doma > ISO klasifikator

Skladiščni posel - kako odpreti lastno skladišče in pridobiti stabilen dobiček? Poslovanje za gradnjo skladišča.

Sodobno skladišče je kompleksen kompleks, opremljen z regali, viličarji, varnostnimi sistemi, zamrzovanjem, hlajenjem in drugim potrebno opremo ki ustreza smeri skladiščnega poslovanja.

Povečanje povpraševanja po skladiščnih prostorih je neposredno povezano z rastjo prometa. Danes na tone različnih tovorov, ki vsak dan prispejo velika mesta in celo v majhnih naselja kjer je veliko podjetij, ki uporabljajo storitve skladiščnih prostorov.

Do danes strokovnjaki ocenjujejo ta trg kot nenasičen: povpraševanje po skladiščnih prostorih presega ponudbo. Ta okoliščina je privlačna za velike razvijalce in podjetja z majhnimi viri. Z dobro organiziranim poslom lahko prinese posel v skladiščih dober dobiček na naraščajočem prometu.

Skladiščni posel: najem ali gradnja

Stroškovno najbolj učinkovita možnost za skladiščni posel je izgradnja lastnega skladišča. Uporaba sodobne tehnologije hitra erekcija, lahko kratek čas postati lastnik skladiščnega kompleksa, ki ustreza vsem evropskim standardom.

Če skladišče obravnavamo kot podjetje, potem lahko njegov najem postane donosen le v dveh primerih:

  • najem z naknadnim nakupom
  • dolgoročni najem starih prostorov, ki jih je možno v celoti preurediti za nadgradnjo skladiščnega kompleksa. S plačilom nizke najemnine lahko svoje storitve prodate za veliko več.

Zato je pri odločanju, kako odpreti svoje skladišče, da bi na njem poslovali, smiselno govoriti le o gradnji lastnih prostorov.

Izbira formata skladišča

Za skladišče ker se je posel hitro izplačal in začel ustvarjati prihodke, je treba znižati stroške gradnje in opremljanja svojih prostorov. Stroški gradnje skladišča so v veliki meri odvisni od:

  • vrsta konstrukcije (beton monolitna konstrukcija ali kovinska konstrukcija)
  • vrsta samega skladišča (A, B, C, D).

Vrsta konstrukcije

Če želite ugotoviti, kakšno skladišče zgraditi in izračunati, ali bo donosno, je treba izvesti tržno raziskavo v vaši regiji in sestaviti poslovni načrt za skladišče, ki bo upošteval vse začetne in fiksni stroški, donosnost projekta, njegova vračilna doba. Pri gradnji skladišča morate vedeti, da je gradnja stavb iz kovinskih konstrukcij dražji od gradnje iz betonskega monolita za približno 25%. Vendar ima vsaka vrsta zgradbe svoje prednosti.

Prednosti monolita:

    vam omogoča gradnjo zgradb katere koli konfiguracije

    zagotavlja največ racionalna uporaba obstoječe zemljiško parcelo;

    ustvarja visoko trdnost konstrukcije, kar omogoča izvedbo dodatne stopnje nadgradnje ali spremembo konfiguracije konstrukcije.

Prednosti kovinskih konstrukcij:

    gradnja traja malo časa;

    omogoča enostavno opremljanje visokih stropov;

    omogoča ustvarjanje velikih razponov.

Tip skladišča

Obstajajo štiri vrste skladišč: A, B, C, D, od katerih se vsako razlikuje po opremi, velikosti in zagotovljenih pogojih skladiščenja. Skladišča razreda A imajo tla proti prahu, visoke strope (najmanj 10 m), sisteme za gašenje požara in protivlomno zaščito. Takšna skladišča so v skladu z evropskimi standardi, zato so povpraševana med tujimi podjetji, ki dobavljajo blago v Rusijo.

Vendar pa je začetek obsežnih projektov in zagon velikih skladiščnih kompleksov pogosto povezan s težavami zaradi administrativnih razlogov ali težav pri reševanju zemljiškega vprašanja. Prav te težave prispevajo k temu, da večina podjetnikov pri odpiranju skladišča kot podjetja raje raje majhne prostore. Takšne projekte je mogoče izvesti veliko hitreje in celo začeti najeti skladiščne prostore v fazi njihove izgradnje.

Najbolj priljubljena so danes majhna skladišča razreda "B", katerih površina je 1000-5000 kvadratnih metrov.

Njihova najemnina je veliko cenejša, a če najamete prostor za 3-5 najemnikov, bo korist očitna. V razredu "A" so stopnje višje, zato jih je veliko težje opraviti. Samo velika podjetja v razvoju se zanimajo za takšne skladiščne komplekse, za katere je donosno najeti velika območja.

Prednosti velikih kompleksov niso le v tem, da so najemniki v njih bolj udobni. Za podjetnike je veliko varneje organizirati posel v skladiščih tipa "A" v smislu finančnih izgub. Takšne komplekse gradijo profesionalci, bolje so premišljeni, majhna skladišča pa hitro zastarijo. Zato po 3-4 letih najemniki običajno najdejo več sodobnih prostorih in se izselijo, skladišče pa je treba oddati na nov način, praviloma nezanesljivim podjetjem in za kratek čas, kar vodi v izgubo potencialnih prihodkov.

