोई अन्य आवास नहीं है जहां पूर्व पति रह सके, तो उसे छुट्टी देना संभव नहीं होगा।
- संपत्ति के मालिक - नगर पालिका - को बेदखली की अनुमति देने वाली परिस्थितियों के अस्तित्व के बारे में सूचित करें। अधिसूचना को अदालत में अधिसूचना के तथ्य की और पुष्टि के लिए सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में लिखित रूप में भेजा जाना चाहिए।
- अदालत के लिए दावे का विवरण तैयार करें। इस स्तर पर, उपलब्ध जानकारी को सही ढंग से संसाधित करना महत्वपूर्ण है, और अदालत से बेदखली पर निर्णय लेने के लिए कहने के लिए प्रेरित किया जाता है। यदि प्रतिवादी के कार्यों से संपत्ति को नुकसान पहुंचता है, तो संपत्ति के मालिक या अन्य किरायेदारों, उदाहरण के लिए पड़ोसियों, का समर्थन प्राप्त करने की सलाह दी जाती है।
- बैठकों में भाग लें.
- अदालत के फैसले के आधार पर, व्यक्ति का पंजीकरण रद्द करें।
न्यायालय को भेजे गए दस्तावेजों की सूची:
- कथन;
- मालिक अधिसूचना की पुष्टि;
- सामाजिक किराये का समझौता;
- रसीद;
- बेदखली के आधार की पुष्टि;
- अन्य कागजात।
अतिरिक्त कागजात में शामिल हो सकते हैं: बिलों के भुगतान की रसीदें, गवाहों के बयान, संपत्ति को नुकसान होने पर परीक्षा परिणाम, कानून प्रवर्तन एजेंसियों की रिपोर्ट, इत्यादि जो प्रक्रिया को प्रभावित कर सकते हैं। आवेदन शुल्क - 300 रूबल।
न्यायिक अभ्यास की बारीकियाँ
नगरपालिका आवास से एक किरायेदार को बेदखल करना वादी के व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में अधिक जटिल प्रक्रिया है। यद्यपि कानून काफी स्पष्ट और पारदर्शी आधार प्रदान करता है, मामले की परिस्थितियाँ वादी के पक्ष में निर्णय लेने के लिए पर्याप्त कारणों की व्याख्या पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती हैं।
इसलिए, उदाहरण के लिए, नियोक्ताओं में से किसी एक द्वारा उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में विफलता जैसा आधार पर्याप्त नहीं हो सकता है यदि ऋण का कारण गंभीर बीमारी के कारण पैसे का भुगतान करने में असमर्थता या किसी आश्रित (विकलांग व्यक्ति) की देखभाल की आवश्यकता है , पेंशनभोगी)। इसके अलावा, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का दायित्व सभी किरायेदारों पर पड़ता है और भले ही आपको या आपके पूर्व पति को भुगतान कौन करे, दोनों को निवास करने का अधिकार है।
यदि परिस्थितियों के कारण व्यक्ति अपार्टमेंट में नहीं रहता है तो लंबी अनुपस्थिति भी पर्याप्त कारण नहीं हो सकती है। एक उदाहरण दीर्घकालिक उपचार होगा, जिसके परिणामस्वरूप अस्पताल या सेनेटोरियम में रहना पड़ेगा। या काम - देखना, यात्रा करना, अनुसंधान या भूवैज्ञानिक अभियान, आदि। यानी प्रतिवादी के किसी भिन्न पते पर स्थायी निवास के तथ्य की पुष्टि करना आवश्यक है।
प्रक्रिया की सफलता के लिए साक्ष्य आधार और दस्तावेजों के सही निष्पादन पर उचित ध्यान देना महत्वपूर्ण है। सिविल कार्यवाही में भाग लेना औसत व्यक्ति के लिए कोई आसान काम नहीं है। बेशक, हितों का प्रतिनिधित्व करने और प्रक्रिया में पूरी तरह से भाग लेने के लिए एक वकील को नियुक्त करना इष्टतम है। लेकिन अगर वित्तीय क्षमताएं आपको किसी वकील के साथ समझौता करने की अनुमति नहीं देती हैं, तो हम आपको सलाह देते हैं कि आप एक वकील से सलाह लें, सबूत के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची और उनके निष्पादन की प्रक्रिया स्पष्ट करें। क्या आपका कोई प्रश्न है? लिखना!
