Pogodba o najemu prostora: vzorec

Posel, po katerem ena stranka prenese določeno nepremičnino v začasno uporabo drugi stranki, je najemna pogodba.

Stranki se imenujeta najemnik in najemodajalec. Na začetku dokumenta so navedeni podatki o vsaki od pogodbenih strank.

Nadaljnji odstavki vsebujejo podatke o predmetu posla, pa tudi povezavo do dokumentov, ki potrjujejo lastništvo najetega predmeta.

Nekatere značilnosti transakcije za prenos v začasno uporabo za trgovske dejavnosti spletnega mesta so, da mora dokument vsebovati podrobne pravice in obveznosti vsake od pogodbenih strank. Brez takšne klavzule pogodba ne bo imela pravne veljavnosti.

Najemodajalec ob sklenitvi najemne pogodbe prevzame naslednje obveznosti:

• po aktu prevzema in prenosa oddati predmet pogodbe v najem;
• pravočasno prisoten pri plačilu računov za najem poslovnega prostora.

Najemnik pa prevzema tudi obveznosti za:

• uporaba predmeta najemnih razmerij za predvideni namen;
• upoštevati pravila tehničnega delovanja prostorov;
• vzdrževati prostore v ustreznem sanitarnem stanju;
• ne kršite pravil požarne varnosti;
• v primeru materialne škode jo v celoti povrniti.

V zadnjem delu sporazuma je navedeno:

• višina najemnine in pogoji njenega plačila;
• določi se, katera od strank v poslu plačuje komunalne in druga plačila, ki niso vključena v znesek najemnine;
• poleg tega so določeni pogoji za spremembo pogodbe in v kakšnih okoliščinah se posel lahko prekine pred rokom;
• odgovornost najemnika in najemodajalca za neizpolnjevanje pogojev pogodbe ali za njeno neustrezno izvajanje.

Po dogovoru strank se lahko v besedilo dokumenta vključijo tudi drugi pogoji, vključno s pravico najemodajalca, da izvaja redne preglede najetega predmeta in skladnost najemnika s pogoji pogodbe.

Pred podpisom strank so navedeni podrobni podatki o najemniku in najemodajalcu, po katerih je mogoče identificirati vsako stranko v poslu.

Če je ena od strank v transakciji pravna oseba, je podpis njenega zastopnika overjen s pečatom.

Dragi bralci!

Če želite vedeti, ali nas pokličite telefoni:

8 (499) 404-23-43
Moskva, Moskovska regija

8 (812) 409-49-19
Sankt Peterburg, Leningradska regija

8 (800) 350-30-02
zvezna številka ( klic je brezplačen za vse regije Rusije)!

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore št. 12

Belgorod, 25. februar 2017

Zasebna delniška družba "Trialon", ki jo zastopa predsednik uprave Eduard Ivanovič Novinsky, ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", na eni strani, in Družba z omejeno odgovornostjo "Trgovna hiša "Sozvezdiye ", ki ga zastopa generalni direktor Nikolay Petrovich Muntyan, ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu "najemnik", na drugi strani, v nadaljnjem besedilu "stranki", sta sklenila ta sporazum, v nadaljnjem besedilu "Sporazum", kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v začasno uporabo nestanovanjske prostore, ki se nahajajo na naslovu Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, stavba 2, s skupno površino 1000 (tisoč) kvadratnih metrov. m in v lasti najemodajalca na lastninski pravici v skladu s potrdilom o državni registraciji pravic na nepremičnini serije 02-456 št. 987123 z dne 12.3.2014.

1.2. Najeti prostori se najemniku zagotovijo v uporabo kot prodajni prostor (pisarna, skladišče) in so v času najema primerni za uporabo v te namene.

