Entreprise d'entrepôt - comment ouvrir votre propre entrepôt et obtenir un bénéfice stable ? Entreprise de construction d'entrepôts.

Un entrepôt moderne est un complexe complexe équipé de racks, chariots élévateurs, systèmes de sécurité, congélation, réfrigération et autres équipement nécessaire correspondant à la direction de l'entreprise d'entrepôt.

L'augmentation de la demande d'espace d'entreposage est directement liée à la croissance du chiffre d'affaires. Aujourd'hui, des tonnes de cargaisons diverses, arrivant quotidiennement dans tous grandes villes et même en petit colonies où de nombreuses entreprises utilisent les services installations de stockage.

À ce jour, les experts évaluent ce marché comme non saturé : la demande d'espace d'entreposage dépasse l'offre. Cette circonstance est attrayante pour les grands développeurs et les entreprises avec de petites ressources. Avec une entreprise bien organisée, une entreprise dans des entrepôts peut apporter un bon bénéfice sur le chiffre d'affaires en croissance.

Entreprise d'entrepôt : location ou construction

L'option la plus rentable pour une entreprise d'entrepôt est de construire votre propre entrepôt. En utilisant technologies modernesérection rapide, vous pouvez un temps limité devenez propriétaire d'un complexe d'entrepôts répondant à toutes les normes européennes.

Si l'on considère un entrepôt comme une entreprise, alors sa location ne peut devenir rentable que dans deux cas :

• location avec achat ultérieur
• location à long terme des anciens locaux, qui peuvent être entièrement convertis pour mettre à niveau le complexe d'entrepôts. En payant un loyer peu élevé, vous pouvez vendre vos services beaucoup plus cher.

Par conséquent, lorsque vous décidez comment ouvrir votre propre entrepôt pour y faire des affaires, il est logique de ne parler que de la construction de vos propres locaux.

Choisir un format d'entrepôt

Pour dépot comme l'entreprise a rapidement porté ses fruits et commencé à générer des revenus, il est nécessaire de réduire le coût de construction et d'équipement de ses locaux. Le coût de construction d'un entrepôt dépend en grande partie de:

• type de construction (béton construction monolithique ou structure métallique)
• le type d'entrepôt lui-même (A, B, C, D).

Type de construction

Pour déterminer quel type d'entrepôt construire et calculer s'il sera rentable, il est nécessaire de mener une étude de marché dans votre région et de vous assurer d'établir un plan d'affaires pour l'entrepôt, qui prendra en compte toutes les étapes initiales et coûts fixes, la rentabilité du projet, son délai de récupération. Lors de la construction d'un entrepôt, vous devez savoir que la construction de bâtiments à partir de structures métalliques plus cher que la construction d'un monolithe en béton d'environ 25 %. Cependant, chaque type de bâtiment a ses propres avantages.

Avantages d'un monolithe :

vous permet de construire des bâtiments de n'importe quelle configuration

offre le plus utilisation rationnelle disponible terrain;

crée une résistance élevée de la structure, ce qui permet la mise en œuvre d'un niveau supplémentaire de superstructure ou des modifications de la configuration de la structure.

Avantages des structures métalliques :

la construction prend un peu de temps;

facilite l'équipement de hauts plafonds;

permet de créer de grandes portées.

Type d'entrepôt

Il existe quatre types d'entrepôts : A, B, C, D, chacun se différenciant par son équipement, sa taille et les conditions de stockage prévues. Les entrepôts de classe A ont un sol anti-poussière, de hauts plafonds (au moins 10 m), des systèmes d'extinction d'incendie et une protection contre les cambriolages. Ces entrepôts sont conformes aux normes européennes, ils sont donc très demandés par les entreprises étrangères fournissant des marchandises à la Russie.

Cependant, le lancement de projets d'envergure et la mise en service de grands complexes d'entrepôts sont souvent associés à des difficultés dues à des raisons administratives ou à des difficultés de résolution de la question foncière. Ce sont ces difficultés qui contribuent au fait que, lors de l'ouverture d'un entrepôt en tant qu'entreprise, la plupart des entrepreneurs préfèrent les petits locaux. De tels projets peuvent être mis en œuvre beaucoup plus rapidement et même commencer à louer des entrepôts au stade de leur construction.

Les plus populaires aujourd'hui sont les petits entrepôts de classe "B", dont la superficie est de 1 000 à 5 000 mètres carrés.

Leur loyer est beaucoup moins cher, mais si vous louez un espace à 3 à 5 locataires, l'avantage sera évident. En classe « A », les taux sont plus élevés, il est donc beaucoup plus difficile de les passer. Seules les grandes entreprises en développement sont intéressées par de tels complexes d'entrepôts, pour lesquels il est rentable de louer de grandes surfaces.

Les avantages des grands complexes ne sont pas seulement que les locataires y sont plus à l'aise. Pour les entrepreneurs, il est beaucoup plus sûr d'organiser une entreprise dans des entrepôts de type "A" en termes de pertes financières. De tels complexes sont construits par des professionnels, ils sont mieux pensés et les petits entrepôts deviennent rapidement obsolètes. Par conséquent, après 3-4 ans, les locataires trouvent généralement plus locaux modernes et déménager, et l'entrepôt doit être loué d'une nouvelle manière, généralement à des entreprises peu fiables et pour une courte période, ce qui entraîne une perte de revenus potentiels.