शादी करके, युवा एक साथ लंबे, सुखी जीवन की आशा करते हैं। लेकिन परिस्थितियाँ हमेशा वैसी नहीं होती जैसी हम चाहते हैं। यदि कोई जोड़ा आपसी सहमति से अलग होता है, तो ऐसे मामलों में संपत्ति का बंटवारा दर्द रहित तरीके से होता है, लेकिन जब पति-पत्नी लांछन के साथ तलाक लेते हैं, तो समस्याओं से बचा नहीं जा सकता है। सवाल अक्सर उठता है: अपने पूर्व पति को अपार्टमेंट से कैसे निकाला जाए, क्या यह उसकी सहमति के बिना किया जा सकता है? यह सब विशिष्ट मामले पर निर्भर करता है।
यदि रहने की जगह पत्नी की संपत्ति है (और शादी से पहले उसका स्वामित्व था), तो तलाक के बाद पति या पत्नी उस पर अधिकार खो देता है। पति को उसकी सहमति के बिना भी छुट्टी दी जा सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको उस व्यक्ति को अपार्टमेंट से बेदखल करने के लिए मुकदमा दायर करना होगा। सकारात्मक उत्तर के बाद, बेझिझक अपने पूर्व पति के बारे में लिखें। ऐसे मामलों में जहां रहने की जगह किसी रिश्तेदार की संपत्ति थी, और फिर एक महिला को दान कर दी गई थी (भले ही उपहार के विलेख के पंजीकरण के समय वह पहले से ही शादीशुदा थी), तो पति को उसी तरह से छुट्टी दे दी जाती है जैसे कि पिछला संस्करण - अदालत में मुकदमा दायर करके। यदि विवाह के दौरान अपार्टमेंट खरीदा (निजीकरण) किया गया था, तो इस मामले में पूर्व पति को उसकी सहमति के बिना पंजीकरण के अधिकार से वंचित करना असंभव है। इस तथ्य के बावजूद कि निजीकरण के समय पति अपनी पत्नी या परिवार के किसी अन्य सदस्य के पक्ष में अपना हिस्सा त्याग सकता है, उसका निवास का अधिकार बरकरार है।
तलाक के बाद भ्रम से बचने के लिए, शादी से पहले भी, भावी विवाहित जोड़े को आवास के मुद्दे पर चर्चा करनी चाहिए और एक अनुबंध समाप्त करने या समझौते को नोटरीकृत कराने की सलाह दी जाती है।
रूसी संघ के लगभग किसी भी नागरिक के लिए अपने किसी करीबी या दूर के रिश्तेदार को अपने ही अपार्टमेंट से (उनकी सहमति के बिना) निष्कासित करने की आवश्यकता उत्पन्न हो सकती है। साथ ही, इस व्यक्ति के लिए आपराधिक रिकॉर्ड, कानून और व्यवस्था के उल्लंघन के बारे में बार-बार चेतावनी, उपयोगिता बिलों का भुगतान बकाया आदि होना बिल्कुल जरूरी नहीं है।
किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए यह प्रक्रिया अक्सर आवश्यक होती है। खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, खरीदार और मध्यस्थ (रियाल्टार) पंजीकृत तीसरे पक्षों, विशेष रूप से नाबालिगों की उपस्थिति की सख्ती से निगरानी करते हैं, क्योंकि उन्हें बाद में लिखना बहुत समस्याग्रस्त होगा। इसके अलावा, एक व्यक्ति जो लंबे समय तक पंजीकरण के स्थान पर नहीं रहता है, वह वास्तव में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए अपनी जिम्मेदारियों को बाकी किरायेदारों पर स्थानांतरित कर देता है, जो बदले में, ऐसी स्थिति का सामना करने की संभावना नहीं रखते हैं।
किन मामलों में किसी व्यक्ति की सहमति के बिना उसका पंजीकरण रद्द करना आवश्यक हो सकता है?
