Qui ne peut pas être libéré de l'appartement. Qui ne peut pas être expulsé de l'appartement sans son accord ? Qui a le droit d'être libéré d'un appartement par le tribunal ?...

Les législateurs travaillent constamment les manches retroussées et proposent de nombreuses initiatives législatives liées au logement. Mais en même temps, il existe plusieurs vérités immuables qui ont fonctionné auparavant et qui restent d’actualité aujourd’hui. L’un d’eux est l’existence de plusieurs catégories de citoyens pour lesquels les lois sont plus importantes que toutes les autres. Dans ce cas, nous entendons les personnes qui peuvent officiellement utiliser une maison ou un appartement même après leur vente.

Innovation législative sur l’enregistrement limité

L'enregistrement à Moscou n'est pas seulement une « valeur » que beaucoup sont prêts à rechercher, mais aussi une question très gênante, associée à un grand nombre de transactions frauduleuses. Pour cette raison, au cours de l'été de cette année, les représentants du LDPR ont proposé de limiter le nombre de citoyens pouvant s'inscrire à la même adresse spécifique. Par exemple, les législateurs assurent que seuls son propriétaire et ses plus proches parents peuvent être enregistrés dans une maison - mais certainement pas « la septième eau sur gelée », et plus encore - même les étrangers de la rue. Et, en outre, il est proposé de limiter le nombre de résidents en fonction de la superficie du logement lui-même. Par exemple, dans un appartement ordinaire (surface habitable - 18 mètres carrés), pas plus de six personnes ne doivent être enregistrées. Ce projet de loi peut non seulement simplifier la procédure d'achat ou d'héritage d'un bien immobilier, mais devrait également éradiquer l'éternel ennemi du Service fédéral des migrations - les appartements dits « en caoutchouc ».

Eh bien, jusqu'à ce qu'une telle loi soit adoptée, une personne peut accueillir absolument n'importe quel citoyen dans son appartement. Mais renvoyer quelqu’un d’un appartement est une tout autre histoire. Pour cette raison, de nombreux achats de maisons se terminent par des litiges malheureux, qui conduisent souvent à des résultats plutôt tristes.

Gardez à l’esprit : ces personnes ne peuvent pas être libérées à leur insu et sans leur consentement.

1. Enfants et mineurs.

Oui, même eux peuvent être légalement expulsés de leur maison ou de leur appartement. Mais au fond, lorsque les documents incluent des personnes n’ayant pas atteint l’âge de voter, la loi prend le plus souvent parti pour elles. Nous pouvons donner plusieurs exemples frappants, comme on dit, tirés de la vie.

Disons qu'il y a une famille avec un enfant : les parents divorcent, le mari déménage. Il doit quitter l'appartement de sa femme, souvent sans aucun droit sur cette propriété. Mais l'enfant conserve tous les droits : séjour, usage, enregistrement - jusqu'à l'âge de 18 ans. Même s'il part avec son père.

Si les époux vivaient dans un appartement communal avant le divorce (avec signature d'un bail social), après le divorce ils doivent quitter ces mètres carrés (même en cas d'expulsion forcée). Mais un enfant ne peut pas être libéré, peu importe où il habite. La seule chose est que si le tribunal révèle le fait d'un enregistrement fictif, l'enregistrement d'un tel enfant dans un appartement public peut être annulé.

En outre, les citoyens mineurs placés dans un refuge ou un orphelinat, ou sous tutelle, peuvent utiliser à vie l'appartement de leurs parents, même s'ils en ont été libérés pour s'inscrire au refuge. Si vous envisagez d'acheter ou de privatiser un logement dont un tel enfant a été libéré, n'oubliez pas : vous ne pouvez payer de l'argent que si vous avez entre les mains un morceau de papier concernant l'enfant libéré avec le consentement des autorités de tutelle et de tutelle. S'il n'existe pas de tel document, il est alors possible que cet enfant finisse par se présenter à votre porte et déclarer ses droits légaux.

2. Quelques anciens membres de la famille du propriétaire.

Par exemple, un accord de privatisation a été rédigé avec beaucoup de compétence pour un appartement ou une maison, c'est-à-dire (dans la langue des documents) - le transfert de ces biens immobiliers de la propriété municipale à la propriété privée. Mais plusieurs personnes vivaient dans la maison, et certaines d'entre elles ne se sont pas souciées des documents et ont renoncé à leur droit à la privatisation. Mais en même temps, ils peuvent vivre dans cette maison, et pendant assez longtemps - soit toute leur vie (jusqu'au moment de leur décès), soit jusqu'à ce qu'ils s'inscrivent à une autre adresse - eux-mêmes, c'est-à-dire volontairement, après avoir quitté de la maison qui nous intéresse.

3. Parents éloignés du propriétaire (et parfois non-parents).

Il est vrai que l’immunité de non-expulsion n’existe pas très souvent parmi ces citoyens. Nous parlons seulement du fait que cette personne vit dans un appartement, puisque le propriétaire de la maison a laissé un testament selon lequel une personne peut vivre sur ces mètres carrés. Si le document est rédigé correctement, ni les héritiers directs du propriétaire ni les nouveaux propriétaires (si l'appartement a été vendu) ne pourront écrire une telle personne.

4. Ancien mari/femme du propriétaire.

Exemple : un logement a été acheté pendant le mariage, enregistré uniquement au nom du mari, mais la femme y vivait en permanence et y était également enregistrée. Dans ce cas, il est impossible d’expulser une épouse (même une ex-épouse) par la force et sans son consentement.

5. Une personne qui a conclu un contrat de soins à vie.

Souvent, les retraités-locataires concluent de tels accords : des beaux-parents (et parfois des proches) s'occupent d'eux jusqu'à leur décès, pour lequel ils reçoivent un appartement. Tant qu'un tel retraité est en vie, il ne peut être libéré, même à la demande des personnes avec lesquelles il a conclu un accord. De plus : si les « tuteurs » ne respectent pas les termes de l'accord, le tribunal peut les priver du droit de disposer de l'appartement même après le décès de son propriétaire légal.

6. Les personnes qui louent des locaux à bureaux.

Certaines catégories de travailleurs se voient accorder la possession « éternelle » des biens immobiliers qu’ils occupent. Il s'agit de personnes qui ont été affectées à un appartement de service avant 2005, qui ont une expérience professionnelle de plus de dix ans dans l'entreprise qui leur a fourni le logement et qui sont reconnues comme ayant besoin d'améliorations des conditions de logement. De plus : une personne ne peut pas être libérée, même si elle a dû quitter un tel foyer, mais continue d'y rester pendant plus de trois ans.

Bien entendu, chaque cas est unique et notre pratique judiciaire rencontre d’autres exemples de personnes qui, en aucun cas, ne peuvent être expulsées du logement qu’elles occupent. Mais les cas décrits ci-dessus sont les plus « typiques », et si vous êtes confronté à quelque chose de similaire, vous pouvez prédire à l’avance la décision du tribunal.

Est-il possible d’expulser un non-propriétaire d’un appartement sans consentement ? Notons un point important.

La loi a accordé le droit d'enregistrer, de radier les citoyens propriétaire à sa propre discrétion.

En d’autres termes, le propriétaire peut annuler l’inscription d’une personne vivant à son domicile. Mais ce n’est pas le cas de l’employeur.

Le propriétaire de l'appartement peut écrire sans le consentement uniquement de la personne qui enregistré après la privatisation. S'il a vécu avant de l'acquérir en tant que propriété, la radiation a lieu uniquement.

Comment radier une personne sans son consentement ? Dans le cas d'un locataire, la problématique du départ d'un locataire indésirable sans son autorisation décidé au tribunal. Et pas autrement. Les actions de lui, l'employeur, sont les suivantes :

Contactez d’abord le propriétaire, c’est-à-dire la municipalité.
Ce n'est qu'après que le propriétaire a pris les mesures qui lui sont prescrites par la loi à l'égard d'une personne qui ne souhaite pas perdre son cachet d'enregistrement qu'il peut s'adresser au tribunal.

Le propriétaire ne peut être expulsé de son logement. Vous pouvez annuler son enregistrement après avoir transféré le droit de propriété à une autre personne.

Il est très difficile, voire impossible, de se priver d'enregistrement. Pour libérer un enfant, vous devez recevoir autorisation des autorités de tutelle. Ils peuvent refuser si sa situation financière se détériore de ce fait. Un enfant qui possède une part ou la totalité du logement ne peut être radié du registre.

Découvrez sur notre site Web comment annuler l'inscription, si cela est possible ou ce qui est nécessaire pour vous désinscrire sur votre lieu de résidence, ainsi que comment le faire ailleurs.

Législation

Procédure d'inscription et son annulation est réglementée par :

Essayons de déterminer si le propriétaire de l'appartement a le droit de libérer un locataire sans son consentement.

Les raisons

Conditions, ainsi que motifs de renvoi forcé d'un citoyen d'un logement occupé dépend de la forme de propriété. Les cas les plus courants dans la pratique judiciaire applicables comprennent :

Si l'appartement est la propriété, puis les éléments suivants sont ajoutés à ce qui précède :

Les relations familiales ont cessé, un divorce a été officiellement déposé (lire sur la libération ou).
Il n'y a pas de ménage commun. Les résidents paient séparément les frais d'entretien du logement ou n'y participent pas.

Découvrez également sur notre site si cela est possible ou nécessaire, et dans quels délais vous avez besoin d'un appartement.

Procédure d'inscription

Nous vous fournirons la procédure à suivre pour quitter un appartement sans consentement sous la forme de brèves instructions. Une sorte de guide d’action. Commençons par des questions générales.

Inscription, annulation est géré par le FMS. Vous devez donc contacter la succursale de cet organisme sur le territoire de laquelle se situe le logement.

Cela concerne avant tout le propriétaire, mais seulement s'il a des motifs de radier lui-même la personne, sans intervention du tribunal.

Comment priver un non-propriétaire d'enregistrement sans consentement et sans procès ? Nous avons déjà parlé plus haut du moment où il peut annuler lui-même l'inscription d'un locataire. Les caractéristiques de l’extrait sont discutées ci-dessous.

Nous ne parlerons que de ceux documents qui doivent être soumis au tribunal, puisque la loi ne prévoit pas d'autres méthodes d'expulsion du logement sans consentement.

Bien que le législateur ait permis au propriétaire de résoudre de manière indépendante les questions d'enregistrement/d'extrait, dans la pratique, elles sont résolues, dans la plupart des cas, devant les tribunaux.

Pour annulation forcée de l'inscription Nous aurons besoin d'un ensemble de documents comprenant :

. Veuillez noter que le tribunal ne s'occupe pas de la libération. Il ne peut que cesser d'utiliser le logement ;
documents pour le logement. Contrats de location, certificat de propriété ;
reçus de factures de services publics ;
témoin ou autre preuve du comportement antisocial d’un citoyen ;
certificats confirmant la disponibilité d'autres logements;
certificat des personnes inscrites dans le logement spécifié ;
reçu du paiement des droits de l'État.

note sur deux points importants :

Vous ne pouvez pas être expulsé d’un appartement sans le consentement de la personne. S'il ne possède pas d'autre logement, alors le propriétaire est tenu, dans ce cas, de fournir à la personne expulsée un logement équivalent.
Les dettes de services publics doivent être payées avant le départ. Dans le cas contraire, il devra être versé au propriétaire.

Ces questions sont examinées par le tribunal d'instance. Appels d'une réclamation soumis aux autorités judiciaires supérieures.

La réclamation est acceptée pour examen dans les 5 jours. Une décision à ce sujet est prise dans un délai d'un à deux mois. Les frais établis seront de 200 roubles.

Mais il faut garder à l'esprit qu'il est facturé de ce montant si la demande est portée contre un seul défendeur. S'il y en a plusieurs, les droits sont payés pour chacun séparément.

Le coût total de tous les frais ne peut être déduit, car il comprendra également les frais de réalisation de copies de documents et de services notariaux. Et leurs prix varient selon la région du pays.

Après annulation de l'inscription, la personne libérée se verra remettre bordereau de départ.

Nuances et caractéristiques

Dans quels cas une personne peut-elle être libérée sans sa permission, et dans quels cas non ? Veuillez noter que le propriétaire peut, à sa discrétion, déconnecter toutes les personnes inscrites dans son appartement.

Mais seuls les citoyens enregistrés après que le bien soit transféré en propriété.

Ces personnes ne peuvent être radiées que par l'intermédiaire d'un tribunal conformément à la procédure établie.

Seul le propriétaire du logement peut annuler l’inscription d’une personne. En l'occurrence, la commune ou son représentant, en l'occurrence l'employeur, mais uniquement par l'intermédiaire du tribunal.

Le propriétaire du bien ne peut être libéré que s'il perdu la propriété. Transféré, vendu, donné, etc.

L'enfant peut être expulsé seulement dans ce cas. Si après le déménagement, ses conditions matérielles et de vie ne se détériorent pas. Sa libération nécessite l'autorisation des autorités de tutelle. Si l’enfant est propriétaire du logement ou d’une partie de celui-ci, il ne peut pas être expulsé.

Comment le propriétaire peut-il expulser un retraité d'un appartement sans son consentement ? Si un retraité est reconnu comme membre de la famille, il ne peut être radié du registre que par l'intermédiaire d'un tribunal. lui fournir un logement équivalent. S'il ne l'a pas.

S'il s'agit d'un étranger et également enregistré après la privatisation, il peut alors être radié du registre par le propriétaire. Dans ce cas, offrez-lui un autre espace de vie pas nécessaire.

Conjoints divorcés, appartement a été acquis par l'un d'eux avant le mariage. Dans ce cas, le deuxième conjoint peut être privé d'enregistrement sans problème sur la base de l'article 31 du Code du logement.

Si un bien immobilier a été acquis pendant le mariage, il est alors de bon ton d'expulser l'un des membres de l'ancienne famille uniquement s'il existe les motifs ci-dessus, des dettes, des relations hostiles, etc.

Comme vous pouvez le constater, même d’après notre examen loin d’être complet, la désinscription sans consentement n’est pas un processus simple. Il a subtilités et complexités juridiques.

Par conséquent, à Dieu ne plaise, si vous devez traiter de cette question, il est préférable de contacter un avocat expérimenté, un avocat et d'étudier la pratique judiciaire. De cette façon, vous pourrez effectuer la décharge sans tracas, dans les plus brefs délais et sans difficultés.

Si vous trouvez une erreur, veuillez surligner un morceau de texte et cliquer sur Ctrl+Entrée.

Le mensuel de l'administration et de la municipalité du district de Troparevo-Nikulino a publié un article du bâtonnier du barreau, A.S. Gribakov. " Droit d'usage, ou Qui ne peut pas être expulsé de l'appartement ? "

Aujourd'hui, le Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie) est entièrement du côté du propriétaire des locaux d'habitation. Mais même dans ce cas, il ne peut pas toujours expulser à volonté les anciens membres de sa famille. Selon l'art. 31 partie 4 du Code du logement de la Fédération de Russie, en cas de rupture des relations familiales avec le propriétaire d'un local d'habitation, le droit d'utiliser ce local d'habitation pour un ancien membre de la famille du propriétaire de ce local d'habitation n'est pas conservé , sauf disposition contraire d'un accord entre le propriétaire et l'ancien membre de sa famille.

Si un ancien membre de la famille du propriétaire d'un local d'habitation n'a aucun motif pour acquérir ou exercer le droit d'utiliser un autre local d'habitation, et également si la situation patrimoniale d'un ancien membre de la famille du propriétaire d'un local d'habitation et d'autres circonstances notables ne ne lui permettant pas de se doter d'un autre local d'habitation, le droit d'utiliser les locaux d'habitation appartenant au propriétaire désigné peut être conservé par un ancien membre de sa famille pendant une certaine période sur décision de justice. Dans ce cas, le tribunal a le droit d'obliger le propriétaire des locaux d'habitation à fournir d'autres locaux d'habitation à l'ex-conjoint et aux autres membres de sa famille.

Il faut savoir que si les époux possédaient un appartement sur la base d'un bail social et que par la suite un seul des époux l'a privatisé, et que le second a refusé pour ses propres raisons subjectives, alors l'un des époux devient propriétaire des locaux d'habitation. Disons qu'ils ont divorcé et que le propriétaire des locaux d'habitation souhaite expulser son ex-conjoint, mais... selon l'art. 19 Loi fédérale sur l'entrée en vigueur du Code du logement de la Fédération de Russie, l'effet des dispositions de l'art. 31. La partie 4 du Code du logement RF ne s'applique pas aux anciens membres de la famille du propriétaire d'un local d'habitation privatisé, à condition qu'au moment de la privatisation de ce local d'habitation, ces personnes avaient les mêmes droits d'usage de ce local que la personne qui l'a privatisé, sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord.

Révéler le sens de l'art. 19 de la loi fédérale sur l'entrée en vigueur du Code du logement de la Fédération de Russie, une renonciation volontaire au droit à la privatisation ne le prive pas du droit de résider et d'utiliser des locaux d'habitation. Si les époux vivent dans des locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social et qu'après un divorce l'un des époux souhaite expulser l'autre, dans ce cas, conformément à l'art. 69. Conformément à la partie 4 du Code du logement de la Fédération de Russie, si un ancien membre de la famille « … continue de vivre dans les locaux d'habitation occupés, il conserve les mêmes droits que le locataire et les membres de sa famille… ». Chaque cas particulier a ses propres nuances et bizarreries qui peuvent passer inaperçues si l'affaire est jugée devant un tribunal, sans formation particulière ni expérience dans le traitement de tels cas.

Notre Collège d'Avocats « Gribakov, Polyak et Associés » est prêt à tout moment à vous fournir des services juridiques pour résoudre vos conflits au plus haut niveau !

Comment faire sortir une personne d'un appartement privatisé, y compris le propriétaire ?

Découvrez dans nos articles s'il est possible d'être libéré, comment être libéré, si cela peut être fait, et aussi comment être libéré, et ce qui est requis pour la radiation du lieu de résidence.

À propos de l'opportunité

Si vous quittez un appartement privatisé une personne ne voudra pas le faire toute seule, alors il y a plusieurs cas où vous pouvez faire cela :

Qui ne peut pas être privé d'inscription dans un logement privatisé ? Peuvent-ils ?

Il est quasiment impossible d’expulser un enfant mineur. Cela ne peut être fait que s'il dispose d'un autre logement tout aussi confortable.

Lisez également sur notre site Web comment libérer, ou combien de temps il faut pour libérer tous les résidents et s'il est possible de libérer une personne.

Formulaire de candidature

Comment quitter un appartement privatisé ?

Tout d'abord, il est nécessaire d'établir un déclaration de sinistre.

Idéalement, pour le rédiger, vous devriez demander l’aide d’un avocat compétent. Cela vous aidera non seulement à rédiger correctement le document, mais également à comprendre les subtilités de votre cas.

Le document se composeà partir de plusieurs points obligatoires :

Dans le coin supérieur droit est indiqué le nom du tribunal de district ou du tribunal municipal, puis les coordonnées du demandeur et du défendeur sont inscrites. Ils comprennent les informations personnelles, l’année de naissance et l’adresse de résidence.
Également dans le même paragraphe, les coordonnées de l'agence UMFS de votre région et les droits de l'État sont indiqués.
« Déclaration de réclamation » est écrit au centre, il n'y a pas de point, puisque le problème de l'appel est exprimé à partir de la ligne suivante avec une petite lettre. Par exemple : Déclaration visant à reconnaître le défendeur comme ayant perdu le droit à l'espace de vie.
Ensuite, vous devez indiquer les lois et les codes sur lesquels vous vous appuyez lorsque vous tentez d'expulser le défendeur.

Par exemple : D'après le contrat d'achat et de vente du 7 décembre 2012... Pour confirmer ce fait, je joins une copie du contrat et du certificat d'enregistrement... Selon la partie 4 de l'art. 31 du Code du logement RF sur la rupture des relations conjugales... etc.

Après cela, vous devez écrire ce qui suit :

JE DEMANDE : Reconnaître ____ le nom du prévenu, son année de naissance____, comme ayant perdu le droit au logement à l'adresse ____.

Après cela, la date de rédaction de la demande est indiquée, le nom complet du demandeur et sa signature sont indiqués sur la ligne ci-dessous.
Le dernier paragraphe indique les documents que vous joignez à votre candidature.

Documents requis

Ajouter à la liste documents obligatoires La réclamation comprend :

une copie du passeport du demandeur ;
une copie du contrat d'achat et de privatisation de l'espace de vie ;
une copie du certificat de propriété des locaux d'habitation ;
reçu du paiement des droits obligatoires de l'État ;
une copie d'un extrait du registre de la maison ;
autres documents nécessaires.

Délai et coût

Montant des droits d'État d'un particulier est de 200 roubles; lorsqu'une organisation soumet une demande, le montant passe à 4 000 roubles russes.

La demande reçue par les tribunaux est considérée dans les cinq jours ouvrables, après quoi le demandeur recevra un message concernant l'acceptation ou le refus de la demande de traitement.

La loi ne prévoit pas de cadre clair dans lequel un juge doit prendre une décision en faveur du demandeur ou du défendeur. Mais cela ne prend généralement pas plus de trois mois calendaires à compter du début de la procédure judiciaire.

Après qu'un verdict soit rendu en faveur du plaignant, celui-ci doit se présenter à la société de gestion ou s'adresser à la MFS de son lieu de résidence. Seuls ces organismes peuvent éloigner le prévenu de l'espace de vie qu'il occupe.

Après avoir satisfait à la réclamation à la sortie des locaux d'habitation la présence du demandeur n'est pas requise. La procédure est effectuée unilatéralement, entièrement gratuitement et dans un délai de trois jours ouvrés.

Ceux qui jouent un rôle majeur dans l’expulsion d’une personne d’un espace de vie privatisé preuve ce que vous avez collecté et avec quelle précision la déclaration de sinistre est rédigée.

Si vous n'avez pas confiance en vos propres capacités, il est préférable de contacter un avocat compétent pour avoir confiance dans le succès de l'affaire.

Si vous trouvez une erreur, veuillez surligner un morceau de texte et cliquer sur Ctrl+Entrée.