Cum să privatizezi o dacha și o cabană de vară. Despre privatizarea unei cabane de vara: este necesara privatizarea unei case pe teren privatizat, ce acte sunt necesare? Este posibil să se privatizeze zona de coastă

În prezent, toți proprietarii de terenuri și case de tip dacha sunt îngrijorați de problema înregistrării proprietății, deoarece anterior nu i sa acordat prea multă importanță. Faptele de primire a terenurilor au fost consemnate în carnetele de membru, care se presupune că dădeau dreptul la proprietate. De fapt, cartea nu este un document care să confirme acest drept, și doar privatizarea, oficializată prin lege, conferă persoanei dreptul de a dispune de bunuri imobiliare. Întrebarea cum să privatizezi o dacha a devenit relevantă.

Reguli de drept

Din 2006 până în prezent, statul reglementează procedura de înregistrare a imobilelor din țară; această normă se numește „legea amnistiei dacha”. Documentul vă permite să înregistrați terenul fără topografie suplimentară prin întocmirea unei descriere a limitelor acestuia, care este confirmată de consiliul de administrație al cooperativei. Cu ajutorul acestei legi, casele de țară sunt înregistrate după o schemă simplificată - fără a obține permisiunea de a le pune în funcțiune.

De la 1 martie 2015, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor suburbane s-a schimbat din cauza modificărilor aduse Codului funciar privind membrii cooperativelor de grădină. Indiferent de data intrării în societate, locuitorul de vară va privatiza gratuit terenul furnizând un mic pachet de documente guvernului local.

Înregistrarea cabanelor și clădirilor de vară este reglementată de două documente:

1. Articolul 3 din Legea nr. 137-FZ, articolul 3 - este permisă înregistrarea gratuită a terenurilor;
2. Legea nr. 93-FZ a introdus o schemă simplificată de înregistrare a caselor de țară.

Unde sa încep?

În primul rând, este necesar să se determine obiectul drepturilor de proprietate privată și al proprietății aflate sub jurisdicția statului. „Amnistia dacha” se aplică în principal acelor cetățeni care sunt de mult timp membri ai unui parteneriat de grădinărit, dar nu au înregistrat proprietatea asupra dacha (mai multe detalii în articol:) . Persoanele autorizate împart terenul în funcție de următoarele caracteristici:

• Locație;
• tipul de proprietate;
• prezenta si cantitatea bunurilor imobile situate pe teren.

Dacă se dorește, o parte a proprietății poate fi înregistrată, dar în viitor este important să aducem șantierul și clădirile în deplină conformitate cu normele legale. Persoanele care privatizează terenuri sunt împărțite în 3 categorii:

1. proprietarii de drept ai terenului;
2. acţionari;
3. persoane care se numără printre proprietarii site-ului.

Privatizarea unei case de țară

Pentru a nu pierde dreptul la imobile construite pe un teren de grădină, trebuie să înregistrați privatizarea. Deținerea unei case este gratuită; tot ce trebuie să faci este să fii membru al unei cooperative sau al unei comunități de grădinărit. În primul rând, se realizează înregistrarea de stat a site-ului, apoi clădirile situate pe acesta sunt privatizate.

Documentele care vor fi necesare

Pentru a deveni proprietarul propriei case (clădire, clădire), va trebui să vă aprovizionați cu timp și răbdare. În primul rând, trebuie să întocmiți o cerere, indicând informații despre rezidentul de vară (detalii pașaport, TIN), dimensiunea terenului și scopul utilizării acestuia. Lista documentelor solicitate:

Unde ar trebui sa ma adresez?

Dacă au fost strânse toate documentele necesare, ar trebui să clarificați din ce categorie de teren aparține situl. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați guvernul local. Perioada de examinare a cererii este de 2 săptămâni. În caz de refuz, răspunsul este oferit în scris, indicând motivele deciziei negative. Refuzul poate fi atacat în instanță. Dacă decizia este pozitivă, se înregistrează drepturile de proprietate. Un pachet de documente pentru clădire este depus la Rosreestr împreună cu decizia administrației și o chitanță de plată a taxei de stat.

Privatizarea poate fi realizată independent (individual) sau colectiv. Conform unei scheme simplificate, proprietarii de bunuri imobiliare la țară și grădină pot depune o cerere comună la MFC împreună cu un set de documente și o declarație completată în 2 exemplare. În acest caz, nu trebuie să mergeți personal la agențiile guvernamentale - doar așteptați perioada de timp stabilită de lege.

Etapele procesului de privatizare

De unde să începi să proiectezi? Etape:

1. colectarea documentației;
2. contactarea managementului local al terenurilor pentru ca terenul să fie măsurat de către un topograf;
3. depunerea documentației la primărie;
4. solicitând Camerei Federale de Înregistrare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirilor dacha.

Pentru a economisi timp la înregistrarea proprietăților imobiliare, puteți lucra simultan pe șantier și clădiri. De regulă, cetățenii înregistrează mai întâi dreptul la un teren pentru a evita plata impozitelor pe clădiri, apoi înregistrează clădirile ca proprietatea lor.

Vă puteți privatiza dacha contra cost după ce o cumpărați. Acest lucru se aplică cetățenilor în curs de reprivatizare sau dacă parcela nu este supusă amnistiei în conformitate cu legea.

Trebuie să plătesc taxe?

După înregistrarea parcelei și a clădirilor dacha, proprietarul devine proprietarul deplin al proprietății menționate, dar nu este scutit de plata taxelor de membru. Parteneriatele colective sunt angajate în furnizarea de apă și construcția de drumuri publice, astfel încât serviciile prestate trebuie să fie plătite.

Este necesar să se privatizeze o casă dacă terenul este privatizat?

Problema înregistrării unei case de grădină dacă terenul a fost deja privatizat este controversată. Pe de o parte, privatizarea acesteia nu este obligatorie și, în plus, deținerea unei case de țară necesită plata impozitelor.

Pe de altă parte, costul clădirilor crește valoarea amplasamentului. Trebuie înțeles că terenul și clădirile sunt proprietate indivizibilă și nu va fi posibilă vânzarea separată.

Dacă clădirile înregistrate au fost demolate sau incendiate, atunci vor trebui făcute modificări în Registrul de stat unificat pentru a exclude înregistrările despre acestea înainte ca proprietatea să fie înstrăinată. Astfel, înregistrarea clădirilor este necesară în cazul unei vânzări planificate de bunuri imobiliare în viitorul apropiat. În alte situații, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este suficientă.

Cum se privatiza un teren într-un parteneriat de grădinărit?

Conform legii, înregistrarea este disponibilă oricărui membru al asociației de grădinărit. Procedura de privatizare nu trebuie amânată, deoarece în unele împrejurări există posibilitatea de privare de proprietate. Privatizarea unui teren de grădină are condiții speciale.

Primul lucru care trebuie făcut este de a descrie limitele proprietății dacha privatizate prin întocmirea unei diagrame a parcelei, care marchează locația casei de grădină și a terenului în raport cu parcelele învecinate. Sunt indicate dimensiunile aproximative si adresa terenului privatizat. Descrierea este semnată de președintele cooperativei sau parteneriatului.

Pentru a privatiza un teren în parteneriat, trebuie să fiți membru al acestei societăți și să aveți un carnet de membru, care nu dă dreptul de a dispune de proprietate, dar identifică rezidentul de vară și conține numărul parcelei. Cartea pierdută este restaurată prin președintele societății.

Consiliul de administrație al companiei emite o opinie care confirmă proprietatea site-ului. Trebuie să contactați administrația locală cu acest document. După ce administrația locală ia o decizie pozitivă, se dispune un plan cadastral al amplasamentului.

Pentru a privatiza un teren, veți avea nevoie de următoarele documente:

• adeverință care confirmă că parcela aparține unei cooperative;
• Descriere;
• cerere prin care se solicită transferul dreptului de proprietate asupra terenului.

Legea „Cu privire la amnistia Dacha” permite privatizarea colectivă a parcelelor. În acest caz, o cerere colectivă, semnată de fiecare membru al parteneriatului de grădinărit, cu toate documentele aferente, este depusă la autoritățile administrației publice locale. Altfel, privatizarea colectivă nu este diferită de privatizarea individuală.

Dacă rezidentul de vară este angajat în înregistrarea individual, atunci el depune personal toate documentele de mai sus la administrație. Dacă site-ul este situat în oraș, atunci documentele sunt trimise la primărie, dacă în afara limitelor orașului - la Departamentul de Relații Funciare.

După 2 săptămâni de la depunerea documentelor, solicitantul primește o decizie pozitivă sau negativă. Refuzul de a respecta cerințele indică motivele întemeiate. După obținerea permisului, este necesar să se invite un inginer cadastral de la departamentul camerei cadastrale funciare pentru o inspecție pentru a determina limitele terenului și a elabora un plan cadastral pentru amplasament.

Apoi dacha este înregistrată și se eliberează un pașaport cadastral, care confirmă privatizarea legală a terenului. Privatizarea este gratuită, dar trebuie să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare depinde de tipul de obiect. Terenurile horticole sunt supuse unei taxe de stat de până la 100 de ruble, cooperativele - până la 200 de ruble.

Pentru mulți locuitori ai orașului, căsuțele de vară sunt o modalitate excepțională de a face o pauză în natură și de a obține partea lor de vitamine. Grădina alocată bunicilor a fost mult timp considerată a lor de către familie. Cu toate acestea, fără înregistrarea corespunzătoare a dreptului de proprietate asupra terenului, este imposibil să se bazeze pe inviolabilitatea acestuia. Numai cu un certificat de proprietate stabilit legal în mână este posibil să cultivați cu calm paturile de grădină, precum și să lăsați moștenire, donați, închiriați sau chiar vindeți un teren de grădină. complot. Dar pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să privatizați dacha neînregistrată. „Amnistia dacha” vă permite să faceți acest lucru chiar dacă aveți o singură carte de grădină pentru fiecare alocat complot .

Vei avea nevoie

• Carte de grădinărit pentru parcelă, finalizarea stației de service, hotărâre din partea administrației, pașaport cadastral, chitanță pentru plata taxei de stat

Instrucțiuni

1. Dacă aveți o dacha într-un parteneriat de grădinărit, ar trebui să aveți o carte de membru în mâini, care reflectă numărul parcelei dvs. Dacă această carte a fost pierdută de mulți ani, contactați președintele asociației dacha. Comandați o corectare a cărții de grădină folosind documente de arhivă.

2. Scrieți o cerere către organismul administrației locale, administrația, pentru a vă acorda dreptul de proprietate asupra unui teren în conformitate cu articolul 28 din Legea federală „Cu privire la asociațiile cetățenilor de grădinărit”. Descrieți locația casei dvs. cât mai detaliat posibil. Indicați locația sa în raport cu obiectivele din apropiere pentru care dvs complot va fi ușor de detectat.

3. După aceasta, luați o concluzie de la consiliul de grădinărit pe care acest teren teren complot atribuit ție. Arată președintelui prezentarea site-ului tău făcută pentru administrare și cere-i să certifice la sfârșit că prezentarea corespunde site-ului real al daciei.

4. Furnizați toate documentele de la asociația de grădinărit împreună cu o cerere scrisă la administrația localității dumneavoastră. După două săptămâni, luați decizia de a transfera terenul de grădinărit pe proprietatea dumneavoastră.

5. Contactați Rosreestr pentru a achiziționa un plan cadastral. Este emis de divizia Rosreestr, care mentine cadastrul imobiliar. Pentru a dispune cadastru, furnizați acestui organ o decizie legală primită de la administrație privind trecerea în proprietate a terenului de grădină. Dupa perioada stabilita se ia planul cadastral pentru terenul din Rosreestr.

6. Plătiți taxa pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra terenului complot. Duceți la registratură cererea de înregistrare a dreptului, chitanța plătită a taxei, pașaportul cadastral și hotărârea primită a administrației privind punerea la dispoziție a terenului de grădină ca proprietate.

7. Într-o lună, documentele privind dreptul de proprietate asupra casei dvs. vor fi gata. Colectați-le de la biroul grefierului.

Video pe tema

Sfaturi utile
Conform legii „amnistiei dacha”, nu este necesar să se efectueze topografie. Dacă există cereri similare din partea demnitarilor, obțineți un refuz scris de privatizare a site-ului pe această bază și mergeți în instanță.

Pentru a privatiza un teren de tip dacha complet gratuit, rezidentul de vară trebuie, în primul rând, să aducă un document care să confirme faptul că o anumită parcelă este situată pe un teren alocat de stat unei cooperative dacha (organizație, societate). Acest document poate fi obținut de la șeful consiliului de administrație al dacha sau al societății horticole. În unele cazuri, un astfel de document este emis prin ordin al autorităților administrației locale din administrația orașului (sat, consiliu satesc) sau în cadrul Departamentului de Relații Funciare de la primăria orașului.

Decizia de a transfera un teren dacha în proprietatea unui membru individual al unei societăți de dacha (răspuns pozitiv sau negativ) trebuie luată în termen de două săptămâni calendaristice, dar nu mai târziu de această perioadă aprobată de normele legislative ruse. Dacă unui rezident de vară i se refuză dreptul de a privatiza un teren, această decizie trebuie să fie justificată. De exemplu, autoritățile locale din acest loc au planificat construcția unui obiect de importanță urbană (de district) - amenajarea unei autostrăzi, linii electrice etc.

Procedura de privatizare a unei cabane de vară în 2017 și 2018

www.realtypress.ru

Ce este privatizarea unei cabane de vara?