सबसे आम कारणों में से एक मालिक को किसी व्यक्ति को अपार्टमेंट से निकालने की आवश्यकता क्यों हो सकती है, निम्नलिखित हैं:
- पति-पत्नी का अलग होना और उनमें से एक का नए निवास स्थान पर जाना;
- आवास जिसमें तीसरे पक्ष पंजीकृत हैं, उपहार के रूप में प्राप्त किया गया है या
- अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के हिस्से का भुगतान करने के दायित्व की उपेक्षा करता है;
- पंजीकृत लोगों में से कोई भी लंबे समय तक अपार्टमेंट में नहीं रहता है और उसके ठिकाने के बारे में कोई जानकारी नहीं है;
- नशीली दवाओं की लत, शराब या कानून के उल्लंघन से संबंधित उनके साथ पंजीकृत व्यक्ति के कुछ कार्यों के कारण एक अपार्टमेंट में परिवार के अन्य सदस्यों के साथ रहना असंभव हो गया।
- नगरपालिका के स्वामित्व वाले आवासों का मालिकों में कुछ व्यक्तियों को शामिल किए बिना निजीकरण करने की योजना है।
- एक वयस्क बच्चा जो अपने माता-पिता से दूर चला गया है, वह डी-पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए लंबे समय तक उपस्थित नहीं होता है।
किसी भी मामले में, स्थिति की परवाह किए बिना, किसी व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना अपार्टमेंट से निकालने का निर्णय पूरी तरह से अदालत के फैसले द्वारा किया जाता है।
किसी व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट से बाहर निकालने के कानूनी तरीके
अक्सर, जो नागरिक एक ही रहने की जगह में अपने साथ पंजीकृत व्यक्ति को छुट्टी देना चाहते हैं, उन्हें कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। यह सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर राज्य के अपार्टमेंट में रहने वाले घर के मालिकों और नगरपालिका संपत्ति के किरायेदारों दोनों पर लागू होता है। वर्तमान कानून के अनुसार किसी व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना अपार्टमेंट से बाहर निकालनादो तरह से संभव है. सबसे पहले सभी आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करके व्यक्ति को स्वेच्छा से अपार्टमेंट छोड़ने के लिए राजी करना है। दूसरा तरीका निवासियों में से किसी एक का पंजीकरण रद्द करने का निर्णय लेने के लिए अदालत जाना है। यदि कोई व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से डिस्चार्ज प्रक्रिया या अदालत में उपस्थित होने में सक्षम नहीं है, तो उसे ऐसी दस्तावेजी शक्तियों वाले किसी विश्वसनीय व्यक्ति की सेवाओं का उपयोग करने का अधिकार है।
अदालत जाने के लिए आपको न केवल दावे के बयान की जरूरत होगी, बल्कि सबूत की भी जरूरत होगी। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति किसी दूसरे शहर या देश में चला गया है, और उसे तत्काल छुट्टी की आवश्यकता है, तो ईआईआरसी से प्रमाण पत्र के अलावा, उसके रूममेट्स की गवाही की आवश्यकता होती है। यदि पड़ोसी पुष्टि करते हैं कि नागरिक वास्तव में अपार्टमेंट में नहीं रहता है और लंबे समय तक वहां दिखाई नहीं देता है, तो उसे रहने की जगह से हटाने के सकारात्मक अदालती फैसले के लिए इसे पर्याप्त आधार माना जा सकता है।
नगरपालिका आवास से सहमति के बिना छुट्टी की प्रक्रिया
यदि अपार्टमेंट राज्य (नगर पालिका) के स्वामित्व में है, तो अदालत के फैसले द्वारा सहमति के बिना रहने की जगह से हटाना।यह मानदंड रूसी संघ के हाउसिंग कोड, अर्थात् अनुच्छेद 91 द्वारा परिभाषित किया गया है, जो मकान मालिक (नगर पालिका) द्वारा निवासियों और उनके परिवार के सदस्यों के कानूनी निर्वहन के लिए आधारों की एक सूची को परिभाषित करता है। ऐसे कारणों में शामिल हैं:
- अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग (उदाहरण के लिए, व्यवसाय, स्टोर, कार्यशाला, आदि खोलना और चलाना);
- संपत्ति को स्पष्ट क्षति या ऐसे कार्यों का पता लगाना जो भविष्य में इसका कारण बन सकते हैं;
- जानबूझकर (पड़ोसी)।
किसी व्यक्ति का पंजीकरण रद्द करने का एक अन्य कारण कला द्वारा निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 90। यह उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में नियमित विफलता है। ऐसे उल्लंघनकर्ता को रहने की जगह से हटाने के लिए, आपको पहले नगर पालिका को संबोधित एक शिकायत दर्ज करनी होगी। राज्य के अधिकारी संपत्ति का दौरा करके, पड़ोसियों, द्वारपालों आदि का साक्षात्कार करके दावे का जवाब देने के लिए बाध्य हैं। इसके बाद, नगर पालिका के प्रतिनिधि डिफ़ॉल्ट किरायेदार को ऋण के भुगतान और भविष्य में इस तरह के व्यवहार की अस्वीकार्यता की मांग करते हुए चेतावनी जारी करते हैं। यदि नागरिक उल्लंघन करना जारी रखता है, तो अगला कानूनी कदम अदालत जाना है।
नगरपालिका के स्वामित्व वाले आवास से किसी व्यक्ति को छुट्टी देते समय, किसी को कुछ बारीकियों के अस्तित्व के बारे में नहीं भूलना चाहिए जो शेष किरायेदारों के हितों को नुकसान पहुंचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, छूट का अनुरोध करने वाली शिकायत आवासीय किरायेदार की पत्नी द्वारा दायर की जा सकती है। इस मामले में, वर्तमान कानून के अनुसार, वह स्वयं पंजीकरण खो सकती है, क्योंकि डिफॉल्टर को उसके परिवार के साथ राज्य अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाता है।
किसी अन्य किरायेदार के अनुरोध पर किसी नागरिक को बेदखल करने पर उसे मौजूदा ऋण की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है (यदि उसने पहले ऐसा नहीं किया है)। यदि छह महीने से अधिक समय तक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किया गया है, तो रहने की जगह के किरायेदार को अदालत के फैसले से बर्खास्त कर दिया जाता है।
किसी व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना निजीकृत आवास से कैसे मुक्त किया जाए
यदि अपार्टमेंट निजी स्वामित्व में है, यानी। निजीकृत और विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अधिग्रहित किया गया था, तो इस मामले में निकालने में कोई समस्या नहीं है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 31, दूसरे पति या पत्नी के आवास का उपयोग करने के अधिकार के अंत तक तलाक के क्षण को स्थापित करता है। इसके अलावा, पति/पत्नी के साथ, परिवार के अन्य सदस्य, यदि कोई हों, संयुक्त बच्चों को छोड़कर, संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार का आनंद लेना बंद कर देते हैं। ये पूर्व पति-पत्नी के माता-पिता, भाई, बहन और अन्य रिश्तेदार हो सकते हैं। प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, अपार्टमेंट के मालिक को संबंधित आवेदन के साथ अदालत में आवेदन करना होगा।
यदि विवाह के दौरान आवास का निजीकरण सभी पंजीकृत निवासियों की सहमति से किया गया था, तो सहमति के बिना उन्हें छुट्टी देना संभव नहीं है। यहां गृहस्वामी को या तो पूर्व रिश्तेदारों के साथ बातचीत करनी होगी या उनकी संपत्ति के अधिकारों का कुछ हिस्सा वापस खरीदना होगा। क्योंकि वह सफल नहीं होगा.
हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31 निजीकरण के समय अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों पर लागू नहीं होता है और जिन्होंने इसे लिखित रूप में त्याग दिया है। तलाक की स्थिति में भी, ऐसे निवासियों को आवास का उपयोग करने के अधिकार से वंचित करना असंभव है। आप किसी तीसरे पक्ष के पक्ष में उपहार अनुबंध तैयार करके ऐसी नाजुक स्थिति से बाहर निकल सकते हैं। जिसके बाद नया संपत्ति मालिक अदालत के माध्यम से पंजीकृत निवासियों को कानूनी तौर पर हटा सकता है। लेकिन एक "लेकिन" यहाँ भी है। अदालत हमेशा संपत्ति के मालिक के पक्ष में फैसला नहीं सुनाती। यदि जिस व्यक्ति को बेदखल करने की योजना है, वह किसी कारण से खुद को अन्य आवास प्रदान करने में असमर्थ है, तो मामले का परिणाम उसके पक्ष में तय किया जा सकता है। इसके अलावा, कुछ मामलों में, ऐसे व्यक्ति आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार बरकरार रख सकते हैं, भले ही अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा कानूनी रूप से वैध आधार पर तीसरे पक्ष द्वारा अधिग्रहित किया गया हो।
नाबालिग नागरिकों के निर्वहन की विशेषताएं
ऐसी स्थिति कब उत्पन्न हो सकती है जिसमें किसी बच्चे को सहमति के बिना अपार्टमेंट से निकालना आवश्यक हो? ऐसे मामलों में से एक माता-पिता में से एक के साथ नाबालिग का पंजीकरण और दूसरे के साथ वास्तविक निवास है। यदि रहने की जगह नगर पालिका के स्वामित्व में है, तो इस मुद्दे को अदालत के माध्यम से हल किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से लिखित सहमति प्रदान करना आवश्यक है, और दावे के बयान में इस तथ्य को नोट करना आवश्यक है कि बच्चा एक अलग पते पर रहता है।
यदि बच्चे के जन्म से पहले अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो सबसे अधिक संभावना है कि उसे छुट्टी देना संभव नहीं होगा। संरक्षकता अधिकारी और अदालत पंजीकरण रद्द करने के तथ्य को नाबालिग के अधिकारों का उल्लंघन मान सकते हैं। विशेष रूप से यदि निर्वहन बड़े रहने की जगह से छोटे में या नए अपार्टमेंट से पुराने आवास स्टॉक में किया जाता है। इसके अलावा, एक नाबालिग बच्चे का निजीकृत अपार्टमेंट में अपना हिस्सा हो सकता है यदि वह निजीकरण के समय पहले से ही इसमें पंजीकृत था। इस मामले में, उसे अदालत के माध्यम से भी लिखना लगभग असंभव होगा।
ऐसी अचल संपत्ति के साथ कोई भी लेनदेन करने पर सरकारी संरक्षकता अधिकारियों से प्रतिशोधात्मक कार्रवाई हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट के साथ किसी भी लेनदेन को अस्थायी रूप से निलंबित करना या लेनदेन को अमान्य घोषित करना जैसे प्रतिबंध लग सकते हैं।
पूर्व-पति के अपार्टमेंट से निष्कासन का कानूनी आधार
आइए हम तुरंत यह कहें अपने पूर्व पति को अपने अपार्टमेंट से बाहर निकालोया पत्नी बनाना काफी कठिन है, हालाँकि, इसके लिए कानूनी आधार हैं। कला का प्रभाव तलाकशुदा पति-पत्नी पर भी लागू होता है। 90-91 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इसका मतलब यह है कि कई कारणों से उन्हें उनकी सहमति के बिना परिषद आवास से बेदखल किया जा सकता है। अर्थात्:
