Hypothèque pour les logements en construction (nouveau bâtiment) à la Sberbank : nouvel appartement, maison. Hypothèque pour les logements en construction (nouveau bâtiment) à la Sberbank : nouvel appartement, maison Taux 7 4

Les citoyens qui souhaitent acheter un logement dans un immeuble neuf peuvent profiter de l'offre avantageuse de la Sberbank et obtenir un prêt hypothécaire à un taux d'intérêt réduit. Les remboursements du prêt sont effectués en plusieurs versements. Le premier versement est effectué après la conclusion d'un accord de participation partagée à la construction. La deuxième tranche est créditée sur le compte du prêteur dans un délai de 24 mois. après le premier paiement. Le prêt est remboursé avant la signature de l'acte de cession.

Le montant minimum du prêt est de 300 000 roubles. La durée du prêt peut aller jusqu'à trente ans (12 ans si le taux est subventionné par le promoteur). Le montant maximum du prêt ne doit pas dépasser 85 % de la valeur du bien immobilier prêté ou de toute autre garantie. La mise de fonds minimale ne peut être inférieure à 15 % du coût de l'appartement ou de l'immeuble d'habitation acheté. Si un participant au programme de crédit n'est pas en mesure de fournir aux employés de la Sberbank un cahier de travail et un certificat de revenu, il devra alors verser un acompte plus important (au moins 50 %).

Le programme hypothécaire nécessite la présence de garants ou de nantissement de droits de propriété. Le taux d'intérêt minimum sur un prêt hypothécaire est de 7,4 % (pertinent pour un prêt bonifié avec une durée de remboursement de 7 ans). Le taux de base du prêt est de 9,5 %. Elle peut être réduite de 0,1% lors de l'utilisation du service d'inscription électronique.

Si l'emprunteur participe à un programme fédéral visant à développer le secteur du logement, le taux de base du prêt sera de 9 % par an. Les prêts sont accordés aux citoyens de la Fédération de Russie âgés de plus de 21 ans. La limite d'âge pour le remboursement du prêt est de 75 ans. Il est permis d'avoir des coemprunteurs qui assument la responsabilité subsidiaire du prêt.

Selon les termes de l'hypothèque 7.4 à la Sberbank, le conjoint de l'emprunteur devient automatiquement co-emprunteur, quels que soient son âge et son niveau de revenu (s'il existe un contrat de mariage, la disposition ne s'applique pas). Le participant au programme de prêt doit avoir au moins 6 ans d'expérience professionnelle sur le lieu de travail actuel. Des prêts sont accordés aux citoyens de la Fédération de Russie.

Le montant du prêt ne doit pas dépasser les limites fixées par les termes de l'hypothèque 7,4 %. Lors de la détermination du montant du prêt, le comité de crédit de la Sberbank prend en compte les points suivants :

• Revenu de base d'un participant au programme bancaire (salaire au lieu de travail principal) ;
• Revenus supplémentaires provenant des activités commerciales et de la pratique privée ;
• Primes spéciales en espèces et paiements incitatifs (pertinents pour les clients de la fonction publique) ;
• Montant de la pension et autres prestations sociales ;
• Sources de revenus autorisées par la législation en vigueur (coupons sur obligations, dividendes sur actions, revenus des opérations civiles, etc.).

La présence d'un acompte doit être documentée. Pour ce faire, vous devez présenter les documents suivants aux employés de la banque :

• Relevé d'un compte ouvert auprès de la Sberbank ;
• Documents de paiement confirmant le paiement partiel du coût du bien ;
• Un certificat confirmant le droit du citoyen à recevoir des subventions budgétaires ;
• Un document confirmant la valeur du bien vendu.

Le montant maximum du prêt ne doit pas dépasser la différence entre le coût de l'objet prêté et le prix de la garantie vendue. Cette clause est une condition essentielle de l'hypothèque 7.4 à la Sberbank.

Le débiteur hypothécaire a le droit de supprimer la charge sur le bien résidentiel après le remboursement intégral du prêt. Ce fait est confirmé par l'annulation de l'enregistrement de l'hypothèque au Registre d'État unifié. Après cela, l'ancien emprunteur pourra obtenir un certificat de propriété auprès de Rosreestr.

Les formalités administratives aux termes de l'hypothèque à 7,4 % sont complétées en trois étapes :

1. Le client contacte la banque et rédige une demande de suppression de la charge sur l'immobilier résidentiel ;
2. L'institution financière fournit au client une note hypothécaire (le cas échéant) avec une note indiquant que le prêt a été entièrement remboursé ;
3. L'ancien emprunteur accorde l'hypothèque aux employés de Rosreestr et supprime la charge de l'appartement.

Si l'hypothèque n'a pas été émise, le demandeur et le représentant de la Sberbank conviennent d'un moment pour une visite conjointe à Rosreestr ou au MFC. Après cela, les parties soumettent une demande conjointe de suppression de la charge.

Les taux des prêts hypothécaires à la Sberbank sont traditionnellement parmi les plus bas du marché. Des conditions hypothécaires de 7,4% vous permettent d'économiser une somme importante.

Les clients de banques tierces ont la possibilité d'utiliser l'algorithme suivant pour réenregistrer leurs obligations financières :

1. Calculez les avantages du refinancement à l'aide d'un calculateur spécial, disponible sur le site Web domclick.ru (un projet de la Sberbank) ou sur notre site Web ;
2. Rassemblez tous les documents nécessaires (demande, passeport, attestation 2-NDFL, cahier de travail, etc.) ;
3. Effectuer une évaluation hypothécaire (ce processus prend habituellement 5 jours). La réalisation des procédures d'évaluation peut être confiée à des spécialistes du Sberbank Real Estate Center. Dans ce cas, le processus d'évaluation et d'examen de la demande ne prendra pas plus de 3 jours ;
4. Remplissez une demande de refinancement (son examen prend 2-3 jours) ;
5. Obtenez un prêt de refinancement et remboursez votre hypothèque auprès d’une banque tierce. Prenez un certificat d'absence de dette et apportez-le aux employés de la Sberbank ;
6. Prenez l'hypothèque auprès de Rosreestr et supprimez la charge de l'appartement ou de la maison privée ;
7. Conclure un contrat hypothécaire avec la Sberbank. L'enregistrement d'une nouvelle transaction prend de 10 à 30 jours.

Il faut 2 mois pour réenregistrer un prêt hypothécaire. Si le client n'a pas le temps de récupérer tous les papiers nécessaires, le délai peut être prolongé (la date de remise des documents n'est reportée qu'une seule fois). Si l'emprunteur a contracté une hypothèque en devises, lors de la conclusion d'un accord avec la Sberbank, le montant du prêt sera recalculé au taux de change en vigueur de la Banque centrale de la Fédération de Russie. Il sera également augmenté de 10 %. Ceci est fait pour garantir qu'un client qui a accepté les termes de l'hypothèque 7.4 de la Sberbank ne perd pas d'argent lors du remboursement d'un prêt auprès d'une banque tierce.

Hypothèque Sberbank 7,4-8%

La Sberbank de Russie a augmenté les taux d'intérêt hypothécaires en 2019. L'augmentation a concerné aussi bien les prêts pour les logements finis (voir tarifs pour les logements secondaires) que pour les nouveaux bâtiments.

Aujourd'hui, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour un appartement neuf au taux de 8,5 % par an. Mais pour bénéficier du pourcentage minimum, un certain nombre de conditions doivent être remplies.

Dans cette revue, nous essaierons d'expliquer les détails de la demande de prêt hypothécaire auprès de la Sberbank pour des logements en construction, et découvrirons également comment obtenir le taux minimum.

Hypothèque pour l'achat d'un logement en construction : caractéristiques

En 2019, Sberbank propose toute une gamme de programmes hypothécaires. Les principaux :

√ Achat de logements finis (appartement, immeuble d'habitation ou autres locaux d'habitation sur le marché immobilier secondaire) ;
√ Achat de logements en construction (appartement ou autres locaux d'habitation sur le marché immobilier primaire).

Les deux programmes offrent la possibilité

> utiliser le capital maternité pour un acompte ou une partie de celui-ci (hypothèque + capital maternité), et également

> obtenir un prêt avec l'aide du gouvernement (pour les familles avec enfants).

Nous y reviendrons ci-dessous et commencerons notre examen des conditions et des taux d'intérêt des prêts hypothécaires de la Sberbank pour les nouveaux bâtiments par un bref examen des promotions. Avec leur aide, vous pouvez réduire un peu les intérêts.

Réduction des taux hypothécaires de la Sberbank pour les nouveaux bâtiments

Aujourd'hui, la banque propose plusieurs promotions sur les prêts hypothécaires qui vous permettent de réduire votre taux d'intérêt.

1. Réduction pour l'inscription électronique. La banque a lancé une offre spéciale de prêts hypothécaires sur les logements finis pour les clients qui utilisent le service d'enregistrement électronique. La remise sera de 0,1% par an.

2. Remise du développeur. Une réduction du taux hypothécaire de la Sberbank à 2 % s'applique à l'achat de logements auprès de certains promoteurs avec une durée de prêt allant jusqu'à 12 ans.

Hypothèque Sberbank pour les nouveaux bâtiments en 2019

Ce programme hypothécaire est destiné à l'achat d'un appartement, d'un immeuble d'habitation ou d'autres locaux d'habitation en construction sur le marché immobilier primaire.

Conditions hypothécaires de la Sberbank pour les nouveaux bâtiments

> Montant minimum : à partir de 300 000 roubles

>Max. le montant ne doit pas dépasser le moindre des montants suivants :

• - 85% de la valeur contractuelle des locaux d'habitation financés ;
• - 85% de la valeur estimée d'un autre bien enregistré en garantie.

> Durée : jusqu'à 30 ans / jusqu'à 12 ans dans le cadre du programme de bonification des tarifs par les promoteurs.

> Acompte : à partir de 15% / à partir de 50% pour les clients qui n'ont pas fourni de justificatif de revenus et d'emploi dans le cas où le bien acheté a été construit avec la participation des fonds du prêt bancaire.

Taux d'intérêt hypothécaires de la Sberbank pour les nouveaux bâtiments

Valable pour les clients payants, ou dans le cas où la propriété achetée a été construite avec la participation de fonds de crédit de la Sberbank, en tenant compte du « Service d'enregistrement électronique » :

Allocations :

• + 0,2% - avec un acompte de 15% à 20% (hors plafond) ;
• + 1,0% - en cas de refus de l'assurance vie et maladie de l'emprunteur conformément aux exigences de la Banque ;
• + 0,3% - pour les clients qui ne reçoivent pas de salaire par carte ou compte de dépôt auprès de la Sberbank ;
• + 0,3% - pour les clients qui n'ont pas fourni de justificatif de revenus et d'emploi dans le cas où le bien acheté a été construit avec la participation de fonds d'emprunt bancaire, sous réserve d'un versement initial de 50% ;
• + 0,1% - si vous refusez le « Service d'inscription électronique ».

Comment obtenir un prêt hypothécaire pour de nouveaux bâtiments à la Sberbank

Bref, on peut dire ceci. Pour obtenir un prêt hypothécaire pour une résidence principale auprès de la Sberbank, le client doit rassembler le paquet de documents nécessaire et contacter la banque :

• - au lieu d'immatriculation de l'emprunteur ou de l'un des coemprunteurs ;
• - à l'emplacement du bien prêté.

La Sberbank s'engage à examiner la demande de prêt dans un délai de 2 à 8 jours ouvrables à compter de la date de soumission de l'ensemble des documents. L'argent peut être reçu en une seule fois ou en plusieurs versements.

Mais si vous êtes une personne moderne et que vous gagnez du temps, certaines actions peuvent être effectuées via Internet.

Comment postuler et recevoir une décision

D'abord . Afin de ne pas faire de démarches inutiles, renseignez-vous à l'avance si vous répondez aux exigences que la Sberbank impose aux emprunteurs.

Exigences pour les emprunteurs

Âge. Aujourd'hui, les citoyens de la Fédération de Russie âgés d'au moins 21 ans peuvent demander une hypothèque primaire auprès de la Sberbank. Il est également important que vous n’ayez pas plus de 75 ans au moment du remboursement du prêt.

Expérience. Une expérience d'au moins 6 mois sur le lieu de travail actuel et d'au moins 1 an d'expérience totale au cours des 5 dernières années est également requise (ne s'applique pas aux clients salariés de la Sberbank).

Pas plus de 3 personnes peuvent agir en tant que co-emprunteurs sur le prêt, dont les revenus sont pris en compte dans le calcul du montant maximum du prêt.

Deuxième. Si vous remplissez ces conditions, il est alors logique de passer à autre chose. Pour obtenir un prêt, vous devrez rassembler tout un ensemble de documents.

Documents pour l'obtention d'un prêt hypothécaire

Pour examiner une demande de prêt hypothécaire pour un logement fini, vous devez fournir à la banque l'ensemble de documents suivant.

• > formulaire de demande d'emprunteur/co-emprunteur ;
• > passeport de l'emprunteur/co-emprunteur avec marque d'enregistrement ;
• > un document confirmant l'inscription sur le lieu de séjour (si une inscription temporaire est disponible) ;
• > les documents attestant de la situation financière et de l'emploi de l'emprunteur/co-emprunteur (Voir la liste complète au format pdf).

Documents pouvant être fournis après approbation de la demande de prêt :

• - les documents relatifs aux locaux d'habitation financés (peuvent être fournis dans un délai de 90 jours calendaires à compter de la date de la décision de la Banque d'accorder un prêt) ;
• - les documents confirmant la présence d'un acompte.

Troisième . Disons que vous pensez pouvoir fournir tous ces documents à la banque. Vérifiez vos capacités financières. Calculez votre prêt à l'aide d'un calculateur hypothécaire.

Calculateur d'hypothèque

Quatrième. Déposez votre demande de prêt hypothécaire en ligne. Vous pouvez le faire sur le site Web DomClick de la Sberbank. Là, vous pouvez vous inscrire dans votre compte personnel, consulter un spécialiste via le chat et même obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire directement sur le site Web.

Cinquième. Choisissez un appartement dans un immeuble neuf. La liste des nouveaux bâtiments labellisés se trouve sur le site DomClick.

Sixième. Terminez l'affaire. Si possible, il est préférable de le faire en utilisant le « Service d'enregistrement électronique » de la Sberbank. Vous pouvez signer un contrat de prêt et envoyer des documents d'enregistrement de cette manière même sans vous rendre à Rosreestr ou au MFC.

Septième. Déposez de l'argent via le « Service de paiement sécurisé » de la Sberbank. Il s'agit d'un moyen pratique de paiement autre qu'en espèces pour un bien immobilier entre l'acheteur et le vendeur sans visites supplémentaires à la banque.

Depuis le 10 août 2017, la Sberbank a réduit les taux débiteurs à des niveaux record. Ainsi, sous certaines conditions en 2018, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à 7 % par an si vous achetez un appartement dans un immeuble neuf auprès d'un promoteur agréé.

Conditions des hypothèques préférentielles à la Sberbank

Vous ne pouvez obtenir un prêt hypothécaire à un taux aussi bas qu'auprès de certains développeurs accrédités par la Sberbank. Vous pouvez consulter la liste des objets disponibles sur le lien domclick.ru/?region. Vous avez besoin:

• sélectionnez la région appropriée (la valeur par défaut est Moscou) ;
• type de logement - nouveau bâtiment ;
• indiquer la date de livraison souhaitée.

Le système triera automatiquement les propriétés participant au programme afin de réduire les taux hypothécaires à 7 pour cent. Vous pouvez choisir ceux qui vous conviennent et contacter le promoteur pour clarifier les adresses et les prix des appartements et appartements.

Les conditions clés pour une hypothèque préférentielle à la Sberbank sont les suivantes :

• La durée de validité de la demande approuvée est de 90 jours ;
• effectuer des paiements au moyen de lettres de crédit ;
• la possibilité de diviser le prêt en deux parties pour réduire la mensualité ;
• monnaie - roubles uniquement ;
• montant – à partir de 300 000 roubles, le montant maximum du prêt est nominalement illimité ;
• premier versement – ​​15 % (50 % si un prêt hypothécaire est émis sur la base de deux documents) ;
• durée - jusqu'à 7 ans, si vous avez besoin d'obtenir une hypothèque à 7,4 pour cent, jusqu'à 30 ans - avec une hypothèque à partir de 9,4%.

Aux termes du programme, l'appartement acheté est soumis à une garantie et une assurance sera nécessaire pour celui-ci.

Le client peut attirer jusqu'à 3 co-emprunteurs, leurs revenus seront pris en compte pour le calcul du montant maximum du prêt. Le conjoint du bénéficiaire d'un crédit hypothécaire préférentiel est nécessairement co-emprunteur, même s'il ne dispose pas de revenus réguliers.

Il n'y a pas de commission ni de frais supplémentaires pour obtenir un prêt hypothécaire auprès de la Sberbank à 7 % par an. Cependant, lorsque vous utilisez un coffre-fort ou une lettre de crédit, vous devrez payer pour le stockage des fonds.

Dans le cadre du programme, vous ne pouvez pas acheter un appartement sur le marché secondaire ou auprès d'un promoteur non accrédité ; les conditions de l'hypothèque préférentielle ne s'appliquent pas aux maisons de ville et aux maisons privées.

La demande est examinée dans un délai de 5 jours ouvrés.

Comment obtenir le taux le plus bas en 2018

Pour contracter une hypothèque à 7 pour cent par an, l'emprunteur doit remplir certaines conditions. Ainsi, le taux hypothécaire forfaitaire standard pour tout acheteur est de 9,5 % par an.

Comment réduire à 7,4% par an

Vous pouvez le réduire aux 7,4 pour cent tant convoités :

• de 2% – lors de l'achat d'un logement dans un immeuble neuf auprès de promoteurs accrédités enregistrés sur le site Domklik ;
• de 0,1% – lors de l’enregistrement d’une transaction en ligne par les employés de la Sberbank.

Les suppléments suivants s'appliquent :

• 0,5% – pour les emprunteurs qui ne sont pas clients salariés de la banque ;
• 1% – si l’emprunteur refuse de souscrire une assurance vie.

Documents pour la réduction de taux

Il est impossible d'obtenir un prêt hypothécaire à 7 % en 2018 sans fournir d'attestations de revenus. Lors d'une demande de prêt hypothécaire utilisant deux documents (passeport et tout autre document), les taux suivants s'appliquent :

• 8,5% – lors du paiement de plus de 50% de l'acompte et lors de l'achat d'un appartement auprès d'un promoteur agréé ;
• 8,4% – similaire, mais lors de l'enregistrement d'une transaction en ligne.

Si vous achetez un appartement à crédit sur le marché secondaire ou sur le marché primaire auprès d'un promoteur non accrédité par la Sberbank, alors si vous versez plus de 50 % de l'acompte et sans fournir de justificatif de revenus, vous pouvez compter sur un taux de 10,4-10,5% par an.

Une hypothèque à 7,4 pour cent par an ne peut être obtenue que par les clients salariés qui achètent un nouveau bâtiment auprès d'un promoteur agréé, ont souscrit une assurance et ont confié l'enregistrement de la transaction à un service électronique.

Obtenir un prêt hypothécaire à 7%

Les emprunteurs qui répondent aux exigences de base de la Sberbank peuvent obtenir un prêt hypothécaire à un taux de 7 % :

• âge à partir de 21 ans;
• âge maximum – 75 ans au moment du remboursement de l'hypothèque ;
• expérience – au moins six mois.

Qui peut postuler

Documents dont vous aurez besoin :

• candidature et questionnaire ;
• passeport;
• éventuellement - tout autre document d'identification (par exemple, permis de conduire, carte d'identité militaire, SNILS) ;
• un extrait du livret de travail ou une copie du contrat de travail ;
• une attestation confirmant un revenu régulier (non nécessaire pour les clients salariés) ;
• lors de la fourniture d’une garantie - documents prouvant le droit de l’emprunteur à la propriété.

Après approbation d'une demande de prêt hypothécaire auprès de la Sberbank à 7,4 pour cent, le futur propriétaire doit fournir dans les 90 jours :

• les documents de l'appartement sélectionné, dont un accord avec le promoteur (la plupart des documents sont fournis par le promoteur, l'évaluation peut être commandée sur DomClick) ;
• preuve de la disponibilité des fonds de la cliente pour l’acompte – relevé de compte, livret d’épargne, attestation de capital maternité, etc.

Pour participer simultanément aux programmes Hypothèque à 7 % par an et Jeune Famille, vous devrez en outre fournir :

• certificats d'état civil de l'emprunteur ;
• documents confirmant le fait de la naissance du bébé;
• certificats sur la situation financière de la famille.

Algorithme de réception

Pour obtenir une hypothèque à 7 pour cent par an, vous devez

• trouvez un objet d'investissement approprié sur le site Web du représentant officiel de la Sberbank Domclick à l'adresse domclick.ru/?region ;
• contacter le promoteur, clarifier le coût de l'appartement et obtenir de lui tous les documents nécessaires à la banque ;
• calculez le prêt sur la page ipoteka.domclick.ru, en indiquant le prix total du logement et le montant de l'acompte, ainsi qu'en sélectionnant des options supplémentaires qui affectent la réduction du coût du prêt ;
• créez un compte personnel sur le site Web Domklik, téléchargez-y les documents nécessaires et soumettez une demande d'obtention d'une hypothèque de la Sberbank à 7 pour cent pour l'achat de l'appartement sélectionné, en indiquant l'agence où il est le plus pratique de rédiger un accord ;
• attendez-vous à ce que votre candidature soit examinée dans les 5 jours ouvrables ;
• rendez-vous au bureau de la banque sélectionné pour convenir de toutes les conditions et signer le contrat de prêt et d'autres documents.

Il existe une application mobile DomClick grâce à laquelle vous pouvez soumettre des candidatures et suivre leur statut.

Vous pouvez obtenir des services supplémentaires sur le site Web du service. Par exemple, ordonner un examen express d'un appartement, une expertise immobilière et créer les conditions de paiements non monétaires sécurisés avec le vendeur.

Pour économiser sur un prêt hypothécaire de 7 % par an en 2018, vous pouvez souscrire une police électronique à l'avance sur sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance ; elle coûtera moins cher que si elle était émise en agence.

Caractéristiques supplémentaires

Les fonds de capital maternité peuvent être utilisés pour rembourser partiellement l’hypothèque ou rembourser l’acompte. En plus du certificat lui-même, la banque aura besoin d'un extrait de la Caisse de pension, qui indique exactement combien d'argent reste sur le compte du propriétaire du capital.

Hypothèque plus capital maternité

Pour obtenir une hypothèque auprès de la Sberbank à 7 % par an en utilisant le capital maternité, vous devez participer au programme Hypothèque plus capital maternité. La présence d'un certificat n'affecte pas la probabilité d'approbation ou de refus du prêt.

Enregistrement des transactions électroniques

D'autres opportunités offertes par la Sberbank incluent l'enregistrement électronique d'une transaction. Elle est réalisée par un employé de banque utilisant le service Domklik. La prestation comprend :

• paiement des frais d'État nécessaires ;
• émettre une signature électronique pour toutes les parties ;
• prise en charge de l'ensemble de la transaction par un employé de banque, y compris la rédaction d'un accord ;
• envoyer des documents à Rosreestr et surveiller le processus d'enregistrement des transactions.

De ce fait, le client recevra par email les documents nécessaires : un extrait de Rosreestr indiquant le transfert de propriété, un contrat d'achat et de vente immobilier.

Le coût du service est de 5 550 roubles. La commande d'un enregistrement électronique affecte la réduction du coût d'une hypothèque Sberbank de 7 pour cent en 2018 de 0,1 point de pourcentage.

Bénéficier d'une déduction fiscale

Une autre option supplémentaire lors d’une demande de prêt hypothécaire est de bénéficier d’une déduction fiscale :

• propriété - à hauteur de 13% du coût du logement acheté (montant maximum - 260 000 roubles, il ne peut être reçu qu'après l'enregistrement de la propriété de l'appartement, c'est-à-dire après la livraison de la propriété);
• pour le montant des intérêts hypothécaires - maximum 13% de 2 millions de roubles

Le dernier type de déduction peut être perçu avant l'enregistrement de la propriété du bien, ce qui est important lors de l'achat d'un nouveau bâtiment. Les déductions qui en résultent peuvent être utilisées à votre discrétion, y compris pour le remboursement anticipé partiel du prêt.

Conclusion

Ainsi, seules certaines catégories de clients de la Sberbank peuvent bénéficier d'un crédit immobilier à 7 % par an : ceux qui perçoivent leur salaire sur une carte bancaire et ceux qui ont souscrit un contrat d'assurance-vie. De plus, la promotion s'applique uniquement aux logements construits par des promoteurs accrédités. Pour demander à participer au programme préférentiel, vous devez vous rendre sur le site DomKlik.ru. Pour réduire le taux, il est nécessaire d'appliquer l'enregistrement électronique de la transaction par les spécialistes de la Sberbank. La cliente peut profiter d'opportunités supplémentaires de prêt hypothécaire : utiliser le capital maternité pour les règlements avec la banque et bénéficier également d'une déduction fiscale sur les intérêts payés.

Aujourd'hui, Sberbank est un leader dans les offres hypothécaires. En lançant un programme de réduction des taux à des conditions privilégiées, la banque a ouvert de nombreuses opportunités aux clients. Une hypothèque à 7,4 % de la Sberbank est la meilleure offre.

Conditions hypothécaires à 7,4% à la Sberbank

Malgré les avantages évidents d'une telle offre, l'hypothèque à 7,4 % de la Sberbank a ses propres conditions qui doivent être remplies pour bénéficier d'un prêt à un taux spécial. Avant de vous précipiter pour profiter de cette promotion, vous devez étudier attentivement toutes les conditions, exigences, avantages et inconvénients.

Comment obtenir un taux bas

Il est possible d'obtenir le taux d'intérêt le plus bas de 7,4 sur un prêt hypothécaire auprès de la Sberbank en remplissant un certain nombre de conditions. La condition principale est que seule une personne souhaitant acheter un logement dans un immeuble neuf puisse profiter d'une telle offre.

L'offre est valable lors de l'achat d'un nouveau bâtiment auprès d'un promoteur partenaire de la Sberbank. Et la durée du prêt hypothécaire ne doit pas dépasser 7 ans.

Afin de savoir en détail où acheter réellement un appartement, vous devez préciser quel promoteur est engagé dans la construction. Découvrez ensuite s'il y a d'autres objets dans ce nouveau bâtiment qui peuvent réellement être obtenus avec une hypothèque de la Sberbank au taux de 7,4 pour cent.

Modification des intérêts hypothécaires

Comme mentionné ci-dessus, la Sberbank propose un taux hypothécaire réduit de 7,4 pour cent pour les nouveaux bâtiments.

Ce pourcentage est toutefois susceptible d’évoluer dans les conditions suivantes :

• Si la vie de l'emprunteur n'est pas assurée comme l'exige la banque, le taux préférentiel est augmenté de 1 pour cent.
• Quiconque souhaite obtenir un prêt hypothécaire à un taux de 7,4 % auprès de la Sberbank doit participer au projet salarial. Sinon, l'augmentation se produit d'un demi pour cent.
• Le taux reste le même si l'on prend en compte le service d'inscription électronique ; sans prendre en compte il est de 7,5%.
• Si une hypothèque pour un immeuble neuf est émise pour une durée de 7 à 12 ans, le taux s'élève à 7,9-8 %. Le taux de base sans répondre à toutes les exigences est de 9,4 %.

Obtenir un prêt hypothécaire à 7,4% dans un immeuble neuf

Une personne peut contracter une hypothèque pour un nouveau bâtiment auprès de la Sberbank à 7,4 pour cent si elle remplit les conditions, et également fournir à la banque tous les documents nécessaires.

Exigences pour l'emprunteur

Un résident russe qui a la citoyenneté peut obtenir une hypothèque à 7,4 %. Un point important est l'âge : un prêt hypothécaire ne peut être émis qu'à partir de 21 ans. Notons également que la durée de remboursement du prêt ne doit pas dépasser l'âge actif de la personne souhaitant contracter le prêt. Les coemprunteurs (le cas échéant) relèvent également de ce critère.

Si les revenus sont confirmés et le lieu de travail également confirmé, la durée de remboursement du prêt hypothécaire peut augmenter jusqu'à ce que l'emprunteur atteigne 75 ans. Si ces conditions ne sont pas remplies, le délai s'étendra jusqu'au 65e anniversaire.

Il est également nécessaire de travailler officiellement au même endroit pendant plus de six mois, tout en participant au projet salarial de la Sberbank. Si l'emprunteur n'est pas client d'une banque, plus d'un an d'expérience est requis.

Documents requis

L'ensemble des documents qui doivent être préparés pour obtenir un prêt hypothécaire à 7,4 % auprès de la Sberbank est assez complet.

Étant donné que les prêts hypothécaires sont contractés par des familles à faible revenu, un taux d’emprunt même de 10 % est trop élevé pour elles. Cet indicateur est directement lié au niveau de l'inflation : aux États-Unis et dans la zone euro, il oscille entre 2 et 3 pour cent, et le taux débiteur ne dépasse pas 4.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

LES CANDIDATURES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24h/24 et 7j/7.

C'est rapide et GRATUITEMENT!

En Russie, l’inflation est deux fois plus élevée, ce qui explique pourquoi les taux débiteurs sont plus élevés. Les emprunteurs recherchent la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire à 5 à 7 % par an, mais il existe très peu de banques capables de fournir des prêts à de tels taux : Sberbank et VTB 24. Mais même ici, ils peuvent obtenir un prêt hypothécaire à 7 % par an. , éventuellement sous deux conditions : l'acompte est de 90 % du coût du bien acheté, la durée du prêt est de 3 à 4 ans. Si l'acompte représente la moitié du coût du logement, le prêt sera accordé à 7,5-8 %.

Une autre possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire à 7 % par an est de fournir non seulement des documents sur votre fiabilité financière et votre solvabilité, mais également sur vos revenus supplémentaires - intérêts sur les dépôts, loyers, dividendes, loyers, etc. Il est possible d'attirer des co-emprunteurs qui doivent également prouver leur bien-être financier.

La Banque de Moscou a annoncé une nouvelle fonctionnalité dans le domaine des prêts hypothécaires : les taux des prêts sont proposés en dessous de 5 pour cent. Mais le prêt est émis dans des devises rares – suisses et japonaises. Étant donné que le montant du prêt comprend la marge bancaire, la commission (pour l'octroi du prêt) et la commission de risque (pour une durée de prêt supérieure à 7 ans), la banque est en mesure d'accorder un prêt hypothécaire à 7 % par an. Mais les conditions sont assez strictes : la durée du prêt est limitée à 3 à 7 ans et uniquement pour l'achat d'un logement fini. Un prêt à plus long terme (10-25 ans) - un taux d'intérêt d'au moins 8 %, pour les logements en construction - d'au moins 9 % par an. L’emprunteur devra également payer de l’impôt sur le revenu sur le montant épargné en raison du faible taux d’intérêt.