Vi byter förvaltningsbolag: en steg-för-steg-procedur och en beskrivning av funktionerna.

Om det inte uppfylls kan hyresgäster gemensamt vägra en organisations tjänster till förmån för en annan. Låt oss ta reda på hur det är möjligt och om det är vettigt att ändra förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster i ett bostadshus till ett annat, för enkelhetens skull, och dela upp förfarandet i flera steg.

Att ta reda på grunderna

Det första steget som ska tas är att analysera de skäl som ger rätt att ändra brottsbalken. I avtalet som ingåtts mellan organisationen och ägarna är skyldigheterna tydligt preciserade. Om åtminstone några av dem inte iakttas, eller om arbetet utförs sent eller ärligt talat dåligt, har hyresgästerna rätt att lämna in ett krav och välja ett annat företag. Skälen kan vara:

• Slutet på den period under vilken utövaren ska klara sig.
• Underlåtenhet att utföra nödvändigt arbete eller tillhandahålla några tjänster.
• Att ignorera ägarnas önskemål om reparation eller att utföra restaureringsarbeten i strid med tidsfristerna.
• Fullgörande av skyldigheter felaktigt.

Lägenhetsägarna kan säga upp avtalet utan deltagande av den andra parten, om någon klausul i avtalet inte följs av brottsbalken. Men det bör noteras att avtalet ingås för en period av 1 till 5 år. Inom 12 månader efter ingåendet är uppsägning på initiativ av hyresgästerna inte möjlig, eftersom denna tid ges till företaget för att etablera arbete.

Vi får nödvändiga dokument

Innan du ändrar strafflagen hemma är det nödvändigt att samla en grupp ägare som kommer med ett sådant initiativ. Varje person som äger en eller flera lägenheter kan komma in i den. Den bildade gemenskapen kan enligt lag begära omprövning av ett kontrakt och andra officiella papper som rör en bostadsfastighet. Du måste lägga vantarna på:

• certifikat för inspektion av byggnadens kommunikationssystem under de senaste 2 åren;
• ett avtal med Storbritannien;
• intyg om utfört arbete och utförda tjänster under de senaste 12 månaderna.

Om organisationen inte har något av ovanstående, är den enligt Ryska federationens LCD skyldig att återställa de nödvändiga dokumenten på egen bekostnad.
Efter att ha studerat papperen kan du påbörja proceduren för att ändra strafflagen. Vanligtvis går inte den tidigare organisationen med på detta frivilligt, så du måste agera på egen hand.

Hur man meddelar invånarna om behovet av ett förfarande

Innan du ändrar strafflagen för ett hyreshus eller en ny byggnad är det nödvändigt att hålla ett möte med invånarna. För att göra detta bör alla meddelas i förväg om det planerade evenemanget. För att detta förfarande ska kunna genomföras utan att LC RF bryts, senast 10 dagar före mötet, måste alla ägare redan känna till det planerade mötet. Därför ska anmälan skickas ut per adress. Detta kan göras genom att skicka rekommenderat brev, lämna ut en anmälan mot underskrift. Det kommer inte att vara överflödigt att lägga upp annonser på särskilda tavlor vid entrén. Meddelandet måste innehålla följande information:

• Dagordning. Beslutet kan fattas endast i fråga om de frågor som finns med i den godkända förteckningen.
• Information om initiativtagare till mötet och medlemmar i initiativgruppen - fullständigt namn och uppgifter från identitetshandlingen.
• Uppehållsform (frånvaroavtal eller möte).
• Datum, tid och plats för evenemanget. Antingen den plats där röstsedlar tas emot och under vilken period de samlas in.
• Information om hur boende meddelas om plats och tid för evenemanget.
• Om det blir omröstning läggs valsedlarna in i varningen. De måste innehålla de fullständiga namnen på alla medlemmar i gruppen som kommer att räkna rösterna. Separat är det nödvändigt att peka ut mötets ordförande och sekreterare.

Om anmälningarna inte innehåller någon information från listan kan mötet och de beslut som fattas vid det förklaras olagligt.

Krav för mötet

Förfarandet för att byta förvaltningsbolag för ett hyreshus kräver att beslutet fattas av fastighetsägare med mer än 50 % av rösterna. Det är viktigt att notera att rösterna inte räknas av antalet husägare, utan av bilderna av lägenheter i förhållande till hela bostadsytan i byggnaden. Det vill säga att de närvarande på evenemanget ska äga mer än hälften av alla kvadratmeter för att deras initiativ inte ska strida mot lagen.
Om detta krav är uppfyllt blir alla deltagare i evenemanget lika och har rösträtt. Om mer än hälften av stämmans ledamöter röstar för att byta bolag, måste resten följa.

Hur man väljer en ny MC

Initiativtagarna till mötet bör i förväg välja ut de organisationer de är intresserade av och studera deras förslag angående listan över tillhandahållna tjänster, tariffer, avtalsformer etc. Vid datumet för insamlingen av invånare bör ett avtal med varje kandidatorganisation redan vara utarbetat.
Ägarna av lokalerna har rätt att självständigt bestämma listan över arbeten och tjänster som ska bli den nya entreprenörens uppgifter. Det måste garantera säkerheten i ditt hem och dess beboelighet. Därför rekommenderar vi att du involverar en advokat för att sammanställa listan. Vissa objekt måste finnas i dokumentet enligt lag:

• Sammansättningen av fastigheten som faller inom organisationens avdelning. Det vill säga att ägarna måste bestämma vilka tjänster förvaltningsbolaget ska tillhandahålla, och vilket arbete de ska sköta själva. Till exempel kan ingenjörskommunikation överföras till förvaltningsorganisationen och städning av området runt huset kan avtalas med medlemmar i initiativgruppen eller hyra vaktmästare utan hjälp av brottsbalken.
• Förteckningen över arbeten och tjänster som ska utföras i förhållande till den egendom som anges i föregående stycke. Det är också nödvändigt att ange i vilken ordning ändringar kan göras i denna lista och lista de verktyg som den valda organisationen ska ta hand om.
• Förfarandet i enlighet med vilket beloppet för underhåll av byggnaden och utförandet av reparationsarbeten, såväl som betalningsbeloppet för verktyg kommer att bestämmas. Det ska ange hur och hur ofta hyresgäster är skyldiga att betala.
• Funktioner för att övervaka verksamheten i företaget. Enligt lag ska den minst en gång om året lämna en rapport om sitt arbete i förhållande till de skyldigheter som anges i avtalet.

För att lära dig mer om alla klausuler i avtalet, läs artikel 162 i LC RF på ConsultantPlus webbplats eller andra liknande resurser.

Protokoll över beslutet att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus

Dokumentet, som kommer att återspegla ägarnas beslut, upprättas skriftligen och undertecknas av följande personer:

• mötesordföranden;
• personer som är ansvariga för att räkna röster;
• kommittésekreterare.

Det finns inga särskilda krav på hur ett skriftligt intyg kommer att se ut. Men glöm inte att om frågan om att välja strafflagen inte fanns med på dagordningen, kan protokollet i framtiden anses ogiltigt. Det är också nödvändigt att kontrollera att flera viktiga punkter beaktas:

• Alla fastighetsägare ska anmälas till bolagsstämman.
• En dagordning måste upprättas.
• Det är nödvändigt att genomföra röstningsförfarandet korrekt (varje hyresgäst måste lämna sin underskrift i motsvarande dokument).
• Det är viktigt att meddela alla lägenhetsägare om beslutet som fattas vid hyresgästmötet.
• Därefter behöver du till Brottsbalken ta med information om beslutet som fattats och datum när det ska slutföra sitt arbete i förhållande till byggnaden.

Förfarandet för att byta ett företag kräver att alla nödvändiga åtgärder utförs i enlighet med lagen och utförs i rätt tid. Detta är det enda sättet att undvika komplikationer och behovet av att upprepa någon av dem.

