Arbeta steg för steg med väggarna i lägenheten. Hur man påbörjar lägenhetsrenoveringen och avslutar den så snart som möjligt

Efter att ha bestämt dig för att avsluta den nya lägenheten med dina egna händer, kommer du definitivt att undra över arbetssekvensen. Vilka är stadierna för att reparera en lägenhet i en ny byggnad - vi kommer att prata om detta i materialet.

Först och främst utförs allt smutsigt och dammigt arbete relaterat till demontering och överföring till en annan plats av skiljeväggarna, rengör den grova finishen från väggarna och fyller tomrummen inuti dem (om några).

Många lägenheter hyrs ut av byggherrar i form av betonglådor, där framtida boende inte bara ska göra det vanliga eller måla och tapetsera på egen hand, utan även utföra ledningar och rör.

Allt detta är också värt att göra. förstadium innan du fortsätter direkt till den grova och fina finishen av rummet.

Grundläggande steg

1. Rivning av väggar, förstärkning dörröppningar, stansning och andra åtgärder relaterade till demontering. Priset på arbeten bestäms av typen av konstruktion.
2. Enheten för mellanrumspartitioner.
3. Ventilationssystemets anordning.
4. Distribution av vatten- och avloppsledningar.
5. Elektrisk installation.
6. Installation av lågspänningsledningar (Internet, telefon, säkerhetssystem, TV).
7. Utföra en golvmassa.
8. Putsning, väggputsning.
9. Montering av fönster och entrédörrar.
10. Montering Utomhusenhet luftkonditionering, samt att lägga luftkanaler för inomhusenhet.

mellanstadiet

1. Lägga kakel.
2. Takspackel.
3. Installation av fönsterbrädor.
4. Arrangemang av takdekorationselement (takhantlar, stuckatur).

Sista steget

1. Tapetsering på väggar, montering väggpaneler, måla väggar och tak.
2. Montering av innerdörrar.
3. Installation av dekorativa tak.
4. Golvbeläggning (linoleum, parkett, matta).
5. Plattbandsinstallation.
6. Installation av sockel.
7. Installation av strömbrytare och uttag.
8. Installation av taklampor och lampetter.
9. Installation av delar av videoövervakningssystemet (videokameror, videointercom).
10. Kabeldragning till VVS-punkter (toalett, badkar, dusch)
11. Montering av inbyggnadsskåp.
12. Installation av luftkonditioneringsapparatens inomhusenhet.
13. Borttagning av sopor.

Naturligtvis är det inte nödvändigt att producera absolut allt enligt listan. Det är dock värt att inte göra om det utförda arbetet en gång till.

Designprojekt

Från reparationer i ett redan bebott hus kännetecknas reparationer i en ny byggnad av sin globala natur. Det är viktigt att först tänka över de små sakerna och utarbeta ett kompetent designprojekt, som skulle återspegla reparationsstegen i den nya byggnaden.

Bokstavligen allt är värt att ta hänsyn till i dokumentet - från sekvensen av dina handlingar till kvantiteten och kvaliteten på efterbehandlingsmaterialen som du planerar att köpa. Projektet blir för dig en slags plan och en vägledning till handling.

Notera! För den första reparationen i en ny byggnad är det bättre att inte köpa dyra efterbehandlingsmaterial. Det är känt att nya byggnader nödvändigtvis går igenom krympningsstadiet (detta gäller särskilt för tegelhus, i mindre utsträckning - monolitiska). Förändringen i byggnadens geometri återspeglas också i ytbehandlingsmaterialen i rummet. Därför kan lägenheten efter några år behöva repareras igen. När du väljer material, var uppmärksam på billiga och elastiska - tyg- och filmsträcktak, tygbaserade tapeter, skumplattor för badrumsdekoration.

Så innan du börjar arbeta i din nya byggnad är det värt att utarbeta ett designprojekt. Även om du planerar bör projektet anförtros åt proffs. Det slutliga utseendet på lägenheten beror faktiskt till stor del på hur kompetent den kommer att utformas.

Om du vill prova dig fram som designer och göra ett projekt på egen hand, speciellt datorprogram som skapar 3D-bilder.

Efter att alla nyanser har skrivits ner på papper kan du fortsätta till nästa reparationssteg. Efterarbeten i en ny byggnad kan för bekvämlighets skull delas upp i flera tidsskeden. Välj till exempel ett segment för dragprocedurer (demontering av väggar, golvmassa, elinstallation, rörledningar, putsning) och för finfinisharbete.

Det är också värt att dela upp arbetet i stadier som "väggar", "tak" och "golv". Efter att ha avslutat en av dem kan du gå vidare till nästa utan att blanda tidsperioder med varandra.

Summering

Vi hoppas att vår artikel var användbar för dig. För att mer exakt förstå den tekniska och praktisk fråga, på vår hemsida finns en detaljerad foto- och videoinstruktion där du hittar användbar information gällande denna fråga.

Efter början av det lyckliga ögonblicket, när köparen av en lägenhet i en ny byggnad får nycklarna i sina händer, börjar perioden för att ordna ett nytt hem. Beroende på villkoren i kontraktet med byggherren kan köparen efter byggarnas avgång få en lägenhet i varierande grad beredskap. Lägenheten kan vara helt klar för inflyttning (med fin finish), kan en "grov" reparation utföras på bostadsytan, eller så kan ägaren av en ny lägenhet bara se kala väggar.

I den här artikeln kommer vi att överväga principerna och förfarandet för att utföra bygg- och efterbehandlingsarbeten, så att du kan föra lägenheten i ett skick som är lämpligt för ett bekvämt boende. Var och när man ska påbörja reparationer i en ny byggnad, samt vad man ska leta efter Särskild uppmärksamhet medan du arbetar, läs vidare.

När är bästa tiden att påbörja renoveringar?

Oavsett vilken teknik som användes för att bygga huset (byggnaden kan byggas av tegel, med hjälp av färdiga paneler eller med monolitisk teknik), krymper huset under de första två eller till och med tre åren. Under denna tidsperiod är genomförbarheten av en större översyn en stor fråga, eftersom som ett resultat av krympning kan sprickor uppstå på väggar, tak och vissa problem med golvet.

Å andra sidan, om finishen inte involverar de mest komplexa komponenterna, såsom konstruktionen innerväggar, reparationer kan påbörjas när som helst (även om i detta fall är expertråd också önskvärt). Det finns många tekniker och ytbehandlingsmaterial som är okänsliga för förändringar i samband med byggnadskrympning. Ett exempel är användningen av sträcktak, non-woven tapeter resistent mot sträckning, läggning av linoleum.

Samvetsgranna utvecklare som erbjuder helt färdiga lägenheter försöker ta hänsyn till möjligheten till krympning och planera tidpunkten och stadierna för reparationen i enlighet med denna omständighet. När du utför reparationer är det också värt att tänka på att tegelhus är mer mottagliga för krympning och monolitiska byggnader är mindre benägna att krympa.

Graden av beredskap för den köpta lägenheten

Det är nödvändigt att planera reparationen, naturligtvis, med hänsyn till lägenhetens skick. Som regel erbjuds en komplett finish i ekonomisegmentet - oftast är det panelhus. i tegelhus och monolitiska hus moderna utvecklare erbjuder lägenheter med en helt färdig finfinish och lägenheter med en grov finish. I monolitiska hus erbjuds lägenheter oftast utan efterbehandling - detta gör att du kan sänka priset och rädda den nya ägaren från behovet av att utföra fullständig eller partiell demontering för att utrusta allt efter din smak.

• En oavslutad lägenhet är ett område som begränsas av kala väggar; ingenjörskommunikation– el, vatten, avlopp, ventilationssystem. I de flesta fall installeras entrédörrar och fönster.
• Lägenheten med en grov finish är redan utrustad med invändiga skiljeväggar, väggarna är jämna med gips, elkablar uppdelad i rum. Med andra ord återstår det för ägaren av lägenheten att utföra en fin finish enligt hans smak, preferenser och ekonomiska möjligheter.
• med en fin finish, teoretiskt sett, är de redan redo för import av möbler. Men många köpare föredrar fortfarande att göra några ändringar - klistra om tapeten, måla om väggarna eller byt ut kakel, lägg ett laminat på golvet.

Start av reparation

• Det första steget - planering

Så innan reparationer påbörjas i en lägenhet där efterarbeten inte utfördes alls, måste ägaren bestämma om allt passar honom i layouten som tillhandahålls av utvecklarens projekt. Om ägaren anser att det är nödvändigt att ändra de inre partitionerna, placera ingenjörsarbete kommunikation på sitt eget sätt , då är det för detta nödvändigt att utarbeta ett ombyggnadsprojekt och sedan samordna det (i Moskva är denna fråga under jurisdiktionen av Moskvas bostadsinspektion).

Om detta inte görs kan det i framtiden uppstå problem när du säljer en lägenhet, dessutom tillåter godkännandeprocessen dig att föra planerna och anspråken från ägaren av lägenheten i linje med tekniska möjligheter - byggregler och föreskrifter. Detsamma gäller lägenheter med färdiga ytskikt - ändringar i samband med eventuella avvikelser från ursprungligen godkänd planlösning måste överenskommas.

• Designprojekt

Ett separat steg av en fullfjädrad reparation kan betraktas som skapandet av ett designprojekt, men det kan bara vara en uppsättning skisser och arbetsritningar. Mästare som senare kommer att utföra bygg- eller efterbehandlingsarbeten bör vara så tydliga som möjligt om vad exakt ägaren av lägenheten vill se i en ny byggnad.

Detta kommer att hjälpa till att undvika missförstånd, samt tillåta ägaren själv att tydligare presentera resultatet och vid behov göra justeringar. Dessutom underlättar närvaron av ett designprojekt i hög grad utarbetandet av en uppskattning - beräkningen av den erforderliga mängden efterbehandlingsmaterial, arbetskostnader, bestämning av kvaliteten och typerna av efterbehandlingsmaterial, och följaktligen kostnaden för hela reparationen.

Ett designprojekt eller skisser med ritningar kan ritas upp i vilken form som helst och ligger till grund inte bara för relationen mellan beställaren och hantverkarna, utan även för att förbereda ett ombyggnadsprojekt (som måste överenskommas). Det är önskvärt om reparationsplanen utarbetas i detalj - det är nödvändigt att bestämma inte bara platsen för väggarna och färgen på plattorna, utan också platsen, typen av möbler, ljuskällor, hushållsprodukter, VVS.

När layouten är överenskommen bestäms alla nyanser av framtida reparationer, företaget som ska utföra det väljs ut (eller överenskommelser träffas med hantverkare som arbetar på individuell basis), det är dags för praktiska åtgärder. Ordningen för utförandet av arbetet, som alla mästare styrs av, kommer ner på flera prioriteringsregler.

Grov finish

P Den första att utföra arbete relaterat till stor kvantitet skräp och damm - detta är demontering av screed på golven, borttagning av gammalt gips, kakel, uppförande av innerväggar (om tegel används), utvidgning av dörröppningar, brytning av tekniska hål i väggarna.

Först demonteras alla trimdelar, som förr eller senare måste demonteras, skräp tas bort och nödvändiga byggmaterial importeras. Vidare monteras invändiga skiljeväggar, fönster och dörrar installeras (eller ändras till bättre). Vid montering av fönster monteras fönsterbrädor, och skyddsfilmen på fönsterprofilen och fönsterbrädorna förblir intakt till slutet av alla reparationsarbeten, detsamma gäller filmen på innerdörrar, dörrkarmar, trösklar.

Nästa regel för reparationsordningen är: först utförs arbete i lokalerna av ett "tekniskt" syfte, och fortsätt först därefter till arbetet i rummen. Vattenförsörjning och avloppssystem installeras i badrummet och i köket, hantverkarna installerar en elektrisk panel, installerar elektriska ledningar runt lägenheten och fortsätter sedan med att hälla avjämningen på golven.

• Golvförberedelse

Golvet måste vara helt plant, precis som alla andra ytor - väggar, tak. Detta beror till stor del utseende lokal efter slutbearbetning. För utjämning används en cementavjämning, ca 4-8 cm tjock, innan avjämningen, måste golven isoleras, för vilken basen - en betonggolvplatta - är täckt med expanderad lera och / eller skivor av skum, polyuretanskum läggs ut, och sedan läggs ett förstärkande lager av metallnät.

Golvmassan i alla rum hälls, om möjligt, samtidigt för att förhindra uppkomsten av sprickor och delaminering. Efter att gjutningen är gjord bör en paus på flera dagar tas för att säkerställa att cementbruket "griper" ordentligt.

• Väggförberedelse

Nästa steg är att börja putsa - det här är det vanligaste sättet att göra väggarnas geometri idealisk och se till att hörnen är så jämna som möjligt. Som puts används ett traditionellt cementbruk, som dock moderna mästare gipsbaserade gipsblandningar eller plåtgipsskivor föredras alltmer.

Under inriktningen av väggarna, längs vägen, är sluttningarna på fönstren klara, och elektriska ledningar tas bort på platser där uttag och strömbrytare senare kommer att monteras. Parallellt ansluts nätverkskablar för internet, tv och telefon.

• Kakelarbete

Under samma tidsperiod börjar plattsättare att arbeta och lägga keramiska plattor. Kakel placeras traditionellt i köket - på platser som oftast är förorenade, dessutom placeras de i badrummet, toaletten, olika typer keramiska plattor används för efterbehandling av vardagsrum, korridorer.

• Takförberedelse

Det sista steget av den "grova finishen" är justeringen av taket, i vissa fall kombineras denna justering med installationen av flernivåtak. Ibland ersätts denna procedur med installationen av ett sträcktak, och fragment av spänningssystem används också i takkonstruktioner på flera nivåer.

Under installationen läggs den i de tekniska tomrummen elektriska ledningar, ändarna av tråden visas på platserna för efterföljande placering av lampor, ljuskronor, dekorativa belysningselement och andra ljuskällor.

fin finish

Efter att allt förberedande arbete redan har avslutats börjar finfinishen. Det ska sägas så modern teknik låter dig kombinera en del förarbete och efterarbete, och i vissa fall till och med undvika grovarbete. Till exempel gör stretchtaksystem det onödigt att förplanera ytan, och därför är installationen av sträcktak den enda och uttömmande operationen.

Fin efterbehandling, till skillnad från grovarbete, börjar från toppen, med finishen av taket. Taket kan kaklas, badrummen, köket, ibland korridoren - med plastpaneler kan rummen tapetseras eller målas (om gipsskivor installerades).

Väggarna är oftast tapetserade eller målade, olika dekorativa material– tyger, keramiska element etc. Efter att ytorna redan är klara fortsätter de till golven - i bostaden och i korridoren läggs som regel laminerade paneler, keramiska plattor används i kök och badrum.

Detta följs av installation av lampor, ljuskronor, belysning, eluttag, uttag för nätverkskabel och kabel-tv-ledningar fixeras på särskilt avsedda platser. Installerad och ansluten VVS, värmeradiatorer, Vitvaror, inbyggda möbler.

Slutsats

Så inom ramen för den här artikeln pratade vi om sekvensen av arbetet med att färdigställa bostäder, som ägaren till en lägenhet i en ny byggnad måste lära känna ganska noggrant. Alla dessa arbeten kan utföras av mästare inom deras specialisering och under överinseende av en erfaren förman (vid beställning av en omfattande reparation i ett specialiserat företag) eller av universella mästare anlitade av ägaren av lägenheten.

Både i det första och i det andra fallet är kvalitetskontroll av mellanstadier nödvändig. Vid samarbete med företag som lämnar garantier för utfört arbete är närvaron av ägaren på anläggningen inte obligatorisk. Men i samarbete med hantverkare som arbetar individuellt, tvingas ägaren inte bara att personligen acceptera arbetet, utan också att fördjupa sig i de tekniska processernas krångligheter. Annars kan slutresultatet vara långt ifrån idealiskt, och en del arbete måste göras om, vilket är förknippat med förlust av pengar, tid och nerver.

Om du har blivit en lycklig ägare till en lägenhet i en ny byggnad, då har du ett seriöst test framför dig - att få bostaden i lämpligt skick för detta. Hur kan du spara tid, pengar och nerver? Hur organiserar man allt arbete för att undvika eventuella brister och fel och behovet av deras efterföljande eliminering? Hur börjar man reparera en lägenhet i en ny byggnad?

Och du bör börja med att förstå skillnaden i konstruktionen av monolitiska hus och panelhus. De flesta erbjudanden om nya fastigheter erbjuds trots allt i dessa hus. Och de är byggda med olika tekniker. Därför kommer metoden att reparera en lägenhet i en viss ny byggnad att ha betydande skillnader.

I monolitiska hus har lägenheter vanligtvis en fri layout. Det är ett enda tomt utrymme som endast är begränsat ytterväggar. Att reparera en lägenhet i en ny byggnad av denna typ kommer naturligtvis att kräva storskaligt arbete. Utan inblandning av specialister, d.v.s. på egen hand är det inte möjligt att göra sådana reparationer. Samtidigt begränsar byggreglerna friheten i lägenhetens layout. Det är omöjligt att demontera ventilationskanalen, genomföra uppvärmning i en inglasad loggia, överföra ett avloppsrör, planera ett vardagsrum utan radiatorer och fönster eller med en yta på mindre än 9 kvadratmeter. meter.

Panelhus tas i drift med en screed och invändiga skiljeväggar, ofta med rör, elektriska ledningar och till och med en grov finish. Redan för ombyggnad i en sådan ny byggnad krävs nödvändig samordning. När det gäller själva reparationen kan de nya bosättarna mycket väl klara av det på egen hand. När allt kommer omkring måste du här utföra enkelt efterbehandlingsarbete.

Men oftast föredrar ägarna att demontera allt i en sådan ny byggnad, upp till radiatorer, och reparera det på sitt eget sätt. I det här fallet, problemen med att reparera nybyggda lägenheter, både i monolitiska och i panelhus, kommer att vara liknande.

Det är sant att det finns några egenheter här. I monolitiska hus är krympningen obetydlig och enhetlig. Därför kan reparationen av en lägenhet i en ny byggnad av denna typ påbörjas omedelbart efter mottagandet. Panelhuset kommer att slå sig ner inom ett eller till och med två år. Sprickor uppstår vanligtvis i tak och väggar under denna tid. Därför, om reparationen av en ny byggnad i ett sådant hus inte kan skjutas upp, är det bättre att använda krympbeständigt Dekorationsmaterial, förstärka väggar med nät, använd plastpaneler istället för kakel i badrummet, installera sträcktak.

Renovering av lägenhet i nybyggnad – var ska man börja? Det är mycket viktigt att hitta en pålitlig entreprenör och bygga ordentliga relationer med honom. De bör baseras på fyra huvuddokument. Detta är ett projekt, en uppskattning med en specifikation av material, ett arbetsschema och leverans av material, och, naturligtvis, ett kontraktsavtal, där tidpunkten för reparationsarbetet, deras totala belopp, förfarandet för ömsesidiga uppgörelser, garantier, liksom parternas skyldigheter och ansvar bör vara tydligt definierade.

Efter att ha anlitat en entreprenör kan det påbörjade reparationsförloppet av en lägenhet i en nybyggnad i alla fall inte lämnas åt slumpen. För att kontrollera processen bör du besöka ditt framtida hem minst en eller två gånger i veckan. Varje avslutat steg av arbetet accepteras efter dess fullständiga slutförande. Till exempel behöver du betala för skriden när den är helt torr. Då kommer dess brister och brister att synas.

Det är mycket bekvämt för ägaren av en lägenhet i en ny byggnad när entreprenören själv köper och levererar byggmaterial till arbetsplatsen. I det här fallet måste ägaren strikt kontrollera alla räkningar och checkar. Det finns en risk att köpa material av låg kvalitet och förfalskningar. Det är bättre att köpa allt material i specialiserade butiker som ger en garanti på dem. Tja, om du engagerar dig i upphandling på egen hand måste du studera detaljerna för bygg- och ytbehandlingsmaterial och nivån på deras marknadspriser.

Hur undviker man misstag vid renovering av lägenheter i nya byggnader?

Det är viktigt att följa rätt sekvens av alla processer. Reparation av en nybyggd lägenhet bör börja med smutsigt och grovt arbete. Svetsning bör till exempel göras innan man lägger kakel, och rör ska målas innan man tapetserar väggarna. Låt oss hoppas att teamet av byggare du anlitade kommer att lägga all kommunikation korrekt utan att bryta mot tekniken och arbetsordningen. Ägaren av lägenheten behöver åtminstone ha ett kopplingsschema för lokalen. Trots allt kan även en enkel spik som hamras på fel ställe leda till problem.

Faktum är att renoveringen av en lägenhet i en ny byggnad bör börja med utvecklingen av ett designprojekt. Om det inte finns tillräckligt med finansiering för att anförtro detta till specialister, är det innan reparationen påbörjas nödvändigt att tänka över en detaljerad layout av alla lokaler i lägenheten med en uppskattning av arrangemanget av möbler. Även antalet och placeringen av uttag är viktigt här. När allt kommer omkring vill du inte att förlängningssladdar ska förstöra utseendet på ditt nya hem, eller hur?

Allvarliga fel vid renovering av lägenheter i nya byggnader är bland annat felaktig beräkning av värmeeffekt. Det är bättre att sätta i projektet radiatorer med ett stort antal sektioner, vars värme regleras, än att frysa på vintern eller förstöra det inre av lägenheten med elektriska värmare.

I stadiet av översyn av en lägenhet i en ny byggnad är det bekvämt att göra ytterligare ljudisolering i vissa rum. Faktum är att invändiga skiljeväggar gjorda av gipskonstruktioner kan reflektera alla ljud. Tystnad är känd väsentligt element bekvämt liv.

Följ modetrender i layout och inredning av lägenheter, försök att inte fatta beslut som du senare kommer att ångra. Att till exempel kombinera ett kök med ett vardagsrum, även med en kraftfull huva, kommer inte att rädda dig från att sprida lukten av lagad mat i hela lägenheten. På mörka blanka plattor, som ser så fördelaktiga ut i en butik eller på katalogsidor, kommer vattendroppar att lämna vitaktiga spår.

Låt oss beröra frågan om att spara pengar, hur kan vi klara oss utan det?

Reparation av en lägenhet, och ännu mer i en ny byggnad, kommer alltid att innebära betydande finansiella kostnader. Både materialen som behövs för detta och själva arbetet är inte billigt nu. Att skapa ett designprojekt för en lägenhet i en ny byggnad kommer också att kosta en ganska slant. Det viktigaste är att veta var sådana besparingar är acceptabla och var du inte ska ta till det.

Här är det mycket viktigt att korrekt acceptera allt arbete som utförs av entreprenören reparationsarbete. Du kan spara ett anständigt belopp om du identifierar alla byggmästarens misstag och lämnar in dina anspråk på rätt sätt. När allt kommer omkring, annars måste brister och brister elimineras på din egen bekostnad. För att göra detta är det vettigt att ringa en oberoende expert. Kostnaden för hans tjänster, i jämförelse med de problem som han kommer att hjälpa till att undvika, är inte jämförbar.

Många ägare skulle vilja göra billiga och kvalitetsreparation lägenheter i en ny byggnad och letar efter team som erbjuder låga priser. Du bör dock tänka på vad som är det genomsnittliga priset för en standardreparation i regionen utan att ta hänsyn till materialkostnaden. Om det erbjudna priset är två gånger lägre bör du tänka och vara försiktig.

Vissa tror att de kan spara pengar genom att bjuda in billiga arbetare för grovarbete och kvalificerade arbetare för efterbehandling. Det är en vanföreställning. Det finns en stor sannolikhet att mästarna kommer att behöva betala extra för att rätta till de misstag som deras föregångare gjorde.

Tänk på att bristerna med efterbehandling inte kan döljas med högkvalitativa efterbehandlingsmaterial. Omvänt på slät och släta väggaräven billiga tapeter ska titta. Du kan optimera kostnaderna för efterbehandlingsmaterial som är lätta att byta ut efter ett tag. Tja, de som kommer att tjäna i mer än ett dussin år måste vara av hög kvalitet.

Det du verkligen kan spara på vid renovering av en lägenhet i en ny byggnad är köpet hushållsmaterial. Ofta är de mycket billigare än importerade och är inte sämre än dem i kvalitet. Tja, vissa stadier av arbete som de tar pengar för, kan du göra det själv.

enligt källan

09.01.2018 Läs på 17 minuter.

När du köper en lägenhet i en ny byggnad utan att färdigställa, finns det en möjlighet att spara mycket. Så efterfrågan på sådana bostäder i Moskva och Moskva-regionen växer stadigt. Men direkt efter pappersarbete kommer det inte att fungera att flytta till ett nytt hus - först måste det repareras.

En typisk nybyggnad i Moskva utan efterbehandling ser vanligtvis ut så här.

På bilden: En typisk Moskva-lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling

Hur mycket kommer det att kosta att förvandla en betonglåda köpt från en utvecklare till ett så bekvämt boende?

På bilden: 4- rumslägenhet 150 kvm m i nyklassicistisk stil efter nyckelfärdig renovering

Var ska man börja reparationen? Och hur styr man processen? Vi kommer att prata om detta och mycket mer i detalj i denna publikation med ett urval av bilder från portföljen av Fundament Group of Companies.

Typer och kostnader för reparationer med dragmaterial

Reparation i en ny byggnad utan efterbehandling är en stor översyn från grunden, som involverar:

• läggning av teknisk kommunikation (värme, elektriska ledningar, vattenförsörjning, avlopp);
• installation av VVS, värme och elektrisk utrustning;
• grov efterbehandling och utjämning av alla ytor till noll;
• Avsluta.

När det gäller kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta, i Moskva börjar den från 9 000 rubel / m2 och beror på flera faktorer:

• lägenhetens yta (beräkning av priset för eventuella reparations- och byggaktiviteter är bunden till en kvadratmeter);
• lista och omfattning nödvändigt arbete(de bestäms efter utarbetandet av uppdragsbeskrivningen, mätningar och återspeglas i uppskattningen);
• kategorin av använda råvaror och projektets komplexitet (denna faktor beror på vilken typ av reparation kunden valt).

I Foundation-företaget kan du beställa tre typer av reparationer i en ny byggnad, som skiljer sig i komplexitet och pris:

1. Standard (typiskt)

• Budgetreparation utan projekt och ombyggnad, under vilken billiga dragmaterial används.

• Det utförs enligt projektet och innebär att ändra layouten (detta kan vara antingen rivning av interna skiljeväggar eller tillägg av en balkong, eller en förändring av lokalernas konfiguration och syfte), användning av dyra ytbehandlingar och moderna tekniker.

• Ett alternativ för dig som drömmer om en lyxig renovering enligt ett individuellt designprojekt och efter avslutat arbete vill skaffa sig ett helt färdigboende boende. Så en sådan reparation involverar inte bara produktion av bygg- och efterbehandlingsarbeten med högkvalitativa material, utan också inredning och dekoration av lägenheten.

När kunden väljer vilken typ av reparation som helst, sluter kunden ett officiellt kontrakt med Fundamental Group of Companies för produktion av bygg- och efterbehandlingsarbeten. Reparationer garanteras i tre år.

Var ska man starta? Proceduren och sekvensen för att reparera en lägenhet i en ny byggnad

Etapprenovering av en lägenhet i en ny byggnad utan efterbehandling består av flera faser:

Steg 1. Val av typ av reparation och utveckling av ett inredningsprojekt

På bilden: Lägenhetsrenovering i nybyggnad - ritningar och visualisering

"Fundament" utför hela skalan av inredningsarbeten av vilken komplexitet som helst, men kan också utföra reparationer enligt ett färdigt designprojekt utvecklat av ett annat företag. Om projektet redan finns, lämna det till våra chefer så gör de en reparationsuppskattning utifrån det. Och för att beställa tjänster från designers måste du ingå ett designkontrakt och göra en förskottsbetalning på 5 000 rubel.

Viktig! Vid beställning av reparationer får Fundament Groups kunder ett designprojekt utan kostnad.

Steg 2. Utveckling och genomförande av ingenjörsprojekt

Eftersom reparationer i en ny byggnad utförs från grunden är ingenjörsprojekt oumbärliga. De är nödvändiga för installation av avlopp, lågströmssystem, elektrisk utrustning, vattenförsörjningssystem, ventilation, uppvärmning. Beroende på reparationens komplexitet kan projekt även utvecklas för att styra belysning, en inbyggd dammsugare, säkerhet och brandlarm etc.

På bilden: Reparation av en lägenhet i en ny byggnad - installation av ett vattenförsörjningssystem

Sådan dokumentation utvecklas inom en vecka, och sedan utförs allt tekniskt arbete på grundval av den:

• värmeteknik;

Viktig! Som regel är ingenjörsdokumentation en del av ett inredningsprojekt. Men om det inte ingår i projektet som gjorts av ett annat företag, kommer Fundament-specialister omedelbart att utveckla det.

Etapp 3. Allmänna byggnadsarbeten

I stadiet av allmänna byggnadsarbeten, som börjar efter ingåendet av ett reparationskontrakt, utförs följande:

• ombyggnad av lokaler;
  • Viktig! "Foundation" utför alla typer av ombyggnader som är tillåtna enligt lag med överenskommelse.
• installation av olika ytterligare strukturer (partitioner, undertak, dekorativa nischer, etc.);
• installation av värme- och ljudisolering;
• isolering och inglasning av balkonger och loggier;
• samt en grov finish med inriktning av alla ytor till noll.

Steg 4. Efterbehandling

På bilden: Lägenhetsrenovering i nybyggnad - efterbehandling

Efterbehandling innebär installation av beklädnad som valts av kunden (efterbehandlingsmaterial ingår inte i kostnaden för reparationer och betalas separat!) Enligt det godkända konstruktionsprojektet.

Viktig! "Foundation" är engagerad i leverans av efterbehandlingsmaterial och samarbetar endast med pålitliga partners, så att företagets kunder har möjlighet att köpa högkvalitativa ytbehandlingar från tillverkaren till överkomliga priser.

Etapp 5. Möblering av lägenheten

På bilden: Lägenhetsrenovering i nybyggnad - urval av möbler

Om kontraktet föreskriver fullt komplex tjänster, sedan efter att ha avslutat efterbehandlingen av lokalerna börjar formgivarna att möblera och dekorera lägenheten. Urval av möbler, lampor, tillbehör görs genom inredningssalongen "Foundation", där produkterna från företagets europeiska partners presenteras.

Viktig! Fundament köper möbler, VVS, textilier och belysning från sina europeiska tillverkare med rik erfarenhet och utmärkt rykte, och garanterar hög kvalitet alla erbjudna produkter.

Reparationstjänster betalas när de slutförs - förmannen, som leder teamet på anläggningen, stänger de arbeten som utförs en eller två gånger i månaden, och kunden, i avsaknad av invändningar och anspråk på kvalitet, betalar för dem. Och att övervaka proceduren för att utföra arbete under reparationer i en ny byggnad utan efterbehandling kommer att hjälpa till att utföra reparationsarbete i en lägenhet och ett hus "\u003e schema. Det är sammanställt på grundval av design och uppskattningsdokumentation, är en bilaga till reparationskontrakt och återspeglar all information om det planerade arbetet och deras tidpunkt för genomförandet.

Reparation från GC "Fundament" i bostadskomplexet i Moskva och Moskva-regionen

På illustrationen: Våra projekt på kartan över bostadskomplex i Moskva och Moskva-regionen

Foundation Group of Companies arbetar med många utvecklare i huvudstadsregionen och reparerar ofta lägenheter i nya byggnader i Moskva och Moskvaregionen. En interaktiv karta på företagets hemsida hjälper dig att hitta rätt bostadskomplex och utvärdera den färdiga renoveringen av lägenheterna som ligger i det. Och som ett exempel presenterar vi ett foto av flera lägenheter efter slutförandet av nyckelfärdiga reparationer utförda av våra specialister.

Duplex lägenhet i bostadskomplex "Nine" i Kotelniki

Lägenhetens område: 100 m2
Stil: Modernt

På bilden: Interiör av en lägenhet i två plan i Kotelniki efter renovering

Kostnaden för denna reparation:

Kostnaden för alla verk: 1 000 000 rubel. vid betalning vid avslutat arbete Vid förskottsbetalning: 900 000 rubel. Kostnaden för utkastmaterial: 600 000 rubel.
Beställ en reparation

På bilden: Interiören i kök-vardagsrummet i modern stil

Det funktionella kök-vardagsrummet är utformat i kontrast färgschema, vilket gör utrymmet dynamiskt och idealiskt för modern stil. Och den ursprungliga "kuben", trimmad med lila och svart mosaik, är inget annat än ett gästtoalett. Som utformats av formgivarna ser det ut som ett konstobjekt, men samtidigt bär det en viktig semantisk belastning - stora köksapparater är inbyggda i en av dess sidoväggar. Denna lösning gjorde det möjligt för oss att organisera utrymmet ergonomiskt och utöka funktionaliteten i köket.

I illustrationen: Kostnaden för att installera en mosaik

Hemligheten med komfort

På bilden: Sovrumsinredning varma färger

I det inre av sovrummet på bilden med en originaldesignad accentvägg i sängens huvud, finns element av ett loft, minimalism och till och med kolonial stil. Denna kombination ser ovanlig och mycket imponerande ut. En speciell mysighet till rummet ges av varma färger med ett brett utbud av terrakotta och beige nyanser, ett lyxigt golv tillverkat av en bred konstruerad bräda med en dekorativ fas, samt genomtänkt belysning.

I illustrationen: Pris för att lägga parkettskivor

funktionell gräns

På bilden: Hyllvägg i det inre av en tonårings sovrum

Ett tonåringsrum är ett multifunktionellt rum som involverar kompetent zonindelning. I det här fallet spelas rollen som en rymdavdelare av en hög bokhylla. Det separerar visuellt sovområdet från resten av utrymmet, men förhindrar inte att solljus tränger in. Och designerna bestämde sig för att stödja zonindelningen med hjälp av ljus: en inbyggd LED lampa, som liknar ett takfönster i målat glas, och på kontorsområdet - ett spårsystem.

I illustrationen: Priser för montering av armaturer

Svår terräng

På bilden: original interiör barnrum för en tjej

För att jämna ut övergången mellan taket och väggen i det inre av ett barns rum för en flicka använde hantverkarna välvd gips. Den var fixerad på en förmonterad ram gjord av metallprofiler och kompletterade lampetter i modern stil, för vars anslutning en kabellinje lades i förväg. Och taklisten för gardinerna fixades så att den "lämnade" bakom gipsskivans struktur, vilket gav volym till utrymmet.

I illustrationen: Priset för arbeten på installation av strukturer och skiljeväggar från gipsskivor

Exklusiv finish

På bilden: Mosaikdekoration i inredningen av gästtoalett

glasmosaik med en glansig glans och gyllene segment ser imponerande och dyr ut. Speciellt i kombination med grovputsade ytor. Så designen av gästtoalett, uppfunnen av författarna till detta projekt och skickligt implementerad av Fundament-efterbehandlare, var dömd till framgång. Hängande möbler utvalda av designers gör städningen lättare, och en spegel med LED-bakgrundsbelysning eliminerar behovet av installation ytterligare källor ljus i tvättrummet.

Trerumslägenhet i nybyggnad på gatan. Unga naturforskare i Khimki

Lägenhetens område: 120 m2
Stil: Klassisk

På bilden: Interiören i en trerumslägenhet på gatan. Unga naturforskare

Kostnaden för denna reparation:

Kostnad för efterbehandlingsmaterial: Individuellt
Beställ en reparation

lyxig interiör trerumslägenhet på gatan. Unga naturforskare i klassisk stil skapades av specialisterna från Fundament Group of Companies som en del av tjänsten "Reparation i en ny byggnad utan efterbehandling". Under arbetets gång lade hantverkarna teknisk kommunikation, installerade golvvärme och " Smart hus”, jämnade alla ytor till noll och installerade ytbeklädnaden.

Skydd av en aristokrat

På bilden: Klassisk stil vardagsrumsinredning

Kombinationen av högkvalitativa putsade väggar i en behaglig persikofärgad nyans, vita gipslister och ett golv av oljade massiva brädor skapar en aristokratisk atmosfär i vardagsrummets inre. Och den stöds av en spektakulär kristallkrona, designerskåpmöbler gjorda av naturligt trä med en gyllene patina och lyxiga soffor klädda i naturligt siden. Elfenben.

I illustrationen: Pris för väggbearbetning

Leker med ljus

På bilden: Köksinredning med patinerad möbel

vita möbler med panelfasader och vintagebeslag, en matgrupp med ett runt bord, en kupolhuva - klassisk inredning kök på bilden kan med rätta kallas en modell av elegans och respektabilitet. Och belysningen ger atmosfären en speciell charm. väggskåp och ett förkläde. Hyllor och hängande moduler med glasfasader är utrustade med spotlights, och ett förkläde gjord av designerplattor är upplyst med en varm glöd LED-remsa.

På illustrationen: Priser för arbeten med att dra kabelledningar

Dekor med mening

På bilden: Sovrum med rik stuckatur

Det är omöjligt att föreställa sig en inredning i klassisk stil utan eleganta gips- eller polyuretanlister. I designen av sovrummet på bilden användes det inte bara för att dekorera taket och som en fris, utan också för att dekorera panelen i sängens huvud. Så det verkar som om "bilden" av vackra tapeter med ett blommönster inramas av en lyxig stuckatur baguette. Mot denna bakgrund ser den figurerade sänggaveln, dekorerad med förgyllda sniderier, mycket fördelaktig ut.

SPA för en vacker dam

På bilden: Badrumsinredning med kombinerad finish

Ett rymligt rum med fönster och exklusivt badkar på lejontassar kan knappast kallas ett badrum. Snarare är det ett lyxigt hemmaspa! Golvet av keramiska plattor som imiterar palatsparkett, en spektakulär panel i tvättområdet, lampetter med kristallhängen och ljusgardiner gjorda av en genomskinlig slöja som visar graciösa rosor är ansvariga för att skapa en trevlig "rums"-atmosfär.

I illustrationen: Kostnaden för att installera ett badkar

Fyra rumslägenhet i bostadskomplexet "Grunwald" i Skolkovo

Lägenhetens område: 120 m2
Stil: Skandinavisk

På bilden: Interiören av ett multifunktionellt vardagsrum i en ny byggnad i Skolkovo

Kostnaden för denna reparation:

Kostnaden för alla verk: 1 200 000 rubel. vid betalning vid avslutat arbete På förskottsbetalning: 1 080 000 rubel. Kostnaden för utkastmaterial: 720 000 rubel.
Kostnad för efterbehandlingsmaterial: Individuellt
Beställ en reparation

Nyckelfärdiga reparationer i en fyrarumslägenhet i bostadskomplexet "Grunwald" slutfördes av teamet från Fundamental Group of Companies i skandinavisk stil använder vitt för inredning dekorativ tegel, ljust trä och keramiska plattor i ljusa grå-beige toner. En sådan beklädnad gjorde det möjligt att skapa en nordlig smak som är karakteristisk för Skandinavien i det inre av lägenheten, utan att förlora praktiska egenskaper och ergonomi.

Maximal transparens

På bilden: Det inre av korridoren med en skjutvägg

Skjutdörr gjord speciellt för detta projekt glaspartition med klassisk layout perfekt lösning att skapa ett transformerbart utrymme. Det separerar visuellt vardagsrummet och korridoren, men förhindrar samtidigt inte solljus penetration i lägenhetens djup och, om det behövs, låter dig omedelbart kombinera utrymmet. Skiljeväggen är endast fäst vid de övre skenorna, så det finns inga trösklar på golvet. Och för att installera den utökade hantverkarna öppningen.

På illustrationen: Kostnaden för arbetet med att utöka dörröppningarna

Moderiktig minimalism

På bilden: Sovrumsinredning i skandinavisk stil

Ett vitt sovrum i stil med skandinavisk minimalism ser extremt enkelt ut. Det finns inget överflödigt här: i det inre finns det bara bekväm säng, ett par lampetter och en TV-panel, men rollen som en interiör accent är garderob-coupe med honungsfärgade fanerade fasader. Och för skapandet av ett bekvämt mikroklimat, som är så viktigt i sovrummet, är den moderna luftkonditioneringen installerad av Fundament-specialisterna ansvarig.

Karismatisk design

På bilden: Sovrum av en tonårsflicka med tegelvägg

För att lägga till karisma till en lakonisk interiör räcker det att använda ett material med en reliefyta, till exempel vit dekorativ tegelsten, i dekorationen. I rummet för tonårsflickan på bilden dekorerade han bara en vägg, som har ett kompakt boudoirområde och en rymlig byrå.

nordlig smak

På bilden: Badrum original finish

Kombinationen av ljusa trämöbler, beige keramiska plattor och vita armaturer är det säkraste sättet att skapa en badrumsdesign med nordlig smak. Och för att få inredningen att se mer intressant ut, rekommenderar designers av Fundament Group of Companies att du använder två typer av plattor i dekorationen, men från samma samling: med en slät och präglad yta.

I illustrationen: Kostnaden för kakelarbeten

4-rumslägenhet i en ny byggnad på Novocheremushkinskaya

Lägenhetens område: 120 m2
Stil: Skandinavisk

På bilden: Interiör av en fyrarumslägenhet på Novocheremushkinskaya

Kostnaden för denna reparation:

Kostnaden för alla verk: 1 500 000 rubel. vid betalning vid avslutat arbete Vid förskottsbetalning: 1 350 000 rubel. Kostnaden för utkastmaterial: 900 000 rubel.
Kostnad för efterbehandlingsmaterial: Individuellt
Beställ en reparation

Renovering i en ny byggnad utan efterbehandling i nyklassisk stil är ett traditionellt tillvägagångssätt för att organisera utrymme och moderna efterbehandlingsmaterial. Och fyrarumslägenheten på Novocheremushkinskaya, där Fundament Group of Companies utförde nyckelfärdiga reparationer, är ett exempel på en funktionell bostadsyta med en ljus personlighet.

I rampljuset

På bilden: Nyklassiskt kök med matplats i mitten

Kökets U-formade layout är traditionell för klassiska och neoklassisk interiör, eftersom det låter dig skapa den perfekta kompositionen och organisera utrymmet. Och om området tillåter, är det bättre att placera matsalen i mitten av rummet och förse den med sin egen belysning. Eleganta lampor med långa kristallhängen kommer perfekt att klara av denna roll. Elektrikerna drog slutsatser åt dem i fasen av grovbearbetning och installation tak i flera nivåer. Och ovanför arbetsytan placerade de spots inbyggda i undertaket.

I illustrationen: Pris för elarbeten

Ekon av klassikerna

På bilden: Lätt neoklassiskt sovrum med stuckatur

Gipslister, som imiterar traditionella boiserie-paneler, ger sovrummet en klassisk touch och "eko" med strikta taklister. För att framhäva stuckaturlisten mot bakgrund av väggar och tak målades reliefelementen in vit färg ekologisk akrylfärg designad för sovrum och barnrum.

I illustrationen: Kostnaden för att installera stuckaturdekoration

Ytterligare volym

På bilden: Reparation på kontor med kapsyltak

Herrkontoret med mahognymöbler andas aristokrati, respektabilitet och verkar väldigt rymligt. Detta är förtjänsten med en upphängd gipsskivabalk med LED-belysta caissons. Det höjer visuellt taket och lägger till djup och volym till utrymmet. Och ytterligare spots med kristalldiffusorer framhäver designens andra nivå och ger vackra reflektioner när ljuset är på.

På illustrationen: Kostnaden för arbete med installation av undertak från gipsskivor

Klassiskt och modernt

På bilden: Badrumsinredning efter renovering

Interiören i badrummet i en ny byggnad på Novocheremushkinskaya är en organisk kombination av klassiker och modernitet. Vita möbler med en ädel patina ser bra ut mot bakgrunden av väggar dekorerade med fashionabla chokladmosaiker med en spektakulär glans. Med dess hjälp identifierade formgivarna de så kallade våtområdena (duschrum, tvättrum, badrum) och betonade utrymmets komplexa geometri.

På illustrationen: Kostnaden för att möta väggarna med mosaik

Mystisk böj

På bilden: Inbyggd garderob i hallens inre

En av fördelarna med en ny byggnad med fri layout är möjligheten att designa ett unikt bostadsutrymme, med hänsyn till kundens önskemål. Och för detta är radiestrukturer bäst lämpade, som kan byggas både från gipsskivor och från skumblock, tegel och gipsskivor. I det inre av korridoren på bilden finns en halvcirkelformad vägg och en inbyggd garderob som upprepar sin böjning. Den placerades i en liten nisch speciellt utrustad för detta ändamål och försågs med radiella fackfasader.

På illustrationen: Priser för arbeten på installation av skiljeväggar

Trerumslägenhet i en ny byggnad i Krasnogorsk

Lägenhetens område: 94 m2
Stil: Modernt

På bilden: Interiören i en trerumslägenhet i mikrodistriktet. Pavshinsky översvämningsslätten i Krasnogorsk

Kostnaden för denna reparation:

Kostnaden för alla verk: 940 000 rubel. vid betalning vid avslutat arbete På förskottsbetalning: 846 000 rubel. Kostnaden för utkastmaterial: 564 000 rubel.
Kostnad för efterbehandlingsmaterial: Individuellt
Beställ en reparation

Den moderna interiören i en trerumslägenhet i Krasnogorsk, i md. Pavshinskaya Poyma, efter en nyckelfärdig reparation, ser snygg och imponerande ut. Hemligheten med harmoni är en kombinerad finish, en kombination av olika texturer och ett bra färgschema. Resultatet av Fundament-teamets arbete var ett mysigt och dynamiskt vardagsrum med komplex geometri, som speglar individualiteten hos ägarna av lägenheten, deras syn på livet och design.

Ljus accent

På bilden: modernt sovrum med originalbelysning

Silvergrå tapeter med metallglans är en ny generation av ytbehandlingar: karismatisk, lättskött och hållbar. De ser futuristiska ut och skapar ett passande entourage för en lyxig säng klädd i dyr sammet med en figurerad stoppad sänggavel. Hon spelar huvudrollen i det inre av sovrummet och upptar större delen av rummet. Och för att visuellt lätta upp denna massiva möbel, belystes sängbotten med LED-remsa. Så det verkar som att hon svävar ovanför golvet.

semesterstämning

På bilden: Interiören i ett ljust barnrum i en ny byggnad

Färgglad papperstapet med en bild leksaksbilar gör designen av barnrummet ljus och skapa en festlig stämning. För att inte överbelasta interiören kombinerades de med blå akrylfärg, vilket balanserade det aktiva trycket med en lugn finish. Och mörkt parkettskiva, lagd diagonalt, gav atmosfären soliditet.

I illustrationen: Priset för efterarbete - klistra in väggarna med tapeter

Bra format

På bilden: Badrum i modern stil

Storformat rektangulärt stengods i tryffelfärger – optimalt val för ett modernt badrum. Och om du lägger till en sådan finish med minimalistiska möbler för att matcha harmonin kommer att vara absolut.

I illustrationen: Priset för efterarbete - väggbeklädnad med kakel och porslinsstengods

På bilden: Gästtoalett i svartvitt

Vit topp och svart botten är en klassisk och tidlös kombination. Speciellt om vi pratar om det inre av badrummet, där sockeln är dekorerad med svart kakel, och den övre delen av väggarna är vit. I det här fallet är det bättre att välja två typer av blanka plattor: med en slät och präglad yta. Och den nisch som bildas efter installationen av suspenderade VVS med en dold cistern, designarna av Foundation Group erbjuder att dekorera med designerkeramik med ett original geometriskt mönster.

I illustrationen: Priset för efterarbete - väggplattor

Hur beräknar man kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad online?

För att bestämma reparationsbudgeten måste du beräkna dess ungefärliga kostnad. Detta kan göras online redan innan man sluter ett kontrakt för bygg- och slutarbeten, med hjälp av reparationskalkylatorn. Beräkningen i detta fall kommer att vara av informativ karaktär, eftersom en korrekt uppskattning kan göras först efter att mätningar har gjorts och ett designprojekt har utvecklats, men det gör att du kan planera en budget.

När man letar efter ett reparationsteam ställs alla inför problemet att välja vem man ska kontakta: en privat mästare eller ett team, företag som är på "ryktet", de som har blivit kontaktade av vänner eller bekanta. Oftast tar de sina tjänster billigare "från sidan", bara om det verkligen kommer att vara möjligt att spara pengar, tid och hälsa. I den här artikeln kommer vi att berätta om vad du bör vara uppmärksam på när du inte kan bestämma dig.

Det hände så i vår stad att lägenheter i nybyggnad hyrs ut huvudsakligen i förfinish eller grov finish. Vi kommer inte att bråka nu om vad som är bättre, nyckelfärdiga lägenheter, i grov eller förfinishing.

Låt oss ta det enkelt: Lägenheter i en grov finish är ett etablerat faktum, och du måste börja reparera någonstans.

• Accept av lägenheten
• Planera
• tak
• Väggar
• Slutsats

Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad från utvecklaren är ett separat stort ämne, som jag kommer att uppehålla mig mer detaljerat om i en av följande artiklar.

Idag kommer jag kort att säga att det första du bör vara uppmärksam på när du accepterar en lägenhet från en utvecklare är:

1. Fönster.
2. Värmesystem.
3. Ventilation.
4. Kvaliteten på väggar och golv.

Eventuella defekter som du hittar under inspektionen av lägenheten måste registreras i godkännandebeviset och sedan spåras för att eliminera dem.

Typer av efterbehandling av lägenheter i nya byggnader

För att du och jag ska förstå varandra måste vi definiera termer. Jag har märkt mer än en eller två gånger att när jag säger grov finish så förstår mina samtalspartner något helt annat än vad jag förstår.

Nya byggnader i Anapa hyrs ut i tre typer av ytbehandlingar, dessa är:

• grov finish;
• förfinishing;
• nyckelfärdig efterbehandling.

Grov finish, vad menas med detta

I Anapa betyder en grov finish följande lägenhetsutrustning:

• monolitiska väggar - utan gips;
• golv - utan screed;
• tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit);
• invändiga skiljeväggar från ett block - kan putsas, men oftare utan gips;
• fönster - metall-plastramar;
• entrédörr - tillgänglig;
• innerdörrar - nej;
• elektriker - det finns en ingång till lägenheten, utan ledningar till uttag;

Den sista finishen ser ut så här:

• betongmassa på golvet;
• på väggarna och invändiga skiljeväggar gips (från olika utvecklare av olika kvalitet, men mestadels bra;
• tak - inte förädlat på något sätt (golvplattor eller monolit)
• metallisk Entré;
• uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma huset värmesystem. Om uppvärmningen är individuell gas, är de installerade och anslutna dubbelkretspannor(ibland anslutning på bekostnad av aktieägaren, ibland på bekostnad av utvecklaren);
• vattenförsörjning genom stigare, utan ledningar till förbrukningskällor;
• ett avloppssystem har installerats, det finns en ingång till lägenheten;
• installerade mätare för vatten, värme, el (ibland krävs ytterligare betalning för installation)
• loggier och balkonger är inglasade.

Nyckelfärdig efterbehandling:

• på golvet är laminat, linoleum, i badrummet och badrummet, kakel;
• på väggar och invändiga skiljeväggar, antingen fin vitkalkning eller tapeter;
• taket är vitkalkat;
• ytterdörr av metall;
• innerdörrar;
• VVS, i badrum, badrum och kök;
• elspis för att laga mat;
• uppvärmning - radiatorer installerade och anslutna till det gemensamma husets värmesystem;
• vattenförsörjning förs till konsumtionskällorna;
• avloppssystemet är installerat till konsumtionskällorna;
• installerade mätare för vatten, värme, el;
• loggier och balkonger är inglasade.

Förresten, i Anapa hyrs bara två bostadskomplex ut i ett tillstånd av finfinish, dessa är Gorgippia och Gorgippia Marine. Nyckelfärdiga renoveringar i de tidigare nämnda bostadskomplexen för oss dock tillbaka till den gamla goda kommunisttiden. Det är den här känslan som uppstår när man tittar på randiga tapeter, de billigaste dörrarna, billigaste VVS och beslag på fönstren. Det som kallas ekonomiklass, utan utsmyckning!

En gång i tiden fanns det en omröstning på denna sida, om ämnet i vilken form du föredrar att köpa en lägenhet, med eller utan dekoration. Fans av att flytta in i en lägenhet med färdig reparation vann med en minsta marginal på 2%.

Planerings- eller designprojekt av en lägenhet

Det spelar ingen roll vilken typ av lägenhet du har, studio eller trerumslägenhet. Innan du påbörjar reparationen måste du tydligt förstå vad du vill få som resultat, efter att reparationsarbetet är avslutat.

Det är med andra ord nödvändigt att upprätta ett designprojekt och att det gör en uppskattning av de kommande kostnaderna. Jag tvivlar inte på att många kommer att säga, vad fan är han för mig. Jag vet redan vad jag behöver. Spackla väggarna och klistra tapeter ovanpå, laminatgolv etc, allt är enkelt.

Jag trodde också det, tills jag såg designprojekten för studiolägenheter, titta, var inte lat. Håller med skönhet! Men detta görs på en yta som i regel inte överstiger 30 kvm.

Dessutom är ett designprojekt inte bara vackra bilder, det är en komplett beräkning av hur många material du behöver, ett urval av VVS-armaturer, belysningsarmaturer enligt speciella kataloger som åtminstone inte blir dyrare än de du skulle köpa i en butik.

Därför, för att din lägenhet ska behaga dig efter reparationen och vara så bekväm som möjligt, och själva reparationen gick snabbt och pengarna spenderades så effektivt som möjligt, bör du inte försumma detta milstolpe som att planera och rita ett designprojekt.

Renovering av lägenhet med grov finish

Reparation av en lägenhet med grov finish, eller som det också kallas, en lägenhet utan finish är som följer.

De smutsigaste jobben görs först:

• demontering av väggar;
• expansion av öppningar;
• stansa tekniska hål för kommunikation.

Sedan läggs ingenjörskommunikation, dessa inkluderar:

• elektricitet
• VVS
• avloppsnät
• ventilation

Om du inte kommer att bemästra yrket som efterbehandlare i framtiden, rekommenderas det inte att göra detta arbete på egen hand efter att ha läst användbara artiklar från Internet.

Om du vill ha en renovering ny lägenhet gladde dig inte bara vackra bilder, men också med rätt huva, brist på fukt, korrekt installerade dörrar, korrekt fungerande VVS, då är det naturligtvis bättre att vända sig till specialister.

Om du däremot vill dricka den här koppen till botten, fortsätt sedan med reparationen i lägenheten, med början från rummen längst bort från ingången, uppifrån och ned. Detta är ett klassiskt schema som hjälper dig att undvika många misstag. Det sista efterarbetet utförs i korridoren.

Takfinish

Som vi redan har fått reda på är det nödvändigt att starta reparationen från topp till botten. Eftersom det inte finns något över taket i en vanlig lägenhet, så börjar vi med vår berättelse om reparationer i en lägenhet med grov finish.

Stretchtak - perfekt lösning för den som vill ha billigt och snabbt. Perfekt plan yta, stort urval färglösningar, hög installationshastighet.

Tak av gipsskivor- låter dig göra strukturer på flera nivåer, relativt billigt, installationen kan ta en annan tid beroende på komplexiteten i den valda designen.

Upphöjt tak- består av speciella takplattor, som är installerade på en förberedd ram. Snabbt, billigt, gör att du kan montera alla typer av armaturer. Används främst på kontor.

Takplattor från PVC (polystyren) - snabbt, billigt och kräver ingen speciell kunskap. Även en amatör kan hålla det.

Tja, om i din lägenhet, som du tog i en grov finish, är väggarna endast gjorda av monolit (betong). Sådana väggar kräver en minsta mängd för att jämna ut dem. Om lägenheten har murverk eller expanderat lerblocksmurverk, kommer det att krävas mycket arbete för att jämna ut sådana väggar.

Första metoden- avjämning eller torrputsning byggnadsblandningarär ett beprövat sätt att avsluta väggar. Fördelen med denna metod är strukturens hållbarhet och styrka, nackdelen är den ökade arbetsintensiteten, behovet av kvalificering av arbetaren och en stor mängd smutsigt arbete.

Andra metoden- väggdekoration med GVL och GKL ark. När de är korrekt installerade fästs arken på Metall ram, bildar ett litet gap mellan murverket och gipsskivan.

Efterbehandling med denna metod har vunnit stor popularitet bland efterbehandlare på grund av det faktum att det låter dig dölja all kommunikation i det resulterande gapet, relativt låg arbetsintensitet, inget smutsigt arbete och samtidigt erhålls perfekt släta väggar som ett resultat av arbetet.

Denna metod låter dig utföra väggar av alla slag, färg och lättnad.

Nackdelen med denna metod är väggarnas bräcklighet. Om du är en hejare på att "slå spik i väggen", det vill säga att du gillar att laga något i lägenheten själv, så kan sådana väggar vara ett problem för dig. Du kan inte hänga med dem så lätt Köksskåp var du vill. Snarare kan du hänga den, men en procedur som skulle ta dig 15 minuter när du arbetar med en monolitisk eller tegelvägg kommer att ta flera gånger mer tid när du arbetar med en vägg monterad från GVL-skivor.

Efterbehandling av väggarna i både den första och andra versionen kan göras med tapetklistermärken, målning, dekorativt gips, använda korkpaneler, etc.

I fallet med en grov finish, på golvet, måste du först utföra betongmassa. För de som inte vet vad det är så ska jag förklara. detta är ett lager av cementblandning, vanligtvis upp till 10 cm tjockt, vars huvudsakliga syfte är att göra ett perfekt plant golv.

Dessutom ger avjämningen styvhet till golvet, förbättrar vatten- och ångbarriären, döljer kommunikation som går under golvet.

Placeras ovanpå skriden topplack. Det finns många alternativ för vad man ska lägga på golvet, som ett alternativ kan du överväga:

• linoleum;
• laminera;
• parkettbräda;
• bricka;
• matta osv.

Mycket ofta kan du hitta åsikten att det inte rekommenderas att göra reparationer i nybyggda hus på grund av dess krympning. Detta är sant, som det är, men sanningen gäller bara hus av trä, tegel och halmtak.

Monolitisk bostadsbyggande är fördelaktigt eftersom det för det första minskar byggtiden avsevärt lägenhetshus, och för det andra har huset ingen märkbar krympning, vilket skulle påverka reparationen.

Slutsats

Det förstår jag mycket väl efter att ha läst detta material ingen av er kommer att springa efter en gammal rostig murslev med glada utrop - " Hurra, jag vet hur man gör reparationer i en lägenhet med en grov finish!».

Detta var inte syftet med att skriva detta material. Syftet med artikeln var att göra det tydligt i vilken kronologi reparationer ska utföras efter att du bestämt dig för att köpa en lägenhet i Anapa. Gör det tydligt vad och i vilken ordning du ska spåra med teamet du anlitat, men du bör inte i något fall ta på dig ett byggförkläde och tvinga dig att knåda murbruket.

Vårt liv driver oss in i den smala ramen av professionalism, till exempel känner jag marknaden för nya byggnader mycket väl och jag hjälpte många människor att hitta bra bostäder i Anapa, men gud förbjude någon att se mig som en rörmokare eller elektriker!

Några av läsarna är en stor kock eller en bilmekaniker eller i slutändan en bankir (vad fan är det inte som skämtar). Ingen av oss kommer att göra jobbet som en avslutare bättre än en person som redan vet hur och älskar att göra det.

Så varför beröva honom denna möjlighet? Sparande? Vad sparar vi när vi börjar reparera själva istället för att anställa ett team av arbetare? Pengar? Detta är en utopi!

Om tiden vi spenderade på självreparation, vi spenderade på att förbättra kompetensen i vårt yrke, skulle vi tjäna tio gånger mer än kostnaden för denna reparation.

Alla måste göra sitt jobb! Och låt vilken hemmafru som helst få styra landet medan hon är i sitt kök, men gud förbjude att hon faktiskt står vid rodret i landet! Jag tror att du håller med mig!

Sista videon om ämnet. Se hur han ensam gör reparationer i en lägenhet med grov finish. Jag kunde inte slita mig!