Wypowiedzenie umowy najmu jednostronnie: formularz

Wszystkie podstawy wystarczające do jednostronnego rozpoczęcia wypowiedzenia umowy najmu są podane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Jeśli nie zagłębisz się zbytnio w szczegóły, definiując każdy z niuansów, możesz zidentyfikować szereg okoliczności, które są podstawą do rozwiązania umowy najmu:

• Po osiągnięciu porozumienia między stronami w tej sprawie;
• Jeżeli istnieje odpowiednie orzeczenie sądu, gdy inicjatorem jest jedna ze stron, która wykazała istnienie określonych naruszeń warunków umowy przez pozwanego w sprawie;
• Jeżeli wydane zostanie orzeczenie sądu dotyczące wymagań przedstawionych przez jednego z uczestników transakcji i podyktowanych normami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, innymi aktami prawnymi lub umową najmu;
• Jeżeli najemca/wynajmujący odmawia spełnienia warunków określonych w umowie, jeżeli jest to dozwolone na podstawie prawa lub za porozumieniem stron. W praktyce taka możliwość zakończenia transakcji wygląda niemal idealnie, gdyż w tym przypadku możliwe jest rozwiązanie spornej kwestii bez czekania na decyzję sądu.

Proces wygląda następująco: jedna ze stron (może to być zarówno najemca, jak i wynajmujący, nie ma to większego znaczenia) wysyła stosowny list do drugiej strony, wskazując na zamiar rozwiązania umowy.

Druga strona ocenia możliwość zawarcia porozumienia w tej sprawie, po czym za obopólną zgodą partnerów transakcja podlega rozwiązaniu. Czynność jest utrwalana na piśmie: strony sporządzają i podpisują odrębną umowę o zerwaniu stosunków prawnych między nimi, określonych w warunkach najmu.

W końcowej części konieczne jest podpisanie dokumentu przekazania wynajmowanego lokalu (certyfikat odbioru). Na tym procedura się kończy. W takim przypadku przygotowanie i wysłanie listu to prosta formalność prawna, której należy dopełnić.

Jeśli istnieje możliwość rozwiązania umownych stosunków prawnych w drodze umowy, należy z niej skorzystać. W przypadku braku zgody drugiej strony prawdopodobne jest, że sądowa kontrola zakończenia transakcji potrwa dość długo.

Jeżeli wynajmujący sprzeciwia się wydaniu lokalu przez najemcę, w takim przypadku sprawa zostaje przekazana do rozpatrzenia organowi sądowemu. Jako wyjątek od reguły można uznać odmowę wykonania przez jedną ze stron warunków umowy, jednak jest to możliwe tylko wtedy, gdy umowa najmu zawiera klauzule, na podstawie których takie działania są dopuszczalne.

Kiedy jedna lub druga strona musi rozwiązać umowę, a taka możliwość jest określona w jej warunkach, możesz obejść się bez wchodzenia do sądu. Wystarczy wysłać drugiej stronie oświadczenie o wypowiedzeniu transakcji, po czym stosunek umowny zostanie prawnie rozwiązany.

Udokumentowanie zakończenia najmu jest konieczne w następujących okolicznościach:

• Gdy umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że rozwiązanie umowy jest możliwe dopiero od momentu wysłania przez stronę inicjującą zawiadomienia o zamiarze rozwiązania transakcji. W przypadku chęci wyprowadzki (w przypadku wynajmującego opuszczenie wynajmowanego lokalu) należy wysłać zawiadomienie z wyprzedzeniem, trzy miesiące przed planowanymi działaniami;
• Jeżeli w umowie zawartej między stronami zawarto odrębne warunki, które przewidują automatyczne przedłużenie dokumentu i odpowiednio umowy;
• Jeżeli jedna ze stron umowy odmówi spełnienia warunków umowy. Która ze stron wyraża odmowę nie odgrywa istotnej roli.

Jak wspomniano wcześniej, jeśli decyzja o zakończeniu transakcji zostanie podjęta za obopólną zgodą stron, powiadomienie można uznać za zwykłą formalność. W odniesieniu do jednostronnego odstąpienia od umowy, w praktyce taka decyzja prowadzi do wyrządzenia drugiej osobie szkody materialnej.

Dyrektor Photolux-Prestige LLC

Marinow Władimir Siergiejewicz

377901, Jekaterynburg, ul. Luty, 48

kv.41 tel. (736) 464-37-34 faks (736) 837-83-91

Dane bankowe: PJSC GoldBank, Jekaterynburg

r / sch. Nr 47748458495459405456 BIC 837793800

skrzynka faktura nr 84773893039458349545

ref. N 474/34 z dnia 11 grudnia 2016 r.

POWIADOMIENIE

W dniu 07.06.2016 pomiędzy naszymi organizacjami Torgploshchad LLC (Wynajmujący) i Fotolux-Prestige LLC (Najemca) została zawarta umowa najmu lokalu niemieszkalnego nr 74/4. (zwana dalej Umową).

