Anularea privatizării apartamentului. Motive și motive pentru anulare

Privatizarea considerată ilegală și supusă anulării din următoarele motive:

Începeți procesul de contestare a privatizării prin introducerea unui proces posibil dacă cel puțin una dintre condițiile de mai sus este îndeplinită. Reglementările pentru efectuarea acestei proceduri sunt cuprinse în articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în articolul 9.1 din Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe...”.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 209. Conținutul drepturilor de proprietate

Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietatea sa.
Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății sale în proprietatea altor persoane, transferându-le acestora, rămânând proprietar, drepturile de posesie, folosință și dispoziție asupra proprietății, gajarea proprietății și grevarea acesteia în alte moduri, dispune de ea în orice alt mod.
Deținerea, folosirea și eliminarea terenurilor și a altor resurse naturale, în măsura în care circulația acestora este permisă de lege (articolul 129), se realizează de către proprietarul acestora în mod liber, dacă aceasta nu dăunează mediului și nu încalcă drepturile. și interesele legitime ale altor persoane.
Proprietarul își poate transfera proprietatea în gestionarea trustului unei alte persoane (trustee). Transferul proprietății în administrarea fiduciară nu implică transferul drepturilor de proprietate către mandatar, care este obligat să administreze proprietatea în interesul proprietarului sau al unui terț specificat de acesta.

Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” Articolul 9.1.
Cetățenii care au privatizate spații de locuit, care sunt singurul lor loc de reședință permanentă, au dreptul de a transfera spațiile rezidențiale care le aparțin cu drept de proprietate și fără obligații în proprietatea statului sau municipalității, precum și autorităților executive competente, organelor administrației publice locale. sau persoanele autorizate de aceștia sunt obligate să le accepte în proprietate și să încheie contracte de închiriere socială pentru aceste spații rezidențiale cu acești cetățeni în modul stabilit de legislația Federației Ruse și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice de reglementare administrațiilor locale ale municipalităților relevante.

Inițiatori de anulare

Cum să dai în judecată un apartament privatizat? Încheierea contractului poate fi contestată indivizi și organismele guvernamentale. Următoarele pot depune o cerere în instanță:

O atenție deosebită trebuie acordată situațiilor în care acordurile de privatizare sunt contestate autorități de reglementare sau persoane juridice.

Potrivit documentului de privatizare, imobilele sunt transferate gratuit de la un proprietar la altul. În acest sens, partea care transmite proprietatea trebuie să aibă dreptul de a dispune de el.

Au dreptul de a încheia acorduri în numele persoanelor juridice:

organele administrației publice locale;
întreprinderile unitare de stat;
întreprinderi unitare municipale;
diverse organizaţii şi departamente în al căror bilanţ se află clădirea.

Persoana care semnează acordul trebuie să aibă puteri garantate prin instrucțiuni, ordine, rezoluții sau alte documente, confirmând capacitatea de a încheia tranzacții cu imobiliare.

In mod deosebit ar trebui să abordați designul cu atențieîn proprietatea asupra bunurilor departamentale și imobiliare din bilanţul întreprinderilor unitare de stat și al întreprinderilor unitare municipale.

Apartamentul care urmează a fi înregistrat ca proprietate trebuie să fie inclus în lista imobilelor care fac obiectul privatizării.

Citiți articolele noastre despre caracteristicile privatizării apartamentelor.

Este posibilă contestarea privatizării unui apartament?

Algoritm provocator

Se poate anula privatizarea unui apartament? Privatizarea este o tranzacție între două părți.

Prin urmare, contestarea este o cerință de a anula tranzacția, adică interzicerea dobândirii ilegale proprietatea oricărei persoane.

În cazul în care un cetățean consideră că contractul are motive pentru anularea acestuia, el trebuie să declare acest lucru, anexând dovada.

Cum să conteste privatizarea unui apartament? În primul rând, trebuie să decideți asupra obiectului cererii depuse în instanță. După ce ați decis cu privire la această problemă, ar trebui să depuneți o cerere la locul de reședință al pârâtului.

Declarația de revendicare trebuie să conțină următoarele articole:

„Legendă” care conține numele autorității judiciare și informații despre solicitant.
Titlul – indică subiectul revendicării.
Declarație de esență a cererii cu o descriere a împrejurărilor cauzei. În această parte, este necesar să se indice motivele de contestare a tranzacției cu referiri la normele încălcate ale legii.
O listă a consecințelor tranzacției ilegale de privatizare ilegală a apartamentului.
Cerință despre. Acest paragraf ar trebui să înceapă cu cuvintele „te rog”, situate în centrul foii.

Al lor cerințele ar trebui să fie susținute de norme legale care sunt încălcate în timpul procesului de tranzacție.

Lista dovezilor justificative pentru cerere.
Semnătura solicitantului, data.

Data de pe cerere trebuie să se potrivească cu cea care apare pe lista documentelor primite în instanță.

Puteți afla dacă este posibil să privatizați o cameră în sau într-un apartament din articolele noastre.

Ce se întâmplă după?

Dacă instanța consideră justificată cererea de anulare a privatizării și acceptă probele prezentate, tranzacția va fi declarată invalidă ().

După ce privatizarea apartamentului este declarată invalidă, acesta va deveni din nou proprietatea statului, iar proprietarii vor deveni chiriașilor.

Totuși, instanța nu decide întotdeauna anularea completă a acordului de privatizare. Adesea, în procesul de examinare a cazurilor, instanța concluzionează că contractul nu îndeplinește toate cerințele și că trebuie resemnat.

Acest rezultat al cauzei apare atunci când solicitantul solicită să-l includă printre proprietarii spațiilor. Instanța ia o decizie de modificare a contractului, care nu este anulat, ci renegociat în noi termeni.

După ce au primit o hotărâre judecătorească (după 10-14 zile), foștii proprietari vor trebui să contacteze administrația locală și încheie un nou contract de închiriere socială. Mai mult, dacă există persoane care au fost evacuate ilegal din apartament, trebuie restabilită înregistrarea acestora.

După ce acordul de privatizare este declarat nul, persoanele care au participat anterior la acesta au posibilitatea de a-și exercita din nou drepturile. În aceste condiții pot participa la reliberarea privatizării a acestui spațiu de locuit. Un acord poate fi încheiat numai dacă sunt eliminate încălcările care au servit drept bază pentru contestarea tranzacției.

Puteți afla cum să realizați acest lucru din articolul nostru.

Modificarea termenilor contractului încheiat

Cum se schimbă condițiile de privatizare a unui apartament? Există cazuri în care nu este necesară invalidarea completă a unui acord de privatizare. Este nevoie doar de a schimba unele dintre punctele sale. Acordul în acest caz declarat parțial invalidși necesită reîncheierea cu modificările aduse acestuia.

Motivele pentru declararea unui contract parțial invalid și modificarea acestuia pot fi următoarele:

Este posibil să schimbi privatizarea unui apartament? În astfel de cazuri, este permisă rezolvarea problemei la nivel administrativ, fără implicarea justiţiei.

Excepție fac acele cazuri în care organizațiile care dețin sediul sunt lichidate și nu este posibilă reînnoirea contractului cu acestea. În acest caz Contractul poate fi modificat doar parțial prin instanță.

Rezolvarea problemei parțiale modificarea termenilor contractului prejudiciar este posibilă numai la obținerea consimțământului tuturor părților la tranzacție. În cazul în care una dintre ambele părți se opune modificărilor, va trebui să acționeze pe cale judecătorească.

Pentru a modifica parțial termenii contractului, toate părțile la tranzacție trebuie să depună o cerere la autoritățile care au executat contractul. Document pregătit anterior. Anulat și se încheie o nouă înțelegere cu modificări. Părțile trec din nou prin procedura semnării acordului, apoi Certificatele emise anterior sunt „anulate” în Rosreestr și se întocmesc noi documente de proprietate.

Termenele limită pentru contestarea unui contract

Care este termenul de prescripție pentru privatizarea locuințelor? Când este permisă contestarea unui contract? În ceea ce privește problema termenului de prescripție pentru contestarea unui acord de privatizare, trebuie avut în vedere un punct important.

Calculul perioadei începe nu din momentul executării tranzacției nule, ci din momentul respectiv când persoana interesată a luat cunoştinţă de o încălcare a drepturilor sale.

Noua ediție a Codului civil al Federației Ruse din 1 septembrie 2013, la articolul 181, stabilește termenul de prescripție pentru aplicarea consecințelor invalidității unei tranzacții la trei ani.

În același timp, termenul de prescripție pentru privatizarea unui apartament pentru o persoană care nu este parte la tranzacție nu trebuie să depășească 10 ani de la începutul executării sale.

Dacă partea adversă nu declară moțiune de ignorare a termenului de prescripție, rezilierea contractului poate fi efectuată fără a se lua în considerare termenul de prescripție. În cazuri excepționale, instanța poate recunoaște motivul nerespectării termenului ca fiind valabil și poate examina cauza după trei ani.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 181. Termenele de prescripție pentru tranzacțiile nevalide

Termenul de prescripție pentru cererile de aplicare a consecințelor invalidității unei tranzacții nule și de declarare a unei astfel de tranzacții (clauza 3 a articolului 166) este de trei ani. Termenul de prescripție pentru aceste pretenții începe din ziua în care a început executarea unei tranzacții nule și, în cazul în care o cerere este introdusă de o persoană care nu este parte la tranzacție, din ziua în care această persoană a aflat sau ar fi trebuit să aibă cunoscut despre începutul executării sale. În acest caz, termenul de prescripție pentru o persoană care nu este parte la tranzacție, în niciun caz, nu poate depăși zece ani de la data începerii executării tranzacției.
Termenul de prescripție pentru o cerere de declarare a unei tranzacții anulabile și de aplicare a consecințelor invalidității acesteia este de un an. Termenul de prescripție pentru cererea menționată curge din ziua în care încetează violența sau amenințarea sub influența căreia s-a încheiat tranzacția (clauza 1 a art. 179), sau din ziua în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să cunoască alte împrejurări care sunt baza pentru declararea nevalabilă a tranzacției.

