Telpu nomas līgums: paraugs

Darījums, saskaņā ar kuru viena puse nodod otrai pusei noteiktu īpašumu pagaidu lietošanā, ir nomas līgums.

Puses sauc par īrnieku un saimnieku. Dokumenta sākumā ir norādītas ziņas par katru no līgumslēdzējām pusēm.

Turpmākajos punktos ir dati par darījuma priekšmetu, kā arī saite uz dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības uz nomas objektu.

Dažas darījuma iezīmes par nodošanu pagaidu lietošanai vietnes tirdzniecības darbībām ir tādas, ka dokumentā ir jābūt detalizētām katras līgumslēdzējas puses tiesībām un pienākumiem. Bez šādas klauzulas līgumam nebūs juridiska spēka.

Slēdzot īres līgumu, izīrētājs uzņemas šādas saistības:

• saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu iznomāt līguma priekšmetu;
• savlaicīgi klāt komercplatību nomas rēķinu apmaksai.

Savukārt īrnieks uzņemas saistības arī par:

• nomas attiecību priekšmeta izmantošana paredzētajam mērķim;
• ievērot telpu tehniskās ekspluatācijas noteikumus;
• uzturēt telpas atbilstošā sanitārajā stāvoklī;
• nepārkāpjiet ugunsdrošības noteikumus;
• materiālo zaudējumu gadījumā atlīdzināt to pilnībā.

Līguma pēdējā daļā ir teikts:

• nomas maksas apmēru un tās maksāšanas noteikumus;
• tiek noteikts, kura no darījuma pusēm maksā komunālos un citus maksājumus, kas nav iekļauti nomas maksas summā;
• papildus tiek atrunāti nosacījumi līguma grozīšanai, kā arī, kādos apstākļos darījumu var izbeigt pirms termiņa;
• īrnieka un izīrētāja atbildība par līguma noteikumu neievērošanu vai tā nepienācīgu izpildi.

Pusēm vienojoties, dokumenta tekstā var tikt iekļauti arī citi nosacījumi, tostarp iznomātāja tiesības veikt periodiskas nomas objekta pārbaudes un īrnieka līguma noteikumu ievērošana.

Pirms pušu parakstīšanas tiek norādīti detalizēti īrnieka un izīrētāja rekvizīti, pēc kuriem var identificēt katru darījuma pusi.

Ja viena no darījuma pusēm ir juridiska persona, tad tās pārstāvja paraksts ir apliecināts ar zīmogu.

Cienījamie lasītāji!

Ja vēlaties uzzināt, vai zvaniet mums tālruņi:

8 (499) 404-23-43
Maskava, Maskavas apgabals

8 (812) 409-49-19
Sanktpēterburga, Ļeņingradas apgabals

8 (800) 350-30-02
Federālais numurs ( zvans ir bezmaksas visiem Krievijas reģioniem)!

Nedzīvojamo telpu nomas līgums Nr.12

Belgoroda 2017. gada 25. februāris

Privātā akciju sabiedrība "Trialon", ko pārstāv valdes priekšsēdētājs Eduards Ivanovičs Novinskis, kas darbojas uz hartas pamata, turpmāk tekstā "Iznomātājs", no vienas puses, un sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Tirdzniecības nams "Sozvezdiye" ", ko pārstāv ģenerāldirektors Nikolajs Petrovičs Muntjans, pamatojoties uz hartu, turpmāk tekstā "Nomnieks", no otras puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēguši šo līgumu, turpmāk tekstā: "Līgums" šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem pagaidu lietošanā nedzīvojamās telpas, kas atrodas adresē Belgorod, Pervomayskaya Street, 24, korpuss 2, ar kopējo platību 1000 (viens tūkstotis) kv. m un pieder Iznomātājam uz īpašuma tiesībām saskaņā ar 2014.gada 12.marta sertifikātu par tiesību valsts reģistrāciju uz nekustamo īpašumu sērija 02-456 Nr.987123.

1.2. Iznomātās telpas tiek nodotas Īrniekam lietošanai kā tirdzniecības telpa (birojs, noliktava) un ir piemērotas izmantošanai šiem mērķiem uz nomas brīdi.

1.3. Uz šī līguma darbības laiku īrniekam tiek piešķirtas piekļuves tiesības uz pilsētas tālruņa numuru 7 (4722) 234 56 87.

