Проекти будинків та вартість їх будівництва. Вартість проектування Замість авантюристично низької ціни пропонуємо Вам рішення, що дозволяє заощаджувати без шкоди якості – бережливе будівництво

Будівництво будинку з газобетону зараховується до одного з бюджетних варіантів приватного будівництва, виходячи з низького рівня вартості пінних матеріалів. Але зведення коробки – лише 30% усіх робіт.

Величезна частина коштів спрямовується на влаштування даху та на виконання оздоблення. Все залежить від складності та хитромудрості проекту, обраного типу фундаменту та покрівельного матеріалу, оздоблювальних робіт та прогресивності будматеріалів, поверховості, загальної площі та інших конструкційних особливостей.

Кошторис на будівництво будинку з газобетону 10х10

Будиночок на 10х10 метрів може бути одноповерховим, з мансардою (ф.1) або збудованим на два поверхи (ф.2). Така будова вільно поміщає на своїй території сім'ю із 4-6 осіб. Спробуємо не прогаяти жодних важливих моментів при формуванні кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10. Зведення такої споруди необхідно розділити на етапи, в яких потрібно дотримуватися технологічності та терміну для «вистойки» фундаменту.

1. Підготовка майданчика та закладання основи

Для виконання цього виду робіт необхідно вибрати тип фундаменту. У зв'язку з легкістю пінних блоків підійде будь-який тип основи. Найприйнятнішим вважається стрічковий або монолітний тип фундаменту із гідроізоляцією цоколя (ф.3,4).
Бюджет для будівництва фундаменту складається з:

проведення розвідувальних досліджень місцевості та ґрунту;
планування території із розбивкою осей;
проведення земляних робіт (механізована або ручна копка канави, влаштування піщаної основи з трамбуванням, прошарок із щебеню);
монтажу опалубки;
зведення пояса з переплетеної арматури;
заливки бетону.

Фото 1 — Стрічковий тип фундаменту
Фото 2 - Фундамент монолітна плита

Фото 3 - Одноповерховий будинок з мансардою.
Фото 4 — Двоповерховий будинок з газобетону

При цьому враховують вартість оренди опалубки та ціну на будівельні матеріали:

арматуру класу А500 з діаметром 12-16 мм та арматуру d8мм для зв'язування або в'язальний дріт d6-8 мм;
бетон;
гідроізоляцію;
пісок, щебінь.

При визначенні вартості матеріалів слід враховувати вартість їх доставки та, у деяких випадках, розвантаження.

2. Зведення каркасу

При складанні кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10 враховують вартість матеріалів та робіт з їхнього укладання, доставки, вивантаження. Для будівництва каркаса прораховують вартість:

газобетонних блоків;
клею;
робіт з укладання пористого газобетону;
матеріалів для влаштування армованого пояса або монтажу колон;
металу для віконних перемичок.

Останнім часом популярною технологією будівництва є влаштування монолітного фундаменту, з'єднаного докупи з кутовими колонами або пілонами. Для будинку 10х10м буде достатньо будівництво 4-х несучих колон. Їх будують за допомогою спеціальних комплектів колонної опалубки. Будинок 10х10 з висотою стін 3 метри займе 10х4х3=120 кв.м площі несучих стін без урахування прорізів, що припадають на вікна та двері. Для будівництва підійдуть газоблоки із щільністю D500 та товщиною 375мм. Для перестінків беруть блоки із меншою товщиною. Знаючи розміри блоків, що їх пропонує найкращий виробник, можна порахувати кількість необхідного матеріалу. Кількість клею визначають, виходячи із рекомендацій виробника.

Фото 5 - Варіанти облицювань
Фото 6 — Приклад загального кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10

Фото 7 - Зразок кошторису. Розділ 1. Фундамент
Фото 8 - Зразок кошторису. Розділ 3. Стіни та перегородки

3. Монтаж перекриттів

Щоб будинок був міцним і надійним, його об'єднують каркасом. Внизу будова зміцнюється за рахунок фундаменту, з боків – колонами, а вгорі – монолітним перекриттям. Така технологія виправдала себе і сьогодні використовується при приватному, невисокому будівництві та при зведенні багатоповерхівок та промислових об'єктів. При плануванні кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10 слід визначити вартість перекриття, куди входить:

опалубка для перекриттів;
арматура та в'язальний дріт;
бетон;
утеплювач, покладений по периметру будівлі.

Досвідчена бригада будівельників виконає монолітне склепіння швидко та якісно.

4. Монтаж даху

Найвідповідальнішим та витратним етапом є монтаж даху. У зв'язку з обраним варіантом вальмового, шатрового, багатощипцевого, купольного даху, враховується вартість матеріалів та комплектуючих. Головними компонентами у кошторисі є вартість:

матеріалу покриття (металочерепиця, шифер, черепиця);
кроквяної системи;
комплектуючих для водостоку та інших елементів;
конструкцій для димоходів, вентиляції;
цвяхів, шурупів.

Фото 9 - Зразок кошторису. Розділ 3. Стіни та перегородки
Фото 10 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 4. Перекриття

Фото 11 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 5. Покрівля
Фото 12 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 6. Вікна та вимощення

5. Облицювання

Газосилікатні блоки швидко вбирають вогкість, тому фахівці рекомендують не затягувати зовнішню облицювання будівлі (ф.5). Її можна виконати утеплювачем та облицювальною плиткою. Можна просто покрити будинок штукатуркою та пофарбувати. Тому в кошторис з облицювання включають вартість:

зовнішнього облицювального матеріалу;
внутрішньої штукатурки з обробкою стін та стелі;
влаштування підлоги;
вікон, дверей;
сходи.

Висновок

Загальна сума витрат, отримана кожному етапі, називається загальної кошторисної вартістю. Насправді дуже важко «вписатися» в кошторисні розрахунки. Щоб не порушувати загальні розрахунки, деякі будівельники зменшують витрати там, де це дозволяє технологія, спрямовуючи потрібні суми на інші ділянки. Іноді доводиться збільшувати кошторис за згодою із замовником. Для наочності наводимо приклад розрахункових кошторисів за деякими основними розділами під час будівництва одноповерхового житлового будинку з мансардою загальною площею 120 кв.м. (Ф 6-11). Малюнки виконані виходячи з інформації, наведеної .

Скільки разів Ви чули від знайомих нерадісні історії про тривалі терміни, високі додаткові витрати та безвідповідальність будівельників?

На жаль, прагнення отримати мінімальну вартість будівництва за 1 м2 – це дуже високий ризик виникнення фінансових проблем, як на етапі будівництва, так і протягом усього терміну експлуатації будинку.

За дуже низькою ціною на будівництво будинку практично завжди криється одна або кілька таких проблем:

Розрахунок вартості квадратного метра за зовнішніми габаритами будинку, а не за сумарною внутрішньою площею кімнат.
Використання найдешевших матеріалів та/або низькокваліфікованих будівельників та монтажників.
Збільшення кошторису в процесі будівництва під різними приводами.
Грубе недотримання будівельних технологічних нормативів.
Типовий проект, що не враховує Ваші уподобання та особливості ділянки.
Необхідність усувати наслідки неякісної роботи. Як правило, за суми в рази перевищують початкову економію.
Значно менший термін служби будинку та його елементів.
Збільшення експлуатаційних витрат, зокрема. та за рахунок вимушених аварійних ремонтів.
Збиток у разі вимушеного продажу будинку.

Для нас, виконання зобов'язань, надійність і професіоналізм є важливішими за миттєву вигоду. Саме тому ми не будуємо цегляні будинки ціною 12000-14000 руб./м2, які надалі стануть для нас символом ганьби та нехтування довгостроковими інтересами Замовника.

Замість авантюристично низької ціни пропонуємо Вам рішення, що дозволяє заощаджувати без шкоди якості - дбайливе будівництво:

За роки роботи ми виробили схему проектування та будівництва, що дозволяє знаходити найкращі індивідуальні рішення. Це досягається за рахунок вироблення оптимального для Вас, збалансованого поєднання наступних показників:

вартість будівництва будинку,
терміни будівництва,
рівень комфорту проживання у будинку,
розмір експлуатаційних витрат
етапи фінансування будівництва

Відповідь: При зведенні багатоповерхового будинку відділ якості Забудовника та Держбуднагляд стежать за дотриманням будівельних нормативів та відповідність проектної документації. При продажу квартири її площа завжди дорівнює сумі площ її кімнат. При будівництві приватного будинку, рідко хто контролює виконання БНіП, і це дає можливість «добре заощадити» на фундаменті, стінах, покрівлі, вікнах та підлогах. Чим менший обсяг використовуваних будматеріалів, чим вони дешевші, тим менша трудомісткість будівництва і тим нижча ціна за 1м2! Якщо ж до розрахунку ціни за 1 м2 взяти не сумарну площу кімнат, а зовнішні розміри будівлі, тобто. так звану будівельну площу? Тоді вартість 1 м2 автоматично зменшується ще на 25-30%, і ціна 12000-13000 руб./м2 стає найпривабливішою пропозицією на ринку! Частка вартості земельної ділянки в ціні за 1м2 у квартирі багатоповерхового будинку в середньому близько 15%.

Вибір піноблоків говорить про прагнення господарів розумної економії. Але щоб повною мірою реалізувати вигоду цього рішення, потрібний правильно розрахований кошторис на будівництво. По-перше, вона дозволить передбачити майбутні витрати та порівняти їх із накопиченою сумою. А по-друге, докладний перелік матеріалів допоможе знайти шлях до зменшення вартості будівництва будинку без шкоди для його надійності і зовнішнього вигляду.

Коли ви плануєте будівництво будинку, спочатку потрібно знайти відповідний проект. Тільки за наявності схеми майбутнього житла можна вибрати оптимальне розташування інженерних систем, розрахувати кількість та ціну матеріалів для кошторису, визначити порядок та терміни виконання робіт.

Візьмемо як приклад зведення заміського будинку розміром 6х8 з невеликою терасою та житловим горищем. На малюнку – зразок планування котеджу з піноблоків:

Для спрощення подальших розрахунків будівництво будинку зручно розділити на кілька основних етапів, щоб для кожного дізнатися зразкову кількість та вартість матеріалів.

Стіни

Після вивчення проекту з усіма нанесеними розмірами можна визначити кількість піноблоків і вивести приблизну вартість будівництва «коробки» будинку.

Зразок розрахунку стін:

1. Визначити за планом основні розміри кожної поверхні та обчислити площу піноблоків (без прорізів).

Глуха стіна	8×3 = 24 м2
Стіна з двома вікнами житлової кімнати та вітальнею 860х1470 мм	6×3-2×1,264 = 15,5 м2
Фасад з вікном та дверним прорізом 1000х2070 мм	8×3-1,264-2,07 = 20,7 м2
Стіна з кухонним вікном	6×3-1,264 = 16,7 м2
Два фронтони висотою 2 м із двома вікнами 860х870 мм	2×(2×6-0,75) = 22,5 м2
Усього	99,4 м2

Перемноживши результат на необхідну товщину, отримуємо кубатуру піноблоків розміром 600х300х200 мм.

99,4 0,3 = 29,8 м3.

2. За тим самим принципом визначаємо кількість блоків на будівництво міжкімнатних перегородок. Тут можна трохи заощадити за рахунок меншої товщини та взяти для будівництва каміння з габаритами 600х300х100.

36 0,1 = 3,6 м3.

3. Витрата клейової суміші на куб піноблок значно змінюється в залежності від товщини шва. У середньому можна відштовхуватися від цифри 18 кг/м3.

4. Армування виконується у кожному 4 ряду кладки. При висоті блоку 200 мм стрижні розташовуватимуться на відстані 80 см. Тобто для будівництва 3-метрових стін з піноблоків знадобиться чотири горизонтальні армопояси.

Витрата прокату на кожен із них:

Несучі стіни – стрижні d-8 загальною довжиною 2х28 м.
Перегородки – 2х20,6м.

У кошторисі потрібно враховувати перехльостки арматури, які можуть помітно збільшити витрати прокату, але все залежатиме від довжини доступних стрижнів.

Для посилення віконних та дверних прорізів знадобляться спеціальні U-подібні піноблоки. Перемичок у нашому прикладі 8 штук плюс ще 2 над вікнами горища. Але оскільки спецблоки мають довжину всього 50 см, їх доведеться укладати по два. Разом знадобиться 20 одиниць із внутрішнім армуванням із чотирьох стрижнів у кожному (80 м). Діаметр прутів визначається навантаженнями, що діють, але d-6 або d-8 зазвичай вистачає.

Зведення основи

Фундамент під легкий будинок з піноблоків, побудований на щільному ґрунті, буде не надто затратним. Одноповерховий будинок можна встановити навіть на стовпах, якщо грунт дозволяє, а для складніших умов будівництва підійде монолітна стрічка із залізобетону. Як зразок включаємо в кошторис саме його.

Глибину приймаємо 60 см плюс 40 цокольної частини, а ширина стрічки залежатиме від способу кладки та обраного оздоблення стін. Для будинку з піноблоків з облицюванням цеглою при будівництві в полкамня потрібний стрічковий фундамент товщини півметрової. За проектом його загальна протяжність становитиме 48,6 м-коду.

Витрати матеріалів на зведення:

195 м арматури d-10 та 253 м вертикальних перемичок d-8, плюс 220 м в'язального дроту.
Бетон М300 (марку краще уточнити при розрахунку ваги будівлі) – 24,3 м3.
Пісок та гравій (по 2,5 м3) для формування подушки, дерев'яна опалубка.

Всі сипкі товари потрібно замовляти із запасом, тому що вони при розвантаженні та під час будівництва частково губляться. Арматуру купують з урахуванням втрати метражу на перехлестах.

Дах

Простий та акуратний варіант для будівництва будинку – двосхилий дах. Весь її каркас виконуватиметься з пиломатеріалів різних розмірів, що не надають зайвого навантаження на піноблок:

1. Мауерлат 28 м – брус 150х150.

2. Коник 8 м – брус 120х150 мм.

3. Каркас – з урахуванням випусків знадобиться 4-метровий брус 50х150 мм з кроком установки приблизно 1 м. Тобто потрібно буде сформувати не менше 9 пар кроквяних ніг (72 м або півкуба лісу).

4. Лаги для горищного перекриття можна зробити з бруса 100х150 мм, але шукати доведеться вже 6-метрові вироби. Їх для будівництва знадобиться 0,7 м3.

5. Дошки 30х100 мм для обрешітки покрівлі та влаштування підлоги/стелі по дерев'яному перекриттю розраховуються через площу кожної поверхні.

Облаштування ізолюючого шару та вибір покриття покрівлі залишається на розсуд господарів. Свій зразок ми утеплили мінватою та вітро-вологозахисною мембраною по всій площі двох скатів (64 м2); крити будемо металочерепицею.

Оздоблювальні роботи

Найточніший пункт, через який кошторис на будівництво будинку з піноблоків може збільшитися в півтора рази. Буде це звичайна штукатурка або облицювання дорогою цеглою не так важливо - від кінцевого вибору залежить тільки зовнішній вигляд будинку. Головне, щоб піноблок опинився під надійним захистом покриттів, що дихають і водонепроникних.

У середньому облицювання стін під ключ з урахуванням матеріалів виллється в такі суми:

декоративна цегла – 1100 р/м2;
сайдинг - 820 р/м2;
штукатурка – від 380 р/м2.

При самостійному виконанні витратити доведеться тільки закупівлю обраної обробки. Втім, ці витрати до термінових не належать. Поки будинок з піноблоків вистоюватиметься після будівництва (6-9 місяців), потрібну суму можна накопичити. Такий же запас у часі залишається і на замовлення вікон і дверей, тому що всі виміри краще робити вже після опади.

Розрахунок вартості

Звичайно, кошторис на будівельні роботи потребує великого досвіду та професіоналізму. Але якщо ви вирішили будівництво будинку виконувати самостійно, бездоганна точність розрахунків вам не потрібна. Достатньо врахувати основні видаткові статті для свого проекту та внести очевидні зміни:

Пункт кошторису	Необхідна кількість	Ціна за одиницю	Усього, рублі
Коробка
Стіновий піноблок	33,4 м3	2 900	96 860
U-подібні блоки	20 шт.	310	6 200
Клей для піноблоків	600 кг (24 мішки)	210	5 040
Арматура d-8	468 м	16	7 490
Мінвата 50 мм	5 м3	2 400	12 000
Лаги чорнової підлоги 100х150	0,7 м3	5 000	3 500
Облицювальна цегла	99,4 м2	950	94 430
Кладочний розчин	2 м3	2 400	4 800
Сітка	100 м2	70	7 000
Фундамент
Бетон	24,5 м3	3 700	90 650
Арматура, м – дріт			3 700
Руберойд	4 рулони	280	4 120
Пісок	2,5 м3	500	1 250
Дах
Брус, м3	0,63	5 000	13 800
Дошка 30х100, м3	4,8	5 500	26 400
Вітро-вологозахисна мембрана	1 рулон	1 460	1 460
Мінвата, м3	6,5	2 000	13 000
Металочерепиця	64 м2	320	20 480
Усього			417 990

Виведена нами сума враховує лише основні статті витрат, але навіть вона не є мінімальною. Детальний кошторис на будівництво будинку з піноблоків включає безліч додаткових пунктів, таких як:

ціна за доставку;
кріплення, заставні та сполучні деталі;
обов'язковий запас по сипучих та штучних матеріалах, розчинах, арматурі;
просочення для деревини;
ущільнювальні стрічки та герметики;
утеплення фундаменту та перекриттів (якщо необхідно);
підведення комунікацій та оздоблення під ключ;
ціни на послуги підрядних бригад.

Окремо ці пункти здаються несуттєвими, але досвідчені кошторисники знають, що такі супутні витрати витрачається ще близько 50 % вартості основних матеріалів.

Чи можна заощадити?

Основний шлях економії - правильний вибір розмірів піноблоків для будівництва. У центральних та північних регіонах, де від потужності стін залежить збереження у будинку тепла, краще використовувати пінобетонні блоки 600х200х300 мм. При такому співвідношенні сторін їх можна укладати різними способами, змінюючи товщину коробки з кроком 10 см. При цьому кількість каменів буде мінімально можливою – без запасу, вірніше, без перевитрати.

На вартості самих блоків вдасться заощадити тільки в одному випадку, якщо купити їх безпосередньо у фірми-виробника і в повному обсязі. А ось намагатися знизити витрати на будівництво будинку за рахунок придбання дешевого каміння низької якості не варто. Попутні витрати на надання кривої кладці нормального вигляду «з'їдять» всю різницю і можуть навіть перевищити кошторис. Ще один важливий нюанс - вибір суміші кладки. Спеціальні склади для піноблоків тільки на перший погляд за ціною будуть дорожчими за звичайний розчин. Насправді витрати у них майже на порядок нижчі, а тепло така кладка зберігає краще.

Якщо ви замовляєте кошторис у підрядника, є сенс звернутися до кількох фірм або скористатися онлайн калькуляторами. Розцінки скрізь різні, так що можна знайти найбільш прийнятний за грошима варіант або скоригувати його на власний розсуд.

Будівництво із цегли в Росії впевнено утримує свої позиції. Адже цей стіновий матеріал є одним із найкращих за показниками зносостійкості, інертності до води та холоду, агресивних середовищ та горіння. У цьому рівень теплопровідності цегляного блоку цілком влаштовує сучасного забудовника. Тому в матеріалі розберемося, як правильно складається кошторис на будівництво будинку з цегли.

Варто пам'ятати, що кошторисна документація дозволяє не тільки визначити приблизний обсяг витрат на будівництво, а й здійснити контроль за вливанням коштів у виконання робіт. Адже не завжди доцільно зупинятися на певному етапі будівництва через брак грошей.

Основні розділи кошторису

Будь-яка кошторисна документація має бути якомога докладнішою, щоб виключити можливі казуси та простої у роботі під час зведення будинку. Так, у зміст кошторису на цегляний будинок варто включити такі розділи:

Витрати на роботи з підготовки ґрунту. Якщо ділянка не готова до будівництва, її доведеться розчищати і знімати верхній родючий шар ґрунту, щоб зберегти землю під посадку городніх культур або декоративних рослин. У цю статтю витрат включають оренду спецтехніки, якщо виникне потреба.
Витрати на влаштування фундаменту під будинок. Відомо, що під цегляну споруду потрібно робити монолітний стрічковий або плитний фундамент. І чим вище буде будинок, тим глибшим і ширшим має бути базис. Так, для двоповерхового будинку з цегли краще робити плитний фундамент або де основу глибиною більше метра.
Фінансування вигонки стін. Сюди включають вартість стінового матеріалу в необхідному обсязі та додають до суми витрати на розчин та можливу роботу спеціалістів.
Влаштування стельового перекриття з бетонних плит. Як правило, для цих цілей орендують спеціальну техніку, яка підніматиме плитні перекриття. Цю статтю витрат не варто забувати, крім вартості самої ЖБ продукції.
Витрати на монтаж покрівлі, що включають ціну покрівельного матеріалу, бруса для крокв, дошок для решетування та утеплювача з гідроізоляцією. Також не варто забувати про фурнітуру та кріплення.
Витрати на віконні та дверні блоки для будинку, а також їх встановлення.
Фінансування монтажу всіх комунікацій, таких як водопровід, каналізація, електрика.
Внутрішнє оздоблення. Ця стаття витрат допоможе вам вивести підсумкову суму, необхідну для монтажу будівлі. І хоч ця сума і зразкова, все ж таки вона буде близькою до очікуваного результату.

Порада: не забувайте включати у кошторис транспортні витрати на доставку будівельних матеріалів, а також витрати на роботу запрошених майстрів.

Підрахунки на влаштування фундаменту

Оскільки з пунктами кошторису про очищення та підготовку ділянки все ясно, а розрахунки по фундаменту та стіновому матеріалу більш заплутані, то розглянемо саме ці аспекти кошторисної документації. Виводити розрахунки будемо на прикладі одноповерхового будинку з цегли зі сторонами 10х10 м. Розібравшись у принципах виконання математичних операцій, ви зможете самостійно складати кошторис надалі на будь-який інший вид будівництва.

Отже, кошторис на влаштування фундаменту повинен включати такі пункти:

Копка траншеї під стрічку чи плиту. Останній варіант особливо актуальний, оскільки якщо викопати траншею самостійно ще хоч якось можливо, то рити котлован під моноліт доведеться довго. Так що краще задіяти екскаватор, який доведеться сплатити з розрахунку оренда/година.
Потім необхідно включити до статті витрат пристрій опалубки. Причому саме виконання робіт, так і вартість матеріалу, який знадобиться для заливки стрічки. Як матеріал використовують обрізну дошку. Щоб порахувати її кількість, необхідно з'ясувати довжину базису. А це 4 стіни по 10 метрів, плюс усі внутрішні перегородки. Уявімо, що сумарна довжина фундаменту всередині будинку становитиме 18 метрів. Разом маємо (4х10) +18 = 58 метрів опалубки. Тепер потрібно помножити на висоту базису, щоб отримати кількість дощок м2. За вихідну візьмемо фундамент глибиною 1 м і додамо до нього висоту цоколя 50 см. Разом маємо 1,5 метра висоти опалубки. 58х1, 5 = 87 м2. І тепер множимо значення на 2, оскільки опалубка складається із двох стінок. Разом отримуємо 174 м2 дощок. Але пиломатеріал обчислюється у м3 чи штуках. Тому отримане число помножити на товщину дошки, яка обчислюється в метрах. І якщо стандартна товщина дошки 25-30 см, то треба множити на 0,25-0,3 м. Отже, 174х0,25=43,5 м3 дошки потрібно для влаштування опалубки. Залишилося помножити отриманий результат за ціною одного м3 дошки. І не забуваємо включати у кошторис усі кріплення.
Тепер потрібно розрахувати кількість бетону чи витратних матеріалів на його замішування.

Важливо: з урахуванням того, що заливати стрічку краще одноразово за один підхід, то краще купити готову бетонну суміш, оскільки своїми руками приготувати таку кількість суміші не вдасться. А заливати фундамент стрічкового типу поетапно заборонено БНіП. Інакше основа буде хиткою. Тому розглядати кошторис будемо на прикладі розрахунків кількості бетону.

Тут все просто, достатньо перемножити сумарну довжину фундаменту, його висоту та ширину. Ми вже маємо сумарну довжину 58 м. Висота базису разом з цоколем - 1,5 м. А його ширина під кладку у дві цеглини буде 60 см (за умови, що кладка у дві цеглини має товщину 51 см). Отже, множимо 58х1, 5х0, 60 = 52,2 м3. Саме такий обсяг готового бетонного розчину потрібен для заливання всієї стрічки. Тепер множимо обсяг на ціну одного м3 готового бетону.

Витрати арматуру.

Важливо: СНиП регламентує, що з ширині фундаменту понад 40 див необхідно використовувати армування шість поздовжніх прутів. Тобто три зверху та три знизу з кроком 20 см. Інакше монолітність та надійність базису будуть сумнівними.

Для спрощення задач можна скористатися онлайн-калькулятором на будівельному порталі. Але якщо ви тяжієте до математики, то рахуватимемо самостійно. Відомо, що армують стрічку у два пояси (нижній та верхній). При цьому розташування вертикальних прутів має бути з кроком 50 см. Знаючи протяжність фундаменту в сумі, множимо число на два (нижній та верхній пояси). 58х2=116 м. І тепер це число множимо на шість (кількість поздовжніх смуг арматури у двох поясах. 116х6=696 м арматури поздовжнього призначення з перетином 12 мм. Тепер розрахуємо метраж прутів для вертикального в'язання поясів. З урахуванням того, що їх потрібно розташовувати на відстані 50 см один від одного, ми поділимо загальну протяжність базису на 0,5 і отримаємо 58:0,5 = 29 м. Це метраж прутом вертикального призначення для однієї поздовжньої в'язки, а у нас їх три. 29х3 = 77 м. І залишилося помножити отримане значення на висоту прута (1,4 м - висота фундаменту - 5 см зверху і 5 см знизу на поглиблення арматури). .

Важливо: до отриманих обсягів бажано додати коефіцієнт 0,2 запас прута. І тепер множимо одержані обсяги на вартість за м2. У кошторис не забуваємо включати витрати на доставку та роботу професіонала, який в'язатиме арматуру.

Витрати на стіновий матеріал

Ми вирішили, що наша кладка зовнішніх стін буде в дві цегли. На прикладі вигонки зовнішніх стін ми розглянемо, як виконують розрахунок обсягу матеріалу. І ми вже знаємо, що товщина стіни в дві цеглини буде рівна 51 см. Довжина наших стін 10м і 10м. Висота умовно буде 2,5 м. При цьому маємо 7 віконних отворів з параметрами 1,2 х1, 5 м та одну двері 1х2 м.

Важливо: виконувати розрахунки можна шляхом обліку товщини швів і без урахування цього параметра. У першому випадку обсяг цеглини може перевищити реальний на 25-30%, але його можна буде використовувати на можливий бій та кладку внутрішніх перегородок. У другому випадку підрахунки будуть точнішими, але на можливий бій доведеться накинути ще 10-15%.

Перший спосіб розрахунків виглядає так:

Визначаємо сумарну протяжність зовнішніх стін – 10х4 = 40 м;
Обчислюємо площу стін, помножуючи довжину на висоту - 40х2,5 = 100 м2;
Обчислюємо сумарну площу всіх віконних та дверних отворів - (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
Тепер із загальної площі стін віднімаємо площу отворів - 100-14,6 = 85,4 м2 чистої цегляної кладки по зовнішній стіні.
Тепер виводимо кількість цеглини у квадратному метрі кладки. Для цього визначаємо площу його торця: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Залишилося поділити отримане значення однією: 1/0,0078=128. Результат множимо на дві (кладка в 2 цеглини). У результаті маємо 128 * 2 = 256 цегли на 1кв.м.
Залишилося помножити об'єм цегли в м2 на кількість м2 кладки – 85,4х256 = 21 862,4 шт.
Підсумок множимо на ціну цегли, додаємо в кошторис витрату на доставку.

Другий спосіб розрахунків виглядає так:

Тут для виконання рахунку потрібно збільшити передбачувані розміри цеглини на 5 мм (стандартна товщина шва кладки). Розрахунки виглядатимуть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. Тобто кількість цегли в м2 становитиме: 1/0,00875 * 2 = 229 шт. Залишається помножити площу кладки на кількість блоків м2 - 229 * 100,6 = 23037,4 шт. І необхідно приплюсувати до кількості запасу в межах 1500-2000 шт. Приблизно маємо 25 тисяч штук блоків. Також множимо результат на ціну.
Для виведення витрат на стіни необхідно враховувати і розчин. Відповідно до будівельних норм на м2 кладки у дві цеглини йде близько 200 л або 0,222 м3.

Важливо: пустотіла цегла забере більше цементу, оскільки його порожнечі заповнюватимуться розчином. А це означає перевитрату суміші.

Кошторис на покрівлю

Тут вирахувати витрати просто. Знаючи параметри покрівлі з проектної документації, виводимо обсяг покрівельного матеріалу та множимо його на ціну за одиницю обсягу. Таким же чином обчислюємо обсяг гідроізоліції та утеплювача. У кошторис включаємо пиломатеріали для монтажу крокв та решетування, а також всі кріплення. Оренда спецтехніки на укладання стельового перекриття та витрати на роботу майстрів також мають бути включені до документації.

Разом, маємо приблизне уявлення у тому, як складати план витрат і витрат за будівництво.

У геологію ділянки входить перевірка та дослідження ґрунту, це дозволяє оптимізувати витрати на фундамент.

Що буде, якщо не робити геологію?

Якщо проігнорувати цей етап, то ви можете вибрати неправильний фундамент і втратити від 1 000 000 рублів на переробках.

Гарантію 10 років на фундамент, стіни, перекриття та покрівлю.

Задати питання інженеру

Що входить до Інженерного рішення?

Документація про розташування та оснащення всіх технічних приміщень, електроточок, водопостачання, вентиляції, газу та каналізації.

Що входить до конструктивного рішення?

Детальний план та інструкція для виконроба, в яких відображені всі необхідні етапи та технології при будівництві фундаменту, стін та покрівлі.

Що входить до архітектурного рішення?

Створення ескізу та його 3D зображення, в яких відображено розташування та розмір приміщень, стін, покрівлі, меблів, вікон та дверей.

Що ви отримаєте після цього етапу?

Усю технічну та візуальну документацію. Авторський нагляд за перебігом будівництва. Наш архітектор та конструктор щотижня відвідуватимуть об'єкт.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Задати питання інженеру

Від чого залежить термін?

Терміни складаються залежно від обраного проекту та матеріалу, (будинки з колоди та бруса вимагають часу на усадку).

Що таке "усадка будинку"?

Це природний процес зміни обсягу дерев'яних стін та інших деталей унаслідок висихання дерева.

Хто будуватиме мій будинок?

У нас свій штат сертифікованих робітників та виконробів з профільним досвідом роботи мінімум 5 років. З 2015 року введено в експлуатацію парк будівельної техніки. Підрядні організації ми не залучаємо.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Задати питання інженеру

Хочу, як на цій картинці. Ви зможете?

Так! Можете надіслати нам будь-яке зображення і ми спроектуємо та побудуємо те, що ви хочете.

У вас у штаті є дизайнер?

Зараз у штаті працюють 5 інтер'єрних дизайнерів із сумарним профільним досвідом 74 роки.

Що входить до проекту інтер'єрного дизайну?

Складання 3D проекту дизайнером, а також супровід та реалізація всіх оздоблювальних робіт.
Також ми виробимо і поставимо меблі, що підходять під ваш спосіб життя та смак.