Underrättelse till förvaltningsorganisationer om beslut av ägare

När mötesprotokollet är klart ska det lämnas till både den gamla brottsbalken och den nya. Detta bör göras för att den nuvarande brottsbalken ska veta att hyresgästerna avslutar samarbete med den, och den nya - att man vill inleda samarbete med den.
Det bör noteras att inom en månad från det ögonblick du bestämde dig för att ändra strafflagen, måste den tidigare entreprenören överföra alla papper relaterade till husets tekniska skick till den nya. Denna punkt kontrolleras bäst av dig själv. Om det gamla företaget vägrar att överföra papperen till den kandidat som valts av ägarna, kan han ansöka till skiljedomstolen med en begäran om att hjälpa till med överföringen av dokument för byggnaden. Det kan också hjälpa att kontakta åklagarmyndigheten.
Om den gamla strafflagen lovar att förbättras kan du tro och fortsätta att samarbeta med den. Men som praxis visar kommer en organisation som tidigare inte har utfört sina uppgifter på rätt sätt inte att följa alla bestämmelserna i kontraktet i framtiden.

Förnyelse av kontraktet

Det är inte alltid nödvändigt att ta till en så radikal lösning som att byta förvaltningsbolag. Om ägarna är missnöjda med kvaliteten på det utförda arbetet eller det faktum att inte alla nödvändiga tjänster tillhandahålls, kan en begäran göras om att förnya avtalet med förvaltningsbolaget. I det här fallet kan det ändras och kompletteras.
Officiella papper saknar ofta information om fastigheten som förvaltningsbolaget ska övervaka, eller om hur betalningsbeloppet för de tjänster som tillhandahålls av organisationen ska förändras. Ibland kanske deras lista inte ens överensstämmer med gällande lagstiftning. För att ingå ett avtal igen bör du:

• Gör anspråk på den aktuella versionen av dokumentet i strafflagen.
• Studera den och jämför texten med de krav som ställs på den av lagstiftningen (artikel 162 i LC RF).
• Skriv skriftligt det befintliga missnöjet och oenigheten och lämna in protokollet för studie av företaget.
• Vid behov, tillsammans med brottsbalken, bilda en grupp personer som ska nå en överenskommelse om texten i det nya fördraget.
• Lämna frågan om antagande av den nya versionen till ägarmötet.
• Kräv att brottsbalken återger texten i den överenskomna handlingen och överlämnar den till de boende för underskrift.
• Godkänn bestämmelserna i det nya kontraktet på bolagsstämman.

Om det inte var möjligt att nå konsensus med den nuvarande strafflagen, är det enda sättet att ändra situationen att vägra dess tjänster.
Nu vet du hur man korrekt ändrar förvaltningsbolaget i ett hyreshus, på vilka grunder och om det finns svårigheter i processen att vägra tjänster. Det viktigaste är att närma sig frågan på ett ansvarsfullt sätt, inte vara rädd för att försvara dina rättigheter i konfliktsituationer och vid behov vara initiativtagare till det förfarande som beskrivs i artikeln.

Denna sida innehåller en blankett för att underrätta ägare av lokaler i ett flerbostadshus om beslut som fattas på ägarstämman.

I det här fallet skickas en anmälan eller ett meddelande till de boende för att informera om de beslut som fattats (i just detta fall om byte av förvaltningsbolag).

I enlighet med kraven på förfarandet för att hålla bolagsstämma är utsändande av en sådan kallelse en förutsättning för att ett sådant möte ska kunna erkännas som legitimt. Det är därför det rekommenderas starkt att ladda ner det bifogade formuläret, att inte försumma skyldigheten att informera invånarna i MKD om resultatet av bolagsstämman och att i tid meddela om det har hållits och upprättat protokollet. av bolagsstämman för hyreshusets ägare.

För anmälan kan bifogat prov eller någon annan blankett som inte strider mot normerna i gällande lagstiftning och LC RF användas.

Provanmälan av resultatet av bolagsstämman.

Informationsmeddelande om resultatet av en extra bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus beläget på adressen: _____________, st. __________________, hus nr ____________, hålls i form av frånvarande omröstning

BÄSTA ÄGARE!

En extra bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus beläget på adressen: ____________, st. ___________________________, hus nr ____________ i form av personlig omröstning som genomförs på initiativ av __________________________________________________ (fullständigt namn på ägaren av bostadslokalen nr ___; fullständigt namn på en tjänsteman som företräder kommunens intressen som agerar med stöd av en fullmakt daterad __________ Nej. _________)

Som ett resultat av mötet fattades följande beslut:

Om den första punkten på dagordningen:

Om den andra punkten på dagordningen:

Godkänna ordföranden (fullständigt namn) ______________________________________________,

bolagsstämmans sekreterare (fullständigt namn) ____________________________________________________.

Och bemyndiga dessa personer med befogenhet att räkna röster, upprätta och underteckna protokoll från bolagsstämman. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

Om den tredje punkten på dagordningen:

Avsluta förvaltningsavtalet för flerbostadshus som ingåtts med den förvaltande organisationen _________________________________________________________________

från "_____" ____________________________. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

På den fjärde punkten på dagordningen:

Välj metoden för att hantera hyreshus nr _______ på gatan. _____________________________ g. _____________a - ledning av den förvaltande organisationen. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

På den femte punkten på dagordningen:

Välj en förvaltande organisation - ________________________________ och slut med den ett avtal för förvaltning av ett flerfamiljshus nr ___________________ på ________________________________ gatan från "____" ____________________________. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

Om den sjätte punkten på dagordningen:

Godkänn förvaltningsavtalet för flerbostadshus mellan den förvaltande organisationen __________________________________________________________________ och ägaren i den föreslagna versionen, som är densamma för alla ägare av hyreshusets lokaler. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

Om den sjunde punkten på dagordningen:

För att tvinga den förvaltande organisationen LLC "Managing Organization" ______________________ "att överföra den tekniska dokumentationen för hyreshus nr. på st. ____________________ och andra dokument relaterade till förvaltningen av detta hus, ägarnas medel, från hyreshusets personliga konto till förvaltningsorganisationen, med vilken kontraktet för förvaltning av lägenhetshuset kommer att ingås. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

På den åttonde punkten på föredragningslistan: Beslut _________________ (antaget/ej antaget).

Om den nionde punkten på dagordningen:

På den tionde punkten på dagordningen:

För att bestämma lagringsplatsen för det ursprungliga protokollet från bolagsstämman i form av personlig omröstning och beslut av ägarna till lokalerna i hyreshus nr ____ på gatan. _________________________________, _____________a, på adressen: ________________, ________________________________________________. Beslut _________________ (godtaget/ej antaget).

Bilaga: Kopia av protokoll från extra bolagsstämma för ägare av lokaler till ett hyreshus nr ____ daterat ____________________.

INITIATIVARE TILL MÖTET __________________________/________________

Hur ofta stöter vi på dålig service, olämpligt arbete och konstlat höga priser från förvaltningsbolagets sida. Är det alltid smutsigt vid entrén, hissen har inte fungerat på flera månader och soporna tas inte ut, putsen håller på att smulas sönder?

I det här fallet kan det hjälpa att kontakta förvaltningsbolaget. Men om situationen inte har förändrats efter att ha övervägt ansökan, kan du säkert ändra organisationen. Låt oss titta på hur man vägrar tjänster från ett förvaltningsbolag.

När kan jag byta förvaltningsbolag?

Du kan byta organisation efter avtalets utgång, vilket är 1-5 år. Men många är intresserade av om det är möjligt att vägra tjänster före slutet av denna period. Enligt rysk lag kan ett företag ersättas redan ett år efter avtalets ingående om det inte uppfyller sina skyldigheter enligt avtalet.

Detta kommer dock att kräva mycket tid, ansträngning och tålamod. Dessutom kan företaget vägra att överföra dokument till en annan organisation. I det här fallet är det viktigt att korrekt följa reglerna för att byta företag och samla in bevis för att företaget inte klarar av sitt ansvar.