După adoptarea Legii federale nr. 93-FZ din 30 iunie 2006, care reglementează introducerea modificărilor la anumite acte legislative, privatizarea unei cabane de vară a început să fie efectuată conform unei scheme simplificate. Numele neoficial al procedurii este „amnistia dacha”.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei ferme subsidiare vă permite să dispuneți de aceasta la propria discreție, inclusiv schimbarea, închirierea și vânzarea. De asemenea, este posibil să ridicați orice clădiri, să efectuați lucrări de planificare sau să efectuați comunicații numai pe un teren privatizat. Fără înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenului, puteți doar să plantați o grădină sau o grădină de legume și să aveți grijă de ea.

Astfel, privatizarea parcelelor de dacha este necesară nu numai pentru cei care doresc să-și vândă ferma, ci și pentru cei care doresc să o îmbunătățească.

De unde să începem privatizarea

Primul pas pentru înregistrarea unei dacha ca proprietate va fi confirmarea faptului că atât site-ul, cât și utilizatorul acestuia îndeplinesc criteriile necesare. Astfel, solicitantul trebuie:

• au cetățenie rusă;
• să nu vă folosiți în prealabil dreptul de privatizare a acestei categorii de imobile.

Obiectul privatizării trebuie să îndeplinească și anumiți parametri:

• să fie acceptat de o asociație de grădinari sau rezidenți de vară înainte de noiembrie 2001, sau să fie moștenit de utilizator;
• sa nu prezinte sarcini si sa nu fie retras din circulatie.

Pentru a începe procedura de înregistrare a proprietății, trebuie să contactați administrația locală. Aici se emite un extras din protocol, un certificat sau o decizie privind punerea la dispoziție a terenului, care va confirma faptul că acest teren este atribuit solicitantului.

Algoritm de privatizare pas cu pas

Pentru a parcurge procedura de înregistrare a unui complot rapid și fără probleme, trebuie să urmați un anumit algoritm. Instrucțiunile de privatizare sunt următoarele:

1. Vizitați municipalitatea (departamentul pentru relații juridice funciare) și furnizați pachetul de documente solicitat.
2. Verificarea informațiilor furnizate de către o agenție guvernamentală (durează până la 14 zile).
3. Luarea unei decizii cu privire la cerere.
4. Obținerea unui pașaport cadastral.
5. Trimiterea unei cereri la Rosreestr.
6. Dacă rezultatul este pozitiv, introduceți informații despre noul proprietar al terenului.
7. Primirea de către solicitant a unui extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare prin care se confirmă dreptul de proprietate.

Din 2017, nu a fost eliberat un certificat de proprietate; statutul proprietarului este confirmat printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Ce documente vor fi necesare

Pentru a nu întârzia procesul de înregistrare, trebuie să vă ocupați de colectarea documentelor necesare în avans.

Vindem casa neprivatizata cu acte de membru 2017

Solicitantul va avea nevoie de:

• pașaport personal;
• o cerere completată în formularul prescris;
• descrierea cabanei de vară, documentul trebuie să indice:
  1. denumirea terenului (parcela dacha, grădinărit etc.);
  2. abordare;
  3. numărul cadastral;
  4. suprafața clădirilor ridicate pe teren, materialele utilizate în procesul de construcție;
  5. prezența/absența comunicațiilor.
• titlu de proprietate pentru obiectul privatizării, cu indicarea procedurii de primire a acestuia (închiriere socială/contract de vânzare-cumpărare, acte de moștenire etc.).

• pașaport personal;
• petiţie;
• raport privind activitatea de anchetă efectuată (nu este obligatorie din 2015);
• documente de titlu;
• cec pentru plata taxei de stat.

În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, așa că este indicat să verificați în prealabil lista la primărie.

În etapa finală, trebuie să vizitați Rosreestr și să trimiteți:

• pașaport personal;
• pașaport cadastral;
• cec pentru plata taxei de stat.

Contestația se examinează în termen de 30 de zile, după care se ia o decizie. Dacă este pozitiv, informațiile despre parcela dacha din Rosreestr sunt actualizate, iar solicitantului i se eliberează un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

Costul privatizării

Conform legii, orice teren cu sau fără clădiri poate fi înregistrat drept proprietate (în primul caz este necesară autorizația de construire a acestora). Următoarele categorii de parcele fac excepție:

• liber profesionist;
• situate pe teritoriul de interes de stat și nesupus înregistrării ca proprietate (facilități militare, rezervații naturale etc.);
• nu fac obiectul unei alocări separate fără transfer într-o altă categorie;
• având o suprafaţă mai mică decât minimul stabilit de stat.

Toate celelalte parcele pot fi privatizate gratuit, cu condiția ca acestea să fi fost transferate utilizatorilor înainte de 2001 sau prin drepturi de moștenire. Alocațiile primite după perioada specificată sunt înregistrate ca proprietate pe bază de plată. Costul depinde de impozitul minim stabilit în fiecare regiune în parte. Se poate modifica în timp, astfel încât prețul curent pentru procedură va fi indicat la contactarea primăriei.

Costul de înregistrare este redus dacă problema este rezolvată nu administrativ, ci în instanță. Dar ținând cont de costurile judiciare, diferența în valoarea finală a costurilor financiare va fi nesemnificativă.

Privatizare într-un parteneriat de grădinărit

La constituirea unui parteneriat de grădinărit non-profit (SNT), i s-a alocat teren pentru efectuarea lucrărilor agricole. Ulterior, acesta a fost împărțit între membrii SNT, fiecare dintre ei a primit câte o alocație, recolta din care era folosită pentru nevoi personale.

Cedarea terenului a fost efectuată pe baza unei petiții personale a unui membru al SNT. Cetăţenii care îndeplineau trei condiţii au fost acceptaţi în rândurile parteneriatului:

• prezența cetățeniei ruse/sovietice;
• vârsta peste 18 ani;
• prezenţa unui lot pe teritoriul asociaţiei.

De asemenea, au fost acceptați în parteneriat moștenitorii foștilor utilizatori de terenuri de grădină și persoanele care au primit teren în baza unui contract de cadou.

Decizia de a adera la SNT a fost luată în adunarea generală, cu condiția ca aceasta să fie unanimă. Intrarea în parteneriat a fost confirmată prin eliberarea unui card de membru. Responsabilitățile unui membru al asociației includ:

• plata la timp a cotizațiilor de membru;
• menținerea în ordinea corespunzătoare a alocației primite;
• folosirea terenului în scopul propus (efectuarea de lucrări agricole).

• pașaport personal;
• declarație pentru clădiri ridicate;
• plan cadastral;
• un act de titlu care să confirme că teritoriul a fost efectiv eliberat de către stat solicitantului.

Privatizarea va fi efectuată gratuit pentru cei cărora le-a fost alocat teren înainte de noiembrie 2001 sau moștenit. În alte cazuri, este necesar să se plătească costul procedurii în conformitate cu standardele stabilite pentru regiunea de localizare.

O caracteristică a privatizării unui teren în SNT este necesitatea aprobării prealabile a președintelui. Solicitantul are nevoie de:

• întocmește în mod independent o descriere a site-ului în utilizarea sa, indică limitele acestuia și cere documentul certificat de către președintele parteneriatului;
• obține de la acesta o încheiere care confirmă informații despre solicitant și obiectul privatizării.