Astfel de împrejurări pot fi asociate cu personalitatea reclamantului: boală, analfabetism, stare de neputință, aflarea într-un lagăr de prizonieri, nevoia de a îngriji o rudă bolnavă, decesul unei persoane dragi și starea psihologică asociată, serviciul militar etc.

Motivele absenței sunt recunoscute de instanță, dacă au fost în ultimele șase luni și sunt egale cu cel mult șase luni.

Pentru ca instanța să țină seama de motive temeinice, este necesar depune o cerere separată la instanță indicând circumstanțele în care persoana a luat cunoștință de încheierea unui acord de privatizare cu încălcarea drepturilor sale și furnizați motive întemeiate, pentru care nu știa mai devreme despre acest fapt.

Această cerere trebuie să fie însoțită de documentele justificative relevante: un certificat de la spital, un extras din istoricul medical, un certificat de eliberare din MLS etc.

Cum să oprim privatizarea?

Se poate anula privatizarea unui apartament?

Până la semnarea acordului de privatizare, nu este considerat prizonierși poate fi anulat sau suspendat.

Motivele suspendării contractul poate fi după cum urmează:

înregistrarea căsătoriei de către unul dintre cei înscriși în apartament;
nașterea unui copil;
decesul uneia dintre părțile la tranzacție.

Aceste fapte duc la faptul că numărul de proprietari ai spațiilor se modifică, prin urmare, este necesar întocmirea unui nou contract privatizare din cauza schimbării circumstanțelor.

În plus, executarea finală a contractului poate fi suspendată din cauza bolii grave a oricărui participant. În acest caz, semnarea documentului se amână până când persoana își revine.

Cum se anulează privatizarea unui apartament? Pentru a suspenda procesul, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile care execută tranzacția cu o declarație scrisă care să justifice motivele.

Motivul pentru oprirea procesului poate fi o decizie a registratorului de stat. Acesta poate refuza finalizarea dacă apar îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor sau legalitatea tranzacției sau din cauza absenței vreunuia dintre acestea.

Procesul de finalizare a unei tranzacții de privatizare poate fi suspendat pentru nu mai mult de timp de trei luni. După acest timp, părților la tranzacție li se refuză înregistrarea. Pachetul de documente va trebui să fie colectat din nou și depune o nouă cerere pentru privatizarea unui apartament.

Capacitatea de a-și apăra drepturile este necesară pentru fiecare cetățean. Dacă drepturile dumneavoastră au fost încălcate în timpul privatizării locuințelor, nu ezitați să mergeți în instanță. Chiar și după ce un apartament privatizat este vândut ilegal, puteți anula contractul de înregistrare a proprietății și puteți primi partea dvs. din proprietate.

Persoanele care au primit un apartament ca urmare a privatizării pot dispune liber de el. Pe lângă diferitele tranzacții cu locuințe, aceștia au dreptul de a le returna autorităților de stat sau municipale, refuzând privatizarea.

Reguli generale

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Rezilierea unui acord privind transferul proprietății de stat în proprietatea cetățenilor (denumit în continuare deprivatizare) implică implementarea unui proces în care spațiile rezidențiale sunt returnate în proprietatea statului.

Pentru returnarea spațiilor trebuie îndeplinite anumite condiții esențiale:

obiectul trebuie să fie liber de obligații de datorie și de sarcini;
entitățile care inițiază rezilierea contractului trebuie să fie proprietarii efectivi ai acestuia;
procesul poate fi efectuat numai în perioada de valabilitate a programului de stat;
imobilele au fost obținute doar ca urmare a privatizării;
apartamentul este singurul loc unde locuiesc oamenii.

Motivele pentru anularea privatizării pot fi:

decizia voluntară a tuturor participanților la procedură;
prezentând cereri din partea altor părți interesate.

În același timp, ele echivalează cu o încălcare a intereselor părților la tranzacție care au dreptul de a folosi spațiul de locuit, sau excluderea acestora din proces, în ciuda necesității prezenței lor pentru legalitatea procedurii.

După finalizarea procedurii, proprietarul pierde toate drepturile asupra apartamentului și încetează să mai fie proprietarul acestuia. În plus, nu va mai putea participa la programul social, deoarece și-a exercitat deja dreptul de a-și primi propria locuință de la stat.

Prin ce sunt reglementate?

Procedura de realizare a privatizării în 2019 este reglementată. Articolul 9.1 prevede posibilitatea returnării spațiilor rezidențiale din posesia proprietarului către agențiile guvernamentale. În același timp, nu are dreptul de a refuza să accepte proprietăți în bilanțul său sau să refuze încheierea unui nou contract de închiriere socială.
Procedura de încheiere a unui contract de angajare este stabilită de articolul 8 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Practica judiciară se bazează pe prevederile Rezoluției Plenului Federației Mondiale din 24 august 1993, precum și pe revizuirile Prezidiului Forțelor Armate ale Federației Ruse.

Cauze

Motivele pentru a lua o astfel de decizie pot fi circumstanțele familiale, măsurile de protejare a propriilor interese sau partea financiară a problemei. În plus, privatizarea unui apartament poate fi anulată dacă sunt identificate cazuri de încălcare a drepturilor părților.

În prezent, cele mai frecvent utilizate motive sunt:

creșterea sumelor impozitului pe proprietate;
creșterea sumei compensației pentru facturile de utilități;
posibilitatea de a îmbunătăți condițiile de viață în locuințe comunale și nu numai.

Îl poți folosi și anula o singură dată în viață. În același timp, minorii pot fi supuși acestei proceduri de două ori: înainte de a ajunge la maturitate și după.

Inițiatorul poate fi orice persoană care a participat anterior la obținerea dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

Independent

Voluntariat poate fi efectuat la cererea convenită a părților la tranzacție cu o solicitare de a accepta din nou apartamentul în proprietatea statului (municipal) și de a încheia un acord de chirie socială.

Forţat

Posibile acțiuni în justiție privind desfășurarea unei proceduri cu încălcarea cerințelor legale. Acest lucru se poate aplica în cazurile de privatizare folosind documente falsificate sau fără a obține acordul tuturor locuitorilor apartamentului.

Procedură

În funcție de tipul de deprivatizare, succesiunea acțiunilor va varia. Formularul voluntar prevede:

Intocmirea documentatiei necesare.
Întocmirea unei petiții pentru procedura de returnare a locuințelor către stat.
Trimiterea listei de documente stabilite către organul guvernamental autorizat și așteptarea unei scrisori de răspuns. După înregistrarea cererii, angajații instituției eliberează o chitanță care confirmă acceptarea lor și verifică informațiile furnizate în pachet.
Semnarea unui acord privind restituirea apartamentului privatizat către administrație. Se efectuează în termen de două luni de la data depunerii cererii.
Încheierea unui contract de reocupare a sediului.

Întreaga procedură este efectuată gratuit.

Documente necesare

Pentru a efectua procesul, va trebui să furnizați:

pașapoartele civile ale solicitanților;
documentație de titlu (extras din Registrul Unificat de Stat și contract de privatizare);
un certificat care să confirme că proprietatea nu are sarcini sau datorii;
cerere de abandonare a proprietății rezidențiale;
permisiunea de a efectua procesul de deprivatizare;
un extras despre persoanele înscrise în apartament;
certificat de plată a impozitului pe proprietate.

Recunoașterea privatizării ca fiind ilegală

Sunt cazuri când este destul de dificil să refuzi locuințele privatizate. Inițiatorii rezilierii contractului pot rezolva situația prin instanță.

Mergând în instanță

Depunerea cererii trebuie să fie însoțită de prezentarea temeiniciei contestației, întrucât instanța poate satisface pretențiile solicitantului numai dacă există temeiuri pentru restituirea silită a locuinței și faptele prezentate de reclamant sunt temeinic motivate.

Se cere instanței să declare nul acordul de privatizare.

Declarație de revendicare

Forma și conținutul documentului trebuie să respecte cerințele legislației procedurale și să includă informații despre:

denumirea autorității judiciare;
reclamanții și pârâții;
despre împrejurările în care a apărut conflictul;
cerințele solicitantului;
semnătura solicitantului și data întocmirii documentului;
lista documentelor anexate cererii.

Toate circumstanțele cazului menționate în cerere trebuie să fie susținute de probe.

Consecințe

Procesul de privatizare poate fi declarat invalid dacă în timpul implementării sale se constată încălcări. Dacă instanța satisface cererile reclamantului, toate consecințele juridice ale tranzacției vor fi anulate. Proprietatea rezidențială este restituită municipalității sau statului, iar cetățenii au posibilitatea de a închiria locuințe.

De menționat că instanța va ține cont doar de temeiul pe care se întemeiază pretențiile. Dacă există mai multe motive, toate acestea trebuie menționate în cerere.

Practica de arbitraj

O analiză a activităților instanțelor de judecată arată că acestea răstoarnă rareori rezultatele privatizării. Deoarece va fi necesar să nu fie anulate doar procedura și acordul, ci și să protestăm împotriva rezoluției municipale. Pentru a lua o decizie calificată, va trebui să colectați dovezi semnificative și să obțineți sprijin legal serios.

Adesea, reclamanții sunt cetățeni care au descoperit lacune în proces și cer anularea acestuia. Deși instanțele contestă cel mai adesea nu privatizarea în sine sub influența unei concepții greșite, ci din ea.

Cea mai frecventă situație este atunci când membrii familiei profită de analfabetismul și vârsta înaintată a unei persoane în vârstă și îi convinge să semneze o renunțare la privatizare, care îl privează automat de drepturile sale la locuință. În acest caz, este posibil ca această persoană să introducă o acțiune în instanță prin care să solicite ca refuzul său să fie declarat nul, întrucât a fost făcut din cauza unei greșeli.

În ultimii șase ani, problema opririi privatizării spațiilor rezidențiale a apărut constant. La început s-a anunțat că privatizarea gratuită va fi finalizată până în martie 2010, apoi termenul a fost amânat înapoi în martie 2013, apoi în 2015 și chiar în 2016. Ultima dată sfârșitul privatizării a fost datat 1 martie 2017. Dar va fi interzisă privatizarea imobilelor municipale?

# 1 Nu este profitabil pentru stat să țină locuințe în bilanțul său

În fiecare an costurile de întreținere, operare și reparații majore cresc doar. Un apartament obișnuit cu trei camere Hrușciov, cu o suprafață de 55 de metri pătrați. m cu o familie de cinci persoane înregistrată în ea poate „consuma” până la 10 mii de ruble. pe lună pentru lista de servicii listată. Cu costuri generale atât de semnificative, este cu siguranță mai profitabil să puneți povara pe buzunarele proprietarilor decât să plătiți din bugetele locale. Și acesta este primul motiv pentru care nu trebuie să așteptăm ca procedura de privatizare să fie restrânsă.

# 2 Completarea bugetului cu o taxă pe apartament

Taxa pe proprietatea personală introdusă în 2015 i-a împovărat pe toți cetățenii ruși să furnizeze bani statului pentru locuințe în proprietate. Taxa se calculează pe baza valorii cadastrale, care este apropiată de valoarea de piață și uneori o depășește semnificativ. De exemplu, la Moscova este de 0,1% din valoarea cadastrală a unui apartament până la 10 milioane de ruble, 0,15% pentru un preț cadastral de la 10 milioane la 20 de milioane de ruble. și așa mai departe. Astfel, doar o medie „trei ruble” din capitală este capabilă să crească anual bugetul cu 22,5 mii de ruble. (15 milioane RUB x 0,15%). Va refuza statul să adauge astfel de adaosuri la propria trezorerie? Cu greu. Permiteți-mi să vă reamintesc că imobilele municipale nu sunt supuse impozitului. Și acesta este al doilea motiv pentru a nu abandona privatizarea.

# 3 Gestionarea locuințelor este costisitoare și neinteresantă

Codul Locuinței (secțiunea 8) prevede obligația proprietarilor de a participa la gestionarea blocurilor de locuințe și a teritoriului adiacent. Un astfel de management necesită exprimarea opiniilor proprietarilor la adunările generale, ședințele HOA, verificarea legalității deciziilor luate și implementarea acestora, participarea la procedurile judiciare și de urmărire penală la identificarea semnelor unei infracțiuni și multe altele. Dacă într-un bloc de locuințe există suprafețe municipale, obligațiile prevăzute sunt atribuite autorităților de stat și municipale, ceea ce duce la creșterea personalului acestora de către specialiști individuali. Cu toate acestea, personalul poate fi redus și costurile specialiștilor reduse dacă nu mai este nevoie de administrarea a numeroase case. Și de aceea este benefic ca statul să-l transfere în mâna proprietarilor, pentru care privatizarea nu poate fi închisă, iar acesta este al treilea motiv.

#4 Cedarea bunurilor imobiliare este o sursă inepuizabilă de venit de stat

Doar proprietarii de locuințe sunt autorizați să dispună de el - să vândă, să schimbe, să doneze, să închirieze etc. Și toate tranzacțiile de mai sus sunt supuse impozitării. La vânzarea sau donarea, proprietarii sunt obligați să plătească 13% din 70% din valoarea cadastrală a spațiilor de locuit. Deci, dacă imobilul vândut este evaluat la 20 de milioane de ruble, vânzătorul va trebui să contribuie la buget cu 1,8 milioane de ruble. (20 milioane RUB x 70% x 13%). Afacerea de închiriere este, de asemenea, concepută pentru a umple în mod constant trezoreria cu același 13% din toate plățile de închiriere. Este puțin probabil ca statul să accepte să se priveze de un astfel de jgheab, pe care locuințele municipale nu le poate oferi. Și acesta este următorul motiv pentru a susține decizia de a extinde la nesfârșit privatizarea apartamentelor.

# 5 Ne distragem atenția de la politică cu dispute de zi cu zi

Pentru ca populația să se implice mai puțin în politică, trebuie să fie distrasă cu ceva. Și cea mai bună modalitate este de a redirecționa interesele societății către sfera rezolvării unor sarcini mai mici și nesemnificative, cum ar fi sarcinile de gestionare a proprietății comune a blocurilor de apartamente și a zonei înconjurătoare. Cine va repara acoperișul și instalațiile sanitare, câți bani să colecteze de la fiecare locuitor pentru securitate, cum să folosească subsoluri și mansardele, pe cine să angajeze pentru a curăța zona - aceste întrebări și multe similare pot ocupa absolut tot timpul liber al proprietarilor. Dacă adăugăm la acest litigiu constant în cadrul HOA-urilor și al companiilor de management, atunci unii rezidenți trebuie să renunțe la locul de muncă pentru a rezolva problemele care apar. Drept urmare, proprietarii de proprietăți se ocupă de problemele de zi cu zi și nu se implică în politică, iar statul se simte calm și protejat.

# 6 Locuințe suplimentare pentru municipalități este o povară inutilă

Statul are nevoie de spațiu municipal pentru un singur scop - să-l ofere persoanelor aflate pe lista de așteptare. În același timp, dacă avem în vedere că din 2005, condițiile de înscriere pe lista de așteptare pentru îmbunătățirea locuințelor au devenit atât de stricte încât a devenit aproape imposibil să ai nevoie, numărul de metri pătrați necesari pentru această sarcină a scăzut semnificativ. . Volumul acestora este destul de suficient atunci când sunt alocate de dezvoltatori în schimbul terenurilor pentru construcție puse la dispoziție de administrații. În plus, locuințele municipale sunt „reumplute” după moartea persoanelor singure, a căror proprietate este transferată statului ca proprietate de evadare. Nu este rentabil ca statul să-l țină în bilanț dacă nu există cui să i-o furnizeze - astfel de locuințe necesită cheltuieli constante și nu contribuie la buget. Și acesta este ultimul - al șaselea - motiv, care indică faptul că privatizarea locuințelor este necesară mai mult de către stat decât de cetățenii săi și, prin urmare, guvernul nu o va anula.

Modificări în procedura de privatizare a locuințelor de la 1 martie 2017. Odată cu debutul de la 1 martie 2017, rușii se pot aștepta la schimbări în legislația care le afectează drepturile de proprietate. La 1 martie intră în vigoare modificările aduse Legii nr. 1541-1, care vor presupune desființarea unui număr de prevederi ale acesteia și pierderea oportunității cetățenilor de a privatiza gratuit locuința. Este de remarcat faptul că dreptul rușilor la privatizare gratuită era de așteptat să fie abolit cu mai bine de 10 ani în urmă. Între timp, perioada de valabilitate a acestuia a fost deja prelungită de mai multe ori prin decizie a autorităților. Ultima dintre aceste prelungiri a fost amânarea încetării programului din 2016 până la 1 martie 2017.

Cifrele guvernamentale despre privatizare

În ianuarie 2016, în cadrul unui interviu cu ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale M. Me, s-a indicat că, cu grad mare de probabilitate, următoarea prelungire a programului de privatizare dincolo de 1 martie 2017 - nu mai este nevoie. să aştepte desfiinţarea liberei privatizări va avea loc. Ministrul a mai menționat că cei care doresc să-și privatizeze locuințele, dar nu au reușit să facă acest lucru până acum, trebuie să se grăbească să adune toate documentele necesare pentru privatizarea imobilului rezidențial și să se prezinte autorităților competente pentru a efectua procedura de transferarea locuinței în proprietate privată.

Privatizarea este transferul proprietății statului în proprietate privată. Se referă la mecanismele economice care au completat sistemul juridic rus în primii ani ai apariției statului. Introducerea privatizării locuințelor în sistemul juridic a permis majorității rușilor să devină proprietari de bunuri imobiliare, să efectueze tranzacții de cumpărare sau vânzare cu acesta și, de asemenea, să le transfere sau să le primească prin moștenire. Înainte de abrogarea normelor legislative programată pentru 1 martie 2017, procedura de privatizare a imobilelor rezidențiale s-a desfășurat în mod gratuit, în baza unei cereri.

Procedura de privatizare a locuințelor până la 1 martie 2017

Potrivit articolului I din legea privatizării, dreptul de a transfera bunuri imobiliare din fonduri de stat în proprietate privată este disponibil cetățenilor care ocupă spațiu rezidențial fără nicio plată suplimentară și pe baza deciziei lor voluntare. Modificările legislative care intră în vigoare la 1 martie 2017 presupun încetarea și abrogarea prevederilor prezentului articol. Al patrulea articol din lege, care permite persoanelor juridice și persoanelor fizice să privatizeze locuințele oficiale pe care le au la dispoziție, urmează să fie de asemenea abrogat.

Principalele prevederi ale legii privatizării care merită atenție includ al 11-lea articol al acesteia, potrivit căruia rușii își pot exercita dreptul de a privatiza locuințe o dată în timpul vieții. Acest articol menționează, de asemenea, că cetățenii ruși își păstrează acest drept dacă au devenit proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale în cadrul programului de privatizare a locuințelor, în timp ce erau minori. În acest caz, aceștia pot profita de dreptul unic la privatizarea gratuită a imobilelor rezidențiale după împlinirea vârstei majore. Articolul este de așteptat să fie anulat începând cu 1 martie 2017.

Procesul de privatizare a proprietăților imobiliare rezidențiale este destul de simplu; pentru a-l implementa, trebuie să depuneți o cerere de privatizare la guvernul districtual sau la autoritățile locale. La cerere trebuie atașate toate documentele necesare, inclusiv:

un certificat de drept nefolosit anterior de a privatiza locuința;
un acord de închiriere socială a bunurilor imobile rezidențiale sau alte documente care confirmă dreptul cetățeanului de a folosi spațiul de locuit;
documentația de identificare a solicitantului și a altor participanți la procedura de trecere în proprietate a bunurilor imobile rezidențiale;
pașaportul proprietății (tehnic sau cadastral);
un certificat de plată a tuturor datoriilor pentru chirie și facturile de utilități;
certificate de la serviciile de tutelă și tutelă, dacă minorii care locuiesc în spațiul de locuit nu sunt incluși în privatizare.

Autoritățile guvernamentale sunt obligate să examineze cererea în termen de zece zile și, dacă documentația îndeplinește toate cerințele, solicitanții primesc un certificat de proprietate asupra proprietății.