Po drugi strani pa ima majhno veleprodajno skladišče kot podjetje pomembno prednost - lažje ga je prodati najemniku. In za prodajo velikega skladišča boste morali iskati investicijski sklad, ki ga bo zanimal nakup.

Nekatere poslovne možnosti v skladiščih

Poleg gradnje skladišč za namen navadnega leasinga lahko skladišče kot posel uporabljate še na dva načina. Primerne so za začetno fazo ustvarjanja podjetja, ko se gradnja skladišča še načrtuje.

Projekti po naročilu

Shema za gradnjo skladišč po naročilu je zdaj postala zelo razširjena. Glavna stvar je najti stranko, ki potrebuje majhen prostor za shranjevanje in ga je pripravljena najeti dolgo časa ker noče graditi. Takšno skladišče mora biti opremljeno v skladu z zahtevami bodočih najemnikov. Za izvedbo ta projekt ne bo trajalo več kot 7-8 mesecev.

Celovit najem skladišča

Obstaja možnost zakupa vašega skladišča v dveh smereh hkrati - za potrebe skladiščenja in pisarniške sobe. Ta projekt je najbolj primeren za manjši skladiščni kompleks. Kombinacija prostorov dveh različnih funkcionalnih namenov zmanjšuje finančna tveganja. Poleg tega je najem pisarne dražji.

Vendar ne pozabite, da trg pisarn ni zelo stabilen, zato bo veliko težje najti takšnega najemnika. In če vodite tako zapleteno skladišče kot podjetje, bo njegovo upravljanje dražje kot običajno.

Kje je najbolje zgraditi skladišče?

Največje povpraševanje po skladiščnih kompleksih, ki se nahajajo tik izven mesta. To je posledica:

    nižje najemnine,

    dobra prometna dostopnost

    možnost najema velikih površin v sodobnih skladiščih.

Za podjetnika je glavna prednost skladišč izven mesta nizki stroški gradnje. Zahvaljujoč temu lahko postane proces gradnje skladišča veliko cenejši kot pri gradnji skladišč v središču metropole. Glavna stvar je, da se skladiščni kompleks nahaja v bližini avtoceste in ima dobre dostopne ceste.

Stroški gradnje skladišča

Gradnja in ureditev skladiščnega kompleksa zahteva precej denarja. Zato je treba vedeti ne le, kako odpreti svoje skladišče, ampak tudi, koliko bo to stalo. Cena projekta vključuje cene za:

    zemljiško parcelo

    Gradnja

    ustvarjanje infrastrukture

    skladiščna oprema (odvisno od stopnje pričakovanih storitev).

Cena zemljiške parcele je odvisna od njene lokacije, dostopnosti, razpoložljivosti železniške proge in stopnje registracije zemljiške parcele, če ta postopek še ni zaključen.

Če denar ni dovolj, kot začetni kapital ali dodatkov k njej, lahko uporabite bančno posojilo. Pri izbiri posojilnega programa je treba upoštevati dobo vračila poslovnega projekta. Običajno se veleprodajno skladišče kot podjetje izplača v povprečju 4-8 let, pod pogojem visoka stopnja najemnine.

Donosnost naložb v poslovanje v skladiščih je približno 17-20% na leto.

Skladiščni posel je donosen in vzdržen. Z visokim vstopnim pragom se zelo hitro povrne. Zato ima skladišče kot podjetje odlične razvojne možnosti in ga strokovnjaki priporočajo kot dobra možnost naložbe.

Če vas zanima, kako odpreti veleprodajno skladišče iz nič, potem preučite nasvete podjetnikov. Pomagali bodo izračunati dobičkonosnost in pripraviti poslovni načrt za prihodnje podjetje. Hitra rast gospodarstva, razvoj infrastrukture omogočajo donosno vlaganje denarja.

Skladišče ni samo prostor, kjer se skladišči blago, ampak tudi različni izdelki: pohištvo, stvari, orodje. Takšen kompleks je treba ustrezno opremiti, tako da so stojala, nakladalniki, hladilna oprema in varnostni sistem. Strokovnjaki pravijo, da povpraševanje po skladiščnih prostorih presega ponudbo, ki se uporablja pri odprtju podjetja iz nič.

Funkcija projekta

Veleprodajna skladišča so za podjetnika pomembna in po njih povpraševanje. To je posledica dejstva, da so njihove dejavnosti povezane s trgovino. Danes povpraševanje presega ponudbo za 2-krat, tako da se lahko naučite odpreti veleprodajno skladišče in zaslužiti.

Ideja podjetniškega podjetja je nakup blaga v v velikem številu po dostopni ceni in nato dražje prodati. Bolje je specializirati se za en izdelek, da bi temeljito preučili področje dejavnosti in učinkovito poslovali.

Velik pomen igra lokacijo bodoče baze. Kompleks bi moral biti lociran skupaj s proizvajalci in potrošniki. To je posledica dejstva, da potencialne stranke želijo prihraniti pri stroških prevoza in so pripravljene sodelovati s tistimi podjetniki, ki se nahajajo v bližini.

Pri tem jim pomaga prisotnost skladiščnega kompleksa v najbližjem območju. Če želite odpreti podjetje, ne boste morali samo sestaviti poslovnega načrta, ampak tudi razmisliti o učinkovitih idejah, poiskati prodajna mesta, sklepati pogodbe, skrbeti za razkladanje in nakladanje blaga.

kaj potrebuješ?

Bodoči podjetnik bo potreboval:

  1. Napišite poslovni načrt za skladišče.
  2. Zgradite ali kupite zgradbo.
  3. Izberite ustrezno opremo.
  4. Povabite zaposlene.
  5. Pridobite dovoljenja.

Preučevanje povpraševanja po skladiščih in prodaji v regiji. Če odpremo takšne vtičnico, morate najprej preučiti konkurenčnost. Preden izberete izdelek, ki naj bi ga prodajali, morate analizirati povpraševanje po njem, promet. Kar je načrtovano za izvedbo, ne bi smelo biti odvisno od sezone in gospodarskih razmerah. To bo omogočilo skozi vse leto narediti dobiček.

Analiza trga

Za začetek določite naslednje točke:

  • odločiti, za katero skupino blaga se odpre skladišče;
  • analizirati povpraševanje med distributerji;
  • odločite, kakšna bo vrsta skladišča (rezervno, veleprodajno, maloprodajno, sezonsko);
  • skicirati seznam najemnikov in potencialnih partnerjev.

Treba je zbrati podatke o vsej prodaji v regijah, videti dinamiko prodaje. Pomembno se je odločiti, katera lokacija bo najbolj donosna. Šele nato začnite z gradnjo skladišča ali iskati prostore za najem. V slednjem primeru se morate prepričati, da je stavba v celoti primerna za vaše podjetje.

Uporabite lahko nasvet strokovnjaka s področja skladiščne logistike. V notranjosti prostorov morate kompetentno organizirati prostor in ga razdeliti na dele za sprejem blaga, nakladanje in razkladanje, skladiščenje, skladiščenje.

Dokumentacija

Urbanistična in arhitekturna dokumentacija odraža naslednje gospodarske naloge:

  1. Prometna dostopnost, parkirna mesta.
  2. Opremljanje z opremo.
  3. Nastavitve sobe.
  4. Prisotnost pomožnih objektov, namenjenih razkladanju ali nakladanju blaga.
  5. Gradbeni materiali.
  6. Število delovnega osebja.

Sprva je težko naenkrat odpreti veliko bazo podatkov. Veliko lažje je registrirati majhno sobo. Licenciranje dejavnosti je odvisno od vrste skladišča. Za samostojne podjetnike je na voljo poenostavljen sistem obdavčitve. Ta pravica se izgubi v primeru odprtja samostojnega pododdelka. Za veliko skladišče se ustanovi LLC ali CJSC.

soba

Je zapletena kompleksna struktura. Tukaj je nameščena posebna oprema, ki je potrebna za skladiščenje blaga. Najbolj stroškovno učinkovita gradnja skladišča z uporabo najboljše tehnologije. Koristno je uporabljati gradbene materiale, ki vam omogočajo gradnjo zgradb v kratkem času.

V tem primeru lahko na začetku zgradite strukturo, ki bo izpolnjevala vsa merila. Na stroške gradnje vpliva vrsta stavbe in skladišča. Bolje je videti primere sodobnih projektov.

Najem je donosen le v nekaj primerih:

  • z možnostjo nadaljnjega odkupa;
  • v dolgoročnem najemu, kar bo omogočilo prenovo objekta v notranjosti.

Obstaja več vrst prostora za shranjevanje:

  1. Razred A - nova stavba, zgrajena posebej za skladiščni kompleks. Izpolnjuje vse standarde, v notranjosti pa se izvaja zoniranje. Stavba se nahaja v bližini avtocest, tako da so priročne sheme dostopa. Odlikuje ga prisotnost avtonomne komunikacije in varnostnega sistema.
  2. Razred B - obnovljeno staro skladišče, ki ne ustreza zahtevam. Za začetek so potrebna popravila in vlaganja v opremo.
  3. Razred C - nepremičnine, ki so bile namenjene drugim namenom, na primer hangarji, skladišča avtomobilov. Če želite začeti upravljati takšno sobo, investirajte gotovina.
  4. Razred D - zgradbe, ki so primerne samo za shranjevanje blaga ali surovin, ki ne potrebujejo posebnih pogojev skladiščenja.

oprema

Da bi bila donosnost visoka, morate pravilno organizirati območje. V skladiščih hrane je pomembno urediti, da se izdelki ne pokvarijo.

Če želite to narediti, boste morali namestiti hladilno opremo. Potrebovali boste tudi stojala, na katerih je shranjeno blago.

osebje

Zaupanje v primeru odgovorni zaposleni ki komunicirajo s prodajnimi zastopniki iščejo maloprodajnih mestih. Špediterji, računovodja, blagajnik, vozniki, skladiščniki, operater - število osebja je odvisno od obsega projekta. Mini skladišče bo zahtevalo manj delovne sile.

