Как да наемете търговски площи

Много хора стигат до извода, че работата за някого не е печеливша, не е интересна, не е целесъобразна. Много по-приятно е да отвориш собствен бизнес и да си сам директор. Не всеки бизнесмен обаче има възможност да закупи недвижими имоти за бизнес цели. В този случай наемането на търговско помещение може да бъде изгодно решение.

Когато избирате място за отдаване под наем, имайте предвид спецификата на вашия бизнес. Разработете онези части на града, в които е концентриран най-голям брой потенциални потребители на продукти. Например, препоръчително е да поставите магазин за сувенири в центъра, където туристите често се разхождат, а детските стоки могат да се продават и в жилищни райони, в близост до детски градини, училища и предприятия. Не се задоволявайте с първия вариант, който се появи. Обмислете няколко оферти, за да изберете най-доброто. Изчислете дали предлаганата площ ви е достатъчна за нормално поставяне на стоката, има ли място за склад. Попитайте за възможността за по-нататъшно разширяване на търговската площ. Процедурата за отношенията на страните при изпълнението на лизинговия договор е регламентирана от член 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Преди да подпишете каквито и да е документи и да платите наема, уверете се кой е собственик на имота, който се счита за наем. За да направите това, трябва да поискате извлечение от USRR (Единния държавен регистър на правата).

Договорът за наем на търговска площ се сключва между наемателя и наемодателя. Наемодателят обикновено е собственик или упълномощено лице (тогава трябва да бъде издаден подходящ документ, например пълномощно). Наетото търговско място трябва да има точна идентификация. Тази точка е особено вярна за търговските центрове: трябва да бъде посочен не само пълният адрес на търговския център, но и етажът, номерът на мястото (условно зададен от наемодателя) и кадрите на помещенията (извлечение от ОТИ) .

В допълнение към самия договор за наем трябва да има и приложения. Може да бъде както няколко, така и един документ, например:

• правила за ползване на наети търговски площи;
• условия за предоставяне на оперативни услуги;
• условия за извършване на ремонтни дейности в помещението по инициатива и от наемателя по време на наемния срок;
• подробен етажен план с ясно обозначени търговски площи и др.

Ако срокът на наем е повече от 11 месеца, е необходимо да регистрирате споразумението във Федералната служба за регистрация. За да направите това, трябва да напишете заявление за държавна регистрация на права. В същото време наемателят (индивидуален предприемач) трябва да предостави копие от удостоверението си за регистрация на индивидуален предприемач, удостоверение за данъчна регистрация. И наемодателят е длъжен да предостави документи за помещението, което се отдава под наем, учредителни документи, основа на упълномощено лице (извлечение от протокола от събранието на акционерите).

В договора за наем трябва ясно да се посочва:

• права, задължения на страните;
• взаимна отговорност;
• ред за достъп;
• условия за предсрочно прекратяване;
• ред за плащане на оперативни, комунални плащания.

Непосредствено при прехвърляне на търговското помещение под наем, при връщането му е необходимо да се състави акт за прехвърляне на имущество. Той записва състоянието на обекта, всички съществуващи недостатъци. Това ще избегне проблеми с наемодателя при връщане на помещението.

Когато съставяте лизинг, опитайте се да вземете предвид всички малки неща и нюанси, така че по-късно да нямате главоболие и да не се налага да плащате допълнителни пари.