Zgodnie z punktem 6 Umowy nasza organizacja ma prawo do jednostronnego rozwiązania Umowy, jeśli Twoja organizacja naruszy punkt 4.5 Umowy.

Zgodnie z klauzulą ​​__ Umowy Twoja organizacja musiała przeprowadzić bieżącą naprawę lokalu przed 1 grudnia 2016 r., zgodnie z zakresem określonym w Załączniku 2 do Umowy, ale nie wypełniła swoich zobowiązań, naruszając tym samym klauzulę 4.5. Umowy, co potwierdza akt oględzin lokalu z udziałem przedstawicieli Wynajmującego i Najemcy.

W związku z powyższym informujemy, że Umowa Najmu Lokalu Niemieszkalnego z dnia 07.06.2016 N 74/4 zgodnie z ust. 3 art. 450 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i klauzulę __ Umowy uważa się za rozwiązaną od momentu otrzymania przez Twoją organizację tego zawiadomienia.

Żądamy, aby firma Fotolux-Prestige LLC do dnia 20 stycznia 2017 r. opróżniła zajmowany lokal niemieszkalny i przekazała go Wynajmującemu w stanie nie gorszym niż przed wynajmem za dopłatą czynszu zgodnie z liczba dni pobytu Najemca w lokalu do czasu wykonania określonej czynności.

Gen. dyrektor Torgploshchad LLC

_______________ / Śr. Waleriew/

Wypowiedzenie umowy najmu jednostronnie: formularz

Głowa __________________________

(Nazwa firmy)

_______

(adres organizacji)

tel. ____________faks ________________

_____________________________________

Dane bankowe:

_____________________________________

_____________________________________

ref. N ____ od „__” _______ ______

POWIADOMIENIE

wypowiedzenie umowy najmu

„__”__________ ____ pomiędzy naszymi organizacjami _____”______________” (Wynajmujący) a _____”____” (Najemca) została zawarta umowa najmu ______________ N ____. (zwana dalej Umową).

Zgodnie z klauzulą ​​__ Umowy, nasza organizacja ma prawo do jednostronnego rozwiązania Umowy, jeśli Twoja organizacja naruszy klauzulę _____ Umowy.

Zgodnie z klauzulą ​​__ Umowy, Twoja organizacja musiała wypełnić __________________, jednak nie wypełniła swoich zobowiązań, tym samym naruszając klauzulę ___ Umowy, co potwierdza __________________________.

W związku z powyższym niniejszym informujemy, że Umowa Najmu ____________________________ z dnia „__” _________ _____ N _____ zgodnie z ust. 3 art. 450 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i klauzulę __ Umowy uważa się za rozwiązaną od momentu otrzymania przez Twoją organizację tego zawiadomienia.

Wymagamy _________________ do „__” _________ ____ ________________.

__________________________ _______________/_______________/

(pozycja głowy) (podpis) (imię i nazwisko)

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu niemieszkalnego

do CEO

______________________________

______________________________

Wypowiedzenie

umowy najmu mieszkań

Nr _______ z dnia ___________ 201_

Otwarta Spółka Akcyjna „______________________” (nazwa skrócona – OJSC „_________”), zwana dalej „Wynajmującym”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ________________, działającego na podstawie Statutu, z jednej strony zawiadamia o ograniczonej odpowiedzialności Spółka „____________________”, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ______________________, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony w sprawie wypowiedzenia umowy najmu lokalu niemieszkalnego N_______ z dnia __________ 20__ ( zwana dalej „Umową”), w związku z upływem okresu najmu lokalu niemieszkalnego, z „__” ________ 20__

Zobowiązania Wynajmującego wynikające z Umowy wygasają z dniem „__” ________ 20__.

Zgodnie z warunkami Umowy, do dnia „__” ________ 20__ włącznie, zapraszamy do przekazania wynajmowanego lokalu Wynajmującemu w stanie w jakim zostały mu przekazane przez Wynajmującego na podstawie Świadectwa Przyjęcia i Przekazania Lokalu , z uwzględnieniem normalnego zużycia, a jeżeli w okresie najmu Wynajmujący lub Najemca dokonali w Lokalu ulepszeń, uwzględniając je również, a także wolne od personelu i mienia Najemcy.

Informujemy, że w przypadku, gdy Najemca nie usunie całego swojego majątku z Lokalu w dniu upływu okresu najmu, Wynajmujący będzie miał prawo, według własnego uznania, przenieść z Lokalu całość lub jego część, bez ponoszenia odpowiedzialności wobec Najemcy za jej utratę lub uszkodzenie, a Najemca ponosi wszelkie koszty poniesione w związku z takim przemieszczeniem i przechowywaniem.

Z poważaniem!

CEO

OJSC „____________”

_____________ /_____________ /

Zapoznałem się z ogłoszeniem

______________________

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefony: