Maiņas līgums ir ... Kā tiek sastādīts līgums par dzīvokļa, automašīnas vai zemes gabala maiņu

Viens no izplatītākajiem darījumiem starp pilsoņiem ir maiņas līgums. Tā var būt nekustamo īpašumu apmaiņa un dažu mazu priekšmetu apmaiņa. Protams, šāds līgums tiek izmantots arī starp juridiskām personām. Šī dokumenta sagatavošanas un noslēgšanas noteikumus regulē Krievijas civillikumi.

Atšķirība no iepriekšējiem tiesību aktiem

RSFSR Civilkodekss, kas bija spēkā pirms pašreizējā kodeksa pieņemšanas, ietvēra apmaiņu tikai vienā pantā. Jaunajā likumdošanā bartera līgumu (automašīnas, nekustamā īpašuma, cita īpašuma) regulē pieci panti, pievienoti jauni noteikumi, kas iepriekš nebija.

Līdz ar to iepriekš maiņas darījumu rezultātā radušās tiesiskās attiecības regulēja 255.pants. Tajā it īpaši bija teikts, ka tā dalībnieku apspriežamā līguma rezultātā kāds konkrēts īpašums tiek apmainīts pret citu. RSFSR civillikums man piemēroja vairākus noteikumus, kas regulē pārdošanu un pirkšanu. Dalībnieks, kurš noslēdza līgumu par dzīvokļa maiņu vai ko citu, vienlaikus bija viņa atdotās lietas pārdevējs un viņa īpašumā nonākušās lietas pircējs. Turklāt izskatāmā līguma priekšmetu loks bija būtiski ierobežots tādēļ, ka situācijās, kad puse (vai abas) bija valsts organizācijas, to varēja izdarīt tikai likumdevēja tieši noteiktos gadījumos.

koncepcija

Kas ir maiņas līgums? Šī definīcija ir ietverta Civilkodeksa 567. pantā. Šis jēdziens ietver šo tiesisko attiecību dalībnieku savstarpējās saistības, kas sastāv no noteiktas mantas nodošanas no vienas puses otrai apmaiņā pret kādu citu mantu. Vārds "cits" šajā definīcijā tiek lietots divreiz. Pirmajā reizē tas attiecas uz līguma subjektiem, tas ir, uz dalībniekiem, otrreiz - uz objektu.

Papildus apskatāmajai definīcijai jēdziens "preču apmaiņa" ir atrodams normatīvajā aktā, kas regulē 502. panta nosaukumu kā virsrakstu. Šis noteikums attiecas tikai uz vienu no vairākiem iespējamiem rezultātiem, kas rodas nepārtikas preču pirkšanas un pārdošanas procesā.

Apmaiņas līguma definīcija, kas noteikta iepriekšējā kodeksā, atšķiras no jēdziena, kas definē šo līgumu tagad. Tāpēc daži apgalvojumi, ka līgums par zemes gabala vai kāda cita objekta maiņu ir tradicionāls un atbilst vecajai likumdošanai, ir kļūdaini. Maiņas līguma jēdziens šajā Civilkodeksā ir jaunums.

Izmaiņas mājokļa attiecībās

Īpašuma, piemēram, dzīvojamo telpu, maiņa ir īpašs civiltiesisko attiecību veids. Līgumu par dzīvokļa vai cita nekustamā īpašuma maiņu regulē Krievijas mājokļu likumdošana. Praksē šāda apmaiņa tiek veikta ar specializētu organizāciju, aģentūru palīdzību, lai gan to var veikt arī bez tām. Mājokļu likumdošanas normas paredz, ka īrnieks un personas, kas dzīvo kopā ar viņu, var apmainīt savu mājokli pret citu, kas pieder citam īrniekam. Šādu procedūru var veikt arī starp dzīvokļu kooperatīvu biedriem. Tajā pašā laikā tiesības uz šādu apmaiņu nav ierobežotas ar vienas apdzīvotas vietas robežām, tas ir, līguma puses var dzīvot dažādās pilsētās, un attiecīgi objekti var atrasties arī dažādās teritorijās. Kārtība un noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek īstenots nekustamā īpašuma maiņas līgums, ir noteikti Dzīvokļu kodeksā.

Termina ļaunprātīga izmantošana

Zīmīgi, ka mūsdienu Krievijā ir daudz tā saukto valūtas maiņas punktu, kas it kā maina dažādas ārvalstu valūtas pret Krievijas rubļiem. Taču patiesībā šādas operācijas nav apmaiņa, bet tiek uzskatītas par pārdošanu un pirkšanu. Vienīgais, ko uz mani var attiecināt, ir pēdējā laikā plaši izplatītā prakse samainīt vecās ārvalstu valūtas banknotes pret jaunākām, saņemot noteiktu summu par šo operāciju.

