Annulation de la privatisation de l'appartement. Motifs et raisons d'annulation

Privatisation considéré comme illégal et sujet à annulation pour les motifs suivants :

Lancer le processus de contestation de la privatisation en intentant une action en justice possible si au moins une des conditions ci-dessus est remplie. Les règles relatives à l'exécution de cette procédure figurent à l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi qu'à l'article 9.1 de la loi « sur la privatisation du parc immobilier… ».

Code civil de la Fédération de Russie Article 209. Contenu des droits de propriété

1. Le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété.
2. Le propriétaire a le droit, à sa discrétion, de prendre toute mesure concernant sa propriété qui ne contredit pas la loi et d'autres actes juridiques et ne viole pas les droits et les intérêts légalement protégés d'autres personnes, y compris l'aliénation de sa propriété dans le propriété d'autrui, leur transférant, tout en restant propriétaire, les droits de possession, d'usage et de disposition des biens, mettre en gage les biens et les grever d'une autre manière, en disposer de toute autre manière.
3. La possession, l'utilisation et la disposition des terres et autres ressources naturelles, dans la mesure où leur circulation est autorisée par la loi (article 129), sont effectuées librement par leur propriétaire, si cela ne cause pas de dommages à l'environnement et ne viole pas les droits et les intérêts légitimes d'autrui.
4. Le propriétaire peut transférer ses biens en gestion fiduciaire à une autre personne (fiduciaire). Le transfert de propriété en gestion fiduciaire n'entraîne pas le transfert des droits de propriété au fiduciaire, qui est tenu de gérer la propriété dans l'intérêt du propriétaire ou d'un tiers désigné par lui.

Loi « Sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie », article 9.1.
Les citoyens qui ont privatisé des locaux d'habitation, qui constituent leur seul lieu de résidence permanente, ont le droit de transférer les locaux d'habitation qui leur appartiennent en droit de propriété et sans obligations à la propriété de l'État ou de la municipalité, et aux autorités exécutives compétentes, aux organes gouvernementaux locaux. ou les personnes autorisées par eux sont obligées de les accepter dans la propriété et de conclure des contrats de location sociale pour ces locaux d'habitation avec ces citoyens de la manière établie par la législation de la Fédération de Russie et la législation des entités constitutives de la Fédération de Russie, les actes juridiques réglementaires des gouvernements locaux des municipalités concernées.

Initiateurs de l'annulation

Comment poursuivre un appartement privatisé ? La conclusion du contrat peut être contestée les particuliers et les organismes gouvernementaux. Les personnes suivantes peuvent déposer une plainte devant le tribunal :

Une attention particulière devrait être accordée aux situations dans lesquelles les accords de privatisation sont contestés autorités de régulation ou personnes morales.

Selon le document de privatisation, les biens immobiliers sont transférés gratuitement d'un propriétaire à un autre. À cet égard, la partie qui cède le bien doit avoir le droit d'en disposer.

Les personnes suivantes ont le droit de conclure des accords au nom de personnes morales :

• les organismes gouvernementaux locaux;
• entreprises unitaires d'État;
• entreprises unitaires municipales;
• diverses organisations et départements au bilan desquels se trouve le bâtiment.

La personne signataire de l'accord doit disposer de pouvoirs garantis par des instructions, ordonnances, résolutions ou autres documents, confirmer la capacité à conclure des transactions avec l'immobilier.

En particulier vous devez aborder la conception avec soin dans la propriété des biens immobiliers départementaux et immobiliers inscrits au bilan des entreprises unitaires d'État et des entreprises unitaires municipales.

L'appartement à enregistrer comme propriété doit être inclus dans la liste des immeubles soumis à privatisation.

Lisez nos articles sur les caractéristiques de la privatisation d'appartement.

Est-il possible de contester la privatisation d’un appartement ?

Algorithme difficile

Est-il possible d'annuler la privatisation d'un appartement ? La privatisation est une transaction entre deux parties.

Par conséquent, la contester est une obligation d'annuler la transaction, c'est-à-dire interdiction d'acquisition illégale la propriété de toute personne.

Si un citoyen estime que le contrat a des motifs pour sa résiliation, il doit le déclarer en joignant le formulaire approprié. preuve.

Comment contester la privatisation d’un appartement ? Tout d'abord, vous devez décider de l'objet de la réclamation déposée devant le tribunal. Après avoir décidé de cette question, vous devez déposer une réclamation au lieu de résidence du défendeur.

La déclaration de sinistre doit contenir les éléments suivants:

1. « Légende » contenant le nom de l'autorité judiciaire et des informations sur le demandeur.
2. Titre – indique le sujet de la réclamation.
3. Exposé de l'essence de la réclamation avec une description des circonstances de l'affaire. Dans cette partie, il est nécessaire d'indiquer les motifs de contestation de la transaction en faisant référence aux normes de la loi violées.
4. Une liste des conséquences de la transaction illégale de privatisation illégale de l'appartement.
5. Exigence concernant . Ce paragraphe doit commencer par les mots « s'il vous plaît », situés au centre de la feuille.

Leur les exigences doivent être étayées par des normes juridiques qui sont violés pendant le processus de transaction.

6. Liste des pièces justificatives de la demande.
7. Signature du demandeur, date.

La date figurant sur la demande doit correspondre à celle qui apparaît sur la liste des documents reçus au tribunal.

Vous pourrez découvrir s’il est possible de privatiser une chambre dans ou dans un appartement grâce à nos articles.

Que se passe-t-il après ?

Si le tribunal estime que la demande d'annulation de la privatisation est justifiée et accepte les preuves présentées, la transaction sera déclarée invalide ().

Une fois la privatisation de l'appartement déclarée invalide, il redeviendra la propriété de l'État et les propriétaires deviendront locataires.

Cependant, le tribunal ne décide pas toujours d'annuler complètement l'accord de privatisation. Souvent, lors de l'examen des affaires, le tribunal conclut que le contrat ne répond pas à toutes les exigences et qu'il doit être signé à nouveau.

Cette issue de l'affaire survient lorsque le demandeur demande l'inclure parmi les propriétaires des lieux. Le tribunal décide de modifier le contrat, qui n'est pas annulé, mais renégocié selon de nouvelles conditions.

Après avoir reçu une décision de justice (après 10 à 14 jours), les anciens propriétaires devront contacter le gouvernement local et conclure un nouveau bail social. De plus, s'il y a des personnes qui ont été illégalement expulsées de l'appartement, leur enregistrement doit être rétabli.

Une fois l'accord de privatisation déclaré invalide, les personnes qui y ont déjà participé ont la possibilité d'exercer à nouveau leurs droits. Dans ces conditions, ils peuvent participer à Re-libérer la privatisation de cet espace de vie. Un accord ne peut être conclu que si les violations qui ont servi de base à la contestation de la transaction sont éliminées.

Vous pouvez apprendre comment y parvenir dans notre article.

Modification des termes de l'accord conclu

Comment modifier les conditions de privatisation d'un appartement ? Il existe des cas où l'invalidation complète d'un accord de privatisation n'est pas requise. Il suffit de modifier certains de ses points. L'accord dans ce cas déclaré partiellement invalide et nécessite une reconclusion avec les modifications qui y ont été apportées.

Les motifs pour déclarer un contrat partiellement invalide et y apporter des modifications peuvent être les suivants :

Est-il possible de modifier la privatisation d'un appartement ? Dans de tels cas, il est permis de résoudre le problème au niveau de l'administration, sans impliquer la justice.

Les exceptions sont les cas où les organisations propriétaires des locaux sont liquidées et il n'est pas possible de renouveler le contrat avec elles. Dans ce cas Le contrat ne peut être modifié que partiellement par voie judiciaire.

Résoudre le problème du partiel modifier les termes du contrat avant le procès n'est possible qu'après avoir obtenu le consentement de toutes les parties à la transaction. Si l’une des deux parties s’oppose aux changements, elle devra s’adresser aux tribunaux.

Pour modifier partiellement les termes du contrat, toutes les parties à la transaction doivent introduire une demande auprès des autorités qui ont exécuté le contrat. Document préalablement préparé. Annulé et un nouvel accord est conclu avec des changements. Les parties suivent à nouveau la procédure de signature de l'accord, puis les certificats précédemment délivrés sont « annulés » à Rosreestr et de nouveaux titres de propriété sont établis.

Délais pour contester un contrat

Quel est le délai de prescription pour la privatisation d’un logement ? Quand est-il permis de contester un contrat ? Concernant la question du délai de prescription pour contester un accord de privatisation, un point important doit être pris en compte.

Le calcul du délai ne commence pas à partir du moment de l'exécution de l'opération nulle, mais à partir du moment lorsque l'intéressé a eu connaissance d'une violation de ses droits.

La nouvelle édition du Code civil de la Fédération de Russie du 1er septembre 2013, à l'article 181, fixe le délai de prescription pour l'application des conséquences de la nullité d'une transaction à trois ans.

Parallèlement, le délai de prescription pour la privatisation d'un appartement pour une personne non partie à la transaction ne doit pas dépasser 10 ans dès le début de son exécution.

Si la partie adverse ne déclare pas motion pour sauter le délai de prescription, la résiliation du contrat peut être effectuée sans tenir compte du délai de prescription. Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut reconnaître le motif du non-respect du délai comme valable et examiner l'affaire après trois ans.

Code civil de la Fédération de Russie Article 181. Délais de prescription pour les transactions invalides

1. Le délai de prescription pour faire valoir les conséquences de la nullité d'une opération nulle et déclarer une telle opération invalide (clause 3 de l'article 166) est de trois ans. Le délai de prescription de ces réclamations court à compter du jour où l'exécution d'une opération nulle a commencé, et en cas de réclamation formée par une personne qui n'est pas partie à l'opération, à compter du jour où cette personne a appris ou aurait dû avoir connu du début de son exécution. Dans ce cas, le délai de prescription pour une personne qui n'est pas partie à l'opération ne peut en aucun cas excéder dix ans à compter de la date de début de l'exécution de l'opération.
2. Le délai de prescription pour demander la nullité d'une opération annulable et faire appliquer les conséquences de sa nullité est d'un an. Le délai de prescription pour ladite créance court à compter du jour où cesse la violence ou la menace sous l'influence de laquelle la transaction a été conclue (clause 1 de l'article 179), ou à compter du jour où le demandeur a eu ou aurait dû avoir connaissance d'autres circonstances qui sont la base pour déclarer la transaction invalide.