1.3. V času trajanja te pogodbe ima najemnik pravico do dostopa do mestne telefonske številke 7 (4722) 234 56 87.

3. OBVEZNOSTI STRANK

Najemodajalec se zavezuje:

3.2. V primeru nesreč in okvar, ki so nastale brez krivde najemnika, nemudoma ukrepajte za njihovo odpravo. V primeru nesreč in okvar po krivdi najemnika se odprava na stroške najemnika izvede s strani najemodajalca ali po dogovoru strank. Najemnik se zavezuje:

4.1. Za prostore, določene v prvem oddelku te pogodbe, najemnik plača najemnino najemodajalcu na podlagi dogovora strank v višini 500 (petsto) rubljev na 1 kvadratni meter. kvadratni meter na mesec. Znesek najemnine na mesec je 500.000 (petsto tisoč) rubljev. vključno DDV 90.000 (devetdeset tisoč) rubljev.

4.2. Najemodajalec ima pravico največ enkrat na četrtletje zvišati najemnino z indeksiranjem na inflacijo, pa tudi v primeru sprememb centralno določenih cen in tarif za delo, storitve, ki so neposredno povezane z vzdrževanjem in delovanjem najetih prostorov. Najemodajalec mora o spremembi najemnine obvestiti najemnika najkasneje 60 (šestdeset) dni vnaprej.

4.3. Plačila najemnik izvaja mesečno v enakih deležih letnega zneska najkasneje do 05. dne v tekočem mesecu po računu, ki ga izda najemodajalec.

5. ODGOVORNOSTI STRANK

5.1. Če najemnik ne plača najemnine v rokih, določenih s to pogodbo, lahko najemodajalec za vsak dan zamude zaračuna kazen v višini 0,01 % na dan zapadlega zneska.

7. TRAJANJE POGODBE

7.1. Ta pogodba začne veljati od "01" marca 2017 in velja do "01" januarja 2020.

8. DRUGI POGOJI

9. PODROBNOSTI IN PODPISI STRANKOV

Najemodajalec Zasebna delniška družba Trialon

• Pravni naslov: Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, stavba 1,
• Poštni naslov: Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, stavba 1
• Telefon/faks: 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP: 8765432345
• Tekoči račun: 26009876543201
• Banka: Ruski standard, Belgorod
• Korespondenčni račun: 31098765435678532801
• BIC: 098765432
• Podpis: __________ Novinsky Eduard Ivanovič

Najemnik

• Pravni naslov: Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, stavba 2,
• Poštni naslov: Belgorod, ulica Pervomayskaya, 24, stavba 2,
• Telefon/faks: 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP: 2345654321
• Obračunski račun: 26007654320901
• Banka: Vnesheconombank, Belgorod
• Korespondenčni račun: 31054356278219075601
• BIC: 091234561
• Podpis: _____________ Muntyan Nikolaj Petrovič

Pogodba o najemu prostora: obrazec

Najemna pogodba za nestanovanjski prostor št. _____

1. PREDMET POGODBE

1.1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v začasno uporabo nestanovanjski prostor na naslovu ________________________________________ s skupno površino _______ kvadratnih metrov. m in je v lasti najemodajalca na lastniški pravici v skladu s potrdilom o državni registraciji pravic na nepremičnini serije _______ št. ______________ z dne "___" _______

1.2. Najeti prostori so najemniku dani v uporabo pod ______________ (pisarna, skladišče) in so v času najema primerni za uporabo v te namene.

1.3. V času trajanja te pogodbe ima najemnik pravico do dostopa do mestne telefonske številke ______________.

2. POSTOPEK NAJEME PROSTORA

2.1. Zakupljene prostore, njihovo opremo in premoženje mora najemodajalec prenesti in sprejeti s strani najemnika na podlagi akta prevzema. Pri podaljšanju ali podaljšanju pogodbe takšni akti ne smejo biti sestavljeni, ker. sestava in stanje najetih prostorov je najemniku znano.

2.2. Od trenutka podpisa potrdila o prevzemu mora biti najemniku zagotovljen neoviran dostop do najetih prostorov.

3. OBVEZNOSTI STRANK

Najemodajalec se zavezuje:

3.1. Zagotovite pisarniški prostor, določen v točki 1.1 te pogodbe.

3.2. V primeru nesreč in okvar, ki so nastale brez krivde najemnika, nemudoma ukrepajte za njihovo odpravo. V primeru nesreč in okvar po krivdi najemnika se odprava na stroške najemnika izvede s strani najemodajalca ali po dogovoru strank. Najemnik se zavezuje:

3.3. Uporabite prostore, ki so mu bili preneseni, za namen, določen v točki 1.2 te pogodbe, jih vzdržujte v dobrem stanju.

3.4. Upoštevati sanitarna, tehnična in požarna varnostna pravila, upoštevati zahteve in navodila nadzornih organov za skladnost s temi pravili.

3.5. Prosto dovoliti predstavnikom Najemodajalca v delovnem času, da nadzorujejo stanje in delovanje najetih prostorov, v njih nameščene opreme. V primeru okvare toplotnih in električnih omrežij nemudoma pokličite predstavnike najemodajalca ter takoj ukrepajte za odpravo okvar in ohranitev zalog.

3.6. Opravljanje tekočih popravil najetih prostorov na lastne stroške.

3.7. Poskrbeti za varnost najetih prostorov, ogrevalnih naprav in sistemov, električnih omrežij, prezračevanja, gasilske opreme in drugega premoženja v najetih prostorih pred uničenjem, poškodbami in krajo. V primeru škode, če ni krivda najemnika in najemodajalca, zanjo odgovarjajo krive tretje osebe oziroma, če ni ugotovljena, se stroški, ki nastanejo v tem primeru, pripišejo vsaki stranki enako. V najetih prostorih imeti gasilsko opremo in jo vzdrževati v dobrem stanju v skladu z zahtevami gasilske službe.

3.8. Pravočasno opravite plačila, določena s to pogodbo.

3.9. Preureditev in opremljanje najetih prostorov ter naprav in sistemov, ki se nahajajo v njih, izvajajte le s pisnim dovoljenjem najemodajalca.

3.10. Najkasneje dva tedna pred predlaganim dopustom obvesti najemodajalca o prihajajočih počitnicah najetih prostorov. Prostori so oddani v najem najemodajalcu po aktu prevzema in prenosa (priloga št. 1).

3.11. Ne oddajajte prostorov v podnajem brez pisnega dovoljenja najemodajalca.

3.12. Odgovarja za škodo, povzročeno Najemodajalcu v primeru nesreč znotraj najetega prostora, če je do tega prišlo po krivdi najemnika, v višini najemodajalčevih dejanskih stroškov.

4. PLAČILA IN STROŠKI PO POGODBI

4.1. Za prostore, določene v prvem oddelku te pogodbe, najemnik plača najemnino najemodajalcu na podlagi dogovora strank v višini ______________ rubljev na 1 kvadratni meter. kvadratni meter na mesec. Znesek najemnine na mesec je _______________________________________ rub. vključno DDV ______________ rub.

4.2. Najemodajalec ima pravico največ enkrat na četrtletje zvišati najemnino z indeksiranjem na inflacijo, pa tudi v primeru sprememb centralno določenih cen in tarif za delo, storitve, ki so neposredno povezane z vzdrževanjem in delovanjem najetih prostorov. Najemodajalec obvesti najemnika o vsaki spremembi najemnine najkasneje _______ dni vnaprej.

4.3. Plačila najemnik izvaja mesečno v enakih deležih letnega zneska najkasneje do _______ dne v tekočem mesecu po računu, ki ga izda najemodajalec.

5. ODGOVORNOSTI STRANK

5.1. Če najemnik ne plača najemnine v rokih, določenih s to pogodbo, lahko najemodajalec za vsak dan zamude zaračuna denarno kazen v višini _______ % na dan zapadlega zneska.