Doar după primirea concluziei de la președinte puteți contacta municipalitatea, anexând la aceasta:

• petiția în forma prescrisă;
• o copie a carnetului de membru;
• document de titlu pentru alocare;
• acte constitutive SNT;
• un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice prin care se confirmă că asociația grădinarilor este nonprofit.

Cererea se examinează în termen de 2 săptămâni, iar dacă decizia este pozitivă, solicitantului i se eliberează permisiunea de a înregistra proprietatea ca proprietate. În continuare trebuie să obțineți un pașaport cadastral. Pentru a aplica la Camera Cadastrală, trebuie să obțineți o adeverință de la președintele SNT care să indice:

• dimensiunile alocațiilor;
• data intrării solicitantului în parteneriat;
• faptul că nu există datorii la cotizațiile de membru.

După primirea pașaportului cadastral, trebuie să contactați Rosreestr și să trimiteți:

• cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• pașaport personal;
• document de titlu;
• pașaport cadastral;
• cec pentru plata taxei de stat.

Pentru examinarea cererii se acordă 30 de zile calendaristice, timp în care se verifică autenticitatea documentelor depuse.

Dacă se ia o decizie pozitivă, informațiile actualizate sunt introduse în Rosreestr, iar solicitantului i se dă un extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat, care confirmă dreptul de proprietate.

Astfel, procedura de privatizare a parcelelor de dacha și grădină nu este dificilă, cu condiția să fie urmat algoritmul de acțiuni necesar.

Cum să privatizezi o dacha și să devii proprietarul ei deplin?

Legea federală privind regulile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare suburbane sau legea „amnistia dacha” este în vigoare în Federația Rusă din 2006. Dar chiar și în ciuda acestui fapt, mulți cetățeni continuă să aibă întrebări cu privire la succesiunea privatizării terenurilor. Să încercăm să înțelegem nuanțele legale și juridice ale legii.

Privatizare dacha: document care confirmă proprietatea

Pentru a privatiza un teren de tip dacha complet gratuit, rezidentul de vară trebuie, în primul rând, să aducă un document care să confirme faptul că o anumită parcelă este situată pe un teren alocat de stat unei cooperative dacha (organizație, societate).

Achiziționarea unui document privatizat dacha

Acest document poate fi obținut de la șeful consiliului de administrație al dacha sau al societății horticole. În unele cazuri, un astfel de document este emis prin ordin al autorităților administrației locale din administrația orașului (sat, consiliu satesc) sau în cadrul Departamentului de Relații Funciare de la primăria orașului.

Privatizarea Dacha: cum se întocmește o descriere a limitelor unui teren?

Cumpărarea sau moștenirea unui teren de tip dacha înseamnă a deveni automat membru al unei societăți de dacha sau de grădinărit. Proprietarul site-ului primește documentul corespunzător - o carte de membru, care este un document de confirmare. Locuitorul de vară, în mod independent sau cu implicarea unor terțe persoane, mai competente, întocmește o descriere a limitelor terenului (dimensiuni aproximative, adresa și aspectul în raport cu terenurile învecinate), apoi semnează această descriere în tablă. a societății țării (horticole). Șeful societății rezidente de vară confirmă prin semnătura corectitudinea descrierii.

Privatizarea Dacha: cine ia decizia cu privire la transferul drepturilor de proprietate asupra unui teren dacha?

Imediat ce cele două documente sus-menționate se află în mâinile rezidentului de vară, acesta are dreptul de a contacta primăria orașului (dacă casa de vară este situată în limitele orașului) sau oficiul raional al Departamentului de Relații Funciare. (daca casa de vara este situata pe terenurile raionului). În continuare, se scrie o cerere în numele cetățeanului care dorește să obțină proprietatea asupra terenului dacha, anexând copii ale documentelor menționate mai sus pe care le deține.

Trebuie avut în vedere faptul că autoritățile locale au dreptul de a solicita cetățenilor să furnizeze documente suplimentare. De exemplu, acesta ar putea fi un extras din Registrul de stat unificat cu informații mai detaliate despre dacha sau societatea de grădinărit pe al cărui teritoriu se află o anumită parcelă de dacha și alte documente. De obicei, sunt necesare documente suplimentare dacă aceasta este prima cerere din partea membrilor unei societăți dacha și nimeni nu a depus anterior astfel de cereri la Departamentul de Relații Funciare.

Decizia de a transfera un teren dacha în proprietatea unui membru individual al unei societăți de dacha (răspuns pozitiv sau negativ) trebuie luată în termen de două săptămâni calendaristice, dar nu mai târziu de această perioadă aprobată de normele legislative ruse. Dacă unui rezident de vară i se refuză dreptul de a privatiza un teren, această decizie trebuie să fie justificată. De exemplu, autoritățile locale din acest loc au planificat construcția unui obiect de importanță urbană (de raion) - amenajarea unei autostrăzi, linii electrice etc.

Privatizarea Dacha: înregistrarea de stat și atribuirea unui pașaport cadastral unei parcele dacha

După ce a primit un răspuns pozitiv din partea Departamentului de Amenajare Funciară, rezidentul de vară trebuie să contacteze cel mai apropiat oficiu regional al Camerei Cadastrale Funciare pentru a stabili în mod legal limitele terenurilor sale din zonă. În acest scop, un inginer cadastral este invitat să elaboreze un plan cadastral detaliat al terenului. Apoi parcela dacha este înregistrată în registrul cadastral de stat, iar proprietarului i se eliberează un pașaport cadastral care indică privatizarea legală a terenului.

Privatizarea dacha: caracteristici ale înregistrării parcelelor dacha ca proprietate

· În ciuda faptului că privatizarea parcelelor de dacha este gratuită pentru cetățenii ruși, proprietarii de dacha plătesc o taxă de stat unică atunci când înregistrează drepturile de proprietate asupra terenului. Pentru parcelele de grădinărit, taxa de stat nu trebuie să depășească 100 de ruble, pentru parcelele de tip dacha - 200 de ruble.

· O cerere de privatizare a unei parcele de tip dacha poate fi depusă la organele administrației publice locale sau la Departamentul de gospodărire a terenurilor fie personal de către un membru al unei societăți de dacha (grădinari), fie de către reprezentantul său autorizat, dacă împuternicirea unei alte persoane este legalizată.

· Locuitorii de vară sau membrii unei societăți horticole își pot privatiza parcelele în mod colectiv. Apoi se întocmește o declarație din întreaga societate cu semnăturile tuturor membrilor săi.

Privatizarea Dacha: o schemă de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren, dacă documentele de proprietate asupra terenului au fost deja pregătite (înainte de 2006)

Întreaga schemă pas cu pas menționată mai sus pentru privatizarea unei parcele dacha este aplicabilă numai dacă nu au fost încă emise documente pentru drepturile de proprietate pentru acest teren (înainte de 2006).