- सार्वजनिक व्यवस्था में खलल डालना जिससे अन्य निवासियों और पड़ोसियों को असुविधा हो;
- राज्य संपत्ति को नुकसान;
- अन्य प्रयोजनों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए अपने हिस्से का भुगतान करने में नियमित चोरी;
इसके अलावा, अदालत के फैसले के आधार पर, दोषी पति या पत्नी को संयुक्त आवास में पंजीकरण से हटाया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक आवेदन के साथ अदालत या माइग्रेशन सेवा से संपर्क करना होगा - निवास स्थान से उद्धरण के लिए एक अनुरोध और लागू हुए फैसले की एक आधिकारिक प्रति। एक दोषी व्यक्ति, जो जेल से लौटा है, को अपने पंजीकरण की कानूनी बहाली की मांग करने का अधिकार है। यदि उसकी अनुपस्थिति के दौरान अपार्टमेंट बेचा गया, पट्टे पर दिया गया या दान किया गया, तो उसके पास अदालत में उसकी भागीदारी के बिना किए गए लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार बरकरार है।
आप अपने पूर्व पति को नगर निगम की संपत्ति से हटा सकते हैं यदि आपके पास इस बात का सबूत है कि वह संपत्ति में नहीं रहता है। ऐसा करने के लिए, अदालत को यह इंगित करने वाले साक्ष्य प्रदान किए जाते हैं, उदाहरण के लिए, पड़ोसियों या स्थानीय पुलिस अधिकारी की गवाही। इसके अलावा, जिला क्लिनिक या डाकघर से मिली जानकारी कि व्यक्ति ने लंबे समय तक उपर्युक्त अधिकारियों की सेवाओं का उपयोग नहीं किया है, को साक्ष्य के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। आप अपने पूर्व-पति को उसकी वास्तविक अनुपस्थिति के एक से दो साल बाद छुट्टी दिलाने के लिए अदालत जा सकते हैं। अदालत के फैसले के आधार पर, एक व्यक्ति को इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो दिया गया है।
हालाँकि, अक्सर अदालत का फैसला बर्खास्त किए जा रहे व्यक्ति के पक्ष में होता है, जो कानूनी रूप से उसके अधिकारों और हितों की रक्षा करता है। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी विवाह के साथ एक साथ रह रहे थे तो आवास खरीदा गया था, तो उनमें से किसी की सहमति के बिना पंजीकरण रद्द करना अस्वीकार्य है। एक निजीकृत अपार्टमेंट के साथ स्थिति पूरी तरह से अलग है, जो शादी के समय पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति होती है। यदि पूर्व पति या पत्नी (पति/पत्नी) विवाह के बाद पंजीकृत थे, तो तलाक का तथ्य उनके निर्वहन और बेदखली का आधार है, भले ही उनके पास विकलांग व्यक्ति की स्थिति हो।
सामान्य कानून वाले पति या पत्नी को लंबी अवधि के लिए पंजीकृत करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, भले ही आप रिश्ते की अवधि के बारे में सुनिश्चित हों। यदि आवश्यक हो, तो अपने हितों की रक्षा के लिए, यह सर्वोत्तम है (एक वर्ष तक)। इस तरह आप बेदखली की कई समस्याओं से बच सकते हैं.
किसी भी मामले में, व्यक्तियों की सहमति के बिना उनका पंजीकरण रद्द करने के लिए अदालत में अनिवार्य अपील की आवश्यकता होती है, इसलिए समय, धैर्य और एक सक्षम वकील के समर्थन का स्टॉक करना आवश्यक है जो किसी विशेष स्थिति की सभी बारीकियों को समझा सके और सही का पता लगा सके। कठिन परिस्थिति से बाहर निकलने का रास्ता.
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