5.2. Plačilo kazni, določene s tem sporazumom, ne razbremeni strank izpolnitve obveznosti iz tega sporazuma.

5.3. Obveznost plačila glob in odškodnine nastane od krivca, potem ko ji nasprotna stranka predloži pisni zahtevek z izračunom zneska, ki ga je treba plačati, časom plačila in prilogo dokumentov, ki potrjujejo veljavnost tega izračuna.

6. PODALJŠANJE IN PRENEHANJE POGODBE

6.1. Najemnik, ki je pravilno izpolnil obveznosti iz te pogodbe, ima prednostno pravico podaljšati pogodbo.

6.2. Najemna pogodba se predčasno prekine po medsebojnem dogovoru strank.

6.3. Na zahtevo najemodajalca se ta pogodba lahko odpove v primerih, ko najemnik:

• uporablja prostore (v celoti ali delno) v nasprotju z najemno pogodbo, tudi v primeru neusklajenega podnajema prostorov;
• znatno poslabša stanje prostorov;
• ne plača najemnine več kot dvakrat zapored po poteku plačilnega roka, določenega s pogodbo;
• v primeru proizvodne potrebe najemodajalca za uporabo najetih prostorov.

Na zahtevo najemodajalca se najemna pogodba odpove na način, ki ga predpisuje veljavna zakonodaja.

6.4. V primeru predčasne odpovedi pogodbe, tako po sporazumu strank kot na zahtevo najemodajalca ali najemnika, najemnino plača najemnik za dejansko uporabo najetega prostora.

7. TRAJANJE POGODBE

7.1. Ta pogodba začne veljati od »___« ______________ _______ in velja do »___« _______.

7.2. Vse spremembe pogodbenih pogojev, vključno z najemninami, se morajo pogodbenici dogovoriti in formalizirati v dodatnih sporazumih. Če med strankama ni dogovora, je spor predmet arbitraže.

8. DRUGI POGOJI

8.1 Ta pogodba je sestavljena v 2 izvirnih izvodih, po en za vsako stranko.

8.2. V primerih, ki niso predvideni s to pogodbo, se stranke ravnajo po civilni zakonodaji Ruske federacije.

9. PODROBNOSTI IN PODPISI STRANKOV

Lastnik

Najemnik

• Pravni naslov: _______________________________
• Poštni naslov: ______________________________
• Telefonski faks: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Tekoči račun: _______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondenčni račun: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Pogodba o najemu poslovnega prostora

NAJEMNA POGODBA

prodajno območje št. _____

____________________ ___________________________"___" ______________ ______

Zastopa _________________________________________, ki deluje na podlagi ________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", na eni strani, in __________________________________________, ki ga zastopa __________________________________________, ki deluje na podlagi ________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemojemalec", na drugi strani strani, v nadaljnjem besedilu "pogodbenici", sklenili ta sporazum, v nadaljnjem besedilu "pogodba", kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1 Najemodajalec daje najemniku v začasno uporabo za plačilo nestanovanjski prostor s skupno površino _______ m2, ki se nahaja v _______ nadstropju. Javne stavbe na naslovu: _______________________________________________, v nadaljnjem besedilu "Prostori" (lokacijo prostorov se dogovorita pogodbenici in je navedeno na pojasnilu iz tehničnega potnega lista, ki je sestavni del te pogodbe, Dodatek št. 1 ).

1.2. Prostori iz točke 1.1 pogodbe se prenesejo na najemnika za namestitev ________________________________________.

1.3. Najemodajalec jamči, da mu prostor pripada na podlagi ________________________________________.

1.4. Neločljive izboljšave najetih prostorov izvaja najemnik na svoje stroške in le s pisnim dovoljenjem najemodajalca. Stroški (stroški) takšnih izboljšav ob koncu trajanja najemne pogodbe s strani najemodajalca se ne povrnejo ali nadomestijo.