Kom ihåg att den förvaltande organisationens uppgifter inkluderar korrekt tillhandahållande av offentliga tjänster och underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, nämligen:

• Säkerställande av säkerhet och korrekt skick för gemensam egendom, vilket innebär ett säkert tillstånd för golv och tak, källare och tak, nödvändig belysning på landningen;
• Snabb rengöring av ingången och borttagning av sopor;
• Landskapsarkitektur och försköning av territoriet;
• Installation av vanliga husmätare;
• Förbereder ditt hem för eldningssäsongen. Dessutom har ägarna av lägenheter i detta hus rätt att kräva från organisationen ett intyg om husets beredskap för vintern;
• Organisering av pågående och större reparationer i entréer, källare och vindar, reparation av byggnadens fasad, grund och tak;
• Tio dagars varsel till hyresgästerna om kommande reparationer, strömavbrott, gas, kallt eller varmt vatten.

En annan viktig faktor i den förvaltande organisationens arbete är det transparenta genomförandet av finansiella aktiviteter, tillhandahållandet av information om arbete, kostnader och tariffer för bostäder och kommunala tjänster.

Denna information läggs ut på förvaltningsbolagets webbplats och presenteras under det första kvartalet vid mötet med ägarna av lokalerna. Dessutom, på begäran av de boende, måste institutionens anställda tillhandahålla kvitton, rapporter och andra nödvändiga dokument.

Sålunda kan anledningen till att byta förvaltningsbolag vara den dåliga kvaliteten på allmännyttiga tjänster och felaktigt underhåll av gemensam egendom, ignorera förfrågningar från invånare och otidig uppfyllande av skyldigheter, dölja information om aktiviteter och förskingring av ekonomiska resurser.

Proceduren för att byta förvaltningsorganisation

• Val av nytt förvaltningsbolag. I det här fallet analyserar de marknaden för managementföretag i din stad och väljer de rätta. Titta på hur många hus som förvaltas av ett visst företag, studera webbplatsen och hur information om organisationens arbete täcks, hur medborgarnas överklaganden och andra aspekter snabbt behandlas. Få feedback från hyresgästerna i de hus som betjänas av dessa företag;
• Att hålla ett möte med ägare till lokalerna i ett hyreshus, som kontrolleras av denna förvaltande organisation;
• Meddelande till hyresgäster och ägare av lokaler i huset om mötet som hålls inom tio dagar efter denna händelse;
• Meddelande från den gamla förvaltningsorganisationen om uppsägning av avtalsförhållandet inom fem dagar efter mötet. Därutöver sänds anmälan till de statliga och kommunala bostadstillsynsorganen;
• Ingående av avtal med ett nytt förvaltningsbolag. Kontraktet anses giltigt endast om det finns underskrifter av mer än 50% av ägarna till lokalerna i huset;
• Övergången anses avslutad när huset av bostadstillsynsmyndigheterna ingår i den nya förvaltarorganisationens tillstånd.

Hur man organiserar ett ägarmöte

Det är möjligt att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus endast kollektivt, även om varje ägare kan initiera bytet. Därför, om du vill ändra organisationen, måste du organisera ett möte med hyresgäster. Förbered noggrant inför mötet, välj argument och argument om inkonsekvensen av företagets arbete med de angivna kraven och avtalsförpliktelserna.

Information om det kommande mötet är viktigt att förmedla till varje ägare minst tio dagar innan detta evenemang. Se till att annonsera ditt kommande möte! Observera att ägarna kan vara invånare, kommun och privata företag. Det är viktigt att varna alla, annars kommer förvaltningsbolaget att kunna ifrågasätta beslutet från detta möte.

Inför mötet väljs en ordförande och en sekreterare som ska föra protokoll. Protokollet upprättas skriftligt med uppgift om plats och datum för mötet, mötets huvudämne och omröstningsresultat.

I slutet undertecknas dokumentet av sekreterare, ordförande och ledamöter i räknekommissionen. Beslut och resultat av mötet meddelas varje ägare som inte deltagit i mötet inom tio dagar.

Mötet hölls om det deltog ägare som äger mer än 50 % av rösterna. Omröstningen beror på storleken på den bostadsyta som tillhör medborgaren. Övergången kommer att ske om initiativet får mer än hälften av rösterna.

Om företaget inte vill överlåta huset

Om förvaltningsbolaget vägrade att frivilligt överföra befogenheten att kontrollera ett bostadshus till ett nytt bolag kan du väcka talan i domstol. Men i det här fallet är det viktigt att korrekt uppfylla villkoren för att hålla mötet och du behöver goda skäl för att byta bolag.

Vid grova överträdelser från förvaltningsbolagets sida, inklusive långvarig brist på gas och vatten, dålig uppvärmning på vintern och så vidare, kan du väcka talan i domstol. I det här fallet är det viktigt att upprätta ett klagomål med indikation och bevis på överträdelser.

Det är fotografier, video- och ljudmaterial som speglar problemen. Oberoende experters handlingar spelar en viktig roll. Det är rumstemperaturmätningar, undersökning av felaktiga rörledningar m.m.

Innan du lämnar in en stämningsansökan, se till att lämna in ett klagomål om överträdelser direkt till hemunderhållsföretaget. Om ansökningar kvarstår utan övervägande, svar eller åtgärder för att rätta till överträdelser, är klagomål om förvaltningsbolagets passivitet till statens bostadsinspektion, Rospotrebnadzor och/eller åklagarmyndigheten möjliga.

Som praxis visar kan domstolen avslå ett anspråk om inga yrkanden har framförts under förundersökningsperioden och överklaganden skickats direkt till svaranden.

Om ägarna av lägenheter i ett hyreshus är missnöjda med den förvaltande organisationen kan de ändra det. Det finns ett speciellt förfarande och vissa regler om hur man på ett kompetent sätt byter förvaltningsbolag, eller byter till den direkta formen för att hantera ägarna av lokalerna i ett hyreshus, eller skapa en HOA för detta ändamål. I den här artikeln kommer vi att prata om hur man ändrar förvaltningsorganisationen korrekt.

Vad du behöver för att byta förvaltningsbolag

Det är inte ovanligt att lägenhetsägare tror att förvaltningsbolaget förser dem med lågkvalitativa eller ofullständiga tjänster. I en sådan situation har hyresgästerna i ett hyreshus rätt att framställa krav på omförhandling av förvaltningsavtalet för att ändra och komplettera det. Vilka delar av dokumentet behöver oftast redigeras? Först och främst är detta en lista över förvaltningsbolagets arbeten och tjänster för underhåll av huset, som inte uppfyller kraven från State Construction Committee. Dessutom är det ofta nödvändigt att komplettera avtalet med information om hur förvaltningsorganisationen övervakar fullgörandet av sina skyldigheter, vad som ingår i den gemensamma egendomen och även i vilken ordning betalningsbeloppet för förvaltningsbolagets tjänster ändras. .

För att omförhandla ett förvaltningskontrakt måste du:

1. kräva att förvaltningsbolaget studerar förvaltningsavtalet;
2. jämför innehållet i avtalet med normerna i Ryska federationens bostadskod (del 3 i artikel 162);
3. beskriva meningsskiljaktigheterna i protokollet och lägga fram det till brottsbalken;
4. om det finns ett sådant behov - att bilda en arbetsgrupp med deltagande av den förvaltande organisationen för att utarbeta en överenskommen text till kontraktet;
5. överväga antagandet av ett överenskommet förvaltningsavtal vid en bolagsstämma;
6. kräva en kopia av det överenskomna avtalet från brottsbalken;
7. tillhandahålla den överenskomna kontraktstexten till lägenhetsägare för studier och undertecknande;
8. godkänna de viktigaste bestämmelserna i avtalet vid hyresgästernas bolagsstämma;
9. om förvaltningsbolaget vägrar att förhandla om kontraktet med lägenhetsägarna kan de besluta att byta förvaltningsbolag och inleda ett lämpligt förfarande.

Varför bestämmer sig ägare för att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus

Förvaltningsbolagets skyldigheter måste tydligt anges i det kontrakt som hyresgästerna i hyreshuset sluter med det. Anledningen till att ersätta brottsbalken är i de flesta fall dess underlåtenhet att fullgöra sina plikter eller att deras prestationer inte är uppfyllda. Beslutet att byta förvaltningsorganisation fattas ofta av lägenhetsinnehavare på grund av otillgänglighet och opacitet i information om bolagets verksamhet (lagen ålägger förvaltningsbolaget att lämna ut information om sitt arbete till de boende).