3. PUŠU PIENĀKUMI

Iznomātājs apņemas:

3.2. Negadījumu un darbības traucējumu gadījumā, kas radušies ne Īrnieka vainas dēļ, nekavējoties veikt pasākumus to novēršanai. Avāriju un darbības traucējumu gadījumā, kas radušies Nomnieka vainas dēļ, likvidēšanu uz Nomnieka rēķina veic Iznomātājs vai pusēm vienojoties. Īrnieks apņemas:

4.1. Par šī līguma pirmajā sadaļā norādītajām telpām Īrnieks maksā Iznomātājam nomas maksu, pamatojoties uz pušu vienošanos, 500 (pieci simti) rubļu par 1 kv. kvadrātmetru mēnesī. Īres maksa mēnesī ir 500 000 (pieci simti tūkstoši) rubļu. ieskaitot PVN 90 000 (deviņdesmit tūkstoši) rubļu.

4.2. Iznomātājam ir tiesības ne biežāk kā reizi ceturksnī paaugstināt nomas maksu, indeksējot to atbilstoši inflācijai, kā arī gadījumos, kad mainās centralizēti noteiktās cenas un tarifi par darbu, pakalpojumiem, kas tieši saistīti ar nomas telpu uzturēšanu un ekspluatāciju. Par nomas maksas izmaiņām Iznomātājs paziņo Nomniekam ne vēlāk kā 60 (sešdesmit) dienas iepriekš.

4.3. Maksājumus Nomnieks veic katru mēnesi vienādās daļās no gada summas ne vēlāk kā līdz kārtējā mēneša 05. datumam saskaņā ar Iznomātāja izrakstīto rēķinu.

5. PUŠU PIENĀKUMI

5.1. Ja Īrnieks neveic īres maksu šajā līgumā noteiktajos termiņos, Iznomātājs var iekasēt līgumsodu 0,01% apmērā dienā no nokavētās summas par katru nokavēto dienu.

7. LĪGUMA TERMIŅŠ

7.1. Šis līgums stājas spēkā no 2017. gada 01. marta un ir spēkā līdz 2020. gada 01. janvārim.

8. CITI NOTEIKUMI

9. ZIŅAS UN PUŠU PARAKSTI

Saimnieks privātā akciju sabiedrība Trialon

• Juridiskā adrese: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, Building 1,
• Pasta adrese: Belgoroda, Pervomayskaya iela, 24, 1. ēka
• Tālrunis/fakss: 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP: 8765432345
• Norēķinu konts: 26009876543201
• Banka: Russian Standard, Belgoroda
• Korespondentkonts: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Paraksts: __________ Novinskis Eduards Ivanovičs

Īrnieks

• Juridiskā adrese: Belgorod, Pervomayskaya street, 24, Building 2,
• Pasta adrese: Belgoroda, Pervomayskaya iela, 24, ēka 2,
• Tālrunis/fakss: 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP: 2345654321
• Norēķinu konts: 26007654320901
• Banka: Vnesheconombank, Belgoroda
• Korespondentkonts: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Paraksts: _____________ Muntjans Nikolajs Petrovičs

Telpu nomas līgums: forma

Nedzīvojamo telpu nomas līgums Nr._____

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod, un Īrnieks pieņem pagaidu lietošanā nedzīvojamo telpu, kas atrodas ______________________________________________ ar kopējo platību ___________ kv. m un pieder Iznomātājam uz īpašumtiesībām saskaņā ar sertifikātu par tiesību valsts reģistrāciju uz nekustamo īpašumu sērija _______ Nr.__________________ ar "___" _______

1.2. Iznomātās telpas tiek nodotas Īrniekam lietošanā ar __________________ (birojs, noliktava) un ir piemērotas izmantošanai šiem mērķiem uz nomas brīdi.

1.3. Uz šī līguma darbības laiku īrniekam tiek piešķirtas tiesības piekļūt pilsētas tālruņa numuram __________________.

2. TELPU ĪRĒŠANAS KĀRTĪBA

2.1. Iznomātās telpas, tās aprīkojums un īpašums Iznomātājam jānodod un Nomniekam jāpieņem saskaņā ar pieņemšanas aktu. Pagarinot vai atjaunojot līgumu, šādus aktus nedrīkst sastādīt, jo. iznomājamo telpu sastāvs un stāvoklis Nomniekam ir zināms.

