Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni

Sokan arra a következtetésre jutnak, hogy valakinek dolgozni nem jövedelmező, nem érdekes, nem célszerű. Sokkal kellemesebb saját vállalkozást nyitni és saját igazgatónak lenni. Nem minden üzletembernek van azonban lehetősége üzleti célú ingatlanvásárlásra. Ebben az esetben jövedelmező megoldás lehet egy üzlethelyiség bérlése.

A bérelhető hely kiválasztásakor vegye figyelembe vállalkozása sajátosságait. Határozza meg a város azon részeit, ahol a legtöbb potenciális termékfogyasztó koncentrálódik. Célszerű például egy ajándékboltot elhelyezni a központban, ahol a turisták gyakran sétálnak, és a gyermekárut is el lehet adni lakónegyedekben, óvodák, iskolák, vállalkozások közelében. Ne elégedjen meg az első lehetőséggel. A legjobb kiválasztásához vegye figyelembe több ajánlatot. Számolja ki, hogy a felajánlott terület elegendő-e az áru normál elhelyezéséhez, van-e hely raktárnak. Érdeklődjön az üzlethelyiség további bővítésének lehetőségéről. A felek bérleti szerződés végrehajtása során fennálló kapcsolatára vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke szabályozza. Mielőtt bármilyen dokumentumot aláírna és kifizetné a bérleti díjat, győződjön meg arról, hogy kié a bérbe adott ingatlan. Ehhez kivonatot kell kérnie az USRR-ből (Unified State Register of Rights).

Az üzlethelyiség bérleti szerződése a bérlő és a bérbeadó között jön létre. A bérbeadó általában a tulajdonos vagy meghatalmazott személy (ekkor megfelelő okiratot, pl. meghatalmazást kell kiállítani). A bérelt kereskedési helynek pontos azonosítóval kell rendelkeznie. Ez a pont különösen igaz a bevásárlóközpontokra: nem csak a bevásárlóközpont teljes címét kell feltüntetni, hanem az emeletet, a helyszámot (a bérbeadó feltételesen állította be), valamint a helyiségről készült felvételt (kivonat a BTI-ből) .

Magán a bérleti szerződésen kívül a kérelmeknek is rendelkezésre kell állniuk. Ez lehet több és egy dokumentum is, például:

• bérelt üzlethelyiség használatának szabályai;
• az üzemeltetési szolgáltatások nyújtásának feltételei;
• a helyiségben a bérleti időszak alatt a bérlő kezdeményezésére és a bérlő által végzett javítási munkák elvégzésének feltételei;
• részletes alaprajz, egyértelműen megjelölt üzlethelyiségekkel stb.

Ha a lízing futamideje meghaladja a 11 hónapot, a szerződést regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál. Ehhez kérelmet kell írnia a jogok állami bejegyzésére. Ezzel egyidejűleg a bérlőnek (egyéni vállalkozónak) be kell nyújtania az egyéni vállalkozó bejegyzéséről szóló igazolásának másolatát, az adóbejegyzésről szóló igazolást. A bérbeadó pedig köteles dokumentumokat szolgáltatni a bérbe adandó helyiségekről, alapító okiratokat, meghatalmazott alapját (közgyűlési jegyzőkönyv kivonata).

A bérleti szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni:

• a felek jogai, kötelezettségei;
• kölcsönös felelősség;
• hozzáférési sorrend;
• a korai felmondás feltételei;
• működési, közüzemi befizetések fizetési rendje.

Közvetlenül a bérbeadó üzlethelyiség átruházásakor, annak visszaadása után ingatlanátruházási okiratot kell készíteni. Rögzíti az objektum állapotát, az összes meglévő hiányosságot. Ezzel elkerülhető a bérbeadóval kapcsolatos problémák a helyiség visszaküldésekor.

A bérleti szerződés megkötésekor próbáljon meg minden apróságot és árnyalatot figyelembe venni, hogy később ne fájjon a feje, és ne kelljen többletpénzt fizetnie.