Så de vanligaste anledningarna till att byta förvaltningsbolag inkluderar följande.

• Låg kvalitet tjänster som tillhandahålls:

• bristande efterlevnad av den termiska regimen under den kalla årstiden;
• oregelbunden vattenförsörjning, brist på varmt vatten;
• sophämtning med förseningar m.m.

• Underhåll av gemensam egendom i dåligt skick:

• eliminering av haverier av gemensamt hus egendom och utrustning är otidig (det finns strikta tidsgränser för utförandet av dessa arbeten);
• brist på eller dålig kvalitet reparation, rengöring av territoriet och andra arbeten.

• Döljer dataom ditt eget arbete.
• Otidigt svar på klagomål från lägenhetsägare, underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter.

Om det finns fakta om passivitet från förvaltningsbolaget, bör lägenhetsägare lämna in klagomål. Varje fall av underlåtenhet från förvaltningsbolagets sida att uppfylla sina skyldigheter måste dokumenteras med utarbetandet av akter som senare kommer att ligga till grund för att byta fondbolag.

Om brottsbalken inte svarar på klagomål och fortsätter att strunta i sina direkta skyldigheter måste samarbetet med den avslutas. Lagen föreskriver ägarnas rätt att byta förvaltningsbolag i slutet av kontraktet. Det är förbjudet att säga upp det under brottsbalkens första verksamhetsår.

Expertutlåtande

Verksamheten i ett bra förvaltningsbolag bör vara transparent för lägenhetsägare

Yu.M. Fedorov,

expert på tidningen "Management of a hyreshus"

Att förhindra uppkomsten av skulder bland hyresgäster i ett hyreshus är en effektivare taktik än indrivning. Ju bättre förvaltningsbolaget fullgör sina skyldigheter, desto större volym av inkasserade betalningar, desto mer förtroende åtnjuter bolaget bland lägenhetsägare. När man tar fram en strategi för sitt arbete ska den förvaltande organisationen noggrant analysera behoven och önskemålen hos invånarna i MKD.

Är det möjligt att byta förvaltningsbolag i en ny byggnad

Efter att ha tagit huset i drift börjar det servas av lämplig organisation - förvaltningsbolaget. I de flesta fall erbjuder utvecklaren, som tar hand om sin egen fördel, och på annat sätt annonserar tjänster från ett dotterbolag. Dessutom kan företaget som byggt MKD i samarbete involvera det förvaltningsbolag som är med och servar hus i området.

Vad är fördelen med att anlita ett dotterbolag till en utvecklare?

• Verktyg tillhandahålls omedelbart efter att ägarna har fått nycklarna till lägenheterna.
• Med en hög grad av sannolikhet kommer utvecklaren att kontrollera underhållet av huset i gott tekniskt skick, eftersom detta direkt kommer att påverka dess rykte.
• Dotterbolagsförvaltningsbolaget är kompetent att lösa alla tekniska frågor.

Samarbete med ett dotterbolag till utvecklaren har sina nackdelar, bland vilka är följande:

• finansiella flöden kommer att passera inte bara genom förvaltningsbolaget utan också genom utvecklaren;
• den förvaltande organisationen kommer att kunna höja mängden betalningar på konstgjord väg;
• med hjälp av en "pocket"-organisation kommer förvaltningsbolaget att kunna ignorera invånarnas påståenden;
• kommer företaget att kunna disponera det angränsande territoriet som byggföretaget anser nödvändigt.

När man upprättar ett avtal med förvaltningsbolaget har invånarna rätt att i det ange en lista över de arbeten och tjänster som de förväntar sig att få från henne. Det här alternativet är dock inte tillgängligt när du arbetar med utvecklarens dotterbolags förvaltningsorganisation.

För att förhindra att någon av ovanstående situationer inträffar, när de flyttar in i nya byggnader, beslutar många lägenhetsägare att byta förvaltningsbolag och ge företräde åt oberoende organisationer. De har rätt att göra detta först efter att minst 50 % av de boende flyttat in i sina lägenheter. Med denna indikator kommer ägarna att ha rätt att bilda olika partnerskap, som vid möten beslutar om hur man byter förvaltningsbolag.

2 sätt att byta förvaltningsbolag i huset

Metod 1. När kontraktet löpte ut

Det ögonblick då kontraktet löper ut är den bästa tiden att byta förvaltningsbolag.

Om ingen av parterna har uttryckt önskemål om att säga upp avtalet förlängs det automatiskt. För att klargöra kontraktets giltighet måste du kontakta förvaltningen direkt eller ledningen.

Metod 2. När avtalet fortfarande gäller

Det är mycket svårare att byta förvaltningsorganisation om villkoren i kontraktet ännu inte har upphört. Om ägarna av MKD-lägenheter redan har bestämt sig för valet av ett nytt förvaltningsbolag, kommer det att vara hon som kommer att säga upp det tidigare kontraktet. Men i det fall att HOA ännu inte har valts ut måste ägarna själva ta upp frågan.

Enligt art. 450 i Rysslands civillagstiftning är det möjligt att säga upp avtalet före utgångsdatumet på flera sätt.

1. Efter överenskommelse mellan parterna.

Den tillämpas i det fall att ägarna till alla lägenheter går med på att byta förvaltande organisation. Först är det nödvändigt att upprätta och underteckna ett avtal med det operativa företaget, som avslöjar algoritmen för att överföra all dokumentation om MKD till efterträdare, medel för uppgörelser med tjänsteleverantörer, oanvänt material, medel för reparationer etc. Efter att godkännandet har genomförts måste du sluta ett avtal med en ny förvaltande organisation.

1. Enligt gällande avtal.

Vissa MKD-serviceavtal innehåller information om reglerna för att säga upp dem. Vanligtvis, om ägarna har meddelat förvaltningsbolaget en månad i förväg om sin avsikt att avsluta samarbetet, befrias bolaget automatiskt från sina skyldigheter.

1. I enlighet med art. 45 i den ryska federationens civillag.

Denna artikel fungerar som grund för att säga upp avtalet i händelse av en oförutsedd händelseutveckling. Om någon av parterna inte erkänner förekomsten av detta kan avtalet sägas upp genom att gå till domstol.

1. Enligt andra lagar.

Ryska federationens bostadskod (artikel 161) stadgar rätten för lägenhetsägare att ändra förvaltningsorganisationen. Detta kan göras genom att skapa en HOA, som kommer att vägra tjänster enligt strafflagen och kommer att hantera MKD.

Men med ett sådant händelseförlopp är algoritmen för att säga upp avtalet inte juridiskt reglerad. Om dessa regler inte är preciserade i serviceavtalet ska dess uppsägning verkställas på bolagsstämman på det sätt som beskrivits tidigare.

1. Rättsligt.

I händelse av betydande överträdelser av villkoren i avtalet från förvaltningsbolagets sida, har lägenhetsägare rätt att lämna in en stämningsansökan i domstol för att säga upp serviceavtalet. Artikel 450 i civillagen avslöjar begreppet materiella kränkningar, vilka är:

• bristande överensstämmelse med temperaturregimen i lägenheter;
• förekomsten av icke-fungerande hissar;
• oregelbunden vatten- och elförsörjning;
• takskador osv.

Förvaltningsbolaget bryter mot villkoren i tjänstekontraktet, inte bara när det är inaktivt i närvaro av överträdelser, utan också vid bristande efterlevnad av tidsfristerna. Efter att ha övervägt de bevis som tillhandahållits, som är de boendes klagomål och handlingar till förvaltningsorganisationen själv eller till de kontrollerande myndigheterna, säger domstolen upp avtalet.