Dacă un rezident de vară are un document învechit cu privire la dreptul de a deține un teren cu administrare pe tot parcursul vieții, atunci privatizarea este procesată automat, fără a contacta autoritățile locale. Astfel de terenuri de tip dacha și grădină sunt deja incluse în Cadastrul Imobiliar Unificat de Stat și nu necesită topografie suplimentară.

Un rezident de vară își poate înregistra imediat dreptul de proprietate asupra unui teren de cabană de vară, în conformitate cu noile norme legislative, depunând un pașaport cadastral pentru terenul la Departamentul de Gospodărire Funciară. Supravegherea terenului ar trebui efectuată dacă proprietarul unui teren dacha dorește personal să clarifice limitele zonei terenului său.

Ce greșeli nu ar trebui să facă cetățenii atunci când cumpără o cabană de vară privatizată?

Cea mai frecventă greșeală la cumpărarea și vânzarea unui teren de tip dacha este că adesea, în timpul procedurii de cumpărare și vânzare, numele noului proprietar al terenului de dacha este pur și simplu introdus în registrul de membri a dacha sau a societății de grădinărit.

O persoană crede că este proprietarul legal al terenului, construiește o casă pe el, conduce o fermă și apoi se dovedește că proprietarul terenului încă nu este el, ci proprietarul anterior, ale cărui date sunt incluse în acte de inmatriculare de stat. În acest caz, drepturile de proprietate se soluționează numai în instanță.

Cetățenii care tocmai urmează să cumpere un teren de tip dacha ca al lor ar trebui să țină cont de acest fapt și să înțeleagă că proprietarul unui anumit teren poate fi doar un cetățean care a trecut de înregistrarea de stat cadastrală a terenului.

www.realtypress.ru

Înapoi la listă

Procedura de privatizare a unei parcele într-un parteneriat de grădinărit

Conform legii, terenurile de grădină sunt oferite cetățenilor de autoritățile locale sau o persoană le cumpără personal. Totodată, el are dreptul de a construi o casă de locuit pe șantier, dar fără a o înregistra. De asemenea, puteți construi anexe pe site și puteți cultiva fructe și legume.

Cum are loc privatizarea parcelelor într-un parteneriat de grădinărit?

În 2006, a fost votată o lege care permitea privatizarea terenurilor care fac parte din parteneriate de grădinărit. Acum nu poți doar să folosești terenul pus la dispoziție cândva de către stat, ci și să devii proprietarul legal al acestuia. Privatizarea unei parcele poate fi efectuată gratuit sau contra cost în cazurile în care acest lucru este prevăzut de legile regionale și federale.

O persoană care a primit un teren de grădină pentru proprietate pe viață prin moștenire sau pentru utilizare permanentă poate deveni proprietarul acesteia fără a lua decizia de a transfera proprietatea asupra terenului. O persoană căreia i s-a alocat un teren într-un parteneriat de grădinărit non-profit chiar înainte de intrarea în vigoare a legii parteneriatelor de grădinărit poate deveni și el proprietar.

Pentru a privatiza, o persoană trebuie să scrie o cerere și să o depună autorităților executive sau autorităților municipale. Este de remarcat faptul că, dacă construcția unei case a început pe un teren, va trebui să vă confirmați dreptul la construcție neterminată. Dacă pe șantier există deja o casă de grădină, nu se eliberează pașaport tehnic pentru aceasta. Dar va trebui să întocmiți un inventar al proprietății care să înregistreze toate clădirile.

La cerere trebuie anexate următoarele documente:

1. o descriere a locației terenului de grădină, care trebuie pregătită de solicitant;
2. încheiere a consiliului de administrație al parteneriatului de grădinărit, în care trebuie să fie indicate un anume cetățean și parcela care i-a fost atribuită. Parteneriatul trebuie, de asemenea, să clarifice unde exact se află site-ul.

Dar solicitantului i se poate cere să furnizeze documente suplimentare, și anume:

1. acționează cu privire la furnizarea de teren;
2. certificat de proprietate pe viață a terenului prin moștenire;
3. un alt document care atestă dreptul unei persoane la un teren;
4. un extras din registrul de stat care conține informații despre parteneriatul non-profit pe teritoriul căruia se află site-ul.

Autoritatea responsabilă cu această problemă trebuie, în termen de 14 zile de la data primirii cererii, să ia o decizie cu privire la trecerea în proprietate a terenului sau să o refuze.

Motivul refuzului poate fi interzicerea privatizării, care este stabilită de legislația federală.

Cum se înregistrează proprietatea asupra terenului

După o decizie pozitivă a autorităților, se înregistrează transferul drepturilor de teren. O astfel de înregistrare se efectuează de către autoritatea teritorială de înregistrare de stat.

Cum să privatizezi o dacha, o casă pe o cabană de vară

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

1. cererea unui cetățean de înregistrare a unui teren ca proprietate;
2. document care confirmă plata serviciilor;
3. pașaportul solicitantului;
4. plan cadastral al amplasamentului;
5. un act care acordă unei persoane un teren sau un certificat de moștenire pentru aceasta;
6. alte documente care pot confirma dreptul la un teren;
7. procură certificată de notar. Este necesar dacă solicitantul este o persoană autorizată.

Este de remarcat faptul că înregistrarea unui teren de grădină ca proprietate este o sarcină dificilă. Prin urmare, cel mai bine este să contactați o organizație care oferă astfel de servicii și acest lucru vă va ajuta să economisiți nervi și timp. Angajații unor astfel de organizații vor face totul pentru tine - colectează toate documentele necesare și depun cererea corespunzătoare de privatizare a terenului și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra acestuia.

Dacă aveți nevoie de ventilatoare electrice Kia, faceți clic pe linkul Ventilatoare Kia.

Ce este privatizarea - este proprietatea ta!

Nu este greu de înțeles că, deși terenul grădinii tale este deținut de municipalitate, tu nu ești proprietarul acestuia. Ca urmare, nu-ți poți vinde terenul de grădină și, în plus, s-ar putea chiar să-l pierzi. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se privatizeze proprietatea asupra terenului.

Un cetățean care a primit un teren de grădină de la stat, fabrici, comitet sindical etc. înainte de 25 octombrie 2001 (data intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse), are dreptul la privatizare gratuită.

Dacă ați primit un teren de grădină mai târziu, atunci privatizarea va fi plătită pentru dvs.

Privatizarea este o procedură destul de lungă și complexă, trebuie să monitorizați progresul documentelor - sunați, mergeți, reamintiți, întrebați, luați-le pentru semnătură, acum într-un loc, apoi în altul - proprietarul terenului trebuie să o facă singur, acest lucru necesită timp și anumite cunoștințe. Procedura de privatizare arată aproximativ astfel:

Privatizare gratuită.

• Se încheie un acord;

7. Luați pachetul de documente de la organizația intermediară și depuneți-l la centrul de înregistrare.

8. Primești un certificat de proprietate asupra terenului.

Privatizare cu buyout.

1. In departamentul de contabilitate al firmei dumneavoastra nu vi se va da certificat de privatizare cu datorii.

2. Cu pașaportul, numărul personal de identificare, numărul de identificare fiscală, certificatul, contactați organizația intermediară:

• Se încheie un acord;
• Vizitarea site-ului pentru a clarifica limitele;
• Întocmirea unei scheme de amplasare a terenului pe planul cadastral;
• Obținerea unei diagrame a parcelei de grădină pe plan de la organizarea limitelor.

3. Coordonarea cu Președintele societății de grădină.

4. Restituirea documentelor semnate de către Președintele societății de grădinărit la organizația intermediară.

5. Organizația interimară pregătește o rezoluție pentru semnare de către administrația raională, o predă și o ridică.

6. Planul cadastral este trimis la Kazan pentru a obține un număr cadastral pentru amplasament.

7. Ridicați pachetul de documente completat de la organizația intermediară.

8. Contactați Centrul Multifuncțional, încheiați un acord și primiți detalii pentru plata sumei de răscumpărare către bancă.

9. Comandați de la evaluatori independenți o evaluare a parcelei dumneavoastră (Terenul are valoare cadastrală, este diferit peste tot, în funcție de locație, suprafață de pădure, râuri, lacuri, valoarea terenului în sine. Cu alte cuvinte, valoarea cadastrală al terenului este prețul de stat al parcelei dvs. Dacă statul are nevoie de teren în comunitatea dvs., iar terenul dvs. nu este privatizat, îl vor lua gratuit.Dar având în mână un certificat de proprietate asupra terenului, statul va avea sa iti cumperi terenul la valoarea cadastrala.La fel daca statul detine o casa, statul o va cumpara).

10. După ce ați primit evaluarea site-ului, plătiți băncii suma de răscumpărare.

11. Predam toate documentele si chitantele centrului multifunctional.

12. Primești un certificat de proprietate asupra terenului.

Trebuie remarcat faptul că în decembrie 2014, în districtul Tukaevsky, legislația s-a schimbat și s-a schimbat însăși esența achiziționării unei daci sau a unui teren în societate.

Până în decembrie 2014, „procedura” era următoarea:

1. Cumpărătorul și vânzătorul s-au întâlnit și au convenit asupra unui preț;

2. Consiliului de administrație al societății de grădinărit, Vânzătorul a scris o declarație cu cererea de a-l exclude din membrii societății, iar cumpărătorul a scris o declarație cu cererea de a-l accepta în societate și de a-i elibera carnetul de membru;

3. Contabilul si presedintele societatii au reemis actele.

Înainte sau după aceasta, prin acord, a transferat banii vânzătorului și a devenit proprietarul deplin al daciei. De fapt, cu această procedură, cumpărătorul a dobândit de la vânzător dreptul de a fi membru al societății de grădină și tot ceea ce se afla pe terenul terenului de grădină. Terenul în sine, dacă nu a fost privatizat de vânzător, nu a fost achiziționat de cumpărător, cumpărătorul a devenit doar un utilizator al terenului. Întrucât statul nu a participat la această procedură, s-a dovedit că vânzătorul dreptului de membru în societate a vândut și dreptul de a privatiza terenul de sub clădiri de grădină. Și, deoarece privatizarea a fost gratuită, s-a dovedit că cumpărătorul unei daci „potențial” a achiziționat și teren

De la 1 ianuarie 2015, conform Codului Funciar al Federației Ruse, toate terenurile neprivatizate din societățile de grădină (care nu au primit de la stat, comitet sindical, fabrică, aderate după 25 octombrie 2001) au fost achiziționate și re -înregistrate conform cărții, sunt proprietatea statului și aceste terenuri trebuie achiziționate de cetățeni în proprietate la valoarea de piață.

Dificultăți în privatizare

Perioada de valabilitate a diferitelor certificate și documente are o perioadă de valabilitate limitată. Președintele societății și contabilul nu sunt întotdeauna disponibili în oraș și de multe ori este necesar să se deplaseze de mai multe ori la societatea de grădină pentru a obține și a certifica documente.

La sfârșitul lunii decembrie 2014, Consiliul Deputaților din districtul Tukaevsky a aprobat, într-o sesiune, regulamentul privind privatizarea terenurilor în societățile de grădină. După care, toți cei care s-au alăturat societății după 25 octombrie 2001 (data intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse) și nu și-au înregistrat încă proprietatea asupra terenului și toți cei care cumpără terenuri de grădină pe terenuri neprivatizate ar trebui să rețineți că terenul este în proprietate ei nu îl pot cumpăra decât de la stat.

Până în decembrie 2014, unii noi proprietari de parcele au reușit să privatizeze gratuit.

Mai există o componentă despre care vânzătorii încearcă să nu vorbească, iar cumpărătorii nu se gândesc să o afle. Mai ales dacă parcela a fost deja privatizată, atunci cumpărătorii, de regulă, uită de tot.

Cum să privatizezi o dacha folosind o carte de grădină în 2018

Pentru a sărbători, ei plătesc pentru cumpărarea terenului, semnează contractul de cumpărare și vânzare și se simt fericiți până când președintele sau contabilul societății spune că au o datorie pentru cotizațiile de membru, care a fost moștenită de la foștii proprietari ai daciei. Datoriile la contribuții nu sunt mici.

Există și alte „capcane” de care vânzătorul terenului poate nici măcar să nu fie conștient, și ceea ce este mai rău este să induceți în mod deliberat cumpărătorul în eroare. În anii 90 ai secolului trecut și în anii „zero” ai acestui secol, a existat o înregistrare gratuită a terenurilor de grădină. La început, Tatarstanul a emis un act de teren de stat celor care doreau să devină proprietari de loturi; mulți oameni nici măcar nu știau despre el și nu l-au luat, dar se află în Camera Înregistrării. Apoi, acest act de stat a trebuit să fie schimbat cu certificate de titlu federale

Acum există încă neînțelegeri. Cumpărătorul achiziționează un teren de grădină, merge la oficialități pentru a depune actele de privatizare a terenului și află că fostul proprietar a început să privatizeze acest teren. Doar acest fost proprietar al parcelei este obligat să finalizeze privatizarea în nume propriu, iar apoi să reînregistreze proprietatea succesorului său. Este bine dacă într-o astfel de situație proprietarul anterior, care și-a primit deja banii pentru terenul de grădină, nu cere bani pentru obținerea și reeliberarea documentelor.

Finalizați achiziția unui teren de grădină cu ajutorul specialiștilor. Economisiți timp, nervi și mulți bani!

În practica judiciară, a apărut de mai multe ori întrebarea cu privire la posibilitatea de privatizare gratuită de către un cetățean - proprietar al unei clădiri (cladire rezidențială) a unui teren aflat în folosință permanentă, dacă acest teren este situat în zona de protecție a apei. a corpurilor de apă sau în fâșia de protecție litorală a unui corp de apă.