1.5. Najemna doba je _______ mesecev, od "___" ______________ _______ do "___" ______________ _______.

1.6. Na podlagi pisnega dovoljenja najemodajalca se lahko prostor odda v podnajem.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Najemodajalec se zavezuje:

2.1.1 Prenos prostora na najemnika v skladu z aktom o prenosu v stanju, primernem za uporabo.

2.1.2 Ne posegati v najemnikovo uporabo najetih prostorov.

2.1.3. Pravočasno izdajati račune za plačilo najemnine za tekoči mesec.

2.2. Najemodajalec ima pravico:

2.2.1. Opravljanje nadzora nad izpolnjevanjem obveznosti najemnika s strani najemnika. Pri ugotavljanju kršitev ima najemodajalec pravico, da v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije na sodišču postavi vprašanje o predčasni prekinitvi te pogodbe ali povrnitvi škode.

2.2.2. Najemodajalec ne odgovarja za pomanjkljivosti prenesenih prostorov, ki so bile določene ob sklenitvi te pogodbe, so bile najemniku znane vnaprej ali bi jih moral odkriti med pregledom prostorov ob sklenitvi te pogodbe ali prenosu. nepremičnine.

2.2.3. Najemodajalec najemniku ne povrne materialne škode, ki je nastala na premoženju najemnika z dejanji tretjih oseb.

2.2.4. Če ima najemnik dolg po tej pogodbi, za obdobje več kot _______ dni in v odsotnosti dogovora med strankama o odloženem plačilu, izklopi električno energijo, najemniku prepove dostop do zakupljenih prostorov do izplačila dolga. v celoti poplačano.

2.3. Najemnik se zavezuje:

2.3.1 Uporabite prostore izključno za predvideni namen, določen v točki 1.2 te pogodbe.

2.3.2 Vzdrževati prostore v tehnično brezhibnem in ustreznem sanitarnem stanju, upoštevati pravila varstva dela in požarne varnosti, normative in pravila za obratovanje nestanovanjskih prostorov, zakonodajo o varstvu okolja ter za to nameniti potrebna sredstva. namene in nosi izključno odgovornost za zahteve glede kršitve podatkov. Samostojno in na lastne stroške pridobi različne vrste dovoljenj regulativnih organov in organizacij (požarno varstvo, sanitarni in epidemiološki nadzor, služba za varstvo okolja itd.), če narava njegove dejavnosti zahteva taka dovoljenja in soglasja, in tudi samostojno nosijo odgovornost do teh organov in organizacij.

2.3.3. V Prostorih ne shranjujte in ne shranjujte radioaktivnih, strupenih, strupenih in drugih nevarnih snovi, ki lahko škodljivo vplivajo na ljudi in okolje.

2.3.4 Zagotoviti požarno varnost v skladu s Pravili požarne varnosti in zahtevami tehničnih specifikacij. Ne poškodujte elementov požarnega in varnostnega alarma v najetem prostoru.

2.3.5 Če se ugotovijo znaki izrednega stanja vodovodne, električne in druge opreme, o tem nemudoma obvestite najemodajalca. Če je do izrednega stanja prišlo po krivdi najemnika, sprejme vse ukrepe za odpravo nesreč in njihovih posledic na lastne stroške. Najemnik je odgovoren za pravilno delovanje svojih električnih omrežij, električnih naprav in električnih instalacij.

2.3.6. Po potrebi in za vzdrževanje prostora v stanju, v katerem je bil prenesen na najemnika, enkrat letno opravi tekoča popravila prostorov na lastne stroške (kot tudi krije stroške njegovega vzdrževanja) brez pripisovanja stroški najemnine.

2.3.7. Upoštevajte ustaljen delovni čas Nakupovalnega centra. Upoštevati zahteve internega delovnega časa najemodajalca.

2.3.8. Najemodajalcu povrniti škodo, povzročeno v prostorih, če je nastala po krivdi najemnika ali nastala zaradi njegovega dejanja (nedelovanja) ali je nastala kot posledica nastanka okoliščin, za katere je odgovoren najemnik, v skladu z veljavnimi zakonodajo Ruske federacije ali pogoji te najemne pogodbe.