Avtalet med förvaltningsbolaget är undertecknat av ägarna till alla lägenheter, så beslutet att gå till domstol måste fattas av invånarnas bolagsstämma. Under diskussionen bildas en behörig grupp vars deltagare får fullmakter från ägarna till alla lägenheter. Lagen föreskriver inte att ägare kan vända sig till domstolen för egen räkning.

Under en lång tid erkände ryska domstolar inte rätten för hyresgästers bolagsstämmor att besluta om att byta förvaltningsbolag i avsaknad av bevis för en betydande kränkning av villkoren i kontraktet. Men med stöd av dekretet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 22 november 2011 nr 7677/11 i mål nr A65-11798 / 2010-SG3-14) har domstolarna ändrat sin ståndpunkt över de senaste åren.

Idag har MKD-förvaltningskontrakt en blandad struktur, inklusive delar av ett kontrakt för tillhandahållande av tjänster och ett kontrakt med en övervägande av det förstnämnda. Detta faktum innebär att det ensidiga förfarandet för att säga upp avtalet när som helst kan tillämpas av ägarna inte bara när förvaltningsbolaget inte följer dess villkor. Skälen för att säga upp avtalet kan vara hyresgästernas val på bolagsstämman av ett annat sätt att sköta huset eller beslutet att ändra organisationen.

Med andra ord, efter att ha valt en viss strafflag och en metod för att hantera en MKD, berövas lägenhetsägare inte möjligheten att ändra dem, och för detta är det inte alls nödvändigt att dokumentera fakta om överträdelser från chefer. Förresten, brottsbalken kan också ensidigt avstå från sina befogenheter i förhållande till ett visst hus.

Byt förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster och välj ett nytt förvaltningsbolag

När man väljer ett nytt förvaltningsbolag bör initiativgruppen av invånare överväga följande faktorer:

• tillgänglighet av en licens (FZ nr. 255 av den 21 juli 2014 säger att en förvaltningsorganisation endast kan arbeta om den har en statlig licens);
• arten av relationer med administrationen och arbetslivserfarenhet;
• nivå av organisatoriskt arbete;
• volymer av fonder, grundare;
• hur många hus förvaltas av denna organisation;
• vad är tillståndet för företagets materialbas och dokumentation;
• hur öppen och transparent organisationens verksamhet är;
• huruvida förvaltningsbolaget försöker tillämpa ett individuellt tillvägagångssätt när det arbetar med husägare;
• hur snabbt företaget svarar på förfrågningar från lägenhetsägare;
• anställdas kvalifikationer och erfarenhet;
• förhållandet mellan antalet tekniska arbetare och chefer;
• algoritm för arbete med elleverantörer, taxepolicy.

De statliga registren för de ingående enheterna i Ryska federationen innehåller information om alla förvaltningsbolag som har en licens. Denna information är öppen, du kan hitta den på de officiella webbplatserna för bostadstillsynsorganen för den statliga verkställande makten.

Om lägenhetsägarna inte självständigt kunde välja en förvaltande organisation, håller lokala myndigheter en öppen tävling för att bestämma vilket företag som kommer att hantera MKD. Lagen säger att tävlingen ska utlysas inom 3 dagar efter bolagsstämman, under vilken hyresgästerna meddelade beslutet att byta förvaltningsbolag, och hållas 30 dagar efter dess kungörande.

Förfarandet för att genomföra ändringsförfarandet

Steg 1. Bildande av initiativgruppen

Initiativgruppen av ägare, som organiseras av rådet för ett hyreshus vid ändring av strafflagen, kan inkludera ledamöter i styrelsen för HOA eller andra ägare av lägenheter i denna MKD. Hon har laglig tillgång till alla handlingar som rör huset, inklusive samarbetsavtalet med den förvaltande organisationen.

Steg 2. Samling av nödvändiga dokument

En initiativgrupp av ägare börjar samla in dokument för att motivera behovet av att byta förvaltningsbolag. Lagen ålägger förvaltare, på begäran av lägenhetsägare i MKD, att tillhandahålla alla nödvändiga papper för granskning. Vid avslag bör ägarna kräva ett formellt skriftligt svar.

CC måste tillhandahålla:

• utförda arbeten och utförda tjänster (för det senaste året);
• inspektioner av tekniska nätverk hemma (under de senaste 2 åren);
• tjänste- eller förvaltningsavtal.

I avsaknad av dokument ålägger Ryska federationens bostadskod den förvaltande organisationen att utfärda de saknade handlingarna på egen bekostnad.

Efter att ha studerat underlaget och upprättat en skadeförteckning håller en initiativgrupp av ägare invånarmöte. För att säkerställa beslutförhet skickas meddelanden om detta evenemang till adresser senast 10 dagar före evenemangets datum. En initiativgrupp av ägare förbereder rekommenderade brev med avisering, överlämnar dem till varje ägare mot underskrift. Mötet förklaras ogiltigt om inte ens en ägare har fått officiell varning.

Dessutom, för att informera varje hyresgäst, a annons som innehåller följande information:

• i vilken form mötet hålls - personligen eller i frånvaro (omröstning);
• Fullständigt namn och passuppgifter för varje initiativtagare till detta möte;
• tid, plats, datum för händelsen;
• plats, datum för början och upphörande av godkännande av röstsedlar - vid frånvarande röstning;
• agendan för evenemanget. Lagen förbjuder att ändra listan över ärenden på en bolagsstämma, samt att beakta aspekter som inte ingick i mötesplanen;
• vid frånvarande omröstning böra i meddelandena ingå valsedlar, som anger ordförandens, räknekommissionens ledamöters och sekreterarens fullständiga namn;
• hur lägenhetsägarna underrättades om plats och tid för händelsen.

Steg 3. Kallar till möte

För att byta förvaltningsbolag måste du säga upp serviceavtalet med det. Detta beslut kan fattas uteslutande av bolagsstämman för ägare av MKD-lägenheter. Hyresgästernas intressen i detta fall företräds av kommunmedlemmar. I protokollet från bolagsstämman är det nödvändigt att ange fakta om brott mot villkoren i kontraktet av strafflagen, samt motivera alla anspråk mot chefer.

Beslut av bolagsstämman är giltiga om evenemanget deltog av ägarna av lägenheter i detta MKD eller deras representanter, som har mer än 50% av rösterna av deras totala antal. Beslut i frågan om ändring av brottsbalken fattas av enkel majoritet av de ägare som var vid omröstningen (i det fall mer än hälften av de närvarande röstar för). Med andra ord, om mer än hälften av hyresgästerna var på mötet och mer än 50 % av dem var för att byta förvaltningsbolag, borde resten lyda. Samtidigt beror antalet röster för en eller annan ägare inte på antalet personer, utan på hur många kvadratmeter av lägenheten och den totala ytan av huset som tillhör denna hyresgäst.

Frågan om val av nytt förvaltningsbolag är en obligatorisk punkt på mötets dagordning.

Steg 4. Val av nya chefer

Inför ägarstämman upprättar initiativgruppen en lista över möjliga kandidater och ber dem även lämna förslag gällande:

• formulär för serviceavtal;
• reparation av MKD;
• en lista över hemunderhållstjänster;
• taxepolitik m.m.

Senast vid datumet för bolagsstämman för MKD-ägarna är det nödvändigt att förbereda ett avtal med företaget. Listan över arbeten och tjänster för underhåll och reparation av huset, som bör säkerställa dess säkerhet och lämplighet för mänsklig bebyggelse, har rätt att bestämma lägenhetsägarna själva. För att korrekt sammanställa minimilistan är det lämpligt att kontakta en specialists tjänster. Ryska federationens bostadskod (artikel 162) definierar lista över artiklar som måste ingå i avtalet:

• sammansättningen av MKD:s gemensamma egendom, som kommer att vara cheferna för huset. Till exempel, vid en bolagsstämma, kan lägenhetsägare besluta att överföra byggnadskonstruktioner och teknisk utrustning till underhåll av förvaltningsbolaget. Samtidigt är det inte alls nödvändigt att inkludera det angränsande territoriet i den förvaltade fastigheten, invånarna kan anlita en vaktmästare eller ta hand om det på egen hand;
• en lista över arbeten och tjänster för underhåll och reparation av gemensamma husfastigheter, såväl som verktyg; förfarandet för att göra ändringar i dessa listor;
• algoritm för att beräkna mängden bidrag för verktyg, såväl som för underhåll och reparation av MKD; angivande av betalningsmetoder.
  Uppmärksamhet! Tariffer för elräkningar godkänns av regionala och lokala myndigheter, och listan över bostadstjänster och deras kostnader godkänns oberoende av lägenhetsägare;
• framstegen i kontrollen av brottsbalkens verksamhet. Lagen skyddar hyresgästernas rättigheter och ålägger förvaltningsbolaget att förse lägenhetsägare med en årlig rapport om arbetet med att fullgöra kontraktet.

Steg 5. Protokoll från mötet

Ryska federationens bostadskod innehåller inte tydliga krav för genomförandet av protokollet från mötet för invånare i MKD. Den ska upprättas skriftligen och undertecknas av räkningskommissionens ledamöter, ordföranden och sekreteraren. Under det allmänna evenemanget ska endast de frågor som finns på dagordningen behandlas. Med andra ord kan beslutet att välja nya chefer bli ogiltigt om det fattades men inte ingick i mötesplanen.

När man utarbetar ett protokoll måste följande aspekter beaktas:

• meddelande till intresserade parter och ägare av alla lägenheter om mötet med MKD-ägare;
• framsteg i omröstningen;
• dagordning;
• förfarandet för att informera brottsbalken om vilka beslut som fattades vid mötet och när chefernas befogenheter upphör (artikel 45 i LC RF);
• förfarande för att informera invånare och intresserade, inklusive de som inte deltog i mötet.

Steg 6. Besked om tidigare och nyvalda brottsbalken

Efter bolagsstämman ska invånarna i MKD informera den nya organisationen om sin önskan att stå under dess ledning, samt den gamla om sin avsikt att lämna den. För att göra detta lämnar ägarna över mötesprotokollet till båda bolagen.

Efter att bolagsstämman beslutat att byta förvaltningsbolag har cheferna 30 dagar på sig att överföra all teknisk dokumentation om denna MKD till det nya förvaltningsbolaget.

I vissa fall kan ägaren av lokalerna i MKD överklaga de beslut som fattades av invånarnas bolagsstämma till domstol senast 6 månader efter deras godkännande. I vilka situationer är detta möjligt?

• om ägaren var närvarande vid mötet och deltog i omröstningen, men var i minoritet, och hans lagliga rättigheter och intressen kränkts;
• när ägaren av lokalen av en eller annan anledning varit frånvarande från mötet och inte håller med om de beslut som fattats, i bedömningen att de kränker hans rättigheter och intressen.

Kravet får inte godtas av domstolen om:

• kränkningar är inte betydande;
• beslutet att en av ägarna vill överklaga har inte vållat honom någon skada;
• denna hyresgästs röst kan inte ändra resultatet av omröstningen.

Ryska federationens bostadskod (del 6, artikel 20) säger att organen för kommunal bostadskontroll och statlig bostadstillsyn kan gå till domstol i syfte att:

• erkänna MKD-förvaltningsavtalet som ogiltigt;
• likvidera partnerskapet;
• erkänna de beslut som bolagsstämman för lägenhetsägare fattade som ogiltiga.

Överklagande till domstolen i detta fall är möjligt i följande situationer:

• vid upptäckt av överträdelser av förfarandena för bildandet av ett partnerskap av ägare, valet av ett förvaltningsbolag, förberedelse och undertecknande av ett avtal om förvaltning av MKD;
• när instruktionerna för att eliminera inkonsekvensen i partnerskapets stadga och de ändringar som gjorts i den med de obligatoriska kraven inte uppfylldes inom de fastställda tidsfristerna.

Överföring av dokumentation från ett förvaltningsbolag till ett annat

Så, 30 dagar innan MKD-förvaltningsavtalet löper ut, måste förvaltningsbolaget överföra information relaterad till förvaltningen av detta hus till dess efterträdare. Men i verkligheten måste intressenter ofta lämna in en stämningsansökan, eftersom fall då chefer inte vill överföra teknisk dokumentation eller helt enkelt inte har den är ganska vanliga.

Med ledning av dekretet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 30 mars 2010 nr 17074/09 i mål nr A40-73182 / 08-19-483, i de flesta fall fattar domstolarna följande beslut på sådana anspråk:

• förse den nya förvaltningsorganisationen med dokumentation för huset, om det förvaltningsbolag som har beslutat att byta har det;
• återställa förlorade dokument i deras frånvaro och överföra dem till nya chefer.

Dessutom finns det en regel om ersättning av utförande, enligt vilken den "nya" MC kan återställa de förlorade dokumenten på egen hand och återkräva kostnaderna från föregångaren. Korrekt utförda och undertecknade av parterna handlingar om godkännande och överföring av MKD för förvaltning kommer att fungera som bevis på att den tidigare förvaltande organisationen inte har all nödvändig dokumentation.

Förvaltningsbolaget kan utnyttja utgången av den allmänna preskriptionstiden för det fall dess efterträdare krävt överlämnande av dokumentation efter tre år från förvaltningsavtalets utgångsdatum. Denna regel gäller dock inte vid överföring av registreringskort för medborgare. Enligt dekretet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 6 september 2011 nr 1089/11 i mål nr A60-5559 / 2010-C3, upprättas dessa dokument under registreringen av medborgare i bostäder det kommunala, statliga och privata bostadsbeståndets lokaler och är av allmän karaktär.

Förfarandet för att verkställa ett domstolsbeslut om återställande och överföring av den förlorade tekniska dokumentationen till det valda förvaltningsbolaget är ganska komplicerat. I det här fallet rekommenderar advokater att kärandena begär att domstolen ska fastställa asrent som den tidigare förvaltande organisationens ansvar för att inte verkställa domstolsbeslutet. I punkt 3 i dekretet från plenum för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 4 april 2014 nr 22 anges att astrenet är en summa pengar som svaranden måste betala till förmån för käranden i händelse av utebliven verkställighet av domstolsbeslutet på frivillig basis före förfallodagen.

I praktiken är fall mycket vanliga när förvaltningsbolag vägrar att överföra en nyvald organisations angelägenheter, utan att på detta sätt erkänna besluten från bolagsstämman. Därför bör de lokalägare i MKD, som önskar ändra brottsbalken, ta denna fråga med största ansvar. Varje kränkning av hyresgästernas rättigheter måste antecknas skriftligen. Paketet med dokument som kommer att krävas för att ta bort organisationen från att hantera huset måste innehålla:

• kopior av klagomål från lägenhetsägare till statliga kontrollorgan eller direkt till den förvaltande organisationen;
• handlingar av bristande efterlevnad av standarder;
• kopior av beslut om att ställa brottsbalken till ansvar för otillbörligt utförande eller underlåtenhet att fullgöra sina uppgifter.

Den nyvalda förvaltningsorganisationen har rätt att klaga till bostadsinspektionen och åklagarmyndigheten, samt att ansöka till skiljedomstolen om den tidigare brottsbalken inte erkänner resultaten från bolagsstämman för invånare i MKD.

Om det inte är möjligt att byta förvaltningsbolag genom insatser från invånarna i MKD, kan lägenhetsägarna lämna in ett klagomål till Department of Municipal Economy. Enligt art. 165 i Ryska federationens bostadskod kommer denna organisation att kontrollera brottsbalkens verksamhet och, om fakta om överträdelser bekräftas, inleda ett allmänt möte för lägenhetsägare i detta hus.

Om du vill byta förvaltningsbolag på kortast möjliga tid och med minimal tid, kontakta tjänsterna från förmedlande företag som hjälper invånare i MKD att hantera skrupelfria förvaltningsbolag. Kostnaden för deras tjänster kan variera från 30 till 100 tusen rubel.

