Kako najeti maloprodajni prostor

Marsikdo pride do zaključka, da delo za nekoga ni donosno, ni zanimivo, ni smotrno. Veliko bolj prijetno je odpreti svoje podjetje in biti sam svoj direktor. Vendar pa vsak poslovnež nima možnosti nakupa nepremičnin za poslovne namene. V tem primeru je lahko najem poslovnega prostora donosna rešitev.

Ko izbirate prostor za najem, upoštevajte posebnosti vašega podjetja. Izdelajte tiste dele mesta, v katerih je skoncentrirano največje število potencialnih potrošnikov izdelkov. Priporočljivo je na primer, da v centru postavite trgovino s spominki, kjer se pogosto sprehajajo turisti, otroško blago pa lahko prodajate tudi v stanovanjskih območjih, v bližini vrtcev, šol in podjetij. Ne zadovoljite se s prvo možnostjo, ki se pojavi. Razmislite o več ponudbah, da izberete najboljšo. Izračunajte, ali vam ponujena površina zadostuje za normalno odlaganje blaga, ali je prostor za skladišče. Povprašajte o možnosti nadaljnje širitve prodajnega prostora. Postopek za razmerje strank pri izvajanju najema ureja člen 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Preden podpišete kakršne koli dokumente in plačate najemnino, se prepričajte, kdo je lastnik nepremičnine, ki se šteje za najemnino. Če želite to narediti, morate zahtevati izpisek iz USRR (enotnega državnega registra pravic).

Pogodba o najemu prodajnega prostora je sklenjena med najemnikom in najemodajalcem. Najemodajalec je običajno lastnik ali pooblaščena oseba (takrat je treba izdati ustrezen dokument, na primer pooblastilo). Najeto trgovsko mesto mora imeti natančno identifikacijo. Ta točka še posebej velja za nakupovalna središča: navesti je treba ne le polni naslov nakupovalnega centra, ampak tudi nadstropje, številko kraja (pogojno določi najemodajalec) in posnetke prostorov (izvleček iz ZTI) .

Poleg same najemne pogodbe morajo biti na voljo tudi vloge. Lahko je več in en dokument, na primer:

• pravila za uporabo zakupljenih maloprodajnih površin;
• pogoji za opravljanje operativnih storitev;
• pogoje za opravljanje popravil v prostorih na pobudo in s strani najemnika v času najema;
• podroben tloris z jasno označenimi prodajnimi površinami itd.

Če je obdobje najema več kot 11 mesecev, je treba pogodbo registrirati pri Zvezni registracijski službi. Če želite to narediti, morate napisati vlogo za državno registracijo pravic. Hkrati mora najemnik (samostojni podjetnik posameznik) predložiti kopijo svojega potrdila o registraciji samostojnega podjetnika, potrdila o davčni registraciji. In najemodajalec mora zagotoviti dokumente za prostore, ki jih je treba oddati, ustanovne dokumente, osnovo pooblaščene osebe (izvleček iz zapisnika skupščine delničarjev).

V najemni pogodbi mora biti jasno navedeno:

• pravice, obveznosti strank;
• vzajemna odgovornost;
• vrstni red dostopa;
• pogoji za predčasno odpoved;
• vrstni red plačila operativnih, komunalnih plačil.

Takoj ob prenosu prodajnega prostora v najem, po vrnitvi, je treba sestaviti akt o prenosu premoženja. Zapisuje stanje objekta, vse obstoječe pomanjkljivosti. Tako se boste izognili težavam z najemodajalcem pri vračanju prostorov.

Pri sestavljanju najema poskušajte upoštevati vse malenkosti in nianse, da vas kasneje ne boli glava in vam ni treba preplačati dodatnega denarja.