2.2. No pieņemšanas akta parakstīšanas brīža Īrniekam jānodrošina netraucēta piekļuve iznomātajām telpām.

3. PUŠU PIENĀKUMI

Iznomātājs apņemas:

3.1. Nodrošināt šī līguma 1.1.punktā norādītās biroja telpas.

3.2. Negadījumu un darbības traucējumu gadījumā, kas radušies ne Īrnieka vainas dēļ, nekavējoties veikt pasākumus to novēršanai. Avāriju un darbības traucējumu gadījumā, kas radušies Nomnieka vainas dēļ, likvidēšanu uz Nomnieka rēķina veic Iznomātājs vai pēc pušu vienošanās.Nomnieks apņemas:

3.3. Viņam nodotās telpas izmantot šī līguma 1.2.punktā noteiktajam mērķim, uzturēt tās labā stāvoklī.

3.4. Ievērot sanitāros, tehniskos un ugunsdrošības noteikumus, ievērot uzraugošo iestāžu prasības un norādījumus par šo noteikumu ievērošanu.

3.5. Darba laikā brīvi ielaist Iznomātāja pārstāvjus, lai kontrolētu iznomājamo telpu, tajās uzstādīto iekārtu stāvokli un darbību. Siltumtīklu un elektrotīklu darbības traucējumu gadījumā nekavējoties zvanīt Iznomātāja pārstāvjiem, kā arī nekavējoties veikt pasākumus traucējumu novēršanai un inventāra priekšmetu saglabāšanai.

3.6. Par saviem līdzekļiem veikt īrēto telpu kārtējo remontu.

3.7. Nodrošināt iznomāto telpu, apkures ierīču un sistēmu, elektrisko tīklu, ventilācijas, ugunsdzēsības iekārtu un cita iznomātajā telpā esošā īpašuma drošību no bojāejas, bojāšanas un nozagšanas. Bojājuma gadījumā, ja nav Nomnieka un Iznomātāja vainas, par to ir atbildīgas vainīgās trešās personas vai, ja tādas netiek konstatētas, šajā gadījumā radušās izmaksas tiek uzliktas katrai no pusēm vienādi. Nomātajās telpās atrasties un uzturēt to labā stāvoklī atbilstoši ugunsdzēsības dienesta prasībām.

3.8. Savlaicīgi veiciet šajā līgumā paredzētos maksājumus.

3.9. Iznomājamo telpu un tajās esošo ierīču un sistēmu pārbūvi un pārbūvi veikt tikai ar Iznomātāja rakstisku atļauju.

3.10. Paziņot Iznomātājam par gaidāmo īrējamo telpu atvaļinājumu ne vēlāk kā divas nedēļas pirms paredzētā atvaļinājuma. Telpas tiek iznomātas Iznomātājam ar pieņemšanas un nodošanas aktu (pielikums Nr.1).

3.11. Neiznomāt telpas apakšnomā bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas.

3.12. Atbild par Iznomātājam nodarītajiem zaudējumiem negadījumu gadījumā iznomātajā telpā, ja iepriekšminētais noticis Nomnieka vainas dēļ, Iznomātāja faktisko izdevumu apmērā.

4. MAKSĀJUMI UN IZDEVUMI SASKAŅĀ AR LĪGUMU

4.1. Par šī līguma pirmajā sadaļā norādītajām telpām Īrnieks maksā Iznomātājam nomas maksu, pamatojoties uz pušu vienošanos, __________________ rubļi par 1 kv. kvadrātmetru mēnesī. Īres maksa mēnesī ir ______________________________________________ rub. ieskaitot PVN __________________ rub.

4.2. Iznomātājam ir tiesības ne biežāk kā reizi ceturksnī paaugstināt nomas maksu, indeksējot to atbilstoši inflācijai, kā arī gadījumos, kad mainās centralizēti noteiktās cenas un tarifi par darbu, pakalpojumiem, kas tieši saistīti ar nomas telpu uzturēšanu un ekspluatāciju. Iznomātājam ir jāpaziņo Īrniekam par īres maksas izmaiņām ne vēlāk kā _______ dienas iepriekš.

4.3. Maksājumus Īrnieks veic katru mēnesi vienādās daļās no gada summas ne vēlāk kā kārtējā mēneša _______ datumā saskaņā ar Iznomātāja izrakstīto rēķinu.

5. PUŠU PIENĀKUMI

5.1. Ja Īrnieks nemaksā īres maksu šajā līgumā noteiktajos termiņos, Iznomātājs var iekasēt līgumsodu _______% apmērā dienā no nokavētās summas par katru nokavēto dienu.

