Договорът за замяна е ... Как се съставя споразумение за замяна на апартамент, кола или парцел

Една от най-често срещаните сделки между граждани е договор за замяна. Това може да бъде замяна на недвижими имоти, както и замяна на някои дребни предмети. Разбира се, такова споразумение се използва и между юридически лица. Правилата за изготвяне и сключване на този документ са регламентирани от гражданското законодателство на Русия.

Разлика от предишното законодателство

Гражданският кодекс на РСФСР, който беше в сила преди приемането на настоящия кодекс, се вписваше в обмена само в един член. В новото законодателство договорът за бартер (на автомобил, недвижим имот, друго имущество) е регламентиран от пет члена, добавени са нови разпоредби, които досега липсваха.

По този начин по-рано правоотношенията, възникващи в резултат на бартер, бяха уредени от член 255. В него по-специално се посочва, че в резултат на обсъжданото споразумение между неговите участници се заменя някое конкретно имущество за друго. Гражданското законодателство на РСФСР приложи към мен няколко правила, регулиращи продажбата и покупката. Участник, който е сключил договор за замяна на апартамент или нещо друго, е едновременно продавач на вещта, която е подарил, и купувач на вещта, която е станала негова собственост. Освен това кръгът от субекти на разглежданото споразумение беше значително ограничен поради факта, че в ситуации, в които една страна (или и двете) са държавни организации, това може да бъде направено само в случаи, пряко установени от законодателя.

концепция

Какво е споразумение за обмен? Това определение е залегнало в член 567 от Гражданския кодекс. Това понятие включва взаимните задължения на участниците в това правоотношение, които се състоят в прехвърляне на определено имущество от една страна на друга в замяна на друго имущество. Думата "други" се използва два пъти в това определение. Първият път се отнася до предметите на договора, тоест до участниците, втория път - до обекта.

В допълнение към разглежданата дефиниция, терминът "размяна на стоки" се среща в нормативния акт, уреждащ заглавието на чл. 502 като заглавие. Това правило се занимава само с един от няколкото възможни резултата, които възникват в процеса на покупка и продажба на нехранителни стоки.

Определението за споразумение за обмен, установено в предишния кодекс, е различно от понятието, което дефинира това споразумение сега. Следователно някои твърдения, че договорът за замяна на поземлен имот или друг обект е традиционен и съответства на старото законодателство, са погрешни. Концепцията за договор за замяна в този Граждански кодекс е новост.

Промяна в жилищните отношения

Размяната на имущество като жилищни помещения е особен вид граждански правоотношения. Договорът за замяна на апартамент или друг недвижим имот се регулира от жилищното законодателство на Русия. На практика такъв обмен се осъществява с помощта на специализирани организации, агенции, въпреки че може да се осъществи и без тях. Нормите на жилищното законодателство предвиждат, че наемателят и лицата, които живеят с него, могат да заменят жилището си с друго, принадлежащо на друг наемател. Такава процедура може да се извърши и между членове на жилищни кооперации. В същото време правото на такъв обмен не е ограничено до границите на нито едно населено място, тоест страните по споразумението могат да живеят в различни градове, а обектите, съответно, могат да се намират и в различни райони. Редът и правилата, по които се сключва договор за замяна на недвижими имоти, са установени в Жилищния кодекс.

Злоупотреба с термина

Прави впечатление, че в съвременна Русия има много така наречени обменни бюра, които уж обменят различни чуждестранни валути за руски рубли. Всъщност обаче подобни операции не са размяна, а се считат за покупко-продажба. Единственото, което може да ми се припише е широко разпространената напоследък практика да се обменят стари банкноти с чужда валута за по-нови с получаване на определена сума за тази операция.

Прилагане на правилата за продажба

Въпреки че в главата от Гражданския кодекс, посветена и дефинираща договора за замяна на недвижим или движим имот, е установено, че към него могат да се прилагат определени правила за покупко-продажба, в същото време се обяснява, че такива правила не трябва да е в противоречие с тази глава и като цяло с обмена на същност. Например, те включват статии, които включват плащане за всеки продукт или продукт. Известно е, че размяната не предполага и не е придружена от парични разплащания. Единственото изключение са ситуациите, при които се разменят предмети на собственост, които се различават по стойност. След това съответно се прави надценка в цената.

стокова сделка

Възможността за прилагане към мен на установените в закона правила, уреждащи покупко-продажбата, се обяснява със сходството на тези правоотношения. Размяната, подобно на покупката и продажбата, се счита за стокова сделка. Разпространението му обаче не е толкова голямо. Това се дължи на различни трудности както при изпълнението на договора, така и при неговото изпълнение. Определението за стока е дадено и от законодателя в гражданското право. Отнася се за всякакви неща, но не и изтеглени от гражданското обращение. Ако даден обект попада в това определение, тогава той може да бъде отчужден. Пример за това, когато се сключва споразумение за обмен на акции, е ситуацията между руското правителство и Menatep Bank, която се случи през 1996 г. Тогава последният получи пакет акции в няколко петролни компании и в замяна прехвърли на правителството дял от уставния капитал на организацията.

Споразумение за обмен. Законодателна регулация

Трябва да знаете, че наред с разпоредбите, установени в члена за договора за замяна, в Гражданския кодекс са установени отделни правила за това правоотношение, за да се уредят други отношения, включително: правото на предимство на покупка, разпореждане с имуществото на подопечното, основание за придобиване на право на собственост и някои други. Разпоредбите, приложими към въпросния договор, се съдържат не само в Гражданския кодекс, но и в други нормативни актове. Така според Закона за конкуренцията е забранено извършването на каквито и да било действия, издаването на актове, които ще установят определени забрани за размяна, покупка, продажба на каквито и да е стоки от един регион (територия, град и др.) в друг регион.

бартерни сделки

Пример за друг документ, регламентиращ договор за обмен на стоки, може да бъде федерална програма за развитие на износа, създадена от правителството. Според този документ сключените с чуждестранни лица бартерни договори, по които акцизните стоки се изнасят в чужбина, са една от мерките за икономически стимули. При бартерни договори това означава споразумение за обмен; това име често се използва в гражданското обращение и още повече в областта на външната търговия.

Дефиницията на подобни външнотърговски операции в днешно време представлява значителен интерес. Срокът на такива правоотношения е посочен в Указа на президента на Русия, който се нарича "За държавното регулиране на външнотърговските бартерни сделки". В същото време внимателният човек веднага ще види значителни разлики от концепцията, предложена от Гражданския кодекс. Съгласно постановлението под тези сделки се разбират договори, сключени при изпълнението на които е предвидена размяна на стоки, продукти, услуги и други на същата цена. Регулаторният документ веднага подчертава, че ако в процеса на изпълнение на транзакции се използват парични сетълменти, тогава такива договори и споразумения няма да бъдат бартерни.

Основни условия на бартерните сделки

В този нормативен акт обектите на бартерните сделки се назовават общо. В Гражданския кодекс няма такова обобщение и посочване. Президентският указ препраща бартерните сделки към двустранно бартерно споразумение, като в същото време изисква дефинирането в договора на съществени условия, които включват:

• себестойността на всяка единица стока, нейното качество, количество и номенклатура, условия и условия за внос, износ;
• списък на услугите, работите, резултатите от интелектуалната дейност, цената, условията на изпълнение, както и времето на предоставяне на такива работи или услуги, момента на прехвърляне на права върху резултатите от интелектуалната дейност;
• списък с документи, които ще бъдат прехвърлени на руската страна, въз основа на които ще се потвърди фактът на извършване на услуги или работи, правата върху резултатите от интелектуалната дейност.

Страните по бартерното споразумение при бартерни сделки са руско лице и чуждестранно лице.

Цени и разходи

Гражданския кодекс установява диспозитивни правила, които са два вида по отношение на разноските на страните по въпросния договор. В първия случай нормата на закона се прилага за размяна на имущество, което е идентично по цена, във втория случай правилата определят разходите за размяна на неравностойни стоки.

Законодателят приема, че разменените стоки са с еднаква стойност. Сключеното между страните споразумение обаче може да включва малко по-различно условие. Участниците в сделката имат право да се отклонят от текста на закона, включително, например, в договора за замяна на поземлен имот или друг имот, решението си за това как ще бъде прехвърлено разменения имот, как ще бъдат направени разходите. бъдат възстановени. В същото време законът не забранява приписването на разходите за регистриране на цените за превоз на такива разходи. Това може да включва и регистрация на споразумение за обмен. На практика при бартер между граждани е разпространен вариант, при който разходите за получаване на имущество, което влиза в собственост, се поемат от страната, при която то идва. Понякога гражданите споделят тези разходи наполовина.

Компенсация за неравновесие

В случаите, когато разменените стоки не са с еднаква стойност, тогава, естествено, участникът, който получава по-скъпата вещ, е длъжен да заплати разликата на своя контрагент. Трябва обаче да се отбележи, че такова допълнително плащане не може непременно да бъде извършено в брой. Страните имат право да определят в договора други възможности за доплащане, различен ред за обезщетение. Например, ако е сключен договор за замяна на автомобил за друго превозно средство, но по-скъпо, тогава страните по сделката могат да се споразумеят, че допълнителното плащане ще бъде извършено в пари, или могат да се споразумеят за обезщетение, например авточасти или някои друга собственост.

Условия за обмен

Законодателят не установява конкретни срокове за замяна на имущество. Включително такива условия липсват и са приложими за едновременното прехвърляне на собственост от двете страни. Едната страна може да прехвърли стоката днес, другата след известно време, определено от споразумението. В същото време правата на страната, която първа е прехвърлила имота, са защитени от закона. По-специално, защитата на интересите на такава страна е регламентирана от норма 328 от Гражданския кодекс. Този член описва условията, при които първата страна може да спре изпълнението на задължението си или дори да откаже такова изпълнение, а освен всичко друго да иска и обезщетение. Такива условия включват неизпълнение на задължението от страна на контрагента, както и всякакви обстоятелства, които могат пряко да показват факта, че такова задължение няма да бъде изпълнено навреме.

Права на собственост

Договорът за замяна е един от възможните за предмет, вещ и пр. От момента на замяната на имущество, или по-точно, след като двете страни изпълнят задълженията си по договора за замяна, възниква правото на собственост върху получените вещи. Същевременно законодателят дава възможност на страните да установят и други условия за определяне на момента на прехода и възникването на това право.