2.3.9. Plačati komunalne (elektro) storitve v skladu z računi.

2.3.10. Predstavnikom najemodajalca, družbe za upravljanje in komunalnih služb dovolite vstop v najete prostore, da opravijo preglede stanja in uporabe najetih prostorov, tehnični nadzor komunalnih in gradbenih objektov.

2.3.11. Plačati najemnino v višini, na način in v rokih, določenih v 3. razdelku te pogodbe.

2.3.12. Ob izteku veljavnosti pogodbe, v primeru predčasne sprostitve prostorov ali če obstaja namen podaljšanja veljavnosti te pogodbe, najemnik pisno obvesti najemodajalca najkasneje _______ dni vnaprej. Najemnik je dolžan izročiti prostore najemodajalcu po predajni listini v dobrem stanju, ob upoštevanju standardne dotrajanosti in uskladiti plačila z najemodajalcem.

2.3.13. Po izteku najema in (ali) v primeru predčasne odpovedi pogodbe je najemnik dolžan izprazniti in vrniti prostore najemodajalcu v _______ delovnih dneh v skladu z aktom o prenosu. Pred podpisom prevzemnega potrdila je treba odpraviti pomanjkljivosti v stanju nepremičnine. Če najemnik pomanjkljivosti ne odpravi v predpisanem roku, ima najemodajalec pravico, da pomanjkljivosti odpravi na stroške najemnika sam ali pa odpravo zaupa tretjim osebam.

2.3.14. Z najemodajalcem se pisno dogovorite za sklenitev pogodbe z varnostnim podjetjem za najete prostore in drugo premoženje.

2.3.15. Najemodajalcu zagotovite overjene kopije veljavnih dokumentov, ki urejajo dejavnost najemnika: Potrdilo o državni registraciji pravne osebe, Potrdilo o registraciji pri NU, Listino, Sklep o imenovanju izvršilnega organa.

2.4. Najemnik ima pravico:

2.4.1. Na lastne stroške, z dovoljenjem Najemodajalca, opraviti neločljive izboljšave Prostorov, za katere se odškodnina po prenehanju najema s strani Najemodajalca ne povrne.

2.4.2. Najemnik ima predkupno pravico skleniti najemno pogodbo za najete prostore za nov čas, pod pogojem, da z njegove strani ni kršitev pogojev te pogodbe in obveznosti iz te pogodbe.

2.4.3. Najemnik ima pravico samostojno skleniti zavarovalno pogodbo za svoje premoženje (opredmetena sredstva in blago), saj je najemnik odgovoren za varnost materialnih sredstev in blaga, ki se nahaja v najetih prostorih.

3. PLAČILA IN POračuni po pogodbi

3.1. Za uporabo prostorov najemnik plača najemodajalcu najemnino, ki vključuje fiksno najemnino in dodatno nadomestilo.

3.2. Znesek mesečne fiksne pristojbine, ki jo plača najemnik za vsak koledarski mesec, se določi po naslednji formuli: Stopnja na 1 m2. m Prostori na mesec Površina prostorov po ZTI, kjer: - Cena za 1 (en) kvadratni meter. m. Prostori so _______________________________________________ rubljev na mesec od dneva podpisa te pogodbe. Najemnik plača fiksno najemnino brez kakršnih koli odbitkov in pobotov, mesečno od datuma, določenega v točki 1.5 pogodbe (vključno), vnaprej najkasneje do _______ dne vsakega obračunskega meseca, brez izdaje računa s strani Najemodajalec.

3.3. Dodatno je v najemnino vključena tudi pristojbina za električno energijo, ki se izračuna na podlagi izgub in dejanske porabe na podlagi odčitkov števcev po tarifah, ki jih za Nakupovalni center določijo ustrezni dobavitelji po izračunu družbe za upravljanje. Najemnik mesečno plačuje pristojbino za električno energijo na podlagi najemodajalčevih računov v _______ bančnih dneh od dneva prenosa ustreznega računa najemniku (s priloženim razumnim izračunom).