5.2. Šajā līgumā noteiktās soda naudas samaksa neatbrīvo puses no šajā līgumā noteikto saistību izpildes.

5.3. Pienākums samaksāt soda naudu un zaudējumu atlīdzību vainīgajai pusei rodas pēc tam, kad tai ir iesniegta otras puses rakstiska prasība ar maksājamās summas aprēķinu, samaksas termiņu un šī aprēķina pamatotību apliecinošu dokumentu pievienošanu.

6. LĪGUMA PAGARINĀŠANA UN IZBEIGŠANA

6.1. Īrniekam, kurš pienācīgi izpildīja šajā līgumā noteiktās saistības, ir pirmpirkuma tiesības pagarināt līgumu.

6.2. Nomas līgums tiek izbeigts pirms termiņa, pusēm savstarpēji vienojoties.

6.3. Pēc Iznomātāja pieprasījuma šo līgumu var lauzt gadījumos, kad Nomnieks:

• izmanto telpas (pilnībā vai daļēji) neatbilstoši nomas līgumam, tai skaitā nesaskaņotas telpu apakšnomas gadījumā;
• būtiski pasliktina telpu stāvokli;
• nemaksā nomas maksu vairāk nekā divas reizes pēc kārtas pēc līgumā noteiktā samaksas termiņa beigām;
• Iznomātāja ražošanas nepieciešamības gadījumā iznomāto telpu izmantošanai.

Pēc Iznomātāja pieprasījuma nomas līgums tiek izbeigts spēkā esošajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

6.4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā gan pēc pušu savstarpējas vienošanās, gan pēc Iznomātāja vai Īrnieka pieprasījuma nomas maksu maksā Īrnieks par faktisko iznomāto telpu izmantošanu.

7. LĪGUMA TERMIŅŠ

7.1. Šis līgums stājas spēkā no "___" ______________ _______ un ir spēkā līdz "___" _______.

7.2. Visas izmaiņas līguma noteikumos, tai skaitā nomas likmēs, pusēm ir jāvienojas un jāformulē papildu līgumos. Ja starp pusēm vienošanās netiek panākta, strīds ir pakļauts šķīrējtiesai.

8. CITI NOTEIKUMI

8.1.Šis līgums ir sastādīts 2 oriģinālos eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

8.2. Gadījumos, kas nav paredzēti šajā līgumā, puses vadās pēc Krievijas Federācijas civillikumiem.

9. ZIŅAS UN PUŠU PARAKSTI

saimnieks

Īrnieks

• Juridiskā adrese: ______________________________
• Pasta adrese: ______________________________
• Tālruņa fakss: ______________________________
• TIN/KPP: ___________________________________
• Parbaudit kontu: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentkonts: ___________________________________
• BIC: ______________________________
• Paraksts: ______________________________

Tirdzniecības telpu nomas līgums

NOMAS LĪGUMS

tirdzniecības laukums Nr._____

_____________________ ______________________________"___" __________________ ______

Pārstāvis _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pamatojoties uz _____________________________________________________________ puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēgušas šo Līgumu, turpmāk tekstā "Līgums", šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1.Iznomātājs nodod Īrniekam pagaidu lietošanā par maksu nedzīvojamās telpas ar kopējo platību _______ kv.m, kas atrodas _______ stāvā. Publiskās ēkas pēc adreses: ___________________________________________________, turpmāk tekstā "Telpas" (Telpu atrašanās vietu Puses vienojas un norāda uz tehniskās pases, kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa, pielikums Nr.1). ).

1.2. Līguma 1.1.punktā noteiktās telpas tiek nodotas Īrniekam izvietošanai _____________________________________________.

1.3. Iznomātājs garantē, ka Telpas pieder viņam uz _______________________________________________ pamata.

1.4. Neatdalāmus uzlabojumus iznomātajā Telpā veic īrnieks par saviem līdzekļiem un tikai ar Iznomātāja rakstisku atļauju. Šādu uzlabojumu izmaksas (izdevumi) pēc nomas līguma termiņa beigām Iznomātājam netiek atlīdzinātas vai kompensētas.

1.5. Nomas termiņš ir _______ mēneši, no "___" __________________ _______ līdz "___" __________________ _______.

1.6. Pamatojoties uz Iznomātāja rakstisku atļauju, Telpas var nodot apakšnomā.

2. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Iznomātājs apņemas:

2.1.1.Nodot Telpas Īrniekam saskaņā ar nodošanas aktu lietošanai piemērotā stāvoklī.

2.1.2.Netraucēt Īrniekam izmantot īrētās Telpas.

2.1.3. Savlaicīgi izrakstīt rēķinus par kārtējā mēneša īres maksu.

2.2. Iznomātājam ir tiesības:

2.2.1. Kontrolēt, kā Īrnieks pilda nomas līguma saistības. Konstatējot pārkāpumus, Iznomātājam ir tiesības izvirzīt jautājumu par šī līguma pirmstermiņa izbeigšanu vai zaudējumu piedziņu tiesā saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

2.2.2. Iznomātājs nav atbildīgs par nodoto Telpu trūkumiem, kas tika norādīti šī līguma noslēgšanas brīdī, bija Īrniekam iepriekš zināmi vai arī viņam bija jāatklāj Telpu apskates laikā, slēdzot šo līgumu vai nododot. īpašums.

2.2.3. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam materiālos zaudējumus, kas nodarīti Nomnieka īpašumam ar trešo personu darbībām.

2.2.4. Ja Īrniekam ir parāds saskaņā ar šo līgumu, uz laiku, kas pārsniedz _______ dienas un, ja puses nav vienojušās par atlikto maksājumu, atslēgt elektrību, aizliegt Īrniekam pieeju iznomātajām Telpām līdz parāda dzēšanai. pilnībā atmaksāts.

2.3. Īrnieks apņemas:

2.3.1.Izmantot Telpas tikai paredzētajam mērķim, kas norādīts šī līguma 1.2.punktā.

2.3.2.Uzturēt Telpas tehniski labā stāvoklī un atbilstošā sanitārajā stāvoklī, ievērot darba aizsardzības un ugunsdrošības noteikumus, nedzīvojamo telpu ekspluatācijas normas un noteikumus, vides aizsardzības likumdošanu, piešķirot tiem nepieciešamos līdzekļus. mērķiem un uzņemas pilnu atbildību par datu pārkāpumu prasībām. Patstāvīgi un par saviem līdzekļiem saņemt dažāda veida atļaujas no regulējošām iestādēm un organizācijām (ugunsdrošības, sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības dienesta, vides aizsardzības dienesta u.c.), ja šādas atļaujas un saskaņojumus prasa viņa darbības raksturs, kā arī patstāvīgi. uzņemties atbildību šo iestāžu un organizāciju priekšā.

2.3.3. Neuzglabāt un neuzglabāt Telpās radioaktīvās, indīgās, toksiskās un citas bīstamas vielas, kas var kaitīgi ietekmēt cilvēkus un vidi.

2.3.4.Nodrošināt ugunsdrošību saskaņā ar Ugunsdrošības noteikumiem un tehnisko specifikāciju prasībām. Iznomātajās Telpās neizraisīt ugunsgrēka un apsardzes signalizācijas elementu bojājumus.

2.3.5.Ja tiek konstatētas santehnikas, elektrisko un citu iekārtu avārijas stāvokļa pazīmes, nekavējoties informēt par to Iznomātāju. Ja avārijas stāvoklis radies Īrnieka vainas dēļ, veikt visus pasākumus avāriju un to seku likvidēšanai par saviem līdzekļiem. Nomnieks ir atbildīgs par savu elektrotīklu, elektroierīču un elektroinstalācijas pareizu darbību.

2.3.6. Nepieciešamības gadījumā un, lai uzturētu telpas tādā stāvoklī, kādā tās nodotas īrniekam, reizi gadā par saviem līdzekļiem veikt Telpas kārtējos remontdarbus (kā arī segt tās uzturēšanas izdevumus), nepieskaitot. izmaksas uz īri.

2.3.7. Ievērot Tirdzniecības centra noteikto darba laiku. Ievērot Iznomātāja iekšējā darba laika prasības.

2.3.8. Atlīdzināt Iznomātājam Telpām nodarītos zaudējumus, ja tie radušies Īrnieka vainas dēļ vai viņa rīcības (bezdarbības) dēļ, vai radušies apstākļu rašanās rezultātā, par kuriem ir atbildīgs Īrnieks, saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem. Krievijas Federācijas tiesību akti vai šī nomas līguma noteikumi.

2.3.9. Apmaksāt komunālos (elektrības) pakalpojumus saskaņā ar rēķiniem.

2.3.10. Atļaut iznomātajā telpā ienākt Iznomātāja, Pārvaldes sabiedrības un komunālo pakalpojumu pārstāvjiem, lai veiktu iznomājamo Telpu stāvokļa un lietošanas pārbaudes, inženierkomunikāciju un būvkonstrukciju tehnisko kontroli.