• Tre regler för att ingå avtal med resursförsörjande organisationer vid accept/överföring av MKD

Expertutlåtande

Om överföring av dokument för registrering av medborgare

JA. Nesterenko,

expert på referenssystemet "Förvaltning av ett hyreshus", advokat

Om det tidigare förvaltningsbolaget under sitt arbete accepterade och överförde dokument om registrering av medborgare till lämpliga myndigheter, är dess skyldighet att överföra dessa papper till efterträdarorganisationen. Efter att ha fått ett avslag har den nyvalda MC rätt att:

• lämna in en stämningsansökan till en skiljedomstol med krav på överföring av dokument för registrering av medborgare till den tidigare strafflagen. Praxis visar att domstolarna i de flesta fall tillgodoser sådana krav. Detta bekräftas till exempel av överklagandet av Murmansks regionala domstol daterat den 7 augusti 2013 nr 33-2614-2013, liksom besluten från FAS i Moskvadistriktet daterat den 21 september 2011 i mål nr. A40-73182 / 08-19-483 och daterad 17 september 2013 i mål nr А41-53549/12;
• rapportera till GZhN-myndigheterna om det föregångare företagets överträdelse av underhållsreglerna när det gäller överföring av teknisk dokumentation, vilket gör det till administrativt ansvar i enlighet med kraven i Ryska federationens kod för administrativa brott (artikel 7.23.2) ).

Hur man får en återbetalning efter att ha bytt förvaltningsbolag

Om lägenhetsägarna regelbundet betalade alla räkningar, på grund av service av dålig kvalitet, bestämde de sig för att byta förvaltningsbolag, då har de rätt att återföra de medel som fanns kvar på MKD:s balansräkning till MKD:s konton. chefer. Vad behöver göras för detta? Först och främst är det nödvändigt att lämna in en begäran till brottsbalken för att tillhandahålla en rapport om finansiell och ekonomisk verksamhet, som består av:

• en lista över utfört arbete med en indikation på deras kostnad;
• kontrakt med entreprenörer;
• budgetdokumentation;
• intyg på utfört arbete m.m.

Att studera rapporten kommer att ge ägarna av MKD-lägenheter en uppfattning om vilket arbete som utfördes och av vem, hur mycket pengar som spenderades, och viktigast av allt, hur mycket som fanns kvar på förvaltningsbolagets konton. Den förvaltande organisationens ansvar är att överföra detta belopp till det efterträdande företagets eller HOA:s konto (vid förändring av förvaltningsformen). I denna situation kan händelser utvecklas enligt följande scenarier.

1. Det är möjligt att byta förvaltningsbolag utan problem. Anställda upprättar en handling om acceptans och överföring av MKD, tillhandahåller en rapport som inte väcker frågor från lägenhetsägare och överför oanvända medel till det nya förvaltningsbolagets (HOA) konto.

2. Förfarandet för att byta chef är förenat med svårigheter. Ofta insisterar förvaltningsbolaget på ytterligare underhåll av huset eller försöker använda de återstående medlen på papper, varför information om utestående tjänster eller arbete förekommer i rapporterna.

Om det finns en misstanke om att ägarna av lägenheter i MKD har blivit lurade, kan advokaterna för den nya förvaltande organisationen eller ordföranden för HOA beställa en konstruktions- och teknisk expertis. Efter att ha lämnat in resultatet till domstolen kan du kräva ersättning från den tidigare brottsbalken:

• oanvända medel;
• juridiska avgifter, om så krävs;
• utgifter för konstruktion och teknisk expertis.

3. I vissa fall finner ägare av lägenheter i MKD ett negativt saldo på kontot för sitt hus. I det här fallet ålägger den tidigare strafflagen en skuld på hyresgästerna, vars belopp kan nå hundratusentals rubel.

Vilka kan orsakerna till denna situation vara?

1. Invånare i MKD beslutade under omröstningen att utföra reparationer "på grund av framtida betalningar." I det här fallet har förvaltningsbolaget möjlighet att driva lägenhetsägarna i ett skuldhål. Innan ägarna byter förvaltningsbolag eller skapar en HOA måste ägarna betala cheferna för de tjänster som tillhandahålls och utfört arbete.
2. Förvaltningsorganisationen utförde reparationer utan att först lägga denna fråga till de boendes omröstning. Men enligt kraven i Ryska federationens bostadskod måste kostnaderna för aktuella reparationer godkännas av lägenhetsägarna vid en bolagsstämma. Om reparationen inte var akut, ålägger lagen inte ägarna att betala för det.

Oavsett scenario, händelser utvecklas, är det viktigt att komma ihåg att varje rubel som anges i strafflagen måste användas strikt för sitt avsedda syfte.

Expertutlåtande

Brottsligt bedrägeri är en vanlig sak

Vyacheslav Velichko,

direktör för ett konsultföretag inom området bostäder och kommunala tjänster LLC "ZhKS-PRIMORYE"

Inom bostads- och allmännyttiga sektorn finns det många system för bedrägerier, som erfarna chefer är väl medvetna om. Det är extremt svårt för lekmannen att självständigt förstå uppskattningarna och rapporterna, men om du börjar arbeta, studera först vissa aspekter.

1. Reparationsarbete

Ofta, i förvaltningsbolagens rapporter, är kostnaden för det utförda arbetet verkligen överskattat. Hur? Till exempel, i enlighet med dokumenten, byttes 5 meter rör i källaren, men faktiskt - bara 2 meter. Eller så bytte ingen rören alls. I det här fallet hoppas förvaltarna att ingen av lägenhetsägarna ska springa runt i källaren med ett måttband i händerna. För att lösa denna situation är det nödvändigt att utföra en grundlig inledande inspektion av MKD. Här kommer de boende att få ta gärningarna i sina händer och kontrollera allt: var rören utbytta, hur många nya plastfönster som dök upp i entrén osv. Om det under revisionen visar sig att arbetet enligt rapporterna har utförts, men i själva verket inte var det, bör lägenhetsägarna upprätta en motakt och kontakta förvaltningsbolaget med ett krav på återbetalning.

1. "Uppblåsta" uppskattningar

Det händer ofta att arbetet avslutades, men rapporterna återspeglas till en orimligt hög kostnad. Vilka är de vanligaste överprissatta kostnaderna? Först och främst är detta kostnaden för bränsle och smörjmedel, såväl som priset på byggmaterial. Dessutom kan moms ingå i priset, även om företaget verkar enligt ett förenklat beskattningssystem.

1. Tjänster inte utförda

Vad ska man göra om rapporten från den förvaltande organisationen visar lönen för en städare, men ingen har någonsin sett henne i ditt hus? Med andra ord debiterade MC regelbundet boende för arbete, men tjänsten tillhandahölls inte. För att bevisa att det skett en kränkning av deras egna rättigheter och kräva omräkning måste ägarna ha skriftliga klagomål till brottsbalken, samt handlingar som säger att entrén inte var städad.

Om ägarna av lägenheter i ett hyreshus inte är nöjda med den förvaltande organisationen, kan de ändra det. Men kan de byta ut mer än ett förvaltningsbolag mot ett annat, men till exempel skapa en egen HOA? Eller vice versa, byta från strafflagen till HOA? Hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus och många andra frågor kommer att diskuteras i den här artikeln.

Är det möjligt att byta förvaltningsbolag till ett annat

Ägarna har rätt att välja förvaltningsmetod: till exempel kan de organisera ett partnerskap av husägare, eller de kan ge styrelsen i händerna på den förvaltande organisationen.

Sedan 2015 har reglerna för att bedriva verksamhet för förvaltningsbolag blivit mycket hårdare: till exempel krävs tillstånd. Men deras arbete ger inte alltid tillfredsställelse för lägenhetsägare, särskilt eftersom de betalar anständiga pengar för hushållning. Det är därför frågan om hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus är så akut.

Går det att ändra brottsbalken till HOA och vice versa

Om du är intresserad av ett kort svar, så är det positivt: du kan!

De vanligaste anledningarna till att ägare väljer att byta förvaltningsbolag till ett HOA är felaktigt utförande av tjänster, såväl som för höga tariffer. Uppblåsta tariffer - detta är anledningen som kan förklaras. MC:er är kommersiella organisationer och därför kan de inte arbeta utan att göra vinst. Det är ganska svårt att bevisa felaktigt tillhandahållande av tjänster, men allt är genomförbart om ägarna är bekanta med de normer som förvaltningsbolaget måste följa.