Trebuie să spunem că privatizarea terenurilor situate în zona de protecție a apei a corpurilor de apă sau în fâșia de coastă a unui corp de apă este posibilă în anumite condiții:

Dacă utilizarea terenului a apărut în mod legal înainte de intrarea în vigoare a Codului Apelor al Federației Ruse, adică înainte de 23 noiembrie 1995;

Dacă o casă de locuit sau de țară situată pe un teren este în proprietate, există un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, eliberat de autoritățile de înregistrare de stat;

Există acord cu organul executiv federal în domeniul managementului utilizării și protecției fondului de apă.

Curtea Supremă a Federației Ruse a luat în considerare, de asemenea, problema privatizării terenurilor din zonele de protecție a apei ale râurilor și rezervoarelor și a indicat că aceste terenuri aparțin terenurilor ecologice (subclauza 1, clauza 1, articolul 97 din Codul funciar al Federației Ruse). ) și fac parte din terenurile zonelor special protejate (clauza 2 a articolului 94 din Codul funciar al Federației Ruse).

În limitele terenurilor de mediu se introduce un regim juridic special de folosință a terenului, care interzice și limitează acele tipuri de activități care sunt incompatibile cu scopul principal al terenului. Permiteți-mi să vă explic, dacă aveți o clădire rezidențială într-o zonă de protecție a apei și terenul are un certificat de drept de utilizare permanentă (perpetuă), al cărui tip de utilizare permisă este construcția individuală de locuințe, atunci este destul de natural ca nu puteți construi un mini-hotel sau o fabrică pe acest teren, fermă. Terenul este destinat construirii unui imobil individual de locuit cu rezidenta permanenta. Privatizarea terenului, în caz de încălcare a modului de utilizare a terenului, va fi interzisă.

Curtea Supremă a declarat că terenurile situate într-o zonă de protecție a apei sau într-o fâșie de protecție de coastă nu aparțin terenurilor retrase din circulație sau limitate în circulație (articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse), iar cetățenii care dețin astfel de terenuri pot achiziționa proprietatea lor.

În consecință, este permisă privatizarea terenurilor dacă sunt îndeplinite toate cerințele de mai sus.

Acum este necesar să luăm în considerare cazurile în care privatizarea terenurilor poate fi refuzată:

1. dacă un teren aflat în proprietate de stat sau municipală este retras din circulație și există o rezoluție corespunzătoare.

2. A fost instituită o interdicție privind privatizarea terenurilor în conformitate cu legea federală;

3. Terenul este rezervat nevoilor statului și există o rezoluție corespunzătoare în acest sens.

În toate aceste cazuri de refuz de privatizare a terenurilor, trebuie să vi se dea un refuz motivat cu trimiteri la lege, pe care îl puteți contesta în instanță.

La decizia de privatizare a terenurilor situate în zona de protecție a apelor, trebuie avut în vedere faptul că legislația nu le încadrează drept terenuri retrase din circulație; În prezent, nu există nicio lege federală care să interzică privatizarea acestora; faptul de a rezerva un teren trebuie stabilit printr-un act al autorității de stat a entității constitutive a Federației Ruse (clauza 5 a articolului 2 nr. 33-FZ din 14 martie 1995); Legislația funciară nu conține restricții privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor situate în zona de protecție a apei.

Privatizarea terenurilor presupune, ca condiție obligatorie, acordul cu organul executiv federal în domeniul gestionării utilizării și protecției fondului de apă. Această regulă este stabilită de art. 112 din Legea apei a Federației Ruse.

Consimțământul sau refuzul motivat de a privatiza terenul trebuie să fie în scris și să conțină formularea detaliată a deciziei autorității. Un refuz de a acorda dreptul de proprietate asupra unui teren poate fi contestat de un cetățean în instanță.

Practica judiciară arată că instanțele de judecată refuză privatizarea terenurilor uzate, invocând interdicția prin lege de a privatiza terenuri publice cu circulație limitată.

Să aruncăm o privire mai atentă la unul dintre cazurile conduse de avocații și avocații Companiei Funciare Regionale din Moscova.

Un rezident al regiunii Tver din districtul Konakovo a făcut apel la tribunalul districtual din Konakovo cu o plângere cu privire la refuzul organului executiv federal de a-i acorda dreptul de proprietate gratuit în modalitatea de privatizare a unui teren folosit situat în zona de protecție a apei a rezervorului Ivankovo. De precizat că terenul a fost folosit strict în conformitate cu tipul de utilizare permis (construcție individuală de locuințe), pe terenul în care locuia reclamantul și familia sa a fost construită o clădire rezidențială.

Refuzând satisfacerea cererii, instanța a arătat în hotărâre că terenul în litigiu se referă la terenuri a căror cifră de afaceri este limitată, clauza 8 a art. 27 din Legea federală din 21 decembrie 2001 „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” interzice privatizarea unor astfel de parcele.

Avocații Companiei Funciare Regionale din Moscova au contestat această decizie, iar Tribunalul Regional Tver a emis o decizie de reexaminare a cazului. Ca urmare, terenul situat în zona de protecție a apei a lacului de acumulare Ivankovo ​​a fost privatizat și înregistrat ca proprietate a proprietarului gospodăriei situate pe acest teren.

Trebuie remarcat faptul că posibilitatea de privatizare a terenurilor nu înseamnă legalizarea terenurilor care au fost confiscate, „folosite” sau atașate în mod arbitrar unui teren în folosință legală și ar trebui acordată o atenție deosebită acestui lucru.

Este necesar să se privatizeze dacha? Și privatizarea ei este obligatorie? Fiecare decide singur să privatizeze sau să nu privatizeze, ținând cont de nevoile și capacitățile sale. La urma urmei, deținerea unei proprietăți imobiliare impune o sarcină fiscală suplimentară sub formă de impozit pe proprietate dacă proprietarul nu aparține categoriei de beneficiari.

Pe de altă parte, ridicarea unei case, chiar și a unei case de țară, cu anexe pe un teren care nu este proprietate poate fi plină de consecințe, deoarece sfera drepturilor proprietarului și utilizatorului permanent diferă ușor. Statul, punând în aplicare politica sa, poate decide în orice moment să demoleze și să pună mâna pe șantier, iar despăgubirea proprietarului este extrem de mică și este puțin probabil să acopere pierderile.

Deci, de unde să începeți privatizarea unui teren și cum să privatizați o dacha?

Legile

Regulile fundamentale care guvernează privatizarea unei case de țară sunt cuprinse în următoarele acte:

• Legea federală „Cu privire la privatizare”;
• Legea federală „Cu privire la amnistia Dacha”, denumită în mod popular legea privind privatizarea parcelelor dacha;
• Codul funciar intern.

Aceste acte legislative reglementează nu numai procesul de dobândire a drepturilor de proprietate asupra unei case de țară, ci și asupra terenului pe care se află clădirea.

Principalele dispoziții ale acestor acte pot fi redate în teze:

• Privatizarea unei dacie este un proces în timpul căruia o persoană privată devine proprietarul unei daci, care este simultan eliminată de proprietatea statului sau a municipalității.
• Cetățenii care dețin o dacha au drepturi egale de a privatiza, cu excepția cazului în care legislația interzice acest lucru.
• Fiecare caz particular de privatizare a unei cabane de vară, în funcție de caracteristicile sale, determină ordinea în care se va desfășura (gratuit sau cu plată).

Privatizarea gratuită este posibilă dacă proprietarul a primit obiectul privatizat înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, adică. până la 30 octombrie 2001. În acest caz, o condiție obligatorie este ca obiectul să i se acorde drept de utilizare pe perioadă nedeterminată.

Legislația prevede și alte categorii, exclusiviste, de persoane care pot obține proprietatea asupra unei vilele prin privatizare. În absența unor temeiuri stabilite legal pentru privatizarea gratuită, este posibilă o bază plătită pentru transferul drepturilor de proprietate. Prețul privatizării unui teren depinde de valoarea cadastrală.

Unde sa încep

Merită să începeți cu ceea ce înseamnă conceptele „dacha” și „dacha plot”. Din punct de vedere al legii și în special al Legii federale nr. 66, un teren dacha este un teren transferat unui cetățean sau achiziționat de acesta pentru recreere, inclusiv cu posibilitatea de a:

• ridica un imobil de locuit, atat cu cat si fara drept de locuit in acesta, in functie de starea imobilului;
• cultivarea culturilor etc.

Se pare că, ca urmare a achiziționării unei daha în sensul general, o persoană intră simultan în posesia a două obiecte imobile: un teren și clădiri ridicate pe ea.

Înainte de a începe privatizarea, merită să vizitați autoritatea locală de urbanism, în a cărei jurisdicție se află dacha și să clarificați dacă există interdicții legale de a privatiza parcela dacha.

În plus, atunci când privatizați un obiect, va trebui să stabiliți dacă site-ul este situat pe teritoriul unui parteneriat de grădinărit sau al unei cooperative dacha. Dacă da, puteți alege o metodă de privatizare dintre cele două prevăzute.

Cum să privatizezi o cabană de vară

Din martie 2015, în conformitate cu modificările aduse legislației de privatizare, în Rusia procedura de privatizare a terenurilor alocate pentru vile a fost simplificată. În acest mod, drepturile de proprietate asupra unui teren dacha pot fi înregistrate până în 2020.

O condiție importantă pentru obținerea oportunității de privatizare a terenurilor este îndeplinirea următoarelor cerințe:

• alocația a fost alocată unei persoane care a fost membru cu drepturi depline al unui parteneriat de grădinărit sau al unei cooperative dacha;
• Vă puteți exercita oricând dreptul la privatizare. Când a avut loc momentul de a deveni membru al unei cooperative sau parteneriate nu contează.
• cooperativa dacha unde se află obiectul privatizării ar fi trebuit să devină proprietară până la 30 octombrie 2001;
• Este interzisă privatizarea parcelelor care au fost retrase din circulație sau care au restricții de a participa la aceasta.

Legea federală „Cu privire la amnistia Dacha” a simplificat procedura de denaționalizare a proprietății. Simplificarea a afectat în primul rând lista de documente pentru privatizarea unei daci, ceea ce a făcut posibilă reducerea perioadei de reînregistrare a drepturilor la 2 săptămâni. În același timp, puteți conta pe o procedură simplificată doar dacă persoana are un document care indică faptul că i-a fost transferat terenul. O astfel de hârtie o puteți obține de la administrația SNT.

Pentru a privatiza un teren de grădină, sunt necesare următoarele documente:

• cerere pentru procesul de privatizare. Se depun cu alte documente la administrația de la locația obiectului privatizării.
• un document care indică faptul că i-a fost transferat terenul. Această lucrare este obținută anterior în parteneriatul sau cooperativa dvs.
• o diagramă de amplasare a unității, care trebuie să fie certificată de către președintele cooperativei. Acest document este necesar în cazul în care topografia terenului nu a fost efectuată. Dacă a avut loc, atunci se anexează planul primit de la inginerul cadastral.

Aici se termină pachetul de documente necesare în cadrul amnistiei dacha. Apoi, în termenele stabilite de lege, specialiștii din administrația locală prelucrează documentele, evaluează exactitatea acestora și iau o decizie: să permită sau să refuze privatizarea.

După primirea unei decizii pozitive cu privire la cerere, va trebui eliberat un pașaport cadastral. .

Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documentelor de mai sus cu o decizie pozitivă din partea administrației locale.

Noul proprietar trebuie să furnizeze registratorului:

• Pașaport cadastral întocmit;
• Decizie de autorizare a privatizării;
• Un document care să ateste plata taxei către stat pentru acțiunile de înregistrare.

După procesarea documentelor depuse în Rosreestr, pentru care sunt alocate până la 10 zile, se înregistrează dreptul, iar solicitantului trebuie să i se dea un extras (până în iulie 2016 i s-a eliberat un certificat de proprietate).

Privatizarea unei case de țară

Înregistrarea drepturilor asupra clădirilor este secundară și urmează înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului.

Există, de asemenea, 2 modalități de privatizare a clădirilor:

• General în cadrul Legii federale nr. 122
• Simplificată în cadrul Legii federale nr. 93 „Cu privire la amnistia dacha”.

În general, procedurile sunt similare și diferă doar prin documentele furnizate.

Cu o amnistia dacha este mai simplu și include:

• Cerere către Rosreestr/MFC cu cerere de înregistrare a dreptului de construcție;
• Chitanța de plată a taxei;
• Acestea. plan de construcție (până în 2017 declarație pentru șantier). Poate fi eliberat prin ITO sau într-o organizație privată care oferă servicii de înregistrare a documentației cadastrale. Inginerul cadastral, pe baza unui contract încheiat pe bază de rambursare, va realiza un plan tehnic în termen de 7 zile. Declarația a fost înlocuită din motivul că cetățenii au completat-o ​​singuri și puteau, intenționat sau neintenționat, să ofere informații false despre obiect, ceea ce duce adesea la litigii și litigii.

După ce registratorul acceptă documentele în termenul stabilit, acestea sunt examinate de specialiști și dacă nu există întrebări din partea acestora cu privire la corectitudinea executării lor și la fiabilitatea informațiilor conținute în acestea, se va efectua înregistrarea.

Termenele limită

Durata privatizării depinde în primul rând de documentele pe care o persoană le are pentru complot și de promptitudinea sa în a solicita documentul la una sau alta.

Procesarea documentelor depuse de către agențiile guvernamentale care se ocupă de probleme de privatizare este strict reglementată. Astfel, nu trebuie să depășească perioada de:

• 14 zile la procesarea documentelor solicitantului de către administrația locală la luarea unei decizii privind autorizarea sau refuzul privatizării;
• 30 de zile pentru prezentarea unui pașaport cadastral la camera cadastrală. Perioada se calculează din momentul în care este chemat specialistul;
• 10 zile la contactarea serviciului teritorial Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate dobândit.

Termenele limită se aplică dacă pachetul de documente solicitat este depus simultan cu cererea.