Чи варто купувати будинок? Чи варто купувати заміський будинок.

Купівля будинку – завжди радісна подія. Головне в цій справі - не звертати першочергової уваги на зовнішній вигляд будівлі та розібратися у всіх тонкощах, щоб потім не шкодувати про дорогу покупку. На що звернути увагу при покупці будинку? Які секрети існують і чи обов'язково залучати спеціаліста для оцінки стану майна, що купується?

На що слід звернути увагу насамперед?

Коли тільки людина вирішила купити житло, що окремо стоїть, у нього відразу ж з'являється маса питань. І тут зовсім не важливо, яка угода відбуватиметься: придбання кам'яної будови або покупка дерев'яного будинку. На що звернути увагу потрібно насамперед?

Експерти спочатку рекомендують визначитися з метою, для якої купуватиметься дане майно. Це може бути звичайний дачний будиночок, в якому господарі будуть проводити лише кілька днів на тиждень влітку, а може бути й будинок, у якому сім'я проживатиме постійно. Природно, вимоги до цих будівель дуже відрізняються.

Якщо покупець шукає будинок для житла, тоді дуже важливий район розташування будівлі. Варто враховувати відстань від міста до будинку, наявність інфраструктури, газифікації. До слова, наявність або відсутність цих нюансів позначається на вартості майна.

А якщо відбувається покупка заміського будинку? На що звернути увагу у цьому випадку?

Добре, якщо будова розташовується десь поруч із лісом та водоймою. Тоді майбутнім господарям гарантоване свіже повітря та завжди чиста вода.

Дрібниці, які варто враховувати

Коли купується нове житло, покупці одразу ж припускають проведення невеликого косметичного ремонту "під себе". Але на цьому пункті можна непогано заощадити. Для цього потрібно звернути увагу при покупці приватного будинку на якість даху та перекриття з дерева. Адже заміна дощок чи черепиці значно спустошать гаманці майбутніх господарів.

Не рекомендується купувати нерухомість, яка розташована в безпосередній близькості до промислових об'єктів або шкідливих виробництв. Викиди шкідливі здоров'ю. Їх наявність можна не помітити у вітряну погоду, але коли на вулиці штиль, у будинку буде просто неможливо.

Також рекомендується перед покупкою поспілкуватися з сусідами. Вони розкажуть плюси і мінуси життя в даній місцевості, а також, можливо, розкажуть якісь факти про майно, що купується, які хоче приховати продавець.

Перевірка будинку власними силами

Багато покупців при придбанні приватного будинку дивляться на дизайн будівлі, архітектуру, розташування та інші менш важливі фактори. Це найголовніша помилка, що відбувається майбутніми власниками. А якщо відбувається купівля недобудованого будинку? На що звернути увагу у такому разі?

Насправді перевірка добудованої та недобудованої будівлі відрізняється не суттєво. Важливо звертати увагу на технічний бік будівлі та стан його комунікацій. Потрібно дивитися:

• чи легко і безшумно відчиняються вікна та двері в будинку;
• в хорошому стані знаходиться проводка, система опалення та водопостачання;
• якщо у будинку встановлено котел, то можна попросити у продавця документ, у якому стоять позначки щодо проведення технічного обслуговування;
• наскільки рівні стіни та підлога, а також, чи не видає покриття скрипів;
• каналізацію. Якщо каналізація не центральна, а у будинку є лише вигрібна яма, її стіни обов'язково повинні бути викладені цеглою.

Залучення для перевірки спеціаліста

Після того як майбутній власник будинку самостійно оцінив стан будівлі та зацікавився покупкою, саме час вдатися до допомоги спеціаліста. Він точно знає, на що звернути увагу при купівлі будинку. Не варто боятися великої вартості проведення експертизи, адже переробка гнилих перекриттів, даху, стін і підлог обійдеться набагато дорожче за складений висновок.

Для оцінки стану будинку фахівці використовують різні прилади, наприклад, тепловізори, і вже на підставі вимірів становлять висновок. У висновку має бути зазначений рівень вологості у приміщенні, стан перекриттів, стан опалювальної системи, водопостачання, вентиляції та інших умов.

Папери, які потрібно перевірити при покупці будинку

Перевірка стану самої будівлі - єдина важлива деталь, коли відбувається угода. На що ще потрібно дивитися, коли відбувається покупка будинку: звернути увагу на документи, які надає продавець і на правильність їх складання.

Треба подивитися:

• дозвіл на будову;
• свідоцтво як на нерухомість, а й у ділянку;
• довідку про кількість прописаних у будинку осіб;
• якщо будинок у частці, то слід звернути увагу на наявність дозволу на продаж співвласника;
• акт, що дає декларація про експлуатацію приміщення.

Варто зазначити, що останнім часом відбувається дуже багато шахрайських дій за подібних угод. Щоб повністю себе захистити від можливих проблем і зберегти свої гроші, краще звернутися за допомогою до юриста.

Документи, які має надати покупець

Пакет паперів від продавця – не єдині необхідні документи. На що звернути увагу при покупці будинку ще?

Щоб угода була "чистою", покупець теж має зібрати всю необхідну документацію, а саме:

• свій паспорт громадянина РФ, термін дії якого не може бути закінченим;
• свій ІПН та ІПН тих осіб, які збираються також брати участь у угоді (співвласники);
• якщо у покупця є чоловік чи дружина, тоді потрібно надати ще й копію свідоцтва про укладання шлюбу.

Бажано на всю процедуру купівлі нерухомості найняти юриста, який простежить за тим, щоб угода проходила згідно із законом.

Можливе підводне каміння

Продавці будинків, а особливо ріелтори, знають безліч хитрощів, за допомогою яких можна обдурити недосвідченого покупця. Їхня мета - продати дорожче і отримати максимальний прибуток. На що звернути увагу при покупці будинку, щоби потім довго не жалкувати про придбання?

Отже, обов'язково потрібно перевірити:

• наявність двох договорів на продаж (окремо на будинок та окремо на земельну ділянку);
• порівняти заявлену площу ділянки з фактичною;
• переконатися, що попередні господарі не робили (такий папір можна отримати у спеціалістів БТІ);
• переконатися, що між сусідами немає конфліктів щодо землі, що продається;
• перевірити проектні документи на житлову будівлю.

Якщо хоча б по одному пункту у покупця виникли питання, тоді такої угоди рекомендується відмовитися.

що краще купити будинок чи квартиру - дізнайтеся плюси та мінуси, остаточно зважте всі ЗА та ПРОТИ!

Що краще купити будинок чи квартиру: визначаємося

Поняття «краще» досить розтяжне, точніше дуже невизначене і для різних людей часом зовсім не однозначне.

Проте спробую виділити плюси та мінуси будинку та квартири. Але для початку намалюємо картинку ідеального будинку. Швидше за все, якщо він мало чим відрізнятиметься від квартири з розвитку інфраструктури та добротності оздоблення.

Нехай це буде цегляний будинок (одно або двоповерховий) і недалеко від центру міста, в ідеалі з центральним опаленням.

Навіть якщо ваш власний будинок не відповідає намальованій мною картинці - не біда! Є плюси у будинку і ось вони! Сусіди не свердлять і не довбають вам у стіну, авоськи з продуктами не треба тягнути на п'ятий поверх (я маю на увазі п'ятиповерхівки без ліфта).

Відчуття постійного перебування в бетонній шпаківні зникає вже на другий тиждень проживання у власному будинку.

Дуже непогано мати разом з будинком невелику ділянку землі, для фруктового саду та невеликого городу. За радянських часів, наприклад, виділяли по 6 соток — цілком вистачило б цього і зараз.

Плюси покупки власного будинку з присадибною ділянкою відчують сім'ї з маленькими дітьми, яких можна погодувати овочами та фруктами зі своєї грядки, а також є місце, де пограти на піску, що не загажений дворовими собаками.

Якщо ділянка буде побільше, то зможете навіть заготовити варень і солінь на користь, що теж дуже приємно. Територія будинку не обмежується кімнатами та коридором у під'їзді — діти, якщо вони є, можуть бігати де і як завгодно та цілком безпечно (якщо, звичайно, ви не забули кілька граблів у дворі.)

Нарешті ви позбавитеся розмов про те, що двірник не прибирає двір, ТСЖ постійно піднімає оплату. Ніяких загальнобудинкових потреб: утримання, поточний ремонт, капітальний ремонт.

А ще ви можете встановити басейн прямо у дворі! Звичайно, є деякі кадри, які роблять це у квартирі, але кожен сам вирішує ризикувати чи ні.

Невеликі незручності власного будинку

При покупці будинку далеко від міста вам доведеться мати, як мінімум, дві машини, на той випадок, якщо одна з них зламається. При цьому слід врахувати, що двірника у вас, швидше за все, не буде, а значить, чистка снігу, прибирання території та прополювання бур'янів – ваше все.

Не виключайте так само дрібні господарські роботи, для яких вам необхідно буде обзавестися невеликим набором інструментів. Це ще й фінансові витрати: паркан поправити, тротуар та інше.

Якщо у вас сувора зима, то може перемерзнути водогін – невелика неприємність. Набагато важливіше мати безвідмовно працюючу каналізацію.

Ідеально, вивести її в центральну, якщо немає такої можливості, тоді доведеться купувати шамбо та регулярно замовляти послугу з її чищення.

Чи краще квартира?

У той же час, проживання в квартирі має свої плюси. Наприклад, розташування квартир часто тяжіє до кордонів великих населених пунктів, хоча якщо місто розширює кордони, то багатоквартирний будинок може стояти на пустирі і без розвиненої інфраструктури.

Окей, не будемо чіпати новобудови, а намалюємо картинку квартири наступним чином: розташована в одному з непоганих районів міста з розвиненою інфраструктурою, на середньому поверсі в цегляному будинку, не кутова. Ну от, вже вимог більше, ніж до будинку.

У квартирах часто немає проблем із водопровідною водою, центральним опаленням та Інтернетом. Ремонт можна робити раз на 5 років - переклеїти шпалери, підфарбувати, підбілити, поміняти побутову техніку.

Маючи квартиру в місті, ви будете звільнені від копання в землі, тому що єдиний шматок землі буде перед будинком і те не факт, що його не закатають під асфальт і не влаштують стоянку.

Якщо цього якимось дивом не станеться, то благодатний ґрунт постійно удобрюватимуть місцеві собаківники.

У квартирі, безумовно, почуваєшся безпечніше — вона знаходиться високо (якщо це не перший або другий поверхи) від землі і тому чекати, що увійшло у вікно випадкового, гостя навряд чи варто очікувати, живучи поверсі так на 8-му.

Центральне опалення в квартирі пропонує ТЕЦ, що не можна сказати про свій будинок. Вашою єдиною проблемою можуть стати поточні батареї, зате не треба заготовляти тверде паливо і періодично підкидати його в буржуйку, щоб не зануритися від холоду зимовим вечором.

А якщо ви плануєте поставити газовий котел, то будьте готові до того, що спочатку його треба як слід встановити і налагодити його роботу, а потім ще стежити, щоб справно виконував свої функції.

Інакше при появі чадного газу або ослаблення тиску погасне і кінець.

Невеликі вади квартир

Але питання, що краще купити будинок або квартиру, не зважився б повністю, якщо ми не розглянули мінуси квартир. Вони плавно випливають із плюсів.

Ви можете 40 хвилин чекати на слюсаря, який ще не згадав, як його звуть, поки у вас з батареї хльосне гаряча вода.

Так, таке було з моїм другом: тільки-но встановив нові батареї і одна така просто відвалилася.

За 40 хвилин, що хльостала вода, відлетіли шпалери не лише у його квартирі, а й трьома поверхами нижче. А слюсар все не поспішав.

Або не так давно був вибух побутового газу в одній із квартир, де мешкали маргінали. Теж не особливо хочеться не тільки такого сусідства, а й сюрпризів у вигляді fire-шоу гурту Ramshtein.

Приклад із життя:

А ось зовсім свіжий приклад із моєї практики спілкування із сусідами. Виникла потреба викликати тесляра попрацювати кілька годин будня з 18:00, т.к. раніше з об'єктивних причин я не зміг звільнитися.

Хлопець почав свердлити, пиляти та інші мудрості, які вивергали децибели. Сусіди не забарилися. Через 40 хвилин пролунав дзвінок у двері та сусідка, з «білими» очима запитала до якої години ми будемо шуміти.

Працівник відповів, що до 22:00 я повторив їй. Вона обурилася і попросила закінчити раніше, але я не можу поквапити спеціаліста, інакше страждає якість. Загалом пообіцяв не затягувати. Ще за годину прийшов її чоловік. Він усміхався.. (мабуть, зробив перед цим щось капосне, подумалося мені)

Він навів приклад, як роблять вони – всі ремонтні роботи закінчують до 18:00. Дай усім щастя так жити, щоби так робити! Загалом, теж пішов додому, тому, як тесляр уже закінчив!

Я отримав корисність навіть з цього випадку - познайомився з сусідами і їх терпіння ближче)) Сподіваюся будемо дружити!

Отак і вам доведеться жити зі своїми сусідами, якщо вирішите, що купити квартиру краще, ніж будинок. І це тільки один маленький приклад, одного вечора.

Так можна продовжувати до нескінченності і не вирішити об'єктивно, тому що кожен собі вирішує, що краще купити будинок або квартиру.

Якщо у вас є своя думка щодо питання, що краще купити, квартиру або будинок, пишіть нижче!

Цивілізація, яка спокусила людей міським комфортом, не змогла розірвати віковий зв'язок людини з природою. Тому з початком весни погляди городян спрямовуються на квітучі поля та луки, тінисті ліси та чисті річки.

Щасливчики, що встигли придбати дачу чи будиночок у селі, сідають за кермо та їдуть на свою ділянку. Ті, хто ще не встиг обзавестися заміською нерухомістю, напружено розмірковують над питанням, чи варто купувати дачу чи приватний будинок.

Всім без винятку хочеться, щоб квадратні метри на лоні природи принесли позитивні емоції і не стали предметом юридичних позовів. Дуже бажано, щоб життя в дачному кооперативі чи селі було по-міському комфортним та по-сільському тихим.

Ми намагатимемося допомогти новачкам, які вирішили перебратися ближче до природи, у питанні вибору відповідного варіанту і розглянемо його з різних боків.

Плюси та мінуси життя та відпочинку загоном

Існує два види заміського дозвілля:

• Постійне мешкання.
• Поїздки у вихідні на відпочинок.

Вони суттєво відрізняються як за вимогами до житла, що купується, так і за вартістю його облаштування. Для постійного проживання потрібен капітальний будинок, добре утеплений та підключений до інженерних комунікацій. Для короткострокових поїздок досить невеликої будови — «даху над головою», в якому можна перечекати непогоду та сховатися від сильної спеки. Зручності у разі розміщуються у дворі, а головним досягненням цивілізації стає однофазна електролінія.

Плюси заміського відпочинку відомі всім. Це тиша, чисте повітря, мальовничі ландшафти та натуральні продукти. Заради цих благ можна на кілька днів упокоритися зі спартанським побутом і навіть знайти в ньому якусь привабливість. Той же, хто хоче надовго розлучитися з гамірним містом, не може змиритися з мінімумом комфорту.

Істотний мінус ПМЖ за містом – великі витрати часу та коштів на підтримку будинку у придатному для життя стані. Якщо в місті всі комунальні роботи так-сяк, але виконує місцевий ДЕЗ, то на своїй ділянці займатися поточним дахом, несправною каналізацією та іншими інженерними опціями житла доведеться самостійно. Тому, не маючи практичного досвіду, навичок ремонту та бухгалтерської кмітливості, вигідніше купити не великий будинок, а компактну дачу для тимчасового перебування.

Площа ділянки ще один спірний фактор вибору. Будинки на селі продаються разом із пристойною кількістю «соток» і їх вам доведеться якось упорядкувати. Це нелегка праця та щоденні турботи. Єдиний вихід приборкати природу — посіяти на ділянці газонну траву або виростити садок, не обтяжуючи себе «городною гімнастикою».

Плюс великої ділянки - віддаленість про сусідів, відносини з якими у багатьох заміських домовласників далекі від ідеальних. Дача в цьому відношенні гірша, оскільки на 5 сотках важко створити комфортний зазор між сусідніми будинками. Натомість на компактній ділянці менше роботи. Тому цей варіант вибирає той, хто не відчуває потягу до лопати та мотики.

Основні фактори, що впливають на вибір заміської нерухомості

Перший та головний фактор, що визначає вибір, – фінансові можливості. Якщо вони безмежні, як у принца Брунея, то заміський будинок людина може купити там, де йому подобається. Якщо ж з якихось причин готове житло покупця не влаштовує, то він набуває в мальовничому місці простору ділянку та зводить садибу за особистим проектом.

У всіх інших випадках доводиться йти на розумний компроміс, враховуючи такі фактори:

• віддаленість від міста;
• транспортна доступність в осінньо-зимовий період;
• наявність соціальної інфраструктури;
• забезпеченість електроенергією та газом.

Важливу роль на стадії вибору відіграють локальні характеристики нерухомості:

• матеріал стін (каркасний будинок, стіни з піноблоків або бруса), вік та загальний стан;
• рельєф ділянки;
• доступність та якість води;
• якість ґрунту та склад ґрунту (пісок, глина, суглинок).

Для постійного проживання транспортне питання має першорядне значення, адже в більшості випадків місто залишається головним постачальником засобів для існування. Щодня витрачати кілька годин на дорогу невигідно ані фінансово, ані з точки зору організації робочого дня. Інша річ – дача на вихідні. Вона може бути далеко від міста. Нечасті поїздки на свою ділянку в цьому випадку нікому з домашніх не будуть тягарем.

Резюмуючи сказане, можна дати пораду всім, хто ще не зробив вибір між будинком у селі та дачею. Для ПМЖ поза межами міста оптимальний варіант - капітальний будинок з ділянкою не менше 15 соток. Для сімейних пікніків, вправ у садівництві та городництві краще купити дачу. В цьому випадку ви не встигнете відчути нестачу міського комфорту.

Готовий будинок чи ділянку під забудову?

Третім на порядку денному серед прихильників постійного проживання поза містом стоїть питання про те, чи варто купувати ділянку чи краще витратити гроші на готовий будинок із землею. Відповідь на нього залежить від рівня вашої компетентності у будівництві.

Якщо ви здатні скласти поверховий план і розпланувати ділянку, не зваблюйтеся. Це лише перший крок до складного та погано передбачуваного процесу нового будівництва. Заощадивши на покупці голої ділянки, готуйтеся до великих витрат на матеріали та робітників, інженерні мережі, обладнання та транспортні витрати.

Підсумкову цифру ви побачите тільки після здачі будинку, і вона суттєво перевищуватиме ваші початкові прикидки. Звичайно, процес будівництва можна розтягнути на роки, періодично роблячи посильні фінансові вливання. Однак, поки ви метушитеся і нервуєте, за парканом будуть радіти життю ваші сусіди, які купили готовий будинок із бруса.

Щодо оптимального розташування ділянки можна сказати таке. Перш ніж оформити угоду, купуючи дачу в СНТ або будинок у котеджному селищі, поговоріть із місцевими жителями. Так ви дізнаєтеся реальні суми всіляких поборів (зміст електромереж, доріг, адміністрації тощо), які люблять встановлювати керуючі компанії та голови садівницьких товариств. Щодо цього покупка будинку в селі вигідніша. Тут за електролінію вам платити не доведеться, як за дороги, паркани і «хмари на небі».

Юридичні питання – камінь спотикання

Поки що держава не вигадала ЄДРП (єдиний держреєстр прав) і земельний кадастр алгоритм угоди був простий: продавець брав довідку в БТІ, йшов з покупцем до нотаріуса, який укладав договір на право власності. У селі верховною владою була сільрада. Тут оформлялися вихідні документи для купівлі та продажу. Сьогодні покупцю доводиться мимоволі проходити юридичний лікнеп:

Продавець перед продажем дачі в СНТ (ДНП) або будинку в селі, повинен виконати три дії: поставити землю на кадастровий облік, зареєструвати права на ділянку та капітальну будову в ЄДРП. Якщо ці три документи він може вам пред'явити, то нотаріус з оформленням покупки проблем не виникне. Це ідеальний випадок. Розглянемо інші варіанти, що зустрічаються практично.

Багато власників будинків у селі та дач у СНТ не бажають платити податок з продажу нерухомості (2016 рік не став винятком). Покупцям пропонують ділянки з незареєстрованими будинками. На таку угоду можна піти за умови, що земля зареєстрована в Кадастрі та має «правильне» цільове призначення, що визначається за одним із трьох пунктів Класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок:

• Пункт 2.1 - малоповерхова житлова забудова (індивідуальне житлове будівництво; розміщення дачних будинків та садових будинків).
• Пункт 2.2 цього ж документа – присадибна ділянка особистого підсобного господарства.
• Пункт 2.3 Блокована житлова забудова (будинок на 2 та більше господарів).

Після покупки такої ділянки новому власнику доведеться самому зайнятися реєстрацією будинку у Держреєстрі прав. Тягнути з цією справою не слід. Держава найближчими роками обіцяє провести тотальну перевірку заміської нерухомості та покарати рублем тих, хто живе у незареєстрованих капітальних будівлях.

А ось продажі дачних ділянок за садовою книжкою (без документів на право власності) пішли у минуле. Сьогодні процедура угод з нерухомістю, розташованою в дачних товариствах, нічим не відрізняється від покупки будинку або земельної ділянки в селі (кадастровий облік + реєстрація ділянки та будинку в Держреєстрі). Садова книжка лише засвідчує факт членства продавця у товаристві, але є законним підтвердженням його власності.

Свідоцтва про право безстрокового користування (довічного успадкованого володіння) та витяг з господарської книги також не достатні для оформлення угоди. На їх підставі продавець може лише зареєструвати свою власність у ЄДРП.

Іноді трапляються ділянки, які фізичні особи орендують у місцевих органів влади. Придбати таку землю ви зможете лише після отримання її орендарем у місцевої адміністрації дозволу на передачу у власність та оформлення всіх раніше перерахованих документів.

На завершення зазначимо, що існує безліч нюансів та правових проблем, пов'язаних із покупкою будинку в селі та дачі у садовому товаристві. Тому ми радимо вам під час підготовки до покупки скористатися консультаційною підтримкою досвідченого юриста.

Бажання мати своє житло закладено у нас генетично. Маленькі діти, щойно навчившись ходити, відразу починають будувати будинок з підручних матеріалів. У віці вибір житла стає визначальним чинником подальшого життя. Ця стаття спрямовано розгляд можливих причин покупок нерухомості, розгляд всіх позитивних і негативних її сторін.

Причина покупки

Про те, що у місті жити шкідливо, знають усі. До традиційно екологічних проблем міста: забруднення води, повітря, епідеміологічної складової, сучасні реалії додали підвищене електромагнітне тло, загрози терактів, психоемоційне навантаження. Проблеми з галасливими сусідами, паркуванням, відсутністю свого шматочка землі навіть для вигулу собаки підштовхують до необхідності вирішення цих завдань. Бажанням втекти від непереборної стіни проблем продиктовано бажання придбання будинку далеко від міста.

Мрії у рожевих окулярах

Слухаючи о 3 годині ночі розбирання сусідів, сімейна пара мріє про затишне гніздечко на березі привітної річечки, де буде затишно всім – дорослим та дітям, собаці та машині. Прикинувши вартість квартири, вартість котеджної новобудови, згідно з рекламними буклетами, ціну сільських будиночків, натхненні майбутні новосели вирушають на пошуки своєї мрії.

Доброзичливі менеджери пропонують будинок без обробки та комунікацій, обіцяючи на суму, що бракує, недорогий кредит, «… а дорогу ви прокладете самі, це недорого». Не менш усміхнені господарі будиночків 70-х років будівель минулого століття клянуться мовлять про швидке швидке підведення газу на цю вулицю, «... а свиноферму незабаром закриють».

Критерій вибору, головне – фінанси. Знімаємо рожеві окуляри

При пошуку будинку основні критерії - фінансові можливості і нікому не вірити. Розглянемо найчастіші помилки.

Комунікації – «були б стіни, решту вирішимо», – найголовніша помилка. Часто пропонуються коробки будинків без комунікацій – доріг, газу, води, електропостачання тощо. При цьому ціни просто кумедні. Не станьте посміховиськом, ці кумедні ціни вже вистраждані попереднім власником. Прокладання газу та електроенергії – основоположні фактори комфортного проживання у своєму будинку. Проблему одноосібної прокладки не вирішити. Якщо проблему доріг можна вирішити, причому вельми умовно, покупкою позашляховика, то опалення та електропостачання не вирішиш покупкою генератора та біганини в котельню, підкидаючи вугілля.

Часто менеджери аргументують дешевизну відсутністю комунікацій зараз, коли підведуть, буде дорожче. Обов'язково буде дорожче, тільки коли? Якщо ви продаєте квартиру, де і як ви житимете — у тещі, або винаймаючи квартиру. Непоодинокі випадки продажів шикарних квартир у центрі міста, покупок коробок будинку з порожніми обіцянками. І зворотна покупка квартир із втратою площі, здоров'я, грошей.

Припустимо, ви купили будинок без проблем, і коштів вам вистачило. Чи готові ви витрачати мінімум 200 $ щомісяця на утримання будинку? Це не опис у тексті – це мінімальні витрати. Тепер усі будівлі та прибудинкова територія на балансі не у ЖЕКу, а у вас: підвал, водопостачання, каналізація, опалення, стіни, покрівля, скління, вивіз сміття та прибирання території. Додайте до цього утримання собаки і, як правило, необхідність відновлення дороги та тротуару біля будинку. Згадайте снігові зими та готовність власників заплатити будь-які гроші, аби виїхати з двору.

Зміна звичного способу життя, який ніхто не звертає увагу. А чи готові ви вставати на 2:00 раніше і їхати до міста 30 км? Як запізнення позначаться на роботі, школі, інституті за можливих проблем транспорту. І чи витримає сімейний бюджет такі щоденні подорожі?

Зважування

Є методика визначення необхідності тієї чи іншої дії – кладемо на ваги «за», та «проти», у нашому випадку – покупки будинку.

За:

• Чиста екологія;
• Своя територія, що дозволяє вільно розміщувати машину, гараж, лазню, приймати гостей тощо;
• Свій будинок, відповідно до потреб;
• Підвищення статусу як домовласника, підвищення іміджу при розміщенні в елітному селищі.

Проти:

• Значні фінансові вкладення, що вимагають продажу квартири, отримання кредитів тощо, що виникає у своїй ризик залишитися без житла;
• Непередбачені несприятливі фактори: погіршення екологічної обстановки, проблемні сусіди, перебої в енергопостачанні тощо знецінюють будинок;
• Значні експлуатаційні витрати на утримання будинку;
• Зміна звичного способу життя, транспортні проблеми.

За та проти неможливо прорахувати до кінця, покупка будинку дуже індивідуальна. Часом бажання виїхати з остогидлого району міста настільки високо, що перекривається будь-якими витратами.

Сподіваємось, ця стаття допоможе вам зробити правильний вибір.

Доброго дня Семенович! Я до Вас за порадою! Я з чоловіком хочемо придбати будинок для себе. За фінансами особливо не маємо. Тому вибираємо з того, що є. Вибір впав на один будинок, він бентежить цегляну кладку. Справа все в тому, що ми з чоловіком не розуміємо як червону цеглу. Просимо Вас допомогти нам. Подивіться будь ласка фото, що Ви можете сказати про якість? Чи багато нас клопоту чекає і чи взагалі варто "зв'язуватися" з таким будинком. Завчасно дякую за відповідь!

Наталя, Могильов.

Привіт, Наталю з Могильова!

Невдячне це заняття – давати поради.

Даси слушну пораду, потім ніхто й не згадає. А даси погану пораду, то потім всю батіг можуть проїсти, щоразу згадуючи, що порада була поганою.

Якщо судити з надісланих фотографій, то будинок знаходиться в більш-менш стерпному стані. Дещо бентежать деякі ракурси. Зокрема – стикування між дахом основного будинку та дахом прибудови-веранди. Слід добре подивитися, чи немає в цьому місці протікання. Стикувального фартуха не видно і це може, у разі наявності снігу, привести до його танення та протікання води в приміщення.

Крім того, по даху будинку не видно водостічних жолобів і вимощення по землі, як наслідок, низ цоколя виглядає здорово підмоклим. Не кажучи про іржу на металевому ящику-шафі (так розумію, що він призначений для зберігання газових балонів?)

Шифер виглядає дуже літнім, тобто його доведеться міняти якщо не наступного року, то не пізніше, ніж через п'ять років.

Ганок трохи скосився, що вказує на мале заглиблення фундаменту під ним.

Стан цегляної кладки слід розглянути детальніше. Тобто дивіться впритул на цеглу та шви між ними. Якщо немає помітних відшарування поверхні цегли, то стан задовільний. Якщо ця поверхня має ознаки відшарування та обсипання червоної крихти вниз, то це не є добре. Таке може говорити про погану якість цегли, наявність у ній мікротріщин і порожнин, в які проникає атмосферна вода. Вона замерзає в мінусові значення температур і розколює цеглу.

/ Щоб уникнути цього або штукатурять стіни, або прикривають їх сайдингом для краси зовнішнього вигляду. І те й інше коштує грошей.

І загальне враження, що у цьому будинку давно ніхто не живе. А як відомо, нежитловий будинок руйнується швидше, ніж той, де живуть.

Тобто якщо купите будинок, то вкладати в нього гроші для того чи іншого ремонту обов'язково доведеться. Хоча для покупки нового або будівництва їх потрібно більше.

Люди, які все життя прожили в міській квартирі, не зовсім добре уявляють своє існування у приватному будинку. Турбот за його змістом буває достатньо. Не знаю, наскільки це стосується вашої родини.

Великий плюс таких будинків (якщо вони, звичайно, знаходяться в екологічно чистих місцях), то це можливість мати присадибну ділянку. За умови, що садитимете свої овочі та зелень. Та й наявність гаража та інших господарських будівель ніколи не буває зайвою. Якщо у чоловіка (та й у вас) руки на місці і любите попрацювати, то буде зайнятися чим.

Крім того, нерухомість найчастіше має тенденцію до зростання своєї вартості, на відміну від фантиків, "зайчиків" та інших грошей-папірців.

Але в будь-якому випадку не завадить запросити і обізнану людину, яка прожила в приватному будинку багато років, він відразу зможе вказати на проблемні місця будинку, що сподобався. А потім з урахуванням його зауважень можна зіграти зниження ціни.

Резюме? Зважуйте всі за та проти. Після чого і ухвалюйте рішення. Іншого додати не можу.

Задати питання Семеничу (автору матеріалів)

Наш сайт регулярно поповнюється цікавими та унікальними матеріалами та статтями з тематики пиломатеріалів, будівельних матеріалів та робіт, наводиться авторська думка та знання реального шабашника з досвідом роботи понад 15 років. Є розділ - кумедні історії шабашників. Якщо ви бажаєте отримувати інформацію про це, підпишіться на розсилку новин нашого сайту. Гарантується ненадання вашої адреси третім особам.