De telles circonstances peuvent être associées à la personnalité du plaignant : maladie, analphabétisme, état d’impuissance, séjour dans un camp de prisonniers, nécessité de prendre soin d’un proche malade, décès d’un proche et état psychologique associé, service militaire, etc.

Les motifs d'absence sont reconnus par le tribunal, s'ils ont eu lieu au cours des six derniers mois et ne sont pas supérieurs à six mois.

Pour que le tribunal prenne en compte de bonnes raisons, il est nécessaire déposer une demande distincte auprès du tribunal indiquant les circonstances dans lesquelles la personne a eu connaissance de la conclusion d'un accord de privatisation en violation de ses droits et fournir des raisons valables, dont il n'avait pas connaissance de ce fait plus tôt.

Cette demande doit être accompagnée des pièces justificatives pertinentes : une attestation de l'hôpital, un extrait du dossier médical, une attestation de sortie de la MLS, etc.

Comment arrêter la privatisation ?

Est-il possible d'annuler la privatisation d'un appartement ?

Jusqu'à ce que l'accord de privatisation soit signé, il n'est pas considéré comme un prisonnier et peut être annulé ou suspendu.

Motifs de suspension le contrat peut être le suivant :

• enregistrement du mariage par l'une des personnes inscrites dans l'appartement ;
• naissance d'un enfant;
• décès de l'une des parties à la transaction.

Ces faits conduisent au fait que le nombre de propriétaires des locaux change, il est donc nécessaire rédiger un nouveau contrat privatisation en raison d'un changement de circonstances.

En outre, l'exécution définitive du contrat pourra être suspendue en raison de la maladie grave de tout participant. Dans ce cas, la signature du document est reportée jusqu'au rétablissement de la personne.

Comment annuler la privatisation d'un appartement ? Pour suspendre le processus, vous devez introduire une demande auprès des autorités exécutant la transaction avec une déclaration écrite justifiant les raisons.

La raison de l'arrêt du processus peut être une décision du registraire d'État. Il peut refuser la finalisation s'il existe des doutes sur l'authenticité des documents ou sur la légalité de la transaction, ou en raison de l'absence de l'un d'entre eux.

Le processus de réalisation d’une transaction de privatisation peut être suspendu pour pas plus de pour trois mois. Passé ce délai, les parties à la transaction se voient refuser l'enregistrement. Le paquet de documents devra être récupéré à nouveau et soumettre une nouvelle candidature pour la privatisation d'un appartement.

La capacité de défendre ses droits est nécessaire à tout citoyen. Si vos droits ont été violés lors de la privatisation du logement, n'hésitez pas à aller au tribunal. Même après la vente illégale d'un appartement privatisé, vous pouvez annuler le contrat d'enregistrement de la propriété et recevoir votre part de la propriété.

Les personnes qui ont reçu un appartement à la suite d'une privatisation peuvent en disposer librement. En plus de diverses transactions concernant le logement, ils ont le droit de le restituer aux autorités étatiques ou municipales, en refusant la privatisation.

Règles générales

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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La résiliation d'un accord sur le transfert des biens de l'État vers la propriété des citoyens (ci-après dénommée déprivatisation) implique la mise en œuvre d'un processus par lequel les locaux d'habitation reviennent à la propriété de l'État.

Pour restituer les lieux, certaines conditions essentielles doivent être remplies :

• l'objet doit être exempt de dettes et de charges ;
• les entités qui initient la résiliation du contrat doivent être ses véritables propriétaires ;
• la démarche ne peut être réalisée que pendant la durée de validité du programme d'État ;
• les biens immobiliers n'ont été obtenus qu'à la suite de la privatisation ;
• l'appartement est le seul endroit où les gens vivent.

Les motifs d'annulation de la privatisation peuvent être :

• décision volontaire de tous les participants à la procédure ;
• présenter les demandes d’autres parties intéressées.

En même temps, ils constituent une violation des intérêts des parties à la transaction qui ont le droit d'utiliser l'espace de vie, ou leur exclusion du processus, malgré la nécessité de leur présence pour la légalité de la procédure.

Une fois la procédure terminée, le propriétaire perd tous les droits sur l'appartement et cesse d'en être propriétaire. De plus, il ne pourra plus participer au programme social, puisqu'il a déjà exercé son droit à recevoir son propre logement de l'État.

Par quoi sont-ils réglementés ?

La procédure de privatisation en 2019 est réglementée. L’article 9.1 prévoit la possibilité de restituer les locaux d’habitation de la possession du propriétaire aux agences gouvernementales. En même temps, elle n'a pas le droit de refuser l'inscription d'un bien immobilier à son bilan ni de refuser de conclure un nouveau bail social.
La procédure de conclusion d'un contrat d'embauche est établie par l'article 8 du Code du logement de la Fédération de Russie.

La pratique judiciaire est basée sur les dispositions de la résolution du Plénum de la Fédération mondiale du 24 août 1993, ainsi que sur les examens du Présidium des Forces armées de la Fédération de Russie.