D'un autre côté, un petit entrepôt de gros en tant qu'entreprise présente un avantage significatif - il est plus facile de le vendre à un locataire. Et pour vendre un grand entrepôt, vous devrez chercher un fonds d'investissement qui sera intéressé à l'acheter.

Quelques options commerciales dans les entrepôts

Outre la construction d'entrepôts à des fins de location ordinaire, vous pouvez utiliser l'entrepôt en tant qu'entreprise de deux autres manières. Ils conviennent à la phase initiale de création d'entreprise, lorsque la construction d'un entrepôt est encore en cours de conception.

Projets sur commande

Le programme de construction d'entrepôts sous l'ordre s'est maintenant généralisé. L'essentiel est de trouver un client qui a besoin d'un petit espace de stockage et qui est prêt à le louer pour longue durée parce qu'il ne veut pas construire. Un tel entrepôt doit être équipé conformément aux exigences des futurs locataires. Pour la mise en œuvre ce projet cela ne prendra pas plus de 7-8 mois.

Location globale d'un entrepôt

Il existe une option pour louer votre entrepôt dans deux directions en même temps - pour les besoins de stockage et salles de bureau. Ce projet est le plus approprié pour un petit complexe d'entrepôt. La combinaison de locaux de deux finalités fonctionnelles différentes minimise les risques financiers. De plus, le loyer des bureaux est plus cher.

Mais gardez à l'esprit que le marché des bureaux n'est pas très stable, il sera donc beaucoup plus difficile de trouver un tel locataire. Et si vous exploitez un entrepôt aussi complexe en tant qu'entreprise, sa gestion sera plus coûteuse que d'habitude.

Quel est le meilleur endroit pour construire un entrepôt ?

Les complexes d'entrepôts situés juste à l'extérieur de la ville sont les plus demandés. Cela est dû à:

baisse des loyers,

bonne accessibilité aux transports

la possibilité de louer de grandes surfaces dans des entrepôts modernes.

Pour un entrepreneur, le principal avantage des entrepôts de périphérie est le faible coût de construction. Grâce à cela, le processus de construction d'un entrepôt peut devenir beaucoup moins cher que lors de la construction d'entrepôts au centre d'une métropole. L'essentiel est que le complexe d'entrepôts soit situé près de l'autoroute et dispose de bonnes routes d'accès.

Coûts de construction d'entrepôt

La construction et l'aménagement d'un complexe d'entrepôts nécessitent beaucoup d'argent. Par conséquent, il est nécessaire de savoir non seulement comment ouvrir votre entrepôt, mais également combien cela coûtera. Le coût du projet comprend les prix pour:

terrain

construction

création d'infrastructures

matériel d'entrepôt (selon le niveau de services attendus).

Le coût d'un terrain est déterminé par son emplacement, son accessibilité, la disponibilité d'une ligne de chemin de fer et le stade d'enregistrement du terrain, si ce processus n'est pas encore terminé.

Si l'argent ne suffit pas, comme capital de démarrage ou des ajouts à celui-ci, vous pouvez utiliser un prêt bancaire. Lors du choix d'un programme de prêt, il est nécessaire de prendre en compte la période de récupération d'un projet d'entreprise. En règle générale, un entrepôt de gros en tant qu'entreprise est rentable en moyenne de 4 à 8 ans, à condition que haut niveau tarifs de location.

La rentabilité des investissements dans les entreprises dans les entrepôts est d'environ 17-20% par an.

L'activité d'entrepôt est rentable et durable. Avec un seuil d'entrée élevé, il a un retour sur investissement très rapide. Par conséquent, l'entrepôt en tant qu'entreprise a d'excellentes perspectives de développement et est recommandé par des experts comme un bon choix investissement.

Si vous êtes intéressé par la façon d'ouvrir un entrepôt de gros à partir de zéro, vous devriez étudier les conseils des entrepreneurs. Ils aideront à calculer la rentabilité et à élaborer un plan d'affaires pour la future entreprise. La croissance rapide de l'économie, le développement des infrastructures permettent d'investir de l'argent de manière rentable.

L'entrepôt n'est pas seulement un endroit où les marchandises sont stockées, mais aussi divers produits: meubles, choses, outils. Un tel complexe doit être correctement équipé afin qu'il y ait des racks, des chargeurs, des équipements de réfrigération et un système de sécurité. Les experts disent que la demande de locaux d'entrepôt dépasse l'offre, qui est utilisée lors de l'ouverture d'une entreprise à partir de zéro.

Caractéristique du projet

Les entrepôts de gros sont importants pour l'entrepreneur et ils sont en demande. Cela est dû au fait que leurs activités sont liées au commerce. Aujourd'hui, la demande dépasse l'offre de 2 fois, vous pouvez donc apprendre à ouvrir un entrepôt de gros et gagner de l'argent.

L'idée d'une entreprise entrepreneuriale est l'achat de biens dans en grand nombreà un prix abordable, puis revendre à prix d'or. Il est préférable de se spécialiser dans un produit afin d'étudier en profondeur le domaine d'activité et de mener efficacement ses activités.

Grande importance joue l'emplacement de la future base. Le complexe devrait être situé avec les producteurs et les consommateurs. Cela est dû au fait que les clients potentiels cherchent à économiser sur les coûts de transport et sont prêts à coopérer avec les entrepreneurs situés à proximité.

En cela, ils sont aidés par la présence d'un complexe d'entrepôts dans la zone la plus proche. Pour ouvrir une entreprise, vous devrez non seulement établir un plan d'affaires, mais aussi réfléchir à des idées efficaces, trouver des débouchés, conclure des contrats, vous occuper du déchargement et du chargement des marchandises.

De quoi avez-vous besoin?

Le futur entrepreneur aura besoin de :

1. Rédiger un plan d'affaires pour un entrepôt.
2. Construire ou acheter un bâtiment.
3. Sélectionnez l'équipement approprié.
4. Invitez les employés.
5. Obtenir des permis.

Étudier la demande d'entrepôts et de ventes dans la région. Si nous ouvrons un tel sortie, vous devez d'abord étudier la compétitivité. Avant de choisir un produit qui est censé être vendu, vous devez analyser la demande, le chiffre d'affaires. Ce qu'il est prévu de mettre en œuvre ne devrait pas dépendre de la saison et conditions économiques. Cela permettra toute l'année faire profit.

Analyse de marché

Pour commencer, déterminez les points suivants :

• décider pour quel groupe de marchandises un entrepôt est ouvert ;
• analyser la demande auprès des distributeurs ;
• décider quel type d'entrepôt sera (réserve, vente en gros, vente au détail, saisonnier);
• esquissez une liste de locataires et de partenaires potentiels.

Il est nécessaire de collecter des informations sur toutes les ventes dans les régions, pour voir la dynamique des ventes. Il est important de décider quel emplacement sera le plus rentable. Alors seulement, commencez par la construction d'un entrepôt ou commencez à chercher des locaux à louer. Dans ce dernier cas, vous devez vous assurer que le bâtiment est parfaitement adapté à votre activité.

Vous pouvez utiliser les conseils d'un spécialiste dans le domaine de la logistique d'entrepôt. À l'intérieur des locaux, vous devez organiser l'espace avec compétence, en le divisant en sections pour la réception des marchandises, le chargement et le déchargement, l'entreposage, le stockage.

Les documents

L'urbanisme et la documentation architecturale reflètent les tâches économiques suivantes :

1. Accessibilité des transports, places de parking.
2. S'équiper en matériel.
3. Paramètres de la salle.
4. La présence d'installations annexes conçues pour le déchargement ou le chargement des marchandises.
5. Matériaux de construction.
6. Le nombre de personnel travaillant.

Au début, il est difficile d'ouvrir une grande base de données à la fois. Il est beaucoup plus facile d'enregistrer une petite pièce. L'autorisation des activités dépend du type d'entrepôt. Pour les entrepreneurs individuels, un régime fiscal simplifié est proposé. Ce droit se perd en cas d'ouverture d'un lotissement séparé. Pour un grand entrepôt, une LLC ou une CJSC est formée.

salle

C'est une structure complexe complexe. Un équipement spécial est installé ici, ce qui est nécessaire pour le stockage des marchandises. La construction la plus rentable d'un entrepôt utilisant les meilleures technologies. Il est avantageux d'utiliser des matériaux de construction qui vous permettent de construire des bâtiments en peu de temps.

Dans ce cas, vous pouvez dans un premier temps construire une structure qui répondra à tous les critères. Le coût de la construction est affecté par le type de bâtiment et d'entrepôt. C'est mieux de voir des exemples projets modernes.

La location n'est rentable que dans quelques cas :

• avec possibilité de rachat ultérieur ;
• sous bail à long terme, ce qui permettra la rénovation du bâtiment à l'intérieur.

Il existe plusieurs types d'espace de stockage :

1. Classe A - un nouveau bâtiment, construit spécifiquement pour un complexe d'entrepôts. Elle rencontre toutes les normes, et le zonage est fait à l'intérieur. Le bâtiment est situé à proximité des autoroutes, de sorte qu'il existe des systèmes d'accès pratiques. Il se distingue par la présence d'une communication autonome et d'un système de sécurité.
2. Classe B - ancien entrepôt remis à neuf qui ne répond pas aux exigences. Pour le démarrer, des réparations et des investissements en matériel sont nécessaires.
3. Classe C - biens immobiliers destinés à d'autres fins, par exemple, hangars, dépôts de voitures. Pour commencer à exploiter une telle salle, investissez en espèces.
4. Classe D - bâtiments qui ne conviennent qu'au stockage de marchandises ou de matières premières ne nécessitant pas de conditions de stockage particulières.

Équipement

Pour que la rentabilité soit élevée, vous devez organiser correctement la zone. Dans les entrepôts alimentaires, il est important de s'arranger pour que les produits ne se gâtent pas.

Pour ce faire, vous devrez installer un équipement de réfrigération. Vous aurez également besoin de racks sur lesquels les marchandises sont stockées.

Personnel

Fiducie de cas employés responsables qui interagissent avec les commerciaux recherchent points de vente. Transitaires, comptable, caissier, chauffeurs, magasiniers, opérateur - le nombre d'employés dépend de l'ampleur du projet. Un mini-entrepôt nécessitera moins de main-d'œuvre.

Vous pouvez trouver un patron pour votre base, et il sélectionnera lui-même les personnes avec lesquelles il lui convient de coopérer. Même un mini-entrepôt nécessiterait cinq travailleurs.

Vidéo : commerce de gros.

La finance

En fonction de l'équipement, la taille de l'investissement est calculée. Par exemple, l'équipement d'une salle de 3000 m². m nécessitera 10 000 000 de roubles. Ces fonds seront dépensés pour payer un terrain, construire ou louer des locaux, préparer l'infrastructure et équiper l'espace avec compétence.

À l'avenir, la rentabilité de l'entreprise sera de 17% par an, le retour sur investissement est atteint après 1-2 ans. L'entreprise est donc considérée comme rentable et durable. Un objet simple de 1000 m². m coûtera 1 000 000 de roubles. Ces chiffres sont donnés sans tenir compte du prix du terrain. Le coût de 10 acres est de 20 000 roubles.

En ce qui concerne les revenus, l'objet par 1000 m². M. apporte un bénéfice de 2 000 000 de roubles. Plus le bâtiment est grand, plus le revenu attendu est élevé.

Calculs approximatifs dans la table:

La source de financement sont les investisseurs, les banques, qui sont souvent prêtes à accorder des prêts pour l'ouverture entreprise prometteuse. Souvent, les entrepreneurs prennent le premier lot de marchandises sans argent à vendre.

Le succès d'une entreprise dépend de la taille de l'entrepôt. Ce genre de travail doit être pris au sérieux. Une bonne planification vous aidera à éviter les erreurs. Il est préférable d'embaucher des professionnels capables de gérer efficacement le processus.

Si vous trouvez une erreur, mettez en surbrillance un morceau de texte et cliquez sur Ctrl+Entrée.

L'entreprise est une sphère universelle activité entrepreneuriale qui comprend diverses branches de l'activité humaine. Ainsi, les affaires sont une sorte de philosophie qui enseigne comment tirer de l'argent de presque tout. Mais l'article ne parlera pas de philosophie, mais d'un domaine spécifique de l'entreprise elle-même.

Aujourd'hui, près de 20% du territoire d'une ville est constitué de marchés, de magasins et d'autres bâtiments d'utilité sociale. Dans de tels endroits, vous pouvez trouver des choses utiles pour presque n'importe quel but. Mais comme nous le comprenons, le produit sur les marchés ou les magasins n'existe pas en un seul exemplaire, surtout quand on parle de vente en gros ventes. L'article doit être stocké quelque part. Par conséquent, aujourd'hui, l'un des domaines d'activité les plus populaires est la fourniture d'espace d'entreposage.

Pour prendre en compte tous les risques, coûts, bénéfices et autres, vous devez établir un plan d'affaires d'entrepôt compétent avant de l'ouvrir. Vous trouverez ci-dessous toutes les fonctionnalités qui devraient être incluses dans un plan d'affaires afin d'en tirer profit à l'avenir.

Quel entrepôt est décrit dans le plan d'affaires ?

Il convient de rappeler qu'un plan d'affaires d'entrepôt est créé si un entrepreneur crée un grand bâtiment dont les locaux seront utilisés pour stocker divers produits. Il s'agit de sur l'ensemble du complexe d'entrepôts, et non sur une petite pièce. Seule une grande échelle vous permettra d'obtenir de gros profits à l'avenir. De plus, un tel complexe comprendra toutes les dernières avancées technologiques, ainsi que d'éliminer les incohérences avec normes sanitaires. En d'autres termes, ayant un grand entrepôt, il y a où se promener. Après tout, si nous parlons de chambres froides, alors ils impliquent déjà la présence de territoire. Sinon, ils n'ont tout simplement nulle part où mettre.

Passons maintenant aux chiffres eux-mêmes. Le plan d'affaires en cours d'élaboration doit tenir compte de la superficie réelle de l'entrepôt qui sera utilisée, et non nominalement. Par conséquent, la superficie est de 30 000 mètres carrés. L'entrepôt lui-même se présente sous la forme locaux à un étage divisé en sections. La hauteur de la salle est de 15 mètres.

Vous devriez également envisager la création de plusieurs blocs supplémentaires, à savoir :

1. Le premier ménage administratif sur cinq étages. La superficie du bloc est de 600 mètres carrés.
2. Le deuxième bloc est technique. Sa superficie est calculée à partir des caractéristiques de l'organisation du fonctionnement normal de l'entrepôt.

Comme mentionné précédemment, le territoire de l'entrepôt lui-même sera divisé en sections :

1. La première section d'une superficie de 10 000 mètres carrés est en cours de création pour stocker les boissons alcoolisées.
2. La deuxième section servira à stocker toutes sortes de biens industriels. Sa superficie est de 10 000 mètres carrés.
3. La troisième section couvre 8000 mètres carrés et est divisée en deux sous-sections. Le premier stockera des légumes et des fruits, la température y varie donc de 0 à +8. La deuxième sous-section stockera les produits à base de viande. Dans cette section, la température ne dépasse pas +2 degrés.
4. La dernière section est la plus petite, seulement 2000 mètres carrés. Son objectif principal est le stockage de produits surgelés.