Pārdošanas noteikumu piemērošana

Lai gan Civilkodeksa nodaļa, kas veltīta un definējusi nekustamā īpašuma vai kustamās mantas maiņas līgumu, ir noteikts, ka uz to var attiecināt noteiktus pirkšanas-pārdošanas noteikumus, tajā pašā laikā tiek skaidrots, ka šādi noteikumi nedrīkst būt pretrunā ar šo nodaļu un vispār ar būtības apmaiņu. Piemēram, tie ietver rakstus, kas ietver samaksu par jebkuru produktu vai produktu. Ir zināms, ka apmaiņa nenozīmē un nepavada naudas norēķinus. Vienīgais izņēmums ir situācijas, kad tiek apmainīti īpašuma objekti, kuru vērtība atšķiras. Tad attiecīgi cenā tiek sastādīta piemaksa.

preču darījums

Iespēja uz mani piemērot likumā noteiktos pirkšanas un pārdošanas noteikumus ir skaidrojama ar šo tiesisko attiecību līdzību. Maiņa, tāpat kā pirkšana un pārdošana, tiek uzskatīta par preču darījumu. Tomēr tā izplatība nav tik liela. Tas saistīts ar dažādām grūtībām gan līguma izpildē, gan tā izpildē. Preču definīciju likumdevējs sniedz arī civiltiesībās. Tas attiecas uz jebkādām lietām, bet nav izņemtas no civilās apgrozības. Ja objekts atbilst šai definīcijai, tad to var atsvešināt. Piemērs tam, kad notiek akciju maiņas līgums, ir situācija starp Krievijas valdību un Menatep banku, kas notika 1996. gadā. Pēc tam pēdējais saņēma vairāku naftas uzņēmumu akciju paketi un pretī valdībai nodeva daļu organizācijas pamatkapitālā.

Maiņas līgums. Likumdošanas regulējums

Jāņem vērā, ka līdztekus pantā par maiņas līgumu noteiktajiem noteikumiem par šīm tiesiskajām attiecībām Civilkodeksā ir noteikti atsevišķi noteikumi, lai regulētu citas attiecības, tai skaitā: pirmpirkuma tiesības pirkt, atsavināt aizbilstamā manta, īpašuma tiesību iegūšanas pamati un daži citi. Attiecīgajam līgumam piemērojamie noteikumi ir ietverti ne tikai Civilkodeksā, bet arī citos normatīvajos aktos. Tādējādi saskaņā ar Konkurences likumu ir aizliegts veikt jebkādas darbības, izdot aktus, kas noteiks noteiktus aizliegumus jebkuras preces maiņai, pirkšanai, pārdošanai no viena reģiona (teritorijas, pilsētas u.c.) uz citu reģionu.

bartera darījumi

Piemērs citam dokumentam, kas regulē preču apmaiņas līgumu, var būt federālā programma eksporta attīstībai, ko izveidoja valdība. Saskaņā ar šo dokumentu ar ārvalstu personām noslēgtie bartera līgumi, saskaņā ar kuriem akcīzes preces tiek izvestas uz ārvalstīm, ir viens no ekonomiskās stimulēšanas pasākumiem. Saskaņā ar bartera līgumiem tas nozīmē maiņas līgumu, šis nosaukums bieži tiek lietots civilajā apritē un vēl jo vairāk ārējās tirdzniecības jomā.

Šādu ārējās tirdzniecības operāciju definīcija mūsdienās rada lielu interesi. Šādu tiesisko attiecību termiņš ir noteikts Krievijas prezidenta dekrētā, kas saucas "Par ārējās tirdzniecības bartera darījumu valsts regulēšanu". Tajā pašā laikā vērīgs cilvēks uzreiz saskatīs būtiskas atšķirības no Civilkodeksa piedāvātās koncepcijas. Saskaņā ar dekrētu šie darījumi tiek saprasti kā līgumi, kas noslēgti to izpildes laikā, paredzot preču, preču, pakalpojumu un citu tādu pašu cenu apmaiņu. Normatīvajā dokumentā uzreiz uzsvērts, ka, ja darījumu izpildes procesā tiek izmantoti naudas norēķini, tad šādi līgumi un vienošanās nebūs barteris.

Būtiski bartera darījumu noteikumi

Šajā tiesību aktā bartera darījumu objekti ir nosaukti vispārīgi. Civilkodeksā tāda vispārinājuma un norādes nav. Prezidenta dekrēts maina maiņas darījumus uz divpusēju bartera līgumu, tajā pašā laikā tas prasa līgumā noteikt būtiskus nosacījumus, kas ietver:

katras preces vienības pašizmaksa, tās kvalitāte, daudzums un nomenklatūra, importa, eksporta nosacījumi un termiņi;
pakalpojumu, darbu, intelektuālās darbības rezultātu saraksts, cena, izpildes termiņi, kā arī šādu darbu vai pakalpojumu sniegšanas laiks, tiesību uz intelektuālās darbības rezultātiem nodošanas brīdis;
dokumentu saraksts, kas tiks nodoti Krievijas pusei, uz kuru pamata tiks apstiprināts pakalpojumu vai darbu veikšanas fakts, tiesības uz intelektuālās darbības rezultātiem.

Bartera līguma puses bartera darījumos ir Krievijas persona un ārvalsts.

Cenas un izmaksas

Civilkodekss nosaka divu veidu dispozitīvus noteikumus attiecībā uz pušu izdevumiem saskaņā ar attiecīgo līgumu. Pirmajā gadījumā likuma norma attiecas uz cenā identiskas mantas maiņu, otrajā gadījumā noteikumi nosaka nevienlīdzīgu preču apmaiņas izmaksas.

Likumdevējs pieņem, ka apmainītās preces ir vienādas vērtības. Tomēr pušu noslēgtajā līgumā var būt ietverts nedaudz atšķirīgs nosacījums. Darījuma dalībniekiem ir tiesības atkāpties no likuma teksta, tajā skaitā, piemēram, līgumā par zemes gabala vai cita īpašuma maiņu, savu lēmumu par to, kā maināmais īpašums tiks nodots, kā tiks veikti izdevumi. saņemt atlīdzību. Tajā pašā laikā likums neaizliedz uz šādiem izdevumiem attiecināt pārvadājumu cenu reģistrācijas izmaksas. Tas var ietvert arī maiņas līguma reģistrāciju. Praksē, veicot maiņas darījumus starp pilsoņiem, izplatīts ir variants, kurā īpašumā nonākušu īpašumu saņemšanas izmaksas sedz puse, kurai tas nonāk. Dažkārt iedzīvotāji šādas izmaksas dala uz pusi.

Kompensācija par nelīdzsvarotību

Situācijās, kad apmainītās preces nav vienādas vērtības, tad, protams, dalībniekam, kurš saņem dārgāko lietu, ir pienākums samaksāt starpību savam darījuma partnerim. Tomēr jāņem vērā, ka šāds papildu maksājums var nebūt jāveic skaidrā naudā. Pusēm ir tiesības līgumā noteikt citas papildu samaksas iespējas, atšķirīgu atlīdzināšanas kārtību. Piemēram, ja tiek noslēgts auto maiņas līgums uz citu transportlīdzekli, bet dārgāks, tad darījuma puses var vienoties, ka papildus samaksa tiks veikta naudā, vai arī var vienoties par atlīdzību, piemēram, auto detaļām vai kādu cits īpašums.

Maiņas noteikumi

Likumdevējs īpašus īpašuma maiņas termiņus nenosaka. Tostarp šādu nosacījumu nav, un tie ir piemērojami abu pušu vienlaicīgai īpašuma nodošanai. Viena puse preces var nodot šodien, otra pēc kāda laika, ko nosaka līgums. Tajā pašā laikā tās puses tiesības, kura īpašumu nodevusi pirmā, aizsargā likums. Konkrēti, šādas puses interešu aizsardzību regulē Civilkodeksa 328. norma. Šajā rakstā ir aprakstīti nosacījumi, kādos pirmā puse var pārtraukt savas saistības izpildi vai pat atteikties no šādas izpildes, kā arī papildus visam pārējam prasīt arī zaudējumu atlīdzību. Pie šādiem nosacījumiem pieder gan darījuma partnera saistību nepildīšana, gan visa veida apstākļi, kas var tieši liecināt par to, ka šāds pienākums netiks izpildīts laikā.

Īpašuma tiesības

Maiņas līgums ir viens no iespējamiem priekšmetiem, lietām utt. No īpašuma maiņas brīža, pareizāk sakot, pēc abu pušu maiņas līguma saistību izpildes rodas īpašumtiesības uz saņemtajām lietām. Vienlaikus likumdevējs dod pusēm iespēju noteikt citus nosacījumus pārejas brīža un šo tiesību rašanās noteikšanai.