2.3.11. Maksāt nomas maksu šī līguma 3.sadaļā noteiktajā apmērā, veidā un termiņos.

2.3.12. Līguma termiņa beigās, Telpu pirmstermiņa atbrīvošanas gadījumā vai ja ir nodoms pagarināt šī līguma darbības laiku, Nomnieks ne vēlāk kā _______ dienas iepriekš rakstiski par to paziņo Iznomātājam. Īrniekam ir pienākums saskaņā ar nodošanas aktu nodot Iznomātājam Telpas labā stāvoklī, ņemot vērā standarta nolietojumu un saskaņot maksājumus ar Iznomātāju.

2.3.13. Beidzoties nomas termiņam un (vai) Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, Īrniekam ir pienākums _______ darba dienu laikā saskaņā ar nodošanas aktu atbrīvot un atdot Telpas Iznomātājam. Trūkumi īpašuma stāvoklī jānovērš pirms pieņemšanas akta parakstīšanas. Ja Nomnieks noteiktajā termiņā trūkumus nenovērš, Iznomātājam ir tiesības uz Nomnieka rēķina trūkumus novērst patstāvīgi vai uzticēt to novēršanu trešajām personām.

2.3.14. Rakstiski vienoties ar Iznomātāju par līguma noslēgšanu ar apsardzes firmu par iznomājamo Telpu un citu īpašumu.

2.3.15. Nodrošināt Iznomātājam pašreizējo Nomnieka darbību reglamentējošo dokumentu apliecinātas kopijas: Juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecība, reģistrācijas apliecība NU, Harta, Lēmums par izpildinstitūcijas iecelšanu.

2.4. Īrniekam ir tiesības:

2.4.1. Veikt par saviem līdzekļiem ar Iznomātāja atļauju Telpas neatdalāmus uzlabojumus, par kuriem kompensācija, Iznomātājam izbeidzot nomas termiņu, netiek atmaksāta.

2.4.2. Īrniekam ir pirmpirkuma tiesības slēgt īrēto Telpu īres līgumu uz jaunu termiņu, ja no viņa puses netiek pārkāpti šī līguma noteikumi un šajā līgumā noteiktās saistības.

2.4.3. Īrniekam ir tiesības patstāvīgi noslēgt apdrošināšanas līgumu par savu īpašumu (materiāliem līdzekļiem un precēm), jo Īrnieks ir atbildīgs par īrējamajā Telpā esošo materiālo vērtību un preču drošību.

3. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINI SASKAŅĀ AR LĪGUMU

3.1. Par Telpu izmantošanu Nomnieks maksā Iznomātājam Īres maksu, kas ietver Fiksēto nomas maksu un Papildu maksu.

3.2. Ikmēneša Fiksētās maksas apmēru, ko Nomnieks maksā par katru kalendāro mēnesi, nosaka pēc šādas formulas: Likme par 1 kv. m Telpas mēnesī Telpu platība saskaņā ar BTI, kur: - Likme par 1 (vienu) kv. m Telpas ir ___________________________________________________ rubļi mēnesī no šī līguma parakstīšanas dienas. Fiksētās īres maksas maksājums no Īrnieka puses tiek veikts bez jebkādiem ieturējumiem un ieskaitiem, katru mēnesi, sākot no līguma 1.5.punktā norādītā datuma (ieskaitot), avansā ne vēlāk kā katra norēķinu mēneša _______ dienā, neizsniedzot rēķinu līdz 1. Iznomātājs.

3.3. Papildus īres cenā ir iekļauta Elektrības maksa, kas tiek aprēķināta, pamatojoties uz zaudējumiem un faktisko patēriņu, pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem pēc attiecīgo piegādātāju Tirdzniecības centram noteiktajiem tarifiem pēc Pārvaldes sabiedrības aprēķina. Īrnieks maksā Elektrības maksu katru mēnesi, pamatojoties uz Iznomātāja rēķiniem, _______ bankas darba dienu laikā no attiecīgā rēķina nodošanas Īrniekam (ar pievienotu saprātīgu aprēķinu).

3.4. Nomniekam ir pienākums samaksāt Īres maksu un citus Nomas līgumā paredzētos maksājumus bez jebkādiem atskaitījumiem un ieskaitiem.