Za svojo bazo lahko najdete šefa, on pa bo sam izbral ljudi, s katerimi mu je primerno sodelovati. Tudi mini skladišče bi zahtevalo pet delavcev.

Video: veleprodajno poslovanje.

finance

Glede na opremo se izračuna višina investicije. Na primer, oprema sobe 3000 kvadratnih metrov. m. bo zahteval 10.000.000 rubljev. Ta sredstva bodo porabljena za plačilo zemljišča, gradnjo ali najem prostorov, pripravo infrastrukture in kompetentno opremljanje prostora.

V prihodnosti bo donosnost podjetja 17% letno, povračilo se doseže po 1-2 letih. Tako podjetje velja za dobičkonosno in trajnostno. Preprost objekt 1000 kvadratnih metrov. m. bo stalo 1.000.000 rubljev. Te številke so podane brez upoštevanja cene zemljišča. Cena 10 hektarjev je 20.000 rubljev.

Kar zadeva prihodke, objekt na 1000 kvadratnih metrov. m. prinaša dobiček v višini 2.000.000 rubljev. Večja kot je stavba, višji je pričakovani dohodek.

Približni izračuni v tabeli:

Vir financiranja so investitorji, banke, ki so pogosto pripravljene dati posojila za odprtje obetaven posel. Pogosto podjetniki vzamejo za prodajo prvo serijo blaga brez denarja.

Uspeh podjetja je odvisen od velikosti skladišča. Takšno delo je treba jemati resno. Dobro načrtovanje vam bo pomagalo preprečiti napake. Bolje je najeti strokovnjake, ki lahko učinkovito vodijo proces.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

Posel je univerzalna sfera podjetniške dejavnosti ki vključuje različne veje človekove dejavnosti. Tako je posel neke vrste filozofija, ki uči, kako dobiti denar iz skoraj vsega. Toda članek ne bo govoril o filozofiji, temveč o določenem področju samega poslovanja.

Danes je skoraj 20% ozemlja katerega koli mesta zgrajenega s tržnicami, trgovinami in drugimi družbeno koristnimi zgradbami. Na takih mestih lahko najdete uporabne stvari za skoraj vse namene. A kot razumemo, izdelek na trgih ali trgovinah ne obstaja v enem samem izvodu, še posebej, ko govorimo o veleprodaja. Predmet je treba nekje shraniti. Zato je danes eno najbolj priljubljenih področij poslovanja zagotavljanje skladiščnih prostorov.

Če želite upoštevati vsa tveganja, stroške, dobičke in druge stvari, morate pred odprtjem sestaviti kompetenten poslovni načrt skladišča. Spodaj so vse funkcije, ki jih je treba vključiti v poslovni načrt, da bi od tega imeli koristi v prihodnosti.

Kakšno skladišče je opisano v poslovnem načrtu?

Ne smemo pozabiti, da se poslovni načrt skladišča ustvari, če podjetnik ustvari veliko zgradbo, katere prostori bodo uporabljeni za shranjevanje različnih izdelkov. To je približno o celotnem skladiščnem kompleksu in ne o majhni sobi. Le velik obseg vam bo v prihodnosti omogočil velik dobiček. Poleg tega bo tak kompleks vključeval vse najnovejše tehnološke dosežke in odpravljal nedoslednosti sanitarni standardi. Z drugimi besedami, če imate veliko skladišče, je kje pohajkovati. Konec koncev, če že govorimo o hladilne sobe, potem že implicirajo prisotnost ozemlja. V nasprotnem primeru jih preprosto nimajo kam dati.

Zdaj pa pojdimo k samim številkam. Poslovni načrt, ki se pripravlja, mora upoštevati dejansko skladiščno površino, ki se bo uporabljala, in ne nominalno. Zato je površina 30.000 kvadratnih metrov. Samo skladišče je predstavljeno v obliki enonadstropni prostori razdeljen na odseke. Višina sobe je 15 metrov.

Razmislite tudi o ustvarjanju več dodatnih blokov, in sicer:

  1. Prvo upravno-gospodinjsko v petih nadstropjih. Površina bloka je 600 kvadratnih metrov.
  2. Drugi blok je tehnični. Njegova površina se izračuna iz značilnosti organizacije normalnega delovanja skladišča.

Kot smo že omenili, bo ozemlje samega skladišča razdeljeno na odseke:

  1. Prvi del s površino 10.000 kvadratnih metrov nastaja za shranjevanje alkoholnih pijač.
  2. Drugi del bo služil za shranjevanje vseh vrst industrijskega blaga. Njegova površina je 10.000 kvadratnih metrov.
  3. Tretji del obsega 8000 kvadratnih metrov in je razdeljen na dva pododdelka. Prvi bo shranil zelenjavo in sadje, zato se temperatura tam giblje od 0 do +8. V drugem pododdelku bodo shranjeni mesni izdelki. V tem delu temperatura ne presega +2 stopinj.
  4. Zadnji del je najmanjši, le 2000 kvadratnih metrov. Njegov glavni namen je shranjevanje zamrznjenih izdelkov.

Na splošno je ozemlje, namenjeno skladišču, ki je 30.000 kvadratnih metrov, povsem dovolj. Poleg tega v prvih nekaj dneh to ozemlje ne bo v celoti zapolnjeno, ko pa bo stranka primerna, bo mesto v skladišču popolnoma zapolnjeno.

Kaj je potrebno za izvedbo projekta?

Poslovni načrt za skladišče mora vključevati glavne dejavnosti, ki so potrebne za izvedbo projekta. Jasno morate razumeti namen ustvarjanja skladišča, ki pa je zelo preprost: oddajanje skladiščnega prostora in ustvarjanje dobička.

Toda za začetek postopka ustvarjanja dobička iz skladišča je treba izvesti nekaj dejavnosti:

  • Skladišče je poslovni projekt in sredstva so potrebna za promocijo katerega koli poslovnega projekta. Zato je prvi korak na poti do dobička privabljanje vlagateljev. Po najbolj standardni oceni je za ustvarjanje takšnega skladišča potrebnih 700 tisoč rubljev.
  • Če je denar, potem morate dobiti gradbeno dovoljenje.
  • Postopek gradnje mora biti organiziran tako, da se naknadno zaključi v predhodno dogovorjenem roku.
  • Ko so upoštevani vsi zgornji postopki, se začne najtežje – privabljanje najemnikov. Za to nalogo lahko povežete nepremičninske agencije.

Prednosti in slabosti

Poslovni načrt skladišča mora vključevati ne le glavne faze priprave in izvedbe projekta, temveč tudi vse vrste analitičnih parametrov projekta. tako, prednosti in prednosti projekta so: ugodne cene, ki lahko pritegne najemnike, operativni proces gradnje, dohodek od projekta. Glede na te lastnosti je mogoče šibke strani projekta, in sicer: gradnja se lahko zavleče, projekt zahteva velike naložbe.

Podjetje, kot je vzdrževanje skladišča, lastniku ponuja naslednje priložnosti:

  • Trg skladišč je preveč omejen. Zato je raven konkurence na njem minimalna.
  • Povpraševanje po skladiščih je veliko, vendar le redki podjetniki lahko najemnikom zagotovijo kakovostne skladiščne prostore.

V vsakem poslu obstajajo tveganja in ta posel ni izjema.

  • Donosnost skladišča je odvisna od gospodarskega položaja države. Povpraševanje po skladiščih lahko v vsakem trenutku pade.
  • Vsak trg je sam po sebi dinamičen. Zato se v prihodnosti napoveduje veliko povpraševanje po skladiščnih prostorih. To povzroča konkurenco.

Zaključek

Torej bo poslovni načrt skladišča upošteval vse glavne značilnosti tega poslovnega projekta, ki lahko v prihodnosti postane dokaj donosno podjetje.

trenutno to vrsto posel hitro raste. Ob nenehni rasti števila trgovskih podjetij bo povpraševanje po skladiščih vedno aktualno. Konec koncev je trgovskemu podjetju lažje najeti prostor kot pa razmišljati o gradnji ali nakupu skladišča samostojno. In mnoga komercialna podjetja nimajo dovolj denarja za izgradnjo skladišča ali nakup že pripravljenega. Lažje je najeti že pripravljena skladišča za shranjevanje vašega blaga.

Ker gradnja skladišč zahteva velik začetni kapital, je treba v ta posel pritegniti investitorje. Da bi to naredili, je treba razviti poslovni načrt za skladišče, ki ustreza vsem sodobnimi standardi in zahteve.

Utemeljitev

Ker so skladišča povpraševana med gospodarstveniki, bo gradnja skladišč imela svoje obete in prinesla realni dohodek. Kot sredstvo za pridobitev trajnega dohodka je ta vrsta poslovanja idealna. Zato ne bo težko pritegniti investitorjev za gradnjo, saj v tem primeru povpraševanje presega 2-krat.

Lokacija skladišča je pomembna in mora biti dobro premišljena. Treba je zgraditi prostore na območju, kjer se nahajajo takšne strukture, zunaj mesta, v bližini proizvajalca ali bližje trgovskim podjetjem. Izberete lahko tudi položaj približno na sredini med proizvajalcem in prodajalcem. To bo pomagalo zmanjšati stroške pošiljanja. končni izdelki od proizvajalca do skladišča in od skladišča do trgovsko podjetje ki se ukvarja s prodajo izdelkov.

Za lastnika skladišča je možna uporaba v osebne poslovne namene. Če se ukvarja s trgovsko dejavnostjo, lahko skladišče v prihodnje uporablja za shranjevanje njegovih izdelkov. Skladišča lahko tudi oddamo v najem ali prodajo z dobičkom.

Skladišča so dveh vrst: industrijska in skladišča za shranjevanje potrošniškega blaga. Proizvodna skladišča se nahajajo na mestih, kjer je koncentrirana proizvodnja blaga. So več vrst:

  • prostori za skladiščenje surovin in materialov;
  • prostori za industrijske in tehnične izdelke;
  • prostori za blago in izdelke proizvajalcev.

Skladišča, namenjena potrošniški dobrini, se nahajajo v bližini trgovskih centrov, trgovin in so pravzaprav veleprodajna skladišča. Ta poslovni načrt predvideva izgradnjo veleprodajnega skladišča.

Analiza trga

Poslovni načrt za izgradnjo skladišča je uporaben za ugotavljanje učinkovitosti celotnega projekta in privabljanje investitorjev. Kot ta posel je donosna naložba lastnih sredstev, bo pomagal popraviti dejanja vsake osebe, ki se odloči za ta posel.

Pred začetkom gradbenih del morate ugotoviti izvedljivost te poslovne ideje, se seznaniti s takšnim delom načrta kot veljavnost. Po tem naredite analizo trga. Če želite to narediti, morate narediti naslednje:

  1. Vpišite značilnosti blaga, za skladiščenje katerega bo zgrajeno skladišče.
  2. Analizirajte povpraševanje po skladiščih za to vrsto blaga med trgovskimi podjetji.
  3. Izberite vrsto skladišča, kakšno bo: sezonsko ali rezervno, proizvodno ali maloprodajno, za eno podjetje ali več (splošna uporaba).
  4. Naredite seznam potencialnih partnerskih najemnikov.
  5. Identificirajte potencialne kupce.

Ko se skladišča gradijo za namen prodaje, lahko vse našteto podkrepimo v marketinški analizi nepremičninskega trga. Ta razdelek vsebuje povprečne stroške najema skladišč, ustrezne velikosti in značilnosti. Manjših prostorov, ki niso konkurenčni skladišču v gradnji, ni treba analizirati. Na razvoj poslovanja bo pozitivno vplivala tudi gospodarska napoved razvoja nepremičninskega trga za nekaj let naprej.

Poslovni načrt mora pokazati možnosti in donosnost tega posla. To bo povečalo njegovo privlačnost za vsakega podjetnika, ki se odloči za obvladovanje nov posel in mu tudi pomagaj popraviti svoja dejanja. Ta poslovni projekt bo pomagal:

  • opredeliti pravi znesek finančne naložbe in vračilna doba projekta;
  • opredeliti in zgraditi strukturo, ki prikazuje razvoj poslovanja s pomočjo postavljenih skladišč;
  • organizirati dobro oglaševalsko podjetje v skladišču;
  • določite svojo korist in perspektivo;
  • pokazati dobičkonosnost poslovanja in prepričati bodoče vlagatelje ali posojilodajalce v donosnost in povračilo poslovanja.

Projektna dokumentacija

Od velikosti površine prostorov, njihove opreme avtomatizirani sistemi nakladanje in razkladanje je odvisno od velikosti investicije. Projekt izgradnje skladišča mora slediti ekonomskim ciljem, da se zmanjšajo stroški gradnje. Vsa arhitekturna in gradbena dokumentacija mora odražati potrebne norme, pravila in zahteve:

  1. Skladiščni prostori morajo imeti dober in udoben transportni dostop. Zagotoviti je treba določeno število parkirnih mest. Zagotoviti je treba prometne povezave z vsemi avtocestami, kjer potekajo glavni tovorni tokovi.
  2. Pomembno je, da je skladišče dobro opremljeno z vso potrebno opremo. Pravilno načrtovanje in razpoložljivost sodobne opreme zagotavljata visoko privlačnost in posledično visoke stroške objekta na nepremičninskem trgu.
  3. Projektna dokumentacija mora odražati skrbno razporeditev skladiščnih prostorov in prostorov, splošne parametre, skupno površino in površino posameznih prostorov.
  4. Pomožni prostori so potrebni za normalno delovanje skladišča. To so mesta za nakladanje in razkladanje, kontrolne točke blaga.
  5. Zahtevana velikost zaloge. Po znesku celotna površina, najprej vpliva vrsta izdelka, s katerim se namerava sodelovati v prihodnosti, kot tudi splošno analizo potrošniški trg.
  6. Za gradnjo je treba izbrati prave materiale in konstrukcije.
  7. Za izvedbo del je potrebno skleniti pogodbo z ekipo, ki ima bogate izkušnje z gradbenimi deli.

Vrsta strukture

Da bi se stroški gradnje in zagona veleprodajnega skladišča hitro izplačali, morate razmišljati o tem, kako znižati stroške gradbena dela in opremo. Cena projekta je odvisna od vrste konstrukcije (betonska monolitna ali kovinska konstrukcija) in tudi od vrste skladišča. Gradnja kovinskih konstrukcij bo dražja od gradnje betonskega monolita za približno 25 odstotkov.

Prednosti monolita:

  • gradnja struktur različnih konfiguracij;
  • racionalna raba zemljišča;
  • visoka trdnost konstrukcij, v prihodnosti je mogoče dokončati gradnjo, povečati število nadstropij in konfiguracijo stavb.

Prednosti kovinskih konstrukcij:

  • hitrost izvedbe;
  • možnost ustvarjanja visokih stropov;
  • ustvarjanje velikih razponov.

Oglaševanje

Vodenje oglaševalske kampanje je bistvenega pomena za vodenje tega podjetja. Imeti lastno spletno stran na internetu, kjer bodo vse informacije o podjetju: kontaktni podatki, seznam in fotografije osebja podjetja itd., bodo potencialnim strankam pomagale, da se seznanijo z dejavnostmi podjetja. Na spletnem mestu lahko postavite fotografije, skice in projekte skladišč, ki so bila zgrajena ali bodo zgrajena v prihodnosti.

Na televiziji, radiu, v revijah in časopisih je treba aktivno izvajati oglaševalsko kampanjo, ki bo pripomogla k privabljanju novih strank in vlagateljev v ta posel.

Finančni izračuni

Ta poslovni načrt skladišča obravnava gradnjo prostorov s površino približno 3 tisoč kvadratnih metrov in skupnimi stroški 10 milijonov rubljev. Ta znesek ne vključuje stroškov gradbenega dovoljenja in cene zemljišča. Povprečna cena zemljišča za skladišča je približno 25 tisoč rubljev. za 10 hektarjev.

Stroški najema skladišča, opremljenega z najnovejšo opremo, bodo 180 rubljev na 1 m2. Zato je izkupiček za najem skladišča s površino ​​​3 tisoč kvadratnih metrov 560 tisoč rubljev.

Prihodek od prodaje skladišča je več kot 10 milijonov rubljev.

Za nadaljnje poslovanje v tej smeri je zelo pomembna izdelava poslovnega načrta za izgradnjo skladišča. Načrtovanje je bistveno za privabljanje vlagateljev in pravih kupcev. Gradnja skladišč je kljub krizi v družbi donosna in ekonomsko vzdržna. V povprečju se ta posel izplača v 5-7 letih.

Povečanje povpraševanja po skladiščnih prostorih je neposredno povezano z rastjo prometa. Danes skladiščenje zahteva na tone različnih tovorov, ki dnevno prispejo v vsa večja mesta in celo v manjša mesta, kjer je veliko podjetij, ki uporabljajo storitve skladišč.

Do danes strokovnjaki ocenjujejo ta trg kot nenasičen : Povpraševanje po skladiščnem prostoru presega ponudbo. Ta okoliščina je privlačna za velike razvijalce in podjetja z majhnimi viri. Z dobro organiziranim vodenjem poslovanja lahko poslovanje v skladiščih prinese dober dobiček ob naraščajočem prometu.

Skladiščni posel: najem ali gradnja

Stroškovno najbolj učinkovita možnost za skladiščni posel je izgradnja lastnega skladišča. Z uporabo sodobnih tehnologij hitre montaže je mogoče v kratkem času postati lastnik skladiščnega kompleksa, ki ustreza vsem evropskim standardom.

Če skladišče obravnavamo kot podjetje, potem lahko njegov najem postane donosen le v dveh primerih:

  • najem z naknadnim nakupom
  • dolgoročni najem starih prostorov, ki jih je možno v celoti preurediti za nadgradnjo skladiščnega kompleksa. S plačilom nizke najemnine lahko svoje storitve prodate za veliko več.

Zato je pri odločanju, kako odpreti svoje skladišče, da bi na njem poslovali, smiselno govoriti le o gradnji lastnih prostorov.

Izbira formata skladišča

Da bi se veleprodajno skladišče kot podjetje hitro izplačalo in začelo ustvarjati dohodek, je treba znižati stroške gradnje in opremljanja njegovih prostorov. Stroški gradnje skladišča so v veliki meri odvisni od:

  • vrsta konstrukcije (betonska monolitna konstrukcija ali kovinska konstrukcija) -
  • vrsta samega skladišča (A, B, C, D) -

Vrste gradnje

Če želite ugotoviti, kakšno skladišče zgraditi in izračunati, ali bo donosno, je potrebno izvesti tržno raziskavo v vaši regiji in sestaviti poslovni načrt za skladišče, ki bo upošteval vse začetne in fiksne stroške, donosnost projekta in njegova vračilna doba.

Pri gradnji skladišča morate vedeti, da je gradnja objektov iz lahke kovinske konstrukcije so dražje od gradnje iz betonskega monolita za približno 25%. Vendar ima vsaka vrsta zgradbe svoje prednosti.

Prednosti monolita:

  • vam omogoča gradnjo zgradb katere koli konfiguracije
  • zagotavlja najbolj racionalno rabo razpoložljivih zemljišč;
  • ustvarja visoko trdnost konstrukcije, kar omogoča izvedbo dodatne stopnje nadgradnje ali spremembo konfiguracije konstrukcije.

Prednosti kovinskih konstrukcij:

  • gradnja traja malo časa;
  • omogoča enostavno opremljanje visokih stropov;
  • omogoča ustvarjanje velikih razponov.

Tip skladišča

Obstajajo štiri vrste skladišč: A, B, C, D, od katerih se vsako razlikuje po opremi, velikosti in zagotovljenih pogojih skladiščenja.

Vendar pa je začetek obsežnih projektov in zagon velikih skladiščnih kompleksov pogosto povezan s težavami zaradi administrativnih razlogov ali težav pri reševanju zemljiškega vprašanja. Prav te težave prispevajo k temu, da večina podjetnikov pri odpiranju skladišča kot podjetja raje raje majhne prostore. Takšne projekte je mogoče izvesti veliko hitreje in celo začeti najeti skladiščne prostore v fazi njihove izgradnje.

Najbolj priljubljena so danes majhna skladišča razreda "B"., katerega površina je 1000-5000 kvadratnih metrov.

Njihova najemnina je veliko cenejša, a če najamete prostor za 3-5 najemnikov, bo korist očitna. V razredu "A" so stopnje višje, zato jih je veliko težje opraviti. Samo velika podjetja v razvoju se zanimajo za takšne skladiščne komplekse, za katere je donosno najeti velika območja.

Prednosti velikih kompleksov niso le v tem, da so najemniki v njih bolj udobni. Za podjetnike je veliko varneje organizirati posel v skladiščih tipa "A" v smislu finančnih izgub. Takšne komplekse gradijo profesionalci, bolje so premišljeni, majhna skladišča pa hitro zastarijo.

Zato najemniki po 3-4 letih običajno poiščejo sodobnejše prostore in se odselijo, skladišče pa je treba na nov način oddati praviloma nezanesljivim podjetjem in za kratek čas, kar vodi v izgubo potencialni dohodek.

Po drugi strani pa ima majhno veleprodajno skladišče kot podjetje pomembno prednost - lažje ga je prodati najemniku. In za prodajo velikega skladišča boste morali iskati investicijski sklad, ki ga bo zanimal nakup.

Nekatere poslovne možnosti v skladiščih

Poleg gradnje skladiščnih prostorov za namen običajnega zakupa lahko uporabite skladišče kot podjetješe v dveh smereh. Primerne so za začetno fazo ustvarjanja podjetja, ko se gradnja skladišča še načrtuje.

Projekti po naročilu

Shema po meri je zdaj postala zelo razširjena. Glavna stvar je najti stranko, ki potrebuje majhno skladišče in ga je pripravljena najeti za dolgo časa, saj ga ne želi zgraditi sam. Takšno skladišče mora biti opremljeno v skladu z zahtevami bodočih najemnikov. Izvedba tega projekta ne bo trajala več kot 7-8 mesecev.

Celovit najem skladišča

Obstaja možnost zakupa vašega skladišča v dveh smereh hkrati - za potrebe skladišča in pisarniških prostorov. Ta projekt je najbolj primeren za manjši skladiščni kompleks. Kombinacija prostorov dveh različnih funkcionalnih namenov zmanjšuje finančna tveganja. Poleg tega je najem pisarne dražji.

Vendar ne pozabite, da trg pisarn ni zelo stabilen, zato bo veliko težje najti takšnega najemnika. In če vodite tako zapleteno skladišče kot podjetje, bo njegovo upravljanje dražje kot običajno.

Kje je najbolje zgraditi skladišče?

Največje povpraševanje po skladiščnih kompleksih, ki se nahajajo tik izven mesta. To je posledica:

  • nižje najemnine,
  • dobra prometna dostopnost
  • možnost najema velikih površin v sodobnih skladiščih.

Za podjetnika je glavna prednost skladišč izven mesta nizki stroški gradnje. Zahvaljujoč temu lahko postane proces gradnje skladišča veliko cenejši kot pri gradnji skladišč v središču metropole. Glavna stvar je, da se skladiščni kompleks nahaja v bližini avtoceste in ima dobre dostopne ceste.

Stroški gradnje skladišča

Gradnja in ureditev skladiščnega kompleksa zahteva precej denarja. Zato morate vedeti ne le, kako odpreti lastno skladišče, ampak tudi, koliko bo to stalo. . Cena projekta vključuje cene za:

  • zemljiško parcelo
  • Gradnja
  • ustvarjanje infrastrukture
  • skladiščna oprema (odvisno od stopnje pričakovanih storitev).

Cena zemljiške parcele je odvisna od njene lokacije, dostopnosti, razpoložljivosti železniške proge in stopnje registracije zemljiške parcele, če ta postopek še ni zaključen.

Če denarja ni dovolj, lahko kot začetni kapital ali dodatek k njemu uporabite bančno posojilo. Pri izbiri posojilnega programa je treba upoštevati dobo vračila poslovnega projekta. Običajno se veleprodajno skladišče kot podjetje izplača v povprečju 4-8 let, pod pogojem, da se ohrani visoka raven najemnine.

Donosnost naložb v poslovanje v skladiščih je približno 17-20% na leto.

Skladiščni posel je donosen in vzdržen. Z visokim vstopnim pragom se zelo hitro povrne. Zato ima skladišče kot podjetje odlične razvojne možnosti in ga strokovnjaki priporočajo kot dobro naložbeno možnost.

Če imate vprašanja o gradnji skladiščnih prostorov, izpolnite obrazec povratne informacije spodaj

Priporočamo tudi

Nalaganje...Nalaganje...