Vissa förvaltningsorganisationer uppfyller inte alla sina skyldigheter som anges i avtalet med ägarna, och då ställs även ägarna av bostadslokaler inför frågan om det är möjligt att byta förvaltningsbolag, och om möjligt är det bättre att ändra det till en annan liknande eller skapa en villaägarförening. Det är möjligt att skapa ett partnerskap efter att ha arbetat med brottsbalken, och ibland är det helt enkelt nödvändigt.

För att ändra brottsbalken till en HOA måste du fatta ett beslut om att skapa en villaägarförening, samt ha tålamod, eftersom de flesta förvaltningsbolag i praktiken inte har bråttom att överföra styret till villaägarföreningar.

Det är också möjligt att ändra HOA till brottsbalken.

Byte av HOA

Frågan om hur man ändrar HOA till ett annat partnerskap är inte särskilt vettig. I ett hus som har anförtrott styret till HOA, finns det vanligtvis bara ett partnerskap av ägare och det fungerar inte att flytta till ett annat. Du kan dock omvälja villaägarföreningens ordförande om den tidigares arbete inte passar dig.

För att byta ordförande i HOA i enlighet med alla regler är det nödvändigt att skicka varje ägare en kallelse till mötet med rekommenderat brev. Du kan bara meddela alla i huset om det kommande mötet. För att mötet ska vara legitimerat krävs att minst 50 % av medlemmarna i HOA och även minst 50 % av husägarna är närvarande.

Under mötet ska en valprocess äga rum i form av öppen eller sluten omröstning, varvid en ny ordförande kommer att utses. En obligatorisk del av alla möten i HOA är protokollet. Efter utnämningen av en ny ordförande är det nödvändigt att skicka meddelanden till Federal Tax Service och andra myndigheter om bytet av ordförande. INFS bör också göra en justering av det Unified State Register of Legal Entities för partnerskapet när det gäller dess chef.
Även på mötet kan beslut fattas om att överlåta underhållet av huset till valfritt förvaltningsbolag.

Du kan också ha nytta av att läsa det här diagrammet:

Den rättsliga ramen

Att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus är en fråga som ställdes av varannan husägare. Men att ändra strafflagen i verkligheten kan vara mycket svårare, och därför bör husägare förstå den rättsliga grunden för denna åtgärd. Den huvudsakliga regleringsakten som fungerar som en regulator av förvaltningsbolagens verksamhet är Ryska federationens bostadskod. Enligt gällande bostadsbalk kan du ta reda på brottsbalkens ansvar, samt skälen till varför ägare kan ändra brottsbalken.

Grunder

Ägarna av lägenheter i ett hyreshus kan byta förvaltningsbolag av följande skäl:

• på begäran av majoriteten av ägarna, uttryckt under bolagsstämman (i det här fallet är det lämpligt att tala om förvaltningsbolagets underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter eller förvaltningsbolagets ökning av servicetarifferna);
• avsaknad av licens från brottsbalken;
• om brottsbalken inte fullgör sina skyldigheter eller fullgörande, men på ett otillbörligt sätt.

Även ett skäl kommer att vara mer än tillräckligt för ägarna att flytta till ett annat förvaltningsbolag eller helt byta regeringsform.

Förfarandet för att ändra strafflagen i ett hyreshus

Proceduren för att byta en CC till en annan innebär passage av flera steg. Tänk på dem:

1. Beslutet från lägenhetsägarna att det är dags att byta förvaltningsbolag.
2. Val av nytt förvaltningsbolag.
3. Överföring av protokoll från mötet i den gamla och nya brottsbalken.

Utöver dessa steg antyds också mellanstadier, nämligen att hålla möten för ägarna av lägenheter i ett bostadshus. Flera mellanmöten kan hållas, såväl som ett huvudmöte, under vilket beslut kommer att fattas om att vägra det tidigare företagets tjänster, och även baserat på resultatet av vilket beslut kommer att fattas om valet av en ny organisation .

Underrättelse

För att huvudstämman ska anses laglig ska kallelse om byte av förvaltningsbolag skickas till varje villaägare med rekommenderat brev tidigast 10 dagar före beräknat mötesdatum.

Om minst en ägare av lägenheten inte meddelas, kan själva mötet och dess resultat anses vara olagligt. Dessutom, för att resultatet av mötet ska vara lagligt måste minst hälften av det totala antalet husägare vara närvarande vid det.

Förfarandet för att överföra dokument

Den valda auktoriserade personen, eller det valda Storbritannien eller HOA:s ordförande måste ansöka till det gamla Storbritannien med en ansökan om överföring av dokumentation. Ansökan ska åtföljas av ett pass, ett protokoll om ändring av brottsbalken samt ett registreringsbevis (om en företrädare från HOA eller den nya strafflagen gäller den gamla brottsbalken).

Om mötet där man beslutade att välja ett förvaltningsbolag var i frånvaro, då bifogas bland annat ett register över ägare av lokaler i en lokalbyggnad, en handling som bekräftar deras anmälan om det kommande mötet, samt dokument som bekräftar omröstningen och insamlingen av ett tillräckligt antal röster. Ansökan.

Enligt gällande lagstiftning (2017) kan det gamla förvaltningsbolaget fortsätta att utföra sina funktioner i högst två månader efter det att ägarna beslutat att ändra det.

Den gamla strafflagen är skyldig att kontrollera dokumenten från företrädaren för den nya strafflagen eller HOA inom 2 dagar från dagen för mottagandet. Om den gamla brottsbalken hittar fel i dem, är det skyldigt att meddela avsändaren om dem.

Om allt är i sin ordning med handlingarna, börjar den gamla strafflagen processen att överföra dokument till den nya strafflagen eller HOA. Handlingarna ska överlämnas till det nya förvaltningsbolaget eller HOA inom en månad innan den nya styrelsen blir skyldig att förvalta hyreshuset.

Har du inte fått allt ännu? Se videon, den berättar också allt som det ska:

Förfarandet för att ändra HOA till brottsbalken

För att ändra partnerskapet till ett förvaltningsbolag är det nödvändigt, som vid en förändring av förvaltningsbolaget, att anordna ett ägarmöte, under vilket det är nödvändigt att överväga frågan om likvidation av partnerskapet, och även besluta om förvaltningsbolaget. Algoritmen för åtgärder liknar den som redan beskrivits ovan.

1. Det första du ska göra är att meddela alla ägare om mötet. När kvorumet är uppfyllt kan mötet börja.
2. Baserat på dess resultat bör ett protokoll utarbetas, som senare kommer att spela en viktig roll vid överföringen av dokument från föreningen för husägare i brottsbalken.
3. Den första har också två månader på sig att slutföra alla ärenden och överföra dem i händerna på en ny förvaltande organisation.

Som du kan se är det inte svårt att gå från ett HOA till ett managementbolag.

En separat fråga är den tidigare brottsbalkens vägran att överföra handlingar till den nya brottsbalken. I det här fallet kan du lämna in en talan till domstolen.

Att välja ett nytt förvaltningsbolag

Valet av en ny MC består av flera steg. Tänk på var och en av dem:

1. förberedande verksamhet. Så redan innan mötet är det nödvändigt att veta ungefär vilken förvaltningsorganisation som ska väljas, vilken du vill ändra den befintliga till. I de förberedande aktiviteterna ingår även att skicka kallelser om det kommande mötet och dess agenda.
2. Genomför ett möte. För att stämman ska anses laglig krävs att minst 50 % av det totala antalet ägare är närvarande vid det. Protokollet anses vara utdata. Beslutet fattas med enkel majoritet.
3. Efter mötet ska kopior av protokollet tas upp och skickas till både gamla och nya CC.
4. Ingående av avtal med den nya brottsbalken.
5. Överföring av handlingar från den gamla strafflagen till den nya.
6. Ingående av nya förvaltningskontrakt med resursförsörjande företag.