Anularea privatizării gratuite de la 1 martie 2017

Rămâne deschisă întrebarea dacă programul de privatizare gratuită a imobilelor rezidențiale ar trebui extins sau dacă acesta va fi finalizat în 2014. Autoritățile ruse au amânat deja de 5 ori anularea privatizării gratuite, care era planificată să fie finalizată în 2006. La începutul lunii iunie 2016, deputații I. Lebedev, Y. Nilov și V. Sysoev au prezentat Dumei de Stat a Federației Ruse un proiect de lege privind următoarea amânare a anulării programului de la 1 martie 2017 până în 2018.

Rușii care profită de programul de privatizare dobândesc nu numai drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, ci și responsabilități pentru întreținerea acestuia. Aceștia sunt responsabili pentru efectuarea reparațiilor și plata pentru întreținerea proprietății. Acesta a devenit motivul creșterii recente a cazurilor de deprivatizare a proprietății, care este efectuată de ruși pentru a minimiza plățile. Astfel, este imposibil să vorbim fără ambiguitate despre privatizare ca un beneficiu indubitabil necesar pentru toți cetățenii Rusiei.

Privatizarea este o operațiune juridică extrem de comună care este folosită în fiecare zi de milioane de cetățeni ruși. Dar există momente în care o persoană obișnuită trebuie să recurgă la astfel de acțiuni precum anularea privatizării unui apartament și rezilierea termenilor contractuali.

Din păcate, procedura a devenit o nouă formă de înșelăciune în rândul escrocilor. Există multe cazuri în care oamenii obișnuiți au rămas fără apartament și fără drepturi asupra acestuia. Dar puțini oameni știu că toate aceste probleme vitale pot fi rezolvate cu ușurință prin instanțe. Vă permite să vă protejați drepturile și interesele în domeniul imobiliar și să contestați privatizarea. Cel mai important lucru este să căutați ajutor cât mai curând posibil.

Este posibilă desființarea privatizării apartamentelor?

Aș dori să remarc că această procedură poate fi declarată invalidă, principalul lucru este să aveți motive întemeiate și să confirmați întreaga procedură cu documente. O contestație împotriva privatizării unui imobil este posibilă în anumite condiții. De exemplu:

unul dintre cetățenii care locuiesc în imobilul cu mai multe etaje nu a participat la acord anterior și nu a fost membru al tranzacției;
contractul de privatizare nu includea un minor care este înregistrat în casa actuală. Participarea minorilor la un contract imobiliar trebuie implementată cu strictețe;
un asemenea pact a fost semnat de un cetatean care nu are acest drept.

Ilegalitatea procesului de privatizare

Ilegalitatea întregului proces poate consta în următoarele puncte cărora merită să se acorde o atenție deosebită:

Procedura de contractare a spațiilor de locuit prin tranzacție de închiriere socială;
Proces de înregistrare prin titluri de valoare contrafăcute;
Recunoașterea unui participant ca fiind incapabil;
Înșelăciunea membrilor tranzacției;
Implementarea acordului folosind pârghii coercitive.

Orice persoană care consideră că privilegiile sale sunt încălcate are dreptul să solicite o hotărâre judecătorească, așa că nu trebuie să-ți fie frică de refuz, pentru că adevărul este de partea ta.

Următorii cetățeni au prerogativa de a privatiza proprietatea:

persoanele care locuiesc în această casă din punct de vedere social. angajat și sunt majori;
minori care locuiesc în apartament. Pentru a finaliza această procedură, este necesar să obțineți permisiunea de a organiza un acord de la toți adulții, precum și de la persoanele cu vârsta între 14 și 18 ani.

În cazul în care în local locuiește un minor, procedura se formalizează cu confirmarea aprobării autorităților tutelare și tutelare.

Cum să reziliezi un contract de privatizare a unui apartament?

O astfel de procedură de locuire nu poate fi ilegală decât prin instanțe. Atunci când se ia o hotărâre judecătorească că contractul este nul, acesta este anulat. Adică apartamentul va fi înapoiat statului sau municipalității.

Dar acest principiu are și propria sa particularitate. De exemplu, în timpul acestei tranzacții, un cetățean care are un astfel de drept nu a fost inclus în contractul de privatizare. În acest caz, dacă există cerințe adecvate în plângere, instanța are dreptul să emită un verdict cu privire la includerea acestei persoane printre părțile la acord.

Apoi apartamentul va rămâne în proprietatea persoanelor care locuiesc în imobil, iar cotele vor fi repartizate în funcție de noul număr de participanți. Perioada pentru declararea ilegală a unui acord nu este mai mică de trei ani. Dacă a expirat, va trebui mai întâi să restabiliți termenul de prescripție și apoi să începeți procedura de contestație. Aceasta înseamnă că aveți dreptul de a respinge această tranzacție în termen de 3 ani după ce ați aflat despre dislocarea drepturilor. Nu vă fie teamă că autoritățile refuză să ajute.

Există precedente în practica judiciară când infirmarea pactului a fost efectuată la mulți ani de la încheierea contractului.

Cum se anulează privatizarea unui apartament?

Acesta este un proces la care participă mulți cetățeni. Dar uneori apar situații când proprietarii trebuie să anuleze un acord deja încheiat.

Dacă vă confruntați cu o astfel de întrebare și doriți să încheiați tranzacția, atunci puteți face acest lucru pur și simplu refuzând, deoarece adevărul și Codul civil al Federației Ruse sunt de partea dvs., unde articolul 9, alineatul 2 este de partea dvs. Datorită acesteia, veți putea întotdeauna să vă apărați drepturile.

Se poate face recurs la refuzul de a privatiza un apartament?

Un astfel de acord poate fi recunoscut ca neautentic dacă testamentul formulat al cetățeanului a fost în mod eronat alcătuit în urma unei erori și din această cauză procedura atrage și alte consecințe juridice pentru acesta. Ceea ce contează este o eroare care este recunoscută ca fiind semnificativă pentru situația unui anumit cetățean. Poate fi contestat doar în sala de judecată.

De exemplu, un cetățean credea că o casă privatizată în proprietate comună cu alți membri ai familiei nu i-ar încălca drepturile de folosință, dar relațiile cu alți membri ai familiei s-au înrăutățit și un schimb forțat al unui apartament privatizat nu era posibil.

Cum se anulează privatizarea unui apartament

Dacă aveți o dorință sau trebuie să anulați procedura, atunci nu există nicio problemă specială. Aveți întotdeauna de partea dvs. legile „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” și „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței al Federației Ruse”. Acestea conțin prevederi foarte clare conform cărora proprietarul are dreptul de a dispune de bunurile sale imobile conform propriei sale decizii, dacă acest lucru nu încalcă legile ruse. Prin urmare, putem concluziona că este posibil să anulați o tranzacție deja finalizată prin trimiterea unei cereri adecvate autorităților guvernamentale locale.

Încetarea privatizării prin instanță

Este posibilă anularea privatizării unui apartament prin instanță? Da, acest lucru este posibil și nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere. Este imperativ să depuneți o cerere pentru a declara această tranzacție ilegală.În declarație trebuie să indicați pe baza faptelor pe care le calculați ca tranzacția a expirat în afara legii și să adăugați documentele relevante. Este important să respectați termenul de prescripție pentru depunerea unei cereri.

Pentru o mai mare încredere în abilitățile tale și o decizie judecătorească pozitivă, poți apela la ajutorul unei persoane juridice. Îți poate apăra cu ușurință interesele, pe baza unor norme legale despre care nici măcar nu știai. Atunci când instanța vă compensează pretențiile și dorințele, se pune un semn pe lichidarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor de la autoritățile de înregistrare. În același timp, se pune sechestru în incinta de locuit pentru ca atacatorii să nu aibă șanse să-și dea seama. Acest proces nu va dura mai mult de șase luni.

Este posibil să anulez privatizarea unui apartament dacă am scris un refuz?

Una dintre opțiunile de refuz fără participare la proces este unanimitatea tuturor proprietarilor, certificată în scris. Dacă nu există unanimitate, atunci inversarea este avantajul instanței. Este întotdeauna posibil să anulați un pact disfuncțional, dar numai dacă o astfel de procedură a fost efectuată ilegal din anumite motive. Dacă în apartament sunt puține persoane înscrise (acest număr include și copiii minori), atunci este necesară înregistrarea imobilului ca proprietate personală, numai în cote egale în funcție de numărul tuturor persoanelor.

Există cazuri când doresc să privatizeze un apartament pentru un singur proprietar (proprietar). Într-o astfel de situație, trebuie să obțineți permisiunea de a vă abate de la cota dvs. de la toți cetățenii care locuiesc la adresa de înregistrare. Destul de des, tocmai acest punct este ignorat de cetățeni, ceea ce duce la falsificarea în continuare a consimțământului sau este obținut într-un mod complet necinstit, contrar tuturor canoanelor legislației ruse. Dacă astfel de fapte sunt dovedite, atunci ele pot deveni cu ușurință baza pentru casarea actului de a trăi într-o anumită locuință. Uneori este posibil să se efectueze o deprivatizare incompletă a locuințelor. Acest lucru se face atunci când părți ale obiectului au fost distribuite incorect între participanți. Apoi anularea pactului sau contestarea acestuia se va efectua pe cale judecătorească cu următorul proces de renegociere, dar conform tuturor regulilor.

Este posibil să contest privatizarea dacă am scris un refuz?

O tranzacție poate fi considerată ilegală dacă voința cetățenilor este incorectă după o eroare, deoarece presupune pentru el consecințe juridice diferite decât se aștepta. O persoană îl poate contesta dacă a scris un refuz. Dar este important să ținem cont de faptul că doar o eroare care este considerată semnificativă în situația acestui cetățean contează.

Când va fi anulată privatizarea?

Duma de Stat examinează în prezent un proiect de lege care ar anula termenele introduse anterior pentru finalizarea înregistrării gratuite a proprietății private. Potrivit creatorilor acestui proiect, mulți cetățeni locuiesc în prezent în locuințe dărăpănate și, prin urmare, în prezent nu își pot privatiza locuințele. Dacă sunt plasați după 1 martie anul viitor, vor trebui să plătească procedura.