En général, le territoire alloué à l'entrepôt, qui est de 30 000 mètres carrés, est tout à fait suffisant. De plus, dans les premiers jours, ce territoire ne sera pas complètement rempli, cependant, lorsque la clientèle sera appropriée, la place dans l'entrepôt sera complètement remplie.

Que faut-il pour mettre en œuvre le projet ?

Le plan d'affaires de l'entrepôt doit inclure les principales activités nécessaires à la mise en œuvre du projet. Vous devez comprendre clairement le but de la création d'un entrepôt, et c'est à son tour très simple : louer un espace d'entrepôt et réaliser un profit.

Mais pour démarrer le processus de rentabilité de l'entrepôt, certaines activités doivent être effectuées:

• Un entrepôt est un projet d'entreprise et des fonds sont nécessaires pour promouvoir tout projet d'entreprise. Par conséquent, la première étape sur la voie du profit consiste à attirer les investisseurs. Selon l'estimation la plus courante, 700 000 roubles sont nécessaires pour créer un tel entrepôt.
• S'il y a de l'argent, vous devez obtenir un permis de construire.
• Le processus de construction doit être organisé de manière à ce qu'il soit ensuite achevé dans les délais préalablement convenus.
• Lorsque toutes les procédures ci-dessus sont suivies, la chose la plus difficile commence - attirer des locataires. Pour cette tâche, vous pouvez connecter des agences immobilières.

Avantages et inconvénients

Le plan d'affaires de l'entrepôt doit inclure non seulement les principales étapes de préparation et de mise en œuvre du projet, mais également toutes sortes de paramètres analytiques du projet. De cette façon, forces et les avantages du projet sont : des prix avantageux, qui peut attirer des locataires, le processus opérationnel de la construction, les revenus du projet. Compte tenu de ces caractéristiques, on peut côtés faibles projet, à savoir : la construction peut être retardée, le projet nécessite des investissements importants.

Une entreprise telle que l'entretien d'un entrepôt offre à son propriétaire les opportunités suivantes :

• Le marché des entrepôts est trop limité. Par conséquent, le niveau de concurrence est minime.
• La demande d'entrepôts est élevée, cependant, très peu d'entrepreneurs peuvent fournir aux locataires un espace d'entreposage de qualité.

Il y a des risques dans toute entreprise et cette entreprise ne fait pas exception.

• La rentabilité de l'entrepôt dépend de la situation économique du pays. À tout moment, la demande d'entrepôts peut chuter.
• Tout marché est intrinsèquement dynamique. Par conséquent, une forte demande d'installations de stockage est prévue à l'avenir. Cela donne lieu à la concurrence.

Sortir

Ainsi, le plan d'affaires de l'entrepôt prendra en compte toutes les principales caractéristiques de ce projet d'entreprise, qui à l'avenir peut devenir une entreprise assez rentable.

Actuellement cette espèce l'entreprise se développe rapidement. Avec la croissance constante du nombre d'entreprises commerciales, la demande d'entrepôts sera toujours pertinente. Après tout, il est plus facile pour une société commerciale de louer une salle que de penser à construire ou à acheter un entrepôt par elle-même. Et de nombreuses entreprises commerciales n'ont pas assez d'argent pour construire un entrepôt ou en acheter un prêt à l'emploi. Il est plus facile de louer des entrepôts prêts à l'emploi pour stocker vos marchandises.

Étant donné que la construction d'entrepôts nécessite un important capital de démarrage, il est nécessaire d'attirer des investisseurs vers cette activité. Pour ce faire, il est nécessaire d'élaborer un plan d'affaires pour un entrepôt qui répond à tous normes modernes et exigences.

Raisonnement

Étant donné que les entrepôts sont en demande parmi les hommes d'affaires, la construction d'entrepôts aura ses propres perspectives et apportera revenu réel. Comme moyen d'obtenir un revenu permanent, ce type d'entreprise est idéal. Par conséquent, il ne sera pas difficile d'attirer des investisseurs pour la construction, car dans ce cas, la demande dépasse 2 fois.

L'emplacement de l'entrepôt est important et doit être bien pensé. Il est nécessaire de construire des locaux dans la zone où se trouvent ces structures, en dehors de la ville, à proximité du fabricant ou plus près des entreprises commerciales. Vous pouvez également choisir une position approximativement au milieu entre le fabricant et le détaillant. Cela aidera à réduire les frais d'expédition. produits finis du fabricant à l'entrepôt, et de l'entrepôt à entreprise commerciale engagée dans la vente de produits.

Pour le propriétaire de l'entrepôt, il est possible de l'utiliser à des fins professionnelles personnelles. S'il est engagé dans des activités commerciales, l'entrepôt peut être utilisé pour stocker ses produits à l'avenir. Les entrepôts peuvent également être loués ou vendus avec profit.

Les entrepôts sont de deux types : industriels et entrepôts pour le stockage des biens de consommation. Les entrepôts de production sont situés dans des endroits où la production de biens est concentrée. Ils sont de plusieurs types :

• locaux de stockage de matières premières et matériaux;
• locaux pour produits industriels et techniques;
• locaux pour les marchandises et les produits des fabricants.

Les entrepôts destinés aux biens de consommation sont situés à proximité des centres commerciaux, des magasins et, en fait, sont des entrepôts de gros. Ce plan d'affaires prévoit la construction d'un entrepôt de gros.

Analyse de marché

Un plan d'affaires pour la construction d'un entrepôt est utile pour déterminer l'efficacité de l'ensemble du projet et attirer des investisseurs. Parce que cette entreprise est un investissement rentable fonds propres, cela aidera à corriger les actions de chaque personne qui décide de faire cette affaire.

Avant de commencer les travaux de construction, vous devez déterminer la faisabilité de cette idée commerciale, vous familiariser avec une section du plan telle que la validité. Ensuite, faites une analyse de marché. Pour ce faire, vous devez procéder comme suit :

1. Entrez les caractéristiques des marchandises pour le stockage desquelles l'entrepôt sera construit.
2. Analysez la demande d'entrepôts pour ce type de marchandises parmi les entreprises commerciales.
3. Choisissez le type d'entrepôt, ce qu'il sera : saisonnier ou de réserve, de production ou de détail, pour une entreprise ou plusieurs (usage général).
4. Faites une liste de locataires partenaires potentiels.
5. Identifier les acheteurs potentiels.

Lorsque des entrepôts sont construits à des fins de vente, tous les points ci-dessus peuvent être pris en charge dans une analyse marketing du marché immobilier. Cette section contient le coût moyen de location des entrepôts, les tailles et les caractéristiques correspondantes. Il n'est pas nécessaire d'analyser des locaux plus petits qui ne sont pas des concurrents de l'entrepôt en construction. Les prévisions économiques d'évolution du marché immobilier pour plusieurs années à venir auront également un effet positif sur le développement des affaires.

Le business plan doit montrer les perspectives et la rentabilité de cette activité. Cela servira à augmenter son attractivité pour tout entrepreneur qui décide de maîtriser nouvelle entreprise et aussi l'aider à corriger ses actions. Ce projet d'entreprise permettra :

• définir La bonne quantité les investissements financiers et la période de récupération du projet ;
• définir et construire une structure montrant le développement des affaires à l'aide d'entrepôts érigés ;
• organiser une bonne société de publicité de l'entrepôt ;
• déterminer vos propres avantages et perspectives ;
• montrer la rentabilité de l'entreprise et convaincre les futurs investisseurs ou prêteurs de la rentabilité et du retour sur investissement de l'entreprise.

Documents de projet

De la taille de la superficie des locaux, leur équipement systèmes automatisés le chargement et le déchargement dépendent de la taille de l'investissement. Le projet de construction de l'entrepôt devrait poursuivre des objectifs économiques afin de réduire les coûts de construction. Toute la documentation architecturale et de construction doit refléter les normes, règles et exigences nécessaires :

1. Les installations de stockage doivent disposer d'un accès facile et pratique aux transports. Il est nécessaire de prévoir un certain nombre de places de stationnement. Il est nécessaire d'assurer des liaisons de transport avec toutes les autoroutes où passent les principaux flux de marchandises.
2. Il est important que l'entrepôt soit bien équipé avec tout le matériel nécessaire. Une bonne planification et la disponibilité d'équipements modernes offrent une forte attractivité et, par conséquent, un coût élevé de l'objet sur le marché immobilier.
3. La documentation du projet doit refléter la disposition soignée des installations et des locaux de l'entrepôt, les paramètres généraux, la superficie totale et la superficie des locaux individuels.
4. Les locaux techniques sont nécessaires au fonctionnement normal de l'entrepôt. Ce sont des lieux de chargement et de déchargement, des points de contrôle des marchandises.
5. Taille de stock requise. Par le montant superficie totale, tout d'abord, le type de produit avec lequel il est prévu de travailler à l'avenir a une influence, ainsi que analyse générale marché de consommation.
6. Pour la construction, il est nécessaire de choisir les bons matériaux et constructions.
7. Pour réaliser les travaux, il est nécessaire de conclure une entente avec une équipe qui possède une vaste expérience dans les travaux de construction.

Type d'ouvrage

Pour que les coûts de construction et de mise en service d'un entrepôt de gros soient rapidement amortis, vous devez réfléchir à la manière de réduire le coût de travaux de construction et l'équipement. Le coût du projet dépend du type de construction (structure monolithique en béton ou structure métallique) et également du type d'entrepôt. La construction de structures métalliques sera plus coûteuse que la construction d'un monolithe en béton d'environ 25 %.

Avantages du monolithe :

• construction de structures de différentes configurations;
• utilisation rationnelle des terres;
• haute résistance des structures, à l'avenir, il est possible d'achever la construction, d'augmenter le nombre d'étages et la configuration des bâtiments.

Avantages des structures métalliques :

• rapidité d'exécution;
• la possibilité de créer de hauts plafonds;
• création de grandes portées.

Publicité

L'exécution d'une campagne publicitaire est essentielle à la gestion de cette entreprise. Avoir son propre site Internet sur Internet, où se trouveront toutes les informations sur l'entreprise : coordonnées, liste et photographies du personnel de l'entreprise, etc., aidera les clients potentiels à se familiariser avec les activités de l'entreprise. Sur le site, vous pouvez placer des photos, des croquis et des projets d'entrepôts qui ont été construits ou qui pourraient être construits à l'avenir.

Une campagne publicitaire devrait être activement menée à la télévision, à la radio, dans les magazines et les journaux, ce qui contribuera à attirer de nouveaux clients et investisseurs dans cette entreprise.

Calculs financiers

Ce plan d'affaires d'entrepôt envisage la construction de locaux d'une superficie d'environ 3 000 mètres carrés et d'un coût total de 10 millions de roubles. Ce montant ne comprend pas le coût du permis de construire et le coût du terrain. En moyenne, le coût du terrain pour les entrepôts est d'environ 25 000 roubles. pour 10 acres.

Le coût de location d'un entrepôt équipé des derniers équipements sera de 180 roubles pour 1 m². Par conséquent, le produit de la location d'un entrepôt d'une superficie de 3 000 mètres carrés est de 560 000 roubles.

Les revenus de la vente de l'entrepôt s'élèvent à plus de 10 millions de roubles.

L'élaboration d'un plan d'affaires pour la construction d'un entrepôt est très importante pour la poursuite des activités dans cette direction. La planification est essentielle pour attirer les investisseurs et les bons acheteurs. L'activité de construction d'entrepôts est rentable et économiquement durable, malgré la crise de la société. En moyenne, cette entreprise est rentable en 5 à 7 ans.

L'augmentation de la demande d'espace d'entreposage est directement liée à la croissance du chiffre d'affaires. Aujourd'hui, l'entreposage nécessite des tonnes de cargaisons diverses qui arrivent quotidiennement dans toutes les grandes villes et même dans les petites villes, où de nombreuses entreprises utilisent les services d'installations de stockage.

A ce jour, les experts évaluent ce marché comme non saturé : La demande d'espace de stockage dépasse l'offre. Cette circonstance est attrayante pour les grands développeurs et les entreprises avec de petites ressources. Avec une gestion d'entreprise bien organisée, une entreprise en entrepôts peut rapporter de bons bénéfices sur un chiffre d'affaires en augmentation.

Entreprise d'entrepôt : location ou construction

L'option la plus rentable pour une entreprise d'entrepôt est de construire votre propre entrepôt. En utilisant des technologies modernes de construction rapide, vous pouvez devenir propriétaire d'un complexe d'entrepôts répondant à toutes les normes européennes en peu de temps.

Si l'on considère un entrepôt comme une entreprise, alors sa location ne peut devenir rentable que dans deux cas :

• location avec achat ultérieur
• location à long terme des anciens locaux, qui peuvent être entièrement convertis pour mettre à niveau le complexe d'entrepôts. En payant un loyer peu élevé, vous pouvez vendre vos services beaucoup plus cher.

Par conséquent, lorsque vous décidez comment ouvrir votre propre entrepôt pour y faire des affaires, il est logique de ne parler que de la construction de vos propres locaux.

Choisir un format d'entrepôt

Pour qu'un entrepôt de gros en tant qu'entreprise soit rapidement rentable et commence à générer des revenus, il est nécessaire de réduire les coûts de construction et d'équipement de ses locaux. Le coût de construction d'un entrepôt dépend en grande partie de:

• type de construction (construction monolithique en béton ou structure métallique) -
• type d'entrepôt lui-même (A, B, C, D) -

Types de construction

Pour déterminer quel type d'entrepôt construire et calculer s'il sera rentable, il est nécessaire de mener une étude de marché dans votre région et de vous assurer d'établir un plan d'affaires pour l'entrepôt, qui prendra en compte tous les coûts initiaux et fixes, la rentabilité du projet et sa période de récupération.

Lors de la construction d'un entrepôt, vous devez savoir que la construction de bâtiments à partir de les structures en métal léger sont plus chères que la construction à partir d'un monolithe en béton d'environ 25%. Cependant, chaque type de bâtiment a ses propres avantages.

Avantages d'un monolithe :

• vous permet de construire des bâtiments de n'importe quelle configuration
• assure l'utilisation la plus rationnelle des terres disponibles;
• crée une résistance élevée de la structure, ce qui permet la mise en œuvre d'un niveau supplémentaire de superstructure ou des modifications de la configuration de la structure.

Avantages des structures métalliques :

• la construction prend un peu de temps;
• facilite l'équipement de hauts plafonds;
• permet de créer de grandes portées.

Type d'entrepôt

Il existe quatre types d'entrepôts : A, B, C, D, chacun se différenciant par son équipement, sa taille et les conditions de stockage prévues.

Cependant, le lancement de projets d'envergure et la mise en service de grands complexes d'entrepôts sont souvent associés à des difficultés dues à des raisons administratives ou à des difficultés de résolution de la question foncière. Ce sont ces difficultés qui contribuent au fait que, lors de l'ouverture d'un entrepôt en tant qu'entreprise, la plupart des entrepreneurs préfèrent les petits locaux. De tels projets peuvent être mis en œuvre beaucoup plus rapidement et même commencer à louer des entrepôts au stade de leur construction.

Les plus populaires aujourd'hui sont les petits entrepôts de classe "B"., dont la superficie est de 1000 à 5000 mètres carrés.

Leur loyer est beaucoup moins cher, mais si vous louez un espace à 3 à 5 locataires, l'avantage sera évident. En classe « A », les taux sont plus élevés, il est donc beaucoup plus difficile de les passer. Seules les grandes entreprises en développement sont intéressées par de tels complexes d'entrepôts, pour lesquels il est rentable de louer de grandes surfaces.

Les avantages des grands complexes ne sont pas seulement que les locataires y sont plus à l'aise. Pour les entrepreneurs, il est beaucoup plus sûr d'organiser une entreprise dans des entrepôts de type "A" en termes de pertes financières. De tels complexes sont construits par des professionnels, ils sont mieux pensés et les petits entrepôts deviennent rapidement obsolètes.

Par conséquent, après 3-4 ans, les locataires trouvent généralement des locaux plus modernes et déménagent, et l'entrepôt doit être loué d'une nouvelle manière, en règle générale, à des entreprises peu fiables et pour une courte période, ce qui entraîne une perte de revenu potentiel.

D'un autre côté, un petit entrepôt de gros en tant qu'entreprise présente un avantage significatif - il est plus facile de le vendre à un locataire. Et pour vendre un grand entrepôt, vous devrez chercher un fonds d'investissement qui sera intéressé à l'acheter.

Quelques options commerciales dans les entrepôts

Outre la construction d'installations de stockage aux fins de location ordinaire, vous pouvez utiliser entrepôt en tant qu'entreprise dans deux autres directions. Ils conviennent à la phase initiale de création d'entreprise, lorsque la construction d'un entrepôt est encore en cours de conception.

Projets sur commande

Le système sur mesure s'est maintenant généralisé. L'essentiel est de trouver un client qui a besoin d'un petit entrepôt et qui est prêt à le louer longtemps, car il ne veut pas le construire lui-même. Un tel entrepôt doit être équipé conformément aux exigences des futurs locataires. La mise en œuvre de ce projet ne prendra pas plus de 7-8 mois.

Location globale d'un entrepôt

Il existe une option pour louer votre entrepôt dans deux directions en même temps - pour les besoins de l'entrepôt et l'espace de bureau. Ce projet est le plus approprié pour un petit complexe d'entrepôt. La combinaison de locaux de deux finalités fonctionnelles différentes minimise les risques financiers. De plus, le loyer des bureaux est plus cher.

Mais gardez à l'esprit que le marché des bureaux n'est pas très stable, il sera donc beaucoup plus difficile de trouver un tel locataire. Et si vous exploitez un entrepôt aussi complexe en tant qu'entreprise, sa gestion sera plus coûteuse que d'habitude.

Quel est le meilleur endroit pour construire un entrepôt ?

Les complexes d'entrepôts situés juste à l'extérieur de la ville sont les plus demandés. Cela est dû à:

• baisse des loyers,
• bonne accessibilité aux transports
• la possibilité de louer de grandes surfaces dans des entrepôts modernes.

Pour un entrepreneur, le principal avantage des entrepôts de périphérie est le faible coût de construction. Grâce à cela, le processus de construction d'un entrepôt peut devenir beaucoup moins cher que lors de la construction d'entrepôts au centre d'une métropole. L'essentiel est que le complexe d'entrepôts soit situé près de l'autoroute et dispose de bonnes routes d'accès.

Coûts de construction d'entrepôt

La construction et l'aménagement d'un complexe d'entrepôts nécessitent beaucoup d'argent. Par conséquent, vous devez savoir non seulement comment ouvrir votre propre entrepôt, mais également combien cela coûtera. . Le coût du projet comprend les prix pour:

• terrain
• construction
• création d'infrastructures
• matériel d'entrepôt (selon le niveau de services attendus).

Le coût d'un terrain est déterminé par son emplacement, son accessibilité, la disponibilité d'une ligne de chemin de fer et le stade d'enregistrement du terrain, si ce processus n'est pas encore terminé.

S'il n'y a pas assez d'argent, vous pouvez utiliser un prêt bancaire comme capital de départ ou en complément. Lors du choix d'un programme de prêt, il est nécessaire de prendre en compte la période de récupération d'un projet d'entreprise. En règle générale, un entrepôt de gros en tant qu'entreprise est rentable en moyenne de 4 à 8 ans, à condition qu'un niveau élevé de taux de location soit maintenu.

La rentabilité des investissements dans les entreprises dans les entrepôts est d'environ 17-20% par an.

L'activité d'entrepôt est rentable et durable. Avec un seuil d'entrée élevé, il a un retour sur investissement très rapide. Par conséquent, l'entrepôt en tant qu'entreprise a d'excellentes perspectives de développement et est recommandé par les experts comme une bonne option d'investissement.

Si vous avez des questions sur la construction d'installations de stockage, remplissez le formulaire retour d'information au dessous de