Causes

Les raisons d’une telle décision peuvent être des circonstances familiales, des mesures visant à protéger ses propres intérêts ou l’aspect financier du problème. De plus, la privatisation d'un appartement peut être annulée si des cas de violation des droits des parties sont identifiés.

Actuellement, les motifs les plus couramment utilisés sont :

• augmentation des montants des taxes foncières;
• augmenter le montant de l'indemnisation pour les factures de services publics ;
• la possibilité d'améliorer les conditions de vie dans les logements collectifs et plus encore.

Vous ne pouvez l'utiliser et l'annuler qu'une seule fois dans votre vie. Parallèlement, les mineurs peuvent subir cette procédure à deux reprises : avant d'atteindre l'âge adulte et après.

L'initiateur peut être toute personne ayant préalablement participé à l'acquisition de la propriété de ces locaux.

Indépendant

Le volontariat peut être effectué à la demande convenue des parties à la transaction avec une demande d'acceptation à nouveau de l'appartement dans la propriété de l'État (municipale) et de conclure un accord sur le loyer social.

Forcé

Action judiciaire possible concernant le déroulement d'une procédure en violation des exigences légales. Il peut s'agir de cas de privatisation avec de faux documents ou sans obtenir le consentement de tous les résidents de l'appartement.

Procédure

Selon le type de privatisation, la séquence d'actions variera. Le formulaire volontaire prévoit :

1. Préparation de la documentation nécessaire.
2. Rédaction d'une pétition pour la procédure de restitution du logement à l'Etat.
3. Envoi de la liste établie des documents à l'organisme gouvernemental autorisé et attente d'une lettre de réponse. Après avoir enregistré la demande, les collaborateurs de l’établissement délivrent un récépissé confirmant leur acceptation et vérifient les informations fournies dans le dossier.
4. Signature d'un accord sur la restitution de l'appartement privatisé à l'administration. Fait dans les deux mois à compter de la date de dépôt de la demande.
5. Conclusion d'un accord de réoccupation des locaux.

L’ensemble de la procédure est effectué gratuitement.

Documents requis

Pour mener à bien la démarche vous devrez fournir :

• passeports civils des candidats ;
• documentation du titre (extrait du Registre d'État unifié et de l'accord de privatisation) ;
• un certificat attestant que le bien ne comporte aucune charge ni dette ;
• demande d'abandon de propriété résidentielle;
• autorisation de mener à bien le processus de privatisation ;
• un extrait des personnes enregistrées dans l'appartement ;
• attestation de paiement de la taxe foncière.

Reconnaissance de la privatisation comme illégale

Il y a des cas où il est assez difficile de refuser un logement privatisé. Les initiateurs de la résiliation du contrat peuvent résoudre la situation par voie judiciaire.

Aller au tribunal

Le dépôt d'une demande doit être accompagné d'une présentation de la validité de l'appel, puisque le tribunal ne peut satisfaire aux demandes du demandeur que s'il existe des motifs de retour forcé du logement et que les faits présentés par le demandeur sont bien motivés.

Le tribunal est invité à déclarer invalide l'accord de privatisation.

Déclaration de sinistre

La forme et le contenu du document doivent être conformes aux exigences de la législation procédurale et comprendre des informations sur :

• nom de l'autorité judiciaire;
• demandeurs et défendeurs ;
• sur les circonstances en raison desquelles le conflit est survenu ;
• les exigences du demandeur ;
• signature du demandeur et date d'établissement du document ;
• liste des documents joints à la demande.

Toutes les circonstances de l'affaire exposées dans la réclamation doivent être étayées par des preuves.

Conséquences

Le processus de privatisation peut être déclaré invalide si des violations sont découvertes lors de sa mise en œuvre. Si le tribunal satisfait aux demandes du demandeur, toutes les conséquences juridiques de la transaction seront annulées. Les biens résidentiels sont restitués à la municipalité ou à l'État et les citoyens ont la possibilité de louer un logement.

Il convient de noter que le tribunal ne prendra en compte que le fondement sur lequel les demandes sont fondées. S'il y a plusieurs raisons, elles doivent toutes être indiquées dans la demande.

Pratique de l'arbitrage

Une analyse des activités des tribunaux montre qu'ils annulent rarement les résultats de la privatisation. Puisqu'il faudra non seulement invalider la procédure et l'accord, mais aussi protester contre la résolution municipale. Pour prendre une décision éclairée, vous devrez rassembler des preuves significatives et obtenir un soutien juridique sérieux.

Souvent, les plaignants sont des citoyens qui ont découvert des lacunes dans le processus et exigent son annulation. Bien que les tribunaux contestent le plus souvent la privatisation elle-même, non pas sous l'influence d'une idée fausse, mais à partir de celle-ci.

La situation la plus courante est celle où des membres de la famille profitent de l'analphabétisme et de l'âge avancé d'une personne âgée et la persuadent de signer une renonciation à la privatisation, qui la prive automatiquement de son droit au logement. Dans ce cas, il est possible pour cette personne d'intenter une action en justice pour demander que son refus soit déclaré invalide, car celui-ci a été motivé par une erreur.

Au cours des six dernières années, la question de l'arrêt de la privatisation des locaux d'habitation s'est constamment posée. Il a d’abord été annoncé que la privatisation gratuite serait achevée d’ici mars 2010, puis l’échéance a été repoussée à mars 2013, puis à 2015, voire à 2016. La dernière fois que la fin de la privatisation a eu lieu le 1er mars 2017. Mais sera-t-il interdit de privatiser l’immobilier communal ?

#1 Il n’est pas rentable pour l’État de détenir des logements dans son bilan

Chaque année, les coûts d'entretien, d'exploitation et de grosses réparations ne font qu'augmenter. Un appartement Khrouchtchev ordinaire de trois pièces d'une superficie de 55 mètres carrés. m avec une famille de cinq personnes enregistrée peut « consommer » jusqu'à 10 000 roubles. par mois pour la liste des services répertoriés. Avec des frais généraux aussi importants, il est certainement plus rentable de faire porter la charge sur les poches des propriétaires plutôt que de payer sur les budgets locaux. Et c’est la première raison pour laquelle il ne faut pas attendre que le processus de privatisation soit interrompu.

#2 Reconstituer le budget avec une taxe d'habitation

L'impôt sur la propriété personnelle introduit en 2015 a contraint tous les citoyens russes à débourser de l'argent à l'État pour acquérir un logement. La taxe est calculée sur la base de la valeur cadastrale, qui est proche de la valeur marchande, et la dépasse parfois largement. Par exemple, à Moscou, il s'agit de 0,1 % de la valeur cadastrale d'un appartement jusqu'à 10 millions de roubles, de 0,15 % pour un prix cadastral de 10 millions à 20 millions de roubles. et ainsi de suite. Ainsi, seul un «trois roubles» moyen dans la capitale est capable d'augmenter le budget de 22 500 roubles par an. (15 millions de roubles x 0,15 %). L’État refusera-t-il d’ajouter de tels apports à sa propre trésorerie ? À peine. Je vous rappelle que l'immobilier communal n'est pas soumis à l'impôt. Et c’est la deuxième raison de ne pas abandonner la privatisation.

#3 La gestion du logement est chère et sans intérêt

Le Code du logement (article 8) prévoit l'obligation des propriétaires de participer à la gestion des immeubles à appartements et du territoire adjacent. Une telle gestion nécessite l'expression des avis des propriétaires lors des assemblées générales, des réunions HOA, la vérification de la légalité des décisions prises et de leur mise en œuvre, la participation aux procédures judiciaires et de poursuites lors de l'identification des signes d'une infraction, et bien plus encore. S'il y a des zones municipales dans un immeuble à appartements, les obligations prévues sont confiées aux autorités étatiques et municipales, ce qui entraîne une augmentation de leur personnel par des spécialistes individuels. Cependant, le personnel peut être réduit et les coûts des spécialistes réduits s'il n'est plus nécessaire de gérer de nombreuses maisons. Et c’est pourquoi il est avantageux pour l’État de le transférer entre les mains des propriétaires, pour lesquels la privatisation ne peut être fermée, et c’est la troisième raison.

#4 La cession de biens immobiliers est une source inépuisable de revenus pour l'État

Seuls les propriétaires sont autorisés à en disposer - vendre, échanger, donner, louer, etc. Et toutes les opérations ci-dessus sont soumises à l'impôt. Lors d'une vente ou d'une donation, les propriétaires sont tenus de payer 13 % de 70 % de la valeur cadastrale des locaux d'habitation. Ainsi, si le bien immobilier vendu est évalué à 20 millions de roubles, le vendeur devra contribuer au budget à hauteur de 1,8 million de roubles. (20 millions de roubles x 70 % x 13 %). L'activité de location est également conçue pour reconstituer constamment la trésorerie à hauteur de 13 % de tous les loyers. Il est peu probable que l’État accepte de se priver d’une telle mangeoire, que les logements municipaux ne sont pas en mesure de fournir. Et c’est la raison suivante pour soutenir la décision d’étendre sans fin la privatisation des appartements.

#5 Nous détournons l'attention de la politique avec les disputes quotidiennes

Pour que la population s'implique moins dans la politique, il faut qu'elle soit distraite par quelque chose. Et le meilleur moyen est de rediriger les intérêts de la société vers la résolution de tâches plus petites et insignifiantes, telles que les tâches de gestion des biens communs des immeubles d'habitation et de leurs environs. Qui réparera le toit et la plomberie, combien d'argent collecter auprès de chaque résident pour la sécurité, comment utiliser les sous-sols et les greniers, qui embaucher pour nettoyer la zone - ces questions et bien d'autres similaires peuvent occuper absolument tout le temps libre des propriétaires. Si l'on ajoute à ces litiges constants au sein des HOA et des sociétés de gestion, alors certains résidents doivent quitter leur emploi afin de résoudre les problèmes qui se posent. En conséquence, les propriétaires fonciers s’occupent des problèmes quotidiens et ne s’impliquent pas dans la politique, et l’État se sent calme et protégé.

#6 Des logements supplémentaires pour les municipalités sont un fardeau inutile

L'État n'a besoin d'espaces municipaux que dans un seul but : les mettre à disposition des personnes inscrites sur la liste d'attente. Parallèlement, si l'on considère que depuis 2005, les conditions d'inscription sur liste d'attente pour l'amélioration de l'habitat sont devenues si strictes qu'il est devenu quasiment impossible d'en avoir besoin, le nombre de mètres carrés nécessaires à cette tâche a considérablement diminué. . Leur volume est tout à fait suffisant lorsqu'ils sont alloués par les promoteurs en échange de terrains à bâtir fournis par les administrations. De plus, les logements municipaux sont « reconstitués » après le décès de célibataires, dont les biens sont transférés à l'État en tant que biens en déshérence. Il n'est pas rentable pour l'État de le maintenir au bilan s'il n'y a personne à qui le fournir - de tels logements nécessitent des dépenses constantes et ne contribuent pas au budget. Et c'est la dernière - la sixième - raison qui indique que la privatisation du logement est plus nécessaire à l'État qu'à ses citoyens, et donc le gouvernement ne l'annulera pas.

Modifications de la procédure de privatisation des logements à compter du 1er mars 2017. À compter du 1er mars 2017, les Russes peuvent s'attendre à des changements dans la législation affectant leurs droits de propriété. Le 1er mars, des modifications à la loi n° 1541-1 entreront en vigueur, qui entraîneront la suppression d'un certain nombre de ses dispositions et la perte de la possibilité pour les citoyens de privatiser gratuitement leur logement. Il convient de noter que le droit des Russes à la libre privatisation devait être aboli il y a plus de dix ans. Entre-temps, sa durée de validité a déjà été prolongée à plusieurs reprises sur décision des autorités. La dernière de ces prolongations était le report de la fin du programme de 2016 au 1er mars 2017.

Chiffres du gouvernement sur la privatisation

En janvier 2016, lors d'un entretien avec le ministre de la Construction et du Logement et des Services communaux, M. Me, il a été indiqué que, avec un degré de probabilité élevé, la prochaine prolongation du programme de privatisation au-delà du 1er mars 2017 - il n'est pas nécessaire attendre que l'abolition de la privatisation libre ait lieu. Le ministre a également noté que ceux qui souhaitent privatiser leur logement, mais n'y sont pas parvenus auparavant, devraient se dépêcher de rassembler tous les documents requis pour la privatisation de l'immobilier résidentiel et se soumettre aux autorités compétentes pour mener à bien la procédure de transférer des logements vers la propriété privée.

La privatisation est le transfert de la propriété de l'État vers la propriété privée. Il fait référence aux mécanismes économiques qui ont complété le système juridique russe dans les premières années de l’émergence de l’État. L'introduction de la privatisation du logement dans le système juridique a permis à la majorité des Russes de devenir propriétaires d'un bien immobilier, d'effectuer des transactions d'achat ou de vente avec celui-ci, ainsi que de le transférer ou de le recevoir par héritage. Avant l'abrogation des normes législatives prévue le 1er mars 2017, la procédure de privatisation de l'immobilier résidentiel s'effectuait gratuitement, sur dossier.

Procédure de privatisation du logement jusqu'au 1er mars 2017

Selon l'article premier de la loi sur la privatisation, le droit de transférer des biens immobiliers des fonds publics à la propriété privée est accordé aux citoyens occupant un espace résidentiel sans aucun paiement supplémentaire et sur la base de leur décision volontaire. Les modifications législatives entrées en vigueur le 1er mars 2017 impliquent la résiliation et l'abrogation des dispositions de cet article. Le quatrième article de la loi, qui autorise les personnes morales et physiques à privatiser les logements officiels dont ils disposent, devrait également être abrogé.

Parmi les principales dispositions de la loi sur la privatisation qui méritent attention, citons l'article 11, selon lequel les Russes peuvent exercer le droit de privatiser leur logement une fois au cours de leur vie. Cet article note également que les citoyens russes conservent ce droit s'ils deviennent propriétaires d'un bien immobilier résidentiel dans le cadre du programme de privatisation du logement alors qu'ils sont mineurs. Dans ce cas, ils peuvent bénéficier du droit unique à la privatisation gratuite de l'immobilier résidentiel après avoir atteint l'âge de la majorité. L'article devrait être annulé à compter du 1er mars 2017.

Le processus de privatisation de l'immobilier résidentiel est assez simple : pour le mettre en œuvre, vous devez introduire une demande de privatisation auprès du gouvernement du district ou des autorités locales. Tous les documents nécessaires doivent être joints à la demande, notamment :

1. un certificat de droit de privatisation du logement précédemment inutilisé ;
2. un accord de location sociale d'un bien immobilier résidentiel ou d'autres documents confirmant le droit du citoyen à utiliser l'espace de vie ;
3. documents identifiant le demandeur et les autres participants à la procédure de transfert de propriété d'un bien immobilier résidentiel ;
4. passeport de la propriété (technique ou cadastral);
5. un certificat de paiement de toutes les dettes de loyer et de factures de services publics ;
6. les attestations des services de tutelle et de curatelle, si les mineurs habitant l'espace d'habitation ne sont pas inclus dans la privatisation.

Les autorités gouvernementales sont tenues d'examiner la demande dans un délai de dix jours et, si les documents répondent à toutes les exigences, les candidats reçoivent un certificat de propriété de la propriété.

Annulation de la privatisation gratuite à partir du 1er mars 2017

La question reste ouverte de savoir si le programme de privatisation gratuite de l'immobilier résidentiel doit être prolongé ou s'il sera achevé en 2014. Les autorités russes ont déjà reporté à cinq reprises l'annulation de la privatisation gratuite, dont l'achèvement était prévu en 2006. Début juin 2016, les députés I. Lebedev, Y. Nilov et V. Sysoev ont présenté à la Douma d'État de la Fédération de Russie un projet de loi sur le prochain report de l'annulation du programme du 1er mars 2017 à 2018.

Les Russes qui profitent du programme de privatisation acquièrent non seulement des droits de propriété sur les biens immobiliers résidentiels, mais également des responsabilités quant à leur entretien. Ils sont chargés d’effectuer les réparations et de payer l’entretien de la propriété. C'est la raison de la récente augmentation des cas de privatisation de propriété, effectués par les Russes afin de minimiser les paiements. Ainsi, il est impossible de parler sans ambiguïté de la privatisation comme d’un avantage incontestable nécessaire à tous les citoyens russes.

La privatisation est une opération juridique extrêmement courante utilisée quotidiennement par des millions de citoyens russes. Mais il arrive parfois qu'une personne ordinaire doive recourir à des actions telles que l'annulation de la privatisation d'un appartement et la résiliation des conditions contractuelles.

Malheureusement, cette procédure est devenue une nouvelle forme de tromperie parmi les fraudeurs. Il existe de nombreux cas où des gens ordinaires se sont retrouvés sans appartement ni droit à celui-ci. Mais peu de gens savent que toutes ces questions vitales peuvent être facilement résolues par les tribunaux. Il vous permet de protéger vos droits et intérêts immobiliers et de contester la privatisation. Le plus important est de demander de l’aide le plus tôt possible.

Est-il possible d’abolir la privatisation des appartements ?

Je tiens à souligner que cette procédure peut être déclarée invalide, l'essentiel est d'avoir de bonnes raisons et de confirmer l'ensemble de la procédure par des documents. Un recours contre la privatisation d'un immeuble est possible sous certaines conditions. Par exemple:

• l'un des citoyens vivant dans l'immeuble à plusieurs étages n'a pas participé à l'accord plus tôt et n'a pas participé à la transaction ;
• l'accord de privatisation n'incluait pas de mineur inscrit dans la maison actuelle. La participation de mineurs à un contrat immobilier doit être strictement mise en œuvre ;
• un tel pacte a été signé par un citoyen qui n'a pas ce droit.

Illégalité du processus de privatisation

L'illégalité de l'ensemble du processus peut résider dans les points suivants qui méritent une attention particulière :

• La procédure de souscription d'un local d'habitation par le biais d'un bail social ;
• Processus d'enregistrement au moyen de titres contrefaits ;
• Reconnaissance d'un participant comme inapte ;
• Tromperie des membres de la transaction ;
• Mise en œuvre de l’accord à l’aide de leviers coercitifs.

Toute personne qui estime que ses privilèges ont été violés a le droit de demander une décision de justice. Vous ne devez donc pas avoir peur du refus, car la vérité est de votre côté.

Les citoyens suivants ont la prérogative de privatiser la propriété :

• personnes qui vivent dans cette maison sur le plan social. embauchés et majeurs ;
• mineurs vivant dans l'appartement. Pour mener à bien cette démarche, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation d'organiser un accord de la part de tous les adultes, ainsi que des personnes de 14 à 18 ans.

Dans le cas où un mineur habite les locaux, la procédure est formalisée par la confirmation de l'agrément des autorités de tutelle et de curatelle.

Comment résilier un contrat de privatisation d'appartement ?

Une telle procédure de logement ne peut être déclarée illégale que par les tribunaux. Lorsqu'une décision de justice est rendue selon laquelle le contrat est invalide, celui-ci est annulé. Autrement dit, l'appartement sera restitué à l'État ou à la municipalité.

Mais ce principe a aussi sa particularité. Par exemple, lors de cette transaction, un citoyen bénéficiant d'un tel droit n'a pas été inclus dans l'accord de privatisation. Dans ce cas, si la plainte contient des exigences appropriées, le tribunal a le droit de se prononcer sur l'inclusion de cette personne parmi les parties à l'accord.

L'appartement restera alors la propriété des personnes qui habitent l'immeuble et les parts seront réparties en fonction du nouveau nombre de participants. Le délai pour déclarer un accord illégal n'est pas inférieur à trois ans. S'il est expiré, vous devrez d'abord rétablir le délai de prescription, puis entamer la procédure de recours. Cela signifie que vous avez le droit de refuser cette transaction dans les 3 ans après avoir pris connaissance de la violation des droits. N'ayez pas peur du refus des autorités de vous aider.

Il existe des précédents dans la pratique judiciaire où la réfutation du pacte a été effectuée plusieurs années après la conclusion du contrat.

Comment annuler la privatisation d'un appartement ?

Il s’agit d’un processus auquel participent de nombreux citoyens. Mais parfois, des situations surviennent lorsque les propriétaires doivent annuler un accord déjà conclu.

Si vous êtes confronté à une telle question et que vous souhaitez mettre fin à la transaction, vous pouvez le faire tout simplement en refusant, car la vérité et le Code civil de la Fédération de Russie sont de votre côté, où l'article 9, paragraphe 2 est » a déclaré. Grâce à lui, vous pourrez toujours défendre vos droits.

Est-il possible de faire appel d'un refus de privatiser un appartement ?

Un tel accord peut être reconnu comme inauthentique si le testament formulé par le citoyen a été formé par erreur à la suite d’une erreur et que, de ce fait, la procédure entraîne pour lui d’autres conséquences juridiques. Ce qui compte, c'est une erreur reconnue comme significative pour la situation d'un citoyen donné. Elle ne peut être contestée que devant le tribunal.

Par exemple, un citoyen pensait qu'une maison privatisée en propriété commune avec d'autres membres de la famille ne porterait pas atteinte à ses droits d'usage, mais les relations avec les autres membres de la famille se sont détériorées et un échange forcé d'un appartement privatisé était impossible.

Comment annuler la privatisation d'un appartement

Si vous avez l'envie ou le besoin d'annuler la procédure, il n'y a pas de problème particulier. Vous avez toujours de votre côté les lois « Sur la privatisation du parc immobilier de la Fédération de Russie » et « Sur la mise en œuvre du Code du logement de la Fédération de Russie ». Ils contiennent des dispositions très claires selon lesquelles le propriétaire a le droit de disposer de ses biens immobiliers selon sa propre décision, si cela ne viole pas les lois russes. Par conséquent, nous pouvons conclure qu'il est possible d'annuler une transaction déjà réalisée en écrivant une demande appropriée aux autorités gouvernementales locales.

Résiliation de la privatisation par voie judiciaire

Est-il possible d'annuler la privatisation d'un appartement par voie judiciaire ? Oui, c'est possible et ce n'est pas aussi difficile qu'il y paraît à première vue. Il est impératif de déposer une réclamation pour déclarer cette transaction illégale. Dans la déclaration, vous devez indiquer sur la base des faits sur lesquels vous estimez que la transaction a expiré en dehors de la loi et ajouter les documents pertinents. Il est important de respecter les délais de prescription pour déposer une demande.

Pour une plus grande confiance en vos capacités et une décision de justice positive, vous pouvez recourir à l'aide d'une personne morale. Il peut facilement défendre vos intérêts, en s’appuyant sur des normes juridiques que vous ne connaissiez même pas. Lorsque le tribunal indemnise vos réclamations et vos souhaits, une marque est apposée sur la liquidation des droits de propriété sur le logement par les autorités chargées de l'enregistrement. Dans le même temps, une saisie est effectuée dans les locaux d'habitation afin que les agresseurs n'aient aucune chance de s'en rendre compte. Ce processus ne prendra pas plus de six mois.

Est-il possible d'annuler la privatisation d'un appartement si j'ai écrit un refus ?

L'une des options de refus sans participation au procès est l'unanimité de tous les propriétaires, certifiée par écrit. S’il n’y a pas unanimité, le renversement est à l’avantage du tribunal. Il est toujours possible d’annuler un pacte dysfonctionnel, mais seulement si une telle procédure a été menée illégalement pour une raison quelconque. S'il y a peu de personnes enregistrées dans l'appartement (ce nombre comprend également les enfants mineurs), il est alors nécessaire d'enregistrer le bâtiment comme propriété personnelle, uniquement à parts égales en fonction du nombre de toutes les personnes.

Il y a des cas où ils souhaitent privatiser un appartement pour un seul propriétaire (propriétaire). Dans une telle situation, vous devez obtenir l'autorisation de déroger à votre part de tous les citoyens vivant à l'adresse d'enregistrement. Bien souvent, c'est précisément ce point qui est ignoré par les citoyens, ce qui conduit à une nouvelle falsification du consentement, ou il est obtenu de manière totalement malhonnête, contrairement à tous les canons de la législation russe. Si de tels faits sont prouvés, ils peuvent alors facilement devenir un motif de cassation de l'acte de vivre dans un logement donné. Parfois, il est possible de procéder à une privatisation incomplète du logement. Cela se produit lorsque des parties de l'objet ont été réparties de manière inexacte entre les participants. Ensuite, l'annulation du pacte ou sa contestation se fera par voie judiciaire avec le processus suivant de renégociation, mais selon toutes les règles.

Est-il possible de contester la privatisation si j'écris un refus ?

Une transaction peut être considérée comme illégale si la volonté du citoyen est incorrecte après une erreur, car elle entraîne pour lui des conséquences juridiques différentes de celles auxquelles il s'attendait. Une personne peut la contester si elle a écrit un refus. Mais il est important de prendre en compte le fait que seule compte une erreur considérée comme significative dans la situation de ce citoyen.

Quand la privatisation sera-t-elle annulée ?

La Douma d'État examine actuellement un projet de loi qui annulerait les délais précédemment introduits pour l'achèvement de l'enregistrement gratuit de la propriété privée. Selon les créateurs de ce projet, de nombreux citoyens vivent actuellement dans des logements vétustes et ne peuvent donc pas privatiser leur logement pour le moment. S'ils sont placés après le 1er mars de l'année prochaine, ils devront payer la procédure.