3.4. Najemnik je dolžan plačati najemnino in druga plačila, določena z najemno pogodbo, brez odbitkov ali pobotov.

3.5. Najemnino, kot tudi vse druge zneske, ki jih je treba plačati najemodajalcu po najemni pogodbi, najemojemalec nakaže na obračunski račun najemodajalca, določen v najemni pogodbi. Obveznost plačila po najemni pogodbi se šteje za izpolnjeno s strani najemnika v trenutku, ko je znesek plačila knjižen na poravnalni račun najemodajalca.

3.6. Kot jamstvo za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi se najemnik zavezuje, da bo v _______ bančnih dneh od dneva podpisa te pogodbe plačal najemodajalcu varščino v višini mesečne fiksne najemnine, izračunane v skladu s klavzulo. 3.2 te pogodbe. Od zneska varščine se DDV ne obračunava. Varščina ni depozit v smislu členov 380-381 Civilnega zakonika Ruske federacije.

4. SPREMEMBA IN PRENEHANJE POGODBE

4.1. Sprememba in prekinitev te pogodbe je dovoljena s sporazumom strank, razen v primerih, določenih s točko 4.2, 4.6, 4.7, 4.9 te pogodbe in v drugih primerih, določenih z veljavno civilno zakonodajo.

4.2. Na zahtevo najemodajalca se najemna pogodba predčasno odpove pod pogojem, da najemnik kršitev ne odpravi v _______ koledarskih dneh po prejemu ustrezne zahteve najemodajalca v naslednjih primerih: uporaba prostorov za druge namene. od predvidenega namena, določenega v točki 1.2 te pogodbe; prenos prostorov v podnajem brez soglasja najemodajalca; neuporaba prostorov več kot dva meseca zapored; izvajanje rekonstrukcije ali sanacije Prostora brez dovoljenja najemodajalca; kršitev roka za oddajo najemnine za več kot _______ koledarskih dni; nezagotavljanje nemotenega dostopa predstavnikov najemodajalca za opravljanje pregledov stanja in uporabe najetih prostorov; sistematično (več kot dvakratno) plačilo najemnine ne v celoti, kot je določeno v točki 3.2 te pogodbe, večkratno kršitev notranjih predpisov in delovanja Nakupovalnega centra. Razlogi za odpoved pogodbe, določeni v tej klavzuli, se določijo s sporazumom strank kot bistveni pogoji pogodbe.

4.3. Uničenje zakupljenih prostorov, njegovo rušenje, dajanje v večja popravila v skladu z zakonom, je podlaga za odpoved pogodbe brez sklenitve dodatne pogodbe, o čemer je najemnik obveščen najkasneje do _______ dnevi. Ta pogoj je bistveni pogoj pogodbe.

4.4. Če namerava najemnik uporabljati prostor po izteku pogodbe, je dolžan mesec dni pred iztekom pogodbe obrniti na najemodajalca pisno vlogo za podaljšanje najemne pogodbe.

4.5 Obvestilo o prekinitvi pogodbe in sprostitvi prostorov najemnik pošlje _______ dni pred iztekom pogodbe.

4.6. V primeru, da najemnik predčasno sprosti prostore, ki so zasedeni po tej pogodbi, ne da bi o tem obvestil najemodajalca in sestavil prenosni akt, akt o uskladitvi izračunov, opravljenih pred prenehanjem pogodbe, se pogodba šteje za enostransko odpovedano od pogodbe. v trenutku, ko najemodajalec ugotovi takšno dejstvo. Hkrati ima najemodajalec pravico prenesti prostore v najem na drugo osebo. Ta pogoj je bistveni pogoj pogodbe. Hkrati se najemojemalec zavezuje, da bo najemodajalcu plačal fiksno nadomestilo do sklenitve najemne pogodbe med najemodajalcem in novim najemnikom.