3.5. Nomas maksu, kā arī visas pārējās summas, kas saskaņā ar Nomas līgumu maksājamas Iznomātājam, Nomnieks ieskaita Nomas līgumā norādītajā Iznomātāja norēķinu kontā. Pienākums veikt jebkuru maksājumu saskaņā ar Nomas līgumu tiek uzskatīts par Nomnieka izpildītu brīdī, kad maksājuma summa tiek ieskaitīta Iznomātāja norēķinu kontā.

3.6. Kā nodrošinājumu savu saistību izpildei saskaņā ar šo Līgumu Īrnieks apņemas _______ bankas darba dienu laikā no šī Līguma parakstīšanas dienas iemaksāt Iznomātājam Drošības naudu, kas vienāda ar ikmēneša Fiksēto nomas maksu, kas aprēķināta saskaņā ar punktu. Šī līguma 3.2. No drošības naudas summas PVN netiek piešķirts. Drošības nauda nav depozīts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380.-381. panta izpratnē.

4. LĪGUMA GROZĪŠANA UN IZBEIGŠANA

4.1. Šī līguma grozīšana un izbeigšana ir atļauta, pusēm vienojoties, izņemot gadījumus, kas noteikti šī līguma 4.2., 4.6., 4.7., 4.9.punktā un citos gadījumos, kas noteikti spēkā esošajos civillikumos.

4.2. Pēc Iznomātāja lūguma īres līgums tiek izbeigts pirms termiņa, ar nosacījumu, ka Īrnieks _______ kalendāro dienu laikā pēc attiecīgā Iznomātāja pieprasījuma saņemšanas nenovērš pārkāpumus šādos gadījumos: Telpu izmantošana citiem mērķiem. nekā paredzēts šī līguma 1.2.punktā noteiktajam mērķim; Telpu nodošana apakšnomā bez Iznomātāja piekrišanas; Telpu neizmantošana ilgāk par diviem mēnešiem pēc kārtas; veikt Telpu rekonstrukciju vai pārbūvi bez Iznomātāja atļaujas; nomas maksas noformēšanas termiņa pārkāpums ilgāk par _______ kalendārajām dienām; nenodrošinot Iznomātāja pārstāvju netraucētu piekļuvi iznomājamo Telpu stāvokļa un lietošanas pārbaužu veikšanai; sistemātiska (vairāk nekā divas reizes) nomas maksas maksāšana ne pilnā apmērā, kā to paredz šī līguma 3.2.punkts, atkārtots Tirdzniecības centra iekšējās kārtības un darbības noteikumu pārkāpums. Šajā punktā norādītie līguma laušanas pamati tiek noteikti, pusēm vienojoties, kā galvenie līguma nosacījumi.

4.3. Izīrētās Telpas iznīcināšana, nojaukšana, nodošana kapitālajam remontam likumā noteiktajā kārtībā ir pamats līguma izbeigšanai, nesastādot tai papildus vienošanos, par ko Nomnieks tiek informēts ne vēlāk kā līdz _______. dienas. Šis nosacījums ir būtisks līguma nosacījums.

4.4. Ja Īrnieks plāno izmantot Telpu pēc līguma termiņa beigām, viņam ir pienākums vienu mēnesi pirms Līguma termiņa beigām vērsties pie Iznomātāja ar rakstisku iesniegumu par īres līguma pagarināšanu.

4.5.Paziņojumu par Līguma izbeigšanu un Telpu atbrīvošanu Īrnieks nosūta _______ dienas pirms līguma termiņa beigām.

4.6. Gadījumā, ja Īrnieks pirms termiņa atbrīvo saskaņā ar šo līgumu aizņemtās Telpas, nepaziņojot Iznomātājam un nesastādot nodošanas aktu, pirms līguma izbeigšanas veikto aprēķinu saskaņošanas aktu, līgums tiek uzskatīts par vienpusēji izbeigtu no plkst. brīdis, kad šādu faktu konstatē Iznomātājs. Vienlaikus Iznomātājam ir tiesības nodot Telpu īrēšanai citai personai. Šis nosacījums ir būtisks līguma nosacījums. Vienlaikus Nomnieks apņemas maksāt Iznomātājam fiksētu maksu līdz Nomas līguma noslēgšanai starp Iznomātāju un jauno Nomnieku.

4.7. Ja Īrnieks plāno izbeigt līgumattiecības, beidzoties līguma termiņam, viņam ir pienākums sastādīt pirms līguma izbeigšanas veikto aprēķinu salīdzināšanas aktu, parakstīt pieņemšanas un nodošanas aktu un vienošanos par Īrnieka līguma izbeigšanu. līgums.

4.8. Izbeidzot šo Līgumu sakarā ar Iznomātāja likumīgu atteikšanos to izpildīt, Īrniekam paliek pienākums samaksāt Iznomātājam visu, kas viņam saskaņā ar šo Līgumu tā izbeigšanas brīdī ir parādā.

4.9. Īrniekam ir tiesības jebkurā laikā vienpusēji lauzt īres līgumu, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam ne vēlāk kā _______ kalendārās dienas pirms līguma izbeigšanas.

5. PUŠU PIENĀKUMI

5.1. Ja Nomniekam saskaņā ar šo līgumu nokavēti maksājumi Iznomātājam, par visām laikā nesamaksātajām summām, Nomniekam ir pienākums samaksāt Iznomātājam līgumsodu _______% apmērā no nokavētās summas par katru nokavējuma dienu. maksājuma kavējums.

5.2. Šajā līgumā noteikto Telpu izlaišanas un atgriešanas noteikumu pārkāpšanas gadījumā Īrnieks maksā Īrniekam Fiksēto īres maksu par visu kavējuma laiku un maksā līgumsodu _______ Fiksētās nomas maksas apmērā par katru dienu. kavēšanās.

5.2. Līgumsoda, soda naudas, līgumsodu un zaudējumu atlīdzināšanas samaksa neatbrīvo puses no līgumsaistību izpildes un pieļauto pārkāpumu novēršanas.

5.4. Katrai pusei, kas, nepildot vai nepienācīgi pildot savas šajā līgumā noteiktās saistības, nodarījusi otrai pusei materiālos zaudējumus, ir pienākums to atlīdzināt.

5.5. Puses nav atbildīgas par šī līguma noteikumu pārkāpšanu vai tā neatbilstošu izpildi nepārvaramas varas apstākļu (force majeure) dēļ.

5.6. Ja viena no pusēm pārkāpj šī līguma noteikumus, otra puse nosūta vainīgajai pusei rakstisku paziņojumu, pieprasot pārkāpumus novērst.

6. CITI NOTEIKUMI

6.1. Šis līgums ir sastādīts 2 eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, 1 eksemplārs katrai no pusēm.

6.2. Nomas līgums stājas spēkā un tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad to parakstījušas puses, un, ja tas noslēgts uz laiku, kas pārsniedz 1 gadu, - no valsts reģistrācijas brīža. Šajā gadījumā nomas līguma noteikumi attiecas uz Pušu attiecībām, sākot no līguma 1.5.punktā noteiktā datuma.

6.3. Attiecības starp pusēm, kuras neregulē šis līgums, regulē spēkā esošie Krievijas Federācijas tiesību akti. Nomas maksa tiek noteikta tikai šim līgumam, pamatojoties uz telpu mērķi, atrašanās vietu, platību, iekšējo apdari un citām kvalitatīvajām īpašībām, kā arī speciālām pušu vienošanās, un nevar kalpot par precedentu vai konkurences materiālu, slēdzot nomas līgumus par telpu nomu. citas nedzīvojamās telpas.

6.4. Strīdus un domstarpības, kas izriet no šī līguma vai saistībā ar to, puses risina pārrunu ceļā. Pretējā gadījumā tas ir izskatāms tiesā saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

6.5. Pušu sarakste tiek veikta, nosūtot korespondenci ierakstītā vēstulē, faksu vai kurjeru. Korespondenci nosūtījušā pusei pieprasītā atbilde jāsniedz ne vēlāk kā _______ darba dienu laikā, skaitot no nākamās dienas pēc tās saņemšanas, ja vien korespondencē nav norādīts cits atbildes sniegšanas termiņš.

7. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN BANKAS INFORMĀCIJA

saimnieks

• Juridiskā adrese: ______________________________
• Pasta adrese: ______________________________
• Tālruņa fakss: ______________________________
• TIN/KPP: ___________________________________
• Parbaudit kontu: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentkonts: ___________________________________
• BIC: ______________________________
• Paraksts: ______________________________

Īrnieks

• Juridiskā adrese: ______________________________
• Pasta adrese: ______________________________
• Tālruņa fakss: ______________________________
• TIN/KPP: ___________________________________
• Parbaudit kontu: ______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondentkonts: ___________________________________
• BIC: ______________________________
• Paraksts: ______________________________

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā tieši atrisināt savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē. Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālr tālruņi: