Jelzáloghitel építés alatt álló lakásra (új épület) a Sberbankban: új lakás, ház. Jelzáloghitel építés alatt álló lakásra (új épület) a Sberbankban: új lakás, ház Ár 7 4

Azok a polgárok, akik új épületben szeretnének lakást vásárolni, kihasználhatják a Sberbank előnyös ajánlatát, és kedvezményes kamatozású jelzáloghitelt kaphatnak. A kölcsön kifizetése részletekben történik. Az első kifizetés az építésben való megosztott részvételről szóló megállapodás megkötése után történik. A második részletet 24 hónapon belül jóváírják a hitelező számláján. az első fizetés után. A kölcsön visszafizetésére az átruházási okirat aláírása előtt kerül sor.

A minimális hitelösszeg 300 ezer rubel. A hitel futamideje legfeljebb harminc év lehet (12 év, ha a kamat a fejlesztő által támogatott). A maximális hitelösszeg nem haladhatja meg a kölcsönadott ingatlan vagy egyéb fedezet értékének 85%-át. A minimális előleg nem lehet kevesebb, mint a megvásárolt lakás vagy lakóépület költségének 15%-a. Ha a hitelprogram résztvevője nem tud munkakönyvet és jövedelemigazolást adni a Sberbank alkalmazottainak, akkor nagyobb előleget (legalább 50%) kell fizetnie.

A jelzálogprogram megköveteli a kezesek jelenlétét vagy a tulajdonjogok zálogát. A jelzáloghitel minimális kamata 7,4% (a 7 éves törlesztési futamidejű támogatott hitelre vonatkozik). A hitel alapkamata 9,5%. Az elektronikus regisztrációs szolgáltatás igénybevétele esetén 0,1%-kal csökkenthető.

Ha a hitelfelvevő részt vesz a lakásszektor fejlesztését célzó szövetségi programban, akkor a hitel alapkamata évi 9% lesz. A kölcsönöket az Orosz Föderáció 21 éven felüli állampolgárainak nyújtják. A hiteltörlesztés korhatára 75 év. Megengedett, hogy olyan társhitelfelvevők legyenek, akik a kölcsönért másodlagos felelősséget viselnek.

A Sberbank 7.4 jelzáloghitel feltételei szerint a hitelfelvevő házastársa automatikusan társhitelfelvevővé válik, függetlenül az életkorától és a jövedelmi szinttől (ha házassági szerződés van, a rendelkezés nem vonatkozik). A hitelprogramban résztvevőnek legalább 6 éves szakmai gyakorlattal kell rendelkeznie a jelenlegi munkahelyén. A kölcsönöket az Orosz Föderáció állampolgárai kapják.

A kölcsön összege nem haladhatja meg a jelzáloghitel feltételeiben meghatározott 7,4%-os keretet. A hitelösszeg meghatározásakor a Sberbank hitelbizottság a következő pontokat veszi figyelembe:

• A banki programban résztvevő alapjövedelme (a fő munkahelyi fizetés);
• Vállalkozási tevékenységből és magánpraxisból származó kiegészítő bevétel;
• Speciális pénzbónuszok és ösztönző kifizetések (a közszolgálatban dolgozó ügyfelekre vonatkozik);
• Nyugdíj és egyéb szociális juttatások összege;
• A hatályos jogszabályok által engedélyezett bevételi források (kötvények kuponjai, részvények osztaléka, polgári ügyletekből származó bevétel stb.).

Az előleg meglétét dokumentálni kell. Ehhez a következő dokumentumokat kell bemutatnia a banki alkalmazottaknak:

• A Sberbanknál nyitott számla kivonata;
• Fizetési dokumentumok, amelyek megerősítik az ingatlan költségének részleges kifizetését;
• Igazolvány, amely megerősíti az állampolgár költségvetési támogatásokhoz való jogát;
• Az eladott ingatlan értékét igazoló dokumentum.

A maximális hitelösszeg nem haladhatja meg a kölcsönzött tárgy költsége és az értékesített fedezet ára közötti különbözetet. Ez a záradék a Sberbank 7.4 jelzáloghitelének elengedhetetlen feltétele.

A zálogkötelezettnek joga van a lakóingatlan terhét a kölcsön teljes visszafizetése után eltávolítani. Ezt a tényt megerősíti az egységes állami nyilvántartásban szereplő jelzálog-nyilvántartás törlése. Ezt követően a korábbi hitelfelvevő megszerezheti a tulajdonjogról szóló igazolást a Rosreestr-től.

A 7,4%-os jelzáloghitel feltételei alapján a papírmunka három szakaszban történik:

1. Az ügyfél felveszi a kapcsolatot a bankkal, és kérelmet ír a lakóingatlanok tehermentesítésére;
2. A pénzintézet átadja az ügyfélnek a jelzáloglevelet (ha van), amely tartalmazza a kölcsön teljes visszafizetését;
3. A volt hitelfelvevő jelzálogkölcsönt nyújt a Rosreestr alkalmazottainak, és eltávolítja a lakás terhét.

Ha a jelzáloghitelt nem adták ki, akkor a kérelmező és a Sberbank képviselője megállapodik a Rosreestr vagy az MFC közös látogatásának időpontjában. Ezt követően a felek közös kérelmet nyújtanak be a teher megszüntetésére.

A Sberbank jelzáloghitelek kamatai hagyományosan a legalacsonyabbak között vannak a piacon. A 7,4%-os jelzálogfeltételek jelentős összeg megtakarítását teszik lehetővé.

Harmadik fél bankok ügyfeleinek lehetőségük van a következő algoritmus használatával újraregisztrálni pénzügyi kötelezettségeiket:

1. Számítsa ki a refinanszírozás előnyeit egy speciális számológép segítségével, amely elérhető a domclick.ru webhelyen (egy Sberbank projekt) vagy weboldalunkon;
2. Gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot (kérelem, útlevél, 2-NDFL tanúsítvány, munkafüzet stb.);
3. Hajtson végre jelzálog-értékelést (ez általában 5 napot vesz igénybe). Az értékelési eljárások lebonyolítását a Sberbank Ingatlanközpont szakemberei bízhatják meg. Ebben az esetben a kérelem elbírálásának és elbírálásának folyamata legfeljebb 3 napot vesz igénybe;
4. Refinanszírozási kérelem kitöltése (elbírálása 2-3 napot vesz igénybe);
5. Vegyen fel refinanszírozási kölcsönt, és fizesse ki jelzáloghitelét egy külső banktól. Vegyen egy igazolást az adósság hiányáról, és vigye el a Sberbank alkalmazottainak;
6. Vegye fel a jelzálogot a Rosreestr-re, és távolítsa el a terhet a lakásról vagy a magánházról;
7. Kössön jelzálog-szerződést a Sberbankkal. Egy új tranzakció regisztrációja 10-30 napot vesz igénybe.

A jelzáloghitel újrabejegyzése 2 hónapot vesz igénybe. Ha az ügyfélnek nincs ideje összeszedni az összes szükséges papírt, a határidő meghosszabbítható (a dokumentumok benyújtásának időpontja csak egyszer tolódik el). Ha a hitelfelvevő deviza jelzálogkölcsönt vett fel, akkor a Sberbankkal kötött megállapodás megkötésekor a kölcsön összegét az Orosz Föderáció Központi Bankjának aktuális árfolyamán újraszámítják. Ez is 10%-kal emelkedik. Ez annak biztosítására szolgál, hogy az ügyfél, aki elfogadta a Sberbank 7.4 jelzáloghitel feltételeit, ne veszítsen pénzt, amikor egy harmadik féltől származó kölcsönt visszafizet.

Sberbank jelzáloghitel 7,4-8%

Az orosz Sberbank 2019-ben emelte a jelzáloghitel-kamatokat. A növekedés a kész lakáscélú hiteleket (lásd a másodlagos lakások kamatlábait) és az új épületekre nyújtott hiteleket egyaránt érintette.

Ma már évi 8,5%-os kamattal lehet jelzáloghitelt felvenni új lakásra. De ahhoz, hogy megkapja a minimális százalékot, számos feltételnek kell teljesülnie.

Ebben az áttekintésben megpróbáljuk elmagyarázni a jelzáloghitel igénylésének részleteit a Sberbankban az építés alatt álló lakásokra, és megtudjuk, hogyan lehet megszerezni a minimális kamatlábat.

Jelzáloghitel építés alatt álló lakásvásárláshoz: jellemzők

2019-ben a Sberbank jelzáloghitel-programok egész sorát kínálja. A főbbek:

√ Kész lakás vásárlása (lakás, lakóépület vagy más lakóhelyiség a másodlagos ingatlanpiacon);
√ Építés alatt álló lakás vásárlása (lakás vagy egyéb lakóhelyiség az elsődleges ingatlanpiacon).

Mindkét program lehetőséget ad

> anyasági tőkealap felhasználása előlegre vagy annak egy részére (jelzálog + anyasági tőke), valamint

> állami támogatással hitelhez jutni (gyermekes családoknak).

Az alábbiakban ezekre térünk ki, és az új épületekre vonatkozó Sberbank jelzáloghitelek feltételeinek és kamatainak vizsgálatát az akciók rövid áttekintésével kezdjük. Segítségükkel egy kicsit csökkentheti a kamatot.

Csökkentik a Sberbank jelzáloghitel-kamatlábait új épületekre

Ma a bank több akcióval is rendelkezik a jelzáloghitelekkel kapcsolatban, amelyek lehetővé teszik a kamat csökkentését.

1. Elektronikus regisztráció esetén kedvezmény. A bank kész lakások jelzáloghitelére akciós ajánlatot indított az Elektronikus Regisztráció szolgáltatást igénybe vevő ügyfelek számára. A kedvezmény évi 0,1% lesz.

2. Kedvezmény a fejlesztőtől. A Sberbank jelzáloghitel-kamatának 2%-ra történő csökkentése bizonyos fejlesztőktől legfeljebb 12 éves hitel futamidejű lakásvásárlásra vonatkozik.

Sberbank jelzáloghitel új épületekre 2019-ben

Ez a jelzáloghitel-program egy lakás, lakóépület vagy más építés alatt álló lakóhelyiség megvásárlására szolgál az elsődleges ingatlanpiacon.

Sberbank jelzálogfeltételek új épületekre

> Minimális összeg: 300 000 rubeltől

> Max. az összeg nem haladhatja meg a következők közül a kisebbet:

• - a finanszírozott lakóhelyiség szerződéses értékének 85%-a;
• - a fedezetként nyilvántartott egyéb ingatlan becsült értékének 85%-a.

> Időtartam: legfeljebb 30 év / legfeljebb 12 év a fejlesztői díjszabási program részeként.

> Előleg: 15%-tól / 50%-tól jövedelem- és munkaviszonyt nem igazoló ügyfeleknek abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlan banki hitel forrásból épült.

Sberbank jelzáloghitelek kamatai új épületekre

Érvényes fizető ügyfelekre, vagy abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlan a Sberbank hitelkeretének részvételével épült, figyelembe véve az „Elektronikus regisztrációs szolgáltatást”:

Juttatások:

• + 0,2% - 15% és 20% közötti előleggel (a felső határ nélkül);
• + 1,0% - a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosításának a Bank követelményei szerinti megtagadása esetén;
• + 0,3% - azoknak az ügyfeleknek, akik nem kapnak fizetést kártyáról vagy betétszámláról a Sberbanknál;
• + 0,3% - azon ügyfelek esetében, akik nem igazoltak jövedelmet és munkaviszonyt abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlan bankhitel forrásból épült, 50% kezdeti befizetéssel;
• + 0,1% - ha elutasítja az „Elektronikus regisztrációs szolgáltatást”.

Hogyan kaphat jelzálogkölcsönt új épületekre a Sberbankban

Röviden ezt mondhatjuk. Ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt kapjon a Sberbank elsődleges otthonára, az ügyfélnek össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumcsomagot, és kapcsolatba kell lépnie a bankkal:

• - a kölcsönfelvevő vagy valamelyik hitelfelvevő regisztrációs helyén;
• - a kölcsönadott ingatlan helyén.

A Sberbank azt ígéri, hogy a hitelkérelmet a teljes dokumentumcsomag benyújtásától számított 2-8 munkanapon belül megvizsgálja. A pénz egy összegben vagy részletekben is átvehető.

De ha Ön modern ember, és időt takarít meg, akkor néhány műveletet meg lehet tenni az interneten keresztül.

A jelentkezés és a határozat kézhezvétele

Első . A felesleges lépések elkerülése érdekében előre tájékozódjon arról, hogy megfelel-e a Sberbank által a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményeknek.

Követelmények a hitelfelvevőkkel szemben

Kor. Ma az Orosz Föderáció legalább 21 éves állampolgárai igényelhetnek elsődleges jelzáloghitelt a Sberbankban. Az is fontos, hogy a hitel törlesztésekor ne legyen idősebb 75 évesnél.

Tapasztalat. Legalább 6 hónapos tapasztalat a jelenlegi munkahelyen és legalább 1 év teljes tapasztalat az elmúlt 5 évből (nem vonatkozik a Sberbank bérügyfeleire).

Legfeljebb 3 magánszemély járhat el társhitelfelvevőként a kölcsönben, akiknek bevételét a maximális hitelméret kiszámításakor figyelembe veszik.

Második. Ha megfelel ezeknek a követelményeknek, akkor van értelme továbblépni. A kölcsön megszerzéséhez egy teljes dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie.

Dokumentumok jelzáloghitel megszerzéséhez

A kész lakáscélú jelzáloghitelre vonatkozó hitelkérelem elbírálásához a következő dokumentumcsomagot kell átadnia a banknak.

• > hitelfelvevő/kölcsönvevőtárs igénylőlap;
• > a kölcsönvevő/kölcsönvevőtárs útlevele regisztrációs jellel;
• > tartózkodási helyen történő regisztrációt igazoló dokumentum (ha van ideiglenes regisztráció);
• > a hitelfelvevő/kölcsönvevőtárs pénzügyi helyzetét és munkaviszonyát igazoló dokumentumok (a teljes listát lásd pdf formátumban).

A hiteligénylés jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:

• - a finanszírozott lakóhelyiségre vonatkozó dokumentumok (a Bank hitelkibocsátási döntésétől számított 90 naptári napon belül benyújtható);
• - az előleg meglétét igazoló dokumentumok.

Harmadik. Tegyük fel, hogy úgy gondolja, hogy ezeket a dokumentumokat átadhatja a banknak. Ellenőrizze pénzügyi lehetőségeit. Számolja ki hitelét jelzálogkalkulátor segítségével.

Jelzálog-kalkulátor

Negyedik. Nyújtsa be jelzáloghitel-kérelmét online. Ezt megteheti a Sberbank DomClick webhelyén. Itt regisztrálhat személyes fiókjában, chaten keresztül konzultálhat egy szakemberrel, és akár közvetlenül a webhelyen is megkaphatja a jelzáloghitel-jóváhagyást.

Ötödik. Válasszon lakást egy új épületben. Az akkreditált új épületek listája a DomClick honlapján található.

Hatodik. Végezze el az üzletet. Ha lehetséges, jobb ezt a Sberbank „Elektronikus regisztrációs szolgáltatásával” megtenni. A Rosreestr vagy az MFC felkeresése nélkül is aláírhat kölcsönszerződést és elküldheti a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat.

Hetedik. Fizessen be pénzt a Sberbank „Biztonságos fizetési szolgáltatásán” keresztül. Ez egy kényelmes módja az ingatlanok készpénz nélküli fizetésének a vevő és az eladó között, további banklátogatások nélkül.

2017. augusztus 10. óta a Sberbank rekordmélységre csökkentette a hitelkamatokat. Így 2018-ban bizonyos feltételek mellett évi 7 százalékos jelzáloghitelt kaphat, ha új épületben vásárol lakást akkreditált fejlesztőtől.

A kedvezményes jelzáloghitelek feltételei a Sberbankban

Ilyen alacsony kamattal csak bizonyos, a Sberbank által akkreditált fejlesztőktől kaphat jelzáloghitelt. Az elérhető objektumok listáját a domclick.ru/?region hivatkozáson tekintheti meg. Szükséged van:

• válassza ki a megfelelő régiót (az alapértelmezett Moszkva);
• lakás típusa - új épület;
• adja meg a kívánt szállítási dátumot.

A rendszer automatikusan rendezi a programban részt vevő ingatlanokat, így 7 százalékra csökkenti a jelzáloghitel-kamatokat. Kiválaszthatja az Önnek megfelelőt, és felveheti a kapcsolatot a fejlesztővel, hogy tisztázza az apartmanok és apartmanok címét és árait.

A Sberbanknál a kedvezményes jelzáloghitel fő feltételei a következők:

• A jóváhagyott kérelem érvényességi ideje 90 nap;
• fizetés akkreditíven keresztül;
• a kölcsön két részre bontásának képessége a havi törlesztés csökkentése érdekében;
• valuta - csak rubel;
• összeg – 300 ezer rubeltől, a maximális hitelméret névlegesen korlátlan;
• első befizetés – 15% (50%, ha a jelzálogot két okmány alapján állítják ki);
• futamidő - akár 7 év, ha 7,4 százalékos jelzáloghitelt kell felvennie, legfeljebb 30 év - 9,4 százalékos jelzáloghitel esetén.

A program feltételei szerint a megvásárolt lakás fedezet alá tartozik, és biztosítást kell kötni hozzá.

Az ügyfél legfeljebb 3 társhitelfelvevőt vonzhat, az ő bevételüket a maximális hitelösszeg kiszámításakor vesszük figyelembe. A kedvezményes jelzáloghitel kedvezményezettjének házastársa szükségszerűen hitelfelvevő társ, még akkor is, ha nincs rendszeres jövedelme.

A Sberbanktól évi 7 százalékos jelzáloghitel megszerzéséért nincs jutalék vagy további díj, de széfek vagy akkreditív használata esetén fizetnie kell a pénzeszközök tárolásáért.

A program keretében nem vásárolhat lakást másodlagos piacon vagy nem akkreditált fejlesztőtől, a kedvezményes jelzáloghitel feltételei nem vonatkoznak sorházakra és magánházakra.

A kérelmet 5 munkanapon belül elbírálják.

Hogyan lehet a legalacsonyabb kamatláb 2018-ban

Ahhoz, hogy évi 7 százalékos jelzálogkölcsönt vegyen fel, a hitelfelvevőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Így a normál lakáshitel-kamatláb minden vásárló számára 9,5% évente.

Hogyan lehet csökkenteni évi 7,4%-ra

Lecsökkentheti az áhított 7,4 százalékra:

• 2%-kal – új épületben lakásvásárláskor a Domklik honlapján regisztrált akkreditált fejlesztőktől;
• 0,1%-kal – ha a Sberbank alkalmazottai online regisztrálnak tranzakciót.

A következő felárak érvényesek:

• 0,5% – azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem a bank bérszámfejtő ügyfelei;
• 1% – ha a hitelfelvevő megtagadja az életbiztosítás megkötését.

Dokumentumok kamatcsökkentéshez

Jövedelemigazolás nélkül lehetetlen 2018-ban 7 százalékos jelzáloghitelt felvenni. Két okmány (útlevél és bármi más) felhasználásával jelzáloghitel igénylésekor a következő díjak érvényesek:

• 8,5% – az előleg 50%-át meghaladó befizetés esetén, valamint akkreditált fejlesztőtől történő lakásvásárlás esetén;
• 8,4% – hasonló, de online tranzakció regisztrációkor.

Ha hitelre vásárol lakást a másodlagos piacon vagy az elsődleges piacon a Sberbank által nem akkreditált fejlesztőtől, akkor ha az előleg több mint 50 százalékát fizeti be, és nem igazolja bevételét, akkor számolhat 10,4-10,5% évente.

Évi 7,4 százalékos jelzáloghitelt csak azok a bérügyfelek kaphatnak, akik akkreditált fejlesztőtől vásárolnak új épületet, biztosítást kötöttek és az ügylet nyilvántartását elektronikus szolgáltatásra bízták.

7%-os jelzáloghitel felvétele

Azok a hitelfelvevők, akik megfelelnek a Sberbank alapvető követelményeinek, 7 százalékos kamattal kaphatnak jelzáloghitelt:

• életkor 21 éves kortól;
• maximális életkor – 75 év a jelzáloghitel visszafizetésekor;
• tapasztalat – legalább hat hónap.

Ki jelentkezhet

Dokumentumok, amelyekre szüksége lesz:

• jelentkezés és kérdőív;
• útlevél;
• opcionálisan - bármilyen más személyazonosító okmány (például jogosítvány, katonai igazolvány, SNILS);
• kivonat a munkakönyvből vagy a munkaszerződés másolata;
• rendszeres jövedelmet igazoló igazolás (béres ügyfeleknél nem szükséges);
• biztosíték nyújtásakor - a hitelfelvevő ingatlanhoz való jogát igazoló dokumentumok.

A Sberbankkal 7,4 százalékos jelzáloghitel iránti kérelem jóváhagyását követően a leendő lakástulajdonosnak 90 napon belül meg kell adnia:

• a kiválasztott lakásra vonatkozó dokumentumok, beleértve a fejlesztővel kötött megállapodást (a papírok nagy részét a fejlesztő biztosítja, az értékelés megrendelhető a DomClicken);
• bizonyíték arra vonatkozóan, hogy az ügyfél rendelkezésére áll-e pénz az előleghez – számlakivonat, megtakarítási könyv, anyasági tőkeigazolás stb.

Ahhoz, hogy egyidejűleg részt vegyen az évi 7 százalékos jelzáloghitelben és a Fiatal Család programokban, még meg kell adnia:

• a hitelfelvevő családi állapotáról szóló igazolások;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a baba születésének tényét;
• igazolások a család anyagi helyzetéről.

Fogadási algoritmus

Ahhoz, hogy évi 7 százalékos jelzáloghitelt kaphasson, meg kell tennie

• találjon megfelelő befektetési objektumot a Sberbank Domclick hivatalos képviselőjének honlapján a domclick.ru/?region címen;
• lépjen kapcsolatba a fejlesztővel, tisztázza a lakás költségeit, és szerezze be tőle a bank számára szükséges összes dokumentumot;
• számítsa ki a kölcsönt az ipoteka.domclick.ru oldalon, feltüntetve a lakhatás teljes árát és az előleg összegét, valamint olyan további lehetőségeket választva, amelyek befolyásolják a kölcsön költségének csökkentését;
• hozzon létre egy személyes fiókot a Domklik webhelyen, töltse fel a szükséges dokumentumokat, és nyújtson be kérelmet a Sberbanktól 7 százalékos jelzáloghitel felvételére a kiválasztott lakás megvásárlásához, megjelölve azt a fiókot, ahol a legkényelmesebb a szerződés megkötése;
• elvárja, hogy kérelmét 5 munkanapon belül elbírálják;
• vezessen be a kiválasztott banki irodába, hogy minden feltételről megállapodjon, és aláírja a hitelszerződést és egyéb dokumentumokat.

Létezik egy DomClick mobilalkalmazás, amelyen keresztül pályázatokat küldhet be és nyomon követheti állapotukat.

A szolgáltatás weboldalán további szolgáltatásokat kaphat. Rendeljen például egy lakás expressz vizsgálatát, ingatlanbecslést, és teremtse meg a biztonságos, készpénz nélküli fizetés feltételeit az eladóval.

Ha 2018-ban évi 7 százalékos jelzálogkölcsönt szeretne megtakarítani, előzetesen vásárolhat elektronikus kötvényt a sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance oldalon, amely kevesebbe kerül, mintha fiókban adnák ki.

További jellemzők

Az anyasági tőkealapból a jelzáloghitel részleges törlesztésére vagy az előleg kifizetésére is lehetőség nyílik. Az igazoláson kívül a banknak szüksége lesz a Nyugdíjpénztár kivonatára, amely pontosan jelzi, hogy mennyi pénz maradt a tőke tulajdonosának számláján.

Jelzáloghitel plusz anyasági tőke

Ahhoz, hogy a Sberbanktól évi 7 százalékos jelzáloghitelt kaphasson anyasági tőke felhasználásával, részt kell vennie a Jelzálog plusz anyasági tőke programban. Az igazolás megléte nem befolyásolja a hitel jóváhagyásának vagy elutasításának valószínűségét.

Elektronikus tranzakció regisztráció

A Sberbank további lehetőségei közé tartozik a tranzakció elektronikus regisztrációja. Banki alkalmazott végzi a Domklik szolgáltatást igénybe véve. A szolgáltatás a következőket tartalmazza:

• a szükséges állami díjak megfizetése;
• elektronikus aláírás kiadása minden fél számára;
• a teljes tranzakció támogatása banki alkalmazott által, beleértve a megállapodás megkötését is;
• dokumentumok küldése a Rosreestr-nek és a tranzakció regisztrációs folyamatának figyelemmel kísérése.

Ennek eredményeként az ügyfél e-mailben megkapja a szükséges dokumentumokat: a Rosreestr kivonatát, amely jelzi a tulajdonjog átruházását, egy ingatlan adásvételi szerződést.

A szolgáltatás költsége 5550 rubel. Az elektronikus regisztráció elrendelése 0,1 százalékponttal érinti a Sberbank jelzáloghitel 2018. évi 7 százalékos költségének csökkenését.

Adólevonás megszerzése

Egy másik további lehetőség jelzáloghitel igénylésekor az adólevonás:

• ingatlan - a megvásárolt ház költségének 13% -a (maximális összeg - 260 ezer rubel, csak a lakás tulajdonjogának bejegyzése után, azaz az ingatlan átadása után kapható meg);
• a jelzáloghitel-kamat összegére - legfeljebb 2 millió rubel 13% -a

Az utolsó típusú levonás az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése előtt kérhető, ami új épület vásárlásakor fontos. Az ebből eredő levonásokat saját belátása szerint használhatja fel, beleértve a kölcsön részleges előtörlesztését is.

Következtetés

Így csak a Sberbank ügyfelek bizonyos kategóriái kaphatnak évi 7 százalékos jelzálogkölcsönt: azok, akik bankkártyára kapják fizetésüket, és azok, akik életbiztosítást kötöttek. Ráadásul az akció csak az akkreditált fejlesztők által épített lakásokra vonatkozik. A kedvezményes programban való részvételhez a DomKlik.ru webhelyre kell lépnie. Az árfolyam csökkentése érdekében a tranzakciót a Sberbank szakemberei által elektronikusan regisztrálni kell. Az ügyfél további jelzáloghitelezési lehetőségeket is igénybe vehet: anyasági tőkét vehet igénybe a bankkal való elszámolásokhoz, valamint adókedvezményt is kaphat a fizetett kamat után.

Ma a Sberbank vezető szerepet tölt be a jelzáloghitel-ajánlatokban. A bank a kedvezményes kamatlábak csökkentését célzó program elindításával számos lehetőséget nyitott az ügyfelek előtt. A Sberbank 7,4%-os jelzáloghitelje a legjobb ajánlat.

Jelzáloghitel-feltételek 7,4%-on a Sberbankban

Az ilyen ajánlat nyilvánvaló előnyei ellenére a Sberbank 7,4 százalékos jelzáloghitelének megvannak a maga feltételei, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy speciális kamatozású kölcsönt kapjanak. Mielőtt rohanna kihasználni ezt a promóciót, alaposan tanulmányozza át az összes feltételt, követelményt, előnyt és hátrányt.

Hogyan lehet alacsony kamatlábat elérni

A legalacsonyabb, 7,4-es kamatláb a Sberbank jelzáloghitelére bizonyos számú követelmény teljesítésével érhető el. A fő feltétel az, hogy csak az a személy élhessen ilyen ajánlattal, aki új épületben szeretne lakást vásárolni.

Az ajánlat akkor érvényes, ha új épületet vásárol egy fejlesztőtől, aki a Sberbank partnere. A jelzáloghitel futamideje pedig nem haladhatja meg a 7 évet.

Annak érdekében, hogy részletesen megtudja, hol lehet ténylegesen lakást vásárolni, tisztáznia kell, melyik fejlesztő foglalkozik építéssel. Ezután derítse ki, hogy van-e más olyan tárgy ebben az új épületben, amely ténylegesen megszerezhető Sberbank jelzáloghitellel 7,4 százalékos kamattal.

Jelzáloghitel-kamat változás

Mint fentebb említettük, a Sberbank 7,4 százalékos csökkentett jelzálogkamatot kínál az új épületekre.

Ez a százalékos arány azonban változhat a következő feltételek mellett:

• Ha a hitelfelvevő élete nincs a bank által előírt módon biztosítva, az alapkamat 1 százalékkal emelkedik.
• Aki 7,4 százalékos kamatozású jelzálogkölcsönt szeretne felvenni a Sberbanktól, annak részt kell vennie a bérprojektben. Ellenkező esetben fél százalékos növekedés következik be.
• Az elektronikus regisztrációs szolgáltatás figyelembe vétele esetén az arány változatlan, figyelembevétel nélkül 7,5%.
• Ha egy új épületre 7-12 éves futamidőre adnak ki jelzálogot, akkor az arány 7,9-8%-ra emelkedik. Az alapkamat minden követelmény teljesítése nélkül 9,4%.

7,4%-os jelzáloghitel felvétele új épületben

Egy személy jelzáloghitelt vehet fel egy új épületre a Sberbanknál 7,4 százalékos áron, ha megfelel a feltételeknek, és a bank rendelkezésére bocsátja az összes szükséges dokumentációt.

Követelmények a hitelfelvevővel szemben

Az állampolgársággal rendelkező oroszországi lakos 7,4%-os jelzáloghitelt kaphat. Fontos szempont az életkor - jelzáloghitel csak 21 éves kortól adható ki. Felhívjuk továbbá figyelmét, hogy a hitel törlesztési ideje nem haladhatja meg a kölcsönt felvenni kívánó munkaképes korát. A társkölcsönvevők (ha vannak) szintén e kritérium alá tartoznak.

A jövedelem és a munkavégzés helyének igazolása esetén a jelzáloghitel-törlesztési idő a hitelfelvevő 75. életévének betöltéséig emelkedhet. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, az időszak a 65. születésnapig tart.

Ezenkívül több mint hat hónapig hivatalosan egy helyen kell dolgoznia, miközben részt vesz a Sberbank fizetési projektjében. Ha a hitelfelvevő nem banki ügyfél, akkor több mint egy éves tapasztalat szükséges.

Szükséges dokumentumok

A Sberbanktól 7,4 százalékos jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges dokumentumcsomag meglehetősen kiterjedt.

Mivel a jelzáloghitelt alacsony jövedelmű családok vesznek fel, számukra a 10%-os hitelkamat is túl magas. Ez a mutató közvetlenül összefügg az infláció mértékével: az USA-ban és az eurózónában 2 és 3 százalék között ingadozik, a hitelkamat pedig nem haladja meg a 4-et.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Oroszországban kétszer olyan magas az infláció, ami miatt magasabbak a hitelkamatok. A hitelfelvevők keresik a lehetőséget, hogy évi 5-7%-os jelzáloghitelt kapjanak, de nagyon kevés olyan bank van, amely ilyen kamattal kölcsönözhetne: a Sberbank és a VTB 24. De még itt is kaphatnak évi 7%-os jelzáloghitelt. , esetleg két feltétellel: az önrész a vásárolt ingatlan bekerülési értékének 90%-a, a hitel futamideje 3-4 év. Ha az előleg fele a lakhatási költségnek, a kölcsönt 7,5-8%-kal adják.

Egy másik lehetőség az évi 7% jelzáloghitel megszerzésére, ha nemcsak a pénzügyi megbízhatóságáról és hitelképességéről szóló dokumentumokat kell benyújtania, hanem a további bevételekről is - betéti kamatokról, bérleti díjakról, osztalékokról, bérleti díjakról stb. Lehetséges olyan társhitelfelvevőket vonzani, akiknek anyagi jólétüket is bizonyítaniuk kell.

A Moszkvai Bank újdonságot jelentett be a jelzáloghitelezés terén: 5 százalék alatti hitelkamatot kínálnak. De a kölcsönt ritka pénznemekben adják ki - svájci és japán. Tekintettel arra, hogy a hitelösszeg tartalmazza a banki fedezetet, a jutalékot (a kölcsön nyújtásáért) és a kockázati díjat (7 évnél hosszabb futamidő esetén), a bank évi 7%-os jelzálogkölcsönt tud nyújtani. De a feltételek meglehetősen szigorúak: a hitel futamideje 3-7 évre korlátozódik, és csak kész lakás vásárlására vonatkozik. Hosszabb lejáratú (10-25 év) hitel - minimum 8% kamattal, épülő lakásra - legalább évi 9%. Az alacsony kamat miatt megtakarított összeg után a hitelfelvevőnek jövedelemadót is kell fizetnie.