4.7. Če namerava najemnik po izteku pogodbe prekiniti pogodbeno razmerje, je dolžan sestaviti akt o uskladitvi obračunov, opravljenih pred prekinitvijo pogodbe, podpisati prevzemno-predajni akt in pogodbo o prekinitvi pogodbe. pogodbo.

4.8. Po prekinitvi te pogodbe zaradi najemodajalčeve zakonite zavrnitve njene izvršitve, ostane najemnik dolžan plačati vse, kar dolguje po tej pogodbi, najemodajalcu v času njene odpovedi.

4.9. Najemnik ima pravico, da kadar koli enostransko odpove najemno pogodbo s pisnim obvestilom najemodajalca najkasneje _______ koledarskih dni pred prenehanjem pogodbe.

5. ODGOVORNOSTI STRANK

5.1. V primeru zamude pri kakršnih koli plačilih, ki jih najemnik zapade najemodajalcu po tej pogodbi, je za vse neplačane zneske dolžan najemojemalec plačati najemodajalcu kazen v višini _______ % zapadlega zneska za vsak dan od zamuda pri plačilu.

5.2. V primeru kršitve pogojev sprostitve in vračila prostorov, določenih s to pogodbo, najemnik plača najemniku fiksno najemnino za ves čas zamude in plača kazen v višini _______ fiksne najemnine za vsak dan. zamude.

5.2. Plačilo kazni, glob, kazni in nadomestila za izgube strank ne razbremeni izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe in odprave storjenih kršitev.

5.4. Vsaka od strank, ki je drugi stranki povzročila materialno škodo z neizpolnjevanjem ali nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti po tej pogodbi, jo je dolžna povrniti.

5.5. Stranke ne odgovarjajo za kršitev pogojev te pogodbe ali neustrezno izvajanje po njej zaradi okoliščin višje sile (višja sila).

5.6. Če ena od strank krši pogoje te pogodbe, druga stranka pošlje krivcu pisno obvestilo z zahtevo po odpravi kršitev.

6. DRUGI POGOJI

6.1. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, ki imajo enako pravno veljavo, po 1 izvod za vsako od strank.

6.2. Najemna pogodba začne veljati in se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo stranke podpišejo, v primeru sklenitve za obdobje, daljše od enega leta - od trenutka državne registracije. V tem primeru se pogoji najemne pogodbe uporabljajo za razmerja strank od datuma, določenega v točki 1.5 pogodbe.

6.3. Razmerja med strankama, ki niso urejena s to pogodbo, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije. Najemnina je določena samo za to pogodbo glede na namembnost, lokacijo, površino, notranjo opremo in druge kvalitativne značilnosti prostorov ter posebne pogodbe med strankama in ne more služiti kot precedens ali konkurenčno gradivo pri sklepanju najemnih pogodb za drugi nestanovanjski prostori.

6.4. Spore in nesoglasja, ki izhajajo iz te pogodbe ali v zvezi z njo, stranki rešujeta s pogajanji. V nasprotnem primeru je predmet obravnave na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

6.5. Korespondenca strank se izvaja s pošiljanjem korespondence s priporočeno pošto, faksom ali kurirjem. Odgovor, ki ga zahteva stranka, ki je poslala korespondenco, mora biti podana najkasneje v _______ delovnih dneh, od naslednjega dne po prejemu, razen če je v dopisu naveden drug rok za odgovor.

7. PRAVNI NASLOV IN BANČNI PODATKI STRANK

Lastnik

• Pravni naslov: _______________________________
• Poštni naslov: ______________________________
• Telefonski faks: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Tekoči račun: _______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondenčni račun: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Najemnik

• Pravni naslov: _______________________________
• Poštni naslov: ______________________________
• Telefonski faks: ______________________________
• TIN/KPP: ______________________________
• Tekoči račun: _______________________________
• Banka: ______________________________
• Korespondenčni račun: ______________________________
• BIC: ______________________________
• Podpis: ______________________________

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni. Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite na telefoni: