Menjalna pogodba je ... Kako je sestavljena pogodba o zamenjavi stanovanja, avtomobila ali zemljiške parcele

Ena najpogostejših transakcij med državljani je menjalna pogodba. Lahko gre za menjavo nepremičnine in menjavo nekaterih drobnarij. Seveda se tak dogovor uporablja tudi med pravnimi osebami. Pravila za pripravo in sklenitev tega dokumenta ureja civilna zakonodaja Rusije.

Razlika od prejšnje zakonodaje

Civilni zakonik RSFSR, ki je veljal pred sprejetjem sedanjega zakonika, je zamenjavo prilegal samo enemu členu. V novi zakonodaji je menjalna pogodba (avtomobila, nepremičnine, drugega premoženja) urejena s petimi členi, dodane so bile nove določbe, ki jih prej ni bilo.

Tako so bila prej pravna razmerja, ki izhajajo iz menjave, urejena s 255. členom. Zlasti je navajal, da se zaradi dogovora, o katerem se razpravljajo njegovi udeleženci, določeno premoženje zamenja za drugo. Civilna zakonodaja RSFSR je zame uporabljala več pravil, ki urejajo prodajo in nakup. Udeleženec, ki je sklenil pogodbo o zamenjavi stanovanja ali česa drugega, je bil hkrati prodajalec stvari, ki jo je oddal, in kupec stvari, ki je postala njegova last. Poleg tega je bil krog predmetov obravnavanega sporazuma bistveno omejen zaradi dejstva, da je bil v situacijah, v katerih sta bili stranka (ali obe) državni organi, to mogoče skleniti le v primerih, ki jih je neposredno določil zakonodajalec.

koncept

Kaj je pogodba o menjavi? Ta opredelitev je zapisana v členu 567 Civilnega zakonika. Ta pojem vključuje medsebojne obveznosti udeležencev tega pravnega razmerja, ki so v prenosu določenega premoženja z ene stranke na drugo v zameno za kakšno drugo premoženje. Beseda "drugo" se v tej definiciji uporablja dvakrat. Prvič se nanaša na predmete pogodbe, torej na udeležence, drugič - na predmet.

Poleg obravnavane opredelitve se izraz "izmenjava blaga" nahaja v regulativnem aktu, ki ureja naslov 502. člena kot naslova. To pravilo obravnava samo enega od več možnih izidov, ki nastanejo pri nakupu in prodaji neživilskih artiklov.

Opredelitev pogodbe o menjavi, določena v prejšnjem zakoniku, se razlikuje od koncepta, ki opredeljuje to pogodbo zdaj. Zato so nekatere trditve, da je pogodba o zamenjavi zemljišča ali kakšnega drugega objekta tradicionalna in v skladu s staro zakonodajo, zmotne. Koncept pogodbe o menjavi v tem civilnem zakoniku je novost.

Sprememba stanovanjskih razmerij

Zamenjava premoženja, kot so stanovanjski prostori, je posebna vrsta civilnih pravnih razmerij. Pogodbo o zamenjavi stanovanja ali druge nepremičnine ureja stanovanjska zakonodaja Rusije. V praksi se taka izmenjava izvaja s pomočjo specializiranih organizacij, agencij, čeprav se lahko izvede brez njih. Norme stanovanjske zakonodaje določajo, da lahko najemnik in osebe, ki živijo z njim, svoje stanovanje zamenjajo za drugo, ki pripada drugemu najemniku. Tak postopek se lahko izvede tudi med člani stanovanjskih zadrug. Hkrati pravica do takšne izmenjave ni omejena na meje katerega koli kraja, to pomeni, da lahko stranke sporazuma živijo v različnih mestih, objekti pa se lahko nahajajo tudi na različnih območjih. Postopek in pravila, po katerih se izvaja pogodba o menjavi nepremičnin, so določena v Stanovanjskem zakoniku.

Zloraba izraza

Omeniti velja, da v sodobni Rusiji obstaja veliko tako imenovanih menjalnic, ki domnevno menjajo različne tuje valute za ruske rublje. Vendar v resnici takšne operacije niso menjava, ampak se štejejo za prodajo in nakup. Edino, kar mi lahko pripišemo, je v zadnjem času razširjena praksa zamenjave starih bankovcev tuje valute za novejše s prejemom določenega zneska za to operacijo.

Uporaba pravil o prodaji

Čeprav je poglavje civilnega zakonika, ki je namenjeno in opredeljuje pogodbo o zamenjavi nepremičnine ali premičnine, ugotovljeno, da se zanjo lahko uporabljajo določena pravila o prodaji in nakupu, je hkrati pojasnjeno, da taka pravila ne sme biti v nasprotju s tem poglavjem in na splošno z izmenjavo bistva. Ti na primer vključujejo članke, ki vključujejo plačilo za kateri koli izdelek ali izdelek. Znano je, da menjava ne pomeni in je ne spremljajo denarne poravnave. Edina izjema so situacije, v katerih se zamenjajo predmeti lastnine, ki se razlikujejo po vrednosti. Nato se v skladu s tem plača doplačilo v ceni.

blagovni posel

Možnost uporabe zakonsko določenih pravil, ki urejajo prodajo in nakup zame, je razložena s podobnostjo teh pravnih razmerij. Menjava, tako kot nakup in prodaja, velja za blagovno transakcijo. Vendar njegova porazdelitev ni tako velika. To je posledica različnih težav tako pri izvajanju pogodbe kot pri njeni izvedbi. Opredelitev blaga daje zakonodajalec tudi v civilnem pravu. Nanaša se na vse stvari, vendar ni umaknjena iz civilnega obtoka. Če predmet spada pod to definicijo, ga je mogoče odtujiti. Primer, ko pride do pogodbe o menjavi delnic, je situacija med rusko vlado in banko Menatep, ki se je zgodila leta 1996. Nato je slednji prejel paket delnic v več naftnih družbah in v zameno na vlado prenesel delež v odobrenem kapitalu organizacije.

Pogodba o menjavi. Zakonodajna ureditev

Zavedati se morate, da so poleg določb iz člena o menjalni pogodbi v civilnem zakoniku določena ločena pravila o tem pravnem razmerju, ki urejajo druga razmerja, med drugim: predkupno pravico do nakupa, premoženje varovanca, razlogi za pridobitev lastninske pravice in nekatere druge. Določbe, ki se uporabljajo za zadevno pogodbo, niso vsebovane le v civilnem zakoniku, temveč tudi v drugih normativnih aktih. Tako je v skladu z Zakonom o konkurenci prepovedano izvajati kakršna koli dejanja, izdajati akte, ki določajo določene prepovedi menjave, nakupa, prodaje kakršnega koli blaga iz ene regije (ozemlja, mesta itd.) v drugo regijo.

barter posli

Primer drugega dokumenta, ki ureja pogodbo o menjavi blaga, je lahko zvezni program za razvoj izvoza, ki ga je določila vlada. Po tem dokumentu so sklenjene barter pogodbe s tujimi osebami, po katerih se trošarinsko blago izvaža v tujino, eden od ukrepov ekonomskih spodbud. Pri menjalnih pogodbah to pomeni pogodbo o menjavi, to ime se pogosto uporablja v civilnem obtoku, še bolj pa na področju zunanje trgovine.

Opredelitev tovrstnega zunanjetrgovinskega poslovanja v današnjem času je zelo zanimiva. Obdobje takšnih pravnih razmerij je določeno v Odloku predsednika Rusije, ki se imenuje "O državni ureditvi zunanjetrgovinskih barternih poslov". Hkrati bo pozorna oseba takoj opazila pomembne razlike od koncepta, ki ga predlaga civilni zakonik. V skladu z Uredbo se ti posli razumejo kot pogodbe, sklenjene pri izvajanju, ki predvidevajo menjavo blaga, izdelkov, storitev in drugega po enaki ceni. Regulativni dokument takoj poudarja, da če se v postopku izvajanja transakcij uporabljajo denarne poravnave, takšne pogodbe in sporazumi ne bodo menjani.

Bistveni pogoji barter poslov

V tem pravnem aktu so predmeti barter poimenovanja na splošno. Takšnega posploševanja in navedbe v civilnem zakoniku ni. Predsedniški odlok napotuje menjalne posle na dvostranski barter sporazum, hkrati pa zahteva v pogodbi opredelitev bistvenih pogojev, ki vključujejo:

stroški posamezne enote blaga, njegova kakovost, količina in nomenklatura, pogoji in pogoji uvoza, izvoza;
seznam storitev, del, rezultatov intelektualne dejavnosti, cene, pogojev izvedbe, pa tudi čas opravljanja takšnih del ali storitev, trenutek prenosa pravic do rezultatov intelektualne dejavnosti;
seznam dokumentov, ki bodo preneseni na rusko stran, na podlagi katerih bo potrjeno dejstvo opravljanja storitev ali del, pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti.

Stranki pogodbe o menjavi pri menjalnih poslih sta ruska oseba in tuja oseba.

Cene in stroški

Civilni zakonik določa dispozitivna pravila, ki so dvovrstna v zvezi s stroški strank po zadevni pogodbi. V prvem primeru velja norma zakona za menjavo premoženja, ki je po ceni identično, v drugem primeru pravila določajo stroške menjave neenakega blaga.

Zakonodajalec predvideva, da je izmenjano blago enake vrednosti. Lahko pa pogodba, sklenjena med strankama, vključuje nekoliko drugačen pogoj. Udeleženci posla imajo pravico do odstopanja od besedila zakona, vključno z na primer v pogodbi o zamenjavi zemljiške parcele ali drugega premoženja, svojo odločitev o tem, kako se bo izmenjano premoženje preneslo, kako bodo stroški biti povrnjen. Hkrati zakon ne prepoveduje pripisovanja stroškov registracije prevoznih cen takšnim stroškom. To lahko vključuje tudi registracijo pogodbe o menjavi. V praksi je pri menjavi med državljani pogosta varianta, pri kateri stroške prevzema premoženja, ki pride v last, krije tisti, do katerega pride. Včasih si državljani delijo takšne stroške na polovico.

Kompenzacija za neravnovesje

V primerih, ko izmenjano blago ni enake vrednosti, je seveda udeleženec, ki prejme dražjo stvar, dolžan plačati razliko svoji nasprotni stranki. Vendar je treba opozoriti, da ni nujno, da se takšno dodatno plačilo izvede v gotovini. Stranki imata pravico v pogodbi določiti druge možnosti za doplačilo, drugačen postopek odškodnine. Na primer, če je pogodba o menjavi avtomobila sklenjena za drugo vozilo, vendar dražje, se lahko stranke v transakciji dogovorijo, da bo doplačilo izvedeno v denarju, ali pa se dogovorita za odškodnino, na primer avtomobilske dele ali nekaj drugo premoženje.

Pogoji menjave

Zakonodajalec ne določa posebnih rokov za zamenjavo premoženja. Vključno, takšni pogoji so odsotni in veljajo za hkratni prenos lastnine s strani obeh strank. Ena stranka lahko blago prenese danes, druga čez nekaj časa, ki ga določa pogodba. Hkrati so z zakonom varovane pravice stranke, ki je premoženje prva prenesla. Zlasti varstvo interesov takšne stranke ureja norma 328 Civilnega zakonika. Ta člen opisuje pogoje, pod katerimi lahko prva oseba ustavi izpolnitev svoje obveznosti ali celo zavrne takšno izpolnitev, poleg vsega pa zahteva tudi odškodnino. Takšni pogoji vključujejo neizpolnitev obveznosti nasprotne stranke, pa tudi vse vrste okoliščin, ki lahko neposredno kažejo na dejstvo, da taka obveznost ne bo izpolnjena pravočasno.

Lastništvo

Menjalna pogodba je ena izmed možnih za predmet, stvar ipd. Od trenutka zamenjave premoženja oziroma po tem, ko obe stranki izpolnita svoje obveznosti po menjalni pogodbi, nastopi lastninska pravica prejetih stvari. Hkrati zakonodajalec daje strankam možnost, da določijo druge pogoje za določitev trenutka prehoda in nastanka te pravice.