A csereszerződés... Hogyan készül a lakás, autó vagy telek cseréjére vonatkozó szerződés

Az egyik leggyakoribb ügylet az állampolgárok között a csereszerződés. Ez lehet ingatlancsere, illetve néhány apróság cseréje. Természetesen ilyen megállapodást jogi személyek is alkalmaznak. A jelen dokumentum elkészítésére és megkötésére vonatkozó szabályokat Oroszország polgári jogszabályai szabályozzák.

Eltérések a korábbi jogszabályoktól

Az RSFSR Polgári Törvénykönyve, amely a jelenlegi törvénykönyv elfogadása előtt volt hatályban, egyetlen cikkbe illeszkedik a cserébe. Az új jogszabályban a barter megállapodást (gépkocsi, ingatlan, egyéb ingatlan) öt cikk szabályozza, új rendelkezésekkel egészültek ki, amelyek korábban hiányoztak.

Így korábban a csereügylet eredményeként létrejövő jogviszonyokat a 255. cikk szabályozta. Ebben különösen kimondta, hogy a résztvevői között tárgyalt megállapodás eredményeként bizonyos vagyontárgyakat elcserélnek egy másikra. Az RSFSR polgári jogi szabályozása több adásvételi szabályt is vonatkozott rám. Az a résztvevő, aki lakás- vagy egyéb cserére kötött szerződést, egyszerre volt az általa eladott tárgy eladója és a tulajdonába került dolog vevője. Ezen túlmenően a vizsgált megállapodás tárgyi köre jelentősen szűkült abból a szempontból, hogy azokban a helyzetekben, amelyekben valamelyik fél (vagy mindkettő) állami szervezet volt, csak a jogalkotó által közvetlenül megállapított esetekben lehetett megkötni.

koncepció

Mi az a csereszerződés? Ezt a meghatározást a Polgári Törvénykönyv 567. cikke tartalmazza. Ez a fogalom magában foglalja a jelen jogviszony résztvevőinek kölcsönös kötelezettségeit, amelyek abból állnak, hogy bizonyos vagyontárgyakat az egyik féltől a másikra ruháznak át valamilyen más vagyonért cserébe. Az „egyéb” szó kétszer szerepel ebben a meghatározásban. Az első alkalommal a szerződés alanyaira, azaz a résztvevőkre vonatkozik, másodszor pedig a tárgyra.

Az 502. cikk címét, mint címet szabályozó szabályozási aktusban a vizsgált meghatározáson túl az „árucsere” kifejezés található. Ez a szabály csak az egyik lehetséges kimenetelre vonatkozik, amelyek a nem élelmiszernek minősülő áruk vásárlása és eladása során merülnek fel.

A csereszerződésnek az előző kódexben meghatározott meghatározása eltér attól a fogalomtól, amely ezt a megállapodást most meghatározza. Ezért tévesek azok az állítások, amelyek szerint a telek vagy más tárgy cseréjére vonatkozó szerződés hagyományos és megfelel a régi jogszabályoknak. A jelen Ptk.-ban szereplő csereszerződés fogalma újdonság.

Változás a lakásviszonyokban

Az ingatlan, például a lakóhelyiség cseréje a polgári jogi jogviszony sajátos fajtája. A lakás vagy más ingatlan cseréjére vonatkozó szerződést Oroszország lakásjogszabályai szabályozzák. A gyakorlatban egy ilyen csere speciális szervezetek, ügynökségek segítségével történik, bár ezek nélkül is végrehajtható. A lakásjogszabályok előírják, hogy a bérlő és a vele együtt élők lakásukat egy másik bérlő tulajdonába cserélhetik. Ilyen eljárás a lakásszövetkezeti tagok között is lefolytatható. Ugyanakkor az ilyen cseréhez való jog nem korlátozódik egyetlen helység határaira, vagyis a megállapodásban részes felek különböző városokban élhetnek, és az objektumok különböző területeken is elhelyezkedhetnek. Az ingatlancsere-szerződés végrehajtásának eljárását és szabályait a Lakástörvény határozza meg.

A kifejezéssel való visszaélés

Figyelemre méltó, hogy a modern Oroszországban sok úgynevezett pénzváltó található, amelyek állítólag különféle külföldi valutákat váltanak orosz rubelre. Valójában azonban az ilyen műveletek nem cserének minősülnek, hanem adásvételnek minősülnek. Az egyetlen dolog, ami nekem tudható be, az az újabban elterjedt gyakorlat, hogy a régi devizabankjegyeket egy bizonyos összeg átvételével újabbra cserélik.

Az értékesítésre vonatkozó szabályok alkalmazása

Bár a Ptk. fejezete az ingatlan vagy ingó vagyontárgy cseréjére vonatkozó szerződéssel foglalkozott és meghatározza, megállapítja, hogy az adásvételre bizonyos szabályok alkalmazhatók, ugyanakkor kifejti, hogy nem lehet ellentétben ezzel a fejezettel és általában a lényegcserével. Ide tartoznak például azok a cikkek, amelyekben bármilyen termékért vagy termékért fizetni kell. Ismeretes, hogy a csere nem jár pénzbeli elszámolásokkal, és nem jár vele. Az egyetlen kivételt azok a helyzetek jelentik, amelyekben különböző értékű vagyontárgyakat cserélnek ki. Ekkor ennek megfelelően felárat számítanak fel az árban.

áruüzlet

E jogviszonyok hasonlósága magyarázza azt a lehetőséget, hogy a törvényben megállapított adásvételi szabályokat rám is alkalmazzam. A csere, akárcsak az adásvétel, árutranzakciónak minősül. Eloszlása ​​azonban nem olyan nagy. Ennek oka a különböző nehézségek mind a szerződés teljesítése, mind a végrehajtása során. Az áruk meghatározását a polgári jogban is megadja a jogalkotó. Bármilyenre utal, de nem vonják ki a civil forgalomból. Ha egy tárgy ebbe a definícióba tartozik, akkor elidegeníthető. Példa arra, amikor részvénycsere-megállapodás jön létre, az orosz kormány és a Menatep Bank közötti helyzet, amely 1996-ban történt. Utóbbi aztán több olajtársaság részvénycsomagját is megkapta, cserébe pedig a kormánynak átruházta a szervezet alaptőkéjéből való részesedést.

Csereszerződés. Jogszabályi szabályozás

Tudatosítania kell, hogy a csereszerződésről szóló cikkben foglaltakkal együtt a Ptk e jogviszonyra külön szabályokat állapít meg az egyéb jogviszonyok szabályozása érdekében, ideértve: a vételi, elidegenítési elővásárlási jogot. az egyházközség tulajdona, a tulajdonjog megszerzésének okai és néhány egyéb. A szóban forgó szerződésre vonatkozó rendelkezéseket nemcsak a Ptk., hanem más normatív aktusok is tartalmazzák. Így a Versenytörvény értelmében tilos minden olyan cselekményt végrehajtani, olyan cselekményt kiadni, amely bizonyos tilalmakat állapít meg bármely árunak az egyik régióból (területről, városról stb.) egy másik régióba történő cseréjére, vásárlására, értékesítésére.

barter üzletek

Egy másik, árucsere-szerződést szabályozó dokumentumra példa lehet a kormány által létrehozott szövetségi exportfejlesztési program. E dokumentum szerint a külföldi személyekkel kötött barter-szerződések, amelyek alapján jövedéki termékeket exportálnak külföldre, a gazdasági ösztönzők egyik intézkedései. A barterszerződésekben ez csereszerződést jelent, ezt az elnevezést gyakran használják a polgári forgalomban, és még inkább a külkereskedelemben.

Jelentős érdeklődésre tart számot az ilyen külkereskedelmi műveletek mai meghatározása. Az ilyen jogviszonyok időtartamát Oroszország elnökének „A külkereskedelmi barterügyletek állami szabályozásáról szóló” rendelete határozza meg. Ugyanakkor a figyelmes ember azonnal észreveszi a lényeges eltéréseket a Ptk. által javasolt koncepcióhoz képest. A rendelet értelmében ezen ügyletek alatt olyan szerződéseket kell érteni, amelyek végrehajtása során azonos árú áruk, termékek, szolgáltatások és egyebek cseréjét írják elő. A normatív dokumentum azonnal hangsúlyozza, hogy ha a tranzakciók végrehajtása során monetáris elszámolásokat alkalmaznak, akkor az ilyen szerződések és megállapodások nem lesznek barterek.

A barter ügyletek alapvető feltételei

Ebben a jogi aktusban a barter ügyletek tárgyait általánosságban nevezik meg. A Ptk-ban nincs ilyen általánosítás és jelzés. Az elnöki rendelet a barter ügyleteket kétoldalú barter megállapodásnak tekinti, ugyanakkor előírja a szerződésben a lényeges feltételek meghatározását, amelyek magukban foglalják:

• az egyes áruegységek költsége, minősége, mennyisége és nómenklatúrája, a behozatali, kiviteli feltételek és feltételek;
• a szolgáltatások, munkák, a szellemi tevékenység eredményeinek listája, az ár, a teljesítési feltételek, valamint az ilyen művek vagy szolgáltatások nyújtásának időpontja, a szellemi tevékenység eredményeire vonatkozó jogok átruházásának időpontja;
• az orosz félnek átadandó dokumentumok listája, amelyek alapján megerősítik a szolgáltatások vagy munkák teljesítésének tényét, a szellemi tevékenység eredményeihez fűződő jogokat.

A barter megállapodás felei a barterügyletekben egy orosz és egy külföldi személy.

Árak és költségek

A Ptk. a szóban forgó szerződésből eredő költségekkel kapcsolatban kettős típusú diszpozitív szabályokat állapít meg. Az első esetben az árban megegyező vagyontárgyak cseréjére a törvény normája vonatkozik, a második esetben a szabályok határozzák meg az egyenlőtlen áruk cseréjének költségeit.

A jogalkotó feltételezi, hogy a kicserélt áruk azonos értékűek. A felek között létrejött megállapodás azonban ettől eltérő feltételt is tartalmazhat. Az ügyletben részt vevőknek jogukban áll eltérni a törvény szövegétől, ideértve például a telek vagy egyéb ingatlan cseréjére vonatkozó szerződést, döntésüket arról, hogy az elcserélt ingatlan hogyan kerül átadásra, hogyan alakulnak a költségek. vissza kell fizetni. Ugyanakkor a törvény nem tiltja, hogy a szállítási árak nyilvántartásba vételének költségét ilyen költségekhez hozzárendeljék. Ez magában foglalhatja a csereszerződés bejegyzését is. A gyakorlatban az állampolgárok közötti csereügyleteknél elterjedt egy olyan változat, amelyben a tulajdonba kerülő ingatlan átvételének költségeit az a fél viseli, akihez az tartozik. Néha a polgárok fele-fele arányban osztoznak ezeken a költségeken.

Az egyensúlyhiány kompenzációja

Azokban az esetekben, amikor a kicserélt áruk nem azonos értékűek, akkor természetesen a drágább dolgot átvevő résztvevő köteles a különbözetet a partnerének megfizetni. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ilyen kiegészítő fizetés nem feltétlenül készpénzben fizetendő. A feleknek jogukban áll a szerződésben más pótlékfizetési lehetőséget, eltérő kártérítési eljárást megállapítani. Például, ha autócsere-szerződést kötnek másik járműre, de drágábban, akkor a tranzakcióban részt vevő felek megállapodhatnak abban, hogy a pótlékot pénzben teljesítik, vagy megegyezhetnek kompenzációban, például autóalkatrészek vagy egyéb ingatlan.

Csere feltételei

A jogalkotó nem állapít meg konkrét határidőt a vagyoncserére vonatkozóan. Ilyen feltételek hiányoznak, és mindkét fél egyidejű tulajdonátruházása esetén alkalmazandók. Az egyik fél a mai napon, a másik bizonyos idő elteltével átruházhatja az árut, a megállapodásban meghatározottak szerint. Ugyanakkor az ingatlant először átruházó fél jogait törvény védi. Az ilyen fél érdekeinek védelmét különösen a Polgári Törvénykönyv 328. normája szabályozza. Ez a cikk azt írja le, hogy az első fél milyen feltételek mellett állíthatja le kötelezettsége teljesítését, vagy akár megtagadhatja a teljesítést, és minden egyéb mellett kártérítést is követelhet. Ilyen feltételek közé tartozik a szerződő fél kötelezettségének elmulasztása, valamint minden olyan körülmény, amely közvetlenül utalhat arra, hogy egy ilyen kötelezettséget nem teljesítenek időben.

Tulajdonjogok

A csereszerződés az egyik lehetséges dolog tárgyra, dologra stb. Az ingatlancsere pillanatától, pontosabban, miután mindkét fél teljesíti a csereszerződésben vállalt kötelezettségeit, megszületik az átvett dolgok tulajdonjoga. A jogalkotó egyúttal lehetőséget ad a feleknek arra, hogy az átmenet pillanatának meghatározásához és e jog megjelenéséhez egyéb feltételeket is megállapítsanak.