Kā iznomāt tirdzniecības telpas

Daudzi cilvēki nonāk pie secinājuma, ka strādāt kādam nav izdevīgi, nav interesanti, nav lietderīgi. Daudz patīkamāk ir atvērt savu biznesu un būt savam direktoram. Tomēr ne katram uzņēmējam ir iespēja iegādāties nekustamo īpašumu biznesa vajadzībām. Šajā gadījumā izdevīgs risinājums var būt komercplatību noma.

Izvēloties īres vietu, ņemiet vērā sava biznesa specifiku. Izstrādājiet tās pilsētas daļas, kurās koncentrējas lielākais potenciālo produktu patērētāju skaits. Piemēram, suvenīru veikalu ieteicams izvietot centrā, kur bieži staigā tūristi, un bērnu preces var pārdot arī dzīvojamos rajonos, bērnudārzu, skolu un uzņēmumu tuvumā. Nesamierinieties ar pirmo variantu, kas rodas. Apsveriet vairākus piedāvājumus, lai izvēlētos labāko. Aprēķiniet, vai jums pietiek ar piedāvāto platību, lai normāli novietotu preces, vai ir vieta noliktavai. Jautājiet par tirdzniecības platību tālākas paplašināšanas iespējām. Pušu attiecību kārtību, īstenojot nomas līgumu, regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. pants. Pirms parakstāt dokumentus un maksājat īri, pārliecinieties, kam pieder īpašums, kas tiek uzskatīts par īri. Lai to izdarītu, jums jāpieprasa izraksts no USRR (Vienotā valsts tiesību reģistra).

Tirdzniecības telpu nomas līgums tiek noslēgts starp īrnieku un izīrētāju. Iznomātājs parasti ir īpašnieks vai pilnvarota persona (tad ir jāizsniedz atbilstošs dokuments, piemēram, pilnvara). Nomātajai tirdzniecības vietai jābūt ar precīzu identifikāciju. Īpaši šis punkts attiecas uz tirdzniecības centriem: jānorāda ne tikai pilna tirdzniecības centra adrese, bet arī stāvs, vietas numurs (ko nosacīti noteicis saimnieks) un telpu filmētais materiāls (izraksts no BTI) .

Papildus pašam nomas līgumam jābūt pieejamiem arī pieteikumiem. Tas var būt gan vairāki, gan viens dokuments, piemēram:

• nomas tirdzniecības telpu izmantošanas noteikumi;
• nosacījumus operatīvo pakalpojumu sniegšanai;
• nosacījumi remontdarbu veikšanai telpās pēc īrnieka iniciatīvas un nomas periodā;
• detalizēts grīdas plāns ar skaidri iezīmētām tirdzniecības zonām utt.

Ja nomas periods ir ilgāks par 11 mēnešiem, līgums ir jāreģistrē Federālajā reģistrācijas dienestā. Lai to izdarītu, jums ir jāraksta pieteikums tiesību valsts reģistrācijai. Tajā pašā laikā īrniekam (individuālajam uzņēmējam) ir jāiesniedz sava individuālā uzņēmēja reģistrācijas apliecības kopija, nodokļu reģistrācijas apliecība. Un iznomātājam ir jāuzrāda dokumenti par iznomājamām telpām, dibināšanas dokumenti, pilnvarotās personas pamats (izraksts no akcionāru sapulces protokola).

Nomas līgumā skaidri jānorāda:

• pušu tiesības, pienākumi;
• savstarpēja atbildība;
• piekļuves pasūtījums;
• priekšlaicīgas pārtraukšanas nosacījumi;
• operatīvo, komunālo maksājumu samaksas kārtība.

Tirdzniecības telpas nodošanas īrē brīdī uzreiz pēc tās atgriešanas ir nepieciešams sastādīt īpašuma nodošanas aktu. Tas fiksē objekta stāvokli, visus esošos trūkumus. Tas ļaus izvairīties no problēmām ar saimnieku, atdodot telpas.

Noformējot līzingu, centies ņemt vērā visus sīkumus un nianses, lai vēlāk nesāpētu galva un nebūtu jāpārmaksā papildus nauda.